寫字樓物業(yè)能源費(fèi)測(cè)算方案A36525110410天B0.630.98300）0.623/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）0.285/Kwh（23：00~7：00）C、天燃?xì)獍?.2元/M3計(jì)...測(cè)算依據(jù)：A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、節(jié)假日10天B0.630.98300）0.623/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）0.285/Kwh（23：00~7：00）C2.2/M3D4.2/M3E、排污費(fèi)按1.2元/M3計(jì)一、電費(fèi)：1、公共區(qū)域照明用電樓內(nèi)公共照明7：3019：00⑵底商（B1-F2）7:3021：30⑶其余時(shí)間為E電照明（數(shù)量按正常照明的1/3計(jì)）36W50018W3000套｛18W×2×（3000-3×130）+36W×500｝÷1000×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天+（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×1/3+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285天｛（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×365天+（1.5h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×1/3｝=430906.71元室外公共照明19:0023：00⑵外圍照明約為250KW250Kw×4h×0.983元/Kwh×365天=358795元2、公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行用電垂直運(yùn)輸設(shè)備7：3019：00⑵其余時(shí)間只保留客梯、貨梯各一部，其它電梯按全停計(jì)⑶電梯15部，其中：客梯8部、貨梯1部、觀光梯2部、扶梯4部（18Kw×6+12Kw×2+23Kw×1+12Kw×2+7.5Kw×4）×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623/Kwh×251元/Kwh+0.5h×0.623/Kwh+8h×0.285/Kwh）×251×0.1+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623/Kwh+8h×0.285天元通風(fēng)設(shè)備7：3019：00⑵其余時(shí)間按全停計(jì)586.7KW，其中：新風(fēng)機(jī)5711臺(tái)（不含消防排煙風(fēng)機(jī)）30586.7Kw×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.8｝=1013690.64元給排水設(shè)備測(cè)算依據(jù)：⑴運(yùn)行時(shí)間按全年運(yùn)行計(jì)95.08KW,46.68KW48.4KW/Kwh+8h×0.623/Kwh+8h×0.285天×0.3=157501.54元電費(fèi)合計(jì)：2110097.64二、水費(fèi)：測(cè)算依據(jù)：大廈最高日用水量為1005M3/日，其中：生活給水585M3/日、空調(diào)補(bǔ)420M3/日1005M3/元/M33650.3=594256.57：30-21：30，5150測(cè)算依據(jù)：大廈最高日用水量為1005M3/日，其中：生活給水585M3/日、空調(diào)補(bǔ)水420M3/日1005M3/天×（4.2+1.2）元/M3×365天×0.3=594256.5元三、采暖費(fèi)：測(cè)算依據(jù)：⑴設(shè)備運(yùn)行時(shí)間為7：30-21：30，按5個(gè)月150天計(jì)166.9Kw，4（150M3/h）3221、電費(fèi)166.9Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×150天×0.6=166162.30元2、燃?xì)赓M(fèi)150M3/h×4×2.2元/M3×14h/天×150天×0.6=1663200元采暖費(fèi)合計(jì)：1829362.3四、制冷費(fèi)：7：30-21：305110（六、周日）2126Kw，333332126Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×110天×0.5=1293479.66元全年能源費(fèi)合計(jì)=電費(fèi)+水費(fèi)+采暖費(fèi)+制冷費(fèi)=2110097.64+594256.5+1829362.3+1293479.66=5827196.10元寫字樓物業(yè)費(fèi)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)及模板（一）工資及福利費(fèi)測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元）備130000．3010．30214000．1430．42320000．2010．204修主管按月人均18000．1810．...序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元備注13社會(huì)保險(xiǎn)每人月工資0．56的10%14計(jì)提福利費(fèi)按月工資10%計(jì)算5．14×10% 0．5615工資及福利費(fèi)合計(jì)（12）+（13）6．67+（14）1管理處主任客服員、物管員、收按月均30000．30×10．302款員按月人均14000．14×30．423客服主管按月人均20000．20×10．204維修主管按月人均18000．18×10．185水電工按月人均12000．12×50．606安全事務(wù)主管按月人均18000．18×10．187保安班長(zhǎng)按月人均14000．14×20．288保安員按月人均10000．10×252．559保潔主管按月人均10000．10×10．1010保潔員按月人均8000．08×70．5611食堂廚師按月人均8000．08×20．1912工資總額1+2…（12）5．56伙食補(bǔ)貼及福利包括、伙食補(bǔ)貼、服裝費(fèi)等支出。伙食補(bǔ)貼及福利包括、伙食補(bǔ)貼、服裝費(fèi)等支出。人員編制：2．1管理處主任1人。客服中心（4）：1111工程維修部）：12111安全事務(wù)部：主管1225（3。保潔部（8）：17（1）。食堂廚師（2合計(jì)：49（二）辦公費(fèi)測(cè)算表序序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（元）備注1通迅費(fèi)14300/2、對(duì)講機(jī)折舊費(fèi)1、4×0.03=0.122、11部×2200元/部÷3÷12=672元/月0.19考同行業(yè)測(cè)算2交通費(fèi)綜合測(cè)算0．203低值易耗品、辦公設(shè)備保養(yǎng)0．12參考同行業(yè)測(cè)算4社區(qū)文化行政辦公開辦費(fèi)100000完。綜合測(cè)算0．105開辦費(fèi)及固定資產(chǎn)攤銷0.17辦公費(fèi)合計(jì)0.78（三）公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表序 項(xiàng) 月支出（萬元）測(cè)算依據(jù) 計(jì)算式 備注號(hào) 目公1、變壓器維護(hù)1配2、供電開關(guān)回路維護(hù)綜合測(cè)算0．20系3、發(fā)電機(jī)保養(yǎng)統(tǒng)智包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安參考能巡更系統(tǒng)，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)公元1化及停車場(chǎng)智能系統(tǒng)等0．12經(jīng)驗(yàn)系統(tǒng)1）污水井、雨水井維護(hù)清理費(fèi)）生活、消防水泵軸承、盤根等排維修保養(yǎng)費(fèi)2水3）排污泵維修保養(yǎng)費(fèi)綜合測(cè)算0．20系4）管道、閥門維修更換統(tǒng)5）普通水龍頭每年更換6）排水管、下水道每年更新）次。供 1）變壓器年檢費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)電 2）低壓配電柜維修保養(yǎng)3系統(tǒng)公 路燈庭園燈辦公室燈共 損耗、外墻燈照4明系統(tǒng)消 消防設(shè)備設(shè)施維保防5系統(tǒng)

0．10綜合測(cè)算 0．150．156馬路、道路及場(chǎng)地養(yǎng)護(hù)（緩綜合測(cè)算①夏季5個(gè)月：0．207字 蝕劑、阻垢劑、除菌劑、維樓 保費(fèi)。1094KW×8時(shí)×30天×5月3.80中央空×0.835元/度=1096188元②冬季3個(gè)月：調(diào)700KW×8時(shí)×30系天×3月×0.835統(tǒng)元/度=420840元（①+②）×30%÷12月=37925.7元①電費(fèi)：6臺(tái)×18.5KW×12時(shí)寫×30天×0.835元/度=33366.68字樓、寫字樓電梯運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、電梯元/月②年檢費(fèi):1600元/臺(tái)×6臺(tái)÷123.78調(diào)系月=800元/月③維保費(fèi):600元/臺(tái)×6臺(tái)=3600元/月說明機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)合計(jì)（1）+…+（7）8．70維保費(fèi)（四）公共部分水電費(fèi)維保費(fèi)墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機(jī)油料）入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本，應(yīng)按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。序序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元備注1、供配電及備用發(fā)1公共電費(fèi)電系統(tǒng)綜合測(cè)算0.15公共水費(fèi)公共水費(fèi)2下停車場(chǎng)用電1、保潔、綠化用水2、辦公室、食堂3、管理處、物業(yè)公司用水綜合測(cè)算0．202綜合測(cè)算0．15合計(jì)（1）+（2）0．50（五）綠化管理費(fèi)測(cè)算表序序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元）備注1綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)專業(yè)綠化公司承包積計(jì)算0．45不含節(jié)日擺花序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元）備注1垃圾清運(yùn)費(fèi)消殺費(fèi)外包給專業(yè)公司，并參考公元經(jīng)驗(yàn)外包給專業(yè)公司，綜合測(cè)算0．122綜合測(cè)算0．15清潔衛(wèi)生費(fèi)合計(jì)（1）+…+（4）0．503化糞池清理并參考公元經(jīng)驗(yàn)0．104保潔工具和用品、消參考公元經(jīng)驗(yàn)綜合測(cè)算0．13耗序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬元）備注10．05物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)0．05物業(yè)按保險(xiǎn)公司條款，根據(jù)實(shí)管理際需要，購(gòu)買一定金額的參考同行業(yè)綜合責(zé)任保險(xiǎn)。測(cè)算險(xiǎn)備注序號(hào)備注序號(hào)項(xiàng)目月支出（萬元）1工資及福利費(fèi)6.67詳見表（一）2辦公費(fèi)0.78詳見表（二）3機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)8.70詳見表（三）4公共部分水電費(fèi)0.50詳見表（四）5綠化管理費(fèi)0.45詳見表（五）6清潔衛(wèi)生費(fèi)0.50詳見表（六）7物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用0.05詳見表（七）8（