住宅使用說明書（業主）住宅使用說明書一、工程名稱：中青年科技人員住宅樓；建設單位：中科院半導體研究所；設計單位：北京市建筑設計研究院；施工單位：河北建設集團北京四分公司；監理單位：北京大正建設監理有限公司；二、結構類型：全現澆剪力墻結構，筏板基礎；三、裝修、裝飾注意事項本樓目前只有初裝修，四白落地，外門窗安裝好，用戶入住時需要再進行精裝修，用戶裝修時應注意以下幾項事宜：⑴室內承重墻不能拆除、破壞，衛生間、廚房的隔墻不能拆改，用戶對其他隔墻改造時，必須提前將改造方案報至所房管辦，得到準許后，才能動工。⑵衛生間、廚房內通風道不能私自拆除、改動、破壞。⑶室內廚房、衛生間地面均已經做有防水，防水層在墻面上卷高米。用戶裝修前需在衛生間、廚房內做蓄水試驗，確認地面不滲水、漏水后再進行裝修。用戶裝修時不能碰壞防水層，如用戶裝修過程中將防水層破壞，需要用戶自行補做防水，并對所有防水破壞后造成的后果負責。⑷用戶裝修時不能改變建筑外窗、陽臺等建筑原有整體外觀，對建筑外立面整體外觀有影響的裝修、改造，需要提前與所基建辦和家委會取得一致意見。⑸通陽臺大推拉門不能拆除。⑹屋頂屬不上人屋面，任何人不能隨便在屋頂加裝各種裝置、設備、器具等。⑺戶內天然氣管道、燃氣表禁止私自拆改、包封。⑻用戶可以根據需要對戶內所有供水、排水管道的支路進行改造，但不能自行對供水干管、排水干管隨意改動。⑼戶內暖氣管道屬地埋管，不能個人拆改，所有改造、裝修工作，需要地面剔槽的地方，不能破壞地埋管及其保溫,更換散熱器的住戶要保證戶內供暖正常。(10)戶內電氣管線已經按設計要求敷設完畢，基本符合用戶的使用要求。如果在個人裝修需要修改或增加管路及燈具、開關、插座時，請先斷電后施工，且施工時符合施工及驗收規范所規定的要求，以免發生安全事故及安全隱患；在進行其它專業裝修需在墻面、地面剔槽、打洞時要注意原有暗敷設的電氣管線，以免發生安全事故及使用功能上的障礙。四、設施配置的說明⑴上水、⑵下水、⑶電、⑷燃氣、⑸熱力、⑹通訊、⑺消防五、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;六、門、窗類型，使用注意事項；每戶只安裝有1套戶門、鋁合金外門窗，戶門是“盼盼”防撬門。用戶入住后不宜更換已經安裝好的門窗，門窗使用時注意鎖具、五金件的保養，不能硬砸硬拽。七、配電負荷；八、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；根據平面示意圖，戶內承重墻、隔斷墻、墻面保溫層不能拆除，九、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。住宅使用說明書》主要內容為：房屋概況、房屋內配置設施（規格、型號、品牌、產地）、住宅使用須知及注意事項。另外，附圖6份：房屋座落示意圖、住宅分戶平面結構圖、室內設施配置圖、強弱電線路敷設圖，給排水管線圖，采暖設施配置圖。它指的是房地產開發企業向用戶交付銷售的新建商品住宅時，提供給用戶關于住宅結構、性能和各部位的類型、材料、性能、標準等的說明文件。自1998年9月1日起在房地產開發企業的商品房銷售中實行《新建住宅使用說明書》制度，旨在告訴業主如何正確使用新建住宅，加強商品住宅售后服務管理，促進住宅銷售。房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《新建住宅使用說明書》，它一般應該包含以下內容：一、是開發單位、施工單位、設計單位，委托監理的應注明監理單位；二、是結構類型；三、是裝修、裝飾注意事項；四、是上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；五、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；六、是門、窗類型及使用注意事項；七、是配電負荷；八、是承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；九、是其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有說明書的，也應附于《新建住宅使用說明書》中。《新建住宅使用說明書》以購買者購買的套為單位發放。工程名稱工程地址建設單位設計單位監理單位施工單位項目內容竣工條件具備情況監督站責令整改問題的執行情況完成工程設計和合同約定的情況技術檔案和施工管理資料主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告資料工程款支付情況工程質量保修書結構類型建筑面積開工日期完工日期合同工期工程造價施工單位自檢情況已完成設計和合同約定的各項內容，工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，特申請辦理工程竣工驗收手續。項目經理：企業技術負責人：法定代表人：年月日《住宅K量保I?善》鷹常包括以下內容：.工程K量整:督部叩核瞬的K量等級；.地基基磁和主醴余吉橫在合理使用毒命年限內承搪保修；.正常使用情況下各部位、部件保修內容典保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衢生^地面、地下室、管道滲漏1年；地面空豉^裂、大面稹起沙1年；咒窗翹裂、五金件損壤1年；管道堵塞2彳固月；供熱、供冷系統和1彳固探暖期或供冷期；衢生瀑具1年；燎具、甯器IW制6彳固月；其他部位、部件的保修期限，房地^^彝企渠典用戶自行^定。《住宅質量保證書》應當包括以下內容：（1）.工程質量監督部門核驗的質量等級。（2）,地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。（3）.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻

面、頂棚抹灰層脫落1面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空豉開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期和供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，房地產開發企業與用戶自行約定。4).用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅使用說明書一、工程名稱：中青年科技人員住宅樓；建設單位：中科院半導體研究所；設計單位：北京市建筑設計研究院；施工單位：河北建設集團北京四分公司；監理單位：北京大正建設監理有限公司；二、結構類型：全現澆剪力墻結構，筏板基礎；三、裝修、裝飾注意事項本樓目前只有初裝修，四白落地，外門窗安裝好，用戶入住時需要再進行精裝修，用戶裝修時應注意以下幾項事宜：⑴室內承重墻不能拆除、破壞，衛生間、廚房的隔墻不能拆改，用戶對其他隔墻改造時，必須提前將改造方案報至所房管辦，得到準許后，才能動工。⑵衛生間、廚房內通風道不能私自拆除、改動、破壞。⑶室內廚房、衛生間地面均已經做有防水，防水層在墻面上卷高米。用戶裝修前需在衛生間、廚房內做蓄水試驗，確認地面不滲水、漏水后再進行裝修。用戶裝修時不能碰壞防水層，如用戶裝修過程中將防水層破壞，需要用戶自行補做防水，并對所有防水破壞后造成的后果負責。⑷用戶裝修時不能改變建筑外窗、陽臺等建筑原有整體外觀，對建筑外立面整體外觀有影響的裝修、改造，需要提前與所基建辦和家委會取得一致意見。⑸通陽臺大推拉門不能拆除。⑹屋頂屬不上人屋面，任何人不能隨便在屋頂加裝各種裝置、設備、器具等。⑺戶內天然氣管道、燃氣表禁止私自拆改、包封。⑻用戶可以根據需要對戶內所有供水、排水管道的支路進行改造，但不能自行對供水干管、排水干管隨意改動。⑼戶內暖氣管道屬地埋管，不能個人拆改，所有改造、裝修工作，需要地面剔槽的地方，不能破壞地埋管及其保溫,更換散熱器的住戶要保證戶內供暖正常。(10)戶內電氣管線已經按設計要求敷設完畢，基本符合用戶的使用要求。如果在個人裝修需要修改或增加管路及燈具、開關、插座時，請先斷電后施工，且施工時符合施工及驗收規范所規定的要求，以免發生安全事故及安全隱患；在進行其它專業裝修需在墻面、地面剔槽、打洞時要注意原有暗敷設的電氣管線，以免發生安全事故及使用功能上的障礙。四、設施配置的說明⑴上水、⑵下水、⑶電、⑷燃氣、⑸熱力、⑹通訊、⑺消防五、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；六、門、窗類型，使用注意事項；每戶只安裝有1套戶門、鋁合金外門窗，戶門是“盼盼”防撬門。用戶入住后不宜更換已經安裝好的門窗，門窗使用時注意鎖具、五金件的保養，不能硬砸硬拽。七、配電負荷；八、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；根據平面示意圖，戶內承重墻、隔斷墻、墻面保溫層不能拆除，九、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。住宅使用說明書》主要內容為：房屋概況、房屋內配置設施（規格、型號、品牌、產地）、住宅使用須知及注意事項。另外，附圖6份：房屋座落示意圖、住宅分戶平面結構圖、室內設施配置圖、強弱電線路敷設圖，給排水管線圖，采暖設施配置圖。它指的是房地產開發企業向用戶交付銷售的新建商品住宅時，提供給用戶關于住宅結構、性能和各部位的類型、材料、性能、標準等的說明文件。自1998年9月1日起在房地產開發企業的商品房銷售中實行《新建住宅使用說明書》制度，旨在告訴業主如何正確使用新建住宅，加強商品住宅售后服務管理，促進住宅銷售。房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《新建住宅使用說明書》，它一般應該包含以下內容：一、是開發單位、施工單位、設計單位，委托監理的應注明監理單位；二、是結構類型；三、是裝修、裝飾注意事項；四、是上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；五、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；六、是門、窗類型及使用注意事項；七、是配電負荷;八、是承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；九、是其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有說明書的，也應附于《新建住宅使用說明書》中。《新建住宅使用說明書》以購買者購買的套為單位發放工程名稱工程地址建設單位設計