建設工程合同類型.建設工程合同類型.1第一節建設工程施工承包合同類型成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮動酬金合同目標成本加獎罰合同固定單價合同可調單價合同單價合同固定總價合同可調總價合同總價合同成本加酬金合同.第一節建設工程施工承包合同類型固定單價合同單價合同固定總價2總價合同是指支付給承包方的工程款項在承包合同中是一個規定的金額，即總價。它是以設計圖紙和工程說明書為依據，由承包方與發包方經過協商確定的。總價合同的主要特征：一是根據招標文件的要求由承包方實施全部工程任務，按承包方在投標報價中提出的總價確定；二是擬實施項目的工程性質和工程量應在事先基本確定。顯然，總價合同對承包方具有一定的風險。總價合同合同價格一筆包死（不含變更）。承包商要承擔合同履行全部風險，因此，投標報價較高。.總價合同是指支付給承包方的工程款項在承包合同中是一3通常采用這種合同時，必須明確工程承包合同標的物的詳細內容及其各種技術經濟指標，一方面承包方在投標報價時要仔細分析風險因素，需在報價中考慮一定的風險費；另一方面發包方也應考慮到使承包方承擔的風險是可以承受的，以獲得合格而又有競爭力的投標人。總價合同風險工程量風險，價格風險承包商不可抗力風險業主.通常采用這種合同時，必須明確工程承包合同標的物的詳4在現代工程中，業主喜歡采用這種合同形式。在正常情況下，可以免除業主由于要追加合同價款、追加投資帶來的麻煩。但由于承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化。在以前很長時間中，固定總價合同的應用范圍很小：

1)工程范圍必須清楚明確。

2)工程設計較細，圖紙完整、詳細、清楚。

3)工程量小、工期短，環境因素變化小，條件穩定并合理

4)工程結構、技術簡單，風險小，報價估算方便。

5)工程投標期相對寬裕，承包商可以詳細作準備。

6)合同條件完備，雙方的權利和義務十分清楚。.在現代工程中，業主喜歡采用這種合同形式。在正常情況下，可以5固定總價合同固定總價合同的價格計算是以設計圖紙、工程量及規范等為依據，發承包雙方就承包工程協商一個固定的總價，即承包方按投標時發包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況不作變化。采用這種合同，合同總價只有在設計和工程范圍發生變更的情況下才能隨之作相應的變更；除此之外，合同總價一般不能變動。因此，采用固定總價合同，承包方要承擔合同履行過程中的主要風險，要承擔實物工程量、工程單價等變化前可能造成損失的風險。.固定總價合同固定總價合同的價格計算是以設計圖紙、工程6在合同執行過程中，發承包雙方均不能以工程量、設備和材料價格、工資等變動為理由，提出對合同總價調值的要求。因此，作為合同總價計算依據的設計圖紙、說明、規定及規范需對工程做出詳盡的描述，承包方要在投標時對一切費用上升的因素做出估計并將其包含在投標報價之中。承包方因為可能要為許多不可預見的因素付出代價，所以往往會加大不可預見費用，致使這種合同的投標價格可能較高。固定總價合同的適用條件一般為：

(1)招標時的設計深度已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據確切，合同履行過程中不會出現較大的設計變更，承包方依據的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異。(2)規模較小，技術不太復雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預見到實施過程中可能遇到的各種風險。(3)合同工期較短，一般為工期在一年之內。不考慮市場價格浮動的影響。承包商報價時能以一個有經驗的承包商合理預見與施工相關的風險。.在合同執行過程中，發承包雙方均不能以工程量、設備和材7可調總價合同可調總價合同的總價一般也是以設計圖紙及規定、規范為基礎，在報價及簽約時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價格，在合同執行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進行相應的調整。可調總價合同列出的有關調價的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。調價工作必須按照這些特定的調價條款進行。這種合同與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實施中出現的風險做了分攤，發包方承擔了通貨膨脹的風險，而承包方承擔合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風險。.可調總價合同可調總價合同的總價一般也是以設計圖紙及規8可調總價合同風險工程量風險，合同約定價格風險承包商不可抗力風險，通貨膨脹的風險。業主適用范圍工期在一年以上的工程（與固定總價合同不同點）

規模較小、技術不太復雜的工程

招標時設計圖紙已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量依據確切，合同履行過程中不會出現較大的設計變更，承包商依據的報價工程量與實際完成工程不會有較大差異.可調總價合同風險工程量風險，合同約定價格風險承包商不可抗力風9常用調價方法

公式調價法：采用價格指數調整價格差額。主要是根據完成工程施工所需的人工、材料和機械臺時等因子的估計耗用量，在招投標時事先約定各可調因子的變值權重和不可調因子的定值權重，以公平分擔價格風險的原則，計算得出支付項目的價格波動價差。其優點是可在進度付款中減少由于調價不及時引起的合同爭議。

文件證明法：采用造價信息調整價格差額。合同履行期間,當合同內約定的某一級以上有關主管部門或地方建設行政管理機構頒發價格調整文件時,按文件規定執行。

票據價格調整法:是指合同履行期間,承包商依據實際采購的票據和用工量,向業主實報實銷與報價單中該項內容所報基價的差額。.常用調價方法公式調價法：采用價格指數調整價格差額。主要是102)單價合同單價合同是指承包方按發包方提供的工程量清單內的分部分項工程內容填報單價，并據此簽訂承包合同，而實際總價則是按實際完成的工程量與合同單價計算確定，合同履行過程中無特殊情況，一般不得變更單價。單價合同的執行原則是，工程量清單中的分部分項工程量在合同實施過程中允許有上下的浮動變化，但分部分項工程的合同單價不變，結算支付時以實際完成工程量為依據。.2)單價合同單價合同是指承包方按發包方提供的工程112)單價合同因此，采用單價合同時按招標文件工程量清單中的預計工程量乘以所報單價計算得到的合同價格，并不一定就是承包方圓滿合同規定的任務后所獲得的全部工程款項，實際工程價格可能大于原合同價格，也小于它。單價合同的工程量清單內所列出的分部分項工程的工程量為估計工程量，而非準確工程量。

.2)單價合同因此，采用單價合同時按招標文件工12固定單價合同這種合同是以工程量清單和工程單價表為基礎和依據來計算合同價格的，亦可稱為估算工程量單價合同。估算工程量單價合同通常是由發包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎填報相應單價，累計計算后得出合同價格。但最后的工程結算價應按照實際完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結算和支付的工程總價格。采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量不能有實質性變更。因為承包商給出的單價是以相應工程量為基礎，如果工程量大幅度增減可能影響工程成本。.固定單價合同這種合同是以工程量清單和工程單價表為基礎13

估算工程量單價合同(計量單價合同)承包商在投標時以工程量報價單開列的工作內容和估計工程量填報相應的單價后，累計計算合同價。單價確定,總價只起評標作用.業主提供估算工程量承包商根據估算工程量報價按實際完成工程量結算.估算工程量單價合同(計量單價合同).14例題1:工程量清單內容估算工程量實際完成工程量報價方案1報價方案2挖方（M3）1008021混凝土（M3）1011400410報價方案1

評標時總價：100×2+10×400=4200

結算價：80×2+11×400=4560報價方案2

評標時總價：100×1+10×410=4200

結算價：80×1+11×410=4590.例題1:工程量清單內容估算實際完成報價報價挖方15這種合同計價方式較為合理地分擔了合同履行過程中的風險。承包方據以報價的清單工程量為估計工程量，這樣可以避免實際完成工程量與估計工程量有較大差異時若以總價合同承包可能導致發包方過大的額外支出或是承包方的虧損。此外，承包方在投標時可不必將不能合理準確預見的風險計入投標報價內，有利于發包方獲得較為合理的合同價格。.這種合同計價方式較為合理地分擔了合同履行過程中的風險。承16采用估算工程量單價合同時，工程量是統一計算出來的，承包方只要經過復核后填上適當的單價，承擔風險較小；發包方也只需審核單價是否合理即可，對雙方都較為方便。由于具有這些特點，估算工程量單價合同是比較常見的一種合同計價方式。估算工程量單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中可能會發生各種不可預見因素較多的建設工程；或發包方為了縮短項目建設周期。在施工圖不完整或當準備招標的工程項目內容、技術經濟指標一時尚不能明確、具體予以規定時，往往要采用這種合同計價方式。

.采用估算工程量單價合同時，工程量是統一計算出來的，承17估算工程量單價合同適用范圍工期長、技術負責，實施過程中可能會發生各種不可遇見因素較多的建設工程施工圖不完整或準備招標的工程項目內容、技術經濟指標開工時尚不能明確時風險工程量風險，合同約定價格風險；不可抗力風險。業主合同約定的價格風險承包商.估算工程量單價合同適用范圍工期長、技術負責，實施過程中可能會18可調單價合同合同單價的可調，一般是在工程招標文件中規定。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發生變化等，可作調值。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和合同約定對合同單價進行調整，確定實際結算單價。

.可調單價合同合同單價的可調，一般是在工程招標文件中規19例題2(可調單價合同)

某工程工程量清單中估計挖土工程量為1000立方米，其綜合單價為35元/立方米，管理費費率為25%，利潤率為8%，合同規定，實際完成的工程量增減超過10%時，對超過原工程量110%的部分工程量可將其綜合單價調整為34元/立方米，如果實際完成的工程量為1600立方米時，計算土方工程量的結算價？為什么？計算結果：500×34+1100×35=55500（元）.例題2(可調單價合同)某工程工程量清單203）成本加酬金合同指發包方向承包方支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，發包方需要承擔工程建設實際發生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風險。

這種合同有兩個明顯的特點：一是發包方對工程總價不能實施實際的控制；二是承包方對降低成本不關心。常見的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同等。成本加酬金合同適用于工程內容及其技術經濟指標尚未全面確定，在投標報價的依據尚不充分的情況下，發包方因工期要求緊迫而必須發包的工程，或者發包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術、特長和經驗的工程項目。.3）成本加酬金合同指發包方向承包方支付工程項目的實際21工程承包合同類型選擇應考慮哪些因素

1、自己的資金來源，資金量，量力而行。

2、自己要測算該工程的工期長短，進度款付款節點時間，付進度款的比例是多還是少？資金壓力怎么樣？自己能否接受？3、此工程的施工難度，難點在什么地方，準備采取什么措施應對。對工期可能造成多大的影響？4、是采用總價合同還是采用單價合同？還是成本+酬金合同？對比分析哪個對自己有利的！5、在這個工程中，甲方的獨立分包單位有多少？決定了將來施工管理難度有多大？.工程承包合同類型選擇應考慮哪些因素1、自己的資金來源，資金22選擇合同類型應考慮以下因素

1項目規模和工期長短。如果項目的規模較小，工期較短，則合同類型的選擇余地較大，總價合同、單價合同及成本加酬金合同都可選擇；如果項目規模大，工期長，則項目的風險也大，合同履行中的不可預測因素也多，這類項目不宜采用總價合同。2項目的復雜程度。項目的復雜程度較高，總價合同被選用的可能性較小。項目的復雜程度低，則業主對合同類型的選擇握有較大的主動權。3項目的單項工程的明確程度。一般看工程量是否已經明確。對于工程量確定的項目多采用總價，工程量未確定的（如設計分階段進行的）多采用單價合同。4項目準備時間的長短。5項目的外部環境因素。其實還有成本+酬金的形式，這種形式一般是針對不確定因素較多的項目

.選擇合同類型應考慮以下因素1項目規模和工期長短。如果23案

例探討

某中外合資項目，合同標的為一商住樓的施工工程主樓地下一層，地上24層，裙樓4層，總建筑面積36000m2。合同協議書由甲方自己起草。合同工期為670天。合同中的價格條款為：“本工程合同價格為人民幣3500萬元。此價格固定不變，不受市場上材料、設備、勞動力和運輸價格的波動及政策性調整影響而改變。因設計變更導致價格增減另外計算。”本合同簽字后經過了法律機關的公證。顯然本合同屬固定總價合同。在招標文件中，業主提供的圖紙雖號稱“施工圖”，但實際上很粗略，沒有配筋圖。在承包商報價時，國家對建材市場實行控制，有鋼材最高市場限價，約1800元/t。承包商則按此限價投標報價。工程開始后一切順利，但基礎完成后，國家取消鋼材限價，實行開放的市場價格，市場鋼材價格在很短的時間內上漲至3500元/t以上。另外由于設計圖紙過粗，后來設計雖未變更，但卻增加了許多承包商未考慮到的工作量和新的分項工程。.案例探討.24案

例探討

其中最大的是鋼筋。承包商報價時沒有配筋圖，僅按通常商住樓的每平米建筑面積鋼筋用量估算，而最后實際使用量與報價所用的鋼筋工程量相差500t以上。按照合同條款，這些都應由承包商承擔。開工后約5個月，承包商再作核算，預計到工程結束承包商至少虧本2000萬元。承包商與業主商議，希望業主照顧到市場情況和承包商的實際困難，給予承包商以實際價差補償，因為這個風險已大大超過承包商的承受能力。承包商已不期望從本工程獲得任何利潤，只要求保本。但業主予以否決，要求承包商按原價格全面履行合同責任。承包商無奈，放棄了前期工程及基礎工程的投入，撕毀合同，從工程中撤出人馬，蒙受了很大的損失。而業主不得不請另外一個承包商進場繼續施工，結果也蒙受很大損失：不僅工期延長，而且最后花費也很大。因為另一個承包商進場完成一個半拉子工程，只能采用議標的形式，價格也比較高。

試分析本案例?討論固定總價合同適用工程有那些?.案例探討.25建設工程合同類型.建設工程合同類型.26第一節建設工程施工承包合同類型成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮動酬金合同目標成本加獎罰合同固定單價合同可調單價合同單價合同固定總價合同可調總價合同總價合同成本加酬金合同.第一節建設工程施工承包合同類型固定單價合同單價合同固定總價27總價合同是指支付給承包方的工程款項在承包合同中是一個規定的金額，即總價。它是以設計圖紙和工程說明書為依據，由承包方與發包方經過協商確定的。總價合同的主要特征：一是根據招標文件的要求由承包方實施全部工程任務，按承包方在投標報價中提出的總價確定；二是擬實施項目的工程性質和工程量應在事先基本確定。顯然，總價合同對承包方具有一定的風險。總價合同合同價格一筆包死（不含變更）。承包商要承擔合同履行全部風險，因此，投標報價較高。.總價合同是指支付給承包方的工程款項在承包合同中是一28通常采用這種合同時，必須明確工程承包合同標的物的詳細內容及其各種技術經濟指標，一方面承包方在投標報價時要仔細分析風險因素，需在報價中考慮一定的風險費；另一方面發包方也應考慮到使承包方承擔的風險是可以承受的，以獲得合格而又有競爭力的投標人。總價合同風險工程量風險，價格風險承包商不可抗力風險業主.通常采用這種合同時，必須明確工程承包合同標的物的詳29在現代工程中，業主喜歡采用這種合同形式。在正常情況下，可以免除業主由于要追加合同價款、追加投資帶來的麻煩。但由于承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化。在以前很長時間中，固定總價合同的應用范圍很小：

1)工程范圍必須清楚明確。

2)工程設計較細，圖紙完整、詳細、清楚。

3)工程量小、工期短，環境因素變化小，條件穩定并合理

4)工程結構、技術簡單，風險小，報價估算方便。

5)工程投標期相對寬裕，承包商可以詳細作準備。

6)合同條件完備，雙方的權利和義務十分清楚。.在現代工程中，業主喜歡采用這種合同形式。在正常情況下，可以30固定總價合同固定總價合同的價格計算是以設計圖紙、工程量及規范等為依據，發承包雙方就承包工程協商一個固定的總價，即承包方按投標時發包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況不作變化。采用這種合同，合同總價只有在設計和工程范圍發生變更的情況下才能隨之作相應的變更；除此之外，合同總價一般不能變動。因此，采用固定總價合同，承包方要承擔合同履行過程中的主要風險，要承擔實物工程量、工程單價等變化前可能造成損失的風險。.固定總價合同固定總價合同的價格計算是以設計圖紙、工程31在合同執行過程中，發承包雙方均不能以工程量、設備和材料價格、工資等變動為理由，提出對合同總價調值的要求。因此，作為合同總價計算依據的設計圖紙、說明、規定及規范需對工程做出詳盡的描述，承包方要在投標時對一切費用上升的因素做出估計并將其包含在投標報價之中。承包方因為可能要為許多不可預見的因素付出代價，所以往往會加大不可預見費用，致使這種合同的投標價格可能較高。固定總價合同的適用條件一般為：

(1)招標時的設計深度已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據確切，合同履行過程中不會出現較大的設計變更，承包方依據的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異。(2)規模較小，技術不太復雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預見到實施過程中可能遇到的各種風險。(3)合同工期較短，一般為工期在一年之內。不考慮市場價格浮動的影響。承包商報價時能以一個有經驗的承包商合理預見與施工相關的風險。.在合同執行過程中，發承包雙方均不能以工程量、設備和材32可調總價合同可調總價合同的總價一般也是以設計圖紙及規定、規范為基礎，在報價及簽約時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價格，在合同執行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進行相應的調整。可調總價合同列出的有關調價的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。調價工作必須按照這些特定的調價條款進行。這種合同與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實施中出現的風險做了分攤，發包方承擔了通貨膨脹的風險，而承包方承擔合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風險。.可調總價合同可調總價合同的總價一般也是以設計圖紙及規33可調總價合同風險工程量風險，合同約定價格風險承包商不可抗力風險，通貨膨脹的風險。業主適用范圍工期在一年以上的工程（與固定總價合同不同點）

規模較小、技術不太復雜的工程

招標時設計圖紙已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量依據確切，合同履行過程中不會出現較大的設計變更，承包商依據的報價工程量與實際完成工程不會有較大差異.可調總價合同風險工程量風險，合同約定價格風險承包商不可抗力風34常用調價方法

公式調價法：采用價格指數調整價格差額。主要是根據完成工程施工所需的人工、材料和機械臺時等因子的估計耗用量，在招投標時事先約定各可調因子的變值權重和不可調因子的定值權重，以公平分擔價格風險的原則，計算得出支付項目的價格波動價差。其優點是可在進度付款中減少由于調價不及時引起的合同爭議。

文件證明法：采用造價信息調整價格差額。合同履行期間,當合同內約定的某一級以上有關主管部門或地方建設行政管理機構頒發價格調整文件時,按文件規定執行。

票據價格調整法:是指合同履行期間,承包商依據實際采購的票據和用工量,向業主實報實銷與報價單中該項內容所報基價的差額。.常用調價方法公式調價法：采用價格指數調整價格差額。主要是352)單價合同單價合同是指承包方按發包方提供的工程量清單內的分部分項工程內容填報單價，并據此簽訂承包合同，而實際總價則是按實際完成的工程量與合同單價計算確定，合同履行過程中無特殊情況，一般不得變更單價。單價合同的執行原則是，工程量清單中的分部分項工程量在合同實施過程中允許有上下的浮動變化，但分部分項工程的合同單價不變，結算支付時以實際完成工程量為依據。.2)單價合同單價合同是指承包方按發包方提供的工程362)單價合同因此，采用單價合同時按招標文件工程量清單中的預計工程量乘以所報單價計算得到的合同價格，并不一定就是承包方圓滿合同規定的任務后所獲得的全部工程款項，實際工程價格可能大于原合同價格，也小于它。單價合同的工程量清單內所列出的分部分項工程的工程量為估計工程量，而非準確工程量。

.2)單價合同因此，采用單價合同時按招標文件工37固定單價合同這種合同是以工程量清單和工程單價表為基礎和依據來計算合同價格的，亦可稱為估算工程量單價合同。估算工程量單價合同通常是由發包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎填報相應單價，累計計算后得出合同價格。但最后的工程結算價應按照實際完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結算和支付的工程總價格。采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量不能有實質性變更。因為承包商給出的單價是以相應工程量為基礎，如果工程量大幅度增減可能影響工程成本。.固定單價合同這種合同是以工程量清單和工程單價表為基礎38

估算工程量單價合同(計量單價合同)承包商在投標時以工程量報價單開列的工作內容和估計工程量填報相應的單價后，累計計算合同價。單價確定,總價只起評標作用.業主提供估算工程量承包商根據估算工程量報價按實際完成工程量結算.估算工程量單價合同(計量單價合同).39例題1:工程量清單內容估算工程量實際完成工程量報價方案1報價方案2挖方（M3）1008021混凝土（M3）1011400410報價方案1

評標時總價：100×2+10×400=4200

結算價：80×2+11×400=4560報價方案2

評標時總價：100×1+10×410=4200

結算價：80×1+11×410=4590.例題1:工程量清單內容估算實際完成報價報價挖方40這種合同計價方式較為合理地分擔了合同履行過程中的風險。承包方據以報價的清單工程量為估計工程量，這樣可以避免實際完成工程量與估計工程量有較大差異時若以總價合同承包可能導致發包方過大的額外支出或是承包方的虧損。此外，承包方在投標時可不必將不能合理準確預見的風險計入投標報價內，有利于發包方獲得較為合理的合同價格。.這種合同計價方式較為合理地分擔了合同履行過程中的風險。承41采用估算工程量單價合同時，工程量是統一計算出來的，承包方只要經過復核后填上適當的單價，承擔風險較小；發包方也只需審核單價是否合理即可，對雙方都較為方便。由于具有這些特點，估算工程量單價合同是比較常見的一種合同計價方式。估算工程量單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中可能會發生各種不可預見因素較多的建設工程；或發包方為了縮短項目建設周期。在施工圖不完整或當準備招標的工程項目內容、技術經濟指標一時尚不能明確、具體予以規定時，往往要采用這種合同計價方式。

.采用估算工程量單價合同時，工程量是統一計算出來的，承42估算工程量單價合同適用范圍工期長、技術負責，實施過程中可能會發生各種不可遇見因素較多的建設工程施工圖不完整或準備招標的工程項目內容、技術經濟指標開工時尚不能明確時風險工程量風險，合同約定價格風險；不可抗力風險。業主合同約定的價格風險承包商.估算工程量單價合同適用范圍工期長、技術負責，實施過程中可能會43可調單價合同合同單價的可調，一般是在工程招標文件中規定。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發生變化等，可作調值。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和合同約定對合同單價進行調整，確定實際結算單價。

.可調單價合同合同單價的可調，一般是在工程招標文件中規44例題2(可調單價合同)

某工程工程量清單中估計挖土工程量為1000立方米，其綜合單價為35元/立方米，管理費費率為25%，利潤率為8%，合同規定，實際完成的工程量增減超過10%時，對超過原工程量110%的部分工程量可將其綜合單價調整為34元/立方米，如果實際完成的工程量為1600立方米時，計算土方工程量的結算價？為什么？計算結果：500×34+1100×35=55500（元）.例題2(可調單價合同)某工程工程量清單453）成本加酬金合同指發包方向承包方支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，發包方需要承擔工程建設實際發生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風險。

這種合同有兩個明顯的特點：一是發包方對工程總價不能實施實際的控制；二是承包方對降低成本不關心。常見的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同等。成本加酬金合同適用于工程內容及其技術經濟指標尚未全面確定，在投標報價的依據尚不充分的情況下，發包方因工期要求緊迫而必須發包的工程，或者發包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術、特長和經驗的工程項目。.3）成本加酬金合同指發包方向承包方支付工程項目的實際46工程承包合同類型選擇應考慮哪些因素

1、自己的資金來源，資金量，量力而行。

2、自己要測算該工程的工期長短，進度款付款節點時間，付進度款的比例是多還是少？資金壓力怎么樣？自己能否接受？3、此工程的施工難度，難點在什么地方，準備采取什么措施應對。對工期可能造成多大的影響？4、是采用總價合同還是采用單價合同？還是成本+酬金合同？對比分析哪個對自己有利的！5