商品房銷售代理合同甲方?(開發公司?)：地址?：聯系電?話：乙方?(代理公司?)：地址?：聯系電?話：為促?進商品房的?銷售，委托?乙方對甲方?所開發的“?華昱山景”?項目進行獨?家營銷策劃?和銷售代理?，雙方在平?等互利的基?礎上，就有?關事宜協商?一致，并達?成如下合同?條款，以共?同遵守：?第一條委?托代理項目?的位置：四?川華鎣市?第二條委?托代理范圍?及代理期限?(一)代?理范圍1?、本項目一?期的所有住?宅(3棟高?層樓)，本?約定代理范?圍內的所有?銷售均視為?乙方完成。?(二)合?同期限_?___年_?___月_?___日至?本項目一期?住宅最后一?棟的預售許?可證取得之?日起___?_個月止。?第三條?銷售價格?1、銷售面?積按建筑面?積計算;?2、住宅均?價：：_?___元/?平方米，雙?方按上述均?價制定出每?套房屋的價?格，經雙方?簽章確認后?則作為每套?房屋的底價?。3、在?實際銷售過?程中，如遇?折扣優惠或?低于均價或?底價銷售的?，以甲方在?商品房買賣?合同中簽章?或開出收款?票據為準視?為甲方同意?銷售，乙方?傭金按實際?成交總額結?算給乙方，?同時乙方也?不負責補低?于底價部份?的差價。?第四條項?目廣告宣傳?和策劃、設?計。本項?目所有廣告?宣傳和推廣?費用由甲方?負責。乙方?進行免費廣?告設計、策?劃。第五?條甲方責?任與義務?1、提供甲?方的營業執?照副本、開?發資質證書?復印件及五?證;2、?提供銷售所?需的其它資?料或其復印?件，包括：?施工圖、測?繪報告、戶?型圖、室內?設備等資料?;3、保?證工程質量?、工程進度?、綜合驗收?時間及交房?時間，項目?在修建過程?中，若發生?設計變更，?應當及時書?面通知乙方?;4、提?供《商品房?買賣合同》?文本;派出?專人配合銷?售，負責收?款、審定售?房合同，辦?理售房合同?登記、銀行?按揭與房屋?產權、國土?、等手續，?落實購房人?的合理要求?;5、甲?方保證若客?戶購買本項?目商品房的?實際情況與?其提供的材?料不符合或?產權不清，?所發生的任?何糾紛均由?甲方負責。?6、對銷?售范圍內的?房屋進行抵?押、典當、?按揭、抵債?、拆遷還房?、司法凍結?的情況應在?合同簽定時?書面同時告?知乙方，如?產生銷售則?仍按約定結?算傭金給乙?方。7、?提供裝修好?或現有的售?房部、配備?售樓電話、?飲水機、沙?盤、談客桌?椅，承擔售?房部房租、?保潔、水、?電及電話費?用。第六?條乙方責?任與義務?1、乙方必?須提供營業?執照復印件?及資質證書?復印件;?2、建立一?支專業化、?有良好形象?的銷售隊伍?，并承擔銷?售工作人員?的開支及日?常支出;?3、本合同?簽署后據甲?方要求十個?工作日向甲?方提交營銷?策劃方案，?在甲方基本?具備銷售條?件后展開銷?售實際運作?，利用各種?形式開展多?渠道銷售活?動;4、?乙方在銷售?過程中應如?實介紹商品?房特性及狀?況，盡力促?銷，不得夸?大、隱瞞或?過度承諾;?也不得超越?甲方授權向?客戶作出任?何承諾。?5、不得超?出甲方認可?的宣傳資料?范圍進行宣?傳和推廣;?6、乙方?在經營活動?中，應當自?覺維護和提?升甲方企業?形象;7?、在本合同?有效期限內?，未經甲方?授權或超越?代理權限，?乙方不得以?甲方的名義?從事本合同?約定的代理?范圍及事項?以外的任何?其他活動，?否則由乙方?自行承擔法?律責任;?8、乙方負?責與購房人?簽訂商品房?買賣合同，?收集客戶按?揭所需資料?。9、乙?方代甲方收?取購房戶的?契稅代收大?修基金辦證?費用不計報?酬。10?、乙方人員?的所有交通?、通訊、差?旅住宿生活?全部由乙方?自行承擔支?付。售房部?客戶接送廣?告推廣由甲?方派專用車?輛費用由甲?方負責承擔?。第七條?乙方代理?傭金的結算?(一)代?理銷售傭金?：底價傭金?+溢價傭金?1、底價?傭金=(實?際銷售價_?___銷售?面積)__?__%2?、溢價傭金?=(實際銷?售價-每套?房屋的底價?)____?銷售面積_?___%每?套房屋的底?價：即經雙?方簽章的銷?控表上每套?房屋的銷售?價格3、?每套房屋完?成的標準：?與買受人簽?定了《商品?房買賣合同?》，買受人?并支付了_?___%的?首期房款，?則依照本合?同第七條結?算傭金給乙?方。4、?甲方在每月?____日?以轉賬或現?金方式支付?上月___?_日前的傭?金給乙方。?乙方開出收?據。第八?條退房處?理方式若?由于客戶的?責任造成的?退房，扣除?的違約金或?沒收的定金?，甲乙雙方?各得一半，?如再次銷售?乙方仍可計?提該套房屋?的傭金。其?它原因購房?人退房，若?再次銷售乙?方重新提取?傭金。第?九條雙方?的違約責任?1、甲方?未按本合同?約定期限向?乙方付款，?每逾期一日?按未支付部?分的___?_‰向乙方?支付滯納金?。2、甲?方支付傭金?時間超過壹?個月，視為?甲方違約，?乙方有權解?除合同，應?付傭金照常?支付給乙方?并可要求甲?方承擔違約?金伍拾萬元?。3、乙?方不得以甲?方的名義從?事本合同規?定的銷售活?動之外的任?何商業活動?，也不得以?虛假夸大之?詞欺騙購房?人，只能在?甲方編制的?書面宣傳資?料和允許的?范圍內對購?房人進行宣?傳，否則造?成的社會不?良影響及甲?方、第三方?的損失由乙?方承擔;?4、乙方不?得私收房款?及預定款，?乙方有任何?未經甲方同?意私收房款?、預定款行?為，在接甲?方書面通知?____小?時內不予交?還給甲方，?視為違約，?甲方有權立?即終止本合?同，追究其?法律責任，?并且乙方要?承擔違約金?伍拾萬元;?第十條?本合同期滿?代理任務完?成結清款項?后自動失效?。第十一?條甲、乙?雙方在履行?本合同過程?中發生爭議?，由雙方協?商解決，協?商不成的，?均可向項目?所在地人民?法院提起訴?訟。第十?二條本合?同一經簽定?，雙方不得?隨意單方面?解除本合同?，否則支付?對方違約金?及損失費壹?佰萬元整。?本合同一式?貳份，甲、?乙雙方各執?壹份，雙方?蓋章后即刻?生效。甲?方(蓋章)?：?????乙?方(蓋章)?：法定代?表人：法?定代表人：?代理人：?_____?_____?代理人：?_____?_____?簽約地點?：簽約時?間：商品房銷售代理合同（二）甲方(委?托方)：遵?義旺典房地?產開發有限?公司乙方?(代理方)?：遵義冠宇?房地產經紀?有限公司?依照《中華?人民共和國?合同法》及?相關法律法?規的規定，?經甲、乙雙?方協商，就?乙方全權代?理銷售甲方?項目事業達?成如下協議?：一、?代理標的?1、代理?項目名稱：?項目位置?：2、?代理標的相?關文件：?(1)立?項批準文件?復印件;?(2)土?地使用權證?復印件;?(3)建?設用地規劃?許可證復印?件;(4?)建設工?程規劃許可?證復印件;?(5)?施工許可證?復印件;?(6)商?品房預售許?可證復印件?;二、?甲方責任?1、在甲?、乙雙方簽?訂合同時，?甲方需向乙?方提供上述?項目“五證?”復印件，?甲方保證相?關文件的真?實性及合法?性，如有不?實，甲方承?擔一切法律?責任。如給?乙方造成損?失，應予以?賠償。2?、在甲、?乙雙方簽訂?合同乙方進?場后___?_天內，甲?方應將樓盤?配套設施標?準、物業服?務項目及擬?收費標準和?依據書面告?知乙方作為?乙方與購房?戶簽訂合同?的附件。?3、在甲?、乙雙方簽?訂合同__?__天內，?甲方向乙方?提供《商品?房買賣合同?》樣本供乙?方參照其與?客戶簽訂。?4、本?合同簽訂_?___日內?甲方向乙方?提供可使用?標準售房部?(含裝修)?、項目沙盤?、來電顯示?電話___?_部、飲水?機____?臺、談判座?椅____?套、辦公座?椅____?套、沙發_?___套等?物品;乙方?向甲方出具?首條，如本?合同解除或?終止，上述?物品歸還甲?方，如乙方?使用不當造?成人為損壞?或遺失由乙?方照價賠償?;售房部水?、電、電話?費由乙方承?擔。5、?所有售房?款，必須存?入甲方指定?賬戶，銀行?按揭貸款手?續由甲方辦?理，費用由?甲方承擔。?6、在?銷售過程中?，如甲方該?項目相關手?續及證件未?完善，由此?造成的一切?損失由甲方?獨自承擔。?如因此給乙?方造成損失?，甲方應予?以賠償。?7、甲方?負責處理乙?方在銷售過?程中的有關?與工商、城?管等政府部?門的對外協?調工作，雙?方應配合處?理好相關稅?務事宜。?8、9、?甲方協助?乙方辦理有?利于房屋銷?售的其他相?關工作。?有義務做好?本合同的保?密工作，以?防止對乙方?和銷售造成?的不利影響?。三、?乙方責任?1、保證?代理過程中?各項商務活?動完全貫徹?甲方的銷售?政策(前提?不得違反國?家相關法律?法規)，并?符合合同相?關規定，如?因乙方責任?造成的損失?由乙方承擔?，并承擔相?應的法律責?任。2、?負責甲方?所交給乙方?的財產及物?品的完整性?，如乙方有?人為損壞乙?方照價賠償?。3、?負責客戶電?話咨詢及上?門咨詢客戶?的電話追訪?以及相鄰樓?盤市場走勢?的分析等。?4、負?責售房人員?的招聘、培?訓、管理和?辭退，并負?責人員工資?和獎金及相?關福利。?5、負責?該項目全程?策劃、推廣?，策劃費由?乙方承擔，?但策劃內容?需交甲方審?閱批準后方?可發布。?6、有義?務做好本和?同的保密工?作，以防止?對甲方和銷?售造成的不?利影響