醇正·界定一個階層——海港豪園營銷服務全案一、項目概況及對項目的理解

自海港豪園項目籌劃開始，就有“要建就建汕頭目前最高檔的豪宅”的理念和說法；現今，海港豪園終于要揭開它神秘的面紗。我們要為項目的營銷找出“汕頭最為高檔的住宅”支撐點，于是，“純”“醇”“階層”“貴族”等概念就進入了我們的視野，經過反復探討，比較，調查，我們確認了營銷全案的主題：“醇正·界定一個階層”醇正，對應項目已經確立的主廣告語“路易經典”；醇正，確定項目的純正歐式味道和底蘊；醇正，確定項目的建筑、景觀等設計理念。汕頭最醇正的、表里如一的歐式經典居住項目，海港豪園即將誕生。海港豪園位于城市東區都市新中心，該項目規劃為3棟28層住宅樓，1棟16層公寓式住宅樓，其中B棟四樓露天泳池約300平方米，室內外高差0.5米，底層層高3.95米，二層3.15米，A、B、C棟三、四層層高3.15米，標準層層高3米，A、B、C頂層層高3.4米，A、B、C棟建筑高度86.3米，D棟建筑高度49.6米。海港豪園住宅樓一層特設有局部架空活動場地，綠地率高達30.37％，規劃采用人車分流原則，設置兩層地下車庫，停車位306個，并配套會所面積500平方米。

海港豪園項目獨有的城市主軸區位及海洋資源、無敵海景奠定了該項目一種上層生活的基調，是專為都市上乘階級度身訂造的集居住、休閑、生活購物于一體的高檔品位社區。二、項目整體營銷理念及闡述1、項目形象定位醇正·歐貴·金典·逸海是項目形象的主題向東，海的激情，生活的方向，見證一部傳承貴族血脈的建筑史詩。在海港豪園，可以遇見生活的夢想，陶醉于藍天，陶醉于碧海，陶醉于貴族人生的無限向往。見證貴族的夢想，需要一種高度，更需要一種氣度。房子與人一樣，受尊敬的程度，取決于所處的位置。占據好的位置，自然預示著今后的發展潛力。房子與人不一樣，選定一個位置，便不可移動，決定好的位置，自然決定今后的生活方向與要求。海港豪園－－城市中的黃金點，由今天看到很遠的將來，由現在看到發展的前景，未來魅力，清晰可見……

歐貴，必然屬于懂得欣賞他、熱愛他的人，歐貴經典，必然是屬于城市貴族的，于是，這樣一所純歐式經典項目順勢而生，于是醇正·界定一個階層。醇海境、醇歐式建筑、醇歐味景觀、醇高尚居家模式。為此，我們堅舉“醇正”的旗幟，向顯赫成功之士推介，我們秉承“醇正”的開發理念，此時、此地、此景不可復制。天時、地利、人和的條件，促成了這一可遇不可求的項目。2、項目宣傳定位宣傳主體：路易金典·海港豪園品嘗路易十三，就像經歷一段奇幻美妙的感官之旅：最初可感覺到櫻桃、水仙、茉莉、百香果、荔枝等果香，旋即流露香草和雪茄盒的香味；待酒精逐步揮發，鳶尾花、紫羅蘭、玫瑰、檀香木樹脂的清香更令人回味。海港豪園的人生，正如路易十三的金典，奢華，是一種姿勢，更是對世界最完美的領悟。生活的精彩遠超越人們的想象，而那些致力于享受生活的人們則將每一個精致的細節匯聚成一幅絢麗而完美的畫卷，他們則成為這幅長繪最好的鑒賞者。路易十三，這種世界上最好的干邑擁有豐富而余味悠長的超然口感，值得每一個鐘情干邑的人來細細品味。而路易十三所代表的，正是那無可比擬的奢華。因為它代表著精華的累積，也代表著時光的沉蘊，更代表著對品質的無限追求。由此，路易十三既有細膩優雅的表現，更有充滿霸氣的王者般的吸引力。奢華所能帶帶來的諸般般感受在此此刻頓時彰彰顯。用長長篇累牘都都無法準確確地形容奢奢華所代表表的無窮內內涵，而路路易十三的的至享之旅旅卻在給予予人們味覺覺、視覺、、嗅覺等感感受的同時時，讓人領領略到對奢奢華最為強強烈的直觀觀體驗。奢奢華給予擁擁有它的人人們一種別別樣的榮耀耀，一種在在人群中卓卓爾不群的的力量，更更帶來一種種全新的生生活感受。。通過它，，人們能更更好地領悟悟這個世界界，并給予予生命最好好的回報。。那回報，正正是海港豪豪園的生活活。3、項目銷銷售策略差異化銷售售策略彰顯顯樓盤“醇醇正”魅力力差異化銷售售策略包含含以下二點點：價格高開高高走，各階階段隨機調調升；泛俱樂部銷銷售模式，，鎖定目標標消費群。。差異化價格格策略高開高走各各階段段隨機調升升項目從一開開始就以高高價入市，，給人留下下高端、稀稀缺產品的的印象。以樓盤的銷銷售成交情情況及市場場變化為依依據，適時時調升樓盤盤銷售價格格。利用強有力力的市場推推廣所帶來來的強大沖沖擊力并結結合工程進進度，在各各階段及時時、合理、、有效的調調升樓盤銷銷售價格。。差異化的銷銷售模式泛俱樂部銷銷售模式，，鎖定目標標消費群海港豪園的的業主們經經常出入高高級消費場場所，如星星級酒店、、俱樂部、、高爾夫球球場等，或或參加高品品味的社交交活動，如如品酒會、、名車展、、上層名流流社交活動動等。在項目推介介會上，到到會的潛在在客戶均可可獲贈XXX酒會俱俱樂部（合合作）會員員卡一張；；該俱樂部部將定期舉舉辦活動，，并宣傳樓樓盤信息，，引導消費費。通過舉辦泛泛俱樂部活活動，有效效對目標消消費群體的的把握，實實現在上層層名流之間間的高效傳傳播，使銷銷售更加靈靈活、直接接、高效。。海港豪園，，也將成為為居住者身身份與地位位的象征性性名片。其它銷售模模式在泛俱樂部部銷售模式式的基礎上上，發揮坐坐商銷售模模式和群銷銷模式的長長處。群銷模式：：利用現有積積累的客戶戶資源及其其需求，以以短信或邀邀請函的方方式，讓潛潛在客戶了了解并購買買；老客戶戶帶動新客客戶，使樓樓盤信息在在人與人之之間傳播，，最終實現現銷售。坐商銷售模模式：以現場售樓樓處為銷售售點，借助助廣告宣傳傳等手段，，吸引客戶戶前來看盤盤；這種模模式是先向向潛在客戶戶介紹樓盤盤的亮點及及優勢（建建筑、園林林、配套、、地理位置置、物業等等），煽動動客戶的購購買欲望，，之后介紹紹樓盤戶型型及報價，，實現銷售售。三、階段營營銷推廣服服務內容（一）預熱熱期營銷目的：引起消費群群體對于項項目本身的的關注，為為項目的正正式推出做做好準備。。推廣手法：現場包裝、、統一視覺覺形象，突突出項目形形象定位，，在廣告宣宣傳上著重重營造項目目的生活理理念，引起起消費者的的關注。1、前期準準備（1）、廣廣告語提煉煉主廣告語：：路易金典典·海港豪豪園闡述：主廣告語與與歐洲著名名酒品牌路路易十三聯聯系起來,傳達了項項目的形象象特色:來來自歐洲尊尊貴血統的的歐式豪華華府邸；路易十三是是世界上最最尊貴的干干邑之一,用其突顯顯項目及消消費者的尊尊貴身份,恰當貼切切,符合項項目的形象象及目標消消費定位；；“金典”是是“經典””的高度延延伸,成功功人士的傳傳世收藏傳傳達出項目目以打造汕汕頭豪宅經經典為目標標的理念；；路易金典：：彰顯出一一種非凡優優雅的生活活方式，切切合項目特特色，突出出顯赫成功功人士的尊尊貴品位。。（2）、賣賣點提煉A、醇境··金典領域域：東區豪豪宅之心，，成熟大東東區，便利利生活圈；；B、醇筑··金典建筑筑：首創86.3米米高歐洲貴貴胄風范建建筑，實現現觀山海品品人生的至至高居住境境界，C、醇景··金典園林林：歐洲皇皇家氣派園園林D、醇家··金典戶型型：E、醇享··金典生活活：雙層地地下停車場場、500平方米私私家豪華會會所、約300平方方米露天泳泳池，國際際豪宅標準準物業。1、醇境··金典領域域：東區豪宅宅之心，成成熟大社區區，便利生生活圈項目位于汕汕頭目前發發展態勢迅迅猛的東區區版塊，周周邊已經形形成一個集集商業、金金融、居住住、休閑、、娛樂等于于一體的高高尚生活圈圈。毫無疑疑問，東區區就是一個個集中了汕汕頭市有地地位、有財財智的富人人居住區。。居住于此此，代表了了一種身份份和地位的的象征，一一種尊貴無無比的生活活境界。因因此我們提提出了“醇醇境·金典典領域”這這一亮點：：醇正的高高尚生活境境界，醇正正的豪宅領領域。從另一個角角度看，項項目周邊基基本已沒有有居住用地地，這樣也也就顯示了了項目的稀稀缺性，加加上海景純純歐豪宅的的開發理念念，就為項項目“搶手手”和典藏藏打下了基基礎。2、醇筑··金典建筑筑：首創86.3米高高歐式經典典建筑財財智一代代的至高居居住榮耀項目氣勢恢恢弘，均衡衡對稱，8層以上就就可欣賞到到無敵的海海景；建筑整體結結構獨特，，在三個建建筑單體之之間，由頂頂部的連廊廊連接，組組成兩個獨獨特的拱形形空間，給給建筑增添添了非凡的的美感。理理性簡潔的的線條，凹凹突有致的的墻體，各各種歐式建建筑元素：：如拱形與與廊柱組成成的屋頂、、立面墻體體的線條裝裝飾等，都都流露出歐歐洲古典建建筑的美感感。大面積積的玻璃窗窗與白色的的墻體組成成明快高檔檔的建筑基基調，底部部的深色調調裝飾，為為整體建筑筑增添了厚厚重的美感感。這些建筑亮亮點，構成成了我們的的“醇筑··金典建筑筑”概念：：醇正的高高層建筑，，醇正的歐歐式風格，，醇正的居居住榮耀。。3、醇景··金典園林林：意大利皇家家氣派園林林海港豪園的的園林規劃劃采用純粹粹的意大利利臺地式園園林風格，，這種源于于歐洲皇公公貴族別墅墅的造園模模式是依照照地形地勢勢，自上而而下，借勢勢建園，建建筑建在地地形的最高高端，向下下形成多層層臺地；以以建筑的軸軸線為園林林的對稱主主軸，設置置多級疊水水、噴泉、、水池；兩兩側對稱布布置整形的的樹木、植植籬及花卉卉，以及大大理石神像像、花缽、、動物等雕雕塑。生活活在其中，，居高臨下下，海風拂拂面，一種種獨特的地地中海異域域風光盡收收眼底。點式噴泉雕雕塑水景、、林蔭大道道、巴洛克克廣場、臺臺地式綠化化、休閑步步道，醇正正的意大利利皇家臺地地園林景觀觀，醇正的的歐洲優雅雅藝術氛圍圍，營造““醇景·金金典園林””動人意境境。4、醇家··金典戶型型：5、醇享··金典生活活：項目配套有有雙層地下下停車場、、500平平方米私家家豪華會所所、約300平方米米空中露天天泳池，這這些優越生生活配套，，構成了醇醇正的豪宅宅生活概念念：醇享··金典生活活。在海港港豪園，生生活就是一一種尊貴奢奢華的享受受，每天都都可以在路路易十三的的醇正味道道中感受生生活的真諦諦。（3）、LOGO設設計A、突出消消費者的生生活品味；；B、突出項項目的歐典典風格特色色；C、視覺統統一和諧，，富有吸引引力。（4）、景景觀設計方方案園林設計風風格為醇正正的歐式皇皇家氣派園園林，為項項目的“汕汕頭第一豪豪宅”制造造一個強有有力量的支支撐點。把把“水景、、雕塑、噴噴泉”這些些純正的歐歐洲宮廷園園林的要素素納入項目目的景觀設設計規劃之之中，營造造一種醇正正的歐洲園園林風格。。（5）、售售樓處包裝裝設計方案案純歐式的項項目，必定定要配套品品位醇正的的歐式售樓樓處，于是是，我們不不惜巨資，，在項目建建設之前，，鑄造出一一個歐味十十足的售樓樓中心，鐵鐵花藝術、、歐式水池池、拱門、、鋼琴、旋旋梯、立柱柱、壁爐，，共同烘托托起一個歐歐式的夢境境，代表海海逸豪園的的形象。路易金典··海港豪園園主題延伸樓書主章節節（初稿）序品嘗路易十十三，的樂樂趣，是在在海闊天空空中傲視天天下，從容容談笑的一一種氣度；；同時也是是對世界最最為細膩的的品味。那那絕對不不是一種淺淺薄的揮霍霍，就象那那句“巴黎黎十天就能能造就一個個暴發戶，，十年都不不能造就一一個貴族””所表達的的一樣，奢奢華絕不是是一個僅僅僅用金錢堆堆砌的詞語語。它是一一種對生活活的充分領領略，無論論汪洋恣肆肆或是細膩膩感性，對對于奢華最最直觀的詮詮釋，莫過過于感受一一瓶人頭馬馬路易十三三，這干邑邑之王的超超卓風采。。海逸豪園園給予我們們的，正是是這種風采采。逸海泛舟渡渡閑情，待待遇知音與與君同。最是秋風寒寒蕭瑟，紅紅心暖閣也也從容。生活如陽光光。原本它它的表象即即為白色，，可我們卻卻偏偏都長長了雙立體體的眼睛去去將它折射射，解析內內里的七彩彩，摒棄討討厭的，只只想追求自自己想要的的顏色。于是，就追追逐出了人人生的酸甜甜苦辣。于于是，就放放逐掉了自自己原本的的安寧。所所以，渴望望尋求救贖贖、突破和和超越的人人們從遠古古流傳下來來了信仰。。于是，現現今欲念沸沸騰的世界界中迷途欲欲返的人就就用它來凈凈化心靈，，解救自己己。然而，人是是分愚昧與與清醒的。。信仰，也也是分各重重境界的。。所以，即即使大雄寶寶殿下，俗俗念依然進進行著它張張狂的舞蹈蹈；即便市市井繁華中中，也依舊舊有人能超超越一切迷迷離，獲得得更高層次次的寧靜，，任世間滄滄海萬變，，我心依舊舊，海港豪園……路易金典··逸海閑情情（畫面主題題：海的境境界）天地，有容容乃大，有有大乃容，，人也如此。。海港豪園，，大城的氣氣度，大城城的氣度，，有大城的豐豐富。對一種建筑筑，大是一一種追求，，對一個人，，大是一種種美德。一座建筑可可以點明一一個城市，，一座建筑同同樣可以改改變人生。。汕頭第一歐歐典建筑，，城市第一黃黃金地標不可復制的的繁華地段段，綠色生態，，創新建筑筑，周全配配套，星級物業，，為厭煩都都市喧囂的的人，為事業上升升的人，為拒絕偏遠遠向往繁華華的人，展現一種更更美好，更舒心，更更尊貴的生生活。路易金典··大城乃容容（畫面主題題：恢弘建建筑）路易金典··大家風范范（畫面主題題：戶型裝裝飾、園林林藝術）家大業大，，你的世界才才能更大！！在生活的富富足令你滿滿意的時候候海港豪園，，實現一個關關于貴胄的的設想，實現一個關關于大家的的理想，實現一個關關于人生的的夢想。大家風范，，從此傳承承。大城之美，，戶戶情趣趣自然，自自然開放，，尋一處綠綠雀紛林下下覓一灣清清水無痕，，天上人間間鳥語花香香。林風、、鳥聲、光光、漣漪，，一切都沁沁人親膚地地蕩來，在在耳際，在在空中，在在海逸豪園園……不離都市，，就是不離離繁榮，滿足自我，，就是要一一切都被滿滿足，大家居停自自然要處處處方便，黃金中心當當然是時時時繁華，在在這里，一處經典永永遠在夜色色闌珊中，，亦亦生輝輝。海港豪園，，繁華居，，不夜城。。海港港豪豪園園商商業業環環境境，，韓韓江江路路東東西西中中軸軸商商業業街街，，融入入海海洋洋文文化化情情調調，，塑塑造造獨獨具具氣氣質質、、活活躍躍舒舒暢暢的的商商業業風風情情。。在這這里里，，總總是是散散步步在在清清新新的的海海風風中中，，就足足以以添添置置一一家家的的生生活活所所需需；；晚霞霞褪褪去去之之后后，，和和家家人人浸浸行行于于霓霓虹虹閃閃爍爍的的夜夜色色里里，，不禁禁在在這這般般的的商商業業氛氛圍圍，，而而興興奮奮，，而而快快樂樂。。幸福福屬屬于于懂懂得得快快樂樂的的人人，，屬于于夜夜色色都都色色里里的的最最美美，，屬屬于于暗暗香香飄飄動動的的海海港港豪豪園園。。路易易金金典典··大大業業繁繁盛盛（畫畫面面主主題題：：地地段段、、商商業業休休閑閑））對家家而而言言，，客客廳廳很很重重要要，，對海海港港豪豪園園而而言言，，會會所所非非常常重重要要。。與外外面面的的天天地地一一樣樣，，這個個世世界界里里豐豐富富多多彩彩，，與外外面面的的天天地地不不同同，，這里里沒沒有有喧喧鬧鬧，，只有有安安寧寧、、健健康康、、快快樂樂、、運運動動、、游游戲戲、、教教育育、、咖咖啡啡；；只有有優優雅雅的的環環境境、、品品味味的的生生活活、、交往往的的朋朋友友、、微微笑笑的的鄰鄰居居。。路易易金金典典··大大戶戶人人生生（畫畫面面主主題題：：大大堂堂會會所所、、物物業業））一座座建建筑筑，，記載載的的也也許許只只是是一一段段歲歲月月的的繁繁華華與與豐豐富富，，卻承承載載了了多多少少人人一一生生的的幸幸福福與與安安樂樂。。對海海港港豪豪園園的的熱熱愛愛，，源于于舒舒朗朗的的建建筑筑與與溫溫暖暖的的藝藝術術共同同譜譜出出的的名名家家氣氣度度；；對海海港港豪豪園園的的眷眷戀戀，，源源于于那那些些貴貴族族的的陽陽光光與香香郁郁的的花花草草混混合合起起的的夢夢的的氣氣息息。。生活活就就是是這這樣樣子子，，要求求之之后后，，追追求求之之后后，，那那些些美美麗麗的的日日子子，，就在在你你面面前前微微笑笑…………路易易金金典典··大大圖圖人人生生（畫畫面面主主題題：：階階層層品品位位））（7））、、宣宣傳傳單單張張設設計計（含含戶戶型型宣宣傳傳單單張張））突出出項項目目亮亮點點與與賣賣點點，，渲渲染染歐歐典典生生活活品品位位。。（8））、、圍圍墻墻設設計計突出出項項目目賣賣點點與與形形象象定定位位，，渲渲染染歐歐典典生生活活品品位位。。海港港豪豪園園圍圍墻墻設設計計初初案案（畫畫面面主主題題：：海海））形形象象主主元元素素：：路路易易十十三三酒酒醇境境··金金典典海海域域：：東東區區豪豪宅宅之之心心，，成成熟熟大大社社區區，，非凡凡山山海海境境界界；；（畫畫面面主主題題：：建建筑筑））形形象象主主元元素素：：建建筑筑立立面面醇筑筑··金金典典建建筑筑：：汕汕頭頭第第一一歐歐典典豪豪宅宅，，貴貴胄胄風風范范，，品位位界界定定一一個個階階層層。。（畫畫面面主主題題：：園園林林））形形象象主主元元素素：：歐歐式式雕雕塑塑醇景景··金金典典園園林林：：異異域域風風采采，，心心靈靈震震撼撼，，歐歐洲洲皇皇家家藝藝術術（畫畫面面主主題題：：會會所所））形形象象主主元元素素：：雪雪茄茄醇享享··金金典典生生活活：：雙雙層層車車庫庫，，豪豪華華會會所所、、空中中泳泳池池，，叱叱咤咤人人生生（畫畫面面主主題題：：室室內內））形形象象主主元元素素：：貴貴族族女女人人醇居居··金金典典裝裝飾飾：：八八大大名名師師，，歐歐貴貴本本源源，，珍珍罕罕亮亮相相2、、廣廣告告宣宣傳傳（1））電電視視廣廣告告A、、項項目目理理念念片片：：渲渲染染項項目目的的尊尊貴貴生生活活品品位位；；B、海景理念念片：承接上上一條電視廣廣告，宣傳一一種逐海而居居的生活理念念，突出項目目形象特色，，并告知項目目即將誕生的的信息。海港豪園理念念片45秒秒創意闡釋：1路易經經典即歐洲經經典，品位經經典；酒的形形象代表著一一種時光久遠遠的高貴血統統，是一種貴貴族歷史的沉沉淀，而整個個廣告用一些些代表歐洲貴貴族品位的東東西，集中表表現項目所具具備的品質。。2從廣告告結構上說，，開頭用“路路易十三”代代言歐洲貴族族品質并與大大海概念結合合作開場，推推出純歐式建建筑，從而順順理成章地把把項目品質與與畫面水乳交交融地結合起起來。海是一一種液體，酒酒也是一種液液體，同時它它還是一種濃濃縮的歷史時時光。養一個個貴族需要三三代，這就像像養一瓶酒，，需要時間去去醞釀，海港港豪園就是要要傳達這樣一一種理念：正正宗歐洲經典典豪宅來到了了汕頭。廣告告的結尾推出出主旨廣告語語“路易經典·海海港豪園”，同時呼應應了片子的開開頭，并對畫畫面內容進行行了總結。序畫面長旁白字幕1一瓶“路易十三”的特寫，它后面是海灘，二者變焦3一個階層的品位2酒瓶上映射出項目立面4海港豪園，來自歐洲的高貴血統3燈光下，一瓶酒拋過鏡頭，酒瓶旋轉，酒液灑出3四十度的沉醉4特寫一滴酒落到男人的唇上35勞斯萊斯與豪華居室的鏡頭（男人坐在地板上）5名貴房車6男人穿著名貴禮服在鏡前奔跑3名牌禮服7方程式賽車的素材鏡頭過渡出男人把玩車模5玩FONE8雪茄在桌面翻動的特寫切路易十四貴族沙發上，男人手拿雪茄的特寫切一縷煙的特寫6迷戀于古巴的香味9黑膠唱片作前景在男人的面前旋轉3聽黑膠100賽馬的素材鏡頭4有空，研究一下血統11男人微笑的特寫3這些，都不是夢想這不是夢想12出建筑立面標榜3路易金典·海港豪園貴族專線：8889233售樓地址：韓江路海港花園金暉街（皇城大酒樓東側）海港豪園3D90秒創意闡釋：本案自始至終終，把項目理理念“歐典豪豪宅，貴族品品位，建筑精精神”與項目目本身“建筑筑外觀，海景景位置，奢華華享受”這幾幾個點融會貫貫通，通過三三維場景與實實景之間的銜銜接，把產品品文化與建筑筑品質淋漓盡盡致地表現出出來，最終歸歸結出“路易易經典·海逸逸豪園”這一一產品主旨。。本案的旁白配配合畫面，體體現一種磅礴礴的貴族氣勢勢，字幕則對對歐貴生活品品位要素做出出簡單羅列，，清晰明了，，印象深刻。。序畫面長旁白字幕1男人臉部特寫過渡出，一瓶“路易十三”的特寫，它后面是海灘6一個階層的品位，路易金典，2建筑屋角接男人從建筑下走過（三維）5海港豪園，源自歐洲的高貴血統……1歐典海景豪宅3建筑前陽光灑下，閃耀出富麗堂皇的歐式大堂室內鏡頭（三維）接大堂內噴水雕塑的鏡頭8一種貴族的氣度與境界。4燈光下，酒液從打開的酒瓶噴出，特寫一滴酒落到男人的唇上，5有如，四十度的沉醉，2“路易十三”的沉醉5一根雪茄在桌面上跳動，一縷煙中浮現海港豪園的logo路易十四貴族沙發上，男人手拿雪茄的特寫貴族女人走進油畫前欣賞，女人的眼神帶出華麗壁爐的畫面13迷戀于古巴的香味，享受奢華，享受經典。3古巴的香味6鏡頭在園林歐式雕塑前移動，周圍樹葉紛飛接樹林間另一歐式雕塑畫面，接歐式水景的變幻畫面12海港豪園，以藝術的名義，閱讀貴族文明！享受陽光，享受詩意。7方程式賽車的素材鏡頭，接放置眾多賽車的照片的臺面，過渡出男人在家里把玩車模，再切方程式賽車的素材鏡頭5在海港豪園，享受人生的激情，玩FONE，4玩F18男人在鏡子前試穿禮服，接建筑的特寫轉化俯拍建筑與海的大景8名牌禮服，擁有，更廣闊的視野。9黑膠唱片開始播放，男人在沙發上欣賞，變幻出貴族女人的臉部銜接貴族馬術的素材鏡頭，切換男人前面的銀幕上賓利轎車開過切男人坐在地板上品味畫面13在海港豪園，偶爾，聽聽黑膠，有空，研究一下血統，或者，留戀于名貴房車，這些，都不是夢想。5懷舊黑膠6研究血統7名貴房車在這里，不是夢想10男人臉部的特寫推出項目大景，鏡頭沿馬路上空移動，過渡出logo與路易十四貴族沙發組合的標榜畫面，定格，出字幕15南信房產，07巨獻，路易金典·海港豪園！貴族專線：8889233同旁白＋售樓地址：韓江路海港花園金暉街（2）平面廣廣告A、主題：醇醇正·一個階階層的品位目的：結合影視，推推出一版反映映項目生活理理念的平面廣廣告，渲染項項目的尊貴生生活品位；B、主題：醇醇海·逐海而而居目的：結合影視，推推出一版反映映逐海而居的的生活理念的的平面廣告，，突出項目形形象特色，并并告知項目即即將誕生的信信息。媒體投放方案案或建議汕頭電視臺———新聞綜合頻道道、生活經濟濟頻道播出75次60秒廣告潮陽電視臺———綜合頻道、翡翡翠頻道、鳳鳳凰中文臺播出180次次60秒廣告告（二）推盤期期1、廣告宣傳傳（1）電視廣告景觀理念片主題：對景觀觀進行細部描描述，利用三三維片的特殊殊效果向受眾眾傳遞樓盤的的特色與亮點點，為樓盤的的預熱造勢。。（2）平面廣廣告A、主題：醇醇景·園林情情懷目的：對海逸逸豪園歐式景景觀的介紹B、主題：前前瞻·一個階階層目的：對海逸逸豪園消費者者的劃分，居居住海逸豪園園，就代表進進入了上流群群體2、活動推廣廣主題：路易金金典海港港豪園至享之之旅內容：海港豪豪園開盤推介介會形式：（1）建立““路易金典海海港豪園VIP至尊俱樂樂部”，將將社會上的名名流人士集合合為該俱樂部部會員，讓海海港豪園的樓樓盤品牌進入入高尚生活圈圈，成為名人人雅士的身份份象征；（2）在君華華酒店或金海海灣大酒店舉舉辦，特邀社社會各界名流流齊聚一堂，，參與的人選選一律是社會會的名門貴族族及“路易金金典海港豪園園VIP至尊尊俱樂部”會會員，非一般般身份的人士士均無法輕易易參與；在社社會上營造出出“路易金典典·海港豪園園”的珍稀可可貴的尊貴身身份，為海港港豪園打造出出金典的光環環；同時，令令社會人士心心中都有了共共識，加入““路易金典海海港豪園VIP至尊俱樂樂部”或成為為海港豪園業業主是品位和和財富的象征征。（3））在推推介會會現場場，將將開啟啟頂級級干邑邑品牌牌路易易十三三，讓讓現場場的名名流人人士悉悉心品品味這這匯集集千種種生命命之水水的路路易洋洋酒，，同時時，在在品鑒鑒路易易十三三的同同時，，將全全力推推介與與路易易洋酒酒同樣樣珍貴貴、同同樣純純正的的“海海港豪豪園””。品鑒鑒··路路易易金金典典——海海港豪豪園項項目推推介會會方案案一、活活動時時間：：2007年年6月月26日晚晚上20：：00~22：：00二、活活動地地點：：帝豪酒酒店（（游泳泳池旁旁）三、活活動要要素：：1、會會場要要按照照純歐歐式名名流酒酒會的的風格格進行行布置置；2、禮禮儀小小姐要要求穿穿上歐歐式宮宮廷禮禮服；；3、所所有用用餐器器皿都都要嚴嚴格遵遵照歐歐洲傳傳統宴宴會的的標準準配套套；4、采采用聚聚光燈燈將每每個環環節進進行襯襯托；；5、在在開啟啟路易易十三三的環環節，，要采采用彩彩帶、、小煙煙花等等進行行襯托托；6、樂樂隊配配合全全場所所有音音樂活活動。。7、旋旋轉展展臺架架展示示路易易十三三四、活活動安安排：：推介會會共分分為三三個環環節。。第一環環節：：主題：：醇正正·路路易金金典內容：：品酒師師介紹紹路易易十三三的歷歷史、、釀造造、級級別。。同時時，由由主持持人將將路易易十三三與海海港豪豪園的的共性性進行行闡述述。形式：：拉丁舞舞開場場演奏奏，通通過幻幻燈投投影，，播放放路易易十三三的一一些資資料素素材畫畫面第二環環節：：主題：：醇境境·金金典領領域內容：：由主主持人人請出出開發發商隆隆重開開啟路路易十十三，，賓客客品嘗嘗美酒酒，并并由主主持人人請出出海港港豪園園的總總建筑筑規劃劃設計計師來來介紹紹海港港豪園園的建建筑風風格特特色。。品酒酒師介介紹路路易十十三的的味道道特色色以及及品嘗嘗的方方式。。同時時，由由主持持人請請出南南信房房產的的總負負責人人介紹紹海港港豪園園的籌籌建理理念以以及形形象定定位。。點明明海港港豪園園的豪豪宅居居住級級別和和純歐歐式的的居住住境界界，就就如同同路易易十三三的醇醇正品品位和和級別別，是是極少少數顯顯赫要要人才才有幸幸擁有有。形式：：在泳泳池邊邊歐式式宮廷廷服裝裝秀（（或外外國模模特泳泳裝表表揚）），樂樂隊演演奏高高雅舒舒緩的的音樂樂。幻幻燈投投影項項目建建筑效效果圖圖等資資料素素材。。第三環環節：：醇享··金典典生活活內容：：主持人人對海海港豪豪園給給居住住者帶帶來經經典歐歐式生生活的的闡述述；八八大裝裝飾名名師代代表講講述如如何通通過空空間體體現歐歐式味味道。。形式：：請出特特邀的的國標標舞蹈蹈隊伍伍表演演，到到此推推介會會進入入高潮潮，國國標舞舞蹈小小姐和和模特特邀請請來賓賓一起起共舞舞。推推介會會結束束。六、廣廣告宣宣傳1、電電視廣廣告：：30秒推推介會會信息息片2、報報紙廣廣告：：全版版，介介紹項項目信信息及及活動動信息息3、活活動后后期電電視臺臺、報報紙的的軟報報道五、禮禮品事事項：：到場來來賓均均可獲獲得路路易十十三酒酒版一一小瓶瓶。七、會會場布布置及及物料料準備備1、現現場布布置效效果圖圖、樓樓盤模模型及及反應應項目目特點點的油油畫；；2、現現場內內外噴噴畫；；3、投投影、、音響響、燈燈光、、表演演舞臺臺等會會場設設備；；4、小小型煙煙花、、鮮花花、彩彩色氣氣球、、開酒酒器皿皿、酒酒杯、、糕點點等；；5、邀邀請函函設計計、禮禮品袋袋、樓樓書、、宣傳傳資料料、光光碟等等。6、路路易十十三若若干瓶瓶。7、歐歐式宮宮廷女女禮服服。八、工工作人人員配配置：：禮儀小小姐、、主持持人、、品酒酒師、、服務務員、、模特特隊兼兼伴舞舞隊、、西洋洋樂隊隊（包包括薩薩克斯斯手））、影影視攝攝象、、燈光光人員員。九、媒媒體、、嘉賓賓、商商界名名流的的邀請請1、媒媒體的的邀請請：活動擬擬邀請請汕頭頭電視視臺、、汕頭頭三報報進行行活動動后期期報道道2、嘉嘉賓、、商界界名流流的邀邀請：：擬邀請請目標標客戶戶群200名十、總總費用用預算算：30萬萬。3、媒媒體安安排汕頭電電視臺臺———新聞綜綜合頻頻道、、生活活經濟濟頻道道播出55次次60秒廣廣告（三））強銷銷期1、廣廣告宣宣傳（1））電視視廣告告：A、綜綜合形形象專專題片片主題：：海港港豪園園盡盡享王王者時時刻目的：：通過過綜合合的形形象介介紹，，讓消消費者者充分分了解解樓盤盤，使使樓盤盤的銷銷售持持久升升溫。。B、、信息息片主題：：結合合節日日和銷銷售狀狀況的的投放放。（（如十十一、、元旦旦、春春節等等）目的：：開盤盤、房房展、、工程程進度度等明明確的的信息息告知知及賀賀歲片片強化化樓盤盤形象象。（2））平面面廣告告：A、主主題：：醇筑筑·建建筑和和人一一樣，，是分分階層層的目的：：賦予予建筑筑完全全不同同的形形象，，嚴格格區分分其它它樓盤盤B、主主題：：鑒賞賞·一一個階階層目的：：2、活活動推推廣主主題：：路易易金典典海港港豪園園奇幻幻之舞舞內內容：：海海港豪豪園化化妝舞舞會形形式式：（（1）擴擴展““路易易金典典海港港豪園園VIP至至尊俱俱樂部部”成成員員，將將社會會上的的名流流人士士集合合為該該俱樂樂部會會員；；（（2）在在帝豪豪酒店店或君君華酒酒店舉舉辦一一場純純歐式式的貴貴族化化妝舞舞會，，特邀邀““路易易金典典海港港豪園園VIP至至尊俱俱樂部部”會會員和和海港港豪園園新老老業主主參加加。3、、媒媒體體安安排排汕頭頭電電視視臺臺————新聞聞綜綜合合頻頻道道、、生生活活經經濟濟頻頻道道、、鳳鳳凰凰中中文文播出出60次次30秒秒廣廣告告及及16次次180秒秒廣廣告告潮陽陽電電視視臺臺————綜合合頻頻道道、、翡翡翠翠頻頻道道、、鳳鳳凰凰中中文文臺臺播出出180次次30秒秒廣廣告告（四四））持持續續期期1、、廣廣告告宣宣傳傳（1））電電視視廣廣告告：：建筑筑理理念念片片主題題：：醇醇筑筑··界界定定一一個個階階層層目的的：：用用一一系系列列美美好好的的畫畫面面，，給給人人以以未未來來生生活活的的憧憧憬憬，，讓讓人人產產生生購購買買的的強強烈烈欲欲望望和和沖沖動動。。（2））平平面面廣廣告告A、、主主題題：：醇醇境境··盡盡享享王王者者時時刻刻B、、主主題題：：品品位位··一一個個階階層層2、、活活動動推推廣廣主題題：：路路易易金金典典海海港港豪豪園園F1之之約約內內容容：：海海港港豪豪園園業業主主把把玩玩F1形形式式：：（（1））擴擴展展““路路易易金金典典海海港港豪豪園園VIP至至尊尊俱俱樂樂部部””成成員員，，將將社社會會上上的的名名流流人人士士集集合合為為該該俱俱樂樂部部會會員員；；（（2））海海港港豪豪園園新新老老業業主主均均有有機機會會參參加加活活動動，，通通過過名名單單抽抽獎獎，，親親臨臨9月月29日日““F1中中國國站站之之上上海海國國際際賽賽車車””現現場場。。3、、媒媒體體安安排排汕頭頭電電視視臺臺————新聞聞綜綜合合頻頻道道播出出20次次45秒秒廣廣告告。。（五五））交交房房期期1、、廣廣告告宣宣傳傳（1））廣廣告告宣宣傳傳A、、交交房房信信息息片片主題題：：交交房房信信息息目的的：：告告知知交交房房信信息息。。B、、交交房房實實景景片片主題題：：在在海海港港豪豪園園的的真真實實生生活活目的的：：通通過過實實拍拍，，傳傳遞遞一一個個階階層層（（上上層層人人））的的生生活活觀觀念念，，渲染染出出海海港港豪豪園園與與眾眾不不同同的的上上流流生生活活。。C物物業業服服務務專專題題片片主題題：：生生活活家家目的的：：通通過過海海港港豪豪園園的的物物業業管管理理，，真真實實地地反反映映住住在在海海港港豪豪園園的的人人們們都都是是懂懂得得生生活活，，享受受生生活活的的““生生活活家家””。。（2））平平面面廣廣告告：：A、、主主題題：：醇醇情情··王王者者馭馭臨臨B、、主主題題：：享享受受··一一個個階階層層2、、活活動動推推廣廣主題題：：品品鑒鑒歐歐洲洲生生活活方方式式內容容：：海海港港豪豪園園業業主主免免費費游游歐歐洲洲形式式：：（1））擴擴展展““路路易易金金典典海海港港豪豪園園VIP至至尊尊俱俱樂樂部部””成成員員，，將將社社會會上上的的名名流流人人士士集集合合為為該該俱俱樂樂部部會會員員；；（2））海海港港豪豪園園新新老老業業主主均均有有機機會會參參加加活活動動，，通通過過名名單單抽抽獎獎，，抽抽出出10位位業業主主免免費費到到歐歐洲洲旅旅游游。。3、、媒媒體體安安排排汕頭頭電電視視臺臺————新聞綜合合頻道、、生活經經濟頻道道播出50次45秒廣告告及16次180秒廣廣告（六）尾尾盤期1、廣告告宣傳（1）電電視廣告告尾盤期信信息片主題：尾尾盤信息息目目的：：告知尾尾盤信息息（2）平平面廣告告：A、主題題：醇家家·快意意縱橫天天地閑閑居海海港豪園園B、主題題：享受受·一個個