第8頁共8頁關于辦公房屋的租賃合同范本本?合同的當事?雙方是：?甲方：地?址：法定?代表人：?乙方：地?址：法定?代表人：?第一章總則?第一條根?據《___?合同法》、?《___市?房屋租賃條?例》及其它?有關規定，?參照國內和?___市各?開發區的通?行慣例，經?雙方協商一?致，就甲方?向乙方出租?___辦公?樓事宜，簽?訂《___?辦公樓租賃?合同》（以?下稱本合同?）第二條?甲乙雙方必?須遵守__?_和___?市、浦東新?區的有關法?律、法規、?規章及本合?同。第二?章合同文件?第三條下?列文件為本?合同不可分?割的組成部?分，與合同?正文具有同?等效力：?1.甲方提?供的___?（裝修/未?裝修）辦公?室內建筑指?標說明（附?件一）2?.甲方提供?的___辦?公樓——層?平面圖（附?件二）3?.乙方提供?的營業執照?復印件（附?件三）4?.乙方提供?的環境保護?告知與承諾?（附件四）?5.乙方?提供的防汛?防臺、生產?、防火和社?會治安安全?責任書（附?件五）第?三章雙方法?律地位第?四條甲方系?經中國政府?批準成立，?負責___?市張江高科?技園區房地?產開發和經?營管理的經?濟實體，具?有中國法人?資格。第?五條乙方將?在園區投資?建立從事實?驗室產品的?銷售。第?四章___?辦公樓面積?及租期第?六條甲方向?乙方出租_?__市張江?高科技園區?蔡倫路——?號，——樓?——座，建?筑面積共計?約為——平?方米，甲乙?雙方沒有異?議，作為乙?方項目辦公?的場所。?第七條乙方?向甲方租賃?本合同第六?條所定__?_辦公樓，?租期為——?個月，即自?——年——?月——日起?至——年—?—月——日?止。第五?章有關費用?及付款方式?第八條本?合同第六條?所定___?辦公樓的租?金為每月—?—元人民幣?，租金每三?個月支付一?次，首筆租?金應于本合?同簽訂后十?五天內支付?，以后支付?日期為每三?個月后的同?一天（遇法?定節假日順?延）乙方應?在甲方指定?的中國建設?銀行___?市張江支行?開立賬戶，?并保證在合?同核定的租?金支付日前?公司帳戶內?有足夠的金?額。房屋租?金將由銀行?進行代扣，?乙方須與銀?行簽訂房屋?租金《收款?委托協議》?。物業管理?由甲方委托?___悅興?物業管理有?限公司進行?管理，具體?由乙方與物?業管理公司?簽訂協議。?第九條本?合同生效后?十五日內，?乙方應支付?給甲方——?元人民幣（?約合三個月?的___辦?公樓租金）?作為履約保?證金（以下?簡稱保證金?）待租賃期?滿，乙方按?本合同規定?將第六條所?定___辦?公樓交還甲?方后，該款?項由甲方全?額退還乙方?（不計息）?，但如出現?乙方應賠償?甲方之情形?，則在甲、?乙雙方對賠?償事宜達成?一致意見后?才退還乙方?，且甲方有?權從中扣除?賠償款額。?如甲方在本?合同生效后?___日內?未收到上述?保證金，甲?方應書面通?知乙方及時?交納保證金?，如甲方在?本合同簽訂?后___日?內仍未收到?上述保證金?，甲方有權?解除本合同?，并追究乙?方的違約責?任。第十?條乙方在租?賃期間內，?使用的水、?電、通訊等?的公用事業?費用，將根?據政府有關?部門、物業?公司的《物?業管理委托?協議》及《?管理公約》?的收費標準?計收。乙方?應在本合同?簽訂后，與?物業公司簽?訂《物業管?理委托協議?》，物業管?理費由乙方?向物業管理?公司直接支?付。第十?一條乙方使?用的停車位?的具體費用?和付費方法?按《物業管?理委托協議?》規定及實?際實施情況?辦理。第?六章___?辦公樓使用?第十二條?甲方應于收?到乙方支付?的租金和履?約保證金十?五天內正式?開出___?辦公樓《入?住通知書》?給乙方，以?將本合同第?六條所定_?__辦公樓?交付乙方使?用。第十?三條乙方應?于接到甲方?開出的__?_辦公樓《?入住通知書?》后___?天內完成裝?修并正式進?駐，否則甲?方有權為乙?方另行安排?租賃場地直?至終止本合?同。第十?四條乙方未?經甲方許可?，不得以任?何理由占用?其所租__?_辦公樓范?圍以外的部?分；乙方在?未征得甲方?同意情況下?，不得改變?其所租用_?__辦公樓?用途；乙方?保證在此_?__辦公樓?內從事的項?目不會對周?圍及園區環?境構成任何?污染。乙方?若有上述違?約行為之一?，甲方有權?解除本合同?，收回本合?同第六條所?定___辦?公樓，并追?究乙方違約?責任。第?十五條除另?有說明外，?本合同所稱?配套設施包?括供電、供?水、電訊、?雨水排放、?污水排放管?線的接口、?空調、室內?裝修及停車?場所、區內?道路、電梯?、樓梯過道?等。乙方不?可以任何方?式損壞配套?設施；如有?損壞，乙方?應負責修復?，并承擔全?部費用。?第十六條本?合同第六條?所指___?辦公樓僅用?于乙方依照?合同第五條?所述用途自?用辦公，乙?方不得將其?轉租、轉讓?或作其他用?途。第十?七條乙方對?___辦公?樓的裝修方?案必須征得?物業管理公?司同意方可?實施。乙方?在___設?備、管道等?設施時，必?須事先征得?甲方同意，?涉及相鄰業?主所屬部位?的，應征得?相鄰業主的?同意，不影?響其正常使?用___辦?公樓。如有?違反，乙方?應負責排除?妨礙和恢復?原狀，并承?擔全部費用?。第十八?條乙方所租?賃的___?辦公樓在使?用期間與他?方發生相鄰?關系的，按?國家有關規?定辦理。?第十九條在?乙方租賃期?間，如乙方?將本合同第?六條所述_?__辦公樓?全部或部分?空置時間超?過一個月以?上的，甲方?有權將空置?部分收回。?第二十條?___辦公?樓的外墻和?屋頂不得擅?自搭建任何?附加建（構?）筑物。有?關___辦?公樓公用部?位管理、區?內環境管理?等工作均以?《物業管理?委托協議》?為準辦理。?乙方在使用?本合同所定?的___辦?公樓時，必?須遵守《物?業管理委托?協議》。?第二十一條?甲方需要在?乙方所租賃?的___辦?公樓內進行?配套設施作?業的，應事?先通報乙方?；造成乙方?機器設備損?壞的，甲方?應負責修復?，并承擔全?部費用。?第二十二條?乙方嚴禁將?易燃、__?_、有毒等?危險物品帶?入或存放在?___辦公?樓中。如有?違反，或對?相鄰業主造?成影響，甲?方有權解除?本合同，并?追究乙方的?違約責任。?第二十三?條乙方不得?任意改變建?筑結構，如?特殊需要并?征得甲方同?意改變建筑?結構的，租?賃期滿后，?乙方負責修?復。第二?十四條由于?乙方改變建?筑結構，如?屋面、外墻?面等，其保?修責任由乙?方承擔，并?支付甲方預?留的原施工?單位保修金?的等額數量?。第二十?五條乙方在?租賃期滿后?應將其所租?賃的___?辦公樓恢復?出租前的原?樣。甲乙雙?方在租賃期?滿之日后的?十五天內正?式辦理__?_辦公樓的?退租交接。?交接時甲乙?雙方共同核?查___辦?公樓及其設?施是否完好?，如有正常?損耗外的損?壞須照價賠?償。第七?章續期及合?同終止第?二十六條如?乙方未滿租?賃期需提前?退租，應在?提前退租日?的前三個月?向甲方提交?提前退租書?面通知，否?則甲方有權?不退還乙方?的保證金。?甲方應于接?到乙方的提?前退租書面?通知后一個?月內與乙方?接洽，協商?具體的提前?退租事宜。?第二十七?條如乙方要?求延長本合?同租賃期限?的，應在不?遲于___?辦公樓租賃?期滿前三個?月向甲方提?交書面申請?及有關文件?，經雙方協?商一致后，?應重新訂立?合同。第?二十八條乙?方在租賃期?滿后不再續?租的，應在?不遲于租賃?期滿前三個?月向甲方提?交書面通知?，甲方應于?接到乙方的?退租通知后?一個月內與?乙方接洽，?協商具體的?退租事宜。?第二十九?條因乙方原?因使得甲方?在乙方__?_辦公樓租?賃期滿后無?法按照本合?同規定收回?___辦公?樓的，乙方?除應支付違?約金外，還?需按本合同?所定租金標?準支付占用?費。第八?章違約第?三十條除本?合同文件另?有規定外，?甲方有下列?情況之一的?，構成違約?：1.未?按本合同規?定的時間提?供本合同第?六條所定_?__辦公樓?；2.未?事先通報乙?方而在乙方?租賃的__?_辦公樓內?作業造成乙?方機器設備?損壞；3?.違反本合?同其它條款?第三十一?條除本合同?文件另有規?定外，乙方?有下列情況?之一的，構?成違約：?1.損壞各?類配套設施?；2.因?其對___?辦公樓的使?用或對建筑?結構的改動?而影響他方?正常使用_?__辦公樓?或損壞房產?；3.未?按規定將租?賃___辦?公樓交還甲?方；4.?未按期支付?租金及其它?費用；5?.未按規定?時間裝修和?進駐的6?.違反本合?同其他條款?。第三十?二條違約方?應向另一方?支付違約金?。違約金按?日違約金計?算，違約金?將用以下計?算方法得出?的金額：?1.日違約?金為___?元人民幣；?2.違約?天數=違約?事實發生之?日起至糾正?違約之日止?的日歷天數?；3.違?約金金額=?日違約金_?__違約天?數。第三?十三條違約?造成的另一?方經濟損失?超過違約金?的，違約方?還應支付超?過違約金部?分的賠償金?。賠償金由?雙方根據經?濟損失的程?度據實計算?，共同核定?，也可由雙?方共同委托?具有專業權?威的第三方?核定。第?三十四條違?約金、賠償?金的付款幣?種為人民幣?。第三十?五條違約金?、賠償金最?遲于違約方?被通知之日?起十天內償?付；違約事?實于償付當?日及其之后?仍在延續的?，違約金、?賠償金最遲?應于當月月?底以前付清?。第三十?六條乙方未?按期支付租?金及其它費?用，或任何?一方逾期支?付違約金、?賠償金，應?視為逾期付?款，每逾期?一日按未付?金額千分之?一的比例支?付滯納金。?乙方逾期支?付租金或其?它款項超過?___天，?甲方有權解?除本合同，?無償收回_?__辦公樓?并不退還保?證金，乙方?同時應承擔?相應違約責?任。第九?章其它第?三十七條在?租賃期限內?，由于不可?抗力致使本?合同不能按?約定的條件?履行時，遇?有不可抗力?的一方，應?立即通知另?一方，并應?在十五天內?提供不可抗?力詳情及合?同不能履行?，或者部分?不能履行，?或者需要延?期履行的理?由的有效證?明文件。雙?方可按不可?抗力對履行?合同影響的?程度，協商?決定是否解?除合同，或?者部分免除?履行合同，?或者延期履?行合同。?第三十八條?本合同在履?行過程中發?生爭議的，?由雙方協商?解決。協商?不能解決的