自在城主題策劃白皮書——一種關乎生活方式的抉擇架構自在城概念的源頭與由來自在城的適用范圍自在城的核心理念自在城產品體系的實現自在城的源頭與由來目標客戶的生活特征都市的快節奏工作負擔沉重生活的重壓激烈的競爭戴著面具做人低質量的睡眠體力、腦力消耗的劇增只在小區里散散步只認識幾個鄰居電視和電腦占據了較多家庭娛樂時間應酬越來越多，朋友聚會越來越少他們在重壓下前行所以他們不自在！目標客戶精神狀態解碼自在城的源頭與由來自由城市可自由支配的時間，就是財富本身——馬克思“休閑時間是指個人完成工作和滿足生活之后，完全由他本人自由支配的一段時間，他通過自體放松、競技、欣賞藝術和大自然，為豐富生活提供了可能性，在這個時間里，人們能掌握作為人和作為社會的有意義的成員的價值。”——《聯合國休閑憲章》“城市讓生活更美好”——2010世博會主題，人與人、人與自然以及不同文化在城市里和諧相處“重新認識現代生活幾大要素——房屋建筑、就業場所、商業和娛樂設施等統一化趨勢，并在一個廣闊的開放空間來實現，有利于步行者的復合型土地利用模式，進一步完善其公共交通體系，創造一個個性化的、利于生活的人與自然相和諧的社區。”

——《新都市主義憲章》自在城自在城概念解構自在城主題概念的適用范圍土地屬性維度規模要求：50萬平米以上足夠的規模能夠提供足夠的居住人口、足夠大的可營造空間和足夠長的開發周期（3-5年甚至更長），這些都是自在城所有要素實現的基礎。密度要求：容積率1.0-2.5小于1.0的容積率呈現出純低密度住區的特點，充其量只是一個TOWN，形成不了“城”的氛圍；大于2.5的容積率則呈現出高層密布的社區形態，低密度物業幾近消失，產生的壓抑感也不利于自在城的打造。自在城主題概念的適用范圍區位屬性維度區位要求：有產業因素或交通因素支撐的城市近郊區域，以規劃居住功能為主的大型政府規劃區域，周邊配套處于半成熟或者不成熟的狀態，特別缺乏城市級別的商業中心或商業聚集點，道路狀況良好、通勤便利，未來區域產業或交通有持續的成長性支撐。自在城主題概念的適用范圍客戶屬性維度物理層面要求：客戶層面較為廣泛，并不局限于特定年齡段的客戶，但由于所處地理位置的限制，25-45歲的社會中間階層人士會特別多，他們事業上還需繼續奮斗（經濟基礎上也達不到可以離群索居或者大隱隱于市的境界），生活上開始關注居住品質，不再滿足于“有個窩就行”的居住狀態；對他們的大多數而言，首次置業或是二次改善置業是他們目前最為主力的購房狀態，改善居住品質成為購房的第一目標；同時他們的父母和子女理所應當的成為這里的目標客群。精神層面要求：目標客戶面臨激烈的生存和事業競爭，終日忙碌，內心充滿對自然、舒適、便利和溝通的渴望，他們是負重前行的一代人，他們對自由自在的城市生活和傳統和諧的人際交往有著不一般的向往，他們的心理需求就是自在城的最核心的心理訴求所在。自在城的核心理念自在城身自在自由自在的城市生活心自在回歸往昔的美好時光自在城沒有陌生人城市精彩生活的復刻：創造功能齊備、生活便利、環境宜人的城市生活，充分享受城市生活的便利、活力和舒適。城市人文精神的復刻：回歸傳統鄰里的和諧關系，創造無限溝通的平臺和環境，促進自在城居民情感上的互通互聯自在城的兩大核心理念身自在——自由自在的城市生活概念闡述：什么是城市生活？城市生活能給人帶來什么？我們認為，城市生活是安全的、便捷的和多樣化的集合體，人們在城市中除了要實現基本的衣食住行，還要實現成長教育、運動休閑娛樂等多方面的功能，我們的自在城必須提供給客戶這些全方位的生活肌能，“此間樂，不思蜀”、“身在此、樂在此”，這就是自由自在的城市生活，這就是身自在。自在城的兩大核心理念身自在的實現方式身自在自由自在的城市生活教育成長系統商業配套系統交通運捷系統產品規劃系統科技節能系統運動休閑系統商業體系——組團服務級別、商業街區級別、集中大商業三個層級，同時使必要的生活配套設施出現在每個街區的最佳服務半徑內。城市邊界——在與現有城市功能接壤和融合的地方，結合小戶型的公寓產品和主題式的商業街區，形成功能復合、形態豐富的城市邊界。規劃形態——繼承土地原本的肌理，充分利用地塊內的高差、水流、形狀來做文章產品混搭——適度混搭，將梯度接近的兩個物業類型之間形成混合院落或者混合街區戶型設計——空中花園、露臺、地下室等空間的強化處理，提升產品的附加價值，增加了客戶的享受空間。無處不在的運動休閑——將休閑運動、極限運動與兒童嬉戲融入到社區景觀的營造中去，充分營造景觀的可參與性和場所感，特別關注老人和兒童的運動休閑需求。主題式運動會所——將籃球、羽毛球、游泳池搬到室內，與各類室內的健身運動相結合，創造出內容豐富的休閑運動會所。基礎教育——充分利用代建、推薦等條件，為本社區引入口碑良好的名牌幼兒園、小學，有條件的引入中學。特色教育——針對不同年齡段客群以及興趣愛好者開展的教育活動，內容包括兒童早教、種植樂園、各種技能培訓等。對外交通——與市區重要節點對接的社區巴士。對內交通——最具特色的社區內部擺渡巴士以及便利的社區步行、自行車環路。新技術的使用——優先采用成熟度高、可維護性強的新技術，如外墻外保溫、新風系統、太陽能熱水等。生態環保概念的引導——最在社區細節的營造上引導客戶實現生態環保的生活方式，如在大堂設置廢電池回收站、垃圾分類回收、推廣使用布袋替代一次性塑料袋等自在城的兩大大核心理念心自在——回歸往昔的美美好時光概念闡述：我們的目標客客戶在社會、、人生的重壓壓下前行，他他們內心最渴渴望的是被旁人認同、被社會認可、被朋友尊重，而達成這種種認同的實現現途徑又是什什么？我們認認為是溝通、是交流、是人與人之之間交往所產生的信任和尊重關關系；在自在城里，，客戶有充分分的空間、場所和機會來彼此進行聯聯系和交往，就像他們小小的時候一樣樣，他們可能能生長在北京京的大雜院、、四合院里，，像《陽光燦爛的日日子》里的馬小軍、、劉憶苦，他他們可能生長長在上海的老老里弄、石庫庫門里，耳濡濡目染七十二二家房客的家家長里短，他他們也可能生生長在武漢的的夏夜，滿大大街納涼的竹竹床、躺椅，，直到夜深了了才被父母抱抱進家門；我們希望通過過打造無限溝溝通、無限可可能的自在城城社區，呼喚喚客戶內心的的情感記憶，，來回歸傳統統的鄰里交往往關系，來回回歸往昔的美美好時光，來來實現沒有陌陌生人的自在在城，這就是是心自在。自在城的兩大大核心理念心自在的實現現方式心自在回歸往昔的美好時光社區文化系統景觀系統交往空間系統社區網站：給業主提供溝溝通與交流的的平臺，提倡倡業主之間的的交友及互動動社區電臺：小業主溝通與與交流的平臺臺，由開發商商提供設備，，但廣播站由由小業主自行行組織，充分分的調動小業業主之間的交交流與互動，，體現“社區為我，我我為社區”培訓吧：方便業主業余余時間的“充電”主題Club：以旅游、越野野、競技運動動、寵物運動動等為主題，，豐富業主的的業余生活社區特色文化化節：由社區內商業業主題店作為為主導，與客客戶共同組織織社區跳蚤市場場：業主之間物品品的交換或出出售，初期可可由物業牽頭頭組織社區漂書活動動：由業主捐獻圖圖書在社區范范圍內進行流流動閱讀，初初期可由物業業提供圖書以以便于啟動景觀綠核——社區景觀的核核心部分，是是人流動線和和視覺感受的的結合點，值值得花最大的的成本進行營營造，標志性性建筑物、主主題雕塑、主主題水景、多多層次的喬木木灌木組合都都是建議采取取的手法可參與的景觀觀——自在城里沒有有只可遠觀、、不可賞玩的的景觀，所有有的景觀設計計都要強調客客戶的可參與與性，景觀設設計結合功能能性的設施是是最好的選擇擇，如兒童游游樂設施和主主題雕塑相結結合、小噴泉泉與下沉式休休憩廣場結合合、室外游泳泳池與景觀水水面的結合、、景觀墻結合合涂鴉墻等等等景觀之間的聯聯系——注重景觀節點點的設計，注重人行系系統里休憩場場所的設置，，同時建議設設置風雨連廊廊來聯通自在在城的各個樓樓座；推廣全全社區的無障障礙設計，方方便了老年人人和推嬰兒車車的居民；設設計環通社區區內部的自行行車、慢跑、、滾軸跑道，，并與運動會會所相結合高層底層架空空——一方面加強景景觀的通透性性、另一方面面通過放置功功能性的設施施，如老人健健身器具，來來加強居民之之間的溝通交交流高層大堂功能能化設計——發掘現有高層層大堂的功能能性，可在大大堂設置擦鞋鞋機、報刊架架、飲水機等等設施，促進進業主在大堂堂的交流；同同時在大堂動動線組織上盡盡量形成迂回回區域，避免免大堂變成純純粹的交通空空間組團間的空間間設計——內洋房組團內內部、高層組組團內部是天天然的客戶溝溝通交流場所所，對此半公公共空間的設設計要格外注注重匯聚人氣氣的設計手法法，同時戶外外家具全部功功能化處理（（如戶外石桌桌刻上象棋盤盤、圍棋盤））。自在城產品體體系的實現項目規劃商業配套戶型空間景觀塑造會所功能產品體系的實實現—項目規劃規劃形態—土地肌理和朝朝向舒適性的的有機融合自在城希望繼承土地原有有的肌理，充分利用地塊塊內的高差、、水流、形狀狀來做文章，在南京自在在城，我們充充分利用地塊塊原有的地形形，營造出高高差富于變化化的“嶺上”規劃形態；；在杭州自在在城，我們依依據天然河流流分割而成的的灣流和水岸岸，營造出杭城稀有的濱濱水社區，對土地的尊尊重和敬畏，，使得我們能能夠創造出城城市自然完美美結合的住區區；而與此同同時，住宅朝朝向也結合地地塊特點進行行了合理的安安排，以充分分保證每一戶戶住宅的居住住舒適性。產品體系的實實現—項目規劃產品混搭多種物業類型型的產品混搭搭是自在城的的一個重要特特點，混搭帶給建建筑群靈動的的生命力，形形成高低錯落落、轉承有致致的觀感；混混搭形成很多多有情趣的小小空間，給社社區里的居民民帶來交流溝溝通的場所；；在南京和杭杭州自在城里里，我們采用用適度混搭的策略，將梯度接近的兩兩個物業類型型之間形成混合院落落或者混合街街區，如聯排排與洋房的混混搭、大戶型型公寓和洋房房的混搭等等等，由此形成多多元多樣的社社區空間，這這正是實現身身自在和心自自在的基礎。。產品體系的實實現—商業配套繽紛的城市邊邊界自在城就是城城市的一部分分，它或者是是現有城市的的延續，或者者根本就是新新城，一條多樣化、、活力四射的的城市邊界的出現成為每每一個自在城城誕生時的必必然，它不僅僅僅是商業街街，它應該是是復合體，人們不光為為了買生活必必需品而來，，人們是為了了自在的城市市生活而來，，這是一片集合餐飲、購購物、休閑、、運動四大功功能的集群建建筑，這里是城市的的一部分，同同時也是社區區的一部分，它是自在城城展示初期最最為亮麗的一一道風景。產品體系的實實現—商業配套三級商業體系系的形成集中大商業級級別：按照項目區區位的特點，，我們在南京京自在城規劃劃了1萬平米的賣場場，以滿足客客戶基本的生生活所需；而而在杭州自在在城，由于項項目周邊配套套相對成熟，，我們并沒有有設置集中大大商業。商業街區級別別：特色主題商商業街，獨立立商業為主、、住宅底商為為輔，整體定定位于餐飲、休閑和和特色小商業業；在南京自在在城的中軸線線和入口處，，在杭州自在在城的兩大核核心商業區，，我們分別設設置了以獨立立餐飲為引擎擎、以特色商商業店鋪為主主要特點的商商業街區。街區服務級別別：服務于混合合街區的社區區便利性，規規模按照服務務人口的數量量予以確定，，業態定位于于社區服務商商業，例如便利商店、洗洗衣店、早點點、書報、寵寵物店、菜場場、花店等；；整體規模控控制在4-5個街鋪。根據這一原原則，在南京京自在城，我我們在南北兩兩個步行街上上布置了少量量該級別的社社區服務商業業，分別用來來服務于鄰近近的四個街區區；在杭州自自在城，我們們在自然分割割的每個地塊塊里，結合高高層的底層商商業，也分別別設置了該級級別的社區商商業。產品體系的實實現—戶型空間小戶型的特色色與創新空中花園與兩兩代居：既能互相照顧顧，又不互相相打擾，這就是一種種自在；在杭杭州自在城，，兩代居產品品由一套85平米的兩房和和一套65平米左右的一一房組成，兩兩套房屋通過一個空中中花園相連接接，分別設置廚廚衛，以滿足足兩代人的生生活所需。創新Crossover戶型：通過對挑高空間的利利用以及樓層平面的集集約安排，我們在南京京和杭州自在在城研發的創創新Crossover產品可以用通通過搭建，由由兩房擴充為為3+1房，給予客戶戶極大的產品品附加值。創新青年SOHO公寓：結合自在城城的商業街區區，我們研發發了適合單身貴族和SOHO人士的青年公寓，通過一梯多多戶的設置，，在有限的用用地面積上，，營造出功能齊備，廚廚衛全明、低低總價的小戶型住宅宅公寓。精裝修與優化化：在標準化的的精裝修配置置基礎上，我我們特別針對對廚房設備集成成、收納空間、洗衣機位、空調機位等客戶關注的的部位進行了了特別優化，，保證了精裝裝修的舒適性性。南北通風南北通風產品體系的實實現—戶型空間大戶型的特色色與創新創新聯排別墅墅內庭、花園和和露臺：前中后三層層庭院空間，，二層三層雙雙露臺二層的主臥：改變以往的的聯排別墅戶戶型布局，主主臥設置在二二層，方便客客戶上下，三三層成為純粹粹的個性娛樂樂空間腰部入戶的別別墅：端頭聯排別別墅采用腰部部入戶的格局局，更增添戶戶型的尊貴感感受中西雙廚：部分戶型設設置中西雙廚廚，由單一的的用餐空間擴擴展成為“正正餐空間+家庭聚餐空間間”的模式家庭室、地下下情趣空間：利用二樓的的中部區域形形成一家人小小坐的家庭室室，通過附送送地下室空間間實現私人會會客、視聽、、娛樂等個性性化的情趣空空間，成為名名副其實的““地下私人會會所”產品體系的實實現—戶型空間大戶型的特色色與創新大戶型公寓專屬設備平臺臺：方便設備安放放和維護，避避免干擾；雙流線入戶設設計：平時通過正門門入戶，通過過玄關進入客客廳；而食物物、蔬菜等物物品可通過北北部的工作陽陽臺直接進入入廚房進行處處理，互不干擾；附送可封閉空空間：北向附送進深深2.4米可封閉閉陽臺，，可變空空間隨性性使用；；三面寬朝朝南設計計：保證客廳廳、主臥臥、兒童童房均向向南布置置，一家家人盡享享舒適；；創新5+1電梯花園園洋房大面寬闊闊綽尺度度：整體面寬寬達12米或以上上，戶內內尺度豪豪華，層層層退臺臺設計；；附送空間間：一二層均均贈送地地下室，，一樓贈贈送地下下庭院，，地下空空間采光光通風佳佳；入戶方式式：電梯+空中花園園入戶、、車庫直直接入戶戶；頂層復式式：闊綽尺度度+大面積露露臺，盡盡顯“空空中別墅墅”氣度度。二層高陽臺主臥套書房朝南中央空調平臺雙流線入戶產品體系系的實現現—景觀營造造步道處理理水景處理理風雨連廊廊、陽光光車庫架空層親子樂園園景觀小品品的全面面功能化化雕塑商業景觀觀的處理理產品體系系的實現現—景觀營造造步道處理理注重路邊邊植被的的層次豐豐富，布布道建議議以不規規則石塊塊和鵝軟軟石拼花花處理。。產品體系系的實現現—景觀營造造水景處理理局部可引引入水景景，結合合石塊、、沙礫、、原生植植被營造造生態、、自然、、可親近近的氛圍圍。產品體系系的實現現—景觀營造造風雨連廊廊陽光車庫庫產品體系系的實現現—景觀營造造架空層注重架空空層景觀觀與組團團景觀的的相互滲滲透。產品體系系的實現現—景觀營造造親子樂園園產品體系系的實現現—景觀營造造景觀小品品的功能能化產品體系系的實現現—景觀營造造雕塑產品體系系的實現現—景觀營造造商業景觀觀的處理理1、休閑娛娛樂場所所的設計計注重與與景觀的的結合2、燈光的的處理3、室外休休憩空間間的設計計4、趣味性性的雕塑塑小品設設置產品體系系的實現現—會所南京自在城主入口會所(3000平米)功能定位：以運動休閑功能會核心的社區動感會所功能設施：籃球羽毛球多功能館、室內游泳池、室外游泳池、棋牌、瑜伽、健身房次會所（1500平米）功能定位：以親子教育、健身養生為核心的社區健康教育會所功能設施：親子中心、茶道、SPA、棋牌、老年活動中心杭州自在城24、25#地塊會所（3000平米）功能定位：時尚休閑會所功能設施：室內恒溫泳池、水吧、臺球房、SPA水療、美發沙龍、健身、跳操、瑜伽、紅酒雪茄房、音樂琴房、兒童才藝等特色服務41#地塊會所（1500平米1500平米）功能定位：運動康體會所主要功能：室內球館（籃球兼羽毛球）、健身、動感單車、壁球、跆拳道、乒乓球室等大眾運動謝謝聆聽聽！9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業業貧貧。。。。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。17:42:5917:42:5917:4212/20/20225:42:59PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2217:42:5917:42Dec-2220-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。17:42:5917:42:5917:42Tuesday,December20,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2217:42:5917:42:59December20,202214、他鄉生白發發，舊國見青青山。。20十二月月20225:42:59下午17:42:5912月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月225:42下下午午12月月-2217:42December20,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/2017:42:5917:42:5920December202217、做前前，能能夠環環視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。5:42:59下下午5:42下下午午17:42:5912月月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。17:42:5917:42:5917:4212/20/20225:42:59PM11、成功就是日日復一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月-2217:42:5917:42Dec-2220-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。17:42:5917:42:5917:42Tuesday,December20,202213、不知知香積積寺，，數里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2217:43:0017:43:00December20,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。20十十二二月月20225:43:00下下午午17:43:0012月月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。十二二月月225:43下下午午12月月-2217:43December20,20