南昌市精裝公寓代表項目案例借鑒一、案例樣本選擇目前南昌精裝公寓具有代表性樓盤，了解目前南昌精裝公寓的裝修水平及裝修情況。項目名稱精裝修標準檔次劃分洪客隆第一街區(qū)1500元/㎡中高海航白金匯2000元/㎡高恒茂國際華城2000元/㎡高力高皇冠國際2800元/㎡中高聯(lián)發(fā)廣場2000元/㎡中高（注：以上裝修標準為項目對外公開數(shù)據(jù)）1、洪客隆第一街區(qū)位置：洪客隆第一街區(qū)位于紅谷灘區(qū)紅谷大道與春暉路交匯處總建筑面積：約5.67萬平方米規(guī)劃業(yè)態(tài)有大型超市、SOHO、酒店式公寓、金鉆商鋪等公共部分電梯大堂入戶公共走廊入戶走廊墻面入戶電梯入戶電梯公共頂棚入戶電梯公共頂棚室內(nèi)洗手間內(nèi)門洗手間水槽洗手間墻面洗手間淋浴房廚房櫥柜洗手間浴缸室內(nèi)地毯、實木踢腳線內(nèi)墻高級墻紙客廳落地柜客廳頂棚室內(nèi)臥室與客廳的幕墻空調(diào)口設(shè)置開關(guān)面板雙層鋼化中空玻璃窗

第一街區(qū)詳細交樓標準外墻：石材干掛；

窗子：雙層鋼化中空玻璃窗；

客廳、臥室及玄關(guān)：

內(nèi)墻：高級墻紙、實木踢腳線

頂棚：歐式藝術(shù)吊頂、高級乳膠漆、預(yù)留窗簾盒

玄關(guān)：康利牌大理石（全國最大石材生產(chǎn)廠）

地面：大自然地板

入戶及室內(nèi)門：華府豪門實木配緊固門鎖、防盜扣及貓孔

窗：藍光牌雙層鋼化中空玻璃鋁合金窗

空調(diào)：格力牌空調(diào)機

電視：海爾32寸液晶彩色電視機

洗衣機：海爾牌滾筒洗衣機

冰箱：東芝168冰箱

家具：生活大師（不同戶型配置略有差異）

床上用品：多喜愛

電熨斗：松下電熨斗

電吹風(fēng)：飛利蒲電吹風(fēng)

燈具：香港金達水晶吊燈；西班牙雪花石吊燈，床頭燈

開關(guān)面板：TCL

寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話線、端口到戶

保安系統(tǒng)：公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控；入戶門磁及呼叫報警

消防系統(tǒng)：公共區(qū)域消防栓；自動噴淋及自動報警

櫥位：

櫥柜：歐派整體櫥柜

抽油煙機：歐派

電磁爐：美的

微波爐：歐派

水槽、水咀：歐派

洗手間：

墻面：進口米黃云石配高級防水墻紙

地面：進口米黃云石

吊頂：防水材料吊頂、高級乳膠漆

浴缸：和成

淋浴房：德立[中國唯一原創(chuàng)品牌]

座廁：和成

浴室柜：席丹

熱水器：海爾

排氣扇：TCL第一街區(qū)裝修小結(jié)：☆裝修特點：由于是酒店式公寓，裝修整體感覺品質(zhì)感較強，色調(diào)較為穩(wěn)重。有米黃色、深紅色兩種裝修風(fēng)格，在用材、用料方面，采用中高檔用料、配以國內(nèi)知名品牌家電、家具。☆市場反應(yīng)：由于是在08年5月份推出，當(dāng)時市場不好的環(huán)境下推出，銷售速度受到影響，銷售均價為7000元/㎡，目前已經(jīng)銷售完畢。☆裝修借鑒：

石材暖色調(diào)的電梯廳大堂體現(xiàn)高端物業(yè)形象，隱藏的空調(diào)通風(fēng)口酒店設(shè)計體現(xiàn)高檔，高檔公寓需要走歐式經(jīng)典裝修風(fēng)格。2、海航白金匯位置：海航白金匯位于紅谷灘區(qū)中心區(qū)紅谷大道348號公寓：位居酒店綜合樓A座的13～24層和B座的5～16層，私人酒店總面積約2萬平方米，由面積約在38～92㎡之間的十種戶型組成精裝情情況入戶公公共走走廊入戶門門玄關(guān)關(guān)玻璃璃幕墻墻開放式式整體體櫥柜柜廚房用用具空空間處處理洗手間間局部部玻璃璃馬賽賽克室內(nèi)布布局頂棚：：高級級吊頂頂裝飾飾；室室內(nèi)配配照明明燈具具戶內(nèi)地地面仿仿實木木復(fù)合合地板板、、玄關(guān)關(guān)為進進口石石材戶內(nèi)墻墻面為為高級級墻布布，局局部木木飾餐廳玻玻璃幕幕墻海航白白金匯匯精裝裝公寓寓交樓樓標準準私人酒酒店交交房配配置標標準外墻：：裙房房為高高檔玻玻璃幕幕墻、、石材材、金金屬漆漆和局局部鋁鋁塑板板裝飾飾；A、B座塔塔樓為為節(jié)能能保溫溫外墻墻、淡淡金色色日本本原裝裝進口口SKK高高檔金金屬漆漆飾面面，局局部玻玻璃幕幕墻；；高科科技LED夜景景燈飾飾；內(nèi)墻：：戶內(nèi)內(nèi)墻面面為高高級墻墻布，，局部部木飾飾；頂棚：：高級級吊頂頂裝飾飾；室室內(nèi)配配照明明燈具具；預(yù)預(yù)留窗窗簾盒盒（窗窗簾由由用戶戶自理理）。。地面：戶內(nèi)地地面為富爾瑪瑪·富林牌仿仿實木復(fù)合地地板；玄關(guān)為為進口石材；；門窗：入戶門門為高級木飾飾門，并配酒酒店高級IC卡門鎖、防防盜扣及望人人鏡；藍光品品牌雙層鋼化化中空玻璃鋁鋁合金窗（可可開啟）；廚房：無獨立立廚房；敞開開式德國帝森森牌整體廚柜柜壹套；普伊伊康牌側(cè)吸式式吸油煙機壹壹臺；配置不不銹鋼水槽，，美標牌水咀咀；設(shè)排煙道道；配紅日牌牌電磁爐壹臺臺；海爾牌微微波爐壹臺；；衛(wèi)生間：墻面面進口石材墻墻裙、上部防防潮防霉涂料料、局部玻璃璃馬賽克；地地面進口石材材；埃特板吊吊頂，防潮防防霉涂料；英英皇牌鋼化玻玻璃淋浴隔斷斷；美標牌座座廁壹套、洗洗臉盆壹套；；美標牌高級級水咀和淋浴浴花灑壹套；；海爾牌電熱熱水器壹臺；；正野牌排氣氣扇壹臺；設(shè)設(shè)排氣道；配配梳妝鏡、毛毛巾架、紙巾巾架、皂盒；；陽臺：無電梯：廣州日日立牌電梯；；轎廂內(nèi)高級級裝飾。其他：（1）配置獨立立美的牌小型型商用空調(diào)機機壹臺；（2）配置海海爾牌32吋吋液晶彩色電電視機壹臺；；（3）配置海海爾牌滾筒洗洗衣機壹臺；；（4）配置海海爾牌小型單單門冰箱壹臺臺（B座21、32室房房型配海爾牌牌雙門冰箱壹壹臺）；（5）配置酒店店用保險箱壹壹臺；（6）家俬A、因房型不不同家俬配置置有所不同；；B、各戶均配配有家俬：固固定衣柜、鞋鞋柜、床、席席夢思床墊（（臥具用戶自自理）、床頭頭柜、電視機機矮柜、書桌桌、書桌椅；；C、除A座09、10、、11、16、17、18室和B座座26、27室房型外，，其他房型均均配置沙發(fā)、、茶幾；D、除A座10、11、、16、17室房型外，，其他房型均均配有餐桌、、餐桌椅；（7）消防系系統(tǒng)：消防栓栓系統(tǒng)；噴淋淋系統(tǒng)；自動動報警系統(tǒng)；；（8）安保系系統(tǒng)：公共區(qū)區(qū)域閉路電視視監(jiān)控系統(tǒng)；；電子巡更系系統(tǒng)；室內(nèi)設(shè)設(shè)入戶門磁和和呼叫報警系系統(tǒng)；（9）寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、有線電電視、電話線線路端口到戶戶，由用戶自自行辦理相關(guān)關(guān)使用手續(xù)，，自行配置終終端；（10）西蒙蒙開關(guān)面板。。海航白金匯小小結(jié)：☆裝修特點：：海航白金匯的的裝修風(fēng)格為為現(xiàn)代風(fēng)格，，采用暖色調(diào)調(diào)，提供酒店店式服務(wù)，用用料、用材運運用進口石材材、高級墻布布局部木飾，，裝修檔次偏偏高級。均價價為7300，配配送全套家私私家電，品牌牌為部分國外外、國內(nèi)家電電品牌。☆市場表現(xiàn)由于是酒店統(tǒng)統(tǒng)一管理運營營，有較為穩(wěn)穩(wěn)定的租金回回報，項目推推出公寓在當(dāng)當(dāng)時銷售較好好，目前海航航白金匯的二二手房銷售價價格為8900元/㎡左右，增增值較快。☆裝修借鑒：：入戶玄關(guān)的設(shè)設(shè)計、裝修中中木飾的運用用體現(xiàn)著裝修修的高檔性，，另外通過用用料、色調(diào)的的區(qū)別運用，，形成戶型內(nèi)內(nèi)空間分割，，讓人感覺到到豐富的空間間層次感。酒酒店保險箱贈贈送體現(xiàn)了精精裝修的高貴貴性及私密性性。3、恒茂國際際華城位置：恒茂國際華城城位于西湖區(qū)區(qū)廣場南路205號公寓：一共5層（1層為為商鋪，2——5層為公寓寓）兩臺日立立電梯，40-50多多㎡每一戶戶的面積戶型型都不一樣公共部分公寓大堂休息息區(qū)公寓大堂頂棚棚及電梯口外墻高級墻紙紙、走廊地毯毯公寓精裝情況況公寓入戶門入戶門背后火火災(zāi)緊急疏散散圖公寓電梯大堂堂洗手間大理石內(nèi)墻玻璃墻設(shè)計熱水控制表淋浴設(shè)備洗手間吊頂美標坐便器美標洗手池洗手間低柜西門子電源插插座香皂擺放設(shè)置置廚房精裝送抽油煙煙機及櫥柜信達牌抽煙煙煙機石材墻面臥室空間臥室上空吊頂頂局部軟包裝地毯高級墻紙配送送軟沙發(fā)局部玻璃幕墻墻運用配送衣柜恒茂國際華城城精裝小結(jié)：：☆裝修特點恒茂國際華城城精裝修標準準對外報價是是2000元/㎡，但與海海航白金匯的的2000元元/㎡的標準準相比較，無無論是裝修用用材、用料及及燈光運用方方面都有較大大的差距。簡簡約明快是國國際華城現(xiàn)代代風(fēng)格的最大大表現(xiàn)。用料料上主要以光光亮大理石石石材為主，在在氛圍打造方方面偏重商務(wù)務(wù)性，包括公公寓大堂及走走廊都體現(xiàn)較較強的商務(wù)性性。☆市場表現(xiàn)09年上半年年推出，沒有有進行大的宣宣傳，但銷售售速度非常快快。其優(yōu)越的的地位位置及及高出租率成成為眾多投資資客戶首選的的投資物業(yè)。。即使其公寓寓裝修并不突突出，仍然以以12000元/㎡的均均價很快銷售售完畢。目前前該公寓物業(yè)業(yè)租賃價格在在2000元元/月左右，，出租率良好好。☆裝修借鑒裝修風(fēng)格要根根據(jù)客戶群體體實際需求而而定，包括在在用材、用料料及家具采購購方面體現(xiàn)客客戶實際需求求。4、力高皇冠冠國際位置：皇冠國際位于于西湖區(qū)南昌昌大橋頭·西湖區(qū)政府府西側(cè)產(chǎn)品：集五星級酒店店、甲級寫字字樓、SOHO、江江景豪宅于一一體的高檔復(fù)復(fù)合地產(chǎn)項目目田園風(fēng)格高級墻面磚環(huán)保復(fù)合地板板植物圖案個性性墻紙洗手間高級防防滑墻地面磚磚時尚風(fēng)格品牌櫥柜高級環(huán)保復(fù)合合地板品牌衛(wèi)浴高級成品衣柜柜前衛(wèi)裝修風(fēng)格格皇冠國際三種種風(fēng)格的精裝裝標準田園風(fēng)格時尚風(fēng)格前衛(wèi)風(fēng)格皇冠國際精裝裝修小結(jié)：☆裝修特點皇冠國際的精精裝修公寓雖雖然有三種風(fēng)風(fēng)格，但從精精裝修交樓標標準來看，三三種風(fēng)格的裝裝修材料非常常相近，只是是在局部來表表現(xiàn)差異。如如論其田園、、時尚還是前前衛(wèi)風(fēng)格均是是現(xiàn)代風(fēng)格的的表現(xiàn)。用材材、用料方面面，地面均采采用復(fù)合地板板、墻面乳膠膠漆、墻紙混混用，在衛(wèi)生生間應(yīng)用了防防滑地磚，增增加產(chǎn)品價值值；精裝修配配送部分家具具、家電。在在家電、家具具方面采用品品牌櫥柜增加加質(zhì)量保障，，給消費者信信心依靠。市場表現(xiàn)☆市場表現(xiàn)力高皇冠國際際的soho公寓寓在2008年10月份份左右推出，，銷售均價在在7500元元/㎡，由于于碰到樓市寒寒流，銷售速速度一般。但但是一過09年，皇冠的的公寓銷售異異常火爆，價價格也不斷攀攀升。☆裝修借鑒一套精裝標準準，通過局局部細節(jié)的差差異打造，可可以形成適合合不同需求的的裝修風(fēng)格。。這樣裝修成成本即可控制制又可以盡量量的給客戶提提供多元化的的選擇。5、聯(lián)發(fā)廣場場位置：聯(lián)發(fā)廣場位于于紅谷灘區(qū)紅紅谷中大道與與綠茵路交匯匯處產(chǎn)品：由48層的5A甲級寫字樓樓、40000㎡商業(yè)廣廣場及精裝公公寓組成公共部分公寓電梯入口口公寓電梯大堂堂公寓公共走廊廊灰色系風(fēng)格進門入口客廳壁柜書柜柜客廳旁飯廳紅色系風(fēng)格進門入口客廳紅墻設(shè)計計客廳壁柜臥室櫥柜藍色系風(fēng)格條紋墻紙國產(chǎn)品牌櫥柜柜馬賽克墻磚運運用黑色系風(fēng)格客廳玻璃幕墻墻防火門及木飾飾包裝防滑地磚聯(lián)發(fā)廣場精裝裝修小結(jié)：☆裝修特點聯(lián)發(fā)廣場的精精裝有四種色色系風(fēng)格，分分別是灰色、、黑色、紅色色、藍色風(fēng)格格。四種風(fēng)格格的精裝公寓寓的檔次性不不夠高。在用用料、用材方方面選用比較較中低端材料料，與均價9000元/㎡高檔公寓寓的品質(zhì)要求求不符，對外外報價為精裝裝標準為2000元/㎡㎡，實際裝修修成本在1000元/㎡㎡左右，打造造的品質(zhì)感與與洪客隆第一一街區(qū)有一定定的差距，亮亮點不足。☆市場表現(xiàn)1月16日開開盤，推出近近200套公公寓，目前已已銷售140套左右，取取得了不錯的的銷售成績，，目前紅谷灘灘主要以商業(yè)業(yè)跟寫字樓供供應(yīng)為主，住住宅比較稀缺缺，目前紅谷谷灘的住宅均均價在6000元/㎡左左右，而聯(lián)發(fā)發(fā)廣場通過精精裝修制作公公寓溢價，提提高了售價，，而銷售速度度并沒有受到到很大的影響響。☆裝修借鑒避免在精裝標標準出來后，，后期裝修時時工作的缺失失，包括用材材、用料的選選擇方面，盡盡量與精裝標標準保持一致致，這樣可以以避免后期