房地產估價師《制度與政策》基礎測試1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權()。A.退房B.換房C.買房D.賣房【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。2、房地產開發項目自()之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規定動工開發建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日;在合同中規定了動工開發建設日期的-自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。3、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發施工許可證。A.15B.25C.35D.40【正確答案】：A4、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為()學時。A.10B.30C.60D.90【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。5、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設()年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。6、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和()。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。7、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是()。A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區基礎設施建設費【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。8、物業服務企業的資質管理實行()。A.一級審批制度B.逐級審批制度C.分級審批制度D.分別審批制度【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】9、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括()。A.日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。10、()為房地產經紀人執業資格注冊的`管理機構。A.住房和城鄉建設部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。11、每一個需要安置的農業人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的()倍。A.1至4B.4至6C.4至8D.6至8答案：B12、受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派()人以上單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。A、1人B.3人C.5人D.7人答案：B13、房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質注冊資本應在()萬元以上A、100B.800C.2000D.5000答案：A14、批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。A、1B.2C.3D.4答案：B15、建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A、20%B.30%C.40%D.50%答案：B16、建設單位應當自領取施工許可證之日起()個月內開工。A.1B.2C.3D.4E.5答案：C17、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20B.30C.40D.70答案：B18、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據。A.成交價格B.正常市場價格C.評估價格D.雙方協商價格答案：C19、某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。A.三家銀行按貸款額分攤B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁答案：D20、《房地產管理法》規定，以()為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。A.經營B.入股C.營利D.聯營答案：C21.()年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991【正確答案】：D【答案解析】：1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路?！驹擃}針對“住房制度概述”知識點進行考核】22.《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從()開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【正確答案】：C【答案解析】：1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化?！驹擃}針對“住房制度概述”知識點進行考核】23.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是()。A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區基礎設施建設費【正確答案】：C【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費?！驹擃}針對“住房制度概述”知識點進行考核】24.下列關于經濟適用住房政策，說法正確的是()。A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定制度，用行政方式確定開發建設單位C.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。A錯;經濟適用房的開發建設應實行招投標制度，用競爭方式確定開發建設單位。B錯;實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯?！驹擃}針對“住房制度概述”知識點進行考核】25.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。A.廉租住房B.經濟適用住房C.普通商品房D.工業用房【正確答案】：B【答案解析】：經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房?！驹擃}針對“住房制度概述”知識點進行考核】26.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()倍以上。A.4B.5C.6D.7【正確答案】：A【答案解析】：對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上?！驹擃}針對“住房制度概述”知識點進行考核】27.國有土地所有權由()代表國家行使。(2008年真題)A.國務院B.國務院土地行政主管部門C.市.縣人民政府D.市.縣人民政府土地行政主管部門【正確答案】：A【答案解析】：國有土地所有權由國務院代表國家行使?！驹擃}針對“土地制度概述”知識點進行考核】28.國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行登記造冊。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣級以上人民政府農業管理部門D.鄉級以上人民政府【正確答案】：A【答案解析】：國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊?！驹擃}針對“土地制度概述”知識點進行考核】29.按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發()。A.《國有土地所有證》B.《國有土地使用證》C.《集體土地所有證》D.《集體土地使用證》【正確答案