房地產發展與知識產權保護信陽公司吳東明2013-4-26課程目標了解知識產權保護及其主要內容了解住宅產業化及其困境學習房地產業知識產權保護的具體內容提出構建品牌地產企業的知識產權保護體系總結與回顧第一章：從總理薦書說起———《第三次工業革命》第二章：我國房地產發展簡史（1978—2013）1、邊改革，邊整頓2、破裂的泡沫3、房地產的春天4、陰晴不定的政策5、經濟嚴寒中的繁榮6、漫長的拉鋸戰第三章：住宅產業化及其困境1、何謂住宅產業化2、住宅產業化的發展現狀3、住宅產業化的困境第四章：說說知識產權1、知識產權的概念2、知識產權保護的主要內容3、企業進行知識產權保護重要性第五章：房地產業知識產權保護的具體內容1、房地產業的商標權保護2、房地產業的專利權保護3、房地產業的版權保護4、房地產企業的商業秘密保護案例分析之一：蘋果公司與三星公司的專利糾紛2012年8月，美國加州圣何塞法院陪審團裁定三星侵犯了蘋果的6項專利，需賠償10.51億美元。蘋果在訴訟中對三星取得完勝，三星涉案產品在美國或遭禁售。然而戲劇性的是，在韓國的宣判卻與此大相徑庭,韓國法院要求蘋果向三星賠償3.5萬美元。分析認為，蘋果三星專利訴訟遠未終結，已在多國上演的專利戰或蔓延到中國。最新數據顯示，目前三星和蘋果位居全球智能手機出貨量的前兩名，總共占據了49.5%的全球份額。2011年4月，蘋果率先對三星“下手”，指責三星侵犯了與iPhone和iPad有關的4項設計專利和3項軟件專利，索賠25億至27.5億美元。而三星則反訴蘋果侵犯了公司的5項專利，要求蘋果賠償4.21億美元。隨后雙方專利訴訟大戰蔓延至英國、澳大利亞、德國和韓國多個國家，目前蘋果和三星互有勝負。案例分析之二：施耐德與正泰電器的專利賠償案2009年，中國目前為止一審判賠數額最高（3.3億元）的專利侵權案件——國內低壓電器龍頭企業浙江正泰集團狀告世界500強企業法國施耐德電氣公司一案，最后在法庭調解下，以施耐德公司支付補償金1.575億元落下帷幕。這也是目前為止國內最高的補償數額，這次調解還促使雙方達成了全球和解協議。早在2006年8月，正泰集團就以施耐德公司侵犯其“一種高分斷小型斷路器”實用新型專利權為由，訴至溫州中院。2007年9月，溫州中院一審判決認定施耐德公司構成侵權，判令其立即停止侵權行為，并賠償正泰集團損失人民幣3.3億元。施耐德天津公司不服，提起上訴。第一章從總理薦書《第三次工業革命》說起未來變革未來變革23微型發電廠儲存能源智能通用網絡41電能采集器未來，將氫和其他可儲存能源儲存在建筑里，利用社會全部的基礎設施來儲藏間歇性可再生能源，并保證有持久可依賴的環保能源供應利用網絡通信科技把電網轉為智能通用網絡，從而讓上百萬的人可以把周圍建產生的電能送到電網中去，在開放的環境中實現與他人的資源共享未來，將每一大洲的建筑轉化為微型發電廠，以便就地收集可再生能源未來，每一次建筑都會轉變成能就地收集再生能源的迷你能量采集器交通運輸網5改變由汽車、公交車、火車構成的運輸方式，使之變成由插車式和燃氣型以可再生能源為動力的運輸工具構成的交通運輸網，全國建立充電站，人們可以在充電站買賣電能第二章我國房地產發展簡史

1978—2013一1978~1997年邊改革，邊整頓二

1992~1997年破裂的泡沫三1998~2002年房地產的春天四2003~2007年陰晴不定的政策五2008~2009年經濟嚴寒中的繁榮六2010~2013年漫長的拉鋸戰我國房地產發展簡史1978年—2013年是房地產業兩次拯救了危機泥淖中的中國，還是經濟危機兩次拯救了寒冬中的房地產業？

不論答案為何，房地產業的走向，已經和千千萬萬的中國人的福祉聯系到了一起我國房地產發展簡史1978~1997年邊改革，邊整頓

將住宅推向市場

國家決定將“福利分房”變為“公有住房補貼出售”，推進住宅商品化開放房地產市場；允許土地批租。房價問題開始引起社會關注。房價猛漲亂攤派亂收費經營者虛報成本我國國房房地地產產發發展展簡簡史史1992~1997年破破裂裂的的泡泡沫沫1992~1993年，，““房房地地產產熱熱””成成為為當當時時經經濟濟““四四熱熱””之之一一，，海海南南、、廣廣西西北北海海等等地地出出現現房房地地產產泡泡沫沫，，香香港港地地產產巨巨頭頭業業在在廣廣州州市市區區大大量量開開發發高高檔檔樓樓盤盤。。首首輪輪房房地地產產投投資資狂狂潮潮帶帶來來第第一一輪輪宏宏觀觀調調控控。。政政府府提提出出整整頓頓金金融融秩秩序序的的““國國十十六六條條””；；終終止止房房地地產產公公司司上上市市，，全全面面控控制制銀銀行行資資金金進進入入房房地地產產業業；；全全面面推推行行住住房房公公積積金金制制度度；；海海南南房房地地產產泡泡沫沫破破裂裂后后，，全全省省爛爛尾尾面面積積多多達達1600多萬萬平平方方米米，，積積壓壓資資金金800億元元。。1994年開開始始，，土土地地出出讓讓金金全全部部劃劃歸歸地地方方，，日日后后逐逐步步成成為為地地方方政政府府預預算算外外收收入入的的主主要要來來源源。。我國國房房地地產產發發展展簡簡史史1998~2002年房房地地產產的的春春天天1997年，，亞亞洲洲金金融融危危機機爆爆發發。。政政府府決決定定讓讓房房地地產產拯拯救救經經濟濟，，““促促使使住住宅宅業業成成為為新新的的經經濟濟增增長長點點””。。政府府實實施施一一系系列列行行之之有有效效的的措措施施，，推推動動了了之之后后的的地地價價提提高高、、房房價價大大漲漲。。推行行住住房房分分配配貨貨幣幣化化制制度度降低低住住房房公公積積金金存存、、貸貸款款利利率率經營營性性用用地地必必須須以以招招標標、、拍拍賣賣或或者者掛掛牌牌方方式式出出讓讓重點點發發展展經經濟濟適適用用房房促使住住宅業業成為為新的的經濟濟增長長點土地拍拍賣形形式我國房房地產產發展展簡史史2003~2007年陰陰晴晴不定定的政政策頻繁調調控，，房價價增長長趨緩緩。2003年，央央行最最初試試圖收收緊房房地產產貸款款，但但隨即即國務務院提提出““房地地產業業已經經成為為國民民經濟濟的支支柱產產業””，要要求對對房地地產業業和項項目加加大信信貸支支持。。隨即，，房地地產業業過熱熱，國國務院院又推推出““國N條”，，將穩穩定房房價提提高到到政治治高度度，進進行土土地管管理、、規范范市場場秩序序、抑抑制投投機（（尤其其是外外商投投資））、調調整住住房結結構等等。2005~2006年，““房奴奴”成成為流流行語語，并并在2007年被教教育部部納入入漢語語新詞詞。我國房房地產產發展展簡史史2008~2009年經經濟嚴嚴寒中中的房房地產產繁榮榮2007~2008年，世世界金金融危危機全全面爆爆發。。2008年12月，國國務院院提出出“進進一步步鼓勵勵和支支持住住房消消費””，一一些列列減免免政策策陸續續出臺臺；房房地產產信貸貸政策策出現現松綁綁。試探性性抄底底恐慌性性搶購購大中城城市房房價“報復復性反反彈””地王王我國房房地產產發展展簡史史2010~2013年漫漫長的的拉鋸鋸戰在強大大的輿輿論壓壓力面面前，，政府府再推推出““國N條”系列，限限購、限貸、、限價；二手手房交易征收收20％個稅；繼續續大規模推進進保障型安居居工程建設。。地方政府在經經濟、財政等等方面對房地地產業的高依依賴性，削弱弱了調控政策策的威力。我國房地產發發展簡史全國歷年房地地產投資額（（2001—2012年）我國房地產發發展簡史全國歷年房地地產商品房竣竣工面積（2001—2012年）第三章住住宅產業化及及其困境一何謂住宅產業化二住宅產業化的發展現狀三住宅產業化的困境四案例剖析住宅產業化及及其困境何謂住宅產業業化所謂住宅產業業化，是一種種住宅建造方方式的變革，，具體來講，，就是將住宅宅的部分或全全部構件在工工廠預制完成成后運輸到施施工現場，將將構件通過可可靠的連接方方式組裝成一一個整體。住住宅產業化技技術1968年起源于日本本，現已成為為發達國家住住宅建設的主主流技術。住宅產業化及及其困境住宅產業化的的發展現狀1970年代末期我國國就曾大力推推廣俗稱“三三化一改（設設計標準化、、構配件生產產工廠化、施施工機械化和和墻體改革））”的建筑工工業化，但是是后期就因為為造價太高，，大多沒能堅堅持下來。1999年7月，建設部等等八部委發布布《關于推進住宅宅產業現代化化提高住宅質質量的若干意意見》，提出加快住住宅建造方式式轉變，推進進住宅產業現現代化，提高高住宅質量。。住宅產業化住宅產業化及及其困境住宅產業化的的發展現狀1999年12月，萬科集團團建筑研究中中心成立后，，“萬科客戶戶體驗中心””、“萬科住住宅產業化企企業聯盟”等等機構也相繼繼問世，萬科科一步步在集集團和各地一一線公司建立立了龐大的機機構網絡，并并從設計的標標準化、生產產過程的工廠廠化、現場裝裝配化、產業業鏈整合四大大方面進行研研發和推廣實實踐?！白鲎≌a業業化，光靠一一個企業確實實很困難，國國外也都是政政府大力扶持持下才做起來來的?！鼻冂耒裾f，比照國國外的經驗，，住宅產業化化一般要經歷歷三個階段，，最初是市場場上大量需求求，在集中的的短時間內把把房屋建造出出來；第二階階段用產業化化手段提升房房屋質量，最最后一個階段段則是達到節節能減排的效效果?！皣馔庖呀浀降谌A段，我們們現在則是三三個同步來做做?！?。住宅產業化及及其困境住宅產業化的的困境上下游配套不不足技術工人缺乏乏產品成本造價價過高缺乏政策扶持持，缺乏國家家標準客戶接受度問問題由工業化的建建筑方式帶來來的產品品質質的提升、耐耐久易維護帶帶來的房屋保保值升值等客客觀因素，客客戶也需要有有一個逐步認認識、接受的的過程！住宅產業化及及其困境研發的源動力力與解決困難難的神器——知識產權保護護知識產權保護護目的：企業持久獲得得競爭優勢，，實現商業價價值最大化案例分析之一：微軟公公司依靠知識識產權保護贏贏得全球市場場案例分析之二：柯達公公司賠償9.25億專利侵權案案第四章說說說知識產權權一知識產權的概念二知識產權保護的主要內容三企業的知識產權保護說說知識產權權概念：知識產權是人們對自己己的智力創造造成果和經營營標記、信譽譽所依法享有有的專有權利利。說說知識產權權知識產權保護護的主要內容容文學產權（著作權及鄰接權）工業產權（專利、商標、商號、地理標志、反不正當競爭）知識財產專有權（植物新品種權、集成電路布圖權、商業秘密權）說說知識產權權企業的知識產產權保護知識產權保護護與房地產業業密切聯系◆其一，二者的的結合是房地地產業自身發發展的內在要要求。隨著人人們生活水平平提高，已不不滿足建筑物物實用功能，，單純居住功功能的大社區區不再受人歡歡迎，更加追追求其文化創創意因素帶來來的附加值。。這促使開發發商注重房屋屋建設的整體體規劃和設計計，致力打造造品牌。◆其二，二者者的結合是房房地產業面臨臨的嚴峻的客客觀形勢使然然。近幾年，，房地產知識識產權糾紛案案例頻頻發生生。如果繼續續忽視知識產產權保護，房房地產業將成成為侵權的““重災區”，，這引發人們們深入思考該該如何構建房房地產業的知知識產權保護護戰略。說說知識產權權企業的知識產產權保護三流企業賣產品二流企業賣品牌一流企業賣標準案例介紹海爾集團知識識產權保護戰戰略知識產權第五章房房地產業知識識產權保護的的內容一房地產業的商標權保護二房地產業的專利權保護三房地產業的版權保護四房地產企業的商業秘密保護房地產業知識識產權保護的的內容房地產業的知知識產權商標權專利權著作權或版權權商業秘密1234房地產業知識識產權保護的的內容商標權房地產業知識識產權保護的的內容專利權是發明創造人人或其權利受受讓人對特定定的發明創造造在一定期限限內依法享有有的獨占實施施權。在我國國，專利法保保護的對象包包括發明、實實用新型和外外觀設計三種種。◆隨隨著房地產市市場的健康有有序發展以及及行業競爭的的日趨激烈，，許多房地產產企業已擁有有了一支高水水平的設計隊隊伍，不少樓樓盤項目表現現出了較好的的設計水準，，如果能將知知識產權的相相關內涵賦予予其中，應該該在更大程度度上提升樓盤盤的經濟附加加值。也就是是說，在房地地產樓盤符合合上述條件下下，就有可能能申請并被授授予“外觀設設計專利權””。◆外外觀設計專利利權可增強房房地產企業的的銷售競爭力力。試想，如如果業主得知知自己所住的的樓盤已獲得得“外觀設計計專利權”時時，那么他們們在維權的時時候可依據專專利法提出權權利主張。所所以，開發商商為樓盤申請請“外觀設計計專利權”的的做法對房地地產企業及業業主來說是雙雙贏的。房地地產企業應將將知識產權的的內涵充分地地加以挖掘和和利用，而不不僅僅是只取取得一些所謂謂的“最佳設設計獎”后就就將此設計束束之高閣。房地產業知識識產權保護的的內容版權保護《伯爾尼公約》中有明確規定定，建筑作品品包含：外觀觀、裝飾設計計上含有獨特特成分的建筑筑物本身；與與建筑有關的的設計圖、草草圖、立體圖圖及模型等。。房地產業的版版權保護建筑作品是物物質技術產品品和藝術創作作二者的結合合。其存在著著許多公用公公知的東西，，根據建筑作作品受保護范范圍規定，這這部分東西因因不具創意、、創新和獨特特性是不能得得到法律保護護的。但受法律保護護的那部分審審美價值和獨獨特設計成分分在建筑作品品中不易體現現。只要發現現別的建筑物物中也使用了了自己獲得專專利保護的材材料或包含部部分相同的獨獨特設計，那那么對方就構構成了盜版侵侵權。案例分析“香榭里花園園”敗訴“香榭里花園””是由深圳美美地置業公司司獨立開發，，后來這個項項目因其獨特特的設計和工工藝獲得了建建筑界的最高高獎“金塊獎獎”，可見其其獨創性得到到了世界的認認可。在訴訟訟中本應該勝勝券在握，但但最終還以敗敗訴收場。在在房地產業涉涉及知識產權權糾紛時類似似的判決結果果并不少見。。究其原因，，排除法官個個人因素不考考慮，整個案案件的審理也也受社會環境境的影響，即即所謂的“法法不責眾”心心理。房地產