第23頁共23頁四川商品房買賣合同?CH-01?-0605?合同編號：?四川商品房買賣合同（二）出?賣人：__?_買受人?：___?___省建?設廳__?_省工商行?政管理局?說明1、?本合同文本?為示范文本?，也可作為?簽約使用文?本。簽約之?前，買受人?應當仔細閱?讀本合同內?容，應當特?別仔細審閱?其中具有選?擇性、補充?性、填充性?、修改性的?內容。對合?同條款及專?業用詞理解?不一致的，?可向當地房?地產主管部?門咨詢。該?示范文本由?___省建?設廳和__?_省工商行?政管理局共?同制訂。?2、本合同?所稱商品房?是指由房地?產開發企業?開發建設并?出售的房屋?。3、簽?訂前，出賣?人應當向買?受人出示商?品房預售許?可證及其他?有關證書和?證明文件。?4、當事?人應當按照?自愿、公平?及誠實信用?的原則訂立?合同，任何?一方不得將?自己的意志?強加給另一?方。雙方當?事人可以對?文本條款的?內容進行修?改、增補或?刪減。合同?生效后，未?被修改的文?本打印文字?視為雙方當?事人同意內?容。5、?為體現合同?雙方的自愿?原則，本合?同文本中相?關條款后留?有空白行，?供雙方自行?約定或補充?約定。出賣?人與買受人?可以針對合?同中未約定?或約定不詳?的內容，根?據所售項目?的具體情況?簽訂公平合?理的補充協?議，也可以?在相關條款?后的空白行?中進行補充?約定。6?、本合同文?本【】中選?擇內容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內容，雙?方當事人應?當協商確定?。【】中選?擇內容，以?劃√方式選?定；對于實?際情況未發?生或雙方當?事人不作約?定時，應當?在空格部位?打___，?以示刪除。?7、雙方?當事人在履?行合同中發?生爭議的，?可以選擇向?不動產所在?地人民法院?起訴，也可?以選擇向_?__申請仲?裁。如選擇?申請仲裁的?，可以向不?動產所在地?___、外?地的___?申請。8?、雙方當事?人可以根據?實際情況決?定本合同原?件的份數，?并在簽訂合?同時認真核?對，以確保?各份合同內?容一致；在?任何情況下?，買受人都?應當至少持?有一份合同?原件。四川商品房買賣合同（三）出賣人?：___?注冊地址：?____?__：__?_營業執?照注冊號：?___企?業資質證書?號：___?法定代表?人：___?聯系電話：?___委?托代理人：?___聯系?電話：__?_委托銷?售代理機構?：___?注冊地址：?____?__：__?_營業執?照注冊號：?___買?受人：__?_【法定?代表人】【?負責人】：?___國籍?：___?【___】?【護照】【?營業執照注?冊號】【】?：___?出生日期：?___年_?__月__?_日，性別?：___?通訊地址：?____?__：__?_聯系電話?：___?【法定代理?人】【委托?代理人】：?___國籍?：___?【___】?【護照】【?】：___?出生日期?：___年?___月_?__日，性?別：___?通訊地址?：___?___：_?__聯系電?話：___?根據《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產管理法》?及其他有關?法律、法規?的規定，出?賣人和買受?人在平等、?自愿、公平?、協商一致?的基礎上就?商品房買賣?事宜達成如?下協議：?第一條項目?建設依據?出賣人以【?出讓】【轉?讓】【劃撥?】方式取得?位于___?地塊的國有?土地使用權?。該地塊【?國有土地使?用證號】【?城鎮建設用?地批準書號?】為：__?_，土地使?用權面積為?：___，?買受人購買?的商品房（?以下簡稱該?商品房）所?在土地用途?為：___?，土地使用?年限自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日止。?出賣人經?批準，在上?述地塊上建?設的商品房?【地名核準?名稱】【暫?定名】為：?___，建?設工程規劃?許可證號為?：___，?建筑工程施?工許可證號?為：___?，建設工程?施工合同約?定的開工日?期為：__?_，建設工?程施工合同?約定的竣工?日期為：_?__.第?二條商品房?銷售依據?【1】買受?人購買的商?品房為現房?的，該商品?房所在樓棟?房屋所有權?證號為：_?__.【?2】買受人?購買的商品?房為預售商?品房的，預?售商品房批?準機關為：?___，商?品房預售許?可證號為：?___.?___.?第三條買受?人所購商品?房的基本情?況該商品?房所在樓棟?的主體建筑?結構為：_?__，建筑?層數為：_?__層，其?中地上__?_層，地下?___層。?該商品房?為第一條規?定項目中的?___【幢?】【座】第?___層_?__單元_?__號。該?房號為【審?定編號】【?暫定編號】?，最終以公?安行政管理?部門審核的?房號為準，?該商品房平?面圖及在整?個樓棟中的?位置圖見附?件一。該?商品房的用?途為【住宅?】【經濟適?用住房】【?公寓】【別?墅】【辦公?】【商業】?【】：__?_；【層高?】【凈高】?為：___?米，【坡屋?頂凈高】最?低為：__?_米，最高?為：___?米。該商品?房朝向為：?___.有?___個陽?臺，其中_?__個陽臺?為封閉式，?___個陽?臺為非封閉?式。該商?品房為預售?商品房，出?賣人委托預?測該商品房?面積的房產?測繪機構是?___，其?預測建筑面?積共___?平方米，其?中，套內建?筑面積__?_平方米，?共用部位與?共用房屋分?攤建筑面積?___平方?米。有關共?用部位與共?用房屋分攤?建筑面積構?成說明見附?件二。簽?訂本合同時?該商品房所?在樓棟的建?設工程進度?狀況為__?_.（如：?正負零、地?下一層··?·地上五層?、···結?構封頂）?本條所稱層?高是指上下?兩層樓面或?樓面與地面?之間的垂直?距離。凈高?是指樓面或?地面至上部?樓板底面或?吊頂底面之?間的垂直距?離。第四?條抵押情況?與該商品?房有關的抵?押情況為：?___.?1、該商品?房所分攤的?土地使用權?及在建工程?均未設定抵?押；2、?該商品房所?分攤的土地?使用權已經?設定抵押，?抵押權人為?：___，?抵押登記部?門為：__?_，抵押登?記日期為：?___.?3、該商品?房在建工程?已經設定抵?押，抵押權?人為：__?_，抵押登?記部門為：?___，抵?押登記日期?為：___?.（2和3?可以同時選?擇）__?_.抵押?權人同意該?商品房預售?的證明及關?于抵押的相?關約定見附?件三。第?五條計價方?式與價款?該商品房為?住宅的，出?賣人與買受?人約定按照?下列第__?_種方式計?算該商品房?價款。其中?，該商品房?為經濟適用?住房的，出?賣人與買受?人約定同時?按照下列第?___種方?式和第__?_種方式分?別計算該商?品房價款。?該商品房?為非住宅的?，出賣人與?買受人約定?按照下列第?___種方?式計算該商?品房價款。?1、按照?套內建筑面?積計算，該?商品房單價?每平方米_?__（幣）?_____?元，總價款?___（幣?）___佰?___拾_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整（大寫）?2、按照?建筑面積計?算，該商品?房單價為每?平方米__?_（幣）_?__元，總?價款___?（幣）__?_佰___?拾___億?___仟_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整（大?寫）3、?按照套（單?元）計算，?該商品房總?價款為__?_（幣）_?__佰__?_拾___?億___仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元整（?大寫）4?、按照__?_計算，該?商品房總價?款為___?（幣）__?_佰___?拾___億?___仟_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整（大?寫）具體?約定見附件?四。本條?所稱建筑面?積，是指房?屋外墻（柱?）勒腳以上?各層的外圍?水平投影面?積，包括陽?臺、挑廊、?地下室、室?外樓梯等，?且具備有上?蓋，結構牢?固，層高_?__米以上?（含___?米）的永久?性建筑。?所稱套內建?筑面積，是?指成套商品?房（單元房?）的套內使?用面積、套?內墻體面積?和陽臺建筑?面積之和。?第六條付?款方式及期?限買受人?采取下列第?___種方?式付款。?1、一次性?付款。2?、分期付款?。3、貸?款方式付款?。買受人可?以首期支付?購房總價款?的___％?，其余價款?可以向__?_銀行或住?房公積金管?理機構借款?支付。4?、其他方式?。具體付?款方式及期?限的約定見?附件五。?第七條出賣?人保證該商?品房沒有產?權糾紛，因?出賣人原因?造成該商品?房不能辦理?產權登記或?發生債權債?務糾紛的，?由出賣人承?擔相應責任?。___?.第八條?規劃變更的?約定出賣?人應當按照?規劃行政主?管部門核發?的建設工程?規劃許可證?規定的條件?建設商品房?，不得擅自?變更。出?賣人確需變?更建設工程?規劃許可證?規定條件的?，應當書面?征得受影響?的買受人同?意，并取得?規劃行政主?管部門的批?準。因規劃?變更給買受?人的權益造?成損失的，?出賣人應當?給予相應的?補償。第?九條設計變?更的約定?（一）經規?劃行政主管?部門批準的?規劃變更、?設計單位同?意的建筑工?程施工圖設?計文件的下?列設計變更?影響到買受?人所購商品?房質量或使?用功能的，?出賣人應當?在設計__?_單位批準?變更之日起?___日內?，書面通知?買受人。?1、該商品?房結構形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向；2、?___；?3、___?；4、_?__.出?賣人未在規?定時限內通?知買受人的?，買受人有?權退房。?（二）買受?人應當在通?知送達之日?起___日?內做出是否?退房的書面?答復。買受?人逾期未予?以書面答復?的，視同接?受變更。?（三）買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?___日內?退還買受人?已付房款，?并按照__?_利率付給?利息。買受?人不退房的?，應當與出?賣人另行簽?訂補充協議?。___?.第十條?逾期付款責?任買受人?未按照約定?的時間付款?的，按照下?列第___?種方式處理?：1、按?照逾期時間?，分別處理?（1）和（?2）不作累?加）（1?）逾期在_?__日之內?，自約定的?應付款期限?屆滿之次日?起至實際支?付應付款之?日止，買受?人按日計算?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之_?__的違約?金，并于實?際支付應付?款之日起_?__日內向?出賣人支付?違約金，合?同繼續履行?。（2）?逾期超過_?__日（該?日期應當與?第（1）項?中的日期相?同）后，出?賣人有權解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人應當自解?除合同通知?送達之日起?___日內?按照累計的?逾期應付款?的___%?向出賣人支?付違約金，?并由出賣人?退還買受人?全部已付款?。買受人愿?意繼續履行?合同的，經?出賣人同意?后，合同繼?續履行，自?約定的應付?款期限屆滿?之次日起至?實際支付應?付款之日止?，買受人按?日計算向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?（該比率應?當不小于第?（1）項中?的比率）的?違約金，并?于實際支付?應付款之日?起___日?內向出賣人?支付違約金?。本條所?稱逾期應付?款是指依照?第六條約定?的到期應付?款與該期實?際已付款的?差額；采取?分期付款的?，按照相應?的分期應付?款與該期的?實際已付款?的差額確定?。2、_?__.第?十一條交付?條件（一?）出賣人應?當在___?年___月?___日前?向買受人交?付該商品房?。（二）?該商品房交?付時應當符?合下列第1?、2、、、?、、項所?列條件；該?商品房為住?宅的，出賣?人還應當提?供《住宅質?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。1、該?商品房已取?得規劃驗收?批準文件和?建筑工程竣?工驗收備案?表；2、?有資質的房?產測繪機構?出具的該商?品房面積實?測技術報告?書；3、?出賣人已取?得了該商品?房所在樓棟?的房屋權屬?證明；4?、滿足第十?二條中出賣?人承諾的市?政基礎設施?達到的條件?；5、該?商品房為住?宅的，出賣?人提供《住?宅工程質量?分戶驗收表?》；6、?___；?7、___?.第十二?條市政基礎?設施和其他?設施的承諾?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接相關的?市政基礎設?施和其他設?施按照約定?的日期達到?下列條件：?1、市政?基礎設施：?（1）上?水、下水：?___年_?__月__?_日達到_?__；（?2）電：_?__年__?_月___?日達到__?_；（3?）供暖：_?__年__?_月___?日達到__?_；（4?）燃氣：_?__年__?_月___?日達到__?_；（5?）___；?（6）_?__.如?果在約定期?限內未達到?條件，雙方?同意按照下?列方式處理?：（1）?___；?（2）__?_.2、?其他設施?（1）公共?綠地：__?_年___?月___日?達到___?；（2）?公共道路：?___年_?__月__?_日達到_?__；（?3）公共停?車場：__?_年___?月___日?達到___?；（4）?幼兒園：_?__年__?_月___?日達到__?_；（5?）學校：_?__年__?_月___?日達到__?_；（6?）___：?___年_?__月__?_日達到_?__；（?7）購物中?心：___?年___月?___日達?到___；?（8）體?育設施：_?__年__?_月___?日達到__?_；（9?）___；?（10）?___.?如果在約定?期限內未達?到條件，雙?方同意按照?下列方式處?理：（1?）___；?（2）_?__.第?十三條逾期?交房責任?除不可抗力?外，出賣人?未按照第十?一條約定的?期限和條件?將該商品房?交付買受人?的，按照下?列第___?種方式處理?：1、按?照逾期時間?，分別處理?（1）和（?2）不作累?加）（1?）逾期在_?__日之內?（該時限應?當不小于第?十條第（1?）項中的時?限），自第?十一條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?計算向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?的違約金（?該違約金比?率應當不小?于第十條第?（1）項中?的比率），?并于該商品?房實際交付?之日起__?_日內向買?受人支付違?約金，合同?繼續履行。?（2）逾?期超過__?_日后，買?受人有權退?房。買受人?退房的，出?賣人應當自?退房通知送?達之日起_?__日內退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的_?__%向買?受人支付違?約金。買受?人要求繼續?履行合同的?，合同繼續?履行，自第?十一條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?計算向買受?人支付全部?已付款萬分?之___的?違約金，并?于該商品房?實際交付之?日起___?日內向買受?人支付違約?金。2、?___.?第十四條面?積差異處理?該商品房?交付時，出?賣人應當向?買受人公示?其委托的有?資質的房產?測繪機構出?具的商品房?面積實測技?術報告書，?并向買受人?提供該商品?房的面積實?測數據（以?下簡稱實測?面積）實測?面積與第三?條載明的預?測面積發生?誤差的，雙?方同意按照?第___種?方式處理：?1、根據?第五條按照?套內建筑面?積計價的約?定，雙方同?意按照下列?原則處理：?（1）套?內建筑面積?誤差比絕對?值在___?%以內（含?___%）?的，據實結?算房價款；?（2）套?內建筑面積?誤差比絕對?值超出__?_%時，買?受人有權退?房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?___日內?退還買受人?已付房款，?并按照__?_利率付給?利息。買?受人不退房?的，實測套?內建筑面積?大于預測套?內建筑面積?時，套內建?筑面積誤差?比在___?%以內（含?___%）?部分的房價?款由買受人?補足；超出?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔，產權歸?買受人所有?。實測套內?建筑面積小?于預測套內?建筑面積時?，套內建筑?面積誤差比?絕對值在_?__%以內?（含___?%）部分的?房價款由出?賣人返還買?受人；絕對?值超出__?_%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。??實?測套內建筑?面積－預測?套內建筑面?積套?內建筑面積?誤差比＝_?___?_____?%??預測套內建?筑面積?2、根據第?五條按照建?筑面積計價?的約定，雙?方同意按照?下列原則處?理：（1?）建筑面積?、套內建筑?面積誤差比?絕對值均在?___%以?內（含__?_%）的，?根據實測建?筑面積結算?房價款；?（2）建筑?面積、套內?建筑面積誤?差比絕對值?其中有一項?超出___?%時，買受?人有權退房?。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?___日內?退還買受人?已付房款，?并按照__?_利率付給?利息。買?受人不退房?的，實測建?筑面積大于?預測建筑面?積時，建筑?面積誤差比?在___%?以內（含_?__%）部?分的房價款?由買受人補?足；超出_?__%部分?的房價款由?出賣人承擔?，產權歸買?受人所有。?實測建筑面?積小于合同?約定建筑面?積時，建筑?面積誤差比?絕對值在_?__%以內?（含___?%）部分的?房價款由出?賣人返還買?受人；絕對?值超出__?_%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。??實測?建筑面積－?預測建筑面?積建?筑面積誤差?比＝___?_____?_%??預測建筑?面積?3、?雙方自行約?定：__?____?.第十五?條交接手續?（一）該?商品房達到?第十一條約?定的交付條?件后，出賣?人應當在交?付日的__?_日前，書?面通知買受?人辦理交接?手續的時間?、地點以及?應當攜帶的?證件。雙方?進行驗收交?接時，出賣?人應當出示?第十一條約?定的證明文?件，并滿足?第十一條約?定的其他條?件。出賣人?不出示證明?文件或者出?示的證明文?件不齊全，?或未滿足第?十一條約定?其他條件的?，買受人有?權拒絕接收?，由此產生?的逾期交房?責任由出賣?人承擔，并?按照第十三?條處理。?（二）驗收?交接后，雙?方應當簽署?商品房交接?單。由于買?受人原因未?能按期辦理?交接手續的?，雙方同意?按照下列約?定方式處理?：___?；___?.（三）?雙方同意按?照下列第_?__種方式?繳納稅費：?1、出賣?人不得將買?受人交納稅?費作為交接?該商品房的?條件。_?__.2?、買受人同?意委托出賣?人代交下列?第___、?___、_?__、__?_、___?、___?種稅費，并?在接收該商?品房的同時?將上述稅費?交給出賣人?。（1）?專項維修資?金；（2?）契稅；?（3）第二?十三條約定?的物業服務?費用；（?4）___?；（5）?___.?3、買受人?自行向相關?單位繳納下?列第___?、___、?___、_?__、__?_、__?_種稅費，?并在接收該?商品房的同?時向出賣人?出示繳納稅?費的憑據。?（1）專?項維修資金?；（2）?契稅；（?3）第二十?三條約定的?物業服務費?用；（4?）___；?（5）_?__.第?十六條商品?房質量、裝?飾、設備標?準的約定?（一）出賣?人承諾該商?品房使用合?格的建筑材?料、構配件?，該商品房?質量符合國?家和本市頒?布的工程質?量規范、標?準和施工圖?設計文件的?要求。（?二）出賣人?和買受人約?定如下：?1、該商品?房地基基礎?和主體結構?質量經檢測?不合格的，?買受人有權?退房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?___日內?退還全部已?付款，并按?照___利?率付給利息?，給買受人?造成損失的?由出賣人承?擔賠償責任?。因此而發?生的檢測費?用由出賣人?承擔。買?受人要求繼?續履行合同?的，應當與?出賣人另行?簽訂補充協?議。__?_.2、?該商品房室?內空氣質量?經檢測不符?合國家標準?的，自該商?品房交付之?日起___?日內（該時?限應當不低?于___日?），買受人?有權退房。?買受人退房?的，出賣人?應當自退房?通知送達之?日起___?日內退還買?受人全部已?付款，并按?照___利?率付給利息?，給買受人?造成損失的?由出賣人承?擔賠償責任?。因此而發?生的檢測費?用由出賣人?承擔。買?受人不退房?的或該商品?房交付使用?已超過__?_日的，應?當與出賣人?另行簽訂補?充協議。?___.?3、交付該?商品房時，?該商品房已?經由建設、?勘察、設計?、施工、工?程監理等單?位驗收合格?，出賣人應?當與買受人?共同查驗收?房，發現有?其他問題的?，雙方同意?按照第__?_種方式處?理：（1?）出賣人應?當于___?日內將已修?復的該商品?房交付。由?此產生的逾?期交房責任?由出賣人承?擔，并按照?第十三條處?理。__?_.（2?）由出賣人?按照國家和?本市有關工?程質量的規?范和標準在?商品房交付?之日起__?_日內負責?修復，并承?擔修復費用?，給買受人?造成的損失?由出賣人承?擔賠償責任?。（3）?___.?4、出賣人?交付的商品?房的裝飾、?設備標準應?當符合雙方?約定的標準?。達不到約?定標準的，?買受人有權?要求出賣人?按照下列第?___種方?式處理：?（1）出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設?備差價。?（2）__?_；（3?）___.?具體裝飾?和設備標準?的約定見附?件六。（?三）出賣人?和買受人對?工程質量問?題發生爭議?的，任何一?方均可以委?托有資質的?建設工程質?量檢測機構?檢測，雙方?均有協助并?配合對方檢?測的義務。?___.?第十七條?住宅保修責?任（一）?該商品房為?住宅的，出?賣人自該商?品房交付之?日起，按照?《住宅質量?保證書》承?諾的內容承?擔相應的保?修責任。?該商品房為?非住宅的，?雙方應當簽?訂補充協議?詳細約定保?修范圍、保?修期限和保?修責任等內?容。（二?）在該商品?房保修范圍?和保修期限?內發生質量?問題，雙方?有退房約定?的，按照約?定處理；沒?有退房約定?的，出賣人?應當履行保?修義務，買?受人應當配?合保修。非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔責任。?第十八條?商品房節能?措施【1?】該商品房?為住宅的，?應當符合國?家有關建筑?節能的規定?和建設部發?布的《夏熱?冬冷地區居?住建筑節能?設計標準》?（JGJ1?34/J1?16－__?_）以及_?__省建設?廳、___?省技術監督?局發布的《?___省夏?熱冬冷地區?居住建筑節?能設計標準?》（DB5?1/T50?27－__?_）的要求?。未達到標?準的，出賣?人應當按照?《___省?夏熱冬冷地?區居住建筑?節能設計標?準》的要求?補做節能措?施，并承擔?全部費用；?因此給買受?人造成損失?的，出賣人?應當承擔賠?償責任。?___.?【2】該商?品房為公共?建筑（辦公?建筑、商業?建筑、旅游?建筑等）的?，應當符合?國家有關建?筑節能的規?定和建設部?、國家質量?監督檢驗檢?疫___發?布的《公共?建筑節能設?計標準》（?GB501?89－__?_）的要求?。未達到標?準的，出賣?人應當按照?《公共建筑?節能設計標?準》的要求?補做節能措?施，并承擔?全部費用；?因此給買受?人造成損失?的，出賣人?應當承擔賠?償責任。?___.?第十九條使?用承諾買?受人使用該?商品房期間?，不得擅自?改變該商品?房的建筑主?體結構、承?重結構和用?途。除本合?同、補充協?議及其附件?另有約定者?外，買受人?在使用該商?品房期間有?權與其他權?利人共同使?用與該商品?房有關的共?用部位和設?施，并按照?共用部位與?共用房屋分?攤面積承擔?義務。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關?的共用部位?和設施的使?用性質。?___.?第二十條產?權登記（?一）初始登?記出賣人?應當在__?_年___?月___日?前，取得該?商品房所在?樓棟的權屬?證明。如因?出賣人的責?任未能在本?款約定期限?內取得該商?品房所在樓?棟的權屬證?明的，雙方?同意按照下?列第___?種方式處理?：1、買?受人有權退?房。買受人?退房的，出?賣人應當自?退房通知送?達之日起_?__日內退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的_?__％向買?受人支付違?約金。買受?人不退房的?，合同繼續?履行，自出?賣人應當取?得該商品房?所在樓棟的?權屬證明期?限屆滿之次?日起至實際?取得權屬證?明之日止，?出賣人應當?按日計算向?買受人支付?全部已付款?萬分之__?_的違約金?，并于出賣?人實際取得?權屬證明之?日起___?日內向買受?人支付。?2、___?.（二）?轉移登記?1、商品房?交付使用后?，雙方同意?按照下列第?___種方?式處理：?（1）雙方?共同向權屬?登記機關申?請辦理房屋?權屬轉移登?記。（2?）買受人同?意委托__?_向權屬登?記機關申請?辦理房屋權?屬轉移登記?，委托費用?___元人?民幣（大寫?）2、如?因出賣人的?責任，買受?人未能在商?品房交付之?日起___?日內取得房?屋所有權證?書的，雙方?同意按照下?列第___?種方式處理?：（1）?買受人有權?退房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?___日內?退還買受人?全部已付款?，并按照_?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，自買受?人應當取得?房屋所有權?證書的期限?屆滿之次日?起至實際取?得房屋所有?權證書之日?止，出賣人?按日計算向?買受人支付?全部已付款?萬分之__?_的違約金?，并于買受?人實際取得?房屋所有權?證書之日起?___日內?由出賣人支?付。（2?）___.?第二十一?條共有權益?的約定1?、該商品房?所在樓棟的?屋面使用權?歸全體產權?人共有；?2、該商品?房所在樓棟?的外墻面使?用權歸全體?產權人共有?；3、_?__；4?、___.?第二十二?條附屬建筑?物、構筑物?的約定雙?方同意該商?品房的地下?停車庫等附?屬建筑物、?構筑物按照?以下第__?_種方式?處理。1?、出賣人出?賣該商品房?時，該商品?房附屬的_?__、__?_、___?、___?隨同該商品?房一并轉讓?。2、出?賣人出賣該?商品房時，?該商品房附?屬的___?、___、?___、_?__不隨同?該商品房一?并轉讓。?第二十三條?前期物業服?務（一）?出賣人依法?選聘的物業?管理企業為?：___，?資質證號為?：___.?（二）前?期物業管理?期間，物業?服務收費價?格為___?/月·平方?米（建筑面?積）價格構?成包括物業?區域內保潔?費、公共秩?序維護費、?共用部位共?用設施設備?日常維護費?、綠化養護?費、綜合管?理費、__?_、___?、___.?地上停車?管理費__?_，地下停?車管理費_?__.（?三）物業管?理企業按照?第___種?方式收取物?業服務費。?1、按照?年收取，買?受人應當在?每年的__?_月_日前?繳費。2?、按照半年?收取，買受?人應當分別?在每年的_?月_日前和?月日前繳費?。3、按?照季收取，?買受人應當?分別在每年?的月日前、?月_日前、?_月_日前?和_月_日?前繳費。?4、按照月?收取，買受?人應當在每?月日前繳費?。（四）?物業服務的?內容和業主?臨時公約的?內容見附件?七。買受人?已詳細閱讀?附件七有關?物業服務的?全部內容和?業主臨時公?約，同意由?出賣人依法?選聘的物業?管理企業提?供前期物業?服務，遵守?業主臨時公?約。第二?十四條專項?維修資金?買受人委托?出賣人代交?專項維修資?金的，出賣?人應當自受?托之日起_?__日內，?向買受人提?交專項維修?資金繳納憑?證。買受?人自行繳納?專項維修資?金的，應當?在商品房交?付【時】【?之日起__?_日內】，?向物業管理?企業出示專?項維修資金?繳納憑證。?第二十五?條不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當事?人應當及時?告知另一方?當事人，并?自不可抗力?事件結束之?日起_日內?向另一方當?事人提供證?明。第二?十六條爭議?解決方式?本合同在履?行過程中發?生的爭議，?由雙方當事?人協商解決?；協商不成?的，按照下?列第___?種方式解決?：1、提?交___仲?裁。2、?依法向__?_人民法院?起訴。第?二十七條本?合同自雙方?簽字（蓋章?）之日起生?效。雙方可?以根據具體?情況對本合?同中未約定?、約定不明?或不適用的?內容簽訂書?面補充協議?進行變更或?補充，但補?充協議中含?有不合理地?減輕或免除?本合同中約?定應當由出?賣人承擔的?責任或不合?理地加重買?受人責任、?排除買受人?主要權利內?容的，仍以?本合同為準?。對本合同?的解除，