天府寶座招商服務計劃書運營團隊2013.01打造城南國際甲級商務綜合體

天府寶座，與成都市委市政府為鄰，縱跨成都金融城與錦江創意產業服務區，北鄰南三環路，占盡一城一區的產業及配套優勢。該區域現已逐步趨向成熟，是商業項目優良口岸，坐擁天府新區與成都城區地利，尊享城市的繁華和便利生活。序目錄Part1.

市場分析

項目位于成都中心城區與天府新區雙中心的中間位置，北鄰南三環路，快速路網四通八達，距中心城區15分鐘，距天府新區中心區5分鐘。地鐵、公交等公共交通發達，出行方便快捷。

★距已開通的地鐵一號線僅千余米；

★距規劃中的地鐵6號線僅數百米；

★15分鐘可達天府廣場及春熙路；

★10分鐘可達成都雙流機場；

★8分鐘可達成都新政務區各機關單位。

區位解析：城南商業核心區域市場分析市場分析本項目實際處于成都天府新區核心區的創意產業商務區版塊，

該板塊具有得天獨厚的區位優勢:三環路橫跨園區；與高新區、新成都市行政中心、新會展中心隔河相伴,距火車南站約3公里；距雙流國際機場約20公里;創意產業商務區還具有不可多得的自然環境優勢:西臨府南河,東傍三圣花鄉、高威體育公園，自然環境極其優越。目前入駐創意產業商務區核心區（1.29平方公里）的代表性企業有：四川日報、成都日報、博瑞傳播、銀海科技、新華發行集團、文軒連鎖、中國五冶集團、新希望乳業等。區位解析區域內辦公消費客群規模較大，項目區域內常駐辦公人口可達3-5萬人。區域消費客群市場分析Part2.

項目解讀項目解讀項目經濟技術指標總占地面積：8000平方米總建筑面積：62500平方米地面建筑：40000平方米，商業面積：6361平方米；辦公面積：33639平方米；地下建筑：22500平方米建筑結構：框架剪力墻結構電梯：12部項目解讀項目建筑形態地面建筑由一棟25層塔樓及兩棟13層塔樓組成，其中25層塔樓大堂挑高9米。★3.9米超標準舒適層高，遠高于目前成都甲級寫字樓的層高；★9米空高首層豪華大堂，磅礴氣度空間；★25層主樓1050平方米氣派全層，滿足企業的個性化需求；★地下三層車庫，總車位高達560個。本項目所處處區域目前前主要由石石金路、墨墨香路、樺樺彩路組成成區域內交交通動線網網絡。目前區域內內已經成型型的同類型型商業體主主要有四川報業集集團、中加加國際、博博瑞傳播、、新華發行行集團、錦錦江創意大大廈、五冶冶大廈、新新希望乳業業、創意成成都等。區域內辦公公業態過盛盛，缺乏滿滿足區域內內辦公人員員商務接待待宴請的生生活配套。。項目解讀周邊環境項目優劣勢勢分析優勢●位于于天府新區區創意產業業商務區板板塊，政策策指導性強強；●區域域內產業集集中，集團團效應明顯顯。劣勢●項目目周邊各大大實力型商商業體，從從軟硬件配配套上給本本項目對外外招商帶來來巨大沖擊擊；●工業業土地屬性性也對項目目招商有相相當制約；；●與天天府新區中中心區域有有一定距離離，社區配配套不完善善。Part3.項目構想★依托天府府新區創意意產業板塊塊區域優勢勢★締造區域內內國際商貿貿綜合體★填補區域商商務接待空空白高端會所，，中高檔商商務酒店、、連鎖快餐餐、生活配配套商業板塊定定位餐飲娛樂高端會所連鎖快餐商務配套1高端會所商務接待宴請日常餐飲消費2連鎖快餐3生活配套服務美容、美發、干洗高端會所集商務宴請請、娛樂消消費為一體體招商目標對對象：紅宮宮商務會所所、尊爵商商務會所、、君豪商務務會所面積分割：：4000㎡㎡連鎖快餐滿足區域內內辦公人員員日常餐飲飲消費需求求招商目標對對象：76號豆湯飯、、一點味、、鄉村基面積分割：：1000㎡㎡生活配套服服務營業廳、ATM配套、自助助話務充值值、自助售售販機招商目標對對象：銀行行、移動等等商家面積分割：：1000㎡㎡塔樓板塊招商定位：：中高檔商商務酒店服務定位：：區域內商商務住宿接接待，員工工暫住等意向商家：：漢庭商務務酒店、寫寫庭閣商務務酒店等主樓板塊25層主樓1050平方米氣派派全層，滿滿足企業的的個性化需需求；招商定位：：廣告行業業產業鏈實實力型公司司★創意策劃劃★加工制作作★設備供應應★輔料供應應招商產值預預估根據區域內內目前平均均租賃價格格預估辦公項目辦公總總面積：33639㎡區域內參考考租金:50元/㎡辦公面積招招商總產值值預估：33639X50=1681950元商業項目商業總總面積：6361㎡區域內參考考租金：60元/㎡商業面積招招商總產值值預估：6361X60=381660元合計招商總總產值：1681950+381660=2063610元預招商工作節節奏業態初步規劃劃商家摸底業態布局調整及招商政策制定招商說明會商家簽約并收取定金需要甲方提供供項目相關資料料甲乙雙方簽訂訂合同并支付約約定預付款甲方制作招商商手冊甲方配合進行項目介紹甲方協助收款款工作排期表時間工作內容人員3個工作日完成簽約等合作前準備工作甲乙雙方2個工作日舉行招商工作會，對各版塊招商工作做出明確分工及目標任務招商總監20個工作日商家初談，每個業態不低于三個同類型商家招商人員1個工作日招商工作匯報會甲乙雙方5個工作日準備項目預招商說明會，并邀請目標商家參會甲乙雙方1個工作日預招商說明會甲乙雙方及商家20個工作日預招商準備工作我方20個工作日與商家簽訂租賃合同和收取定金甲乙雙方、商家淡出……時間節點招商周期及方方式招商周期預估估：按照正規招商商流程和步驟驟，做完整個個項目招商工工作預計要18-24個月。招商行銷方式式：1、甲方提供資資料詳細的招招商手冊；2、甲方提供現現場接待點；；3、乙方派遣專專業招商人員員定向招商（（陌生拜訪、、老客戶推薦薦、大客戶介介紹、集團推推薦等）；4、乙方人員陪陪同意向客戶戶到現場實地地考察；5、甲乙雙方配配合促成招商商達成。Part4.合作建議甲方運營團隊項目傭金招商在簽訂框架協協議后，運營營團隊協助甲甲方完成招商商工作。收費標準：10萬（啟動動保底金）+1個月租金作為運營營團隊傭金份份額合作模式和傭傭金標準簽訂框架協議預招商正式招商淡出……三個工作日二個月六個月敲定合作商家摸底制定政策大規模招商配合商家入住住工作流程團隊介紹提供市場研究究服務?住宅市場研究究?零售市場研究究?酒店市場研究究?寫字樓市場研研究?投資市場研究究?經濟環境分析析?房地產市場政政策研究我們提供營銷策劃劃及獨家銷售售代理?銷售現場的設設計及管理?銷售團隊組建建、培訓及管管理?營銷策略制定定、實施及調調整?項目銷售流程程的控制和優優化?推廣總結、銷銷售診斷及調調整建議?銷售指導與監監督我們代理各大中型型地產項目的的招商?招商策略的制制定和執行?招商流程的確確定、控制和和優化?確定商戶組合合?招商推廣策略略制定和執行行?招商管理制度度建立?招商團隊組建建及人員培訓訓?代表業主談判判和相關法律律文本的簽定定?交易及過戶管管理我們提供投資咨詢詢顧問服務?通過詳細的市市場研究及分分析，協助客客戶作出房地地產及附屬相相關資產的收購及處置等等方面的決策策?進行各類房地地產市場研究究及區域分析析，協助客戶戶制定投資策策略?通過詳細的市市場研究，制制定詳細的投投資推廣策略略及交易策略略?提供房地產投投資機會的策策略建議?針對指定房地地產項目進行行詳細的查證證工作確保交交易的安全我們提供營運管理理服務?市場推廣策略略及執行?租戶政策的調調整和談判?租戶的選擇和和退出策略?項目收益及支支出分析?項目整體改造造分析和建議議?項目節能及設設施改造建議議我們操作案例蘭喬圣菲（貴貴州畢節）——全程營銷策劃劃代理（在售售）、商業招招商代理（9萬㎡）——畢節首席高端端住區、50萬㎡綜合社區區成都建工建筑筑產業園總規劃占地近近4000畝，是集新型型建筑設計、、新型建筑建建材研發與生生產加工、現現代物流供應應鏈管理、會會展營銷、電電子商務、建建筑企業辦公公區等六大功功能為一體的的西南首個一一站式建筑產產業園。運營團隊為其其提供項目定定位、招商咨咨詢、運營管管理等全程服服務。操作案例江宇天府城，，天府新城140萬㎡城市綜合合體（商業60萬㎡）運營團隊為商商業部分提供供項目定位、、招商咨詢、、運營管理等等全程服務。。五星級酒店高端服務公寓寓甲級寫字樓精品商業街大型購物中心心集中餐飲等操作案例人民路草市街地鐵出口一期空地二期中房集團成都都文殊坊項目目名稱面積（萬㎡）出租2.07自營1.31合作經營0.52停車場2.21合計6.11商略操作案例例運營團隊集合了業內各各方面資深專專業人才，崇尚以韜略幫幫助伙伴獲得得成功。針對不同項目目的特點，我我們將為項目目量身定制一一個精銳團隊隊投身于商業地地產洪流，深深信未來深知專業之道道，并無捷徑徑投身團隊，協協作而贏相信市場的細細分，商機無無限結果將終是多贏！專業運營團隊隊Thanks………9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業業貧。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。07:22:3807:22:3807:2212/17/20227:22:38AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2207:22:3807:22Dec-2217-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。07:22:3807:22:3807:22Saturday,December17,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2207:22:3807:22:38December17,202214、他鄉生白發發，舊國見青青山。。17十二月月20227:22:38上午07:22:3812月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月227:22上上午12月-2207:22December17,202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/177:22:3807:22:3817December202217、做前，能夠夠環視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。7:22:38上午7:22上上午07:22:3812月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。07:22:3807:22:3807:2212/17/20227:22:38AM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2207:22:3807:22Dec-2217-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。07:22:3807:22:3807:22Saturday,December17,202213、不知香積積寺，數里里入云峰。。。12月-2212月-2207:22:3807:22:38December17,202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。17十二二月20227:22:38上上午07:22:3812月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月227:22上上午12月-2207:22December17,202216、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/177:22:3907:22:3917December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。7:22:39上午7:22上上午07:22:3912月-229、楊柳散和風風，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。07:22:3907:22:3907:2212/17/20227:22:39AM11、越是沒有本本領的就越加加自命不凡。