內蒙古201年7房地產經紀人：新產品定價技巧模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。A：8％B：12％C：16％D：24％E：權利型房地產投資信托2、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是。A：產品進行商標注冊后就成了品牌B：商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C：品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中D：當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值E：客戶資金代收代付風險3、下列選項中，不屬于房地產市場調查中訪問法形式的是。A：答卷法B：書信調查C：談話法D：電話調查E：工廠的生產設備4、房地產估價以基準地價為評估收費標準時，城鎮面積在以下（含）的收費標準為萬元。A：4?8B：8?12C：12?20D：20?40E：權利型房地產投資信托5、房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。A：使用面積B：預測面積C：建筑面積D：實測面積E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、經紀是經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動。八：商品B：市場C：調控D：計劃E：客戶資金代收代付風險7、促成小戶型客戶購買的直接原因是。A：裝修B：低價C：戶型D：便利E：工廠的生產設備8、下列選項中，是指企業以誠信為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質管理B：品牌建設C：品牌結構D：品牌維護E：客戶資金代收代付風險9、房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。A：都是受區位的影響很大B：都有波動，受供求因素的影響C：都是價格，用貨幣來表示D：都是按質論價：優質高價，劣質低價E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、房地產經紀人是否掌握了，決定了房地產經紀人能否與房地產交易雙方和相關人成功相處，也決定了房地產經紀人能否促成交易。A：面談技巧B：談話主導性C：溝通指引性D：專業知識E：工廠的生產設備11、房地產經紀人初步完成委托銷售工作的標志是。A：實地看房B：接待客戶C：交易撮合與配對D：簽訂房地產買賣合同E：工廠的生產設備12、房地產中介服務內容很廣，下列各選項中，不屬于房地產分類的是。A：房地產作用B：房地產咨詢C：房地產經紀D：房地產估價E：權利型房地產投資信托13、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求B：滿足客戶需求，實現攬住客戶C：滿足客戶需求，實現交易目的D：促成交易，賺取服務傭金E：工廠的生產設備14、房地產投資所涉及的領域不包括。A：土地開發B：舊城改造C：技術開發D：房屋建設E：客戶資金代收代付風險15、目標利潤定價法以和目標利潤為定價原則。八：固定成本B：總成本C：單位變動成本D：投資利潤率E：工廠的生產設備16、最常用的市場細分依據是。A：地理因素B：購買行為因素C：人口統計因素口：心理因素E：工廠的生產設備17、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％B：5％C：6％D：8％E：權利型房地產投資信托18、房地產經紀的服務性決定了房地產經紀人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產交易中心、物業服務企業等機構的人員打交道，這體現了房地產經紀人必須具備的技能是。A：市場分析的技能B：人際溝通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風險19、經紀行為中最原始的一種方式是，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A：居間B：行紀C：代理D：委托E：客戶資金代收代付風險20、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是。A：商業用地B：商品住宅用地C：非營利的社會團體用地D：娛樂用地E：權利型房地產投資信托21、房地產經紀企業資金運用包括兩個方面，一是對資金占用和耗費進行管理，二是的管理。A：對籌資渠道B：對外投資C：加強產品銷售D：對回收資金E：客戶資金代收代付風險22、物業管理的全面啟動以為標志。A：物業的接管驗收B：檔案資料的建立C：用戶人住D：首次業主大會的召開E：權利型房地產投資信托23、業主大會議事規則是《物業管理條例》中首次提出的，它的制定原則基于物業管理的。A：業主自治B：科學技術C：估價方法D：管理方法E：權利型房地產投資信托24、物業管理中“制定物業管理方案”屬于物業管理階段的內容。A：策劃B：前期準備C：啟動D：日常運作E：權利型房地產投資信托25、在房屋租賃過程中，承租客戶所關心的租金問題是。A：房租越高越好B：希望自己消費獲得最大效用C：服務費用與服務感受相一致D：提高收益水平E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人B：在當地有有效居留身份C：有穩定職業和經濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、以下每組的房地產中，為替代關系的是。A：經濟適用住房與普通商品住宅之間B：賓館與住宅C：新建商品房和寫字樓D：大城市郊區的住宅和普通住宅E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、房地產投資的階段主要包括。A：估計相關現金流量B：計算有關的投資指標C：尋找投資機會D：評價投資機會E：選擇投資方案4、I960年美國密歇根州州立大學麥卡錫教授提出的4Ps營銷策略理論認為，能保證企業營銷目標成功實現的營銷組合包括合適的。A：產品B：價格C：分銷策略D：促銷策略E：公共關系5、一般而言，一個企業的品牌結構通常由層次構成。A：技術品牌B：企業品牌C：事業品牌D：產品品牌E：市場品牌6、中國現行法律體系中，法律適用的基本原則包括。A：法律解釋優先于法律文本B：特別法優先于普通法C：強行法優先于任意法D：新法優先于舊法E：法溯及既往7、房地產經紀人盡快促成交易的具體方法有。A：加強客戶對房地產經紀人的信心B：議價有節，謹慎從事C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施D：針對客戶的動機、偏好，尋機說服E：強化房地產信息的壟斷性8、一般來講．構成房地產經紀信息的基本要素主要有。A：服務要素B：語言要素C：內容要素D：載體要素E：專業要素9、房地產經紀人對有些信息需要與客戶進行當面的審核，有些信息需要到有關部門進行查證，才能保證信息的。A：真實性B：有效性C：準確性D：完整性E：系統性10、在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求。A：停止侵害B：排除妨礙C：損害賠償D：終止合同E：客戶資金代收代付風險11、土地使用權出讓具有的特點。八：平等8：自愿C：無償D：公開E：有限期12、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長B：人口零增長C：人口負增長D：人口自然增長E：人口機械增長13、關于最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內容，表述正確的有。A：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定有效B：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，應予支持C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持D：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外E：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持14、房地產經紀企業資金回收與分配管理是指企業對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動。活動內容主要包括兩個方面，一是加強產品（服務）銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對資金占用和耗費進行管理B：對回收資金進行合理地分配C：對外投資的管理D：對籌資量的確定E：客戶資金代收代付風險15、相對指標中的是將同類指標在兩個不同時間上的數值進行對比所形成的相對數，表明現象在不同時間上的發展變化方向和速度。A：強度相對指標B：結構相對指標C：動態相對指標D：比例相對指標E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、計算套內房屋使用面積應符合的規定包括。A：套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和B：套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積C：包括在結構面積內的通風道、管道井均計入使用面積D：內墻面裝飾厚度計入使用面積E：不包括在結構面積內的套內煙囪均計入使用面積17、建筑物按照建筑結構，一般分為。八：空間結構建筑B：磚混結構建筑C：鋼結構建筑D：鋼筋混凝土結構建筑E：磚木結構建筑18、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的有。A：可以發起設立房地產經紀機構B：只能在注冊所在地的行政區域內從業C：需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作D：需要通過協理從業資格考試，并取得協理注冊證書E：經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要業務文書19、租賃合同的簽訂過程中，房地產經紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件，其中承租方證件包括。A：身份證B：結婚證C：工作證D：委托人的授權委托書E：暫住證或公司擔保書20、經紀人要掌握經濟學基礎知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢，了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。A：市場調查B：市場預測C：市場分析D：市場管理E：市場調節21、用益物權是指權利人依法對他人的財產享有的權利。A：轉讓B：使用C：處分D：占有E：收益22、建筑物耐火等級分類中，根據材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料B：難燃燒材料C：易燃燒材料D：燃燒材料E：燃燒體23、依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，關于各類用途的國有土地使用權的最高出讓年限，說法錯誤的是。A：居住用地70年B：工業用地60年C