個人商品房轉讓合同甲方?(賣方):?地址:?乙方(買?方):地?址:根?據、及其他?有關法律、?法規之規定?，在平等、?自愿、協商?一致的基礎?上，就乙方?向甲方購買?商品房，甲?、乙雙方達?成如下協議?:第一條?甲方用地?依據及商品?房座落位置?。甲方以?____方?式取得位于?____，?編號為__?__的地塊?的土地使用?權。(土?地使用權出?讓合同號)?(土地使用?權劃撥批準?文件號)為?____。?劃撥土地?使用權轉讓?批準文件號?為____?。商品房?轉讓合同。?土地使用?權證號為_?___，土?地面積為_?___，?地塊規劃用?途為___?_，土地使?用權年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。甲?方經批準，?在上述地塊?上建設商品?房，(現定?名)(暫定?名)___?_，主體建?筑物的性質?為____?，屬___?_結構，建?筑層數為_?___層。?工程建設規?劃許可證號?為____?。第二?條乙方所?購商品房的?面積。乙?方向甲方購?買商品房(?以下簡稱該?商品房)建?筑面積共_?___平?方米(其中?實得建筑面?積____?平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____?平方米)，?共____?(套)(間?)。(該商?品房房屋平?面圖見本合?同附件一，?房號以附件?一上表示為?準。)該?商品房分別?為本合同第?一條規定的?項目中的:?第___?_(幢)?(座)__?__層__?__號房，?第___?_(幢)?(座)__?__層__?__號房，?第___?_(幢)?(座)__?__層__?__號房。?商品房轉讓?合同。上?述面積為(?甲方暫測)?(房地產產?權登記機關?實際測定)?面積。如暫?測面積與房?地產產權登?記機關實際?測定的面積?有差異的，?以房地產產?權登記機關?實際測定面?積(以下簡?稱實際面積?)為準。?根據法律規?定的房屋所?有權與該房?屋占用土地?范圍內的土?地使用權一?致的原則，?該商品房相?應占有的土?地使用權，?在辦理土地?使用權登記?時由政府主?管部門核定?。第三條?該商品房?銷售特征。?該商品房?為(現房)?(預售商品?房)。預?售商品房批?準機關為_?___，?商品房預售?許可證號為?____?。該商品?房為(內銷?)(外銷)?商品房。?外銷商品房?批準機關為?____?，外銷商品?房許可證號?為____?。第四?條價格與?費用。該?商品房(屬?于)(不屬?于)政府定?價的商品房?。按實得建?筑面積計算?，該商品房?單位面積(?暫定價)為?每平方米_?___元，?總金額為(?____幣?)____?元。除上?述房價款外?，甲方依據?有關規定代?政府收取下?列稅費:?1。代收_?___，計?(____?幣)___?_元;2?。代收__?__，計(?____幣?)____?元;3。?代收___?_，計(_?___幣)?____元?。上述代?收稅費合計?(____?幣)___?_元。?第五條實?際面積與暫?測面積差異?的處理。?該商品房產?交付時，_?___房屋?實際面積與?暫測面積的?差別不超過?暫測面積的?±____?%(不包括?±____?%)時，上?述房價款保?持不變。?實際面積與?暫測面積差?別超過暫測?面積的±_?___%(?包括±__?__%)時?，甲乙雙方?同意按下述?第____?種方式處理?:1。乙?方有權提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?__天內將?乙方已付款?退還給乙方?，并按__?__利率付?給利息。?2。每平方?米價格保持?不變，房價?款總金額按?實際面積調?整。第六?條價格與?費用調整的?特殊約定。?該商品房?出現下列情?況之一時，?房價款和代?政府收取的?稅費可作相?應調整:?1。由于該?商品房屬于?政府定價的?預售商品房?，有權批準?單位最后核?定的價格與?本合同第四?條規定的價?格不一致，?按政府有關?部門最后核?定的每平方?米價格調整?。2。預?售商品房開?發建設過程?中，甲方代?政府收取的?稅費標準調?整時，按實?際發生額調?整。第七?條付款優?惠。乙方?在____?年____?月____?日前付清全?部房價款_?___%的?，甲方給予?乙方占付款?金額___?_%的優惠?，即實際付?款額為(_?___幣)?____元?。第八條?付款時間?約定。乙?方應當按以?下時間如期?將房價款當?面交付甲方?或匯入甲方?指定的__?__銀行(?帳戶名稱:?____，?帳號:__?__):?1。__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的___?_%，計(?____幣?)____?元。2?。____?年____?月____?日前支付全?部房價款的?____%?，計(__?__幣)_?___元?。3。_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%，計?(____?幣)___?_元。?第九條交?接商品房時?的付款額約?定。在雙?方交接該商?品房時，乙?方累計支付?的款額應當?占全部房價?款的___?_%，計(?____幣?)____?元，其余房?價款在房地?產產權登記?機關辦完權?屬登記手續?之日起__?__天內付?清。第十?條乙方逾?期付款的違?約責任。?乙方如未按?本合同第八?條規定的時?間付款，甲?方對乙方的?逾期應付款?有權追究違?約利息。自?本合同規定?的應付款限?期第二天起?至實際付款?之日止，月?利息按__?__計算。?逾期超過_?___天后?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時?，甲方有權?按下述第_?___種約?定，追究乙?方的違約責?任:1。?終止合同，?乙方按累計?應付款的_?___%向?甲方支付違?約金。甲方?實際經濟損?失超過乙方?支付的違約?金時，實際?經濟損失與?違約金的差?額部分由乙?方據實賠償?。2。乙?方按累計應?付款的__?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續履行。?第十一條?交付期限。?甲方須于?____年?____月?____日?前，將經竣?工驗收(包?括建筑工程?質量驗收和?按規定必須?的綜合驗收?)合格，并?符合本合同?附件二所規?定的裝飾和?設備標準的?該商品房交?付乙方使用?。但如遇下?列特殊原因?，除甲、乙?雙方協商同?意解除合同?或變更合同?外，甲方可?據實予以延?期:第十?二條甲方?逾期交付的?違約責任。?除本合同?第十一條規?定的特殊情?況外，甲方?如未按本合?同規定的期?限將該商品?房交付乙方?使用，乙方?有權按已交?付的房價款?向甲方追究?違約責任。?按本合同第?十一條規定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，月利息在?____個?月內按__?__利率計?算;自第_?___個月?起，月利息?則按___?_利率計算?。逾期超過?____個?月，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權按下?列第種約定?，追究甲方?的違約責任?:1。終?止合同，甲?方按乙方累?計已付款的?____%?向乙方支付?違約金。乙?方實際經濟?損失超過甲?方支付的違?約金時，實?際經濟損失?與違約金的?差額部分由?甲方據實賠?償。2。?甲方按乙方?累計已付款?的____?%向乙方支?付違約金，?合同繼續履?行。第十?三條設計?變更的約定?。預售商?品房開發建?設過程中，?甲方對原設?計方案作重?大調整時，?必須在設計?方案批準后?____日?內書面通知?乙方。乙方?應當在收到?該通知之日?起____?天內提出退?房要求或與?甲方協商一?致簽訂補充?協議。乙方?要求退房的?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?天內將乙方?已付款退還?給乙方，并?按____?利率付給利?息。第十?四條交接?通知與乙方?責任。預?售商品房竣?工驗收合格?后，甲方應?書面通知乙?方辦理交付?該商品房手?續。乙方應?在收到該通?知之日起_?___天內?，到甲方指?定地點付清?本合同第九?條規定的應?付款項。若?在規定期限?內，乙方仍?未付清全部?應付款，甲?方有權按本?合同第十條?規定向乙方?追究違約責?任。第十?五條交接?與甲方責任?。在乙方?付清本合同?第九條規定?的應付款之?日起___?_天內，雙?方對該商品?房進行驗收?交接、交接?鑰匙、簽署?房屋交接單?。若因甲方?責任在乙方?付清全部應?付款之日起?后仍未進行?驗收交接，?乙方有權按?本合同第十?二條的約定?追究甲方違?約責任。?第十六條?甲方關于裝?飾、設備標?準承諾的違?約責任。?甲方交付使?用的商品房?的裝飾、設?備標準達不?到本合同附?件二規定的?標準的，乙?方有權要求?甲方補償雙?倍的裝飾、?設備差價。?第十七條?質量爭議?的處理。?乙方對該商?品房提出有?重大質量問?題，甲、乙?雙方產生爭?議時，以_?___出?具的書面工?程質量評定?意見作為處?理爭議的依?據。第十?八條甲方?關于基礎設?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?。甲方承?諾與該商品?房正常使用?直接關聯的?下列基礎設?施、公共配?套建筑按以?下日期投入?正常運行:?第十九條?關于產權?登記的約定?。在乙方?實際接收該?商品房之日?起，甲方協?助乙方在房?地產產權登?記機關規定?的期限內向?房地產產權?登記機關辦?理權屬登記?手續。如因?甲方的過失?造成乙方不?能在雙方實?際交接之日?起____?天內取得房?地產權屬證?書，乙方有?權提出退房?，甲方