二手房買賣合同5篇賣方：________(以下簡稱甲方)身份證號：____________________

買方：________(以下簡稱乙方)身份證號：____________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產治理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達成如下協議：

第一條：甲方所售房屋權證號及座落位置、構造、層次、面積、附屬設施。

1、甲方所售房屋全部權證號為

2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號，為______構造;

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

4、甲方所售房屋附屬設施為______。

其次條：房屋價格及其他費用。

1、甲、乙雙方協商全都，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);

2、甲、乙雙方達成全都意見，雙方交易稅費由方負擔。

第三條：付款方式。

第四條：房屋交付。

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后____日內，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條：乙方逾期付款的違約責任。

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期____日，根據逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條：甲方逾期交房的違約責任。

甲方未按本合同

第四條規定將房屋準時交付使用，每逾期____日，根據購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

第七條：甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方擔當全部責任。

第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民起訴。

第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條：本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

住址(工作單位)：住址(工作單位)：

聯系電話：聯系電話：

________年____月____日

二手房買賣合同條款：

一、當事人的名稱或姓名、住宅這里主要是搞清當事人的詳細狀況、地址、聯系方法等，以免消失欺詐狀況;雙方應向對方做具體清晰的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、標的

這里應寫明房屋位置、性質、面積、構造、格局、裝修、設施設備等狀況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與

第一條連接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建局部;房屋的物業治理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款

及付款時間商定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即商定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;協作與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等效勞;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任

這里主要說明哪些系違約情形;如何擔當違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么狀況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

這里主要商定解決爭議是采納仲裁方式還是訴訟方式，需要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決糾紛，應根據我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此商定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正值地阻止條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進展返還。

八、合同中止、終止或解除條款

根據《合同法》

第六十八條、

第九十一條、

第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確商定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、幫助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進展返還。

九、合同的變更與轉讓

在此商定合同的變更與轉讓的條件或不能進展變更、轉讓的制止條款。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

甲方：乙方：日期

二手房買賣合同篇2

二手房買賣合同

當事人根本信息：

賣方：買方：

姓名：______________姓名：______________

身份證：__________________身份證:_____________聯系電話：_________________聯系電話：_________________

工作單位：____________________工作單位：____________________

通訊地址：___________________通訊地址：_________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》、及有

關法律、法規的規定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協商全都的根底上就本合

同所涉房地產轉讓事宜，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條【轉讓標的】

賣方自愿將其房屋及其房內設施出售給買方，該房屋詳細狀況如下：坐落

于_________________________________________________路（街）______號，______小區______號樓______門______室；所在樓層為___層，為

____________________構造。

房地產證號為：______________________。房屋土地使用權證號為

__________________。房地產用途為：______________________。

登記建筑面積為：_______________平方米。（其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米)。

房屋附屬設施為倉房、家具及家用電器。

賣方將該房屋占用范圍內的土地使用權及該房屋的相關權益隨該房屋一

并轉讓給買方。賣方還應當將附屬于該房屋的裝修及其現有其他設施、設備和其他相關物品與該房屋相關的全部權利轉讓給買方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

其次條【買賣雙方申明】

賣方申明：賣方保證已照實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況。賣方確認該房地產沒有租約、沒有設定抵押、擔保也未被查封凍結，無產權糾紛和財務糾紛等權屬糾紛，無不良大事發生，供應的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。保證該房屋不受他人合法追索。該房歸屬賣方一人全部，賣方對該房地產享有完全獨立的處分權，并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件，無共有人（如有）反對。自本合同簽訂之日起賣方不得再對該房屋進展任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與買方以外的任何第三人簽訂該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋全部權、使用權等一切權利歸買方全部，賣方對違反國家及黑龍江省關于房屋交易政策引起的后果擔當法律責任。如因賣方不照實陳述告之引起的其他相關糾紛，由賣方向買方擔當違約責任,并對第三方負擔處理義務，與買方無關。

買方申明：買方購置本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同商定的各項義務，擔當違反本合同義務的法律責任。

第三條【附著于該房地產之上的戶口】

該房地產所附著的戶口，賣方保證于買賣雙方辦理完過戶更名手續之日起3月內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金。

第四條【轉讓價款】

該房地產轉讓總價款為人民幣：____拾____萬____仟元(小寫：________

元)。該轉讓價款不含稅費。

第五條【付款方式】

買賣雙方同意以一次性付款方式付款，在____年____月____日，買方一次性支付購房款為人民幣：____拾____萬____仟元(小寫：________元)（含定金）給賣方。為防范交易風險，催促賣方按商定如期交付該房地產并結清全部費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：__萬__仟元(小寫：_____元)作為交房保證金交買方。此款在賣方完成產權轉移登記時進展結算。

以上款項，由買方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到賣方供應的本人銀行帳號，每次收到款項后賣方應當開具收據給買方。

賣方：賬戶名:，開戶行:

收款銀行卡賬號：

買方:賬戶名:，開戶行:

付款銀行卡賬號：

第六條【稅費擔當】

經雙方協商相關稅費中：個人所得稅及營業稅由賣方擔當，其余費用由買

方擔當。

第七條【房地產交付】

賣方應當于收到購房款后____日內，即_____年_____月_____日將

交易的房地產正式全部交付買方使用，并履行以下手續：

1、賣方應在正式交付房屋前保證房屋及其屋內已有設施的、水、電等根本條件的完好。如因上述根本條件存在問題引起的糾紛，由賣方出面幫助處理。

2、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；

3、交付該房地產鑰匙；

4、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條【延遲交房的違約責任】

除不行抗拒的自然災難外，賣方未按合同商定的交房期限執行的，自商定的

交付期限逾期達一個月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權解除合同，賣方按本合同第十一條規定擔當違約責任。

第九條【產權轉移登記】買賣雙方商定于_____年_____月_____日，暨房產證辦理完成滿5年之日起3個月內，正式辦理產權過戶手續，在此之前賣方將交易的.二手房的《中華人民共和國房屋全部權證》交由買方保管。若賣方在交易過程中，未經買方同意私自重新辦理《中華人民共和國房屋全部權證》，視為違反本合同，按第十一條違約責任，賠償買方損失。

在該房屋符合規定產權過戶條件時，暨房產證辦理完成滿5年之日起3個

月內賣方有義務積極幫助協作買方向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。正式辦理房產過戶手續后，買方支付賣方房產過戶保金_____元。（大寫：）。

如因賣方緣由而不能辦理過戶登記，買方有權解除合同，解約時，賣方除返還全部房價款外，并按本合同第十一條規定擔當違約責任。

該房屋在正式辦理產權過戶前，買方有權將該房屋賣與第三人，若買方將該房屋賣與第三人，賣方應在買方提出要求時，積極協作與第三人辦理產權過戶等事宜。

該房屋在正式辦理產權過戶前，若因城市規劃建立需要，被政府征收，政府賜予一切補償權益歸買方全部。賣方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。

第十條【裝修問題】

在買方入住，但未辦理產權過戶手續期間，買方可以進展裝修，由此產生的費用有買方擔當。但賣方違約收回房屋，賣方除退還買方購房款與違約金外,要賠償買方裝修費用，包括材料費、人工費。

第十一條【違約責任】

買賣雙方合同簽定后：

若因賣方不履行本合同商定義務，致合同目的不能實現，應書面通知買方，并在____日內全部返還買方的已付款(返還房款=買方已付款+利息）。若因買方不履行本合同商定義務，致合同目的不能實現，應書面通知賣方，賣方在____日內局部返還買方已付款（返還房款=買方已付款-利息）。利息計算方法按合同生效日至合同中止日買方已付房款月利率2%計算,

即：利息=已付房款*合同簽訂至中止經過幾個月*2%（*定義為乘法）。

房款及利息全部結清完畢后合同方能中止。

第十二條【本合同與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議均為本契約不行分割的局部。

第十三條【本合同爭議解決方式】

在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十四條【合同數量及持有】

本合同共計5頁，一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

賣方(簽章)：

身份證:

共有人（簽章）：

身份證：

擔保人（賣方）：

身份證:

年月日

買方(簽章)：身份證:證人（買方）：身份證:年月日

二手房買賣合同篇3

甲方(賣方):

立契約人

乙方(買方):

由于甲方收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫)。雙方同意就以下房地產買賣事項，訂立本契約，共同遵守。

一、甲方自愿將坐落在區路(街)的房地產(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。該房地產的根本狀況已載于本契約附件。

一、乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，情愿購置該房地產。

二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫)元；￥元。乙方由二0年月日前次付清給甲方,購房定金將在最終一次付款時沖抵。付款方式:

三雙方同意于二0年月日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時,其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

四、甲方保證上述房地產權屬清晰。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并擔當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

五、違約責任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金,甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款；或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之的滯納金。

六、本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應實行協商方法解決。協商不成時，任何一方均可向房地產仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自擔當。

八、本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

九、本契約經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。

十、本契約一式份，甲乙雙方各執份。契約副

本份。送房地產交易治理所（處）。

十一、雙方商定的其它事項：

甲方（簽章）：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

郵政編碼：

托付代理人：

乙方（簽章）：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

郵政編碼：

托付代理人：

二0年月日

二手房買賣合同篇4

甲方(出賣人)：________________電話：_________地址：_________________

身份證號：_________

乙方(買受人)：________________電話：_________地址：_________________

身份證號：________

依據《合同法》、《房地產治理法》和有關規定，甲、乙雙方在丙方的中介促成下和公平、自愿、協商全都的根底上就以下房地產買賣達成如下協議：

第一條房屋的根本狀況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋構造為_________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_________;該房屋內部附著設施為_________________________;(房屋全部權證號為_________。

其次條土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。但未辦理分戶土地證。如該房屋確需辦理土地轉讓使用手續,甲方需供應幫助并按國家政策執行。

第三條價格

按計算，該房屋售價為_________元整。

第四條付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

第五條交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________________將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第六條違約責任

乙方未按時或不付清房款。甲方有權按下述商定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的____于____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額局部由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同連續履行。

(3)同時適用定金條款懲罰。

甲方未按時或不交付房屋及產權證書按上述條款對等原則擔當違約責任。

丙方應對甲、乙雙方交易起協作和幫助義務并催促雙方履行合同否則擔當連帶責任。

第七條關于產權登記的商定

在乙方實際接收該房屋之___日起，甲方幫助乙方向房地產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第八條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，如有按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。:

第九條稅費的交納

因本房屋全部權轉移契稅和房產證登記費由乙方向國家交納;房屋交易如有其它稅費均按政府的規定執行。

第十條費用交接時間

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十一條合同的變更

本合同履行期間，發生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應準時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不行分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方擔當。

第十二條補充

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同自雙方簽字之日起生效。

本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

二手房買賣合同篇5

二手房買賣合同糾紛的解決方式：

一、協商解決

合同雙方當事人假如在履行合同過程中消失了糾紛，首先應按公平互利、協商全都的原則加以解決。既不應實行消極拖延的方法，也不應實行扣發貨物或拒付貨款的方法自行行使法律處分權，由于這兩種做法都無助于問題的解決。根據法律規定，應當首先通過協商解決糾紛。協商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、公平磋商的根底之上，不影響團結以及今后的連續合作，還可以節約時間、人力和費用，所以，應當更多地采納這種方法。

對于需債務人歸還債務而其一時又無力歸還的，可以實行以下兩種方式協商解決：

1)、分期歸還。假如債務人因產品積壓或者因外債收不回來而臨時無力歸還的，那么可以待積壓的產品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后歸還。假如因治理不善臨時虧損但尚未公告破產的企業，經過努力還可以通過改善經營治理盡快扭轉虧損的，可以在自愿的根底上，制定切實可行的分期分批還款規劃。這樣做不僅可以使債權人的合法利益得以實現，還可以使債務人積極改善企業的經營治理，轉變無力歸還債務的被動局面。

2)、實物抵債。假如債務人因產品嚴峻積壓沒有資金歸還債務時，還可以經過雙方協商實行以產品抵債的方法來解決。以產品抵債，既可以幫忙債務人推銷積壓的產品，又能起到歸還債務的作用，將“死物”變“活物”，這對國家、對當事人雙方都是有好處的。另外，以實物抵債也可以實行由債權人代理推銷產品的方法，用實際推銷的貨款來抵償欠款。

二、仲裁解決

仲裁是指合同雙方當事人發生爭吵，協商不成時，依據有關規定或者當事人之間的協議，由肯定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發生的爭議，在事實上作出推斷，在權利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

當事人采納仲裁的方式解決合同糾紛，應留意以下問題：

1)、仲裁期限。當事人肯定要抓住時機，在法律規定的申請仲裁的有效期限內，準時行使自己的權利，避開因錯過時機而丟失自己申請仲裁的權利。

2)、仲裁機關及管轄。依據合同仲裁條例的規定，合同仲裁機關是國家工商行政治理局和地方各級工商行政治理局設立的合同仲裁委員會。案件管轄原則是，一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機關管轄。因此，當事人應向有管轄權的仲裁機關申請仲裁。

3)、仲裁效力。通過仲裁機關調解雙方達成協議后，協議即具有法律效力，雙方必需仔細遵守。假如調解不成，仲裁機關最終作出的仲裁裁決便具有法律效力，當事人必需遵守，否則，法院則要強制執行。

三、訴訟解決

當發生合同糾紛后，雙方當事人協商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建立的不斷完善以及法律學問的普及，人們的法律意識不斷提高，企業通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多。

應留意以下幾方面的問題：

1)、訴訟時效。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利即丟失了懇求法