丘北宏鼎置業有限公司

HongDingPropertyCo.,Ltd.QiuBei丘城金界商業步行街項目整體定位及運營思路封面正面丘北宏鼎置業有限公司Hong1

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HongDingPropertyCo.,Ltd.QiuBei封面背面丘北宏鼎置業有限公司Hong2序言根據丘北縣委縣政府對普者黑景區旅游發展的高度重視，丘北縣新城區借旅游新風進入發展的快車道，隨著云桂快速鐵路以及普炭線、丘廣線、丘師線的建成通車，將使丘北縣獲取前所未有的發展機遇，將迎來越來越多的旅游愛好者前來參觀，即將迎來丘北縣又好又快發展的新局面和千載難逢的商業契機。根據普者黑景區服務配套功能的日趨完善，盡量滿足中外游客在旅游途中的消費需求。不斷豐富普者黑景區的旅游文化內容，逐步提升普者黑景區的旅游形象，拉動地方旅游經濟產業鏈迅速發展。我公司結合普者黑景區和新城區目前的發展狀況，經多方研究和慎重考慮，決定針對所開發的新城區丘城金界商業街項目，為普者黑景區做好配套服務。為使該項目整體思定位路及功能布局更加完善，公司管理層及相關部門負責人多次召開會議反復討論及科學論證，根據公司管理層的各方意見，達成共識，共同認為打造普者黑.滇東南特色旅游產品商業步行街已經勢在必行。為實現企業未來經濟效益和社會效益迅速、科學、合理的長遠發展，建立良好的旅游發展口碑，為項目順利完成招商運營應預先做好各項充分準備工作打好堅實的基礎。根據項目工程的時間安排計劃進度，商業街后期竣工交付后，必然面臨著市場的招商、開業和整體的營運等諸多方面的工作。為使以上工作盡快落實和展開執行，以便獲得良好的招商和經營成果，現綜合以上項目思路定位存在的不足之處，特提出以下商業街項目規劃設計思路定位及未來運營設想方案，以供參考。

項目定位序言根據丘北縣委縣政府對普者黑景區旅游發展的高度3目錄項目市場環境項目定位案例借鑒經營理念招商計劃及策略結束語及建議項目定位目錄項目市場環境項目定位4一項目市場環境項目定位一項目市場環境項目定位5項目定位項目解讀項目定位項目定位項目解讀項目定位6項目解讀市場分析丘北旅游城市發展SWOT分析

優勢

1、景區普者黑規模較大，囊括范圍廣，所涉及的景點豐富。在建中的萬畝荷園構思深遠，規模空前。

2、自然資源具有一定的品味及知名度，開發具備一定基礎核心景區普者黑為文山州唯一的4A級旅游景區，在文山州及周邊地區具有一定的知名度；景區開發數十年來，形成一定基礎，具備初級旅游功能，形成初級旅游產品。劣勢

1、旅游配套設施尚未完善、缺少旅游商業的氛圍。旅游整合資源較為匱乏，而且僅有的自然資源都無法體現在旅游者的行程中，無法貫穿與城市的建設中，無法對當地居民及旅游者形成印象，無法滿足旅游者對旅游購物、休閑娛樂的基本要求。

2、旅游開發與城市建設脫節，相關部門尚沒有認識到城鎮建設與旅游發展之間的聯系，事實上二者之間是相輔相成的，是可以相互促進的。然而目前丘北縣的城鎮建設與旅游開發卻無法有機的結合在一起，更有甚者，就連旅游資源都分屬城建、林業、水利、宗教、文化、等多部門管理，各自為政，各行其事，尚未形成合力。這樣做的后果便是重復建設、不必要的建設大規模的產生，造成時間、金錢以及城市形象的多重損失。

項目定位項目解讀市場分析丘北旅游城市發展SWOT分析

優勢

1、景7項目定位項目解讀市場分析丘北旅游城市發展SWOT分析

機遇

1、區位優勢越發明顯云桂快速鐵路以及一系列一級公路的建成貫通，將使丘北縣處于通邊達海的交通樞紐地位。

2、城鎮建設與旅游發展步伐不斷加快。近年來隨著旅游業的三大效益越來越顯現出來，優先發展旅游業已經成為各個地區的共識。而與此同時城鎮建設也步入了一個新的臺階，在此基礎上，丘北縣也提出了“旅游活市，城鎮富市”的發展方針。但是事實上，城建和旅游二者之間是相輔相成的，中央經濟工作會議上提出的“通過旅游推進城鎮建設”的戰略方針正好佐證了這一思路，也為城建和旅游的共同發展提供了礎。挑戰

1、理念能否落實到位。政府的支持力度、相關文件政策的落實、市場功能的整合、城市基礎設施的完善、城市環境的打造以及旅游主管部門對旅游資源的整合都是關乎項目定位是否成敗的關鍵。

項目定位項目解讀市場分析丘北旅游城市發展SWOT分析

機8二項目定位項目定位二項目定位項目定位9項目定位項目定位定位思路項目整體發展目標重塑丘北山水旅游城市形象，打造新城區新名片

——普者黑特色旅游產品購物、休憩地項目定位項目定位定位思路項目整體發展目標10項目定位項目定位定位思路項目形象定位：滇東南特色旅游產品商業步行街酒店、餐飲區旅游購物區旅游購物區文化、酒吧區民族特色餐飲區民族特色餐飲區旅游購物區酒店、餐飲區商業街是一個城市的靈魂，陽朔因為有了西街而讓人流連忘返，麗江因為有了眾多古街而讓人樂不思蜀，它們都在彰顯著當地的文化，因此我們旨在通過步行街打造彰顯丘北山水旅游城市文化，形成丘北真正意義上的商業中心、旅游服務中心、文化中心。項目定位項目定位定位思路項目形象定位：滇東南特色旅游產品商業11項目定位項目定位定位思路項目功能定位：滇東南特色旅游產品商業步行街區

集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游功能于一體項目定位項目定位定位思路項目功能定位：滇東南特色旅游產12項目定位建設局：1、加快新城區建設步伐、完善城市基礎設施建設；2、整合新城區市場功能分區；政府：1、出臺相關扶持政策、構建各方溝通、組織協調平臺；2、推廣丘北山水旅游城市形象建設；丘城金界商業步行街重塑丘北山水旅游城市形象，打造新城區新名片，普者黑旅游購物、休憩地。旅游局：1、整合旅游資源、加強與周邊地區的旅游資源共享；2、把步行街定為旅游購物景點、引導游客參與進來開發企業：加快項目建設步伐、明確項目定位、經營理念、招商計劃等項目定位定位思路項目定位建設局：政府：丘城金界商業步行街旅游局：13項目定位項目展示定位思路項目定位項目展示定位思路14項目定位項目展示定位思路項目定位項目展示定位思路15三案例借鑒項目定位三案例借鑒項目定位16案例借鑒成都：寬窄巷子在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的寬窄巷子各街區中，植入以文化為基石的商業元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活場景，感受“最成都”。案例借鑒街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區以旅游休閑為主題“慢生活”區以品牌商業為主題“新生活”區以時尚年輕為主題業態業種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業會所、SPA為主題的情景消費游憩區打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創意時尚為主題的時尚動感娛樂區目標客群針對懷舊休閑客群針對主題精品消費的目的性消費客群針對都市年輕人客群在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的寬窄巷子各街區中，植入以文化為基石的商業元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活場景，感受“最成都”案例借鑒成都：寬窄巷子街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區“慢生活”區“新生案例借鑒成都-錦里以川西文化為底蘊的舊城改造項目，囊括了旅游、美食、娛樂休閑、特色紀念品等各類商業元素案例借鑒錦里民俗休閑街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以傳統川西古鎮為建筑風格的旅游休閑街區。街區全長350余米，有茶坊、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、各種風味小吃、工藝品、土特產等等，集旅游購物、休閑娛樂為一體，是一條在深厚民俗文化根基上營造出的休閑氣氛的商業休閑街。錦里古街目前主要包括酒吧娛樂區、四川餐飲名小吃區、府第客棧區、特色旅游工藝品展銷區等幾大部分。錦里集旅游購物、休閑娛樂為一體，滿足游客吃、住、行、游、購、娛的要求，集中展示和推廣三國宴、四川名小吃、蜀錦、蜀繡、漆器、竹編工藝品、川酒、川茶、川戲、川中草藥等，定期舉行豐富多彩的民俗文化活動，再現蜀地民俗文化，使游客充分體驗四川民風民俗的獨特魅力，對蜀漢文化和古成都風貌有更深入的了解。以川西文化為底蘊的舊城改造項目，囊括了旅游、美食、娛樂休閑、特色紀念品等各類商業元素茶樓&戲臺旅游景點特色工藝品風味小吃案例借鑒成都-錦里錦里民俗休閑街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以傳統案例借鑒桂林：陽朔西街

在具有鮮明廣西地域特色街區中，植入以中西跨國文化為基石的商業元素，充分展示風情萬種的異國情調雨風俗濃郁的民族文化交融。，能切身感受陽朔民俗生活場景，感受中國的“地球村”案例借鑒陽朔西街位于廣西陽朔縣城中心，全長517米，寬8米，大理石路面，呈彎曲的S形，房屋建筑古色古香，地方特色濃厚。薈萃各種旅游紀念品、小吃于街市。其充滿了異國情調的夜景更是風情萬種，風俗濃郁。街中有眾多的工藝品店、書畫店、旅館、咖啡廳、酒巴、中國功夫館，這里也是洋人聚集最多的地方，其中外國人在此開店就有20多家，被稱為洋人街。由于西街男女老少都能說外語，故又把西街喻為"地球村"，而且是中外新聞媒體關注的熱點，每年接待的中外游客達150萬人次之多，所以，到桂林不到陽朔等于沒來桂林。

以中西跨國文化為底蘊的陽朔西街，囊括了旅游、美食、娛樂休閑、特色紀念品等各類商業元素案例借鑒桂林：陽朔西街陽朔西街位于廣西陽朔縣城中心，全長517米，寬8米，大理石路四經營理念項目定位四經營理念項目定位23經營理念定位思路□經營布局規范了商業街的硬件功能，而經營模式則是為了完善商業街的軟件功能，只有好的硬件基礎，再加上強大的軟件支持，丘城金界特色旅游產品商業步行街才能獲得良好的招商和經營成果。□在經營模式的建立方面，依據市場競爭狀況和項目特性原則，經營模式：

-------統一招商、協助經營、部分自營

-------整和市場、完善政策、合理回報經營策略項目定位經營理念定位思路□經營布局規范了商業街的硬件功能，而經營模式24項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（輔）整和市場、完善政策、合理回報項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（25項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（輔）整和市場、完善政策、合理回報項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（26項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（輔）整和市場、完善政策、合理回報項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（27項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（輔）整和市場、完善政策、合理回報項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（28項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（輔）整和市場、完善政策、合理回報項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（29項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（輔）整和市場、完善政策、合理回報項目定位經營理念定位思路統一招商、協助經營（主）、部分自營（30五招商計劃及策略項目定位五招商計劃及策略項目定位31項目定位招商計劃定位思路招商計劃及策略項目定位招商計劃定位思路招商計劃及策略32項目定位招商計劃定位思路招商計劃及策略項目定位招商計劃定位思路招商計劃及策略33項目定位招商計劃定位思路招商計劃及策略項目定位招商計劃定位思路招商計劃及策略34項目定位招商計劃定位思路招商計劃及策略項目定位招商計劃定位思路招商計劃及策略35六結束語及建議項目定位六結束語及建議項目定位36

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HongDingPropertyCo.,Ltd.QiuBei丘城金界商業步行街項目整體定位及運營思路封面正面丘北宏鼎置業有限公司Hong37

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HongDingPropertyCo.,Ltd.QiuBei封面背面丘北宏鼎置業有限公司Hong38序言根據丘北縣委縣政府對普者黑景區旅游發展的高度重視，丘北縣新城區借旅游新風進入發展的快車道，隨著云桂快速鐵路以及普炭線、丘廣線、丘師線的建成通車，將使丘北縣獲取前所未有的發展機遇，將迎來越來越多的旅游愛好者前來參觀，即將迎來丘北縣又好又快發展的新局面和千載難逢的商業契機。根據普者黑景區服務配套功能的日趨完善，盡量滿足中外游客在旅游途中的消費需求。不斷豐富普者黑景區的旅游文化內容，逐步提升普者黑景區的旅游形象，拉動地方旅游經濟產業鏈迅速發展。我公司結合普者黑景區和新城區目前的發展狀況，經多方研究和慎重考慮，決定針對所開發的新城區丘城金界商業街項目，為普者黑景區做好配套服務。為使該項目整體思定位路及功能布局更加完善，公司管理層及相關部門負責人多次召開會議反復討論及科學論證，根據公司管理層的各方意見，達成共識，共同認為打造普者黑.滇東南特色旅游產品商業步行街已經勢在必行。為實現企業未來經濟效益和社會效益迅速、科學、合理的長遠發展，建立良好的旅游發展口碑，為項目順利完成招商運營應預先做好各項充分準備工作打好堅實的基礎。根據項目工程的時間安排計劃進度，商業街后期竣工交付后，必然面臨著市場的招商、開業和整體的營運等諸多方面的工作。為使以上工作盡快落實和展開執行，以便獲得良好的招商和經營成果，現綜合以上項目思路定位存在的不足之處，特提出以下商業街項目規劃設計思路定位及未來運營設想方案，以供參考。

項目定位序言根據丘北縣委縣政府對普者黑景區旅游發展的高度39目錄項目市場環境項目定位案例借鑒經營理念招商計劃及策略結束語及建議項目定位目錄項目市場環境項目定位40一項目市場環境項目定位一項目市場環境項目定位41項目定位項目解讀項目定位項目定位項目解讀項目定位42項目解讀市場分析丘北旅游城市發展SWOT分析

優勢

1、景區普者黑規模較大，囊括范圍廣，所涉及的景點豐富。在建中的萬畝荷園構思深遠，規模空前。

2、自然資源具有一定的品味及知名度，開發具備一定基礎核心景區普者黑為文山州唯一的4A級旅游景區，在文山州及周邊地區具有一定的知名度；景區開發數十年來，形成一定基礎，具備初級旅游功能，形成初級旅游產品。劣勢

1、旅游配套設施尚未完善、缺少旅游商業的氛圍。旅游整合資源較為匱乏，而且僅有的自然資源都無法體現在旅游者的行程中，無法貫穿與城市的建設中，無法對當地居民及旅游者形成印象，無法滿足旅游者對旅游購物、休閑娛樂的基本要求。

2、旅游開發與城市建設脫節，相關部門尚沒有認識到城鎮建設與旅游發展之間的聯系，事實上二者之間是相輔相成的，是可以相互促進的。然而目前丘北縣的城鎮建設與旅游開發卻無法有機的結合在一起，更有甚者，就連旅游資源都分屬城建、林業、水利、宗教、文化、等多部門管理，各自為政，各行其事，尚未形成合力。這樣做的后果便是重復建設、不必要的建設大規模的產生，造成時間、金錢以及城市形象的多重損失。

項目定位項目解讀市場分析丘北旅游城市發展SWOT分析

優勢

1、景43項目定位項目解讀市場分析丘北旅游城市發展SWOT分析

機遇

1、區位優勢越發明顯云桂快速鐵路以及一系列一級公路的建成貫通，將使丘北縣處于通邊達海的交通樞紐地位。

2、城鎮建設與旅游發展步伐不斷加快。近年來隨著旅游業的三大效益越來越顯現出來，優先發展旅游業已經成為各個地區的共識。而與此同時城鎮建設也步入了一個新的臺階，在此基礎上，丘北縣也提出了“旅游活市，城鎮富市”的發展方針。但是事實上，城建和旅游二者之間是相輔相成的，中央經濟工作會議上提出的“通過旅游推進城鎮建設”的戰略方針正好佐證了這一思路，也為城建和旅游的共同發展提供了礎。挑戰

1、理念能否落實到位。政府的支持力度、相關文件政策的落實、市場功能的整合、城市基礎設施的完善、城市環境的打造以及旅游主管部門對旅游資源的整合都是關乎項目定位是否成敗的關鍵。

項目定位項目解讀市場分析丘北旅游城市發展SWOT分析

機44二項目定位項目定位二項目定位項目定位45項目定位項目定位定位思路項目整體發展目標重塑丘北山水旅游城市形象，打造新城區新名片

——普者黑特色旅游產品購物、休憩地項目定位項目定位定位思路項目整體發展目標46項目定位項目定位定位思路項目形象定位：滇東南特色旅游產品商業步行街酒店、餐飲區旅游購物區旅游購物區文化、酒吧區民族特色餐飲區民族特色餐飲區旅游購物區酒店、餐飲區商業街是一個城市的靈魂，陽朔因為有了西街而讓人流連忘返，麗江因為有了眾多古街而讓人樂不思蜀，它們都在彰顯著當地的文化，因此我們旨在通過步行街打造彰顯丘北山水旅游城市文化，形成丘北真正意義上的商業中心、旅游服務中心、文化中心。項目定位項目定位定位思路項目形象定位：滇東南特色旅游產品商業47項目定位項目定位定位思路項目功能定位：滇東南特色旅游產品商業步行街區

集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游功能于一體項目定位項目定位定位思路項目功能定位：滇東南特色旅游產48項目定位建設局：1、加快新城區建設步伐、完善城市基礎設施建設；2、整合新城區市場功能分區；政府：1、出臺相關扶持政策、構建各方溝通、組織協調平臺；2、推廣丘北山水旅游城市形象建設；丘城金界商業步行街重塑丘北山水旅游城市形象，打造新城區新名片，普者黑旅游購物、休憩地。旅游局：1、整合旅游資源、加強與周邊地區的旅游資源共享；2、把步行街定為旅游購物景點、引導游客參與進來開發企業：加快項目建設步伐、明確項目定位、經營理念、招商計劃等項目定位定位思路項目定位建設局：政府：丘城金界商業步行街旅游局：49項目定位項目展示定位思路項目定位項目展示定位思路50項目定位項目展示定位思路項目定位項目展示定位思路51三案例借鑒項目定位三案例借鑒項目定位52案例借鑒成都：寬窄巷子在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的寬窄巷子各街區中，植入以文化為基石的商業元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活場景，感受“最成都”。案例借鑒街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區以旅游休閑為主題“慢生活”區以品牌商業為主題“新生活”區以時尚年輕為主題業態業種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業會所、SPA為主題的情景消費游憩區打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創意時尚為主題的時尚動感娛樂區目標客群針對懷舊休閑客群針對主題精品消費的目的性消費客群針對都市年輕人客群在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的寬窄巷子各街區中，植入以文化為基石的商業元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活場景，感受“最成都”案例借鑒成都：寬窄巷子街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區“慢生活”區“新生案例借鑒成都-錦里以川西文化為底蘊的舊城改造項目，囊括了旅游、美食、娛樂休閑、特色紀念品等各類商業元素案例借鑒錦里民俗休閑街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以傳統川西古鎮為建筑風格的旅游休閑街區。街區全長350余米，有茶坊、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、各種風味小吃、工藝品、土特產等等，集旅游購物、休閑娛樂為一體，是一條在深厚民俗文化根基上營造出的休閑氣氛的商業休閑街。錦里古街目前主要包括酒吧娛樂區、四川餐飲名小吃區、府第客棧區、特色旅游工藝品展銷區等幾大部分。錦里集旅游購物、休閑娛樂為一體，滿足游客吃、住、行、游、購、娛的要求，集中展示和推廣三國宴、四川名小吃、蜀錦、蜀繡、漆器、竹編工藝品、川酒、川茶、川戲、川中草藥等，定期舉行豐富多彩的民俗文化活動，再現蜀地民俗文化，使游客充分體驗四川民風民俗的獨特魅力，對蜀漢文化和古成都風貌有更深入的了解。以川西文化為底蘊的舊城改造項目，囊括了旅游、美食、娛樂休閑、特色紀念品等各類商業元素茶樓&戲臺旅游景點特色工藝品風味小吃案例借鑒成都-錦里錦里民俗休閑街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以傳統案例借鑒桂林：陽朔西街

在具有鮮明廣西地域特色街區中，植入以中西跨國文化為基石的商業元素，充分展示風情萬種的異國情調雨風俗濃郁的民族文化交融。，能切身感受陽朔民俗生活場景，感受中國的“地球村”案例借鑒陽朔西街位于廣西陽朔縣城中心，全長517米，寬8米，大理石路面，呈彎曲的S形，房屋建筑古色古香，地方特色濃厚。薈萃各種旅游紀念品、小吃于街市。其充滿了異國情調的夜景更是風情萬種，風俗濃郁。街中有眾多的工藝品店、書畫店、旅館、咖啡廳、酒巴、中國功夫館，這里也是洋人聚集最多的地方，其中外國人在此開店就有20多家，被稱為洋人街。由于西街男女老少都能說外語，故又把西街喻為"地球村"，而且是中外新聞媒體關注的熱點，每年接待的中外游客達150萬人次之多，所以，到桂林不到陽朔等于沒來桂林。

以中西跨國文化為底蘊