碧桂園控股有限公司案例分析PAGEPAGE５２４集團工程管理總部編制碧桂園項目工程質量案例分析目錄前言…………（第1頁）一、規劃設計（一）總圖規劃設計……………（第2頁）（二）土建施工圖設計…………（第5頁）（三）水電安裝施工設計……（第35頁）二、土建施工（一）基地與基礎工程………（第59頁）（二）模板工程………………（第76頁）（三）鋼筋工程………………（第92頁）（四）混凝土工程……………（第126頁）（五）砌體工程………………（第151頁）（六）門窗工程………………（第183頁）（七）抹灰工程………………（第211頁）（八）樓地面工程……………（第229頁）（九）屋面瓦工程……………（第243頁）（十）飾面工程………………（第256頁）三、水電安裝及市政配套工程（一）電氣工程………………（第278頁）（二）給排水工程……………（第327頁）（三）通風與空調工程………（第360頁）（四）采暖工程………………（第367頁）（五）室外綜合管線…………（第371頁）（合計380頁）前言十多年來,碧桂園作為一家專業的房地產開發、承建、管理企業，秉持“碧桂園給您一個五星級的家”和“希望社會因我們的存在而變得更加美好”的產品開發理念，不斷進行產品創新和品質提升，已經得到了客戶、行業、社會、政府和媒體的廣泛認可，但是，隨著公司開發規模的擴大，面對嚴峻的市場和更加成熟理性的客戶，客戶對產品質量要求隨之提高，工程質量問題頻發，帶來施工、維修成本增加和客戶索賠及公司社會形象等一系列問題，這不能不引起公司各階層管理人員的高度重視。質量是企業的生命，產品品質事關企業生存與發展，為了從源頭上預控和解決可能影響房產品質的問題，從中反思和總結教訓，集團工程管理總部編制了這本《碧桂園項目工程質量案例分析》。集團工程管理總部2008年4月份以來，對碧桂園外判項目工程質量開展巡檢，收集了大量的質量問題資料，并篩選了具有代表性的案例，結合國家規范和圖集及提升品質的要求進行分析。全書共三大部分，十六個分項，內容包括：規劃設計、地基與基礎工程、模板工程、鋼筋工程、混凝土工程、砌體工程、門窗工程、抹灰工程、樓地面工程、屋面瓦工程、飾面工程、電氣工程、給排水工程、通風與空調工程、采暖工程、市政配套綜合管線工程等。要求碧桂園集團各項目工程管理人員認真學習、從管理者身上進行反思和總結，對新員工進行培訓，做到舉一反三，靈活地運用到項目管理的實踐當中去。通過對本案例的學習，旨在增強每一位管理人員的責任心和敬業精神，真正做到“人人有責任，工地無死角，嚴把質量關”，全面提高工程質量把控能力和解決問題的能力，具體要從施工圖紙的審核、材料的采購和進場檢驗、施工全過程檢查、注重成品保護等方面進行質量管理。各級工程管理人員是產品品質營造的直接責任人，應從不同渠道，以各種方式加強學習，勤檢查，重預控，督促限時整改，調動員工和監理的積極性，解決老問題，避免出現新的質量隱患，減少返工，杜絕浪費，提升品質，力創最佳。編者二00九年三月碧桂園項目工程質量案例分析一、規劃設計（一）總圖規劃設計1、總圖規劃設計在高壓走廊下布置住宅用房⑴、存在問題：項目總平面圖規劃設計和施工定位總圖設計在高壓線下布置住宅用房，高壓線無法遷移，造成高壓線下住宅必須強行拆除。⑵、原因分析：①、前期開發部、工程部和配套部沒有對土地原有配套設施進行調查和定位測量；②、設計人員對原有的配套設施定位情況了解不詳細，規劃設計靈活性不夠。③、工程部、配套部、前期開發部和設計管理人員沒有認真組織規劃總圖、施工定位總圖的審核。④、前期開發部沒有把握做好高壓線遷移的情況下，工程部對高壓線下的房子盲目開工。⑤前期開發部、工程部、配套部和設計之間的溝通不到位。⑶、處理措施或方法：①前期開發部、工程部應認真的對擬開發土地上原有的配套設施進行摸底調查，重要的構筑物和設施應進行準確的測量定位，并將測量成果（附測量定位坐標）提供給設計院。②、前期開發部、配套部應將擬開發土地上的配套設施的資料圖紙盡量從各政府主管部門處收齊，書面提供給設計院。③、工程部對于涉及到障礙未拆除處的房子不得盲目開工。2、較好的地理位置沒有得到更有效的利用⑴、存在問題：地理位置環境資源優越的部分用地沒有提升其價值，得到更有效的利用，建造了一些配套用房。⑵、原因分析：①、規劃設計人員對于土地利用最大化的理念沒有很好的把握（除容積率因素外，還有優越位置建造高端品質房也可達到利潤最大化），過多追求緊湊、美觀等因素。②、沒有組織對規劃總圖設計的利益點等進行全面評審。⑶、處理措施或方法：①、規劃設計人員對每一版的規劃設計的經濟指標、利益點、不足點書面列出，上報評審。②、請不同的規劃設計師對同一地塊按不同思路做規劃設計，將經濟指標、利益點、不足點書面列出，上報評審，供領導決策參考。③、建筑設計總監應該具備房產市場意識（不僅僅只具備畫圖能力），對規劃總圖從市場和品質角度進行審核。3、分區、分期開發的概念不清晰⑴、存在問題：項目土地一般都在1000畝以上，甚至達萬畝，如此大規模的用地，項目分期開發的概念不清晰，由于市政配套設施系統分割不靈活，公建配套設施不完善，造成客戶收房后投訴。⑵、原因分析：①、整個項目缺乏分階段可行性實施報告的詳細分析。②、沒有明確的分期開發計劃，市政配套實施和公建配套設施難以靈活完善（如若受到項目停緩建影響，高層建筑地下室的配套設施等也隨之停建，消防、強弱電、電信、自來水等系統的不完善，專業單項驗收無法完成，綜合驗收更不可能進行，產品無法正常使用）。⑶、處理措施或方法：項目的規劃設計一定要充分考慮項目的開發節奏和各種可能影響項目開發的因素，項目的建設一定要有分期開發計劃，所有配套設施按照分期開發進行配置。（二）土建施工圖設計1、存在問題：①住宅門高寬比不協調；②露臺門洞寬度只有63cm，影響使用功能。不符合《住宅設計規范》GB50096-1999對門洞口最小尺寸的要求（臥室門洞0.9×2m，陽臺門洞0.7×2m）。原因分析：①設計不熟悉規范，房產品質意識差。②工程部、監理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協商解決。③施工過程中工程部、監理沒有跟蹤檢查到位。預控措施或方法：①設計人員應認真熟悉規范，研究住宅房產品質，提高房產品質意識，精細化做設計。②工程部、監理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協商解決。③施工過程中工程部、監理必須跟蹤檢查，督促整改到位。2、存在問題：室內外墻體均有凸線條，影響室內墻面整體性，觀感極差。原因分析：①建筑設計與結構設計配合不密切，設計人員的房產品種意識差，沒有做精細設計。②工程部、監理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協商解決。③施工過程中工程部、監理沒有跟蹤檢查到位。預控措施或方法：①建筑設計和結構設計務必配合密切，結構設計應將構件尺寸、標高及時反饋給建筑設計協商解決，應避免盲目設計，盡可能減小梁斷面尺寸（寬），使梁墻在同一界面。②工程部、監理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協商解決。③施工過程中工程部、監理必須跟蹤檢查，發現問題務必與設計及時溝通，請設計及時解決。3、存在問題：出露臺位置建筑空間浪費，外墻設計位置不合理，利用面積較低（此部分銷售計面積，此空間部位太窄，且不能當作陽臺利用）。原因分析：①建筑設計人員盲目設計，只考慮外立面，沒有考慮戶型和銷售面積，特別是使用面積及成本的利用率。②工程部、監理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設計協調解決。③工程部房產品質意識差，施工單位盲目按圖施工。預控措施或方法：①在戶型設計過程中，對涉及到建筑面積及造價成本問題，建筑設計應仔細核對，避免出現類似圖例空間浪費問題。②建議項目總經理負責組織營銷、設計調研當地戶型需求，對各戶型組織審核。③工程部、監理和施工單位應認真審圖，圖紙會審意見，及時提供給設計及集團總部協商解決。4、存在問題：公共部位的（頂層）樓梯間墻面設計滿鋪面磚，沒有考慮成本的利用價值，屬浪費，減小樓梯間凈尺寸。原因分析：①設計對品質和成本的關系考慮欠缺，未考慮造價成本，盲目設計（品質的提高不是光靠滿鋪墻磚來解決）。②工程部、監理沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設計協調。③工程部缺乏品質和成本性價意識，缺少主任翁責任心。預控措施或方法：①設計過程中應考慮節約建設成本，像公共部位，特別是頂層位置可以取消面磚滿鋪。②工程部、監理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題反饋給設計協商解決，對設計浪費問題，更應提出來。5、存在問題：沉降縫處理不當（屋面山墻位置未斷開設置），使屋面部位存在開裂及滲漏隱患（現場已經漏水）。原因分析：①建筑設計未出沉降縫位置的細部處理節點詳圖或未明確采用何種標準圖集。②工程部、監理、施工單位沒有認真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時提供給設計協商解決。③施工過程中工程部、監理未發現問題或未及時提出，留有隱患。④施工單位質量意識差，盲目按圖施工。預控措施或方法：①設計對沉降縫位置處理應出細部節點處理詳圖，或采用何種標準圖集應在設計說明中明確。②工程部、監理、施工單位必須認真審圖，在圖紙會審時將問題及時提供給設計出設計變更。③施工過程中工程部、監理必須跟蹤檢查，并督促施工單位整改。6、存在問題：①超過4m高采用120厚隔墻，安全隱患。②墻體自由端構造柱高細比過大，不合理。原因分析：①設計人員責任心不強，沒有做精細設計（墻高度超過4m，采用120加氣塊隔墻，結構安全性差）。②工程部、監理、施工單位沒有認真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設計協商解決。③施工過程中工程部、監理沒有及時發現，盲目按圖施工。預控措施或方法：①結構設計在涉及結構安全方面應認真復核，合理布置。對此位置的墻體自由端構造柱應設計成異形柱。②工程部、監理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計解決。③施工過程中工程部、監理必須跟蹤檢查，出現問題務必請設計及時解決，并督促施工單位整改。7、存在問題：陽（露）臺欄板端部直擋外窗，影響視覺效果和房產品質，不合理。原因分析：①設計不合理，房產品質意識差，未做精細化設計，未對窗戶分隔進行合理布局。②工程部在組織圖紙內審和圖紙會審未認真審圖，對圖紙的尺寸未認真復核。③窗戶制作安裝未做二次優化設計。預控措施或方法：①在設計過程中，應對窗與陽（露）臺的尺寸合理布局，避免出現圖例中情況，影響視覺效果和房產品質。②工程部、監理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題反饋給設計協商解決項目經理負責把關。窗戶制作安裝前，應按集團“門窗施工質量管理規程”進行二次優化設計和現場位置逐一核對，發現問題應及時調整窗戶。③施工過程中工程部、監理必須跟蹤檢查，避免施工單位盲目按圖施工。8、存在問題：①樓梯休息平臺凈寬只有800mm，不符合規范要求。②梯井位置錯誤，造成休息平臺凈尺寸不足。原因分析：①盲目設計，不熟悉“強制性條文”，品質意識差。②工程部、監理、施工單位沒有認真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設計協商解決。③模板支設施工過程中，工程部、監理沒有跟蹤檢查到位，施工單位按圖盲目施工。預控措施或方法：①設計應認真熟悉“強制性條文”，要做精細化設計，避免盲目設計。②工程部、監理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協商解決。③施工過程中工程部、監理必須跟蹤檢查，出現問題務必請設計及時解決。④《建筑設計防火規范》GBJ16及《高層民用建筑設計防火規范》GB50045的要求，樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯梯段凈寬不應小于1．10m，六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m。9、存在問題：①淋浴房隔斷墻擋住窗戶且自身也無法固定。②衛生間馬桶前端離墻面只有33cm，無法滿足非普通住宅客戶的使用功能要求。原因分析：①設計人員的房產品質意識差，戶型設計階段缺少評審，衛生間不夠大氣，無法舒適布置三大件，未做精細化設計。②戶型設計階段，精裝修設計人員沒有參與，設計管理人員沒有組織精裝設計與土建設計的溝通和協調。③精裝修樣板設計沒有挑選戶型，責任心不強。設計院內部專業工種之間核對圖紙和溝通不夠。④工程部、監理、施工單位沒有認真審圖，圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設計協商解決。精裝修施工過程中，工程部、監理沒有跟蹤檢查到位。預控措施或方法：①戶型設計階段，建筑應給精裝修設計人員提供戶型，精裝修設計人員應做裝修設計方案反饋給建筑設計。②建筑設計修改后，應提供給結構設計，由結構設計優化梁、柱、剪力墻的位置和尺寸，然后再反饋給建筑專業工種，建筑專業工種在此基礎上做出施工條件圖，提供給各專業工種，各專業工種意見反饋后再做施工圖設計。③精裝修設計對衛生間、廚房等也應做精細化設計，發現有問題要及時跟建筑設計溝通解決，衛生間的設計應與產品的客戶相協調。④工程部、監理、施施工單位必須須認真審圖，圖圖紙會審時將將問題及時反反饋給設計協協商解決。施施工過程中工工程部、監理理必須跟蹤檢檢查，督促設設計修改。10、存在問題：斜屋面面房間頂層上上部設計有較高高的兩道梁，造造成空間和成成本浪費，影響房房產品質。原因分析：①建筑筑設計與結構構設計配合不不密切，設計計人員的房產產品質意識差，結結構設計根本本沒有考慮使使用功能的要要求。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題反反饋給設計協協商解決。預控措施或方法：：①設計人員應應提高房產品品質意識，做做精細化設計計，建筑設計計和結構設計計務必配合密密切，結構設設計應將構件件尺寸、標高高及時提供給給建筑設計協協商解決。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決。③工程部房產品質不不強，施工過過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，發發現問題務必必與設計及時時溝通，請設設計及時解決決。11、存在問題：梁下掛掛，影響室內內空間尺寸。原因分析：①設計計人員房產品品質意識淡薄薄，建筑設計計與結構設計計配合不密切切，結構設計計根本沒有考考慮使用功能能的要求。②工程部房產品質意意識差，工程程部、監理和和施工單位沒沒有認真審核核圖紙，圖紙紙會審時沒有有及時將問題題反饋給設計協協商解決。預控措施或方法：：①設計人員應應提高自身房房產品質意識識，建筑設計計與結構設計務務必配合密切切，結構設計計應將構件尺尺寸、標高及及時提供給建建筑設計協商商解決。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，發發現問題務必必及時與設計計溝通，請設設計及時解決決。12、存在問題：在斜屋屋面頂層上部部設計一道梁梁，影響室內內凈高，造成成空間和成本本浪費。原因分析：①設計計人員房產品品質意識淡薄薄，建筑設計計與結構設計計配合不密切切，結構設計計根本沒有考考慮使用功能能的要求。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設計協協商解決。③工程部房產品質不不強，施工過過程中工程部部、監理沒有有跟蹤檢查到到位。預控措施或方法：：①設計人員應應提高自身房房產品質意識識，建筑設計計與結構設計務務必配合密切切，結構設計計應將構件尺尺寸、標高及及時提供給建建筑設計協商商解決。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，發發現問題務必必及時與設計計溝通、解決決。13、存在問題：高層屋屋頂構架設計計浪費嚴重，只只考慮造型美美觀，沒有考考慮控制建筑筑成本。原因分析：①設計計人員房產品品質意識淡薄薄，沒有做精精細化設計，只只考慮造型美美觀，沒有考考慮到應控制制建筑造價成成本。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題反反饋給設計協協商解決。預控措施或方法：：①設計人員應應提高自身房房產品質意識識，應做設計計評審，設計計過程中應考考慮控制造價價成本，不能造成較大的的不必要的浪浪費。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決，對設設計浪費問題題，更應提出出來。③施工過程中，工程程部、監理必必須跟蹤檢查查，對浪費現現象務必請設設計及時解決決。14、存在問題：窗戶中中間設有橫梁，影響窗戶戶使用功能、視覺效效果及采光要要求，既浪費費了成本，也也沒有達到好好效果。原因分析：①設計計人員房產品品質意識淡薄薄，沒有做精精細化設計，建筑設計與結構設計配合不密切，結構設計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設計協協商解決。③施工過程中工程部部、監理沒有有跟蹤檢查，也也未及時反饋饋給設計。預控措施或方法：：①建筑設計與結構設計務務必配合密切切，應做精細細化設計，結結構設計應將將構件尺寸、標標高及時提供供給建筑設計計協商解決。不應在窗中中設置一道橫橫梁或將窗戶以橫橫梁一分為二二。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，發發現問題應及時與設計計溝通做出修修改。15、存在問題：斜屋面面下設置樓板板，造成空間浪費費，又提高造價價成本。原因分析：①設計計房產品質意意識淡薄，沒沒有合理考慮慮造價成本控控制及空間有有效利用率。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設計協協商解決。預控措施或方法：：①設計過程中中應考慮節約約造價成本。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決，對設設計浪費問題題，更應提出出來。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，對對浪費現象務務必請設計及及時解決。16、存在問題：屋面設設計成積水池，人為造造成滲漏隱患患。原因分析：①設計計人員房產品品質意識差，設設計隨意，沒沒有考慮屋面面防滲漏的要要求。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設計協協商解決。③施工過程中工程部部、監理沒有有跟蹤檢查到到位對問題及及時提出。預控措施或方法：：①建筑設計與結構設計務務必配合密切切，對各節點點的尺寸、標標高應及時協協商解決，從從美觀考慮正正面可以考慮慮設置擋板，但但必須做好此此類屋面的排排水設施，且且欄板、檐溝溝不得設計為為磚砌。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，發發現問題務必必及時與設計計溝通，請設設計及時解決決。17、存在問題：窗戶無無窗楣套,立面建筑風風格定位不合合理，嚴重影影響立面效果果。原因分析：①設計計人員房產品品質意識差，立立面設計時窗窗墻比不協調調。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設計協協商解決。③施工過程中工程部部、監理沒有有跟蹤檢查到到位。預控措施或方法：：①設計人員應應提高房產品品質意識，應應考慮外立面面效果及窗墻墻比協調性，或或者取消窗套套設計。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決，項目目經理負責把把關。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，發發現問題務必必及時與設計計溝通，請設設計及時解決決。18、存在問題：①結構構設計柱子長細比嚴重過大。②高度大于100m的柱未設設水平連系梁梁，存在結構構安全隱患。原因分析：①結構構設計人員對對規范不熟悉悉，房產品質質意識差，責責任心不強，未未組織設計評評審。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設計協協商解決。③施工過程中，工程程部、監理沒沒有跟蹤檢查查到位，更未未對問題及時時提出。預控措施或方法：：①設計人員必必須提高房產產品質意識，加加強對國家現現行規范、規規程的學習，增增強設計責任任心，對超過過4米高的柱應在在設計時就從從考慮結構安安全出發，設設置連系梁。②工程部、監理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應及時將問題提供給設計協商解決。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，發發現問題務必必及時與設計計溝通，請設設計及時解決決。19、存在問題：北方寒寒冷地區，窗窗戶設計大而而多，檐板大大擋采光，北露臺臺大，沒有意意義。原因分析：①設計計沒有首先做做出調研，盲盲目照搬南方方氣候條件下下的戶型，只只考慮外立面面及采光效果果，沒有從國國家節能規范范及地方節能能標準考慮。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有從從地方氣候條條件考慮，向向設計及時提出合理理化建議。預控措施或方法：：①對北方寒冷地地區的房型設設計，設計人員首首先應對當地地戶型做出調調研，戶型設設計應從節能能方面考慮，盡盡量采用能耗耗損失小且符符合國家節能能規范及地方方節能標準要要求的戶型，外外立面應盡量量避免過多、過過大門窗。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，發發現問題請設設計及時解決決。20、存在問題：采用成成品中空外門套、窗套不合合理，易造成成與結構接頭頭位置開裂及及滲漏。原因分析：①建筑筑設計房產品品質意識差，對對當地氣候條條件未調研，盲盲目追求外立立面效果，沒沒有考慮后續續客戶易投訴的的通?。芽p縫、滲漏問題題），防裂縫縫、滲漏意識識不強。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設計協協商解決。③施工過程中工程部部、監理沒有有跟蹤檢查到到位。預控措施或方法：：①設計應提高高自身房產品品質，為減少少后續客戶投投訴，盡量不不要采用安裝裝成品中空門門窗套，以免免造成開裂、滲滲漏。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，提出合理化建議。21、存在問題：外墻上上窗門洞頂過過高，室內梁梁外露，外立立面裝飾腰線在門洞頂頂處不連續，嚴嚴重影響外立立面效果。原因分析：①設計計房產品質意意識差，門窗窗風格設計與與外立面不協協調，沒有綜綜合考慮好裝裝飾線條與門門洞頂標高，立立面圖設計尺尺寸標注不仔仔細，內部審審核不仔細。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設計協協商解決。③施工方盲目按圖施施工，門窗優優化設計不到到位，。預控措施或方法：：①設計應提高高房產品質意意識，特別是是對外立面及及細部設計應應統一考慮，杜杜絕出現洞頂頂與外墻裝飾飾線條“碰撞”現象，影響響立面效果。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，發現問題務必及時請設計解決，并督促設計人員作出合理調整。22、存在問題：雨水直直沖陽臺欄板板頂，污染墻墻面且有滲漏漏隱患。原因分析：①設計計房產品質意意識差，屋面面排水細部處處理（屋脊線線）未出節點點詳圖，造成成雨水直沖墻墻面。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設計協協商解決。預控措施或方法：：①設計應提高高房產品質意意識，特別是是對屋面排水水細部處理應應出節點大樣樣圖，屋面有有組織排水設設計應到位，避避免出現雨水水污染墻面甚甚至出現滲漏漏，引起各戶戶投訴。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，出現問題務必及時請設計解決，并督促施工單位整改。23、存在問題：①外墻墻面磚鋪貼，設設計未考慮不不同飾面（面面磚和涂料交交接位置）的的銜接處理。②面磚鋪貼過高，浪浪費成本。原因分析：①設計計人員沒有做做精細化設計計，外立面裝裝飾用材設計計未做評審，沒沒有認真考慮慮外立面品質質效果，也沒沒有考慮控制制建筑造價成成本。無不同飾面交接位位置的節點詳詳圖。工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設計協協商解決，施施工時未做出出樣板經設計計二次確認。預控措施或方法：：①設計人員應應做精細化設設計，外立面面設計應認真真組織評審，對對不同裝飾界界面的交接位位置，應有具具體做法的節節點詳圖。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題提供供給設計協商商解決。③施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，提提高房產品質質意識，施工工前應先做出出外立面裝飾飾樣板，經設設計二次確認認后再大面積積施工。24、存在問題：①欄桿桿安裝位置不不當，造成有有可踏面。②②欄桿高度不不足。原因分析：①設計計人員對落地地窗防護欄桿桿的規范要求求了解得不夠夠透徹，對欄欄桿的設置位位置和高度設設計缺乏科學學考慮。②工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題反反饋給設計協協商解決，過過程跟蹤檢查查驗收不到位位。③施工方盲目按圖施施工，工程部部、監理發現現問題后沒有有及時督促整整改。預控措施或方法：：①設計人員應應認真熟悉國國家現行規范范，增強責任任心，要精細細化設計。②工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時或者施施工過程中發發現問題應及及時將問題反反饋給設計協協商解決。③欄桿高度不得有負負偏差，設置置位置不得造造成有可踏面面。25、存在問題：窗簾桿桿比窗頂標高高低：①影響窗簾箱箱安裝和窗簾簾遮擋效果。②豪宅品位較較低。原因分析：①建筑筑設計的窗頂頂高度過高，盲盲目追求弧型型美觀，房產品質意識識淡薄，精細細化設計不到到位。。裝飾設計與建筑設設計缺乏溝通通，未統一設設計意圖，審審圖不到位。工程部房產品質意意識不夠，審審圖不仔細，沒沒有及時將此此問題與設計計聯系進行修修改（即使不不做樣板房，客客戶裝修也無無法做窗簾箱箱和窗簾）。窗戶未進行二次優優貨設計，以以致于沒有發發現問題，造造成此現狀。施工單位盲目按圖圖施工，。預控措施或方法：：①建筑設計人人員在進行窗窗戶設計時，滿滿足通風和采采光要求外，一一定要考慮窗窗頂有窗簾箱箱、窗簾安裝裝位置，一定定要考慮合理理的窗墻比。②裝修設計人員務必必與建筑設計計在戶型和施施工圖設計階階段進行反復復溝通，做精精細化設計，做做品質設計。③窗戶制作安裝階段段一定要做二二次優化設計計，對于建筑筑設計門窗表表中的窗戶分分隔進行實地地核對，發現現問題應及時時與設計溝通通解決。工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，施工圖圖和裝飾圖紙紙會審時應及及時將問題反反饋給設計協協商解決。⑤工程部、監理要做做好過程跟蹤蹤檢查，組織織并督促以上上提高品質程程序的落實。26、存在問題：①建筑筑設計與結構構設計沒有配配合到位，窗墻相相距較近。②梁底標高過過低，降低品品質，影響室室內采光及視視覺效果。原因分析：①設計計內部沒有進進行反饋溝通通，設計人員員房產品質意意識差，沒有有考慮將外墻墻和距外墻很很近的梁設計計在同一位置置上。②結構設計沒有審核核建筑設計的的立面窗戶高高度，沒有從從提高品質的的角度去做梁梁的精細化設設計。③工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，圖紙會會審時沒有及及時將問題提提供給設計協協商解決。④施工單位盲目按圖圖施工。預控措施或方法：：①設計人員應應提高房產品品質意識，建建筑設計與結構設計應反反復進行溝通通，對此位置應應考慮將外墻墻與其相距較較近的梁設計計在同一位置置上。②結構設計應做精細細化設計，在在進行梁的結結構構件尺寸寸設計時，應應認真審核窗窗戶的立面高高度，如確有有困難，應要要求建筑設計計降低窗頂標標高，修改外外立面設計。③工程部、監理和施施工單位必須須認真審核圖圖紙，圖紙會會審時應及時時將問題反饋饋給設計人員協商解決決。④施工過程中工程部部、監理必須須跟蹤檢查，出現問題務必及時請設計及時解決，并督促施工單位整改。27、存在問題：保溫溫層保護層開開裂原因分析：①設計計沒有從品質質和成本的性性價角度考慮慮，過于考慮慮不符合實際際要求的低成成本，反而造造成浪費和對對公司社會形形象造成影響響。②設計采用砂漿做為為保溫層上的的保護層不合合理，由于砂砂漿自身重量量較輕，內未未配置鋼筋不不合理，無法法保證上人進行行下一道工序序操作的剛度度，出現裂縫縫后極易造成成滲漏。③工程部、監理沒有有認真審核設設計圖紙，在在進行圖紙會會審時，未能能將符合各區區域地方氣候候條件影響的的屋面保溫層層設計建議反反饋給設計單單位。④施工單位盲目按圖圖施工。預控措施或方法：：①設計人員對屋屋面各結構層層的設計階段段，應組織調調研，不能盲盲目追求控制制或降低建筑筑成本，不能能因砂漿保護護層造價低而而采用，既造造成了浪費和和對公司社會會形象造成影影響，也易使使屋面出現裂裂縫造成滲漏漏，應結合各各區域地方氣氣候條件因素素影響和地方方標準要求進進行屋面設計計（北方地區區屋面保溫層層較厚，因此此保溫層上的的保護層，必必須要內配鋼鋼筋厚度在4～5Cm的細石砼保保護層）。②工程部、監理在屋屋面施工前，應應認真審核圖圖紙，對圖紙紙中有不符合合地方氣候條條件因素和地地方標準要求求的屋面設計計，應及時將將建議反饋給給設計，做出出合理調整。③施工過程中，工程程部、監理應應認真落實過過程跟蹤檢查查驗收，出現現問題務必要要督促施工單單位及時整改改。28、存在問題：①梁端端直接座落在在窗楣上，存存在結構安全全隱患。②設計人員品品質意識差，隨隨意設計，影影響使用功能能和美觀效果果，原因分析：①結構構設計與建筑筑設計房產品品質意識很低低，沒有及時時溝通和協調調解決，類似似這樣的設計計問題必將浪浪費。②工程部、監理以及及施工單位沒沒有認真審核核圖紙，沒有有及時將設計計問題及時反反饋給設計人人員協商解決決。③施工單位盲目按圖圖施工。預控措施或方法：：①建設設計與與結構設計人人員應提高房房產品質意識識，相互之間應緊緊密配合，做做精細化設計計，在確保安安全和使用功功能的前提之之下，盡最大大可能要做到到人性化設計計，避免不必必要的浪費和和投訴。②工程部、監理要認認真審核圖紙紙，發現圖紙紙錯誤或者不不合理的設計計，應及時將將意見反饋給給設計單位，做做出合理調整整。③施工過程中，工程程部、監理應應認真落實過過程跟蹤檢查查驗收力度，要要有主人翁意意識。29、存在問題：露臺未未設排水口，有有積水后將滲滲入室內。原因分析：①建筑筑設計人員房房產品質意識識差，未做精精細化設計，只只考慮外立面面的造型效果果，未考慮周周全建筑的使使用功能。②工程部、監理、施施工單位未認認真審圖，未未將影響建筑筑單體使用功功能的問題在在圖紙會審時時，向設計提提出修改建議議。③施工單位盲目按圖圖施工，工程程部、監理跟跟蹤檢查不到到位。預控措施或方法：：①建筑設計人人員在進行設設計時，不僅僅要考慮到建建筑單體的造造型美觀，還還應周全考慮慮到建筑單體體的使用功能能，杜絕類似似影響使用功功能的問題存存在。②對此露臺（特別是是室內外高差差較?。?，為為防積水后滲滲入室內，應應單獨設有排排水口。③工程部、監理、施施工單位應認認真審圖，在在審圖時和施施工過程中，若若發現有此類類影響使用功功能的問題，應應及時反饋給給設計單位，并并督促做出合合理調整。④工程部、監理應加加強對施工單單位的過程跟跟蹤檢查力度度，發現問題題應督促施工工單位整改到到位。30、存在問題：外墻裝裝飾線條一直直跟進進戶門門位置：①不必要的浪浪費。②沒有好的造造型效果。原因分析：①外立立面裝飾設計計人員房產品品質意識差，未未做精細化設設計，過于追追求外立面裝裝飾效果，不不僅造成浪費費，也沒有起起到好的裝飾飾效果。②工程部、監理、施施工單位未認認真審圖，對對此類不合理理設計未在施施工圖紙會審審時向設計人人員提出，房房產品質意識識和主人翁思思想不夠。③施工單位盲目按圖圖施工，工程程部、監理跟跟蹤檢查驗收收不到位。預控措施或方法：：①設計人員應應認真權衡裝裝飾效果和控控制建筑成本本，對這種既既沒有起到好好的裝飾效果果又造成浪費費的造型設計計，應經與建建筑設計溝通通，再確定，且且應認真審圖圖。②工程部、監理、施施工單位應認認真審圖，發發現此類問題題應及時反饋饋給設計人員員。③施工單位不得盲目目按圖施工，施施工過程若發發現此類不合合理設計，應應及時反饋。（三）水電安裝施施工設計1、設備小陽臺（空調調隔板）采用用無組織排水水設計⑴、存在問題：外立面的設備陽臺臺（空調隔板板）設計采用用無組織排水水，污染外立立面，積水后后與主墻交接接的根部漏水水。⑵、原因分析：①、設計人員的品質質意識不強。②、按有組織排水設設計與提高產產品品質關系系的性價比意意識不強（外外立面的設備備陽臺出自身身的匯水面積積外，還有立立面的匯水面面積，平時設設備陽臺有不不少的灰塵，下下雨時無組織織排水，嚴重重污染外立面面，影響產品品的整體美觀觀，與主墻交交接的根部漏漏水）⑶、處理措施或方法：：①、外立面的設備陽陽臺（空調隔隔板）均應采采用有組織排排水。②、具體做法：A、設備陽臺（空調調隔板）邊緣緣做翻邊，外外邊下部做滴滴水線，與主主墻根部做防防水處理。B、在小陽臺上（空空調隔板）設設排水地漏，匯匯水坡度坡向向地漏，地漏漏排水不得直直接平接入雨雨水立管。2、臥室床的布置定定位與窗戶的的定位相矛盾盾⑴、存在問題：臥室內內布局不合理理，床的定位位與窗戶設置置位置相沖突突⑵、原因分析：①、精裝修設計人員員沒認真審核核建筑戶型圖圖，對于臥室室內家具布置置尺寸沒有反反饋給建筑設設計人員。②、精裝修設計人員員沒有根據臥臥室的豪華型型、舒適型和和經濟型等去去選擇家具的的尺寸。⑶、處理措施或方法：：①、建筑戶型圖設計計階段應請精精裝修設計人人員參與評審審。②、根據產品定位，精精裝修設計人人員應提出靈靈活的家具布布置方案給建建筑設計。③、根據家具布置方方案，結構設設計調整柱、粱粱位置和尺寸寸，供建筑設設計做施工圖圖和調整立面面。④、在以上基礎之上上再做各工種種的施工圖和和精裝修施工工圖設計。3、聯排別墅坡屋面采采用無組織排排水⑴、存在問題：戶與戶之間的間距距很近，屋面面雨水較大時時沖刷對面墻墻面，造成墻墻面損壞和漏漏水。無組織排水沖刷下下面的設備陽臺和露臺。無組織排水沖刷戶戶與戶之間的的窗戶。⑵、原因分析：設計人員沒有考慮慮屋面有組織織排水措施。⑶、處理措施或方法：：①、設計必須采用屋屋面有組織排排水（可采用用成品天溝）。②、設備陽臺單獨有有組織排水，確確保有組織排排水不直沖刷刷露臺面層。4、屋頂太陽能給水水管設置與電電氣設置不匹匹配⑴、存在問題：①、屋頂太陽能電源源設置的位置置與給水管道道設置的位置置相差甚遠，影影響太陽能熱熱水器的接管管安裝。②、太陽能熱水器的的電氣系統包包含強電電源源和弱電溫度度控制系統，可可是如圖所示示，只安裝了了一個電氣接接線盒，強弱弱電系統混合合安裝不合理理。③、設在屋頂的電氣氣接線盒，無無法做防水處處理。⑵、原因分析：①、水電設計工種沒沒有將方便太太陽能熱水器器安裝的水電電管線位置書書面提供給建建筑工種設計計②、工程部施工圖紙紙內審和施工工圖紙會審不不仔細，沒有有向設計人員員提出整改意意見。③、施工單位盲目按按圖施工，監監理沒有提出出合理化建議議。⑶、處理措施或方法：：①、水電設計工種應應將方便太陽陽能熱水器安安裝的水電管管線位置書面面提供給建筑筑工種設計。②、工程部應認真仔仔細審核施工工圖，并督促促施工和監理理單位認真審審圖，組織好好施工圖的會會審，將問題題書面提供設設計院。③、屋頂太陽能電源源和給水管設設計盡量統一一考慮，就近近設置，以便便于接管安裝裝。太陽能熱熱水器的電氣氣系統不得在在屋頂設電源源插座，更不不能強弱電在在同一管道內內敷設，取消消接線盒，用用電線管道直直接伸出屋面面，管口必須須朝下安裝，在在出屋面的管管道周圍做好好嚴密的防水水處理。5、屋面雨水排水管未未設置雨水頭頭，雨水管穿穿過室內時在在彎頭處設置置存水彎⑴、存在問題：①屋面雨水排水管未未設置雨水頭頭，易造成漏漏水。②雨水管穿過室內時時在彎頭處設設置存水彎，排排水不暢，造造成積水而漏漏水。⑵、原因分析：①、施工圖設計沒有有明確按國標標圖集要求施施工。②、工程部沒有認真真審核施工圖圖，沒有認真真督促施工單單位和監理單單位進行審圖圖，并將意見見提供給設計計院，③、工程部現場檢查查不到位，督督促整改落實實不到位。⑶、處理措施或方法：：施工圖設計必須注注明按照國標標或當地標準準圖集施工。工程部、監理和施施工單位應各各自認真審圖圖，組織好施施工圖會審，將將問題書面提提供給設計院院。工程部加強對現場場的檢查，對對存在的質量量問題要及時時督促監理落落實整改。在施工圖中應明確確雨水排水的的下水口應設設置雨水斗，室室內排水系統統，懸吊橫管管與立管的彎彎頭連接，應應采用兩個450彎頭連接，若若不可能，可可用彎頭半徑徑不小于4倍管徑的900彎頭，450三通或順水水三通。以免免大雨、暴雨雨時會造成排排水不暢，導導致堵塞。若若設置存水彎彎，將會在大大雨、暴雨時時會造成排水水不暢。存水水彎不應使用用在雨水排水水系統中。6、地漏設置在衛生間間地面中間，容易造成地面積水而滲漏水⑴、存在問題：地漏設置在衛生間間地面中間，影影響地面找坡坡施工，容易易造成地面積積水而滲漏水水。⑵、原因分析：①、設計沒有合理的的利用衛生間間的地面空間間，隨意布置置衛生間地漏漏。②、施工單位盲目按按圖施工。③、工程部和監理單單位沒有認真真審圖⑶、處理措施或方法：：①、衛生間地漏應靠座座便器水箱附附近設置，或或靠在洗臉盆盆架附近設置置，這樣衛生生間地面容易易找坡，不會會造成衛生間間地面積水，有效的避免衛生間滲漏水。②、工程部、監理單單位和施工單單位要認真的的從生活角度度去審核。7、屋面熱水器水管管設置在屋沿沿，存在安全全隱患⑴、存在問題：屋面太陽能熱水器器供回水管的的設置位是距距屋沿太近（1m左右），給熱水器安裝人員留下安全隱患。⑵、原因分析：供回水管設計定位位時沒有考慮慮安裝人員的的安全性。⑶、處理措施或方法：：屋面太陽能熱水器器的供回水管管設計定位時時應盡量設置在靠靠屋脊的位置置，便于熱水器接管安裝。8、衛生間洗臉盆的安安裝影響客戶的出出入⑴、存在問題;衛生間洗臉盆的設設計定位占用用了衛生間的的過道，有礙礙于客戶的正正常出入，引引起客戶投訴訴。⑵、原因分析： ①、洗臉盆的設計定位位沒有從人性性化的角度考考慮問題。②、給排水設計沒有有將洗臉盆安安裝尺寸提供供給建筑設計計。⑶、處理措施或方法：：①、做好不同專業設設計的銜接和和配合②、應將洗臉盆的位置置移至墻角處，采采用“角式”洗臉盆。9、陽臺或露臺的長長度太長與單單向排水不匹匹配①②⑴、存在問題：陽臺或或露臺長度太太長，設計單單向排水（排排水不暢），找找坡厚度大，增增加結構荷載載，增加施工工難度，造成成室內外門檻檻高差變小。⑵、原因分析：①、給給排水設計沒沒有沒有考慮慮建筑找坡厚厚度大，造成成室內外門檻檻高差變小，室室外雨水倒溢溢室內。②、工程部、監理單單位和施工單單位沒有認真真審圖，施工工圖會審時沒沒有給設計提提出解決。③、施工過程中發現現的問題沒有有及時與設計計聯系解決。④、追求外立面的美美觀不能以犧犧牲排水功能能要求為前提提。⑶、處理措施或方法：：①、對于集水長度超超過10m的設計計應就近設置置多處排水，盡盡量減少建筑筑找坡厚度。②、對于設計圖紙有有不合理之處處，工程部、施施工單位和監監理單位應認認真審圖，及及時與設計聯聯系解決③、外立面的雨水管管可以噴涂與與外墻顏色相相協調的涂料料，增強外立立面美觀。10、為相鄰衛生間排水水，將整個衣衣帽間做成下下沉沉箱，二二次排水口設設置衣帽間⑴、存在問題：、沉箱衛生間二次排排水地漏設置置在衣帽間，造成衣帽間內長期濕氣大。、整個衣帽間做沉沉箱，浪費了了下層使用空空間，加大了了建設成本。、衣帽間、衛生間大大面積下沉增增加滲漏水的的幾率。⑵、原因分析：建筑工種設計與給給排水工種設設計成本意識識淡薄。沒有有仔細思考做做精細設計（必必要時可做局局部下沉。工程部、監理單位位和施工單位位成本控制意意識低，對于于漏水造成投投訴影響公司司聲譽和品質質的意識差。工程部、監理單位位和施工單位位沒有認真審審圖，盲目按按圖施工。⑶、處理措施或方法：：①、要做精細化設計計，建筑、結結構、水電工工種之間要密密切配合，增增強成本性價價控制的意識識。②、工程部、監理單單位和施工單單位要認真審審圖，發現問問題及時聯系系設計解決。③、應將二次排水地地漏設置在衛衛生問沉箱中中，嚴禁將二二次排水地漏漏設在衣帽間間。②、衣帽間可以考慮慮局部（穿排排水管道部分分）下沉。11、掛式空調機的安裝影影響配電箱開啟、檢檢修⑴、存在問題：室內配總電箱位置置與掛式空調機的的位置有沖突突，造成空調機機無法安裝。⑵、原因分析：①、電氣和空調設計計人員對房產產品質意識差差，沒有認真真做設計。②、工程部、監理和和施工單位審審核圖紙不仔仔細，圖紙會會審沒有把位位置沖突問題題提交設計人人員解決。③、施工單位盲目按按圖施工，工工程部和監理理督促整改力力度不夠，造造成浪費。⑶、處理措施或方法：：空調、電氣工種設設計時一定要要核對建筑設設計尺寸，對對于工種自身身配置設備的的尺寸應明確確。工程部、監理和施施工單位要認認真審核施工工圖紙，必須須進行圖紙會會審，解決施施工圖存在的的問題。12、管道井設計的幾何何尺寸不合理理，小的影響響管道的安裝裝，大的浪費費空間①②⑴、存在問題：管道井井的幾何尺寸寸設計不合理理，管道井的的凈深只有119cm（后后續排水管道道難以安裝和和維修。有的項目管管道井設計為為60×60ccm，管道井井只設了一根根DN100的排水管和3根DN25的給水管，造造成空間浪費費）。⑵、原因分析：①建筑筑設計對于管管道設備實際際安裝所需空空間不夠熟悉悉，隨意的定定位影響了管管道的安裝、使使用和維修，或或造成空間的的浪費。②、水、暖、電工種種沒有將各種種設備管線的的安裝空間尺尺寸要求提供供給建筑設計計。③、水、暖、電工種種沒有仔細審審核建筑工種種提供的設備備管線安裝空空間尺寸。設計人員的房產品品質意識淡薄薄，精細化設設計做的不夠夠。工程部、監理和施施工單位沒有有認真審核圖圖紙，存在問問題沒有及時時提供給設計計協調解決。⑶、處理措施或方法：：建筑設計人人員務必要與與水電設計人人員密切配合合，水、暖、電電工種必須將將各種設備管管線的安裝空空間尺寸要求求提供給建筑筑設計，并進進行二次確認認。②工程部、監理和施施工單位應認認真審核圖紙紙，圖紙會審審時及時將問問題提供給設設計協調解決決。13、衛生間洗臉盆排水水管道設計采采用金屬管道道與UPVC管道承插連連接，留有漏漏水隱患⑴、存在問題：衛生間洗臉盆排水水管道設計采采用金屬管道道與UPVC管道水平承插連接接，用環氧樹樹脂做管道封封堵，存在漏水隱患患。⑵、原因分析：①、設計采用的排水水管道多種材材質連接不合合理，兩種線線性變形差異異大的材料采采用水平連接接不合理。②、工程部、監理和和施工單位施施工圖審核時時要審核使用用的材料和連連接方式。⑶、處理措施或方法：：設計應盡量使用同同一種管材14、樓地面給水管的的管徑設計和和管道走向設設計不合理，造造成管道在樓樓地面外露和和地面裂縫⑴、存在問題：①、樓樓地面找平層層一般為25-30mmm，設計采采用了DN25的給水鋼塑塑復合管道敷敷設在找平層層中，造成給給水管道外露露和地面裂縫縫。②、給水管道沿門洞洞敷設不合理理。③、施工單位在有地地面高差處沒沒有采用管件件連接，野蠻蠻彎管。⑵、原因分析：①、樓樓地面給水管管的管徑設計計不符合GB500155-20033建筑給水排排水設計規范范的要求：即即給水管道暗暗敷時，敷設設在找平層內內和管槽內的的給水支管的的外徑不宜大大于25mmm（目前市場場上規格為DN25的鋼塑復合合管管道外徑徑為32mmm，接頭配件件的外徑更大大，實測為445mm）。②、設計人員房產品品質意識差，給給水管道走向向設計沿門洞洞位置敷設。③、施工單位質量意意識差，盲目目按圖施工。④、工程部、監理和和施工單位沒沒有認真審圖圖，施工圖會會審時沒有將將問題提交設設計人員協調調解決。⑶、處理措施或方法：：①、給水管道道設計應將DN25的進戶的給給水管道在水水表后分接為為2根DN20的管道，降降低管頂標高高。②、給水管道走向設設計應避開穿穿進戶門洞或或室內門洞，遇遇有地面高差差處采用兩個個450的彎頭斜接接。③、針對類似質量問問題應及時督督促返工整改改。15、插座接線盒設在在窗臺下，存存在安全隱患患。⑴、存在問題：①、窗臺下設計插座座，影響了窗窗臺下墻體的的整體性，易易造成窗臺滲滲漏水。②、插座的設計高度度不符合規范范要求。③、插座設計在窗臺臺下，存在安安全隱患。⑵、原因分析：①、電氣設計人員對對防滲漏的質質量意識淡薄薄。②、電氣設計人員對對窗臺設計標標高沒有認真真復核。③、插座設在窗臺下下，一旦下雨雨時住戶忘記記關窗戶，雨雨水飄進窗臺臺，流入插座座盒，造成插插座的漏電或或短路等用電電事故。④、未認真審核施工工圖，盲目按按圖施工。⑶、處理措施或方法：：①、電氣設計人員施施工圖設計時時應認真復核核土建條件圖圖，嚴格按照照電氣規范設設計。②、工程部、監理和和施工單位要要認真審核施施工圖，發現現問題應事前前及時聯系設設計修改。16、雨水排水立管設設置在窗口⑴、存在問題：、雨水排水立管設設在窗口，遮遮擋窗戶視線線。、破壞外立面美觀觀。⑵、原因分析：建筑設計對排水設設計不重視，沒沒有留有排水水管道安裝的的實墻空間。排水設計人員品質質意識差，設設計不負責任任，沒有與土土建設計進行行溝通協調。工程部、監理和施施工單位質量量意識差，沒沒有認真審圖圖，向設計提提出問題。盲目按圖施工，造造成返工浪費費，影響外立立面美觀。⑶、處理措施或方法：：①、土建設計和水電電安裝設計應應密切配合，相相互審核圖紙紙，確認安裝裝位置關系。②、工程部、監理和和施工單位應應認真審圖，發發現問題及時時聯系設計解解決。③、窗戶二次優化設設計時應考慮慮縮小窗戶，留留出安裝管道道的空間。④、建議窗戶返工。17、陽臺、露臺側排水水支管設計不不合理⑴、存在問題：、陽臺、露臺側排排水支管平接接排水立管，造造成立管的雨雨水倒灌陽臺臺或露臺。、排水管道半明半半暗的敷設。、影響外立面效果果（土建裝飾飾腰線無法收收頭）。⑵、原因分析：排水系統圖中沒有有明確連接方方式，或施工工單位擅自采采用平接。工程部、監理和施施工單位施工工圖審核不仔仔細。水電安裝與土建施施工沒有密切切配合。工程部和監理單位位現場沒有認認真進行過程程檢查，督促促整改不力。⑶、處理措施或方法：：①、給排水設設計應將每一一根排水立管管的系統圖用用軸測圖表示示明確，陽臺臺或露臺排水水管不得直接接平接至立管管。②、工程部、監理和和施工單位應應認真審核施施工圖，設計計不明確的要要及時聯系設設計完善施工工圖，并明確確具體做法。③、工程部和監理單單位應加強施施工過程檢查查，發現問題題及時督促整整改落實；施施工單位的水水電安裝與土土建施工應密密切配合。④、建議排水管處局局部返工。18、樓道壁燈標高設計計和燈型設計計不合理⑴、存在問題：①、樓梯壁燈設計標標高不合理，影影響人的正常常通行，存在在安全隱患；；影響房產品品質。②、壁燈燈型設計不不合理，降低低了房產品質質。⑵、原因分析：①、電電氣設計人員員的品質意識識差，樓梯壁壁燈沒有明確確的標高定位位。②、工程部、監理和和施工單位沒沒有認真審圖圖，對于影響響使用功能的的不合理設計計沒有及時提提交設計修改改。③、工程部缺乏主人人翁責任意識識，監理單位位施工過程沒沒有督促修改改，施工單位位盲目按圖施施工。⑶、處理措施或方法：：①、電氣設計計應仔細核對對土建樓梯剖剖面圖，對樓樓梯壁燈準確確定位，特別別要依據水平平定位和建筑筑樓梯臺階的的設計標高明明確壁燈安裝裝的位置和標標高，避免影影響行人的正正常通行，消消除安全隱患患。②、工程部、監理和和施工單位要要認真審核樓樓梯平、剖面面圖和電氣圖圖紙；對于圖圖紙設計沒有有明確定位的的事項應及時時聯系設計確確定。③、工程部和監理要要現場核對預預埋到位率和和準確性，發發現問題及時時督促整改。④、燈具型式應選擇擇與房產品質質相匹配的壁壁燈。19、電源進戶管設計計采用PC100，施工均采采用DN100的排水管代代替⑴、存在問題：①、電源進戶管設計用用材不合理（設設計采用PC100，施工均采采用DN100的排水管代代替）。②、在墻體砌筑施工工過程中，現現場普遍存在在配套設備箱箱體（如單元元18表位的電表表箱）暗敷沒沒有預留安裝裝孔洞和過梁梁。⑵、原因分析：①、設設計人員盲目目追求不合理理的小成本，違違反低壓電氣氣設計規范；；②、工程部、監理沒沒有認真的審審核關于電力力進戶保護管管的用材要求求，沒有對不不符合要求的的用材問題向向設計提出及及時更改。③、工程部、監理沒沒有對現場預預埋施工的位位置、標高、用用材、等電位位等進行驗收收。④、施工單位盲目按按圖施工，自自檢不到位。⑶、處理措施或方法：：①、設計人員員應嚴格按照照規范要求對對電力進戶套套管用材明確確（位置、標標高、用材、等等電位等）。設設計的成本控控制應以規范范為前提，不不得違反規范范要求去省不不該省的錢。②、工程部、監理和和施工單位應應嚴格按照施施工驗收規范范審核圖紙，發發現問題應及及時要求整改改。③、工程部和監理在在施工過程中中應認真檢查查、核對材料料等，發現問問題應及時督督促施工單位位整改。④、施工單位不得盲盲目按圖施工工，不得偷工工減料，發現現違規，工程程部應嚴厲處處罰。⑤、現場管材問題必必須返工處理理，砌體施工工過程中應按按要求預留孔孔洞和過梁，確確保安全，避避免浪費。20、陽臺上的給水點點沒有就近設設排水口給水點給水點⑴、存在問題：陽臺上的給水點沒沒有就近設排排水口。⑵、原因分析：①、設計人員沒有按按規范要求，有有給水點的地地方必須就近近設排水口。②、工程部、監理單單位和施工單單位沒有認真真審核施工圖圖，發現問題題沒有及時聯聯系設計作補補充調整。③、施工單位質量意意識差，盲目目按圖施工。⑶、處理措施或方法：：①、設計人員應嚴格格按照規范要要求在有用水水點的地方必必須同時設排排水口。②、工程部、監理單單位和施工單單位加強對施施工圖的審核核，發現設計計不合理的問問題要及時聯聯系設計院進進行修改。③、施工單位不得盲盲目按圖施工工。④、給水點附件應增增設排水口。21、消防管道閥門的設設計和安裝的的定位不合理理⑴、存在問題：①、設設計選擇的閥閥門類型不合合理。②、施工安裝不規范范。③、影響公共部位美美觀，存在安安全隱患。⑵、原因分析：①、給給排水設計人人員對土建圖圖紙沒有認真真審核，沒有有做精細設計計，沒有品質質意識。閥門門類型選擇錯錯誤。②、工程部、監理單單位和施工單單位沒有認真真審核施工圖圖，對設施位位置和附件的的安裝尺寸沒沒有進行復核核。③、施工單位缺乏質質量意識，盲盲目按圖施工工。⑶、處理措施或方法：：①、設計在滿滿足規范要求求的前提下盡盡量考慮人性性化，不留安安全隱患，。②、給排水設計人員員認真審核土土建圖紙，與與土建設計人人員充分溝通通，確保設施施的位置即隱隱蔽，又使用用方便，又安安全。③、此處采用蝶閥不不當，應改成成暗桿閘閥。④、工程部、監理必必須認真審核核圖紙，核對對現場，發現現問題必須及及時督促整改改。⑤、施工單位應提高高品質意識，不不能盲目按圖圖施工。22、廢水管道安裝廚房房頂，嚴重違違反強制性條條文要求⑴、存在問題：①、廢廢水管道安裝裝在廚房間上上方，嚴重違違反強制性條條文規定。②、給排水設計人員員與土建設計計人員沒有密密切配合，缺缺少溝通。③、廚房間的強排孔孔定位標高不不合理（太低低），影響廚廚房間的使用用和美觀，⑵、原因分析：①、GGB500115-20003建筑給排水水設計規范第第4.3.66規定“排水管道不不得布置在食食堂、飲食業業廚房的主副副食操作烹調調備餐上方，當當條件限制不不能避免時，應應采取防護措措施”，該部分為為黑體字內容容，故為強制制性規定要求求。如圖所示示，排水管道道設在廚房灶灶臺上方沒有有任何的防護護措施，嚴重重違反強制性性規范要求。②、戶型圖設計時，給給排水工種沒沒有參與審核核和協調。③、工程部、監理和和施工單位沒沒有認真審核核圖紙，發現現問題沒有及及時聯系設計計修改。④、施工單位沒有品品質意識，盲盲目按圖施工工，⑶、處理措施或方法：：①、給排水設設計人員必須須嚴格安裝規規范要求設計計，密切與土土建設計人員員配合。②、廚房間的排水管管道應在本層層設置，不得得穿越樓板排排至下層廚房房空間，如果果條件限制，必必須做好隔離離防護措施。③、廚房間的強排風風扇應暗裝在在吊頂層。④、工程部、監理和和施工單位應應認真審圖，發發現問題及時時修改。⑤、施工單位不得盲盲目按圖施工工。23、衛生間淋浴間內設設排風插座⑴、存在問題:在在衛生間淋浴浴間內設排風扇插座⑵、原因分析：①、電氣設計人員沒沒有認真審核核建筑平面圖圖，沒有認真真對各使用功功能區域進行行劃分。②、工程部、監理和和施工單位沒沒有認真審圖圖，尤其對插插座的定位尺尺寸沒有認真真核對。③、工程部和監理現現場檢查不到到位，沒有做做隱蔽工程驗驗收。④、施工單位盲目按按圖施工。⑶、處理措施或方法法:①、電氣設計人員應應認真審核建建筑平面圖，對對各使用功能能區域進行明明確劃分，而而后有針對性性的進行設備備安裝定位，電電氣插座就近近布置。②、工程部、監理和和施工單位應應認真審圖，對對設備安裝定定位尺寸應認認真核對，審審查配套電源源插座與其他他設施之間的的功能影響。③、工程部和監理引引認真對現場場施工過程進進行檢查，嚴嚴格安裝設計計和施工規范范要求進行隱隱蔽工程驗收收，發現問題題及時督促整整改。④、應將插座移出淋浴浴間，并設防濺型型面板。24、人工河的素土邊坡坡沒有護坡處處理。⑴、存在問題：①、人人工湖自然放放坡太陡，沒沒有護坡處理理，雨水沖刷刷易造成水土土流失，存在在安全隱患。②、人工湖距住宅基基礎很近。⑵、原因分析：①、景景觀設計人員員沒有仔細核核對土建建筑筑定位和房屋屋基礎。②、人工湖與室外地地面高差太大大，素土邊坡坡沒有防護措措施。③、工程部現場管理理中沒有檢查查跟蹤到位，沒沒有組織審核核圖紙，沒有有督促檢測。④、施工單位現場放放樣后沒有復復核，盲目按按圖施工。⑶、處理措施或方法：：①、景觀設計計人員必須要要研究核對建建筑定位、地地面標高和房房屋基礎。②、工程部對進入現現場所有施工工單位都要組組織圖紙審核核和現場管理理。③、如果水面高差較較大，可做溢溢流水壩處理理，④、對素邊坡上應做做防護處理。二、土建施工（一）地基與基礎礎工程1、存在問題：管樁感感觀質量差，存存在裂縫且有有私自修補掩蓋現象。原因分析：①監理理、工程部以以及施工單位位對進場管樁質質量檢查不到到位。②管樁生產廠廠家操作工藝藝落后或者說說預制施工較較為隨意，資資質差，出廠廠自檢不到位位。預控措施或方法：：①對樁身砼強強度達不到設設計強度，樁樁身有裂痕或或明顯觀感質質量缺陷的管管樁，應責令令施工單位及及時隨車清退退出場。②管樁的壁厚、樁徑徑、樁身彎曲曲度、中心線線偏差、裂痕痕等，以及強強度等級必須須符合設計及及規范的要求求。③施工單位應加強自自檢工作力度度，項目工程程部、監理必必須全數對進進場成品管樁樁進行尺寸、外外觀質量檢查查。2、存在問題：①預應應力管樁全部部未一次性施施打到位，兩兩節管樁分次次施打，嚴重重違反設計和和規范規定。②樁頭露出地面1米米左右，給樁樁機移位造成成困難，造成成第二節樁的的施打困難。原因分析：①管樁樁施打未按照照經審核的專專項方案進行行施工，技術術交底不到位位，工程部、監監理對方案的的審核也不到到位。②施工作業人員操作作經驗和質量量意識差，這這樣施打既增增加機械的運運轉次數，也也將因第一節節樁周邊土體體應力已釋放放，施打第二二節管樁時易易使樁頭破碎碎，不能保證證成樁質量。③施打過程中，施工單位位自檢工作不不到位，項目目工程部、監監理也未及時時跟蹤檢查和和制止違規施施工。預控措施或方法：：①管樁的施打打必須嚴格按按照經審核的的施工方案（樁樁機行走路線線圖）和樁基基施工規范進進行，并應認認真仔細對工工人加強技術術交底工作，應明確管樁樁施工工藝，必必須一次性施打到位，嚴禁分分次施打。②施工單位必須自檢檢合格后報監監理檢查驗收收，且監理必必須旁站到位位，工程部需需復核。③施工過程中，遇到到此類異常情情況，應立即即制止施工，對對已施打的管管樁，工程部部應及時召集集監理、管樁樁施工單位、設設計、勘察以以及土方開挖挖施工單位，研研究并確定具具體的處理措措施并認真落落實。3、存在問題：基礎墊墊層砼澆筑厚厚度不足。原因分析：①施工工技術交底不不到位，操作作工人澆搗隨隨意，質量意識差差，偷工減料料。②施工單位“三檢”（即班組自自檢、交接班班組互檢、專專業質檢員專專檢）不到位位，工程部、監監理檢查驗收收也不到位。預控措施或方法：：①基礎墊層砼厚度設計一一般均會明確確，《建筑地地基基礎設計計規范》GB500007—2002中第8.2節中規定：擴展基礎的的墊層的厚度度不宜小于770mm，砼砼強度等級應應在C10，具體應滿滿足設計要求求。②土方挖除至基底后后，項目工程程部、監理和和施工單位均均應對基底標標高進行檢查查，墊層澆注注過程中應及及時對墊層澆澆筑標高進行行檢查。4、存在問題：①地下下室基礎土方方開挖，邊坡坡未采取放坡坡或圍護支撐撐措施，且邊邊坡堆載過大大（鋼筋）。②送樁不到位。③工程樁單側受力，易易形成斷裂。原因分析：①土方方開挖、地下下室施工未按按照經審核的的專項施工方方案施工或施施工專項方案案不合理。②技術交底不到位，易造成管樁樁因土體擠壓壓位移，甚至至出現斷裂。③多樁送樁不到位時時未及時聯系系設計解決或或設計未及時時調整樁長。預控措施或方法：：①土方開挖、地地下室施工必必須嚴格按照照經審核的專專項施工方案案施工，加強強技術交底深深度，特別是是土方開挖前前一定要做好好圍護支撐或或土體進行放放坡處理，保保證管樁土方方開挖時因土土體擠壓受影影響。②送樁不到位或壓樁樁困難時應及及時聯系設計計重新明確樁樁長或壓樁壓壓力值。③圖例中管樁應全數數進行樁身完完整性檢測和和樁位復測，對對出現質量缺缺陷、位移過過大、斷裂的的樁及時報設設計，由設計計出處理方案案。④土方開挖過程中，未挖到位工程樁，四周應卸荷均勻，達到受力平衡。5、存在問題：①土方方開挖方式不不當，造成大大面積管樁位位移、傾斜，甚甚至出現斷裂裂現象。樁頂標高控制不嚴嚴。原因分析：①土方方開挖未按照照專項施工方方案中明確的的開挖程序實施（或方案案中未明確土土方開挖程序序）。②技術交底不徹底，未進行分層開挖，存有一次超挖現象。③在打樁過程中，因因表層土質較較差，樁機行行走擠土造成成已沉樁傾斜。④樁頂標高控制不力力，未沉至設設計樁頂標高高，造成管樁樁埋置深度過過淺。⑤施工單位對樁基施施工、土方開開挖自檢自查查不力，監理理、工程部對對土方開挖專專項方案審核核不嚴，樁基基施工和土方方開挖過程中中檢查驗收和和旁站不力，發發現違規施工工未及時制止止并要求施工工單位調整施施工工藝。預控措施或方法：：①土方開挖必必須嚴格按照照經審核的專專項施工方案案進行，分層層開挖，且應應控制每層開挖厚度度及開挖順序序（開挖順序視視工作面與土土質情況，可可從基坑的一一邊向基坑的的另一邊平行行開挖，或從從基坑兩頭對對稱開挖，也也可以從基坑坑中間向兩邊邊平行對稱開開挖，還可交交替分層開挖挖，管樁密集區區域應用人工工開挖，以免免機械碰壞管管樁。最后一一層由人工開開挖和修整）。②管樁施工前，若地地表層土質較較差（淤泥層層土質），則則應作換土處處理，同時應應認真控制樁樁頂標高，必必須達到設計計樁頂標高方方可停止施打打（有特殊情情況應及時通通知設計處理理）。③施工單位、監理、工工程部（或監監測單位）加加強對管樁位位移的監測，發發現異常應及及時報警或調調整施工工藝藝。④已發生位移、傾斜斜的管樁必須須進行樁身完完整性檢測，對對存在質量缺缺陷的樁，及及時報設計處處理。6、存在問題：管樁頂頂未進行插筋筋灌芯處理（基礎底板鋼鋼筋已經開始始綁扎或綁扎扎完成）。原因分析：①未按按設計要求和和施工專項方方案進行施工工。②技術交底不到位，施工單位自身“三檢”（即班組自檢、交接班組互檢、質檢員專檢）嚴重不到位。③工程部、監理監管管不力甚至可可以說失控。預控措施或方法：：①應認真熟悉悉設計圖紙要要求，堅持并并加強施工單單位“三檢”。管樁樁頂與與承臺的連接接按照《預應應力管樁標準準圖集》03SG4409的規定定，分截樁與與非截樁處理理：A、截樁處理理的樁頂內應應設托板及放放入鋼筋骨架架，托板應用用4—5mm圓薄鋼鋼板，尺寸略略小于管樁直直徑。澆灌樁樁頂設計標高高以下的與承承臺或基礎梁梁砼強度等級級的填芯砼，填填芯砼澆灌高高度圖集規定定是1m，也可根根據設計要求求確定。鋼筋筋骨架錨入承承臺的錨固長長度La按現行規范范取值，如是是抗拔樁取值值為50d且不小于5000mm，且且縱向筋應全全部錨入承臺臺。B、非截樁處處理鋼筋骨架架應沿灌樁圓圓周均勻布置置，縱筋與管管樁端板焊接接錨入承臺，應應采用雙面焊焊，焊縫長度度大于5d，且縱筋錨錨固長度La按現行規范范取值。管樁樁內托板應用用鋼筋與端板板可靠焊接，保保證澆灌填芯芯砼時托板不不下沉，填芯芯砼強度與承承臺或基礎梁梁砼強度相同同，澆灌高度度圖集規定11m，也可根根據設計要求求確定。對于于抗拔樁錨入入承臺縱筋數數量按設計確確定。②工程部、監理必須須加強每道工工序的檢查驗驗收力度，在在管樁未灌芯芯處理前，基基礎鋼筋綁扎扎不得施工。7、存在問題：①管樁樁施打未達到到設計樁長（最終壓力已已達到設計值值）。②多數樁露出設計樁樁頂標高部分分截樁過長，既既浪費材料、人工費用，也會影響施工工進度。原因分析：①地質質勘察報告與與地質土層分分布實際情況況不符，地表表土中含有大大量的塊石等等障礙物，施施工單位在管管樁施打前未未組織探障、清清障處理。②工程部、監理、施施工單位未組組織試打樁，未能核實地質勘察報告的真實性（特別是持力層標高）。③管樁施工過程中，發發現存有多根根樁不能達到到設計樁長（而而最終靜壓力力已達到甚至至超過設計值值），未及時時將具體情況況以書面形式式報給設計、勘勘察單位，而而是盲目繼續續施工。預控措施或方法：：①預應力管樁樁施打前，必必須結合地質質勘察報告，根據樁基施工圖、地下室施工圖、首層建筑和結構施工圖，工程部組織施工、監理、勘察、設計進行試打樁，若發現異常就應在管樁大面積施工前對有關控制標準進行調整。②每根樁基施工前，施施工單位都應應對每根樁孔孔位置進行探探障、清障處處理，以免由由此影響樁基基正常施打。③施工過程中，發現現壓樁困難不不能確保設計計樁長（而最最終靜壓力達達到設計值），應及時與設計、勘察單位聯系，重新合理確定配樁長度或采取其它技術措施處理，以免因樁身超長或縮短造成材料、人工費的浪費。8、存在問題：①地下下室迎水面砼砼保護層厚度度不足。②鋼筋綁扎不規范，在剪力墻轉角位置墻身水平筋端部收頭不規范。③墻身水平施工縫接接茬位置垃圾圾未及時清理。原因分析：①施工工技術交底不不到位，特別別是對木工、鋼鋼筋工技術交交底。②保護層墊塊偏薄或或墻筋固定措措施不當。③施工單位“三檢”（即班組自自檢、交接班班組互檢、質質檢員專檢）和工程部、監理檢查驗收不到位。預控措施或方法：：①有防水要求求的地下室剪剪力墻迎水面面保護層厚度度根據《地下工工程防水技術術規范》GB501108-20001規定不應小小于50mmm，因此保護護層墊塊厚度度應按此要求求設置，且應應固定牢固。②對剪力墻分布筋（特特別是轉角位位置的收頭）應應依照101圖集施工。③施工單位應加強“三檢”，工程部、監監理也應認真真加強檢查驗驗收力度，對對迎水面