本文格式為Word版，下載可任意編輯——《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)試題《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》學(xué)識(shí)試題

1、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是()。

A、位置的固定性或不成移動(dòng)性B、憑借性

C、相互影響性D、不一致性

2、正常處境下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命終止的標(biāo)志是()。

A、不再產(chǎn)生收益B、不再發(fā)生本金

C、本金等于效益D、效益超過(guò)本金

3、對(duì)商業(yè)繁華程度的憑借性最大的是()。

A、寫(xiě)字樓B、高爾夫球場(chǎng)C、住宅D、商場(chǎng)

4、從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō),建筑物隨著其樓齡的增長(zhǎng),每年的收益才能()。

A、都在下降B、都在鞏固C、都維持不變D、變化不定

5、稅法中的折舊年限()。

A、比建筑物的自然壽命短,比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)B、比建筑物的自然壽命長(zhǎng),比經(jīng)濟(jì)壽命短

C、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要長(zhǎng)D、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要短

6、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的理由是物業(yè)投資()。

A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經(jīng)營(yíng)本金較低

7、當(dāng)計(jì)息周期短于一年時(shí),實(shí)際利率()名義利率。

A、大于B、小于C、等于

8、當(dāng)計(jì)息周期()一年時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。

A、長(zhǎng)于B、短于C、等于

9、實(shí)際計(jì)息期同名義利率的時(shí)間單位不一致時(shí),隨著()實(shí)際利率逐步加大。

A、計(jì)息期不變B、計(jì)息期變長(zhǎng)C、計(jì)息期減小D、時(shí)間

10、名義利率不能完全反映資金的時(shí)間價(jià)值,()才能真正反映資金的時(shí)間價(jià)值。

A、周期利息B、年利率C、實(shí)際利率D、計(jì)息周期

11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為()。

A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5

12、居住用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

13、工業(yè)用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

14、教導(dǎo)、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

15、商業(yè)、旅游、消遣用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

16、綜合或其它用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的預(yù)租售,一般能夠令開(kāi)發(fā)商()。

A、增加銷售收入B、降低銷售本金C、裁減風(fēng)險(xiǎn)D、裁減稅費(fèi)

18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序又可劃分為投資機(jī)遇選擇與決策分析、()、創(chuàng)辦階段和租售階段四個(gè)階段。

A、可行性研究B、獲取土地使用權(quán)C、規(guī)劃設(shè)計(jì)D、前期工作

19、投資決策分析主要包括()和工程的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩片面工作。

A、供求關(guān)系分析B、價(jià)格水平分析C、市場(chǎng)分析D、投資機(jī)遇分析

20、一般處境下,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將公開(kāi)招標(biāo)的開(kāi)發(fā)創(chuàng)辦工程授標(biāo)給()。

A、報(bào)價(jià)最高者B、報(bào)價(jià)最低者C、報(bào)價(jià)最合理者D、具有相應(yīng)條件者

21、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),開(kāi)發(fā)商可以采用()的合同形式。

A、固定單價(jià)合同B、固定總價(jià)合同C、本金加酬金合同D、分包合同

22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在融資過(guò)程中的本金主要是()。

A、中介費(fèi)B、承諾費(fèi)C、利息D、手續(xù)費(fèi)

23、利息以外的其它融資費(fèi)用一般占利息的()左右。

A、3%B、5%C、10%D、15%

24、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑工程費(fèi)的()左右。

A、1%B、2%C、3%D、5%

25、可行性研究費(fèi)占工程總投資的()。

A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%

26、某開(kāi)發(fā)工程的本金利潤(rùn)率為60%,開(kāi)發(fā)周期為3年,那么該工程的年平均本金利潤(rùn)率()。

A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

27、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指工程在()內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。

A、建筑施工期B、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)期C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期D、建筑物自然壽命期

28、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率()部門(mén)或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),那么認(rèn)為工程在財(cái)務(wù)上是可行的。

A、小于B、大于C、等于D、不等于

29、在工程評(píng)估中,當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí),那么該工程的PNPV()。

A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

30、動(dòng)態(tài)投資回收期是指工程以()所需的時(shí)間。

A、經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

31、()是創(chuàng)辦工程管理隊(duì)伍中的核心人物。

A、預(yù)算員B、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師C、房地產(chǎn)估價(jià)師D、工程經(jīng)理

32、本金操縱的主要對(duì)象是()。

A、主要費(fèi)用中固定費(fèi)用B、主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

C、次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用D、次要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

33、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其根本特征是具有()。

A、滾動(dòng)性B、安好性C、清償性D、盈利性

34、()是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。

A、投資機(jī)遇選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權(quán)

35、抵押貨款數(shù)額一般不超過(guò)抵押物現(xiàn)時(shí)價(jià)值的()。

A、70%B、80%C、85%D、90%

36、原那么上說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程所承受的風(fēng)險(xiǎn)越大,貼現(xiàn)率就應(yīng)()。

A、越低B、越高C、不變D、視處境而定

37、從事?tīng)I(yíng)銷工作最根本的