2016年上半年寧夏省房地產經紀人：建設用地使用權流轉方式考試試卷分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，關于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強對房地產經紀人教育和培養B：完善企業自身的制度建設和日常管理C：建立有效的風險識別和警示系統D：完善企業自身的風險管理制度建設E：客戶資金代收代付風險2、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’B：從□□□□□□□,□□□□□□基本□□程序,□□□□□□后勘察□□施工的原則C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序D：□□□□□用□□□□□□□□□□□□,提高□□□□□□E：權利型房地產投資信托3、目前市場上采用較多的銷售模式是。A：□□□□□□B：分割式銷售策略C：□□□□□□D：□□□□□□E：工廠的生產設備4、完全經過市場驗證的房地產定價方法是。A：比較定價法B：□□□□□□□C：□□□□□□法D：□□□□□□法E：工廠的生產設備5、房地產投資所涉及的領域不包括。A：土地開發B：舊城改造C：技術開發D：房屋建設E：客戶資金代收代付風險6、貨幣衡量和表現商品價值的職能是指。A：價值尺度職能B：流通手段職能C：貯藏手段職能D：國際貨幣職能E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、銷售人員通過問卷了解客戶的背景和購買需求，才能用清晰的思路對客戶進行溝通。A：及時的、完整的B：有針對性的、有效的C：有效的、真實的D：合理的、有針對性的E：工廠的生產設備8、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個月B：1個月C：2個月D：3個月E：工廠的生產設備9、關于房地產廣告發布的說法，錯誤的是。A：房地產經紀機構發布新建商品房項目廣告應當提供開發商的委托證明B：房地產經紀機構發布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C：房地產經紀機構為得到客源信息，可以發布虛構的房源廣告D：房地產經紀機構不得發布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告E：客戶資金代收代付風險10、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經紀人個人可以操作的方法。A：會員攬客法B：互聯網開發法C：人際關系法D：團體攬客法E：工廠的生產設備11、房地產經紀服務的5s技巧中的5s是指。A：速度、微笑、真誠、機敏、研究B：速度、微笑、溝通、機敏、研究C：速度、微笑、真誠、機敏、素質D：速度、微笑、真誠、機敏、溝通E：工廠的生產設備12、采用房源信息公盤制共享形式的優點是。A：每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進B：房地產經紀公司確定分區邊界比較簡單C：利于激發房地產經紀人收集房源信息的積極性D：可以使每位房地產經紀人的“生意面”達至最廣，工作效率得到提高E：工廠的生產設備13、在房屋承租獨家代理人的責任中，下列不需要認真核實的項目是。A：承租人的實際支付能力和消費取向B：承租人對承租房屋的使用年限C：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件D：認真核實承租人和出租人的個人信息或法人單位信息E：工廠的生產設備14、關于房地產抵押，下列說法錯誤的是。A：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為B：債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償C：房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理D：房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同E：權利型房地產投資信托15、由于風險具有的特點，所以房地產經紀公司所面臨的全部風險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進行綜合考察。A：潛在性B：善變性C：不確定性D：不穩定性E：工廠的生產設備16、無效合同從其時起沒有法律效力。A：被確認無效B：履行C：訂立D：談判E：權利型房地產投資信托17、關于公司制房地產經紀機構的說法，錯誤的是。A：有限責任公司和股份有限公司都是機構法人B：有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C：出資設立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任E：客戶資金代收代付風險18、房地產經紀合同應當有執行該業務的的簽名。A：注冊房地產經紀人B：政府相關人員C：注冊房地產價格評估員D：注冊房地產咨詢人E：權利型房地產投資信托19、房地產經紀人員職業道德的基本內容包括遵紀守法、規范執業、誠實守信、公平競爭和。A：靈活機智B：信息公開C：熱情周到D：盡職盡責E：客戶資金代收代付風險20、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例。A：周B：月C：季D：年E：權利型房地產投資信托21、市場營銷的四大要素是的優化組合。A：產品、價格、成本和銷售B：價格、銷售、成本和利潤C：價格、成本、銷售和質量D：產品、價格、分銷和促銷E：工廠的生產設備22、廣義的是指造型簡潔新穎，建筑形象和室內環境具有時代感。人：自然風格B：現代風格C：后現代風格D：傳統風格E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見，公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。A：14B：30C：7D：15E：權利型房地產投資信托24、通過對未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現場等環節的過渡性包裝，提升客戶看樓過程的舒適感與項目品質感，采用的是寫字樓項目現場展示的要點。A：外圍包裝B：樣板層層示C：售樓處展示D：看樓動線包裝E：工廠的生產設備25、商品房銷售管理中，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成．損失的為標準適當減少。A：30％B：35％C：40％D：55％E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、抵押貸款須知應由項目的抵押貸款銀行提供，一般包括。A：辦理抵押貸款的條件B：抵押貸款的方式介紹C：辦理抵押貸款的手續介紹D：抵押貸款的注意事項E：當地政府要求繳納的相關稅費2、因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、我國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期，行業發展的特點有。A：拓展項目，全面服務B：提供虛假信息C：調整薪獎，注重品牌D：不合理收費E：同業聯盟，交易安全4、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。A：取得土地使用權證B：投入資金達到工程建設總投資的20%以上C：取得建設工程規劃許可證D：取得商品房預售許可證E：《城市房地產管理法》5、行政法規是指國務院根據憲法和法律，按照法定程序制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規范性文件，下列法律法規中，屬于行政法規的是。A：土地管理法B：物業管理條例C：城市房地產開發經營管理條例D：城市房地產轉讓管理規定E：消費者權益保護法6、指數按照計算方法不同，可分為。A：質量指數B：加權指數C：個體指數D：簡單指數E：數量指數7、某宗房地產的正常成交價格為2500元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，則該賣方實際得到的價格為元。A：2325B：2563C：2736D：2365E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、不同的房地產投資項目，其具體的經濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。A：現金流量分析B：選擇投資方案C：估計相關的現金流量D：計算有關的評價指標E：將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結論9、存量房買方代理業務中，經紀人可以通過贏得客戶的信任。A：展示銷售業績B：團隊力量C：相關證書D：折扣E：房源業務營銷資料10、房地產市場調查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問法B：抽樣調查法C：直接觀察法D：行為記錄法E：實際痕跡測量法11、關于房地產投資項目經濟評價指標敘述正確的是。A：如果FNPVN0,則表明項目的盈利能力達到或者超過了按設定的折現率計算的盈利水平B：,則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c”/＞，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的D：,則表明項目的盈利能力未達到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應被淘汰E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、以前年度（不含本年度）新上市的樓盤至統計時點為止的未售出的商品房面積是指。A：商品房登記銷售面積B：商品房實際銷售面積C：商品房結轉可售面積D：商品房預售面積E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、房地產經紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待B：溝通有房源的單位C：上門服務D：媒體廣告E：網絡信息14、通過MLS系統，不僅增強了系統內企業的業務能力，形成了協作互利、公平競爭的行業運行機制，避免了經紀企業之間的惡性競爭，而且增強了交易的。A：透明度B：成功率C：協作性D：穩定性E：客戶資金代收代付風險15、房地產法律咨詢服務的方式主要有。A：個案解答B：房地產經營咨詢C：商業文書審查D：土地開發投資咨詢E：房地產全程法律服務16、房地產經紀人在運用電話營銷策略進行銷售時，應把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務電話B：盡量在電話里處理客戶對產品本身的異議，不要把客戶約到現場見面C：在打跟蹤服務電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題D：接聽進線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數據E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮17、氣質表現在心理過程的及指向性上。A：強度B：速度C：靈活性D：穩定性E：多變性18、針對租賃業務物業交驗，房地產經紀人應注意。A：如果雙方在物業交驗過程中產生分歧，房地產經紀人應協助解決，不能放任雙方自行協調B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協調C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原劇和市場慣例D：房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對物業中的各種設施設備，注明品牌、型號和數量E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協助雙方制定解決辦法19、某建設項目批準建設用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價為100萬元，土地單價為400元，則該項目用地的容積率為。A：0．1B：0．4C：2．0D：4E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、綠地率是衡量居住區綠地狀況的指標，其新區建設的綠地率不應低于。A：25％B：30％C：40％D：55％E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。A：有效身份證原件B：認購書原件、定金收據原件C：總房款0.5%的買賣合同公證費收據D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件E：加蓋公司公章的收入證明一份22、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的（的資金。A：維修B：重新購買C：更新D：續期E：改造23、關于房地產經紀