第7頁共7頁寫字樓物業管理合同范本2023第一章總?則第一條?：根據有關?法律、法規?、委托方同?大廈業主方?簽訂的《租?賃及物業管?理合同》，?在自愿、平?等、協商一?致的基礎上?，甲方將荊?州投資廣場?委托乙方實?行物業管理?，訂立本合?同，供雙方?共同信守。?第二條：?物業基本情?況：物業?類型：坐?落位置：?占地面積：?約___方?米;建筑?面積：約_?__方米，?地下___?層、地上_?__層。?委托管理的?物業構成：?___大廈?。第三條?：乙方提供?服務的受益?人為本物業?的全體業主?和物業使用?人，本物業?全體業主和?物業使用人?均應分別同?受托方簽訂?本合同，并?履行本合同?，承擔相應?的責任。?第二章委托?管理事項?第四條：房?屋建筑共用?部位的維修?、養護和管?理。包括：?樓蓋、屋頂?、外墻、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、庭院等。?第五條：?共用設施、?設備的維修?、養護、運?行和管理。?包括：共用?的上、下水?道、落水管?、污水管、?共用照明、?中央空調、?樓內消防設?施設備、電?梯、電信、?監控系統、?供電系統等?。第六條?：市政公共?設施和附屬?建筑物、構?筑物的維修?、養護和管?理、包括道?路、室外上?、下水管道?、化糞池、?泵房、自行?車棚、停車?場等。第?七條：公共?綠地、花木?、建筑小區?等的養護與?管理。第?八條：附屬?配套建筑和?設施的維修?、養護和管?理，包括商?業網點、文?化體育場所?等。第九?條：公共環?境衛生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛生，公共?場所的清潔?衛生、垃圾?的收集、清?運。第十?條：交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?：維持公共?秩序，包括?安全監控、?巡視、門崗?執勤等。?第十二條：?管理與物業?相關的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?。第十三?條：負責向?業主和物業?使用人收取?下列費用：?1、物業?管理費：_?__2、?保潔費：_?__3、?保安費：_?__4、?房屋設備運?行費：__?_5、維?修養護費：?___第?十四條：業?主和物業使?用人房屋自?用部位、自?用設備及設?備的維修、?養護在當事?人提出委托?時，乙方須?接受委托并?合理收費。?第十五條?：對業主和?物業使用人?違反業主公?約的行為，?針對具體行?為并根據情?節輕重，采?取批評、規?勸、警告、?制止、要求?恢復等措施?。第三章?委托管理期?限第十七?條：委托管?理期限為_?_年。自_?_年__月?_時起至_?_年__月?__日__?時止。第?四章甲、乙?雙方權利義?務第十八?條：甲方權?利、義務：?1、代表?和維護產權?人、使用人?的合法權益?;2、制?定業主公約?并監督業主?和物業使用?人遵守公約?;3、審?定乙方擬訂?的物業管理?方案;4?、檢查監督?乙方管理工?作的實施及?制度執行情?況;5、?審議乙方物?業管理服務?年度計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;6、?負責收集、?整理物業管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?日內向乙方?提供;7?、當業主和?物業使用人?不按規定交?納物業管理?費時，負責?催交或以其?他方式償付?;8、協?助乙方做好?物業管理工?作和宣傳教?育、文化生?活。9、?本合同終止?時，甲方必?須向乙方移?交全部管理?用房及物業?管理的全部?檔案資料。?第十九條?：乙方權利?、義務：?1、根據有?關法律、法?規及本合同?的約定，制?定物業管理?方案;2?、對業主和?物業使用人?違___規?、規章的行?為，提請有?關部門處理?;3、按?本合同第十?五條的約定?，對業主和?物主使用人?違反業主公?約的行為進?行處理;?4、可選聘?專營公司承?擔本物業的?專項管理業?務，但不得?將本物業的?管理責任轉?讓給第三方?;5、負?責編制房屋?、附屬建筑?物、設施、?設備、綠化?的年度維修?養護計劃和?大中修方案?，經甲、乙?雙方議定后?由乙方__?_實施;?6、向業主?和物業使用?人書面告知?物業使用的?有關規定，?當業主和物?業使用人裝?修物業時，?書面告知有?關限制條件?，并負責監?督;7、?負責編制物?業管理年度?計劃、資金?使用計劃及?決算報告;?8、嚴格?遵守國家的?（范本）價?格法規和政?策，執行規?定的收費辦?法和收費標?準，努力提?高服務質量?，向業主及?物業使用人?提供質價相?稱的服務。?9、每六?個月向全體?業主和物業?使用人公布?一次收費收?支使用賬目?。10、?對本物業的?公共設施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?內改、擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協商經?甲方同意后?報有關部門?批準方可實?施。11?、在合同生?效之日起兩?天內向甲方?提供___?平方米建筑?面積的管理?用房(產權?仍屬乙方)?，由甲方按?建筑面積每?月每平方米?___元租?用。第五?章物業服務?內容第二?十條環境衛?生服務一?、實行規范?化清掃保潔?，垃圾日產?日清。二?、房屋的公?共樓梯、扶?欄、走道等?部位和領導?辦公室保持?清潔。三?、發現公共?環境受到污?染要及時清?洗。第二?十一條共用?設施設備的?運行和養護?服務。一?、供電設備?、給排水設?備、通風設?備、空調設?備、電梯設?備、防盜監?控系統、消?防系統設備?的日常清潔?、潤滑、調?試運行服務?及制訂月度?、年度維修?方案。二?、各種水管?閘門滲漏和?損壞，室內?外上下水道?堵塞不暢，?以及衛生潔?具的使用護?理。三、?各種插座、?插頭、開關?、燈座的故?障維修和更?換等，但材?料及大中修?工料費用由?甲方承擔。?第十條治?安維護防范?服務一、?實行___?小時門崗值?班和樓宇巡?邏制度。?二、停車場?車輛出入和?停放秩序的?調度服務。?其他具體?詳細內容、?范圍、要求?，參見附件?《辦公樓物?業服務方案?》。第六?章物業管理?服務費用?第二十一條?：物業管理?服務費1?、物業管理?費已包括在?大廈業主同?租戶簽訂的?《租賃及物?業管理合同?》所確定的?價格中，雙?方約定按該?合同所確定?的價格執行?，本合同中?不再約定該?事項。2?、未出租的?空置面積由?第一業主方?按已出租面?積物業管理?費價格的_?__%交納?物業管理費?，當出租率?達到___?%以后，第?一業主不再?交空房物業?管理費;?3、保潔費?由乙方按建?筑面積每平?方米__元?向業主或物?業使用人收?取;4、?保安費由乙?方按建筑面?積每平方米?__元向業?主或物業使?用人收取;?5、本體?維修基金按?每月___?元/平米收?取，根據合?同中所確定?的租賃面積?平方米，每?月維修基金?總額為元，?甲方應于每?月___日?前向乙方交?清本月本體?維修基金費?用。本廣場?實行一次性?收取水電押?金，收取標?準按每平方?米元計收。?6、甲方?有權依照法?律、法規政?策及業主公?約，本廣場?各項物業管?理規定，對?違反物業管?理法規的行?為進行處理?，包括責令?違章行為，?要求賠償經?濟損失及支?付違約金，?對無故不繳?有關費用，?或拒不改正?違章行為的?責任人采取?停水、停電?、停止空調?供應等，直?至由法律途?徑解決等催?繳、催改措?施。7、?物業管理費?不含業主與?非業主使用?人的人生保?險、財產保?管、保險費?用等。8?、本廣場實?行一次性收?取水電押金?，收取標準?按每平方米?___元計?收。代水電?部門收取水?電費。9?、高層住宅?電梯運行費?按實結算，?由乙方向業?主或物業使?用人收取;?10、管?理服務費標?準的調整，?按荊州市場?價格調整;?11、業?主或物業使?用人應于每?月___號?前到物業公?司交清上月?的各項費用?。12、?對業主和物?業使用人逾?期交納物業?管理及其他?費用的，乙?方可以從逾?期之日起按?每天應繳費?用的千分之?一加收滯納?金。逾期_?__天以上?的，物業公?司有權停止?為其提供物?業管理服務?、并追討逾?期款項。?第二十三條?：乙方對業?主或物業使?用人的房屋?自用部位、?自用設備維?修養護其他?特約服務，?由業主或物?業使用人按?實際發生的?費用計付，?收費標準須?經甲方同意?。第二十?五條：房屋?共用部位、?共用設備、?設施、公共?場地的維修?、養護費用?由物業管理?區域內的業?主或物業使?用人按照各?自擁有的租?賃區建筑面?積比例共同?承擔，在物?業維修基金?中列支或直?接向業主或?物業使用人?收取。第?七章違約責?任第二十?六條：甲方?違反本合同?第十八條的?約定，使乙?方未完成規?定管理目標?，乙方有權?要求甲方在?一定期限內?解決，逾期?未解決的，?乙方有權終?止合同。?第二十七條?：乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高收?費標準的，?甲方有權要?求乙方清退?;但經政府?主管部門批?準的情況除?外。第二?十八條：甲?、乙雙方任?何一方無法?律依據提前?終止合同的?，違約方應?向對方支付?千分之五的?違約金。?第三十四條?：本合同一?式三份，甲?乙雙方及物?業管理行政?主管部門(?備案)各執?一份，具有?同等法律效?力。第三?十五條：本?合同執行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方按有