弱電系統的維修保養規程1目的提高工程部員工維修、保養的工作效率，確保物業弱電設施、設備的運行安全，規范弱電作業安全，提高工程員工維修、保養的工作效率。2適用范圍適用于物業公司工程部強、弱電系統的維修工作。3程序要點3.1弱電系統的運行管理弱電系統的運行規程a）弱電維修工每日對設備運行狀況進行一次檢查，發現問題及時處理或聯系消防公司處理，并匯報工程部經理主管），督促消防公司的服務質量，并記錄于“弱電設備運行記錄表”。b）按“弱電設備檢查保養計劃表”要求，按時進行弱電設備的維修保養，并記錄于“弱電設備檢查保養記錄表”，督促消防公司做好消防設備、弱電設備的年檢、年審工作。c）嚴格對弱電設備（沒施），按“弱電設備年保養計劃表”執行保養，發現問題及時處理或更換，確保弱電設備的使用功能和質量完好。d）工程部經理主管）負責對弱電設備的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集，同時每兩周一次對弱電設備運行狀況進行檢查，并記錄于“弱電設備檢查表”，每月對消防公司的維修保養服務質量進行評價，并做好記錄。e）每年12月份制定下一年度的“弱電設備檢查保養計劃表”，并按運行情況制訂中修、大修計劃。f）每月一次組織有關人員對弱電設備進行檢查，并將檢查情況記錄于“弱電設備檢查表”。3.2弱電系統運行檢查系統項目巡檢內容定期檢查保養內容與要求質量標準第1頁共6頁攝像監控系統檢查各操控系統的使用功能檢查外設攝像設備鏡頭、云臺、供電電源狀態檢查監控聯動系統運行情況檢查顯示屏幕運行情況檢查錄像設備及錄像界質狀態每月一次檢奩控制器件、操作鍵盤每月一次測試主機鍵盤功能、切換矩陣功能、字符發生器調整、電梯樓層顯示器每月一次檢查監視器圖像、顯示器接線、監視器安裝每月一次多畫面處理器功能檢測每季一次檢查雙電源切換、接地保護每季一次各電路接點檢查、接觸面加固、絕緣加每季一次總電源穩壓器、輸出電壓修正各控制器件運行正常，換定機、掃描式監視等操作鍵盤靈活、可靠，關完好能實行切電源鎖開各顯示屏上監視器齊全、完好，顯像清晰，符合設計要求。監視器安裝牢固、可靠各顯示器接線清楚，無隨意拉接線交流穩壓電源工作正常、穩定各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規則行為高、低壓電源嚴格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線。二路電源切換正常、可靠設備接地保護、防護等安全、可靠每季一次清潔鏡頭每季一次調整攝像機光圈、聚焦、后焦每季一次室外電動云臺、室外防護罩清潔、保養每年一次攝像機視頻各攝像機工作正常，配置數量齊全帶云臺、帶變焦的攝像機應調節自如，符合性能要求各攝像機防護罩應齊全（特別是室外型）各攝像機鏡頭的光圈調定正確，第2頁共6頁接、解碼器、云臺插件除氧化處理；攝像機電源電壓測量；云臺電動機絕緣測量確保顯像清晰，符合設計要求每月一次檢查錄像機配置每月一次清潔錄像機磁鼓及功能檢測每月一次檢查攝像監視點信號切換所配錄像機齊全.性能良好，符合性能要求各攝像監視點的信號，均能切換到錄像機上進行錄制（包括切換到備用錄像機上車管系統檢查出、人控制器設備運行狀況檢查道閘機設備運行狀況每月兩次檢查、保養人控制機每月兩次檢查、保養出控制機每月兩次檢查、保養出入道閘每月兩次檢查、保養主機功能出、入控制機讀卡功能有效，顯示正確出人道閘啟閉靈活，車輛進出聯動正確可靠，主機設定、維護、查閱、報表等各項功能有效收視系統檢查系統接收設備運行狀況檢查各分支器，顯示終端的運行狀每月一次檢查、保養各穩頻器、衰減器、濾波器每月一次檢查、保養錄像機、監視器每季一次檢查、保養各放大器每年一次檢查、保養分支器、終端器控制柜中各穩頻器、衰減器、濾波器、放大器工作正常，收視效果達到設計要求，無干擾信號主桿天線信號接收有效、安裝牢固各錄像機性能良好，各監視器工作正常，圖像清晰各分支器、終端器齊全、有效線路敷設與固定合理，屏蔽良好第3頁共6頁況檢查系統線路完好狀況每年一次檢查、保養主桿天線每年一次避雷接地工作、接地測試電源容量適當，無過載情況，設圖示接地符合規定要根據每周一次根據天氣情況各點控制正確，達到節能與舒適積累的調整系統水溫、出風溫效果經驗數度、回風溫度、濕度UPS輸出電壓數據符合設備規定據，調整每月一次檢測電源輸出數值。電源容量適中，無過載。人調舒電壓，檢測備用電源切熔絲匹配正確；各電源（蓄電池）度換速度，外表清潔電量充足，能達到規定時間，切檢查每季一次檢測溫度、壓換迅速可靠。接地保護符合規定UPS檢力、流量傳感器，整修、輸入/輸出控制器各電路接點連查輸入表面清潔接可靠。各電板無塵、無氧化現樓宇/輸出每季1次檢測電壓、電象。輸入/輸出信號正確，動作設備控制器流、功率、功率因數傳可靠監控檢查各感器，整修、表面清潔執行機構機械部件清潔，無塵、如有）執行機每季一次檢查、保養輸無氧化構（電磁入/輸出控制器、單元溫度、壓力、流量傳感器數據信閥、風控制器號正確，表面無塵、無氧化現象閥、，轉每年兩次各執行機構換器等）（電磁閥、風閥、轉換器等）信號檢測，機械部分清潔、加油每年一次檢查各接點、電板，氧化層處理3.2弱電設備維修保養管理規程a）維修保養工作過程中，嚴格遵守操作規程。b）按《弱電設備運行記錄表》內容要求進行檢查。c）弱電工督促、監督維修保養質量和記錄情況，并將維修保養質量記錄于《弱電設備運行記錄表》。d）工程主管每兩周-次對維修保養的弱電設備進行檢查，并記錄檢查情況。3.3弱電設備維修保養操作規程維修人員維修人員進行弱電設備維修時，應熟悉維修設施的電路原理。維修安全操作a）確保人身安全，維修時如需帶電作業（電壓高于36V時），應有相應的絕緣措施。b）確保維修設施的安全，測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰，維修設施的印刷線路板底面時切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起，注意合理放置維修工具以免引起意外。c）必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調整。基本維修方法a）觀察法：觀察有無虛焊、松脫、燒焦的元器件，有無異常的聲音，觀察圖像效果。b）靜態觀察法：短路電阻測量法。電流測量判斷法。電壓測量判斷法。天線系統維修a）放大器的維修，檢查輸入、輸出插頭是否有松弛、氧化、生銹，如有則應整修或更換插頭，檢查輸入信號，一般應為90dB，如相差太大（15dB以上）則應通知有關部門解決，如果輸入信號滿足要求（90dB）,調整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能滿足要求（104dB）則應通知有關部門進行維修。b）分配器的維修，檢查輸入、輸出插頭是否有松脫、生銹，如有則應整修或更換插頭，檢查分配器輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少5dB以上，則應更換分配器。c）分接盒的維修，檢查分接盒輸入、輸出插頭是否有松弛、氧化、生銹，如有則應整修或更換插頭，檢查分接盒輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少2dB以上則應更換分接盒。d）插座的維修，檢查插座接線應牢固，插孔不可太松弛，否則應整改插座，整改達不到要求的應更換，檢查插座輸入與輸出信號，如果輸出信號較輸入信號減少2dB以上，則應更換插座。e）饋線的維修，檢查饋線對地絕緣電