保利·上城工程水暖·分項工程管理細則保利地產是我國大型國有房地產上市公司，我公司多年參與保利地產建設項目工程施工，建立了良好的合作基礎。為重視和強化雙方的合作關系，為今后與保利地產更長期合作夯實好堅實的基礎，同時也通過本工程，全面提高我公司項目管理水平，提升企業社會形象。特針對各分項工種編制如下工程管理細則：一、綜合要求：1、各分項工組必須完全服從項目部統一管理，統一指揮。遵守項目部的各項規章制度及要求；必須尊重、配合、接受項目部管理人員、建設單位、監理單位人員的日常檢查工作，發現問題時服從相關處理意見，并及時進行整改。所有人員不得抵觸、沖撞上級部門的檢查工作，如有發生從嚴從重處理。2、執行依據及標準：施工圖紙、相關施工圖集、國家及黑龍江省《現行建筑工程施工技術操作規程及質量驗收規范》、《黑龍江省建筑工程施工安全管理條例》及建設單位的有關要求。3、質量目標：一次驗收合格。水暖組管理：明確并固定水暖組現場施工負責人。其負責項目部施工指令的接收，及水暖組事務上報；負責申領施工機具、施工材料的簽字確認；負責領取工程款及項目部工程獎罰單的簽字。工組負責人要長期駐守施工現場，指揮、協調、監督本組人員施工活動，并對本組施工質量、施工安全、施工進度負全責。如有特殊事情必須請假，經項目經理同意后方可離開施工現場。必須按時參加項目部定期召開的生產例會和臨時性協調會議。無極特殊事情必須參加。工組負責人必須按所承包范圍及工程進度計劃合理配置施工人數，合理配置技工普工人員比例，加強工人質量意識教育，以確保工程進度、工程質量能夠有效管控。例如：為了趕工期不可以用少量的人員超強度作業，也不可以用少量的技工配置大量的普工進行趕工，這樣都不利于安全和質量管控。水暖組必須安排技術過硬的識圖帶班人員，且該人必須固定，不得擅自更換，因為這樣不利于項目部圖紙交底、技術交底、質量交底的傳達、執行。接到項目部下發的施工圖紙、技術交底、施工方案，要認真審圖，配合施工圖集詳細分析，明確交底意圖；施工中發現問題及時與項目部技術人員進行溝通，做到早發現早解決，以免影響現場施工。工組接到施工圖紙及時統計管材及閥門數量，并按不同型號、不同級別、不同批次編制使用計劃，并提前5天申報分階段材料進場計劃單，以免影響正常施工進度。7、承擔圖紙范圍內及現場臨建配套設施等施工期間所有相關材料裝、卸、保管、場內二次倒運，并按定額損耗率控制使用；進場材料按施工現場平面布置圖規定位置分類碼放整齊，不得不同型號、規格的管材及閥門混亂堆放。法蘭、螺栓等小型材料履行出入庫管理，如有丟失或亂扔、超量使用，超額部分費用由工組承擔。消耗型材料防銹漆、電焊條、鋸片、鉆頭、氧氣、乙炔由工組自行購買。(除管材、閥門、法蘭、阻火圈、活結、苯板等)自購材料必須是合格產品，能夠滿足正常的施工要求。8、施工現場使用的電焊機、無齒鋸，熱熔器、套絲機、電鉆、電錘等機具由工組自備。9、仔細識圖提前編制管材下料單，管材下料必須科學合理，嚴格控制損耗率，盡量減少管材廢料的產生。管材實際使用損耗率不得超出定額標準，如有超出費用工組承擔。管材加工剩余料頭、必須分類碼放，過小料頭堆放指定位置，由項目部定期處理。10、按圖制作好的管材成料必須分類分層碼放，并設置明確的標識牌，方便使用及相關人員檢查。11、管材安裝時，必須安排專人對工組施工質量進行控制檢查，必須自檢合格后方可上報項目部專職質檢員進行復檢，如復檢過程中出現超出質量偏差較大的質量問題，安排人員及時調整。12、按照圖紙給出的管道直徑和土建結構的樓板、墻體厚度預制相應規格的套管，按照圖紙數量、規格加工，分類堆放。13、樓板預留孔洞套管采用相應規格的鋼管，上端用鐵板封死，下端有活動鐵板，用鐵釘將活動鐵板固定在模板上，并用螺栓和螺母將上下的鐵板連接固定，再將套管與綁扎好的鋼筋進一步固定，使預留套管在打砼時不易移動，保證預留孔洞的位置準確，同時砼也不宜灌到套管內部，保證預留孔洞的整齊。14、在砼初凝后，及時將砼中的套管拔出，并將現場清理干凈，保證預留孔洞的整齊。15、水暖組負責給水、排水、采暖、消防管道孔洞預留，保證預留位置準確。16、給水管道安裝要求16.1室內給水立管穿樓板處必須加鋼套管。需要做防水翼環套管的位置規定：地庫出外墻管道套管、穿越水池壁的管道套管、穿衛生間樓板處套管、住戶空調套管為PVC套管；其余均為普通鋼套管。管道穿墻或樓板套管設置原則：a)安裝在樓板上的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm，安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出地面50mm，底部應與樓板底面相平。b)安裝在墻壁內的套管，兩端與飾面相平。c)穿過樓板的套管與管道之間縫隙用阻燃密實材料和防水油膏填實。d)管道接口不得設在套管內。16.2生活給水管道閥門均為銅閘閥。閥門安裝前必須逐個做強度和嚴密性實驗，塑料給水管上的水表、閥門等重量或啟閉裝置不得作用于管道上。16.3管道支、吊、托架的安裝，應符合下列規定：a)位置正確，埋設應平整牢固。b)固定支架與管道接觸應緊密，固定應牢靠。c)滑動支架應靈活，滑托與滑槽兩側應留有3-5mm的間隙，縱向移動量應符合設計要求。d)無熱伸長管道的吊架、吊桿垂直安裝e)有熱伸長管道的吊架、吊桿應向熱膨脹的反方向偏移。f)管道和金屬支架的涂漆應附著良好，無脫皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。16.41)塑料給水管道熱熔連接a)切割管材時，必須使端面垂直于管軸線，管材斷面應去除毛邊和毛刺。b)管材和管件連接端面必須清潔、干燥無油。c)熔接彎頭和三通時，按圖紙設計要求，應注意其方向。d)達到加熱時間后，立即把管材與管件從加熱頭上同時取下，迅速地、無旋轉地、直線均勻地對接，使周圍形成均勻的溶液瘤，剛熔接好的接頭還可校正，但嚴禁旋轉。e)管道采用粘接接口，管端插入承口的深度符合規定。f)所有熔接連接部位必須完全冷卻。正常情況下規定最后一個熔接過程結束，一小時后才能進行壓力試驗。16.5給水系統必須進行試壓，試壓時監理工程師須旁站，交樓前必須做通水試驗，出水量和出水壓力均符合設計要求才算試壓合格。室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。試驗方法：金屬及復合管給水管道系統在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應大于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏；塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2h，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。16.6生活給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》方可使用。16.7質量控制要點材料進場驗收、水壓試驗、通水試驗、清洗、消毒。排水管道安裝要求17.1衛生間內預留排水支立管距地高150mm，地漏不安裝，地漏位置也預留排水支立管。排水管安裝完畢后所有敞口處均統一用編織袋臨時封閉。竣工驗收時用鋁箔膠帶進行封閉。17.2有降板的衛生間必須設置帶濾網的側地漏，側地漏需裝在最低處，且側地漏不宜裝在浴缸下，以避免管道內異味從浴缸下溢出。17.3廚房排水支管中心距地面200mm。廚房排水立管伸縮節在排水支管三通上100mm，衛生間排水立管伸縮節在排水支管三通下150mm。17.4衛生間排水支立管樓板下均加設存水彎（坐便器除外）。廚房排水支管在樓板上預留長度為100mm排水管道，末端加封堵。衛生間內排水立管加設鋼套管，套管外設鋼板止水環（除底層外）。17.5如無特殊情況衛生間內排水支管底皮距頂棚距離不許超過280mm，在可能安裝的情況下排水支管高度盡量提高靠近頂棚，且同戶型高度距離應一致。17.6排水出戶管道標高及埋深必須符合設計要求，在室外檢查井標高允許的情況下，盡量加大排水出戶管的坡度，出戶管隱蔽前必須經過監理和甲方的驗收后方能隱蔽。隱蔽后管道要保證不發生沉降、斷裂、脫節的情況。17.7隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度不應低于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度。檢查方法：滿水15min水面下降后，在灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格。17.8排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。17.9清除各粘接部位的污物和水分，將支管初步吊起，經組對檢查無誤后方可粘接。17.10粘接后擺正位置，按設計校正坡度，并臨時固定，待粘接固化后，再做塑料吊架。17.11管道坡度：管徑mm坡度‰50251101217.12管道吊架間距：管徑mm間距m500.51101.117.13排水立管和支管連接，應使用斜三通或斜四通。17.14在生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，當設計無要求時應符合下列規定：a)立管每兩層設一個檢查口，在最低層和有衛生器具的最高層必須設置。b)在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛生器具的污水橫管應設清掃口。17.15質量控制要點管材進場驗收、管道標高及潔具定位、出戶管隱蔽、灌水、通球實驗、排水立管垂直度控制。采暖管道安裝要求18.1采暖管道穿墻進入衛生間時應在墻內上返250mm。18.2采暖管道管頂不應高出管道槽上表面、與散熱器連接的豎直管道應垂直地面，不應有彎曲或傾斜。18.3散熱器背面距墻30mm。18.4圖紙中無特殊高度說明的散熱器水箱底皮距地100mm（立式安裝的散熱器距地200mm）。18.5采暖分戶預留采暖熱表、過濾器、溫控閥位置。18.6水平安裝的散熱器手動放風閥孔應與墻面成45°向下、向外；立式散熱器手動放風閥孔應與墻面成45°向右、向外。18.7低溫熱水地板輻射采暖系統安裝a)地面下敷設的盤管埋地部分不應有接頭。b)盤管隱蔽前必須進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，但不小于0.6Mpa。c)加熱盤管彎曲部分不得出現硬折彎現象，曲率半徑應符合下列規定：塑料管：不應小于管道外徑的8倍。復合管：不應小于管道外徑的5倍。18.8質量控制要點材料進場驗收、散熱器定位標高、系統打壓實驗、管道沖洗。19.施工中使用的材料需提前10-15天提出材料計劃，如果因材料而影響進度，罰款500-1000元。20.水管線標識施工組織及具體措施20.1、材料：墨汁、紅色油漆、粘性成品打印標識20.2、機具：毛刷、墨斗、分色紙、手提式噴漆壺等常用工具。20.3、作業條件：eq\o\ac(○,1)室內抹灰、地面施工完畢，以及不被后繼工程損、沾污時方可進行操作。eq\o\ac(○,2)上下水、煤氣等管道安裝完畢，管道穿越的墻洞、樓板洞封堵完成eq\o\ac(○,3)門窗及其它安裝完畢、室內封閉并清掃完成20.4、水電管線標識工藝流程：施工準備——清理——彈管道走向線——噴漆標識（粘貼標識）20.5、水電管線標識操作要點：a、清理基層：彈管道線前墻、地面清理干靜。b、噴漆標識清晰c、施工完畢嚴禁踩踏、涂抹等示意效果如下：20.6、衛生間坐便、地漏封口操作要點：a、管道清理干靜。b、扣管道蓋c、施工完畢嚴禁拆除等示意效果如下：d、面層表面不應有地暖管裸露的現象。21、安全生產文明施工要求：（1）進入施工現場的人員必須穿統一服裝、戴統一顏色安全帽、佩戴統一定制胸卡。（2）水暖組負責人必須組織身體健康、操作熟練的施工人員參與工程建設。不得雇傭老幼、智障、有傳染性疾病（按法律有關規定）人員進入施工現場；食堂管理人員須持有健康證上崗。（3）“安全生產、預防為主”進場的工人必須全員參加項目部組織的安全生產培訓學習。在施工期間定期接受安全教育，并按項目部下達的安全生產技術交底認真學習，以全面提高工人的安全操作知識，提高工人的安全施工意識，避免安全事故的發生。（4）施工班組須無條件配合項目部進行施工現場“七牌一圖”、安全警示標識、公司CI及建設單位CI的布置工作；配合項目部進行施工現場及生活區暫設工程建設、文明施工設施布置工作，不得推諉、消極配合。（5）工組如須使用電焊、風焊切割作業時，必須按要求配備滅火設備，并提前向上級申請動火批準。（6）工組負責人也是本組的安全責任人，有責任在施工期間親自或安排專人對本組人員施工活動進行監督檢查。因本組工人違反安全操作規程進行施工，發生傷、亡事故的，一切責任及涉及費用均由工組負責人承擔。22、懲罰措施：（1）不聽從項目部統一指揮，統一管理，違抗項目部下達工程指令的，發生一次罰款5000~10000元，情節特別嚴重的無條件解除合同并清除施工現場。（2）項目部管理人員及建設監理單位人員例行檢查時，工組人員不服從檢查意見，抵觸、沖撞、謾罵檢查人員的，每發生一次罰款500~2000元。情節特別嚴重的涉事人員驅離施工現場，但不免除對工組責任人的罰款。（3）工序施工進度必須按項目部計劃時間完成。未能達到進度要求或移交不及時的，每滯后0.5天罰款500元。如果在以后施工中通過相應措施將工期挽回，則將此部分款項返還。（4）土建頂板支完后進行放線確定預留件準確位置，鋼筋綁扎完后進行預留套管安裝，在混凝土施工前進行最后一遍預留套管校正。（5）混凝土澆注時，必須安排專人進行跟蹤觀察，隨時調整偏移的鋼套管。如發現沒有安排看護人員，每次罰款500-1000元，且立即指派看摸人員到崗。（6）套管在本層施工用完后及時進行清理并刷一層油漆以備下一層施工使用。（7）預留孔洞決不允許破壞梁、柱、暗梁、暗柱的主筋。過樓板孔洞位置偏差不允許大于15mm，過墻孔洞位置及標高偏差不允許大于5mm。如發現上述情況每次罰款300-500元，并立即派人整改。（8）進入施工現場必須統一服裝、佩戴安全帽及胸卡，否則警衛人員有權禁止其入內。如在現場內發現本組人員安全帽、胸卡佩戴不全者每人每次罰款50元，并責令其立即佩戴齊全，否則驅離施工現場。（9）施工現場內工人不得有酗酒鬧事、打架斗毆、戲耍跑鬧，如有發現每人每次罰款200元，酗酒、打架、斗毆涉事人員驅離