【二級造價管理】重難點考點攻略【考點1】建筑許可建筑許可包括雁筑工程施工許印和I從業資格I兩方面。(1)建筑工程隼工許可。除國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程外，建筑工程開工前，I建設單前I應當按照國家有關規定向工程所在地I縣級以上人民政府建設行政主管部門I申請領取噸工許可證。1)I申請領取施工許『手|,應當具備如下條件：①.辦理建筑工程用順準手續;②依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得I建設工程規劃許可證|;③需要拆遷的，其I拆遷進度I符合施工要求;④已經確定建筑I施工單位卜‘⑤有滿足施工需要的I資金歸排、施工圖紙及技術資料；⑥有保證工程I質單和安全隨具體暗施I。2)施工許可詢^效期向。建設單位應當自領取施工許可證之日起|3個〃內開工因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期；延期以睥次為喇,每次不超過3個月。3)中盧施工和恢復施工。在建的建筑工程因故|中止施門的,建設單位應當自中止施工之日起R個月內I，向發證機關報告。(|中止要報告|)建筑工理恢復施工|時，應當向發證機關題i|；中止施工|滿1年|的工程恢復施工前,應陋施工許可證。(底復要報副叩間久要單驗|)按照國務矗有關規定批準|開工報告|的港筑工程，因故?能按沖開工學者中止施工的，應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工|超過6個月詞,應當|重新辦|理開工報告的批準手續。(肝工報告|)按照國務院有關規定批準訐壬祠的建筑工程，因故仍能按期開工或者中止施工的,應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工|超過6個月帆應當|重新辦|a開工報告的批準手續。(肝工報告|)(2)從業資格。包括|企業資質|和|專業技術人員|資格。【考點2】施工單位的安全責任⑴安全生產責任闞度。施單位主要負河依法對本單位的安全生產工作全面負責。(2)安全生產管理費用施工單位對列入建設工程概算的安全作業環境及安全施工措施所需費用，應當用于|施工安全防護用具及設施的采購和更新、安全施工措施的落實、安全生產條件的改善，不得挪作他用|。(3)施工現場安全管理(4)安全生產教育培訓(5)安全技術措施和專項施工方案施工單位應當在施工組織設計中編制安全技術措施和施工現場臨時用電方案，對下列|達到--定規模的危險性較大的分部分項工程|編制專項施「方案|,并附具安全驗算結果，經施工單位技術負責人、總監理工程師簽字后實施，由專職安全生產管理人員進行現場監督：1)基坑支護與降水工程；2)土方開挖工程；3)模板工程：4)起重吊裝工程；5)腳手架工程；

6)拆除、爆破工程；7)國務院建設行政豐管部口或者其他有關部門規定的其他危險性較大的工程。上述所列工程中涉及|深及坑|、|地下暗挖|工程、|高大模板工程|的專項施工方案,施工單位還應當組織專家進行論證、審查。【考點3】《招標投標法》相關內容根據《招標投標法》，在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目(包括■目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購)，|必須進行招樹:(1)大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目。(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目。(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。.招標⑴招標條件和共不招標分為公開麗和|邀請招標|兩種方式。(2)招標文件招標人對已發出的招標文件進行必要的麗或者修改的|,應當在招標文件要求提交投標文件被止時間至少15日前以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。(3)其他規定招標人設有標底的，標底必須保密。依法必須進行招標的項目，|自招標文件開始發出之H起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日.投標(1)投標文件1)在招標文件要求提交投標文件的|截止時間|前,投標人可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內容為投標文件的組成部分。2)投標|人少于3宿招標人應當依照《招標投標法》亶|招標。(2)聯合投標兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以|一個投標人的身份共同|投標。由|同一專網的單位組成的聯合體，按照資質等級網的單位確定資質等級。聯合體各方應當簽訂|共同投標協議并「共同投標協議連同投標文件一并提交給招標人。聯合體中標的，聯合體各方應當|共同|與招標人簽訂合同,就中標項目向招標人承擔遜|責任。.開標、評標和中標(1)開標開標應當在|招標人|的主持下,在|招標文件確定|的提交投標文件截止時間的同一時間、忸標文件中預先確定|的地點公開進行。(2)評標中標人的投標應當符合下列條件之一：1)能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準；2)能夠滿足招標文件的實質性要求,并且經評審的投標價格最低。但是，|投標價格低于成本的除外(3)中標中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起|3。日內I，按照|招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同I。招標人和中標人不得再訂立背離合同實質性內容的其他協議。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。【考點4】《招標投標法實施條例》相關內容L招標（1）招標范圍和方式1）有下列情形之一的，可以邀請招標：①技術復雜、有特殊要求或者受自然環境限制，只有少量潛在投標人可供選擇;（國少）②采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。（|公開招標費用詞）2）有下列情形之一聲,|可以不進行招標|：①需要采用|不可替代|的專利或者專有技術;②采購人依珥能夠自行|建設、生產或者提供；③|已通過招標|方式選定的特許經營項目投資人依法［能夠自行|建設、生產或者提供；④需要|向原中標入屎購工程、貨物或者服務，|否則|將影響施工或者功能配套要求:⑤國家規定的其他特殊情形。（2）招標文件與資格審查①發售：資格預審文件或者招標文差的|發售期|不得少于5日；|不得以亨利為烏的。②異議：資格預審文件，截止時間|2日葡麗；招標文件,截止時間|10日前提出。③澄清或修改：資格預審文件，截止時間|3日前|提出;招標文件，截上時間|：5F1次提出。④通過資格預審的申請人斤3個的應當重新招標。（3）招標工作的實施1）禁止投標限制。招標人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標人或者投標人。招標人有下列行為之一的，屬于以不合理條件限制、排斥潛在投標人或者投標人：①就同一招標項目向潛在投標人或者投標人提供府差別的|項目信息；②設定的資格、技術、商務條件與招標項目具體特點和實際需要懷相適應或者與合同履行無園③依法必須招標的項目以恃定行詼其域或者礪行型的業績、獎項作為加分條件或者中標條件； , ,④對潛在投標人或者投標人采取|不同的資格審查或者評標標梆⑤限定或者院特定的傳利、商標、品牌、原產地或者供應商；⑥依法必須進行招標的項目非法限定潛在投標人或者投標人的所有制形式或者組織形式卜⑦以其他不合理條件限制、排斥潛在投標人或者投標人。招標人不得甌單個或者部分|潛在投標人踏勘項目現場。2）總承包鹿潭標人可以依法對工程以及與工程建設有關的貨物、服務全部或者部分實行總承包招標。以|暫估價|（指總承包招標時不能確定價格而由招標人在招標文件中暫時估定的舊志|貨物、服務|的金額）形式包括在總承包范圍內的工程、貨物、服務屬于依法必須進行招標的項目范圍且達到國家規定規模標準的，|應當依法進行招標3）兩階段招標。對技術復雜或者無法精確擬定技術規格的項目，招標人可以分兩階段進行招標：第一階段投標人按照要求提交I不帶報價的技術建議招標人根據投標人提交的技術建議確定技術標準和要求，編制招標文件。第二階段|,招標人向在第一階段提交技術建議的投標人提供招標文件，投標人按照要求提交包括最終根術方案和投標報價I的投標文件。如招標人要求投標人提交I投標保蝠,應當在第二階段提出。4）投標有效期。招標人應當在招標文件中載明投標有效期。投標有效期從畫投標文件的截止之日起算|。5）投中保證金。投標保證金不得超過招標麗估算價的2%|。投標保證金有效期應當與投標有效期一致|。招標人不得挪用投標保證金。6）標底及最高投標限價。招標人可以自行決定是否編制標底。一個招標項目只能有一個標底。標底必須保密|。如招標人設有最高投標限價，應當在招標文件中明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法。忸標人不得規定最低投標限價.投標（1）投標規定①投標人麗已提交的投標文件，應當在|投標截止時間前|書面通知招標人。②投標截止后投標人畫|投標文件的,招標人可以做還投/保證金|1招標人接受聯合體投標并進行資格預審的，聯合體應當在提交資格預審申請文件前組成。區格預審后聯合體增減、更換成員的，兀投標無效|。如聯合體各方在同--招標項u中回片」"義不獨投標或者參加其他聯合體投標相關投標均無效。（2）屬于串通投標和弄虛作假的情形投標人之間串通（一）投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容；（二）投標人之間約定中標人；屬于 （三）投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標；（四）|屬于同集團、協會、商會等組織成員的投標人按照該鞏織要求協同投標;（五）投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯囹行動。（?）不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制；（-）不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜;為 （：.）不同投標人的投標文件載明的項管理成員為同?人；認為 （四）不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規律性差異；（五）不同投標人的投標文件相互混裝|；（六）不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的此例］。.開標、評標和中標（1）開標（時間、地點）如投標人少于3個，不得開標；招標人應當重新招標。（2）評標如招標項目設有標底，招標人應當在開標時公布。標底只能作為評標的參考,不得以投標報價是杳接近標底作為中標條件也不得以投標報價超過標底上下浮動范圍作為否決投標的條件。（3）投標否決有下列情形之一的，評標委員會應當否決其投標（一）|投標文件未經投標單位蓋章和單位負責人簽字|；慨沒有蓋章也沒有簽字（二）投標聯合體沒有提交|共同投標協環-（三）投標人不符合國家或者招標文件規定的資格條件;（四）同一投標人提交|兩個以上不同的投標文件|或者投標報價,但招標文件要求提交備選投標的除外；（五）投標報價低于成本或者高于招標文件設定的最高投標限價：（六）投標文件沒有對招標文件的實質性要求和條件做出響應；（七）投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為。（4）投標文件澄清評標委員會不得接受投標人主動提出的澄清、說明。（5）中標評標完成后,評標委員會應當向招標人提交書面評標報告和中標候選人名單。|中標候選人應當不超過3個并標明排序。依法必須進行招標的項目，招標人應當自收到評標報告之日起3日內公示中標候選人，|公示期不得少轉亂評標報告應當由評標委員會全體成員簽字。|評標委員會成員拒絕在評標報告上簽字又不可面說明其不同意見和理由的，視為同意評標結果（6）簽訂合同及及約招標人最遲應當在|書面合同簽訂后5日內向|中標人和未中標的投標人退還投標保證金及銀行同期存款利息。招標文件要求中標人提交履約保證金的,中標人應當按照招標文件的要求提交。履約保證金不得超過中標合同金額的10%。.投訴與處理（1）投訴。如果投標人或者其他利害關系人認為|招標投標活動不符合法律、行政法規規定|,可以自知道或者應當知道之日起|10H內|向有關行政監督部門投訴。投訴應當有明確的請求和必要的證明材料。（2）處理。行政監督部門應當自收到投訴之日起3個工作日內決定是否受理投訴，并自受理投訴之日起30個工作日內做出書面處理決定。【考點5】政府采購方式政府采購可屎語的方式|有:公開招標、邀請招標、競爭性談判、單一來源采購、詢價，以及國務院政府采購監督管理部門認定的其他采購方式。（1）公開招標。公開招標應作為政府采購的|主要采購方（2）邀請招標。符合下列情形之一的貨物或服務，可采用邀請招標方式采購：1）具有特殊性，只能從有限范圍的供應商處采購的；2）采用公開招標方式的費用占政府采購項目總價值的比例過大的。（3）競爭性談判。符合下列情形之一的貨物或服務，可采用競爭性談判方式采購：1）招標后沒有供應商投標或沒有合格標的或重新招標未能成立的；2）技術復雜或性質特殊，不能確定詳細規格或具體要求的；3）采用招標所需時間不能滿足用戶緊急需要的；4）不能事先計算出價格總額的。（4）單一來源采購。符合下列情形之一的貨物或服務，可以采用單一來源方式采購：1）只能從唯一供應商處采購的；2）發生不可預見的緊急情況，不能從其他供應商處采購的；3）必須保證原有采購項目二垂隼或服務配套的要求，需要繼續從原供應商處添購，且添購資金總額不超過原合同采購金額|10%的|。（5）詢價。采購的貨物規格、標準統一、現貨貨源充足且價格變化幅度小的政府采購項目，可以采用詢價方式采購。【考點6】合同訂立程序當事人訂立合同，應當采取|要約、至闌方式。（1）要約。西是希望與隼人訂立吏同的意思表示。有些合同在要約之前還會有腐約邀請|。|要約邀請：|是希望他人向自己發出要約的意思表示。要約邀請并不是合同成立過程中的醺過程。1）要約生效。要約|到達|受要約人時生效。2）要約撤回和撤銷。要約可以撤回，撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。要約可以撤銷的通知應當在受要約人發出承諾通知之前到達受要約人。但有下列情形之一的，要約|不得撤銷：］①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；②受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同做了準備工作。3）要約失效。有下列情形之一的，|要約失效：①拒絕要約的通知到達要約人；②要約人依法撤銷要約；③承諾期限屆滿，受要約人未做出承諾；④受要約人對要約的內容做出實質性變更。（2）承諾。承諾是受要約人同意要約的意思表示。1）承諾期限。承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。2）承諾生效。承諾通知到達要約人時生效。3）承諾撤回。承諾可以撤回，撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。4）逾期承諾。受要約人超過承諾期限發出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。5）要約內容的變更。承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容做出實質性變更的，為新要約。承諾對要約的內容做出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容做出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為準。【考點7］工程造價咨詢企業資質等級標準工程造價咨詢企業資質等級分為甲級、乙級。甲級工程造價咨詢企業乙級工程造價咨詢企業取得乙級資質滿3年

技術負責人持證+高級職稱+15年專業工作持證+高級職稱+10年專業工作專職人員專職專業人員W人,中級職稱或,確定一級證專職專業人員|26人I，中級職稱或取得二級證書》達，確定一級證書的人數2K取得二級證書2M0人書的人數26人營業額近3年累計2500萬暫定期內250萬無違規行為申請核定資質等級之日前3年。申請核定資質等級之日前【考點8】造價工程師執業范圍一級二級包括建設項目全過程的工程造價管理與咨詢等，具體工作內容：（1）項目建議書、可行性研究投資估算與審核，項目評價造價分析；（2）建設工程設計概算、施工預算編制和審核；（3）建設工程招標文件工程量和造價的編制與審核；（4）建設工程合同價款、結算價款、竣工決算價款的編制與管理；（5）建設工程審計、仲裁、訴訟、保險中的造價鑒定，工程造價糾紛調解；（6）建設工程計價依據、造價指標的編制與管理；（7）與工程造價管理有關的其他事項。.協助一級造價工程師開展相關工作；.可獨立開展以下具體工作：（1）建設工程工料分析、計劃、組織與成本管理，施工圖預算、設計概算編制；（2）建設工程量清單、最高投標限價、投標報價編制；（3）建設工程合同價款、結算價款和竣工決算價款的編制。【考點9】工程項目組成.單項工程單項工程是指具有獨立的設計文件，竣工后可以逗殛生產能力、投資效益的一組配套齊全的工程項目。一般是指能獨立生產的車間，包括廠房建筑、設備安裝等工程。.單位（子單位）工程單位工程是指具備|獨立施工條件|并能形成|獨立使用功能|的工程。如工業廠房工程中的土建工程、設備安裝工程、工業管道工程等分別是單項工程中所包含的不同性質的單位工程。.分部（子分部）工程分部工程是指將單位工程按網性質、建筑部位|等劃分的工程。函：地基與基礎，主體結構，裝飾裝修，屋面，給排水及采暖，通風與空調，建筑電氣，智能建筑，建筑節能，電梯等分部工程。.分項工程分項工程是指將分部工程按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等劃分的工程。畫，土方開挖、土方回填、鋼筋、模板、混凝土、磚砌體、木門窗制作與安裝、鋼結構基礎等工程均屬于分項工程。【考點10］投資決策管理制度根據《國務院關于投資體制改革的決定》（國發［2004］20號），帔府投資項目快行砧批制非政府投資項目I實行I核準制或I登記備案制I。（1）政府投資項目。對.學用直接投資和資本金注入方式的政府投資項目,麗需要從投資決策的角度I審批項目建議書網可行義研究報告除特殊情況外，I不再審棚開工報告，同時還要嚴格審批其初步設計和概算;對于采用I投資補助、轉貸網I貸款貼息i方式的政府投資項目,則只鬧批資金申請報告I。特別重大的項目還應實行傳家3議制度I。國家將逐步實行政府投資項目I公示制氤以廣泛聽取各方面的意見和建議。（2）非政府投資項目。.于企業不使用政府資金投資建設的項目,政府不再進行投資決策性質的審批，區別不同情況實行|核準制或登記備案制。1）核準制。企業投資建設《政府核準的投資項目目錄》中的項目時，僅需向政府提交畫亙申請報告不再經過批準項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。2）備案制。對于g政府核準的投資項目目錄》以外的企業投資項目，實行備案制。除國家另有規定外，由企業按照|屬地原則|向地方政府投資主管部門備案。【考點11】建設實施階段的工作內容1.工程設計（1）工程設計的階段及其內容。1）初步設計。如果初步設計提出的總概算超過可行性研究報告總投資的同以上或其他主要指標需要變更時，應說明原因和計算依據，并重新向原審批單位報批同怖贏報告2）技術設計。3）施工圖設計。（2）施工圖設計文件的審查。根據《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》（住房城鄉建設部令第13號），|建設單位|應當將施工圖送|施［圖審查機構|審查,施工圖審查機構對施工圖|審查的麗包括：1）是否符合工程建設強制性標準；2）地基基礎和主體結構的安全性；3）消防安全性；4）人防工程（不含人防指揮工程）防護安全性；5）是否符合民用建筑節能強制性標準，對執行綠色建筑標準的項目，還應當審查是否符合綠色建筑標準；6）勘察設計企業和注冊執業人員以及相關人員是否按規定在施工圖上加蓋相應的圖章和簽字:7）法律、法規、規章規定必須審查的其他內容。2.建設準備（1）建設準備工作內容。1）辦理工程質量監督手續。|建設單位|在辦理|施工許可證之麗應當到規定的工程質量監督機構辦理工程質量監督注冊手續。辦理質量監督注冊手續時需提供下列資料：①施工圖設計文件審查報告和批準書；②中標通知書和施工、監理合同；③建設單位、施工單位和監理單位工程項目的負責人和機構組成；④施工組織設計和監理規劃（監理實施細則）；⑤其他需要的文件資料。

【考點12］項目承發包模式(一)DBB模式DBB(Design-Bid-Build)是一種較傳統的工程承發包模式，即建設單位分別與工程勘察設計單位、施工單位簽訂合同，工程項目勘察設計、施工任務分別由工程勘察設計單位、施工單位完成。采用DBB模式的優缺點見下表:1優點不足建設單位、設計單位、施工總承包單位及分包單位在合同約束下，各自行使其職責和履行義工程設計、招標、施工按順序依次進行，建設周期長；而且由于施工單位無法參與工程設計，設務，責權利分配明確；計的可施工性差，導致設計與施工的協調困難，建設單位直接管理工程設計和施工，指令易貫設計變更頻繁，可能使建設單位利益受損。徹。而且由于該模式應用廣泛、歷史長，相關由于工程的責任主體較多，包括設計單位、施工管理方法較成熟，工程參建各方對有關程序都單位、材料設備供應單位等，一旦工程項目出現比較熟悉。問題，建設單位不得不分別面對這些參與方，容易出現互相推諉。(二)DB/EPC模式DB(設計-建造)，EPC(設計-采購-施工)采用DB/EPC模式的優缺點見下表：優點不足(1)有利于縮短建設工期。【工程設計階段與施工階段的相互搭接進行】(2)便于建設單位提前確定工程造價。(3)使工程項目責任主體單一化。(4)可減輕建設單位合同管理的負擔。【只與總承包單位簽訂合同】(1)道德風險高。由工程總承包單位同時負責工程設計與施工，與傳統的DBB模式相比，建設單位對工程項目的控制要弱一些，有可能會發生工程總承包單位為節省資金而采取一些不恰當的行為。(2)建設單位前期工作量大。(3)工程總承包單位報價高。(三)CM模式與Partnering模式CM(ConstructionManagement)模式是指由建設單位委托一家CM單位承擔項目管理工作，該CM單位以承包商身份進行施工管理，并在一定程度上影響工程設計活動，|組織快速路徑(Fast-Track)的生產方式，使工程項目實現有條件的“|邊設計、邊施壬CM模式特別適用于實施周期長、工期要求緊迫的大型復雜工程項目。采用CM模式，不僅囿利于縮短工程項目建設周期|,而且有利于控制工程質量和造價。Partnering模式Partnering模式|不是一種獨立存在|的模式,它通常需要|與工程項目其他組織模式中的某一種結合使用。(1)出于自愿。(2)高層管理的參與。Partnering協議不是法律意義上的合同。(4)信息的開放性。【考點13］有效控制工程造價原則.以設計階段為重點的建設全過程造價控制工程造價控制的陋在于施工前的投資決策和設計階段，而在項目做出投資決策后，控制工

程造價的關鍵就在于設計。.主動控制，以取得令人滿意的結果.技術與經濟相結合是控制工程造價最的有效的手段要有效地控制工程造價,應從|組織、技術、經濟|等多方面采取措施。從|組織上采取的措施|,麗明確項目組織結構,明確造價控制者及其任務，明確管理職能分工； ''從肢術上采取措施|，包括重視設計多方案選擇，嚴格審查監督初步設計、技術設計、施設計、施工組織設計，深入技術領域研究節約投資的可能:從|經濟上采取捂施包括動態地比較造價的計劃值和實際值，嚴格審核各項費用支出，采取對節約投資的有力措施等。【考點14］建設項目總投資的構成建設及工器具購置費

工程費用建筑安裝工程費建設用地費固定資產投資--工程造價建設投資.工程建設其他費用固定資產投資--工程造價基本預備費預備費建設期利息基本預備費預備費建設期利息價差預備費流動資產投資一流動資金工程造價（固定資產投資）甌建設投資和建設期利息。建設投資|是工程造價中的主要構成部分,是為完成工程項目建設，在建設期內投人且形成現金流出的全部費用。畫|工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分。|流動資金|指為進行正常生產運營,用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。在可行性研究階段可根據需要計為全部流動資金，在初步設計及以后階段可根據需要計為鋪底流動資金。床底流動資金|是指生產經營性建設項目為保證投產后正常的生產營運所需,并在項目資本金中籌措的自有流動資金。【考點15］費用構成要素劃分建筑安裝工程費按費用構成要素劃分：由人工費、材料（包含工程設備，下同）費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和增值稅組成。費用名稱概念內容人工費支付給直接施工作業生產工人的工資獎金、津貼補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資材料費施工過程中耗費的包括施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用，以及周轉材料等的攤銷、租賃費用。材料費=￡（材料消耗量X材料單價）材料單價包括材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費

組成。當采用一般計稅方法時，材料單價需扣除增值稅進項稅額。施工機具使用費包括：施工機械使用費和儀器儀表使用費。企業管理費（老、檢、管、辦、差、固工、勞工職（2）財、稅、其他）企業管理費是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需的費用。管理人員工資—辦公費—差旅交通費—固定資產使用費是管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。工具用具使用費是指企業施工生產和管理使用的不屬于固定資產的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。勞動保險和職工福利費是由企業支付的職工退職金、按規定支付給離休干部的經費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。勞動保護費勞動保護費：是企業按規定發放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環境中施工的保健費用等。檢驗試驗費是施工企業按照有關標準規定，對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。工會經費—職工教育經費—財產保險費是施工管理用財產、車輛等的保險費用。財務費是企業為施工生產籌集資金或提供預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發生的各種費用。稅金企業按規定繳納的房產稅、非生產性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等各項稅費其他技術轉讓費、技術開發費、投標費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等這里的辦公費、固稅方法時，抵扣增定資產使用費、工具用具使用費、檢驗試驗費，當采用一般計值稅進項稅額。利潤——規費社會保險費住房公積金（五險一金）增值稅按照國家稅法規定的應計人建筑安裝工程造價內的增值稅額，按稅前造價乘以增值稅適用稅率確定。【考點16】建筑安裝工程費按造價形成劃分建筑安裝工程費按工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費、增值

稅組成，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤。費用名稱構成內容分部分項工程費—措施項目費（二工冬夜已安特大腳）安全文明施工費包括環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費夜間施工增加費因夜間施工所發生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用二次搬運費因施工場地條件限制而發生的材料、構配件、半成品等一次運輸不能到達堆放地點，必須進行二次或多次搬運所發生的費用。冬雨季施工增加費在冬季或雨季施工需增加的臨時設施、防滑、排除雨雪，人工及施工機械效率降低等費用。已完工程及設備保護費竣工驗收前，對已完工程及設備采取的必要保護措施所發生的費用工程定位復測費工程施工過程中進行全部施工測量放線和復測工作的費用。特殊地區施工增加費工程在沙漠或其邊緣地區、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區施工增加的費用。大型機械設備進出場及安拆費機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。腳手架工程費施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用。其他項目費暫列金額建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。計日工在施工過程中，施工企業完成建設單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。總承包服務費總承包人為配合、協調建設單位進行的專業工程發包，對建設單位自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。【考點171國產設備原價國產設備原價分為：國產標準設備原價和國產非標準設備原價。設備類型費用構成計算公式備注國產標準設備是按照標準圖紙和技術要求，由我國設備生產廠批量生產的設備。國產標準設備一般按設備原價計算。在計算時，一般采用帶有備件的原價。

是國家尚無定型標準，設備生產廠不可能批量生產，只能按訂貨要求和具體設計圖紙制造的設備。非標準設備原價有多種不同的計算方法，按成本計算估價法計算時，包括材料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、非標準設備設計費、增值稅。1）材料費。國產非標準設備材料費=材料凈重X（1+加工損耗系數）X每噸材料綜合價2）加工費。加工費=設備總重量（噸）X設備每噸加工費3）輔助材料費（簡稱輔材費）。輔助材料費=設備總重量X輔助材料費指標4）增值稅。增值稅=當期銷項稅額-進項稅額當期銷項稅額=不含稅銷售額X適用增值稅率【考點18】進口設備原價的構成及計算進口設備的原價是指進口設備的抵岸價|,即設備抵達買方邊境、港口或車站，交納完各種手續費、稅費后形成的價格。抵岸價通常由進口設備|到岸價|（CIF）和|進口從屬費|構成。進口設備的|到岸價即抵達買方邊境港口或邊境車站的價格。進口設備原價的構成及計算內容見下表:費用名稱構成計算公式備注抵岸價到岸價進口設備到岸價（CIF）=離岸價（FOB）+國際運費+運輸保險費=運費在內價（CFR）+運輸保險費1）貨價一般指裝運港船上交貨價（FOB）。2）國際運費（海、陸、空）從裝運港（站）到達我國目的港（站）的運費。國際運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）X運費率=運量X單位運價運輸保險費一玲田口州原幣貨價（FOB）+國際運勢，ljrA運輸保險費= —— X保險費率1-保險費率進口從屬費進口從屬費=銀行財務費用+外貿手續費+關稅+消費稅+進口環節增值稅+車輛購置稅銀行財務費銀行財務費=離岸價格（FOB）義人民幣外匯匯率X銀行財務費率外貿手續費外貿手續費=到岸價（CIF）X人民幣外匯匯率X外貿手續費率關稅關稅=到岸價（CIF）義人民幣外匯匯率X進口關稅稅率消費稅、當如硒到岸價格（C1F）X人民幣外匯匯率+關稅.%幡1rL，.消費費 -消費稅稅率 "費稅稅率進口環節增值稅進口環節增值稅=組成計稅價格X增值稅稅率組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅

車輛購置稅車輛購置稅=組成計稅價格X車輛購置稅率【考點19］工程建設其他費用費用名稱構成內容建設用地取得的費用征地補償費土地補償費是對|處遞困經濟組織因土地被征用而造成的經濟損失的一種補償。內容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物補償費，安置補助費，新菜地開發建設基金，耕地占用稅，土地管理費等。拆遷補償費用在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，拆遷人應當對|被拆遷|閃給予補償、安置。出讓金、土地轉讓金用地單位向睡|支付的土地所有權收益。與項目建設有關的其他費用與項目建設有關的其他費用國：建設管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察費、設計費、專項評價費、場地準備及臨時設施費、工程保險費、特殊設備安全監督檢驗費、市政公用設施費。建設管理費的內容1)建設單位管理費2)工程監理費如建設單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據總包工作范圍在合同中商定，從建設管理費中支出。研究試驗費研究試驗費是指為建設項目提供或驗證設計數據、資料等進行必要的研究試驗及按照相關規定在建設過程中必須進行試驗、驗證所需的費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。這項費用按照設計單位根據本工程項目的需要提出的研究試驗內容和要求計算。在計算時要注意不應包括以下項目：(1)應由科技三項費用(即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費)開支的項目。(2)應在建筑安裝費用中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發生的費用及技術革新的研究試驗費。(3)應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。場地準備及臨時設施費(1)建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。(2)新建項目的場地準備和臨時設施費應根據實際工程量估算；改擴建項目一般只計拆除清理費。(3)凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式沖抵拆除清理費。與未來生產經營有關的其他費用聯合試運轉費聯合試運轉費是指新建或新增加生產能力的工程項目，在交付生產前按照設計文件規定的工程質量標準和技術要求，對整個生產線或裝置進行負荷聯合試運轉所發生的費用|凈支出|(試運轉支出大于收入的差額部分費用)。試運轉|支出包詞:試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資，以及專家指導費等；

試運轉1收入包括|:試用轉期間的產品銷售收人和其他收入。聯合試運轉費壓例」應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發生的處理費用。專利及專有技術使用費主要內容：(1)國外設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費。(2)國內有效專利、專有技術使用費用。(3)商標權、商譽和特許經營權費等。生產準備費人員培訓費及提前進廠費、為保證初期正常生產(或營業、使用)所必需的辦公、生活家具用具購置費。【考點20］預備費和建設期利息費用構成內容預備費基本預備費基本預備費：在投資估算或設計概算階段預留的，由于工程實施中不可預見的工程變更及洽商、一般自然災害處理、地下障礙物處理、超規超限設備運輸等可能增加的費用。包括：(1)在批準的基礎設計和概算范圍內增加的設計變更、局部地基處理等費用。(2)一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取措施的費用。(3)竣工驗收時為鑒定工程質量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復的費用。(4)超規超限設備運輸過程中可能增加的費用。?般是以建設項目的工程費用和工程建設其他費用之和為基礎，乘以基本預備費率進行計算價差預備費價差預備費：在建設期間內利率、匯率或價格等因素的變化而預留的可能增加的費用。包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。建設期利息建設期利息主要是指在建設期內發生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。債務資金包括：向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業銀行貸款以及在境內外發行的債券等。國外貸款利息的計算中，還應包括：國外貸款銀行根據貸款協議向貸款方以年利率的方式收取的手續費、管理費、承諾費；以及國內代理機構經國家主管部門批準的以年利率的方式向貸款單位收取的轉貸費、擔保費、管理費等。【考點21】工程定額的原理和作用1.工程定額的原理工程定額是指在建筑安裝工程施工生產過程中，在正常施工條件下為完成規定計量單位的合格建筑安裝工程所必須消耗的人工、材料、施工機具臺班、工期天數及相關費率等的數量標準。就稱為建筑工程定額，簡稱工程定額。工程定額按照不同用途，可以分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和估算指標等。

按編制單位和執行范圍的不同，可以分為全國統一定額、行業定額、地區統一定額、企業定額、補充定額。2.工程定額的作用分類研究對象主要作用定額性質施工定額某一施工過程，或基本工序是施工企業成本管理和工料計劃的重要依據生產定額預算定額完成一定計量單位合格分項工程和結構構件預算定額是?種計價性定額，以施工定額為基礎綜合擴大編制而成，主要用于施工圖預算的編制，也可用于工程量清單計價中綜合單價的“算計價定額概算定額單位合格擴大分項工程或擴大結構構件概算定額是一種計價定額，一般以預算定額為基礎綜合擴大編制而成，主要用于設計概算的編制概算指標整個建筑物或構筑物概算指標是一種計價定額，主要用于編制初步設計概算投資估算指標建設項目、單項工程、單位工程投資估算指標是一種計價定額。主要用于編制投資估算【考點22】編制材料消耗定額的基本方法編制材料消耗定額的基本方法見下表：編制的基本方法現場技術測定法主要是為了取得編制1材料損耗定額1的資料。試驗法主要是為了確定材料消耗定額的一種方法。統計法主要是為了獲得材料消耗的各項數據，用以編制材料消耗定額。理論計算法含義運用一定的計算公式計算材料消耗量，確定適合計算塊狀、板狀、卷狀等材料的消耗量消耗定額1的一種方法。這種方法較分類磚砌體材料用量計算怔、〃米砌體標準傳冷用后（塊）= ，廣;:心:的傳數,“一「墻厚X（傳長+灰縫）X（?昂+灰縫）種料層材用計各塊面的料量算每lOOn?塊料面層中塊料凈用儲（塊）= - （塊科長+灰縫）X（塊料寬+灰縫）每loom?塊料面層中灰縫砂漿凈用iibQ=（io。一塊料凈用合塊料長x塊料寬）x塊料厚每100m2塊料面層中結合層砂漿凈用量皿3=I。。*結合層原各種材料總耗量=凈用量X（1+損耗率）

轉材消量算周忤料希計慮板轉用充回的算考模周使補和收計攤銷量=周轉使用量-回收量3"八一次使用最+一次使用質X（周轉次數一1）X按周轉使用周轉次數考周使補和收的算式不慮轉用充回量計公.次使用.庫珀5= ■周轉次數【考點23］施工機具臺班定額施工機具臺班定額1.擬定正常的施工條件2.確定施工機具純工作1小時的正常生產率第一步，計算施工機具一次循環的正常延續時間第二步，計算施工機具純工作1小時的循環次數第三步，求施工機具純工作1小時的正常生產率3.確定施工機具的正常利用系數"匚1“用二的 工作班內機收純工作時間機械止'小利用系數=**………機械L作時間延續時回4.計算機具臺班定額施工機具臺班產量定額=機械純工作1小時正常生產率X工作班延續時間X機械正常利用系數【考點24］材料單價（-）材料單價的組成材料單價由下列費用組成：（1）材料原價（或供應價格）：（2）材料運雜費；（3）運輸損耗費；（4）采購及保管費。（-）材料單價中各項費用的確定材料單價中各項費用的確定見下表:構成含義計算方法材料原價（或供應價格）材料、工程設備的出廠價格或商家供應價格運雜費材料、工程設備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發生的全部費用運輸損耗費材料在運輸和裝卸過程中不可避免的損耗采購及保管費指為組織采購、供應和保管材料、工程設備的過程中所需要的各項費用。

包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗材料單價=［（材料原價+運雜費）X（1+運輸損耗率）］X（1+采購及保管費率）【考點251施工機具臺班單價（一）施工機械臺班單價的組成施工機械臺班單價由七項費用組成，包括折舊費、檢修費、維護費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費和其他費用。施工機械臺班單價的組成見下表:1.折舊費折舊費是指施工機械在規定的使用期限（即耐用總臺班）內，陸續收回其原值及購置資金的費用。2.檢修費檢修費是指施工機械在規定的耐用總臺班內，按規定的檢修間隔進行必要的檢修，以恢復其正常功能所需的費用。3.維護費指施工機械在規定的耐用總臺班內，按規定的維護間隔進行各級維護和臨時故障排除所需的費用。4.安拆費及場外運輸費安拆費指施工機械在現場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折III、搭設、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。5.人工費臺班人工費=人工消耗量X（1+（年制度工作日-年工作臺班）/年工作臺班）義人工單價6.燃料動力費燃料動力費是指施工機械在運轉作業中所耗用的燃料及水、電等費用。7.其他費用其他費用是指施工機械按照國家規定應繳納的車船稅、保險費及檢測費等。（二）施工儀器儀表臺班單價施工儀器儀表臺班單價由四項費用組成，包括折舊費、維護費、校驗費、動力費。施工儀器儀表臺班單價中的費用組成不包括檢測軟件的相關費用。【考點26］定額基價定額基價是指反映完成定額項目規定的單位建筑安裝產品，在定額編制基期所需的人工費、材料費、施工機具使用費或其總和。綜合單價是不完全費用單價，這種單價雖然包括了人工、材料、機械臺班、管理費、利潤等費用，但規費和增值稅等費用仍未被包含其中。定額基價的構成、套用和換算見下表：定額基價基價的構成定額項目基價=人工費+材料費+施工機具費人工費=定額項目工日數X人工單價材料費=￡（定額項目材料用量義材料單價）施工機具費=￡（定額項目臺班量x臺班單價）套用時注意事項（1）根據施工圖紙、設計說明和做法說明選擇定額項目（2）要從工程內容、技術特征和施工方法上仔細核對，才能準確地確定相對應的定額項目（3）分項工程項目名稱和計量單位要與預算定額相一致。定額基價的換算換算類型（1）當設計要求與定額項目配合比、材料不同時的換算（2）乘以系數的換算。按定額說明規定對定額中的人工費、材料費、機械費乘以各種系數的換算（3）其他換算

換算的基本思路換算后的定額基價=原定額基價+換入的費用-換出的費用適用范圍適用于砂漿強度等級、混凝土強度等級、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時的換算注：定額基價相對比較穩定，有利于簡化概（預）算的編制工作。之所以是不完全價格，因為只包含了人工、材料、機械臺班的費用。【考點27］工程造價指數工程造價指數的內容及其特征見下表:內容各種單項價格指數包括：人工費、材料費、施工機具使用費價格指數、企業管理費指數、工程建設其他費用指數。屬于個體指數設備、工器具價格指數基期和報告期的價格、數量易獲得屬于總指數，用綜合指數的形式來表示建筑安裝工程造價指數涉及的方面廣，利用綜合指數難度大屬于總指數，用平均數指數的形式來表示建設項目或單項工程造價指數【考點28］工程計價信息的動態管理「程計價信息管理的基本原則見下表:工程造價管理的基本原則標準化原則。有效性原則。工程計價信息應針對不同層次管理者的要求進行適當加工，針對不同管理層提供不同要求和濃縮程度的信息，滿足不同項目參與方高效信息交換的需要。定量化原則。工程計價信息不應是項目實施過程中產生數據的簡單記錄，應該是經過信息處理人員的比較與分析。時效性原則高效處理原則。通過采用高性能的信息處理工具（如工程計價信息管理系統），盡量縮短信息在處理過程中的延遲。【考點29］影響總價的因素影響造價的用妻筋|有:項目建設規模、建設地區及地點（廠址）、技術方案、設備方案、工程方案和環境保護措施等。.項目建設規模項目建設規模是指項目設定的正常生產運營牟份可能達到的生產能力或者使用效益。項目規模的合理選擇關系著項目的成敗，決定著工程造價合理與否，其制約因素有：市場因素、技術因素、環境因素。工程決策階段影響造價的主要因素的具體內容見下表:市場因素市場因素是項目規模確定中需考慮的置我圉首先，項目產品的市場需求狀況是確定項目生產規模的速。其次，原材料市場、資金市場、勞動力市場等對項目規模的選擇起著程度不同的

制約作用。技術因素先進適用的生產技術及技術裝備是項目規模效益賴以存在的1基礎而相應的管理技術水平則是實現規模效益的保證環境因素政策因素包括：產業政策、投資政策、技術經濟政策、國家和地區及行業經濟發展規劃等。項目規模確定中需考慮的莊要環境因素1有:燃料動力供應，協作及土地條件，運輸及通信條件等因素。2.建設地址選擇（1）建設地區的選擇。建設地區選擇得合理與否，影響著工程造價的高低、建設工期的長短、建設質量的好壞，影響到項目建成后的運營狀況。（2）建設地點（廠址）的選擇。建設地點的選擇直接影響到項目建設投資、建設速度、建設質量和安全，以及未來企業的經營管理及所在地點的城鄉建設規劃與發展。【考點30】工程設計階段影響造價的主要因素工程設計階段影響造價的主要因素見下表：總平面設計總平面設計中影響工程造價的因素有占地面積、功能分區和運輸方式的選擇工藝設計工業項目產品生產的工藝設計是工程設計的眩四，是根據工業產品生產的特點、生產性質和功能來確定的。建設設計一般來說，建筑物平面形狀越簡單、越規則，單位面積造價越低，建筑物周長與建筑面積比（即單位建筑面積的外墻長度系數）越低，設計越經濟。確定多層廠房的經濟層數主要有兩個因素：一是廠房展開面積的大小，展開面積越大，層數越能提高；二是廠房寬度和長度，寬度和長度越大，則經濟層數越能增高，造價也隨之相應降低。單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大，單位面積造價越低。多跨廠房，當跨度不變時，中跨數量越多越經濟。居住小區規劃居住小區規劃中影響工程造價的主要因素有占地面積和建筑群體的布置形式住宅建筑設計衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積系數（住宅結構面積與建筑面積之比），系數越小設計方案越經濟。結構面積系數除與房屋結構形式有關外，還與房屋建筑形狀及其長度和寬度有關，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關。【考點31】項目建議書階段的投資估算項目建議書階段的投資估算內容見下表:估算方法計算公式適用條件單位生產能力估算法=(~q')xQzxf—生產能力指數法q2c2=qx(gr>xf生產能力指數法主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規模不同的場合系數估算法C=E(l+f1P,,+f?P'2+f：<P，3-)+1這種方法簡單易行，但是精度較低，一般應用于設計深度不足，擬建建設項目與已建類似建設項目的主體工程費或主要生產工藝設備投資比重較大，行業內相關系數等基礎

資料完備的情況比例估算法1V*11—指標估算法——【考點32】可行性研究階段的投資估算的編制方法可行性研究階段的投資估算見下表：內容估算方法適用條件建筑工程費用估算單位建筑工程投資估算法以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計算包括：單位長度價格法、單位面積價格法、單位容積價格法、單位功能價格法單位實物工程量投資估算法以單位實物工程量的投資乘以實物工程總量計算概算指標投資估算法對于沒有上述估算指標且建筑工程費占總投資比例較大的項目，可采用概算指標估算法。采用此種方法，應占有較為詳細的工程資料、建筑材料價格和工程費用指標，投人的時間和工作量較大。設備購置費估算工程建設其他費用估算土地使用費估算與項目建設有關的其他費用估算與項目建設有關的其他費用包括：①建設管理費；②可行性研究費；③研究試驗費；④勘察費；⑤設計費；⑥專項評價費；⑦場地準備及臨時設施費；⑧工程保險費；⑨特殊設備安全監督檢驗費；⑩市政公用設施費等。與未來企業生產經營有關的其他費用估算聯合試運轉費，按照整個車間的負荷或無負荷聯合試運轉發生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分計算。生產準備費一般根據需要培訓和提前進廠人員的人數及培訓時間按生產準備費指標進行估算。基本預備費估算價差預備費垢=七/,[(i+/r(i+/)°-5(i+/r'-i]/=1建設期利息估算%=門+劌,建設期利息包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業銀行貸款以及在境內外發行的債券等在建設期間應計的借款利息。建設期利息的估算，根據建設期資金用款計劃，可按當年借款在當年年中支用考慮，即當年借款按半年計息，上年借款按全年計息。【考點33】流動資金的估算流動資金的估算見下表：內容估算方法適用條件分項詳細估算法分項詳細估算法是根據項目的流動資產和流動負債。流動資產的構成要素：包括存貨、庫存現金、應收賬款和預付賬款；

流動負債的構成要素：包括應付賬款和預收賬款。流動資金等于流動資產和流動負債的差額。擴大指標估算法擴大指標估算法簡便易行，但準確度不高，適用于項目建議書階段的估算。工業建設項目按流動資金總額的30%作為鋪底流動資金，計入建設期投資總額。【考點34】單位工程概算的編制方法單位工程概算，一般分建筑工程、設備及安裝工程兩大類。建筑及安裝單位工程概算投資由人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、增值稅組成。1.建筑單位工程概算編制方法建筑單位工程概算編制方法見下表：方法適用范圍概算定額法概算定額法適用于設計達到一定深度，建筑結構尺寸比較明確這種方法編制出的概算精度較高，但是編制工作量大，需要大量的人力和物力概算指標法概算指標法的適用范圍是設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用類似工程預算法類似工程預算法是利用技術條件相類似工程的預算或結算資料，編制擬建單位工程概算的方法.設備及安裝單位工程概算的編制方法設備及安裝工程概算包括設備購置費概算和設備安裝工程費概算兩大部分。（1）設備購置費概算是根據初步設計的設備清單計算出設備原價，并匯總求出設備總原價，然后按有關規定的設備運雜費率乘以設備總原價，兩項相加即為設備購置費概算。詳細計算方法見第三章第二節的介紹。2）設備安裝工程費概算的編制方法設備安裝工程費概算的編制方法見下表:編制方法適用條件概算精度預算單價法初步設計有詳細設備清單精度高擴大單價法設備清單不完備，僅有設備重量等精度一般設備價值百分比法（安裝設備百分比法）當設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規格、重量時精度最低【考點35］建設項目總概算的編制方法.建設項目總概算的含義總概算是確定一個完整建設項目概算總投資的文件（以下簡稱總概算），是在設計階段對建設項目投資總額度的概算，是設計概算的最終匯總性造價文件。一般來說，一個完整的建設項目應按三級編制設計概算，即：單位工程概算一單項工程綜合概算一建設項目總概算。對于建設單位僅增建|?個單項工商同時,可不需要編制綜合概算，直接編制總概算，也就是按二級編制設計概算（即：單位工程概算一單項工程總概算）。.建設項目總概算的內容總概算文件應頤|：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。【考點36］設計概算的審查(一)設計概算的審查內容.審查設計概算的編制依據(1)審查編制依據的合法性(2)審查編制依據的時效性(3)審查編制依據的適用范圍.審查設計概算的方法審查設計概算的方法見下表:方法特點及適用條件對比分析法通過對比分析容易發現設計概算存在的主要問題和偏差。查詢核實法是對一些關鍵設備和設施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實的方法。聯合會審法由有關單位和專家進行聯合會審。【考點37】施工圖預算的概念與作用(-)施工圖預算的概念施工圖預算是以施工圖設計文件為依據，按照規定的程序、方法和依據，在工程施工前對工程項目的工程費用進行的預測與計算。施工圖預算的成果文件稱作施工圖預算書，也簡稱施工圖預算。(二)施工圖預算的作用.施工圖預算對投資方的作用(1)施工圖預算是設計階段控制工程造價的重要環節，是控制工程投資不突破設計概算的重要措施。(2)施工圖預算是控制造價及資金合理使用的依據(3)施工圖預算是確定工程招標限價(或標底)的依據(4)施工圖預算可以作為確定合同價款、撥付工程進度款及辦理工程結算的基礎.施工圖預算對施工方的作用(1)施工圖預算是投標報價的基礎(2)施工圖預算是建筑工程預算包干的依據和簽訂施工合同的主要內容(3)施工圖預算是安排調配施工力量、組織材料設備供應的依據(4)施工圖預算是控制工程成本的依據(5)施工圖預算是進行“兩算”對比的依據【考點38］施工圖預算的編制方法施工制的圖預關鍵算是按照單位工程一單項工程-?建設項目逐級編制和匯總的，因此，施工圖預算編是在于單位工程施工圖預算。施工圖預算的編制方法口料單價法預算單價法實物量法實物量法的邈1是能比較及時地將反映各種人工、材料、機械的酮當地市場單價計入預算價格，不需調價，反映當時當地的工程價格水平。實物量法編制施工圖預算的基本幽如下：(1)編制前的準備工作。(2)熟悉圖紙等設計文件和預算定額。

(3)了解施工組織設計和施工現場情況。(4)劃分工程項目和計算工程量。(5)套用定額消耗量，計算人工、材料、機械臺班消耗量。(6)計算并匯總單位工程的人工費、材料費和施工機具使用費。(7)計算其他費用，匯總工程造價。綜合單價法適應市場經濟條件的工程量清單計價模式下的施工圖預算編制方法.【考點39】施工圖預算審查方法施工圖預算的審查各種方法的具體內容先下表:審查方法特點全面審查法又稱逐項審查法優點：是全面、細致，經審查的工程預算差錯比較少，質量比較高；缺點：工作量大。適用：一些工程量比較小、工藝比較簡單的工程，編制工程預算的技術力量又比較薄弱的，采用全面審查的相對較多。標準預算審查法先集中力量，編制標準預算，以此為標準審查施工圖預算。優點：時間短、效果好；缺點：只適用于按標準圖紙設計的工程，適用范圍小，具有局限性。分組計算審查法特點:審查速度快、工作量小對比審查法—篩選審查法“篩選”歸納為工程量、價格、用工三個單方基本指標優點：簡單易懂，便于掌握，審查速度和發現問題快，但解決差錯、分析其原因需繼續審查。重點抽查法優點：重點突出，審查時間短、效果好。適用：工程結構復雜、工程量大或造價高的工程利用手冊審查法按標準設計圖紙或圖集計算出工程量，套上單價，編制成預算手冊利用這些手冊對新建工程進行對照審查。優點：可大大簡化預算的審查工作量。分解對比審查法將擬建工程按人工費、材料費、施工機具使用費與企業管理費等進行分解，然后再把人工費、材料費、施工機具使用費按工種和分部工程進行分解，分別與審定的標準預算進行對比分析。【考點40】必須招標的建設工程范圍《必須招標的工程項目規定》(國家發展改革委令第16號，以下簡稱16號令)：|全部或者部分使用可有資金|投資或者國家融資的項目包括：①|使由預算資金200萬元|人民書以上,并回該資金占股資額◎以上的項目卜(即考慮的絕對數200萬，又考慮的相對數10%)②使用|國有企業事、也單位費金|,并且該|資金占控股或者主導地位|的項目。《必須招號的|工程項目規定|》(國家發展改革委令第16號，以下簡稱16號令)：(2)使用|國盛組織或者外向政府貸薪|、援助資金的項目包括：①使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款、援助資金的項目；②使用外國政府及其機構貸款、名助資金的項目。(4)以上規定范圍內的項目，其|勘察、設計、施工、監理似及與工|程建設有關的重要設備、

畫等的采購達到下列標準之一的，必須招標：①|施工單項合同估算價在畫"嬴|人民幣以上;②重要|設備、材料等貨物的采購,憚項合同估算價在200萬元|人民幣以上;③|勘察、設計、監間等服務的采購，|單項合同估算價在100虎人民幣以上。同一項目中可以國麗進行的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，|合同估算價合計|達到前款規定標準的，必須招標。【考點41】《建設工程施工合同(示范文本)》概述《建設工程施工合同(示范文本)》的相關內容見下表:組成《建筑工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成，其中包括11個附件。性質和適用范圍《建筑工程施工合同(示范文本)》為非強制性使用文本。《建筑工程施工合同(示范文本)》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工程等建設工程的施工發承包活動。合同文件的優先順序除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優先順序如下：(1)合同協議書；(2)中標通知書(如果有)；(3)投標函及其附錄(如果有)；(4)專用合同條款及其附件；(5)通用合同條款；(6)技術標準和要求；(7)圖紙；(8)已標價工程量清單或預算書；(9)其他合同文件。【考點42】《建設工程施工合同(示范文本)》的主要內容《建設工程施工合同(示范文本)》的內容中一些詞語解釋見下表:(1)簽約合同價是發包人和承包人在合同協議書中確定的總金額，包括安全文明施工費、暫估價及暫列金額等(2)合同價是發包人用于支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工作的金額，包括合同履行過程中按合同約定發生的價格變化(3)費用是為履行合同所發生的或將要發生的所有必需的開支，包括管理費和應分攤的其他費用，但不包括利潤。(4)暫估價是發包人在工程量清單或預算書中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價、專業工程以及服務工作的金額(5)暫列金額是發包人在工程量清單或預算書中暫定并包括在合同價格中的一筆款項，用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的合同價格調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用(6)計日工是合同履行過程中，承包人完成發包人提出的零星工作或需要采用計日工計價的變更工作時，按合同中約定的單價計價的一種方式(7)質量保證金是按照合同約定承包人用于保證其在缺陷責任期內履行缺陷修補義務的擔保

【考點43】價格調整（1）|市場價格波動|引起的調整。第1種方式：采用價格指數進行價格調整。AP=PoAAP=PoA+X好 …+B.X因承包人原因導致工期延誤的I，則計算進度日期后續工程的價格，采用計劃竣工日期與實際竣工口期兩者的皎低者|。第2種方式：造價信息進行價格調整風險范圍（5%）；發包人5天內確認。（2）法律變化引起的調整。基準日期后的調整約定以外,法律變化導致承包人在合同履行過程中所需要的費用發生|除市場價格波動中起的增加時，由|發包人|承擔由此增加的費用;減少時，應從合同價格中予以扣減。基準日期后的調整約定以外基準口期后|,因法律變化造成工期延誤時，工期應予以順延。因法律變化引起的合同價格和工期調整，合同當事人無法達成一致的，由總監理工程師按商定或確定的約定處理。因承包人原因造成工期延誤|,在工期延誤期間出現法律變化的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。【考點44］不可抗力（1）概念不可抗力：合同當事人在簽訂合同時不可預見，不能避免且合同執行過程中不能克服的自然災害和社會性突發事件，如臺風、地震、海嘯、洪水、罷工、戒嚴、暴動、戰爭和專用合同條款中約定的其他情形。（2）處理程序合同一方當事人遇到不可抗力事件，使其履行合同義務受到阻礙時，應立即通知合同另一方當事人和監理人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細情況，并提供必要的證明。不可抗力持續發生的，合同一方當事人應及時向合同另一方當事人和監理人提交中間報告，說明不可抗力和履行合同受阻的情況，并于不可抗力事件結束后28天內提交最終報告及有關資料（3）責任的劃分不可抗力引起的后果及造成的損失由合同當事人按照法律規定及合同約定圖亙碰不可抗力發生前已完成的工程應當按照合同約定進行計量支付。人員傷亡、財產損失、費用增加和（或）工期延誤等后果，由合同當事人按以下原則承擔：1）永久工程、已運至施工現場的材料和工程設備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財產損失由發包人承擔；2）承包人施工設備的損壞由承包人承擔；3）發包人和承包人承擔各自人員傷亡和財產的損失；4）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務，已經引起或將引起工期延誤的，應當順延工期，由此導致承包人停工的費用損失由發包人和承包人合理分擔,停工期間必須支付的工人工資由發包人承擔；5）因不可抗力引起或將引起工期延誤，發包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發包人承擔；6）承包人在停工期間按照發包人要求照管、清理和修復工程的費用由發包人承擔。【考點45】工程量清單編制概述工程量清單是載明建設工程分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應數量以及規費、增值稅項目等內容的明細清單。(-)工程量清單的構成工程量清單作為招標文件的組成部分,主要由|分部分項工程招清單、措施項目清單、麗項目清單、規費和增值稅項目|清單組成。(二)工程量清單計價的適用范圍根據《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013,使用憫有資金|投資的建設工程發承包,必須采用工程量清單計價。(1)國有資金投資的工程建設項目包括：1)使用各級財政預算資金的項目；2)使用納入財政管理的各種政府性專項建設基金的項目；3)使用國有企事業單位自有資金，并且國有資產投資者實際擁有控制權的項目。(2)國家融資資金投資的工程建設項目包括：1)使用國家發行債券所籌資金的項目；2)使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目；3)使用國家政策性貸款的項目；4)國家授權投資主體融資的項目；5)國家特許的融資項目。(3)國有資金(含國家融資資金)為主的工程建設項目是指國有資金占投資總額50%以上，或雖不足50%但國有投資者實質上擁有控股權的工程建設項目。(三)工程量清單的編制依據(1)《建設工程工程量清單計價規范》GB50500—2013以及各專業工程工程量計算規范;|國家或省級、行業建設主管部門頒發的計價依據和辦謝;(3)建設工程設計文件及相關資料；(4)與建設工程有關的標準、規范、技術資料；(5)擬定的招標文件；(6)施工現場情況、地勘水文資料、工程特點及博通施工方案；(7)其他相關資料(四)工程量清單的編制要求(1)招標人應負責編制招標工程量清單，若招標人不具有編制招標工程量清單的能力，可委托具有工程造價咨詢資質的工程造價咨詢企業編制。(2)招標工程量清單是招標文件的重要組成部分，|招標人對編制的招標工程量清單的準確性和完整性負同,投標人依據招標工程量清單進行投標報價。(3)招標工程量清單是招標文件組成部分，招標人在編制工程量清單時必須做到|五個統大即統一項目編碼、統一項目名稱、統一計量單位、統一工程量計算規則以及統一的基本格式。(4)招標工程量清單與計價表中列明的所有需要填寫單價和合價的項目，投標人均應填寫且只允許有一個報價未填寫單價和合價的項目，視為此項費用已包含在已標價工程量清單中其他項目的單價和合價之中。當竣工結算時，此項目不得重新組價予以調整。【考點46】分部分項工程項目清單分部分項工程是“分部工程”和“分項工程”的總稱。分部分項工程項目清單必須載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。分部

分項工程項目清單的內容見下表:內容編制要求備注項目編碼五級十二位編碼。各級編碼代表的《(1)第一級表示(2)第二級表示(3)第三級表示(4)第四級表示(5)第五級表示*義如下:專業工程附錄分類分部工程分項工程代碼(分二位)；.順序碼(分二位)；順序碼(分二位)；項目名稱順序碼(分三位)；工程量清率.項目名稱順序碼(分三位)。項目名稱在編制補充項目時應注意以下三個方面：(1)補充項目的編碼由專業工程計算規范的代碼前二位(第一級)與B和三位阿拉伯數字組成，并應從B001起順序開始編制。例如房屋建筑與裝飾工程如需補充項目，則補充項目編碼應從01B001開始。(2)在工程量清單中應附補充項目的項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規則和工作內容。(3)將編制的補充項目報省級或行業工程造價管理機構備案。項目特征項目特征是構成分部分項工程項目、措施項目自身價值的本質特征。是對項目的準確描述，是確定一個清單項目綜合單價不可缺少的重要依據，是區分清單項目的依據，是履行合同義務的基礎。涉及正確計量、結構要求、材質要求、安裝方式的內容必須描述。在各專業工程工程量計算規范附錄中還有關于各清單項目“工程內容”的描述。在編制分部分項工程量清單時，工程內容通常無須描述。計量單位計量單位應采用基本單位，除各專業另有特殊規定外均按以下單位計量：(1)以重量計算的項目一噸或千克(t或kg)。(2)以體積計算的項目一立方米(m、)。(3)以面積計算的項目一平方米(m2),(4)以長度計算的項目一米(m)。(5)以自然計量單位計算的項目一個、套、塊、橙、組、臺……(6)沒有具體數量的項目 不、項 當計量單位有兩個或兩個以上時，應根據所編工程量清單項目的特征要求,選擇最適宜表現該項目特征并方便計量的單位。計量單位的有效位數應遵守下列規定：(1)以"t”為單位，應保留三位小數，第四位小數四舍五入。(2)以"m"'、"m?"、“m”、“kg”為單位，應保留兩位小數，第三位小數四舍五入。(3)以“個”、“件”、“組”、“系統”等為單位，應取整數。工程量計算所有清單項目的工程量是以［實體工程量為準,并以完成后的凈值計算。【考點47】措施項目清單(一)措施項目列項措施項目是指為完成工程項目施工，發生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安

全、環境保護等方面的項目。（二）措施項目清單的標準格式（1）措施項目清單的類別。措施項目清單類別及內容見下表:類別編制方式及內容可以計算工程量的項目宜采用分部分項工程量清單方式編制包括：腳手架工程，混凝土模板及支架（撐），垂直運輸、超高施工增加，大型機械設備進出場及安拆，施工排水、降水等。不宜計算工程量的項目以“項”為計量單位進行編制包括：安全文明施工費，夜間施工，非夜間施工照明，二次搬運，冬雨季施工，地上地下設施、建筑物的臨時保護設施，已完工程及設備保護等注：1.“計算基礎”中安全文明施工費可為“定額基價”“定額人工費”或“定額人工費+定額機械費”，其他項目可為“定額人工費”或“定額人工費+定額施工機具使用費”。2.按施工方案計算的措施費，若無“計算基礎”和“費率”的數值，也可只填“金額”數值，但應在備注欄說明施工方案出處或計算方法。【考點48】其他項目清單其他項目清單的內容見下表:其他項目費名稱適用范圍編制要求暫列金額暫列金額是項。用于工;服務的采購合同價款調暫列金額明投標人應將招標人程合同',施工整以及細表由上述暫在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、中可能發生的工程變