人居，向星匯云錦進化星匯云錦策劃推廣案人居，向星匯云錦進化星匯云錦策劃推廣案1前言——[云錦擁有１５００多年歷史的巧奪天工之作。每臺織機必須由提花工和織造工兩人配合作業，熟練工人忙碌一天，只能織造出五厘米長的云錦。][星匯云錦醞釀多年，珠江新城最花心思、最光彩奪目的作品，不愧寸錦寸金的比喻。][星匯云錦策劃書短短××頁，匯聚我們對項目的思考，愿為星匯云錦錦上添花。]前言——2帶著這兩個問題開始我們的思考——一切都瘋狂貶值的時代，還有什么彌足珍貴？一切都垂手可得的時代，還有什么來之不易？帶著這兩個問題開始我們的思考——一切都瘋狂貶值的時代，還有什3《星篇》：群星云集，如何成就珠江新城的焦點——競爭分析本次方案將包括《匯篇》：茫茫人海，我們只匯聚迷人的星星——定義人群《云篇》：善語巧云，我們只用消費者的語言——創意溝通《錦篇》：錦繡前程，讓銷售業績如云錦絢爛——項目推廣《星篇》：群星云集，如何成就珠江新城的焦點——競爭分析本次方4《星篇》《星篇》5雙子塔西塔廣州歌劇院廣州圖書館利雅灣廣東省博物博雅首府譽峰領峰新城御景嘉裕君玥公館方圓月島珠江新城，廣州豪宅的樣板間，云集各大地產商旗艦之作星匯云錦珠江公園粵海麗江花園一、群星薈萃，如何成就珠江新城的焦點？雙子塔西塔廣州歌劇院廣州圖書館利雅灣廣東省博物博雅首府譽峰領6樓盤開盤時間開發商定位均價（元/平方米）博雅首府2008.03南雅房產一線江景頂級豪宅32000利雅灣2008.03南雅房產江景豪宅38000嘉裕君玥公館2008.06嘉裕房產CBD中軸首席酒店豪宅社區20500方圓月島2008.06方圓集團新城中央·東方人文大19000粵海麗江花園2008.03粵海房產CBD中的園林生活社區22000領峰2008.08合景泰富CBD的頂級豪宅待定新城御景2008.01珠江房產中心生活區生活豪宅230001、同一個豪宅圈子，同一片“叫豪聲”縱觀近期珠江新城新盤，“豪”幾乎成為了所有項目定位當仁不讓的關鍵詞。開盤時間開發商定位均價（元/平方米）博雅首府2008.03南7廣州某樓盤策劃推廣案課件8沒有“直抒豪情”的月島和粵海麗江花園，前者沿用了方圓一貫的中國人文精神來演繹進退帷幄的中央優越地位，后者賣無敵的珠江公園景，同樣是豪氣頓生。沒有“直抒豪情”的月島和粵海麗江花園，前者沿用了方圓一貫的中92、同一個珠江新城，星匯云錦同而不足廣州大道星匯云錦雙子塔西塔雙城國際花城大道華穗路星匯園華普廣場漾晴居南天廣場2）然而，同樣是豪宅，就先天條件而言，星匯云錦似乎不夠競品們“豪”。項目位置位于珠江新城西端，遠中軸線較遠，目前最活躍的住宅新區是在中軸以東，而整個珠江新城也有東擴的趨勢。景觀稍欠，沒有江景和公園，高層才能望江望公園。臨近廣州大道，空氣、噪音有一定的影響，較為嘈雜。周邊環境開發比較久，沒有中、東位置那么嶄新。1）位于珠江新城，顯赫地位不言而明，星匯云錦生來已具備豪宅的血統。要成為珠江新城09最具影響力的盤，星匯云錦仍需另辟蹊徑尋找賣點！2、同一個珠江新城，星匯云錦同而不足廣州大道星匯云錦雙子塔西103、也許……我們還能賣配套、賣服務、賣雙地鐵、賣博物館、賣東西軸起點、賣……然而，樓市低迷的今天，以上所述都不足以令人振奮，也沒有獨占性！3、也許……11樓市迷霧不散，消費者在觀望，地段可以貶值、開發商可以貶值、精裝修可以貶值，一切都可能貶值……在這個瘋狂貶值的時代，還有什么彌足珍貴？樓市迷霧不散，在這個瘋狂貶值的時代，還有什么彌足珍貴？12讓我們把目光放得更遠為什么鳥巢和水立方如此備受推崇？讓我們把目光放得更遠13為何這些建筑的魅力經久不衰？成為城市、國家、人類文明的象征？為何這些建筑的魅力經久不衰？成為城市、國家、人類文明的象征？14擴展到其他任何領域亦然設計！只有設計！凝聚了設計師智慧的作品，像藝術品一般，不但保值，更能增值！擴展到其他任何領域亦然15“中國的房子很多，但是建筑很少?！薄袊鴤ゴ蟮慕ㄖ熈核汲稍O計如此重要!它使冰冷的鋼筋水泥有了溫度為房屋注入靈魂越來越多有覺悟的地產商都日益看重設計“中國的房子很多，但是建筑很少。”16A、注重設計，是大勢所趨以往一談住宅的價值，開發商就會講到造價多少，很少談到設計值多少?，F在設計與策劃并提，是一種“理念上的大轉變”。讓我們從一系列事實中再發現設計的重要——A、注重設計，是大勢所趨讓我們從一系列事實中再發現設計的重要17B、樓市低迷波動，設計始終堅挺樓價一路走低，對比5月數據，6月廣州一手住宅交易登記均價環比下降9.1%。廣州一手商品住宅交易登記均價

5月6月9.10%102599569設計在工程中所處的地位是相當重要的。設計費一般占工程造價的2％一3％左右，而對于更高端的別墅而言，設計費則在整個項目造價投資的5%以內。在產品水準越來越高的今天，從整個市場的趨勢看，設計費所占的比重正在上升。普通住宅占工程造價2％－3％別墅、豪宅更高整體比重看漲B、樓市低迷波動，設計始終堅挺樓價一路走低，對比5月數據，618C、設計是消費者心中的硬通貨近年來我國百姓用于設計/裝飾/裝修的費用不斷增加，據中國建筑裝飾協會統計分析，幾年前，我國百姓用于住宅裝飾裝修的費用約為４００元/平方米，近幾年來不斷上漲，現在不包括家具、空調等物品在內，多數家庭的裝飾裝修費用超過了１０００元/平方米，而其中設計費用所占的比例也越來越高。越來越多的消費者（特別是高收入高知識的高端人群）反映，不愿意自己的房子與人雷同。我希望自己的家有設計，有靈魂……我不喜歡走進幾乎千人一面的標裝居室！C、設計是消費者心中的硬通貨我希望自己的家有設計，我不喜歡走19結論：有設計的豪宅才是“好宅”！在豪宅的標準上增加設計的標桿一座充滿設計感的豪宅會讓珠江新城有了精神，讓都市人有了精神的歸宿！然而，設計風格多種多樣，怎樣的設計才能代表潮流？結論：然而，設計風格多種多樣，怎樣的設計才能代表潮流？20“無論我作為建筑設計師、規劃設計師、家具設計師，我都是個生活設計師。設計跟人有很大的關系，都是把人在當代社會的一種生活態度給反應出來?！薄霸O計應該反映屋主的個性，為他開創更大的生活空間。”——香港室內設計師梁志天“我們塑造了建筑，反過來建筑塑造了我們?！薄獪厮诡D·丘吉爾大師們給我們啟示，最高境界的設計是以人為本的，同時又反作用于人本身，可以說，好的設計是與它的主人相互輝映的。“無論我作為建筑設計師、規劃設計師、家具設計師，我都是個生活21設計是大勢所趨以人為本的設計是時代的呼喚那么，我們的項目能不能擔此重任呢？設計是大勢所趨22星匯云錦出自頂級設計師之手36套風格大宅，各不相同，演繹極致的個人風格每一套房子都有其獨特的設計感和實用之處有以室內裝潢設計師的標準交樓而非普通的建筑工程設計標準不是徒有香港風格，更吸納了香港流派設計的靈魂，國際化、注重細節、實用人性化賣設計，星匯云錦當仁不讓！設計正是星匯云錦最值得驕傲的地方！星匯云錦出自頂級設計師之手36套風格大宅，各不相同，演繹極致23星匯云錦，以設計賦予豪宅真義！我們放開奢華、尊貴、顯赫等等豪宅關鍵詞，第一次真正關注豪宅的主人；讓我們充滿設計感的作品，輝映屋主的個性，真正擁有主人的DNA。那么，星匯云錦的主人是誰？星匯云錦，以設計賦予豪宅真義！那么，24《匯篇》《匯篇》25他，也許已富甲一方，擁有冼村幾塊地皮，在匯景已有兩套房產。帳戶上的數字足以負擔600平方的云錦大宅。但是，對不起，你不能成為星匯云錦的主人。購買勞斯萊斯的顧客，必須通過廠方對其身份、地位、文化教養、是否染指黑社會及經濟狀況的綜合調查。不少想以擁有勞斯萊斯來炫耀自己的身份和闊氣的國際級影星歌星都被拒之門外。一、僅僅是有錢人，不足以成為星匯云錦的業主購買勞斯萊斯的顧客，必須通過廠方對其身份、地位、文化教養、是261、發現一種現象：公眾、輿論評判成功的標準越來越苛刻權利、財富，不再是判別成功與否的唯一標準。在社會上，他（她）是否富于愛心和社會責任感？在事業上，他（她）是否充滿魄力、敢于創新？

在生活上，他（她）是否熱愛生活，品位高雅審美獨到？在朋友圈里，他（她）是否語言睿智、具有幽默感、多才多藝？在外形上，他（她）也要注重形象，氣質出眾，衣著打扮有自己的風格。有些人有實力，有地位，卻不讓人喜歡，甚至令人厭惡。1、發現一種現象：公眾、輿論評判成功的標準越來越苛刻權利、財27普京全球個人影響力排行第三。柔道黑帶6段高手。他做過的每一件事、說過的每一句話,都為俄羅斯百姓所津津樂道。國家熱愛他,俄羅斯女性都視他為偶像。馬英九清廉、學識與陽光形象，當前在臺灣政壇上受到歡迎與信賴的程度，尚難以有其他人能夠與之匹敵。

張朝陽個人風格已經深深地在影響這個互聯網企業,從用人方式、管理風格,到決策層面的執行力,都打上明顯的張氏烙印。馬云“與眾不同不是我做出來的，而是我的本能?！薄皠e人可以拷貝我的模式，不能拷貝我的苦難，不能拷貝我不斷往前的激情?！倍行┤?，卻讓我們特別印象深刻……普京馬英九張朝陽馬云而有些人，卻讓我們特別印象深刻……28姚明無論是場上還是場下都充滿魅力。教養、智慧和幽默感征服了每一個外國記者的心。楊瀾知性主持的開山鼻祖，并長葆魅力。有了對世界上千萬人和事的通透理解和解讀。心靈豐富，在事業和生活中常常凸現“自我”的特質。張曼玉多年來，不管是否有作品推出，都始終蟬聯影迷心目中最有魅力的女演員地位，一個氣定神閑，雍容華貴，平淡自然，從生命深處散發出獨特魅力的女人。趙胤胤除了“二十一世紀非凡卓絕的鋼琴家”之外，他的身份還包括空手道黑帶三段、有名的美食家和大廚。姚明楊瀾張曼玉趙胤胤29在他們身上，除了勿庸置疑的實力，更有一種難以言說，卻非常吸引人的力量……我們稱之為：魅力！《辭?！方忉?，魅力，是極能吸引人的力量，是一種迷人的神秘品質。

具備實力的人讓人佩服、敬畏，而有實力更有魅力的人才能真正令人傾倒，得到長久的喜愛、支持。實力之上的魅力，才是贏得世界的新力量！在他們身上，除了勿庸置疑的實力，更有一種難以言說，卻非常吸引302、發現一群人：我們身邊就有這么一群人，他們具備強大的實力，更以獨特的個人魅力受到社會的認可和擁戴。他們有國際化、高品味的審美，注重心理體驗和自我感受。對他們，有魅力是一個最大的褒獎。他們是以實力和魅力暢行于社會的新富階層。2、發現一群人：31他們主要來自——以珠江新城進駐的高級寫字樓中金融、IT等知名外企的中高層管理者為主部分新銳私營企業家，主要包括城中成功創業人士（可能從事網絡、信息產業或者創意服務業等）本地與外地投資客，主要租賃對象為以珠江新城為主的高級白領、金領。他們主要來自——32他們的社會特征——年齡主要集中在30－45歲，在豪宅消費群中偏年輕。事業上取得了相當的成就，掘到了第一或第二桶金，生活水平高但仍需要工作、應酬、繼續投資，事業仍是他生活的主要組成部分。年輕化的富豪群體在2007年福布斯富豪榜上，前200強中，25-30歲，3人；30-40歲，46人；41-45歲，60人，45歲以下富豪占了半壁江山數據證明，富豪們正不斷向年輕，活力，不斷上升進步的族群發展。他們的社會特征——年輕化的富豪群體33他們是物質與生活極大豐富的一群人，有相當的文化和閱歷，同時又極度的自我和個性化，對藝術有獨到的追求和見解。奢侈品+極具設計感的藝術品，已經成為他們的消費符號他們的生活特征——他們懂得如何賺錢，更懂得如何花錢。他們盡情享受生活，但不揮霍。他們崇尚名牌，但不是非名牌不買，講求實用、個性和舒適。生活方式和習慣相對西化，但骨子里有傳統的東西。他們是物質與生活極大豐富的一群人，有相當的文化和閱歷，他們的34他們的心理特征——眼界開闊，具有國際化的思維。作為新成功人士的代表，他們以新思維新手段吸納著財富，也重組著這個城市的財富版圖。他們打心里不愿意將自己與舊富階層歸類，不愿意為自己貼上有錢人的傳統標簽。而同時，他們又渴望獲得社會的認同，特別是在屬于他們的關系體中的認同。他們的心理特征——35在人群中發現他——跟傳統的舊富階層的炫耀或者樸實相比，這群人更具個人風格。他們氣質出眾、言語睿智，甚至外形風度翩翩。他們穿著得體，時尚又不媚俗。舉止得體語言風趣。他們有明顯的個人魅力，同事們喜歡他，生意伙伴們為他所吸引。他們享受這種魅力，并為培養、增長這種魅力而努力。在人群中發現他——36他們如何選擇家——他們看重與誰為鄰。傳統豪宅，他們認為是父輩兄長輩的選擇。他們更不愿意以賣地發家的城中村“地主”及暴發戶們為鄰。他們愿意住在核心地段，看重升值潛力。同時，他們不想自己居住的小區與其他大多數人的豪宅一樣，千人一面。他們如何選擇家——37家，是他們品位與審美的集中體現家，是他們品位與審美的集中體現38一個精神的棲息地與心靈呼應的生活狀態一個精神的棲息地39他們對房子的功能區設置有特別的要求，因為他們的生活方式比別人更個性化。他們享受和朋友在私家小酒窖中來杯紅酒的情調，也有與心愛的人沐浴于星光下的浪漫，業務繁忙時，他們也喜愛在SOHO一把的感覺。他們對房子的功能區設置有特別的要求，因為他們的生活方式比別人40他們喜歡家居，喜歡家居營造的非常個性化的氛圍讓他們覺得安全而愉悅……他們喜歡家居，喜歡家居營造的非常個性化的氛圍41同時，社交作用也越來越明顯他們希望房子能與他個人氣質像符合為自己的社會形象和圈中影響力加分同時，423、發現一種衡量人居的新標準現在，整個城市向魅力看齊，魅力人士需要一種與他們相匹配的居住形態！居住小康/小資詩意地棲居財富階層奢華地居住精神貴族魅力地居??！3、發現一種衡量人居的新標準現在，整個城市向魅力看齊，居住小43開篇的懸念昭然若揭一切都瘋狂貶值的時代，還有什么彌足珍貴？一切都垂手可得的時代，還有什么來之不易？設計！魅力！計豪宅之上的設力實力之上的魅只有豪宅之上的設計才是好宅！只有實力之上的魅力才是征服世界的動力！新時代的魅力人士們呼喚，以強烈設計感彰顯他們個人魅力的居住環境人與人居，終于完美統一！開篇的懸念昭然若揭設計！魅力！計豪宅之上的設力實力之上的魅只44星匯云錦出自頂級設計師之手36套風格大宅，各不相同，演繹極致的個人風格每一套房子都有其獨特的設計感和實用之處有以室內裝潢設計師的標準交樓而非普通的建筑工程設計標準不是徒有香港風格，更吸納了香港流派設計的靈魂，國際化、注重細節、實用人性化星匯云錦！星匯云錦可以做到！只有星匯云錦可以做到！那么，可有這樣的作品？星匯云錦出自頂級設計師之手36套風格大宅，各不相同，演繹極致45星匯云錦，標志著對實力之上個人魅力的肯定！標志著傳統豪宅氣質的提升！一個富于魅力的居住時代到來了！一個向魅力人士致敬的居住形態誕生了！項目定位：

魅力人居時代星匯云錦，標志著對實力之上個人魅力的肯定！項目定位：46推廣口號：

居住讓你更有魅力！ALivingAllureyou!闡釋：看似平實的話語，成就了魅力人群心中的期待，成為承載品牌精神主張的落點。祈使句的句式蘊涵力量，強調了這個時代帶來的改變。推廣口號：闡釋：看似平實的話語，成就了魅力人群心中的期待，成47星匯云錦GalaxyAllureGalaxy：星河、銀河allure:<不可數名詞>魅力，吸引（通常是指一些美好事物對人產生的吸引力）Chanel香水中的代表作就叫allure。它的誕生標志著CHANEL邁向21世紀的精神氣質。GalaxyAllure星河般璀璨迷人的魅力。星匯云錦48《設計一、星辰》本創意體現了群星匯集的意念，數道璀璨星光組成了光芒四射的大星，W形的星光也預示世界融匯于此的意念。放射性的設計，體現了項目開放性的思維和眼界。整個LOGO充滿張力的金屬感質地，吻合樓盤高檔的定位。《設計一、星辰》本創意體現了群星匯集的意念，數道璀璨星光組成49《設計二、“匯”》：一個寫意的“匯”字，猶如曲折迂回的迷宮，象征令人著迷的空間，一顆金色的小星星打破了畫面的沉寂，寓意星星匯聚到這個迷人的所在。整個LOGO充滿中西結合的韻味，時尚簡約?！对O計二、“匯”》：一個寫意的“匯”字，猶如曲折迂回的迷宮50VI系統設計VI系統設計51廣州某樓盤策劃推廣案課件52廣州某樓盤策劃推廣案課件53廣州某樓盤策劃推廣案課件54廣州某樓盤策劃推廣案課件55廣州某樓盤策劃推廣案課件56廣州某樓盤策劃推廣案課件57廣州某樓盤策劃推廣案課件58廣州某樓盤策劃推廣案課件59廣州某樓盤策劃推廣案課件60廣州某樓盤策劃推廣案課件61廣州某樓盤策劃推廣案課件62廣州某樓盤策劃推廣案課件63廣州某樓盤策劃推廣案課件64廣州某樓盤策劃推廣案課件65廣州某樓盤策劃推廣案課件66廣州某樓盤策劃推廣案課件67廣州某樓盤策劃推廣案課件68廣州某樓盤策劃推廣案課件69《云篇》《云篇》70設計師系列魅力人士系列定義成功系列懸念稿開盤稿產品分稿（36套大宅）樓書物料應用懸念稿開盤稿產品分稿（36套大宅交樓標準）樓書物料應用開盤形象稿（3張）創意表現魅力人士系列定義成功系列懸念稿懸念稿開盤形象稿（3張）創意表71《設計師系列》廣州某樓盤策劃推廣案課件72懸念稿《藍圖篇》懸念稿《藍圖篇》73正因無數設計沉淀生活才得以魅力升華在無數的假設與幻想中，我們嘗試尋找一種全新的居住狀態。因為這座城市中有一群人，用他們獨特的力量，贏得了世界的尊敬。這種在財力、權力和實力之上的力量，我們稱之為：魅力（ALLURE）。我們有義務，忘掉奢華、尊貴一類的詞匯，回到設計本身。用最具個人風格的設計，讓居住，歷史性地與他們的魅力相匹配。開盤稿：正因無數設計沉淀生活才得以魅力升華開盤稿：74開盤稿《翅膀篇》開盤稿《翅膀篇》75身穿限量版GUCCI的你想不想來一件更有型的外衣？我們精心裁剪空間，裁剪光線。丈量從浴室到臥室的距離，需要36碼的你邁出幾步。我們深知你的需要，私家紅酒庫與SOHO書房哪個更吸引。因為我們是你素未謀面的知己。星匯云錦，36套風格大宅，以每一個不同的你為靈感，只為輝映你的魅力。產品分稿36套大宅：身穿限量版GUCCI的你想不想來一件更有型的外衣？產品分76產品分稿36套大宅《外衣篇》產品分稿36套大宅77那件偉大的小事叫設計你真的沒必要記得我們設計師的名字。風格、流派、奢華與否，一切都無足輕重。真正重要的，是住在設計中的你。在我們的起居室中會客，是否令你看起來更風度翩翩？沐浴星光的浴池，是否讓你更迷人？星匯云錦，以室內裝潢設計師標準交樓。用魅力設計，輝映魅力生活。你值得我們精心準備這一切。產品分稿交樓標準：那件偉大的小事叫設計產品分稿交樓標準：78產品分稿交樓標準《光環篇》產品分稿交樓標準79媒體運用媒體運用80跨版報廣跨版報廣81廣州某樓盤策劃推廣案課件82廣州某樓盤策劃推廣案課件83雜志稿雜志稿84廣州某樓盤策劃推廣案課件85廣州某樓盤策劃推廣案課件86樓書樓書87封面封面88廣州某樓盤策劃推廣案課件89廣州某樓盤策劃推廣案課件90廣州某樓盤策劃推廣案課件91廣州某樓盤策劃推廣案課件92廣州某樓盤策劃推廣案課件93廣州某樓盤策劃推廣案課件94戶型手冊戶型手冊95廣州某樓盤策劃推廣案課件96廣州某樓盤策劃推廣案課件97廣州某樓盤策劃推廣案課件98廣州某樓盤策劃推廣案課件99戶外展示戶外展示100圍墻圍墻101圍墻夜間效果圖圍墻夜間效果圖102刀旗刀旗103吊旗吊旗104《魅力人士系列》《魅力人士系列》105懸念稿《期待篇》懸念稿《期待篇》106魅力人居時代來臨！2009年9月9日今天起人居終于與你的魅力相匹配?？傆腥藭诟偁幹汹A你，總有人會在財富榜上超過你。而你，還是你。因為成就你的，除了實力，更有魅力人們仰望你，因為實力，更因為魅力。找一座配得上你的房子，奢華和尊貴不再是關鍵詞。讓魅力設計，輝映你的魅力。9月9日，星匯云錦絢爛開盤，誠邀你的鑒賞眼光。開盤稿：魅力人居時代來臨！開盤稿：107開盤稿《時代來臨篇》開盤稿《時代來臨篇》108葉詠詩廣州交響樂團音樂總監（首席指揮）“陽光、空氣、色彩、明暗，空間的交響樂中，我是一個忠實聽眾”星匯云錦認為，獨具魅力的你，應該成為人居設計的靈感。怎樣的空間配得上你的氣質，怎樣的細節會讓你會心微笑……在你全然不知的時候，一個陌生的知己，正為你打造著這一切。36套風格大宅，36個版本的魅力生活，只為輝映你的魅力。產品分稿36套大宅《音樂家篇》葉詠詩廣州交響樂團音樂總監（首席指揮）產品分稿36套大109產品分稿36套大宅《音樂家篇》產品分稿36套大宅《音樂家篇》110桑吉加被外國媒體譽為“最完美的舞者”“最有想象力的作品，往往誕生在家里”星匯云錦認為，獨具魅力的你，應該成為人居設計的靈感。怎樣的空間配得上你的氣質，怎樣的細節會讓你會心微笑……在你全然不知的時候，一個陌生的知己，正為你打造著這一切。36套風格大宅，36個版本的極致生活，只為輝映你的魅力。產品分稿36套大宅《舞蹈家篇》桑吉加被外國媒體譽為“最完美的舞者”產品分稿36套大111產品分稿36套大宅《舞蹈家篇》產品分稿36套大宅《舞蹈家篇》112梁志天三屆室內設計奧斯卡得主“我喜歡把房子大面積留空，讓靈感得以恣意滋長”星匯云錦認為，獨具魅力的你，應該成為人居設計的靈感。怎樣的空間配得上你的氣質，怎樣的細節會讓你會心微笑……在你全然不知的時候，一個陌生的知己，正為你打造著這一切。36套風格大宅，36個版本的極致生活，只為輝映你的魅力。產品分稿36套大宅《設計師篇》梁志天三屆室內設計奧斯卡得主產品分稿36套大宅《設113產品分稿36套大宅《設計師篇》產品分稿36套大宅《設計師篇》114廣州某樓盤策劃推廣案課件115廣州某樓盤策劃推廣案課件116樓書樓書117廣州某樓盤策劃推廣案課件118廣州某樓盤策劃推廣案課件119廣州某樓盤策劃推廣案課件120廣州某樓盤策劃推廣案課件121廣州某樓盤策劃推廣案課件122廣州某樓盤策劃推廣案課件123廣州某樓盤策劃推廣案課件124戶外展示戶外展示125圍墻圍墻126刀旗刀旗127吊旗吊旗128演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！129人居，向星匯云錦進化星匯云錦策劃推廣案人居，向星匯云錦進化星匯云錦策劃推廣案130前言——[云錦擁有１５００多年歷史的巧奪天工之作。每臺織機必須由提花工和織造工兩人配合作業，熟練工人忙碌一天，只能織造出五厘米長的云錦。][星匯云錦醞釀多年，珠江新城最花心思、最光彩奪目的作品，不愧寸錦寸金的比喻。][星匯云錦策劃書短短××頁，匯聚我們對項目的思考，愿為星匯云錦錦上添花。]前言——131帶著這兩個問題開始我們的思考——一切都瘋狂貶值的時代，還有什么彌足珍貴？一切都垂手可得的時代，還有什么來之不易？帶著這兩個問題開始我們的思考——一切都瘋狂貶值的時代，還有什132《星篇》：群星云集，如何成就珠江新城的焦點——競爭分析本次方案將包括《匯篇》：茫茫人海，我們只匯聚迷人的星星——定義人群《云篇》：善語巧云，我們只用消費者的語言——創意溝通《錦篇》：錦繡前程，讓銷售業績如云錦絢爛——項目推廣《星篇》：群星云集，如何成就珠江新城的焦點——競爭分析本次方133《星篇》《星篇》134雙子塔西塔廣州歌劇院廣州圖書館利雅灣廣東省博物博雅首府譽峰領峰新城御景嘉裕君玥公館方圓月島珠江新城，廣州豪宅的樣板間，云集各大地產商旗艦之作星匯云錦珠江公園粵海麗江花園一、群星薈萃，如何成就珠江新城的焦點？雙子塔西塔廣州歌劇院廣州圖書館利雅灣廣東省博物博雅首府譽峰領135樓盤開盤時間開發商定位均價（元/平方米）博雅首府2008.03南雅房產一線江景頂級豪宅32000利雅灣2008.03南雅房產江景豪宅38000嘉裕君玥公館2008.06嘉裕房產CBD中軸首席酒店豪宅社區20500方圓月島2008.06方圓集團新城中央·東方人文大19000粵海麗江花園2008.03粵海房產CBD中的園林生活社區22000領峰2008.08合景泰富CBD的頂級豪宅待定新城御景2008.01珠江房產中心生活區生活豪宅230001、同一個豪宅圈子，同一片“叫豪聲”縱觀近期珠江新城新盤，“豪”幾乎成為了所有項目定位當仁不讓的關鍵詞。開盤時間開發商定位均價（元/平方米）博雅首府2008.03南136廣州某樓盤策劃推廣案課件137沒有“直抒豪情”的月島和粵海麗江花園，前者沿用了方圓一貫的中國人文精神來演繹進退帷幄的中央優越地位，后者賣無敵的珠江公園景，同樣是豪氣頓生。沒有“直抒豪情”的月島和粵海麗江花園，前者沿用了方圓一貫的中1382、同一個珠江新城，星匯云錦同而不足廣州大道星匯云錦雙子塔西塔雙城國際花城大道華穗路星匯園華普廣場漾晴居南天廣場2）然而，同樣是豪宅，就先天條件而言，星匯云錦似乎不夠競品們“豪”。項目位置位于珠江新城西端，遠中軸線較遠，目前最活躍的住宅新區是在中軸以東，而整個珠江新城也有東擴的趨勢。景觀稍欠，沒有江景和公園，高層才能望江望公園。臨近廣州大道，空氣、噪音有一定的影響，較為嘈雜。周邊環境開發比較久，沒有中、東位置那么嶄新。1）位于珠江新城，顯赫地位不言而明，星匯云錦生來已具備豪宅的血統。要成為珠江新城09最具影響力的盤，星匯云錦仍需另辟蹊徑尋找賣點！2、同一個珠江新城，星匯云錦同而不足廣州大道星匯云錦雙子塔西1393、也許……我們還能賣配套、賣服務、賣雙地鐵、賣博物館、賣東西軸起點、賣……然而，樓市低迷的今天，以上所述都不足以令人振奮，也沒有獨占性！3、也許……140樓市迷霧不散，消費者在觀望，地段可以貶值、開發商可以貶值、精裝修可以貶值，一切都可能貶值……在這個瘋狂貶值的時代，還有什么彌足珍貴？樓市迷霧不散，在這個瘋狂貶值的時代，還有什么彌足珍貴？141讓我們把目光放得更遠為什么鳥巢和水立方如此備受推崇？讓我們把目光放得更遠142為何這些建筑的魅力經久不衰？成為城市、國家、人類文明的象征？為何這些建筑的魅力經久不衰？成為城市、國家、人類文明的象征？143擴展到其他任何領域亦然設計！只有設計！凝聚了設計師智慧的作品，像藝術品一般，不但保值，更能增值！擴展到其他任何領域亦然144“中國的房子很多，但是建筑很少。”——中國偉大的建筑師梁思成設計如此重要!它使冰冷的鋼筋水泥有了溫度為房屋注入靈魂越來越多有覺悟的地產商都日益看重設計“中國的房子很多，但是建筑很少?！?45A、注重設計，是大勢所趨以往一談住宅的價值，開發商就會講到造價多少，很少談到設計值多少?，F在設計與策劃并提，是一種“理念上的大轉變”。讓我們從一系列事實中再發現設計的重要——A、注重設計，是大勢所趨讓我們從一系列事實中再發現設計的重要146B、樓市低迷波動，設計始終堅挺樓價一路走低，對比5月數據，6月廣州一手住宅交易登記均價環比下降9.1%。廣州一手商品住宅交易登記均價

5月6月9.10%102599569設計在工程中所處的地位是相當重要的。設計費一般占工程造價的2％一3％左右，而對于更高端的別墅而言，設計費則在整個項目造價投資的5%以內。在產品水準越來越高的今天，從整個市場的趨勢看，設計費所占的比重正在上升。普通住宅占工程造價2％－3％別墅、豪宅更高整體比重看漲B、樓市低迷波動，設計始終堅挺樓價一路走低，對比5月數據，6147C、設計是消費者心中的硬通貨近年來我國百姓用于設計/裝飾/裝修的費用不斷增加，據中國建筑裝飾協會統計分析，幾年前，我國百姓用于住宅裝飾裝修的費用約為４００元/平方米，近幾年來不斷上漲，現在不包括家具、空調等物品在內，多數家庭的裝飾裝修費用超過了１０００元/平方米，而其中設計費用所占的比例也越來越高。越來越多的消費者（特別是高收入高知識的高端人群）反映，不愿意自己的房子與人雷同。我希望自己的家有設計，有靈魂……我不喜歡走進幾乎千人一面的標裝居室！C、設計是消費者心中的硬通貨我希望自己的家有設計，我不喜歡走148結論：有設計的豪宅才是“好宅”！在豪宅的標準上增加設計的標桿一座充滿設計感的豪宅會讓珠江新城有了精神，讓都市人有了精神的歸宿！然而，設計風格多種多樣，怎樣的設計才能代表潮流？結論：然而，設計風格多種多樣，怎樣的設計才能代表潮流？149“無論我作為建筑設計師、規劃設計師、家具設計師，我都是個生活設計師。設計跟人有很大的關系，都是把人在當代社會的一種生活態度給反應出來。”“設計應該反映屋主的個性，為他開創更大的生活空間。”——香港室內設計師梁志天“我們塑造了建筑，反過來建筑塑造了我們?！薄獪厮诡D·丘吉爾大師們給我們啟示，最高境界的設計是以人為本的，同時又反作用于人本身，可以說，好的設計是與它的主人相互輝映的?！盁o論我作為建筑設計師、規劃設計師、家具設計師，我都是個生活150設計是大勢所趨以人為本的設計是時代的呼喚那么，我們的項目能不能擔此重任呢？設計是大勢所趨151星匯云錦出自頂級設計師之手36套風格大宅，各不相同，演繹極致的個人風格每一套房子都有其獨特的設計感和實用之處有以室內裝潢設計師的標準交樓而非普通的建筑工程設計標準不是徒有香港風格，更吸納了香港流派設計的靈魂，國際化、注重細節、實用人性化賣設計，星匯云錦當仁不讓！設計正是星匯云錦最值得驕傲的地方！星匯云錦出自頂級設計師之手36套風格大宅，各不相同，演繹極致152星匯云錦，以設計賦予豪宅真義！我們放開奢華、尊貴、顯赫等等豪宅關鍵詞，第一次真正關注豪宅的主人；讓我們充滿設計感的作品，輝映屋主的個性，真正擁有主人的DNA。那么，星匯云錦的主人是誰？星匯云錦，以設計賦予豪宅真義！那么，153《匯篇》《匯篇》154他，也許已富甲一方，擁有冼村幾塊地皮，在匯景已有兩套房產。帳戶上的數字足以負擔600平方的云錦大宅。但是，對不起，你不能成為星匯云錦的主人。購買勞斯萊斯的顧客，必須通過廠方對其身份、地位、文化教養、是否染指黑社會及經濟狀況的綜合調查。不少想以擁有勞斯萊斯來炫耀自己的身份和闊氣的國際級影星歌星都被拒之門外。一、僅僅是有錢人，不足以成為星匯云錦的業主購買勞斯萊斯的顧客，必須通過廠方對其身份、地位、文化教養、是1551、發現一種現象：公眾、輿論評判成功的標準越來越苛刻權利、財富，不再是判別成功與否的唯一標準。在社會上，他（她）是否富于愛心和社會責任感？在事業上，他（她）是否充滿魄力、敢于創新？

在生活上，他（她）是否熱愛生活，品位高雅審美獨到？在朋友圈里，他（她）是否語言睿智、具有幽默感、多才多藝？在外形上，他（她）也要注重形象，氣質出眾，衣著打扮有自己的風格。有些人有實力，有地位，卻不讓人喜歡，甚至令人厭惡。1、發現一種現象：公眾、輿論評判成功的標準越來越苛刻權利、財156普京全球個人影響力排行第三。柔道黑帶6段高手。他做過的每一件事、說過的每一句話,都為俄羅斯百姓所津津樂道。國家熱愛他,俄羅斯女性都視他為偶像。馬英九清廉、學識與陽光形象，當前在臺灣政壇上受到歡迎與信賴的程度，尚難以有其他人能夠與之匹敵。

張朝陽個人風格已經深深地在影響這個互聯網企業,從用人方式、管理風格,到決策層面的執行力,都打上明顯的張氏烙印。馬云“與眾不同不是我做出來的，而是我的本能?！薄皠e人可以拷貝我的模式，不能拷貝我的苦難，不能拷貝我不斷往前的激情?！倍行┤?，卻讓我們特別印象深刻……普京馬英九張朝陽馬云而有些人，卻讓我們特別印象深刻……157姚明無論是場上還是場下都充滿魅力。教養、智慧和幽默感征服了每一個外國記者的心。楊瀾知性主持的開山鼻祖，并長葆魅力。有了對世界上千萬人和事的通透理解和解讀。心靈豐富，在事業和生活中常常凸現“自我”的特質。張曼玉多年來，不管是否有作品推出，都始終蟬聯影迷心目中最有魅力的女演員地位，一個氣定神閑，雍容華貴，平淡自然，從生命深處散發出獨特魅力的女人。趙胤胤除了“二十一世紀非凡卓絕的鋼琴家”之外，他的身份還包括空手道黑帶三段、有名的美食家和大廚。姚明楊瀾張曼玉趙胤胤158在他們身上，除了勿庸置疑的實力，更有一種難以言說，卻非常吸引人的力量……我們稱之為：魅力！《辭海》解釋，魅力，是極能吸引人的力量，是一種迷人的神秘品質。

具備實力的人讓人佩服、敬畏，而有實力更有魅力的人才能真正令人傾倒，得到長久的喜愛、支持。實力之上的魅力，才是贏得世界的新力量！在他們身上，除了勿庸置疑的實力，更有一種難以言說，卻非常吸引1592、發現一群人：我們身邊就有這么一群人，他們具備強大的實力，更以獨特的個人魅力受到社會的認可和擁戴。他們有國際化、高品味的審美，注重心理體驗和自我感受。對他們，有魅力是一個最大的褒獎。他們是以實力和魅力暢行于社會的新富階層。2、發現一群人：160他們主要來自——以珠江新城進駐的高級寫字樓中金融、IT等知名外企的中高層管理者為主部分新銳私營企業家，主要包括城中成功創業人士（可能從事網絡、信息產業或者創意服務業等）本地與外地投資客，主要租賃對象為以珠江新城為主的高級白領、金領。他們主要來自——161他們的社會特征——年齡主要集中在30－45歲，在豪宅消費群中偏年輕。事業上取得了相當的成就，掘到了第一或第二桶金，生活水平高但仍需要工作、應酬、繼續投資，事業仍是他生活的主要組成部分。年輕化的富豪群體在2007年福布斯富豪榜上，前200強中，25-30歲，3人；30-40歲，46人；41-45歲，60人，45歲以下富豪占了半壁江山數據證明，富豪們正不斷向年輕，活力，不斷上升進步的族群發展。他們的社會特征——年輕化的富豪群體162他們是物質與生活極大豐富的一群人，有相當的文化和閱歷，同時又極度的自我和個性化，對藝術有獨到的追求和見解。奢侈品+極具設計感的藝術品，已經成為他們的消費符號他們的生活特征——他們懂得如何賺錢，更懂得如何花錢。他們盡情享受生活，但不揮霍。他們崇尚名牌，但不是非名牌不買，講求實用、個性和舒適。生活方式和習慣相對西化，但骨子里有傳統的東西。他們是物質與生活極大豐富的一群人，有相當的文化和閱歷，他們的163他們的心理特征——眼界開闊，具有國際化的思維。作為新成功人士的代表，他們以新思維新手段吸納著財富，也重組著這個城市的財富版圖。他們打心里不愿意將自己與舊富階層歸類，不愿意為自己貼上有錢人的傳統標簽。而同時，他們又渴望獲得社會的認同，特別是在屬于他們的關系體中的認同。他們的心理特征——164在人群中發現他——跟傳統的舊富階層的炫耀或者樸實相比，這群人更具個人風格。他們氣質出眾、言語睿智，甚至外形風度翩翩。他們穿著得體，時尚又不媚俗。舉止得體語言風趣。他們有明顯的個人魅力，同事們喜歡他，生意伙伴們為他所吸引。他們享受這種魅力，并為培養、增長這種魅力而努力。在人群中發現他——165他們如何選擇家——他們看重與誰為鄰。傳統豪宅，他們認為是父輩兄長輩的選擇。他們更不愿意以賣地發家的城中村“地主”及暴發戶們為鄰。他們愿意住在核心地段，看重升值潛力。同時，他們不想自己居住的小區與其他大多數人的豪宅一樣，千人一面。他們如何選擇家——166家，是他們品位與審美的集中體現家，是他們品位與審美的集中體現167一個精神的棲息地與心靈呼應的生活狀態一個精神的棲息地168他們對房子的功能區設置有特別的要求，因為他們的生活方式比別人更個性化。他們享受和朋友在私家小酒窖中來杯紅酒的情調，也有與心愛的人沐浴于星光下的浪漫，業務繁忙時，他們也喜愛在SOHO一把的感覺。他們對房子的功能區設置有特別的要求，因為他們的生活方式比別人169他們喜歡家居，喜歡家居營造的非常個性化的氛圍讓他們覺得安全而愉悅……他們喜歡家居，喜歡家居營造的非常個性化的氛圍170同時，社交作用也越來越明顯他們希望房子能與他個人氣質像符合為自己的社會形象和圈中影響力加分同時，1713、發現一種衡量人居的新標準現在，整個城市向魅力看齊，魅力人士需要一種與他們相匹配的居住形態！居住小康/小資詩意地棲居財富階層奢華地居住精神貴族魅力地居??！3、發現一種衡量人居的新標準現在，整個城市向魅力看齊，居住小172開篇的懸念昭然若揭一切都瘋狂貶值的時代，還有什么彌足珍貴？一切都垂手可得的時代，還有什么來之不易？設計！魅力！計豪宅之上的設力實力之上的魅只有豪宅之上的設計才是好宅！只有實力之上的魅力才是征服世界的動力！新時代的魅力人士們呼喚，以強烈設計感彰顯他們個人魅力的居住環境人與人居，終于完美統一！開篇的懸念昭然若揭設計！魅力！計豪宅之上的設力實力之上的魅只173星匯云錦出自頂級設計師之手36套風格大宅，各不相同，演繹極致的個人風格每一套房子都有其獨特的設計感和實用之處有以室內裝潢設計師的標準交樓而非普通的建筑工程設計標準不是徒有香港風格，更吸納了香港流派設計的靈魂，國際化、注重細節、實用人性化星匯云錦！星匯云錦可以做到！只有星匯云錦可以做到！那么，可有這樣的作品？星匯云錦出自頂級設計師之手36套風格大宅，各不相同，演繹極致174星匯云錦，標志著對實力之上個人魅力的肯定！標志著傳統豪宅氣質的提升！一個富于魅力的居住時代到來了！一個向魅力人士致敬的居住形態誕生了！項目定位：

魅力人居時代星匯云錦，標志著對實力之上個人魅力的肯定！項目定位：175推廣口號：

居住讓你更有魅力！ALivingAllureyou!闡釋：看似平實的話語，成就了魅力人群心中的期待，成為承載品牌精神主張的落點。祈使句的句式蘊涵力量，強調了這個時代帶來的改變。推廣口號：闡釋：看似平實的話語，成就了魅力人群心中的期待，成176星匯云錦GalaxyAllureGalaxy：星河、銀河allure:<不可數名詞>魅力，吸引（通常是指一些美好事物對人產生的吸引力）Chanel香水中的代表作就叫allure。它的誕生標志著CHANEL邁向21世紀的精神氣質。GalaxyAllure星河般璀璨迷人的魅力。星匯云錦177《設計一、星辰》本創意體現了群星匯集的意念，數道璀璨星光組成了光芒四射的大星，W形的星光也預示世界融匯于此的意念。放射性的設計，體現了項目開放性的思維和眼界。整個LOGO充滿張力的金屬感質地，吻合樓盤高檔的定位?！对O計一、星辰》本創意體現了群星匯集的意念，數道璀璨星光組成178《設計二、“匯”》：一個寫意的“匯”字，猶如曲折迂回的迷宮，象征令人著迷的空間，一顆金色的小星星打破了畫面的沉寂，寓意星星匯聚到這個迷人的所在。整個LOGO充滿中西結合的韻味，時尚簡約。《設計二、“匯”》：一個寫意的“匯”字，猶如曲折迂回的迷宮179VI系統設計VI系統設計180廣州某樓盤策劃推廣案課件181廣州某樓盤策劃推廣案課件182廣州某樓盤策劃推廣案課件183廣州某樓盤策劃推廣案課件184廣州某樓盤策劃推廣案課件185廣州某樓盤策劃推廣案課件186廣州某樓盤策劃推廣案課件187廣州某樓盤策劃推廣案課件188廣州某樓盤策劃推廣案課件189廣州某樓盤策劃推廣案課件190廣州某樓盤策劃推廣案課件191廣州某樓盤策劃推廣案課件192廣州某樓盤策劃推廣案課件193廣州某樓盤策劃推廣案課件194廣州某樓盤策劃推廣案課件195廣州某樓盤策劃推廣案課件196廣州某樓盤策劃推廣案課件197廣州某樓盤策劃推廣案課件198《云篇》《云篇》199設計師系列魅力人士系列定義成功系列懸念稿開盤稿產品分稿（36套大宅）樓書物料應用懸念稿開盤稿產品分稿（36套大宅交樓標準）樓書物料應用開盤形象稿（3張）創意表現魅力人士系列定義成功系列懸念稿懸念稿開盤形象稿（3張）創意表200《設計師系列》廣州某樓盤策劃推廣案課件201懸念稿《藍圖篇》懸念稿《藍圖篇》202正因無數設計沉淀生活才得以魅力升華在無數的假設與幻想中，我們嘗試尋找一種全新的居住狀態。因為這座城市中有一群人，用他們獨特的力量，贏得了世界的尊敬。這種在財力、權力和實力之上的力量，我們稱之為：魅力（ALLURE）。我們有義務，忘掉奢華、尊貴一類的詞匯，回到設計本身。用最具個人風格的設計，讓居住，歷史性地與他們的魅力相匹配。開盤稿：正因無數設計沉淀生活才得以魅力升華開盤稿：203開盤稿《翅膀篇》開盤稿《翅膀篇》204身穿限量版GUCCI的你想不想來一件更有型的外衣？我們精心裁剪空間，裁剪光線。丈量從浴室到臥室的距離，需