昆承湖國際花園項目三期產品建議合富輝煌2012.06.26昆承湖國際花園項目合富輝煌本項目產品分析本項目產品分析本項目成交數據面積房型套數成交套數成交率98.43房2廳1衛1186151.7%101-1093房2廳1衛816985.2%130-1323房2廳2衛504590.0%133-1393房2廳2衛14810570.9%161-1684房2廳2衛373081.1%171以上（復式）4房2廳2衛201995.0%合計

454329

98.4平米戶型成交率偏低，戶型面積歸屬二房面積段，具有三房使用功能，但對于本地買大不賣小的居住習慣，經濟緊湊型三房的市場接受度有待過程。反而相對101-109平米三房總價、戶型性價比高，成交率偏高。130平米以上的實用性三房從功能使用、戶型設計、性價比上均受大眾喜好程度較高。160平米以上大面積戶型由于房源數量少需求大銷售最好。本項目成交數據面積房型套數成交套數成交率98.43房2廳1衛銷售回音壁98.4小三房內部缺少間隔墻，客戶考慮到砌墻裝修成本增加，認為性價比不高。98.4平米做三房用，但僅有1個衛生間，在實際使用上有弊端。98.4平米與101平米的小三房基本一樣，客戶多數選擇偏大些的，這樣兩種戶型形成競爭，且兩種戶型占的比重大，自然成交率偏低。5號樓01、08室136平米三房的客衛是暗衛，客戶反應不好。缺少120多平米的三房，經濟承受力有限的客戶希望買到適當縮小面積的三房。沒有二房的戶型，客戶反應希望買小面積的投資。161平米湖景4房面積太小，客戶希望面積再大些更好。復式數量太少，較多客戶都想買復式但沒有房源了。設計優化性產品線設計問題設計優化性戶型面積設計產品線設計問題戶型面積設計產品線設計問題設計優化性銷售回音壁98.4小三房內部缺少間隔墻，客戶考慮到砌墻裝修本項目戶型分析面積房型套數備注套數比例面積配比98.43房2廳1衛118二臥一客南向26.0%20.7%101-1093房2廳1衛81一臥一客南向17.8%15.2%130-1323房2廳2衛50三臥南向11.0%11.7%133-1393房2廳2衛148二臥一客南向32.8%35.9%161-1684房2廳2衛37二臥一客南向8.1%10.4%171以上（復式）4房2廳2衛20

4.3%6.1%合計

454

小三房占43.8%大三房占51.9%產品以主力戶型小三房和大三房，各占43.8%、51.9%，少量四房、復式作為補充。無二房產品線，對此類房源有意向需求的客群將流失。三房產品線層次豐富，涵蓋經濟型、實用型、舒適型三個檔次產品，可細分市場準確迎合不同需求客群。大面積、高舒適度、高功能性的產品線比例偏低，市場高端客群需求無法滿足。本項目戶型分析面積房型套數備注套數比例面積配比98.43房2產品設計思考方向1、是否增加二房的產品線？2、是否增加120平米左右面積段的三房戶型？3、是否增加大戶型房源的產品所占比重？4、是否增加套房系統，提高戶型使用功能性？從市場調研開始，讓市場告訴我們答案。。。產品設計思考方向1、是否增加二房的產品線？競爭項目產品分析競爭項目產品分析市場調研淺析項目組在短時間內對常熟幾個重點有代表性的項目進行市調，經過實地查訪，并與本項目比較分析后，將幾個項目分類設置競爭級別：1、同級別競爭關系——中南世紀城、中盈皇冠、尚湖中央花園、東湖京華2、高級別競爭關系——尚湖翡翠灣、清風和院3、低級別競爭關系——中歐假日花園、綠地常熟老街我們的競爭策略：對高級別采取跟隨，對低級別采取甩掉，對同級別采取揚利去弊策略。市場調研淺析項目組在短時間內對常熟幾個重點有代表性的項目進行競爭項目分析——東湖京華二房二廳一衛，88-91平米二房二廳二衛，107-112平米全南；外凸窗、陽臺贈送面積；儲藏空間設計增加主臥衛生間；客廳開間3.8米；競爭項目分析——東湖京華二房二廳一衛，88-91平米二房二廳競爭項目戶型分析——東湖京華三房二廳二衛，134.4-135.88平米三房二廳二衛，135.76-142.64平米三房做成全南戶型，降低產品實用舒適性贈送約5平米入戶花園；客廳開間4.2米，主臥開間3.6米競爭項目戶型分析——東湖京華三房二廳二衛，134.4-135競爭項目戶型分析——東湖京華四房二廳二衛，154.47-162.44平米贈送約5平米入戶花園；四房設計2衛相對是從實用考慮，而降低戶型舒適性、便利性。競爭項目戶型分析——東湖京華四房二廳二衛，154.47-16競爭項目戶型分析——東湖京華設置二房產品線，分為經濟小二房和舒適大二房兩級，大二房通過增加空間尺度和1衛；二房所占比重27%相當高；四房產品線分兩個等級，增設187平米大面積戶型，且占比重較高。188-1992.0%7

四房三廳四衛224（躍）236-2501.0%5

四房三廳四衛281157-16624.7%97————四房二廳二衛187130-1375.0%202書1餐1廚1衛2臥1客1衛四房二廳二衛154-162118-13039.4%1581書房1衛1廚1餐2臥1客/全南三房二廳二衛135-142114-1206.0%211書1衛1廚1餐1臥1客二房二廳二衛107-112113-1158400-890021.0%82——全南二房二廳一衛88-91總價（萬元）均價（元.㎡）所占比重套數(套）朝北房間朝南房間戶型面積（㎡）競爭項目戶型分析——東湖京華設置二房產品線，分為經濟小二房和競爭項目戶型分析——尚湖中央花園競爭項目戶型分析——尚湖中央花園競爭項目戶型分析——尚湖中央花園三房二廳二衛，143平米三房二廳二衛，130平米陽臺贈送面積；設計儲藏空間；贈送靈活空間，相當3+1房功能使用；競爭項目戶型分析——尚湖中央花園三房二廳二衛，143平米三房競爭項目戶型分析——尚湖中央花園四房兩廳兩衛，138平米四房兩廳兩衛，153平米競爭項目戶型分析——尚湖中央花園四房兩廳兩衛，138平米四房競爭項目戶型分析——尚湖中央花園四房兩廳兩衛，162平米四房兩廳兩衛，175平米戶型方正通透、贈送面積15-20平米、布局合理無浪費面積；競爭項目戶型分析——尚湖中央花園四房兩廳兩衛，162平米四房競爭項目戶型分析——尚湖中央花園面積（㎡）戶型朝南房間朝北房間戶型優勢戶型劣勢套數(套）所占比重均價（元.㎡）總價（萬元）129.88三房二廳二衛————

426.12%11000143138四房二廳二衛+1儲2臥1客1臥1書2衛1廚1餐有儲物間設計通透性差385.54%152143三房二廳二衛2臥1客1餐1衛1臥1衛1廚通透干濕分離轉角空間浪費23033.53%157153-162四房二廳二衛2臥1客1餐1衛1臥1書1衛1廚采光好，南北通透動靜分區不明顯21230.90%168-178175-178四房二廳二衛3臥1衛1臥1客1衛1廚三臥朝南采光不足通透性差12618.37%193-196200-207（躍）四房二廳二衛————

263.79%220-228240（躍）四房二廳三衛————

121.75%264產品線設置高端，以大面積戶型為主，尤以143平米舒適三房、153-162平米四房占比例高；且復式產品分兩面積段。多數戶型有15-20平米的贈送面積。競爭項目戶型分析——尚湖中央花園面積（㎡）戶型朝南房間朝北房競爭項目戶型分析——中盈皇冠四房兩廳兩衛，172平米競爭項目戶型分析——中盈皇冠四房兩廳兩衛，172平米競爭項目戶型分析——中盈皇冠兩房兩廳一衛，82平米兩房兩廳二衛，118平米贈送靈活空間，大二房與2+1房可相互轉換；競爭項目戶型分析——中盈皇冠兩房兩廳一衛，82平米兩房兩廳二競爭項目戶型分析——中盈皇冠三房兩廳兩衛，111平米三房兩廳兩衛，152平米臥室東西向設計，加大開間尺度，增加南向觀湖面；南向聯通式大陽臺增強觀湖效果。競爭項目戶型分析——中盈皇冠三房兩廳兩衛，111平米三房兩廳競爭項目戶型分析——中盈皇冠面積（㎡）戶型贈送面積（㎡）朝南房間朝北房間戶型優勢戶型劣勢套數(套）所占比重均價（元.㎡）總價（萬元）82兩房兩廳一衛162臥1餐1客1衛——方正多增通透性差72（306）23.5%13000106.6111三房二廳二衛153臥1客1餐2衛1廚——送大陽臺采光好通透性差248.0%144.3118-131兩房兩廳兩衛261臥1客2衛1臥1餐1廚大陽臺瞰湖轉角過多10534.0%153-170152三房二廳二衛252臥1客1衛1臥1餐1廚1衛贈送面積大

4816.0%198170四房二廳二衛302臥1客1衛2臥1餐1衛1廚贈送面積大樓上獨衛4916.0%221260-341（躍）

82.0%338-443產品線豐富，二房、大二房（小三房）、小三房、舒適大三房、四房、復式。項目南向可望昆承湖，戶型設計上為突出觀湖效果，增加開間尺寸，設計聯通式大陽臺以加大觀湖面。戶型贈送面積大，達15-30平米。競爭項目戶型分析——中盈皇冠面積（㎡）戶型贈送面積（㎡）朝南競爭項目戶型分析——中南世紀城兩房兩廳一衛，93平米三房兩廳兩衛（躍），134平米競爭項目戶型分析——中南世紀城兩房兩廳一衛，93平米三房兩廳競爭項目戶型分析——中南世紀城三房兩廳兩衛，142平米三房兩廳兩衛，155平米設計主臥套房系統，配衣帽間；入戶花園、露臺面積贈送設計主臥套房系統，配衣帽間；復式贈送面積約50平米設計儲藏空間270度觀景陽臺競爭項目戶型分析——中南世紀城三房兩廳兩衛，142平米三房兩競爭項目戶型分析——中南世紀城面積（㎡）戶型朝南房間朝北房間套數(套）所占比重均價（元.㎡）總價（萬元）52一房一廳一衛————128.8%1300068115兩房兩廳兩衛————2014.7%150132-138三房兩廳兩衛2臥1客1衛1臥1餐1廚1衛3828.0%171-179147-152三房兩廳兩衛2臥1客1衛1臥1餐1廚1衛2014.7%191-197170-176四、五房兩廳兩衛————3828.0%221-229233-300（躍）五房三廳三衛————85.9%303-390配有一房產品，以實用三房、四房為主力。面積設置主要是小面積低總價和高檔次自住品兩類。戶型設計采用配衣帽間的套房，儲藏空間，270度轉角陽臺。競爭項目戶型分析——中南世紀城面積（㎡）戶型朝南房間朝北房間競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣兩房兩廳兩衛，115平米三房兩廳兩衛，145平米北向可望尚湖，客廳、大陽臺設計在北面；設計配有衣帽間的套房；競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣兩房兩廳兩衛，115平米三房兩競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣四房三廳四衛，256平米競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣四房三廳四衛，256平米競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣面積（㎡）戶型朝南房間朝北房間梯戶數戶型優勢戶型劣勢套數(套）所占比重均價（元.㎡）總價（萬元）115兩房兩廳兩衛1臥1餐1廚1臥1客兩梯兩戶通透方正動靜分區合理客廳向北104（240）43.3%16000184萬145三房兩廳兩衛1臥1餐1廚1書1臥1客1衛兩梯兩戶儲存間客廳向北10443.3%232萬160（躍）

125.0%256萬200（躍）四房三廳兩衛2臥1客1餐1廚1臥1書1客兩梯兩戶方正通透客廳向北125.0%320萬256（躍）五房三廳四衛2臥2廳1廚2臥2衛1餐兩梯兩戶景觀大陽臺客廳向北83.3%410萬產品線設計以注重舒適性為出發點，有套房、儲藏空間、兩梯兩戶、專屬電梯（一部公用電梯，一部入戶花園進的私家專用電梯）。復式房源面積尺度大。競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣面積（㎡）戶型朝南房間朝北房間競品分析結論多數競爭項目的產品線較豐富，對各戶型面積段均進行了客群細分定位。二房面積段82-88、110-118；三房面積段105-115、130-138、140-152；四房面積段170-187；復式面積段200-260.基本都有贈送面積賣點。有湖景資源項目均盡量增加景觀陽臺面，發揮景觀價值。有增加套房設計、儲藏空間、增加衛生間、增加開間尺度、增加附送面積來優化產品，提升產品力。研究競品可看出，各戶型面積尺度均承增大趨勢，或與常熟當地客群買大不買小的購房習慣有關。競品分析結論多數競爭項目的產品線較豐富，對各戶型面積段均進戶型設計建議戶型設計建議產品設計要點1、增加二房戶型產品線，面積段設置80-85平米。2、130-138面積段三房同質化嚴重，設計125-130平米面積段三房，此為市場空白點，減小面積而獲得總價優勢，更具產品競爭力。3、增加大戶型的面積尺度：設置3+1舒適型大三房面積段145-150；加大四房、復式面積段，并試水性的推出少量大平層房源。4、戶型優化從增加套房設計（3+1房、四房、復式大平層做套房，設置衣帽間、干濕分離衛生間）、面積贈送、觀景效果等。產品設計要點1、增加二房戶型產品線，面積段設置80-85平米戶型配比建議三期建筑面積15萬平方米面積房型戶型特點所占面積比例所占面積所占套數比例所占套數戶型客群定位備注80-852房2廳1衛投資、剛需型二房10%1500016.0%182適宜投資或購買力較弱的年輕剛需婚房族

100-1053房2廳2衛經濟型三房10%1500012.9%146適宜購買力較弱的剛需家庭型置業

125-1303房2廳2衛實用型三房35%5250036.2%412改善型或有購買力的家庭型置業

145-1503+1房2廳3衛舒適型三房20%3000017.9%203改善型置業

175-1804房2廳3衛舒適型四房14%2100010.4%118家庭結構復雜的改善型置業布置在04單元10樓以上200-2204房2廳4衛（復式）享受型四房8%120005.0%57改善型置業2504房3廳4衛（頂層大平層）享受型四房3%45001.6%18收藏、占有型置業

合計

100%150000100.0%1137

戶型配比建議三期建筑面積15萬平方米面積房型戶型特點所占面積舒適客臥空間，面寬5.7米，獨立衣帽間，套房設計獨有風光家庭廳，連接景觀陽臺超大觀景陽臺，空中庭院18米面寬，超大景觀視野。頂層大平層——4室3廳4衛250㎡戶型設計建議舒適客臥空間，面寬5.7米，獨立衣帽間，套房設計獨有風光家庭主臥功能擴充，衛生間、更衣室、書房全套單元享受設主臥套房系統戶型優化建議主臥功能擴充，衛生間、更衣室、書房全套單元享受設主臥套房系統增加端頭戶型采光面、景觀面戶型優化建議三個東向臥室共用生活陽臺的全明設計景觀陽臺餐廳東向景觀陽臺三個南向臥室增加端頭戶型采光面、景觀面戶型優化建議三個東向臥室共用生活陽設計景觀餐廳、衛生間，增強觀景效果戶型優化建議設計景觀餐廳、衛生間，增強觀景效果戶型優化建議陽光房內景陽光房內景陽光房外景陽光房方正實用觀景良好附送面積地面墊高，使陽光房層高<2.2米，該部分面積增送陽光房外景增加陽光房贈送面積戶型優化建議陽光房內景陽光房內景陽光房外景陽光房地面墊高，使陽光房層高<THEEND謝謝聆聽！THEEND昆承湖國際花園項目三期產品建議合富輝煌2012.06.26昆承湖國際花園項目合富輝煌本項目產品分析本項目產品分析本項目成交數據面積房型套數成交套數成交率98.43房2廳1衛1186151.7%101-1093房2廳1衛816985.2%130-1323房2廳2衛504590.0%133-1393房2廳2衛14810570.9%161-1684房2廳2衛373081.1%171以上（復式）4房2廳2衛201995.0%合計

454329

98.4平米戶型成交率偏低，戶型面積歸屬二房面積段，具有三房使用功能，但對于本地買大不賣小的居住習慣，經濟緊湊型三房的市場接受度有待過程。反而相對101-109平米三房總價、戶型性價比高，成交率偏高。130平米以上的實用性三房從功能使用、戶型設計、性價比上均受大眾喜好程度較高。160平米以上大面積戶型由于房源數量少需求大銷售最好。本項目成交數據面積房型套數成交套數成交率98.43房2廳1衛銷售回音壁98.4小三房內部缺少間隔墻，客戶考慮到砌墻裝修成本增加，認為性價比不高。98.4平米做三房用，但僅有1個衛生間，在實際使用上有弊端。98.4平米與101平米的小三房基本一樣，客戶多數選擇偏大些的，這樣兩種戶型形成競爭，且兩種戶型占的比重大，自然成交率偏低。5號樓01、08室136平米三房的客衛是暗衛，客戶反應不好。缺少120多平米的三房，經濟承受力有限的客戶希望買到適當縮小面積的三房。沒有二房的戶型，客戶反應希望買小面積的投資。161平米湖景4房面積太小，客戶希望面積再大些更好。復式數量太少，較多客戶都想買復式但沒有房源了。設計優化性產品線設計問題設計優化性戶型面積設計產品線設計問題戶型面積設計產品線設計問題設計優化性銷售回音壁98.4小三房內部缺少間隔墻，客戶考慮到砌墻裝修本項目戶型分析面積房型套數備注套數比例面積配比98.43房2廳1衛118二臥一客南向26.0%20.7%101-1093房2廳1衛81一臥一客南向17.8%15.2%130-1323房2廳2衛50三臥南向11.0%11.7%133-1393房2廳2衛148二臥一客南向32.8%35.9%161-1684房2廳2衛37二臥一客南向8.1%10.4%171以上（復式）4房2廳2衛20

4.3%6.1%合計

454

小三房占43.8%大三房占51.9%產品以主力戶型小三房和大三房，各占43.8%、51.9%，少量四房、復式作為補充。無二房產品線，對此類房源有意向需求的客群將流失。三房產品線層次豐富，涵蓋經濟型、實用型、舒適型三個檔次產品，可細分市場準確迎合不同需求客群。大面積、高舒適度、高功能性的產品線比例偏低，市場高端客群需求無法滿足。本項目戶型分析面積房型套數備注套數比例面積配比98.43房2產品設計思考方向1、是否增加二房的產品線？2、是否增加120平米左右面積段的三房戶型？3、是否增加大戶型房源的產品所占比重？4、是否增加套房系統，提高戶型使用功能性？從市場調研開始，讓市場告訴我們答案。。。產品設計思考方向1、是否增加二房的產品線？競爭項目產品分析競爭項目產品分析市場調研淺析項目組在短時間內對常熟幾個重點有代表性的項目進行市調，經過實地查訪，并與本項目比較分析后，將幾個項目分類設置競爭級別：1、同級別競爭關系——中南世紀城、中盈皇冠、尚湖中央花園、東湖京華2、高級別競爭關系——尚湖翡翠灣、清風和院3、低級別競爭關系——中歐假日花園、綠地常熟老街我們的競爭策略：對高級別采取跟隨，對低級別采取甩掉，對同級別采取揚利去弊策略。市場調研淺析項目組在短時間內對常熟幾個重點有代表性的項目進行競爭項目分析——東湖京華二房二廳一衛，88-91平米二房二廳二衛，107-112平米全南；外凸窗、陽臺贈送面積；儲藏空間設計增加主臥衛生間；客廳開間3.8米；競爭項目分析——東湖京華二房二廳一衛，88-91平米二房二廳競爭項目戶型分析——東湖京華三房二廳二衛，134.4-135.88平米三房二廳二衛，135.76-142.64平米三房做成全南戶型，降低產品實用舒適性贈送約5平米入戶花園；客廳開間4.2米，主臥開間3.6米競爭項目戶型分析——東湖京華三房二廳二衛，134.4-135競爭項目戶型分析——東湖京華四房二廳二衛，154.47-162.44平米贈送約5平米入戶花園；四房設計2衛相對是從實用考慮，而降低戶型舒適性、便利性。競爭項目戶型分析——東湖京華四房二廳二衛，154.47-16競爭項目戶型分析——東湖京華設置二房產品線，分為經濟小二房和舒適大二房兩級，大二房通過增加空間尺度和1衛；二房所占比重27%相當高；四房產品線分兩個等級，增設187平米大面積戶型，且占比重較高。188-1992.0%7

四房三廳四衛224（躍）236-2501.0%5

四房三廳四衛281157-16624.7%97————四房二廳二衛187130-1375.0%202書1餐1廚1衛2臥1客1衛四房二廳二衛154-162118-13039.4%1581書房1衛1廚1餐2臥1客/全南三房二廳二衛135-142114-1206.0%211書1衛1廚1餐1臥1客二房二廳二衛107-112113-1158400-890021.0%82——全南二房二廳一衛88-91總價（萬元）均價（元.㎡）所占比重套數(套）朝北房間朝南房間戶型面積（㎡）競爭項目戶型分析——東湖京華設置二房產品線，分為經濟小二房和競爭項目戶型分析——尚湖中央花園競爭項目戶型分析——尚湖中央花園競爭項目戶型分析——尚湖中央花園三房二廳二衛，143平米三房二廳二衛，130平米陽臺贈送面積；設計儲藏空間；贈送靈活空間，相當3+1房功能使用；競爭項目戶型分析——尚湖中央花園三房二廳二衛，143平米三房競爭項目戶型分析——尚湖中央花園四房兩廳兩衛，138平米四房兩廳兩衛，153平米競爭項目戶型分析——尚湖中央花園四房兩廳兩衛，138平米四房競爭項目戶型分析——尚湖中央花園四房兩廳兩衛，162平米四房兩廳兩衛，175平米戶型方正通透、贈送面積15-20平米、布局合理無浪費面積；競爭項目戶型分析——尚湖中央花園四房兩廳兩衛，162平米四房競爭項目戶型分析——尚湖中央花園面積（㎡）戶型朝南房間朝北房間戶型優勢戶型劣勢套數(套）所占比重均價（元.㎡）總價（萬元）129.88三房二廳二衛————

426.12%11000143138四房二廳二衛+1儲2臥1客1臥1書2衛1廚1餐有儲物間設計通透性差385.54%152143三房二廳二衛2臥1客1餐1衛1臥1衛1廚通透干濕分離轉角空間浪費23033.53%157153-162四房二廳二衛2臥1客1餐1衛1臥1書1衛1廚采光好，南北通透動靜分區不明顯21230.90%168-178175-178四房二廳二衛3臥1衛1臥1客1衛1廚三臥朝南采光不足通透性差12618.37%193-196200-207（躍）四房二廳二衛————

263.79%220-228240（躍）四房二廳三衛————

121.75%264產品線設置高端，以大面積戶型為主，尤以143平米舒適三房、153-162平米四房占比例高；且復式產品分兩面積段。多數戶型有15-20平米的贈送面積。競爭項目戶型分析——尚湖中央花園面積（㎡）戶型朝南房間朝北房競爭項目戶型分析——中盈皇冠四房兩廳兩衛，172平米競爭項目戶型分析——中盈皇冠四房兩廳兩衛，172平米競爭項目戶型分析——中盈皇冠兩房兩廳一衛，82平米兩房兩廳二衛，118平米贈送靈活空間，大二房與2+1房可相互轉換；競爭項目戶型分析——中盈皇冠兩房兩廳一衛，82平米兩房兩廳二競爭項目戶型分析——中盈皇冠三房兩廳兩衛，111平米三房兩廳兩衛，152平米臥室東西向設計，加大開間尺度，增加南向觀湖面；南向聯通式大陽臺增強觀湖效果。競爭項目戶型分析——中盈皇冠三房兩廳兩衛，111平米三房兩廳競爭項目戶型分析——中盈皇冠面積（㎡）戶型贈送面積（㎡）朝南房間朝北房間戶型優勢戶型劣勢套數(套）所占比重均價（元.㎡）總價（萬元）82兩房兩廳一衛162臥1餐1客1衛——方正多增通透性差72（306）23.5%13000106.6111三房二廳二衛153臥1客1餐2衛1廚——送大陽臺采光好通透性差248.0%144.3118-131兩房兩廳兩衛261臥1客2衛1臥1餐1廚大陽臺瞰湖轉角過多10534.0%153-170152三房二廳二衛252臥1客1衛1臥1餐1廚1衛贈送面積大

4816.0%198170四房二廳二衛302臥1客1衛2臥1餐1衛1廚贈送面積大樓上獨衛4916.0%221260-341（躍）

82.0%338-443產品線豐富，二房、大二房（小三房）、小三房、舒適大三房、四房、復式。項目南向可望昆承湖，戶型設計上為突出觀湖效果，增加開間尺寸，設計聯通式大陽臺以加大觀湖面。戶型贈送面積大，達15-30平米。競爭項目戶型分析——中盈皇冠面積（㎡）戶型贈送面積（㎡）朝南競爭項目戶型分析——中南世紀城兩房兩廳一衛，93平米三房兩廳兩衛（躍），134平米競爭項目戶型分析——中南世紀城兩房兩廳一衛，93平米三房兩廳競爭項目戶型分析——中南世紀城三房兩廳兩衛，142平米三房兩廳兩衛，155平米設計主臥套房系統，配衣帽間；入戶花園、露臺面積贈送設計主臥套房系統，配衣帽間；復式贈送面積約50平米設計儲藏空間270度觀景陽臺競爭項目戶型分析——中南世紀城三房兩廳兩衛，142平米三房兩競爭項目戶型分析——中南世紀城面積（㎡）戶型朝南房間朝北房間套數(套）所占比重均價（元.㎡）總價（萬元）52一房一廳一衛————128.8%1300068115兩房兩廳兩衛————2014.7%150132-138三房兩廳兩衛2臥1客1衛1臥1餐1廚1衛3828.0%171-179147-152三房兩廳兩衛2臥1客1衛1臥1餐1廚1衛2014.7%191-197170-176四、五房兩廳兩衛————3828.0%221-229233-300（躍）五房三廳三衛————85.9%303-390配有一房產品，以實用三房、四房為主力。面積設置主要是小面積低總價和高檔次自住品兩類。戶型設計采用配衣帽間的套房，儲藏空間，270度轉角陽臺。競爭項目戶型分析——中南世紀城面積（㎡）戶型朝南房間朝北房間競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣兩房兩廳兩衛，115平米三房兩廳兩衛，145平米北向可望尚湖，客廳、大陽臺設計在北面；設計配有衣帽間的套房；競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣兩房兩廳兩衛，115平米三房兩競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣四房三廳四衛，256平米競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣四房三廳四衛，256平米競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣面積（㎡）戶型朝南房間朝北房間梯戶數戶型優勢戶型劣勢套數(套）所占比重均價（元.㎡）總價（萬元）115兩房兩廳兩衛1臥1餐1廚1臥1客兩梯兩戶通透方正動靜分區合理客廳向北104（240）43.3%16000184萬145三房兩廳兩衛1臥1餐1廚1書1臥1客1衛兩梯兩戶儲存間客廳向北10443.3%232萬160（躍）

125.0%256萬200（躍）四房三廳兩衛2臥1客1餐1廚1臥1書1客兩梯兩戶方正通透客廳向北125.0%320萬256（躍）五房三廳四衛2臥2廳1廚2臥2衛1餐兩梯兩戶景觀大陽臺客廳向北83.3%410萬產品線設計以注重舒適性為出發點，有套房、儲藏空間、兩梯兩戶、專屬電梯（一部公用電梯，一部入戶花園進的私家專用電梯）。復式房源面積尺度大。競爭項目戶型分析——尚湖翡翠灣面積（㎡）戶型朝南房間朝北房間競品分析結論多數競爭項目的產品線較豐富，對各戶型面積段均進行了客群細分定位。二房面積段82-88、110-118；三房面積段105-115、130-138、140-152；四房面積段170-187；復式面積段200-260.基本都有贈送面積賣點。有湖景資源項目均盡量增加景觀陽臺面，發揮景觀價值。有增加套房設計、儲藏空間