第5頁(yè)共5頁(yè)購(gòu)房合同新樣本賣方?（甲方）：?___買?方（乙方）?：___?根據(jù)___?有關(guān)法律、?法規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用?的原則，訂?立本協(xié)議，?以資共同遵?守。第一?條甲方將自?有的房屋及?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)（?以下簡(jiǎn)稱房?地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓?給乙方。房?地產(chǎn)具體狀?況如下（?一）房地產(chǎn)?座落在__?_市___?（區(qū)/縣）?___（部?位：___?）房屋類型?___結(jié)構(gòu)?：___；?（二）房?屋建筑面積?___平方?米，該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)___（?面積/分?jǐn)?面積）__?_平方米。?（三）房?地產(chǎn)四至范?圍：___?；（四）?該房地產(chǎn)土?地所有權(quán)性?質(zhì)為_(kāi)__?（國(guó)有/_?__所有）?土地；土地?使用權(quán)以_?__（出讓?/劃撥）方?式獲得；?（五）房屋?平面布局及?附屬設(shè)施狀?況、套內(nèi)裝?飾標(biāo)準(zhǔn)：_?__.（?六）甲方依?法取得房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào)：?___；乙?方對(duì)甲方上?述轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)具體狀?況已充分了?解，自愿買?受上述房地?產(chǎn)。第二?條甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，同意上?述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價(jià)格為（?___幣）?計(jì)___元?。（大寫）?：___元?整。甲、乙?雙方同意，?在本協(xié)議自?簽訂之日起?的___天?內(nèi)，乙方將?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價(jià)款分?___付與?甲方，具體?付款方式、?期限另立付?款協(xié)議。乙?方交付的房?價(jià)款，甲方?應(yīng)開(kāi)具收款?憑證。第?三條甲方轉(zhuǎn)?讓的房地產(chǎn)?為以___?（出讓方式?/劃撥方式?）取得國(guó)有?土地使用權(quán)?的，按下列?第___款?辦理。（?一）甲方取?得國(guó)有土地?使用權(quán)的使?用年限為_(kāi)?__年（從?___年_?__月起至?___年_?__月__?_日止），?其中乙方按?本協(xié)議約定?受讓上述房?地產(chǎn)，擁有?國(guó)有土地使?用權(quán)的年限?為_(kāi)__年?（從___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止），?為乙方依法?使用國(guó)有土?地使用權(quán)的?有效期限。?甲方將上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?給乙方后，?出讓協(xié)議載?明的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)?移給乙方。?（二）按?照___法?律、法規(guī)、?規(guī)章及有關(guān)?規(guī)定，__?_（應(yīng)辦理?/可以不辦?理）土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)的，應(yīng)由?___（甲?方/乙方）?按規(guī)定__?_（辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權(quán)出讓金/?將轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)所獲收益?中的土地收?益上繳國(guó)家?）。第四?條甲、乙雙?方同意，本?協(xié)議生效后?，除人力不?可抗拒的因?素外，甲方?定于___?年___月?___日將?上訴房地產(chǎn)?交付（轉(zhuǎn)移?占有）乙方?。交付標(biāo)志?：___.?第五條除?房地產(chǎn)交易?管理機(jī)構(gòu)依?法作出不予?過(guò)戶決定外?，上述房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移?日期以__?_（市/區(qū)?/縣）房地?產(chǎn)交易管理?機(jī)構(gòu)受理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?過(guò)戶申請(qǐng)之?日為準(zhǔn)。?第六條上述?房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該房?地產(chǎn)___?（權(quán)利轉(zhuǎn)移?/轉(zhuǎn)移占有?）之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第七條本?協(xié)議生效后?，甲、乙雙?方應(yīng)按國(guó)家?及本市有關(guān)?規(guī)定繳納稅?、費(fèi)。在上?述房地產(chǎn)_?__（權(quán)利?轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移?占有）前未?支付的使用?該房屋所發(fā)?生的物業(yè)管?理費(fèi)、水電?費(fèi)、煤氣、?電訊費(fèi)等其?他費(fèi)用，按?本協(xié)議附件?四約定支付?。自___?（權(quán)利轉(zhuǎn)移?/轉(zhuǎn)移占有?）后該房地?產(chǎn)所發(fā)生的?費(fèi)用，按本?協(xié)議附件四?約定支付。?第八條甲?方轉(zhuǎn)讓給乙?方的房地產(chǎn)?根據(jù)原房地?產(chǎn)權(quán)證記載?的屬___?（居住/非?居住）房屋?，其相關(guān)關(guān)?系（包括抵?押、相鄰、?租賃等其他?關(guān)系）見(jiàn)附?件五，業(yè)主?公約見(jiàn)附件?六。乙方在?使用期間不?得擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)和?使用性質(zhì)，?乙方對(duì)該房?地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)?的公共部位?、通道和設(shè)?施使用享有?相應(yīng)的權(quán)益?承擔(dān)相應(yīng)的?義務(wù)，并應(yīng)?維護(hù)公共設(shè)?施和公共利?益。乙方確?認(rèn)上述受讓?房地產(chǎn)的業(yè)?主公約，享?有相應(yīng)的權(quán)?利和承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)。?上述房地產(chǎn)?在辦理轉(zhuǎn)讓?過(guò)戶變更登?記后，甲、?乙雙方共同?到物業(yè)管理?單位辦理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?后變更使用?、維修管理?戶名及有關(guān)?手續(xù)。第?九條甲方保?證在上述轉(zhuǎn)?讓的房地產(chǎn)?交接時(shí)沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛。?如上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接?后發(fā)生交接?前即存在的?產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)?糾紛，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十條乙方未?按本協(xié)議約?定期限付款?的，應(yīng)按逾?期未付款向?甲方支付利?息，利息自?應(yīng)付款之日?起第二天至?實(shí)際付款之?日止，利息?按___計(jì)?算。逾期_?__，甲、?乙雙方同意?按下列方式?處理。（?一）乙方除?應(yīng)支付利息?外，還應(yīng)按?逾期未付款?的___%?向甲方支付?違約金，協(xié)?議繼續(xù)履行?。（二）?甲方有權(quán)通?知乙方單方?解除協(xié)議，?甲方從乙方?已付款中扣?除乙方應(yīng)向?甲方支付逾?期未付款_?__%的違?約金，余款?返還給乙方?，已付款不?足違約金部?分，乙方應(yīng)?在接到書面?通知之日起?___日向?甲方支付。?若乙方違約?給甲方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)乙方應(yīng)支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?應(yīng)由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?第十一條除?人力不可抗?拒因素外，?甲方未按協(xié)?議約定的期?限將上述房?地產(chǎn)交付給?乙方的，應(yīng)?按已收款向?乙方支付利?息，利息自?約定交付之?日起第二天?至實(shí)際交付?之日止，利?息按___?計(jì)算。逾期?___，甲?、乙雙方同?意按下列方?式處理。?（一）甲方?除應(yīng)支付利?息外，還應(yīng)?按已收款的?___%向?乙方支付違?約金，協(xié)議?繼續(xù)履行。?（二）乙?方有權(quán)通知?甲方單方解?除協(xié)議，甲?方除應(yīng)在接?到書面通知?之日起__?_日內(nèi)向乙?方返還已支?付的房款和?利息（自乙?方支付房款?之日起至解?除協(xié)議之日?止）外，還?應(yīng)按已支付?房款的__?_%向乙方?支付違約金?。若甲方違?約給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)甲方應(yīng)?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額應(yīng)由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?第十二條?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，本協(xié)議未?盡事宜，在?不違反本協(xié)?議原則的前?提下，可訂?立補(bǔ)充條款?或補(bǔ)充協(xié)議?，甲、乙雙?方訂立的補(bǔ)?充條款和補(bǔ)?充協(xié)議及附?件為本協(xié)議?不可分割的?一部分。本?協(xié)議及其附?件空格部分?填寫的文字?與鉛印文字?具有同等效?力。第十?三條本協(xié)議?由甲、乙（?雙方簽定）?（___公?證處公證）?之日起生效?。甲、乙雙?方在簽署本?協(xié)議時(shí)，具?有完全民事?行為能力，?對(duì)各自的權(quán)?利，義務(wù)清?楚明白，并?按本協(xié)議規(guī)?定履行。?第十四條本?協(xié)議使用于?___法律?、法規(guī)。甲?、乙雙方在?旅行本協(xié)議?過(guò)程中若發(fā)?生爭(zhēng)議，應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不能解?決的，選定?下列一種方?式解決：（?不選定的劃?除）（一?）提交__?_仲裁；?（二）依法?向人民法院?起訴。第?十五條本協(xié)?議一式__?_份，甲、?乙雙方各執(zhí)?__