二手房買賣合同3篇賣方：____________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：____________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在___市__區____________擁有的房產，建筑面積為_____平方米。

其次條上述房產的交易價格為：總價(不含稅)：

第三條付款時間與方法：

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條甲方幫助乙方辦理過戶手續，一切交易稅費由購置方擔當。

第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日年月日

二手房買賣合同篇2

賣方（甲方）：_________________買方（乙方）：________________

電話：__________________________電話：_________________________

地址：__________________________地址：_________________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》、及其他有關法律、法規的規定，在公平、自愿、公正、協商全都的根底上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條房屋根本狀況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區（縣）】__________________________【小區（街道）】________棟_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況見附件一。

其次條房屋權屬狀況

（一）該房屋全部權證證號為：________________________。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：____________________，土地使用權年限自______年___月___日至_____年___月___日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

（三）該房屋性質為商品房。

（四）該房屋的抵押狀況為未設定抵押。

（五）該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________達本錢交易。中介費用為本合同房屋總價的___%，買賣雙方各擔當一半中介費，中介費在房屋全部權證過戶到買方名下之日支付。無論任何緣由導致本交易未最終完成，已支付的中介費應當全部退還。

第四條成交價格和付款方式

（一）經買賣雙方協商全都，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），_____________元整（大寫）

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的全部權利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后___日內，買方向賣方支付定金成交總價的___%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下后___日內，買方向賣方支付成交總價的___%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成后___日內，買方向賣方支付成交總價的___%，即人民幣___________元。

第五條權屬轉移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起___日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過___個月）取得房屋全部權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起___日內退還買方全部已付款，并根據銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應當在該房屋全部權轉移之日起___日內，向房屋所在地的戶籍治理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過___日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起___日內退還買方全部已付款，并根據銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產權及詳細狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款___%的違約金，并擔當其他賠償責任。

賣方保證已照實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的物業治理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用由賣方擔當，交付日以后（含當日）發生的費用由買方擔當。賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金（公共修理基金）的賬面余額在房屋過戶后___日轉移給買方。如賣方未按期完成專項修理資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后___日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行以下各項手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、按本合同規定辦理戶口遷出手續；

5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項修理資金的過戶；

6、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋全部權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起___日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應根據國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方擔當稅費的詳細商定如下：

1、賣方需付稅費：

（1）營業稅；

（2）城市建立維護稅；

（3）教育費附加；

（4）印花稅；

（5）個人所得稅；

（6）土地增值稅；

（7）房地產交易效勞費；

（8）土地使用費。

（9）提前還款短期貸款利息（如有）；

（10）提前還款罰息（如有）

2、買方需付稅費：

（1）印花稅；

（2）契稅；

（3）產權登記費；

（4）房地產交易效勞費；

（5）《房地產證》貼花；

3、其他稅費由買賣雙方各擔當一半：

（1）權籍調查費；

（2）房地產買賣合同公證費（如有）；

（3）評估費；

（4）保險費（如有）；

（5）其他（以實際發生的稅費為準）

因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能連續進展的，其應當向對方支付相當于房價總款___%的.違約金。

第十條違約責任

一、逾期交房責任

除不行抗力外，賣方未按本合同第七條商定的期限和條件將該房屋交付買方的，根據如下規定處理。

1、逾期在___日之內，自第七條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起___日內向買方支付違約金，合同連續履行；

（2）逾期超過___日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起___日內退還全部已付款，并根據買方全部已付款的___%向買方支付違約金。

二、逾期付款責任

買方未根據第四條商定的時間付款的，根據以下規定處理：

1、逾期在___日之內，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向賣方支付違約金，合同連續履行；

（2）逾期超過___日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起___日內根據逾期應付款的___%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條不行抗力

因不行抗力不能根據商定履行本合同的，依據不行抗力的影響，局部或全部免除責任，但因不行抗力不能根據商定履行合同的一方當事人應當準時告知另一方當事人，并自不行抗力大事完畢之日起___日內向另一方當事人供應證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以依據詳細狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進展變更或補充。對本合同的解除，應當采納書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：__________________

身份證：__________________________身份證：_________________________

日期：________年_____月_____日________年_____月_____日

二手房買賣合同篇3

留意事項一、房屋產權和手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進展抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進展交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。假如只是局部共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的狀況下一般是無效的。

因此有關人士認為;最有效的方法就是托付信譽好、專業強的房地產經紀公司擔當擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛

留意事項二、明確成交價格和稅費責任

在簽定合同中肯定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費究竟由買賣雙方的哪一方負責。

從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

留意事項三、明確買賣雙方的責任

簽定此條款時非常重要，假如有一方消失違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要商定清晰，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

留意事項四、明確付款方式和時間

雙方應當在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方消失拖欠或削減階段支付金額的狀況時有據可依，較好地維護自身權益。由于在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購置二手房卻由于批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避開鋪張