拉薩房地產(chǎn)市場(chǎng)分析全國(guó)樓市利好消息不斷，熱點(diǎn)城市的限購(gòu)政策更是不斷出臺(tái)，在不少城市住宅限購(gòu)的狀況下，不少投資者把目光轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)上，這也促使內(nèi)地很多城市商業(yè)地產(chǎn)銷售火熱。以下對(duì)拉薩房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。

2022年1--11月,受投資者消費(fèi)信念增加、開發(fā)企業(yè)促銷力度加大以及非住宅商品房去化存在壓力等因素的共同作用下,拉薩市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出新建商品房銷售供需兩旺、商品房銷售價(jià)格總體下降的局面。

通過對(duì)拉薩房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，1--11月,拉薩市商品房市場(chǎng)共批準(zhǔn)商品房銷售面積102.87萬平方米,同比增長(zhǎng)47.53%。其中:住宅64.36萬平方米、非住宅38.51萬平方米。

1--11月,拉薩市商品房銷售連續(xù)保持量?jī)r(jià)齊升的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。商品房銷售面積109.42萬平方米,同比增長(zhǎng)28.07%。其中:住宅87.10萬平方米、非住宅22.32萬平方米;商品房銷售額79.15億元,同比增長(zhǎng)36.84%。其中:住宅57.19億元、非住宅21.96億元。

從銷售類型來看,新建商品住宅銷售87.10萬平方米,同比增長(zhǎng)30.27%;新建辦公樓銷售6.30萬平方米,同比增長(zhǎng)87.5%;新建商業(yè)用房銷售14.29萬平方米,較上年同期基本持平;車位(車庫(kù))銷售1.06萬平方米,同比增長(zhǎng)220%。

從銷售戶型來看,大中戶型住宅占主體。其中90平方米以下住房銷售13.87萬平方米,同比增長(zhǎng)2.82%,占住宅銷售面積15.92%;90-144平方米住房銷售72.47萬平方米,增長(zhǎng)47.38%,占住宅銷售面積83.20%。

從銷售價(jià)格來看,2022年11月份,住宅銷售均價(jià)7161元/平方米、車位2826元/平方米、車庫(kù)2501元/平方米、辦公8035元/平方米、商業(yè)11742元/平方米。住宅類銷售均價(jià)較10月份環(huán)比增長(zhǎng)14.23%;車位銷售均價(jià)較10月份環(huán)比下降7.64%;車庫(kù)銷售均價(jià)較10月份環(huán)比下降3.84%;新建辦公樓銷售均價(jià)較10月份環(huán)比下降0.80%;商業(yè)類銷售均價(jià)較10月份環(huán)比下降8.21%。

截至11月末,全市新建商品房待售面積203.56萬平方米,較上年同期增長(zhǎng)24.08%。其中,住宅類101.74萬平方米、非住宅類101.82萬平方米。依據(jù)拉薩市房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)測(cè)算,拉薩市房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅去化庫(kù)存周期約為13個(gè)月,非住宅商品房去化周期約為54個(gè)月。

1--11月,拉薩市房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房交易持續(xù)增長(zhǎng)。全市房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)二手房交易42.77萬平方米,同比增長(zhǎng)149.53%。其中,住宅類38.39萬平方米、非住宅類4.38萬平方米。

通過對(duì)拉薩房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，在拉薩樓市回暖的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)較之去年也明顯升溫。目前拉薩市場(chǎng)上正在招商的商業(yè)項(xiàng)目比較多，并且今年也新消失了幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，比如力泰廣場(chǎng)、拉薩建材交易中心等。眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的消失，使得拉薩商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)更加喧鬧了。

為吸納投資者，尤其是中小投資者，拉薩不少開發(fā)商相繼推出了頗具吸引力的公寓、商圈商鋪等投資品。業(yè)內(nèi)人士李先生表示