十三陵水庫休閑度假中心

旅游規劃初步方案Part1:Research&.AnalysisⅠ.背景分析篇區域發展■市場研究■濱水旅游區■資源和價值■市場、區域發展、城市需要一個什么樣的九龍游樂園？基地自身條件適宜建設一個什么樣的旅游區？1、產品生命周期80年代末和90年代初建設，客源潛力逐漸挖掘殆盡，已進入停滯和衰退期。2、未緊密跟隨市場需求變化現有產品難以滿足主流游客要求，尤其是新一代青年游客和自助游客的多元化和個性化需求。產業鏈不完善：參與性游樂、夜間娛樂、游樂性購物、特色餐飲、特色住宿、康體運動、療養等旅游消費環節缺乏。3、北京新建游樂園景區競爭石景山、歡樂谷、嘉年華等新的游樂園項目不斷出現，在設施、服務和產品的豐富程度上被超越。周邊的休閑度假項目對本區產生了一定的屏蔽作用。現實之困：二十年歷程，九龍游樂園因何輝煌不再？九龍游樂園的主題游樂產品老化以歡樂谷、嘉年華、海洋世界、迪斯尼等為代表的大型游樂主題公園成為建設主流時間導入期198619941997200020012003衰退期成熟期成長期新一輪周期增長階段新一輪主題公園增長旅游經濟逐步轉型發展熱潮主題公園建設熱旅游發展完整周期觀光類主題公園逐漸衰落消亡中國2000多家主題公園70%處于虧損狀態，20%持平，10%左右盈利，北京觀光主題公園多達35處，除世界公園、石景山游樂園已收回投資外，大部分人造景觀已經老化，虧損嚴重。公司開業至今17年年平均客源105.77萬人年平均營業收入3229.31萬元年平均營業成本費用3774.57萬元年平均營業利潤-545.26萬元平均人均消費30.53元北京游樂園景區大部分進入下降周期一些知名度很高的主題公園由于存在產品生命周期規律普遍出現客流量下降問題。以世界公園、大觀園和中華民族園為典型代表，游客量呈現大幅下降趨勢，部分因此虧損倒閉。一些規模大、知名度高、生命力強、符合城市休閑需求的公園客流量巨大。典型的如北京動物園和北京植物園，常年保持巨大的客流量。以北京游樂園和石景山游樂園為典型代表的大型的游樂類主題公園客流呈現小幅度下降趨勢，下降速度小于觀光類主題公園。但黃金周期間客流集中度則呈現上升趨勢。遠郊區中人造景觀景區的客流呈現顯著的下降趨勢，很多人造景區自然消亡。如北京世界風情園、明皇蠟像宮、四大帝王宮、老北京微縮景園等多個人造景點近年游客數量明顯減少。觀光類主題公園逐漸消亡，娛樂、休閑、生態類主題公園具有一定更新潛力游樂園產品未緊密跟隨市場需求變化

癥結所在：觀光時代的限制，以游樂園為主打，對極具價值的潛在文化資源缺乏深度開發，休閑度假產品滯后，適應現代游客需要的產品少。造成了“資源－產品”的轉化脫節。

單一的市場：目前的主打產品只適合青少年游客，而放棄了大量的中轉游客和城市休閑度假客源。單一的產品：產品缺乏文化內涵，而在設施的豪華、刺激、新奇、難度等方面無法與同類景區競爭。產品類型少，更新滯后。一成不變的盈利模式：僅靠門票收入，忽視相關產業開發，在初期的高速增長后沒有及時進行橫向、縱向開發，難以維持長久的增長。

Why:市場在變，產品不變？北京游樂園、石景山游樂園規模較小以過山車、急流勇進、海盜船等常規游樂項目為主以游樂和體驗性產品為主以北京市民為主門票、器械門票、餐飲服務為主通過設備更新提升競爭力，客源應有小幅增長北京同類游樂園景區競爭主題公園將向著大型綜合性主題公園方向發展，另一方面也可能會更專業化、更精品化，也更成熟。北京歡樂谷占地100萬平方米（投資20億）設置了峽灣森林、亞特蘭蒂斯、失落瑪雅、愛琴港、香格里拉和螞蟻王國六個主題區以游樂和體驗性產品為主以京津唐地區游客為主提供豐富體驗產品及服務以及相關延伸產品的銷售，同時通過地價上溢進行商業開發開業不久，處于生命周期上升期新建將建大型主題公園環球影城（投資120億）仿照好萊塢環球影城模式建設以游樂和體驗性產品為主以京津唐地區游客為主提供豐富體驗產品及服務以及相關延伸產品的銷售，同時通過地價上溢進行商業開發更新未來北京主題公園發展（游樂類）市場機會判讀北京已進入休閑度假時代市場的變化帶來了新的機會和機遇適應市場變化進行旅游區更新是規劃的關鍵問題市場之變：有增長和機遇，也有競爭和風險80年代——觀光時代北京旅游產品主打長城、十三陵、故宮、頤和園、軍事博物館、香山等遺產/山水觀光旅游；九龍游樂園的出現抓住了城市游樂市場的空白。90年代——城市旅游時代80年代末和90年代初，北京出現了中華民族園、世界公園等主題公園，博物館、游樂園、商業休閑區、Shoppingmall等構成的城市旅游產品迎來發展熱潮，城市旅游功能逐步完善。21世紀——休閑度假時代和城郊旅游時代北京旅游產品正在向多元化發展，城郊休閑游、鄉村休閑游、旅游節慶、戶外運動游等產品迎來熱潮，散客化、主題化、自助化等成為主要形式。北京周邊的度假項目在2004年發展到300多個市場變化：80年代的北京V.S二十一世紀的北京休閑度假產業——掘金時代到來市場變化：旅游熱點層出不窮關鍵詞：生態、休閑、文化北京市場：海濱休閑度假最歡迎，對文化遺產、鄉村田野風光、博物館等景點也有很高的認同度。最歡迎的旅游項目商務游客：海濱度假、溫泉度假（九華山莊等）、豪華度假（長城腳下公社等）白領：虹鱒魚一條街、水上樂園、蟹島度假村、登山徒步、藝術社區家庭：動物園、植物園、游樂園、農家樂國際游客：登長城、吃烤鴨、看表演……在北北京京的的8個個遠遠郊郊區區和和2個個縣縣中中，，懷柔柔和和密密云云是較較受受青青睞睞的的，，其其中中懷懷柔柔最最受受歡歡迎迎。。被被訪訪者者最最喜喜歡歡去去或或旅旅游游次次數數最最多多的的區區域域選選擇擇懷懷柔柔的的人人數數最最多多，，占占37.4%；；其其次次為為密密云云，，占占20.7%，，接接下下來來是是昌昌平平7.8%懷柔最最大旅旅游特特色的的調查查中，，被訪訪者選選擇自自然生生態的的最多多，占占59.3%，，而喜喜歡懷懷柔的的原因因就是是良好的的自然然生態態和豐豐富的的產品品。遠郊區區景區區中接接待量量大并并呈現現上升升趨勢勢的景景區大大部分分具有有獨特特的資資源或或鮮明明的旅旅游主主題。。市場變變化：：城郊郊旅游游快速速增長長十三陵陵水庫庫地處處近郊郊鄉村村旅游游圈層層，交交通、、區位位優勢勢突出出，同同時也也具有有較高高的山山水生生態旅旅游的的價值值，且且文化化內涵涵豐富富，在在休閑閑度假假旅游游市場場的發發展條條件十十分優優越。。但目目前這這一價價值尚尚未得得到發發揮。。發展前前瞻：：2010·北北京———國國際都都市旅旅游目目的地地時代代？作為一一個國國際化化都市市的北北京，，需要要什么么藍色名名片：：能遠遠離城城市、、接近近自然然，又又能親親水的的旅游游休閑閑度假假區域域。傳統文文化名名片：：能反反映老老北京京和歷歷史文文化精精神的的城市市記憶憶空間間都市文文化名名片：：代表表北京京的全全新的的城市市新文文化載載體休閑度度假名名片：：能緩緩解都都市人人壓力力城市市功能能完善善的度度假地地金色名名片：：能激激活城城市活活力、、增強強魅力力的舞舞臺、、秀場場親水、、歷史史、歡歡樂！！上海：：朱家家角、、太陽陽島廣州：：南湖湖杭州：：之江江、環環西湖湖三亞：：亞龍龍灣、、博鰲鰲北京？？北京旅旅游的的市場場空白白：A、具具國際際水準準的濱濱水休休閑度度假區區——體體驗式式的皇皇家文文化旅旅游產產品是是北京京旅游游市場場中最最大的的也是是最有有價值值的一一個市市場空空白點點。北京旅旅游的的市場場空白白：B、活活化的的文化化體驗驗市場突突破口口：新新北京京，新新生活活北京旅旅游的的市場場空白白：C、代代表城城市的的標志志性文文化表表演啤酒節節、冰冰雪節節、印印象劉劉三姐姐、印印象麗麗江、、祭孔孔大典典、盛盛典西西安、、勐巴拉拉娜西西、云云南映映像、、麗水水金沙沙………，眾眾多旅旅游城城市在在傾力力打造造標志志性的的文化化表演演。北京？？歡樂樂谷、、民族族園、、世界界公園園、北北京之之夜………誰誰能成成為首首都的的旅游游表演演金色色名片片？北京現現有表表演：：一方方面經經濟效效益大大，另另一方方面普普遍規規模小小，主主要為為小型型劇場場表演演，游游客能能夠真真切體體會到到的、、個性性鮮明明的文文化產產品卻卻很少少，只只是文文化元元素的的堆砌砌，能能反映映北京京歷史史，代代表北北京首首都形形象的的品牌牌旅游游表演演還比比較缺缺乏。。《梨園劇場》：北京旅游演出的保留節目，經濟、社會效益明顯，每年收入在9000萬元以上，特別受國際游客歡迎。《雜技大世界》：以中國雜技、魔術、雜耍為主要內容，基本以老外為觀眾，年收入大約在1.4億元以上。《北京之夜》：主要是展示各民族的服裝服飾、歌舞、晚宴，接待6萬人。年收入在3000萬以上《功夫傳奇》：武術、氣功表演，但以有情節有人物的劇目的形式表現出來，年收入可達5000萬元以上

老舍茶館的演出（以京腔京韻為主）、湖廣會館的演出（京劇表演），恭王府小劇場的演出（以京戲為主）北京主要旅游表演市場競競爭：：日益益激烈烈九龍游游樂園園已經經面臨臨北京京市內內不斷斷出現現的主主題公公園和和游樂樂園的的競爭爭，還還將面面臨：：同類濱濱水旅旅游區區的競競爭（（密云云水庫庫、官官廳、、懷柔柔、青青龍峽峽、金金海湖湖、虎虎峪、、桃峪峪口……））城郊旅旅游區區的競競爭（（東靈靈山、、百望望山、、十渡渡、小小湯山山、康康西草草原、、各類類觀光光農園園…市內同同類休休閑度度假旅旅游區區的競競爭（（奧運運公園園、什什剎海海、潮潮白河河………）競爭時時代的的九龍龍游樂樂園———如如何確確立優優勢和和地位位？水上運運動：：懷柔柔雁棲棲湖競爭優優勢：：面積大大，生生物景景觀豐豐富，，景觀觀良好好；著名的的旅游游風景景區和和水上上樂園園；游樂項項目多多；周周邊休休閑娛娛樂項項目豐豐富；；競爭劣劣勢：：區位較較遠，，產品品缺乏乏內涵涵和特特色濱水休休閑：：密云云水庫庫競爭優優勢：：旅游、、垂釣釣、避避暑、、游樂樂、休休養等等功能能完善善；環境優優良，，山水水景觀觀豐富富競爭劣劣勢：：區位較較遠，，產品品缺乏乏內涵涵和特特色水上運運動：：順義義奧運運水上上公園園競爭優優勢：：專業化化水上上運動動場地地；距離市市區近近，奧奧運品品牌優優勢競爭劣劣勢：：未來開放放后價格格較高，，僅有部部分專業業項目競爭分析析：北京京周邊濱濱水旅游游區典型型代表濱水區如如何發展展？環境是基基礎水陸聯合合，多元元產品水&文化十三陵以以文化為為榮，水水庫以自自然取勝勝。北京皇家家文化吸吸引了全全世界的的愛好者者前來朝朝圣。城市居民民具有巨巨大的親親水休閑閑需求。。具有一定定文化底底蘊的度度假區更更受高端端市場青青睞。目前文化化定位不不準限制制了文化化優勢轉轉化為產產品優勢勢。水與文化化的內在在關系：：相輔相成成十三陵水水庫在水水域面積積、游樂樂設施、、水上運運動、休休閑度假假項目等等方面處處于劣勢勢。而在在區位、、文化內內涵方面面具有優優勢，臨臨近世界界遺產十十三陵的的位置是是其重要要比較優優勢。同類景區區比較價值重定定位：十十三陵水水庫地塊塊核心價價值重新新審視離北京最最近的大大型水域域皇城外圍圍，遺產產廊上的的文化價價值山環水抱抱，福厚厚之地的的風水價價值奧運會鐵鐵人三項項場地良好的風風水格局局與山水水景觀，，吸引高高端項目目入駐的的重點周邊眾多多旅游項項目組合合板塊價價值水庫休閑度假假區文化遺產產&藍色色水韻度度假區探究濱水水旅游區區發展之之路。how面向未來來：十三三陵水庫庫應采取取何種發發展模式式？比較成功功的濱湖湖/河旅旅游勝地地一般都都是采取取戶外運動動、親水水游樂公公園、休休閑度假假其中三三種或兩兩種結合合的方式式。B區：———DisneyDownTown開發發模式：：以主題題商業街街和度假假酒店等等為主；；是奧蘭蘭多迪斯斯尼樂園園的組成成部分.A區———度假村村為主AB（1）美美國SASSAGOULA河河：水上上運動+主題公公園+度度假村理念來源源：國際際著名濱濱湖旅游游勝地案案例研究究發展定位位：高端城市市游憩區區，水庫庫周邊建建設了高高品質的的高爾夫夫度假村村。主要活動動：高爾夫、、劃水、、釣魚、、騎馬、滑翔、游游船、漁漁船、觀觀鳥等；；美國眾眾多體育育競標賽賽、野生生動物愛愛好者云云集于此此。度假設施施：房車營地地、SPA中心心、小木木屋、河河景房、、時權建建筑等。。（2）美美國華盛盛頓州Potholes州立立公園———水上運動動+度假假村班克湖(BanksLake):釣魚或或健行，，攝影者者的天堂堂。索珀湖(SoapLake):養養生度假假為主，，索珀湖湖具有療療效的水水及神奇奇泥巴，，鄉村旅旅館非常常有人情情味。摩斯湖(MosesLake)，摩斯湖湖是劃船者、、高爾夫、水水上運動愛好好者及陽光崇崇拜者的天堂堂。周邊湖區旅游游開發：（3）歐洲諾諾吉勒湖：EUROPAPARK主題公園+湖湖濱度假+小小鎮度假魯斯特小鎮諾吉勒湖圣沃夫岡EUROPAPARK森林度假本區在歷史上上以密集的湖湖泊、鄉村度度假地著稱。。同時歐洲主主題公園的建建設更是其區區別阿爾卑斯斯山區于其他他湖濱度假地地的特色所在在，吸引了大大量的游客前前來。歷史、自然、、游樂（4）韓國慶慶州普門湖：：世界遺產、、傳統文化表表演、休閑度度假以世界級的遺遺產為核心吸吸引物，大力力發展民族文文化體驗與娛娛樂活動，以以休閑度假項項目擴大過夜夜游市場，普普門湖的成功功預示了一條條文化遺產旅旅游開發的未未來之路。以地方古老文文化和國際文文化的兼容為為特色的豐富富產品，既有有韓國獨有的的遺產觀光、、民間舞蹈、、美食、特產產等，也有國國際流行的溫溫泉、高爾夫夫、影劇院、、游艇等。（1）原生自自然式——美美洲印第安文文化保護原生文化化建設文化景點點，主題復原原旅游引入現代休閑閑度假旅游產產品原生文化旅游游：陶斯印第第安村遺址旅游：梅梅薩沃德印第第安遺址文化度假旅游游：奧垮度假假村理念來源：文文化旅游開發發案例研究（2）主題公公園式——大大唐芙蓉園從歷史文化中中挖掘商業娛娛樂元素，建建設主題公園園式文化旅游游休閑區是適適應中國旅游游市場轉型的的表現之一。。12個唐文化化主題：紫云云樓、仕女館館、御宴宮、、芳林苑、鳳鳳鳴九天劇院院、杏園、陸陸羽茶社、唐唐市等，全景景式、多角度度地展示了盛盛唐文化的博博大氣勢、繁繁榮和尊貴。。多樣的參與活活動：設有手手工藝，民藝藝，百戲，飲飲食，茶酒文文化，美術書書法等。并有有歌舞、舞獅獅、民俗表演演等。文化旅游轉型型——主題公公園+周邊地地區休閑度假假模式取得了了成功。2007年春節2007年五一（萬人）大唐芙蓉園10萬24.5兵馬俑5.2萬18.83華清池4.2萬13.23長安農家樂15萬超過20萬翠華山1.5萬左右比去年同期增長160%驪山1.7萬歷史文化與小小資休閑的完完美結合———用歷史文化化的瓶裝載城城市小資休閑閑的酒，麗江江抓住了國際際游客和中國國小資的追求求文化時尚的的風雅脈搏，，成功地打造造為“最受外外國游客歡迎迎的中國小城城鎮”，“中中國十大度假假地”等。世界遺產的推推動,古文化化為核心賣點點,以休閑商業為為基礎,度假假為方向（3）休閑度度假文化旅游游開發——麗麗江南山旅游區共共分為三大主主題公園：南山佛教文化化園：是一座座展示中國佛佛教文化，富富有深刻哲理理寓意，能啟啟迪心智、教教化人生的園園區；中國福壽文化化園是一座集集中華民族文文化精髓，突突出表現和平平、安寧、幸幸福、祥和之之氣氛的園區區；南海風情文化化園，展現中中國南海之濱濱的自然風光光和黎村苗寨寨的文化風情情，同時兼容容西方現代化化文明的園區區，主要建筑筑有滑草場、、滑沙場、海海景別墅、黎黎苗民族風情情苑、神話漫漫游世界、黃黃道婆紀念館館、海洋公園園、海底世界界、花鳥天堂堂等。（4）文化結結合休閑度假假——南山度度假區休閑度假與宗宗教觀光相結結合，禮佛、、修禪、觀光光之勝地（5）陵寢朝朝拜——結合合文化休閑娛娛樂內蒙成吉思汗汗陵旅游區2004年1月－10月月，成吉思汗汗陵旅游區共共接待24萬萬多游客，年年均增幅達30%以上，僅2004年五一一黃金周時間間就接待5萬萬余人目前，成吉思思汗陵已成為為國家重點文文物保護單位位，AAAA級旅游景區區，全國14家旅游勝地地之一，內蒙蒙古旅游業龍龍頭景點。世界最大的蒙蒙古歷史文化化旅游景區。。“天下第一包包”：世界最最大的蒙古包包。氣壯山河：世世界最具蒙古古特色的“山山”字型門景景。鐵馬金帳：世世界唯一再現現成吉思汗鐵鐵騎的大型軍軍陣。亞歐版圖：世世界最大的展展示蒙古帝國國橫跨亞歐的的疆域圖。蒙古歷史文化化博物館：世世界唯一收藏藏、展示、研研究蒙古歷史史文化的博物物館。達爾扈特人：：世界上唯一一近八百年來來世代祭祀成成吉思汗的守守陵人。成吉思汗陵：：世界上唯一一保留祭祀文文化最完整的的成吉思汗祭祭祀場所。天驕大營：：世界最大大的蒙古文文化主題酒酒店Part2:SpatialLayoutⅡ.發展展規劃總體定位■■市場定位■■發展戰略■■十三陵水庫庫打造為北北京濱水度度假和國際際皇家文化化旅游名片片；十三陵、長長城、水庫庫組合成國國際水準的的北京品牌牌旅游線；；具有國際水水準的城市市濱水運動動度假區北京的國際際度假名片片，東方皇皇家文化的的體驗休閑閑區世界遺產廊廊道（故宮宮-十三陵陵-長城））上的核心心景點及特特色游客接接待中心北京濱水度度假和國際際皇家文化化旅游名片片總體定位水韻北京，，九龍福地地國內旅游形形象定位：：水韻北京，，九龍福地地國際旅游形形象定位：：TheLakeof13Emperors(十三帝王王之湖)總體形象定定位①兩條發展主主線④多樣產品品類型②三大主題特特色③四大具體戰戰略規劃戰略思思路完善的項目目發展產業業架構兩條主線以九龍游樂樂園為帶動動的文化旅旅游發展及及重點項目目。以水面、度度假區、運運動區為核核心的休閑閑度假產品品線及重點點項目。文化產業化化產品娛樂化化模式多元化化環境為先生態環境休閑度假發發展方向市場發展趨趨勢保護與開發發雙贏旅游發展挑挑戰創新型旅游游產品協調發展水突出戶外運動概念文化突出皇家文化體驗休閑度假突出傳統特色和風水福地三大主題特特色與發展展概念國際城市的的頂級親水水生活遺產和文化化的燦爛之之歌皇家圣地的的福地養生生運動親水游樂產產品歷史文化產產品美食餐飲產產品休閑產品夜間產品鄉村產品民俗產品浪漫之旅家庭親情之之旅……整體開發：：項目互為為補充，依依托公路或或道路，將將沿線的旅旅游吸引物物或景點都都串聯成一一個整體。。整合資源，，包裝與組組合，使用用同一設施施，推出不不同風格的的旅游產品品和豐富多多彩的主題題形象，提提高設施利利用率。產品戰略：：產品更新新和功能拓拓展品牌戰略：：別人的高高端，我的的大眾北京高爾夫夫等高端商商務度假人人群居全國國前列，北北京的高收收入者比例例最高，占占城區總人人口的8％％，以北京京1200萬常住人人口加300萬流動動人口計算算，北京高高收入者高高達120萬。通過整個旅旅游區高爾爾夫、度假假村、游樂樂等項目間間的聯動和和產品靈活活的組合，，使大眾游游客也有機機會體驗高高端度假生生活。品牌戰略：：品牌集群群塑造十三陵水庫庫：濱水運運動品牌，，親水度假假區蟒山：北京京的太平山山，首都龍龍脈紀念碑公園園：激情燃燃燒歲月的的記憶九龍游樂園園：皇家文文化游樂品品牌，北京京旅游表演演品牌昌平城：旅旅游度假衛衛星城群體品牌，，使孤立的的小項目形形成巨大的的合力，在在旅游市場場中占據不不容忽略的的份額。十三陵周邊邊旅游———應當給予予：供旅游者游游覽至少1天的景點點深度文化體體驗和貼近近東方文化化的機會環十三陵周周邊的詳盡盡旅游信息息以及高標準準接待服務務契機戰略：：九龍游樂樂園與十三三陵的強強強聯合大遺產區的的旅游信息息和綜合服服務中心長城——十十三陵———水庫，三三足鼎立，，組合成北北京最具代代表性的歷歷史文化、、觀光、修修學、體驗驗黃金線路路。參考案例：：埃及金字字塔滿足北京作作為一個國國際化都市市的需要將奧運北京京的影響力力長久發揮揮，奧運紀紀念地形成北京旅旅游的品牌牌文化項目目契機戰略：：利用奧運運、世界遺遺產等有利利契機，突突破發展限限制。創新項目，，組合優勢勢，全面提提升旅游地地競爭力Nature&.Ecology(ComfortablenessIndex)Location&.Transportation(AccessibilityIndex)HumanitiesEnvironment(hospitalityIndex)ServiceFacilities(completenessIndex)ProductSystem(Diversityindex）自然生態（舒適性指標）區位交通（可達性指標）人文環境（親和性指標）服務配套（完善性指標）產品體系（豐富性指標）優良的空氣質量宜人的溫濕度低噪音環境純凈的水質高覆蓋率的綠化嚴格的生態保護便利快捷的交通特色城市依托和諧的文化氛圍獨特的建筑形態精致的景觀設計宜人的城市環境系統的安全保障通暢的信息指示得力的應急保障完善的城市旅游體系特色鮮明的主題齊備的康療設施優質的景區景點多層級的住宿體系特色會展設施美妙的美食佳肴迷人的旅游商品Part3:ProjectsplanⅢ.項目目策劃十三陵水庫庫旅游區，，若要具備備多元化旅旅游價值、、多功能旅旅游體驗，，必須在水水庫周邊重重新劃定合合理用地，，對餐飲、、住宿、娛娛樂、休閑閑、拓展、、研究以及及修學等旅旅游功能予予以完善。。歷史教育展覽館青少年教育育文化博覽不定期展覽覽……水上酒店別墅園林度度假村露營特色旅舍……餐廳休閑吧水濱美食街街賓館酒店……紀念品商店店私人博物館館傳統文化工工藝品文博收藏游樂園衍生生產品……娛樂設施、、場館娛樂表演（（動物、風情表演等等）水上吧大型游船文化娛樂水上運動………主題公園游樂園山水風光博物館游船……觀光游覽車車游船休閑自行車車漫步、騎馬馬……戶外運動水上運動拓展訓練養生生鍛鍛煉煉………水上上會會議議中中心心庭院院會會議議中中心心高爾爾夫夫專題題展展覽覽場場館館及及服服務務………項目目和和產產業業鏈鏈遠遠景景食游娛會住購行學健同一一項項目目，，多多種種功功能能A——水水面面：：水水上上運運動動、、水水上上度度假假B——管管理理處處地地塊塊：：休休閑閑度度假假區區C——紀紀念念碑碑公公園園地地塊塊：：文文化化之之路路，，激激情情燃燃燒燒的的歲歲月月鐵人人三三項項場場地地：：志志愿愿者者公公園園、、拓拓展展訓訓練練、、生生態態休休閑閑區區D——老老游游泳泳場場和和九九龍龍游游樂樂園園地地塊塊：：商商業業游游憩憩，，文文化化娛娛樂樂區區、、濱濱水水游游樂樂、、表表演演E——防防洪洪壩壩地地塊塊：：戶戶外外休休閑閑運運動動區區ABCED五大大功功能能板板塊塊B——管管理理處處地地塊塊：：休休閑閑度度假假區區C—紀念碑公園地塊：文化之路，激情燃燒的歲月鐵人三項場地：奧運記憶、拓展訓練、生態休閑區A—水面：水上運動、水上度假E—防洪壩地塊：戶外休閑運動區D—老游泳場和九龍游樂園地塊：商業游憩，文化娛樂區、濱水游樂、表演水庫庫水水面面項項目目策策劃劃浮動動度度假假，，水水上上度度假假，，不不一一樣樣的的生生活活方方式式規劃及建筑游艇碼頭漂浮spa彩虹橋水上休閑吧街水上運動俱樂部流動villa、私家快艇鄭和寶船垂釣戲水樂園漂浮船屋可接接待待80-100人人規規模模集集游游覽覽、、觀觀光光、、餐餐飲飲和和休休閑閑娛娛樂樂為為一一體體的的船船上上餐餐廳廳和和表表演演場場。。參考考：：哥哥德德堡堡號號、、憲憲法法號號，，我我國國的的成成功功號號、、鄭鄭和和寶寶船船。。項目目設設計計：：船上餐廳廳會議室度假船表演場Attraction:1、鄭和和寶船水水上游樂樂中心沿老游泳泳場水岸岸地塊以水濱木木屋和游游船形式式為主的的休閑吧吧區，具具有洗浴浴、康體體、會議議、宴會會、餐飲飲等功能能。包括括：水上上酒吧、、茶室、、水上會會所，休休閑畫舫舫、水上上spa等。水上音樂樂吧水上茶吧吧水上spa觀星樂坊坊餐廳、酒酒吧街（（barstreet）水上游線線Attraction:2、水上上休閑吧吧街——私密密性非常常強的高高端家庭庭度假產產品設施施水榭度假假屋、浮浮動船屋屋小型游艇艇俱樂部部水上高爾爾夫水上娛樂樂中心Attraction:3、、水上villa度假假村引入水上上運動俱俱樂部等等專業團團體，在在水庫水水面推出出豐富的的水上活活動和水水上運動動產品，，針對游游客推出出短期的的體驗和和培訓服服務，針針對市民民推出長長期的培培訓產品品。賽艇、摩摩托艇、、皮劃艇艇、皮筏筏、小艇艇熱氣球沖浪、滑滑板游泳、滑滑道戶外運動動：自行行車、輪輪滑、徒徒步、跑跑步、滑滑翔傘、、熱氣球球……體驗、培培訓、表表演、專專業團隊隊結合Attraction:4、、水上運運動項目目管理處地地塊項目目策劃———茶、、書、畫畫、花、、禪

吸收中國園林的設計精華，對原有建筑進行改造，增加東方園林設計和建筑景觀，使其成為一座園林式庭院度假村。

景觀改造庭院式別墅：東方文化庭院酒店群定位：游客服務中心、住宿接待中心產品特色：庭院式主題接待設施，主要滿足商務游客和高端消費者度假需要會議中心心茶泉谷書畫休閑閑庭院式度度假別墅墅茶泉谷書畫休閑庭院式度度假別墅墅Attraction1:龍湖華庭庭中式庭庭院酒店店原有花園園改造為為玫瑰花花園中的的酒店和和spa，集花花卉種植植、盆景景觀賞、、品茶休休閑，玫玫瑰花語語等為一一體的花花園式小小型酒店店，住宿宿在花園園間，園園內設數數座spa花房房。Attraction2:玫瑰花房房spa花藝展賣賣手工藝教教習中心心溫室餐廳廳GardenSpa館玫瑰客房房手工藝教習玫瑰花房spaAttraction3:東東方文化創意意工坊引入文化化創意產產業“商店””與“博博物館””的合一一。以博博物促進進銷售，，商品銷銷售和收收藏交流流相結合合。吸引北京京眾多的的個人博博物館、、畫廊和和文物藝藝術品經經營業主主進駐，，打造一一個藝術術品和博博物館產產業集群群，集收收藏、展展示、表表演、學學習、購購物等為為一體的的創意產產業綜合合體。創意激活活場地，，文化實實現價值值——文文化創意意產業的的引入提提升旅游游區品位位博藝軒傳傳統文化化商鋪：：包括傳傳統手工工藝品、、陶藝、、瓷器、、明清家家具、樂樂器、書書法、國國畫、玉玉器、古古玩、地地毯、養養生產品品等。奢侈品商商店：雪雪茄館、、香檳俱俱樂部、、葡萄酒酒紅酒商商店、皮皮革制品品鑒賞中中心、高高爾夫商商店、戶戶外用品品店等，，可采用用私人收收藏、鑒鑒賞、交交流和購購物等多多種經營營方式。。文化產業價值展示購物修學創作收藏游客可參參觀、購購買現成成的藝術術品，可可到藝術術家工作作室進行行現場體體驗。鐵人三項項場地、、泄洪道道、紀念念碑公園園地塊利用奧運運會鐵人人三項比比賽的影影響力，，使其成成為北京京戶外運運動和拓拓展訓練練的一大大品牌奧運鐵人三三項場地奧運會比賽賽過程展示示：把有關關奧運會比比賽的照片片、場景、、知識等進進行展示，，延續奧運運會比賽的的影響力。。極限運動表表演和培訓訓拓展訓練俱俱樂部的引引入環湖自行車車道—環湖湖路專業度假和和健康服務務青年俱樂部部Attraction1:北京鐵人鍛鍛造場在鐵人三項項賽的基礎礎上，延伸伸推出每年年一度的北北京鐵人三三項挑戰賽賽，設立一一定獎項，，面向全國國和北京征征集愛好者者參與，組組織年度鐵鐵人比賽，，擴大旅游游區影響力力。記錄奧運會會志愿者事事跡，做大大志愿者文文化，依托托拓展訓練練營地，使使其成為北北京志愿者者活動首選選場地和紀紀念地。項目設置：：奧運鐵人人三項紀念念碑、志愿愿者主題雕雕塑、志志愿者展覽覽墻、志志愿者林、、志愿者者聚會營地地等。Attraction2:奧運紀念林林，志愿者者紀念公園園新九龍———留住奧運運的記憶攀巖林蔭道戶外休息棚山地自行車道在保護生態態環境的思思想指導下下，利用現現有生態資資源進行適適當開發，，建設大型型綜合拓展展營地，讓讓游客真正正感受“在森林中沐沐浴氧氣，，在運動中中擁抱自然然”，打造人人與自然完完美結合的的氛圍。Attraction3:拓展營地包括：夢幻幻森林迷宮宮、露天運運動場、垂垂釣園、拓拓展訓練基基地、極限限運動表演演場、木屋屋度假村、、康體樂園園、游泳場場等Attraction4:香草世界，，林地泳池池林地泳池花間泳池、、溫泉池木屋度假村村香草世界花花飯、香草草茶、香草草護膚產品品、香草沙沙拉、香草草工藝產品品香草育苗種種植原有小水庫庫和紀念碑碑公園林間利用空空地，建泳泳池、花園園，種植香香草，供游游客欣賞、、學習及文文化交流。。香草在食食品、飲料料、美容、、保健、醫醫療、工藝藝等功能。。九龍游樂園園地塊構成出售門票提供餐飲，住宿、表演服務旅游區內的招商、景區節慶活動商業贊助景區，度假村、運動項目玩具，旅游工藝品，紀念品、游戲、動漫等活化文化，，多種經營營，完善游樂園園產業鏈現狀精彩紛呈的的主題游樂樂：提升現有項項目的體驗驗性，逐步步由適合青青少年游客客的項目改改造為適應應大部分客客源的項目目。長于體驗的的文化景區區：與十三陵結結合，作為為世界遺產產前區，增增加文化展展示內容，，以皇家文文化延伸九九龍游樂園園的產品。。富于動感的的親水世界界：擴展親水休休閑、動漫漫等相關產產業，建立立完善游樂樂園產業鏈鏈（4）歷史史文化體驗驗：采用““八心一點點”的設計計理念，深深度解說歷歷史文化，，開展娛樂樂表演。（3）戲水水樂園濱水水游樂區：：充分挖掘掘、利用水水和自然環環境，增加加游客親水水環節。（1）皇家家水街：濱濱水休閑吧吧區和商業業區，由高高架漁人碼碼頭、主題題休閑餐飲飲組成，并并為水上開開發旅游項項目提供觀觀賞內容。。（2）游樂樂項目改造造：龍宮、、特特樂、、水族館。。增加停留留時間。項目布局動態解說———讓文化化可以閱讀讀，可以體體驗采用漁人碼碼頭結合濱濱水游樂區區的設計手手法，以東東方建筑元元素進行外外觀設計，，沿水庫岸岸設置具有有皇家文化化特色的商商業、娛樂樂和服務設設施，具有有濃郁的歷歷史文化氛氛圍。發展展游船、游游艇等水上上活動項目目，采用游游船和畫舫舫作為特色色交通方式式，各式游游船、畫舫舫在水庫熙熙熙攘攘、、南來北往往。提供可可供全家共共享的濱水水游樂活動動和表演活活動。Attraction1:皇家水街漁漁人碼頭水景餐廳：：露天餐吧吧、魚寮、、皇家游船船，露天餐餐廳、小酒酒吧、咖啡啡館等。主題餐飲和和茶坊：宮廷宴、御御廚基地。。廣場、游船船碼頭：傳傳統演藝廣廣場，留影影、觀光和和表演舞臺臺文化購物街街：各色紀紀念品、工工藝品、漁漁具、藝術術品商店。。休閑長廊：：仿古風格格，供游客客觀景和享享用美食。。開設樂器器吧、弓箭箭坊、飾品品坊、食品品店等，將將古代工藝藝、飾品、、武器等展展示陳列，，將觀賞、、參與、購購物結合起起來。歌舞表演場場：明清宮宮廷樂舞、、皇家禮儀儀風俗、戲戲曲雜藝。。東方美食和和休閑文化化集中體現現皇家水街水上活動游船、水上自行車、拖曳傘、快艇等。人工海浪泳池人工造浪，享受沖浪的樂趣按摩水池獨有的礦泉浴，是中老年人的健身康樂之地。超奇的水柱激撞，好似千掌柔手按摩，有強身康體之功能水滑梯、蘑菇池低刺激性的兒童滑道和童話造型的溫泉池，專為兒童設計家庭滑道團團轉，充份體驗九拐十八彎的離心力和適合情侶的雙人滑道激流環繞橡皮筏滑行，激流環繞園區動感泳池傘狀瀑布、氣泡按摩池、腳底按摩池、浮浴、涌泉浴、漩渦按摩泉、瀑布按摩泉、冷暖交替浴、水上沖擊泉卡通天地為少年兒童特制卡通節目和參與游戲活動在九龍游樂樂園內，選選擇水深較較淺地段，，增加適合合家庭的親親水游樂活活動，變單單一的游船船為多樣化化的親水方方式。包括括：Attraction2:親水游樂———戲水樂樂園解說中心：：運用陳列列藝術和講講解技術與與技巧，讓讓游客接受受歷史和文文化知識。。龍宮：在基基本上不對對原有硬件件設施進行行改造的基基礎上，增增加音樂內內容、采用用變換的光光影和投影影動畫技術術，講述一一個完整的的游歷龍宮宮的故事，，并在地底底大廳內，，舉辦播出出經典的歌歌曲和音樂樂的音樂會會，以此來來增加龍宮宮的趣味性性。特特樂：動動漫影城，，針對游客客以青少年年為主的現現狀，為廣廣大網游動動漫愛好者者提供展示示自我的舞舞臺，同時時舉行動漫漫作品比賽賽及展覽區區，吸引全全國的網游游動漫愛好好者前來參參加。水族館：增增加解說教教育內容，，講述生態態知識。Attraction3:老項目改造造游戲表演商業餐飲水上運動吉祥物動漫產品玩具節事聚會經典民間文文學卡通影視主題表演娛樂編劇改編故事1.文化選選材2.故事加加工3.表現形形式案例：迪斯斯尼如何將將中國的文文化轉化為為其盈利的的商品購物衍生產品：：吉祥物游戲花木蘭游行行cosplay文化表演主題商品品牌代言與專業游樂樂園運營企企業合作，，逐步探索索將中國傳傳統文化轉轉化為游樂樂園衍生產產品的技術術。Attraction4:加強衍生產產品的開發發老游泳場地地塊——文文化party聚會會營地定位：文化、娛樂樂表演區與九龍游樂樂園聯動，，在固定時時間推出的的表演活動動，在不增增加大的硬硬件投資基基礎上豐富富游樂園產產品，增加加旅游消費費環節。項目建設軍事歷史博博物行宮、軍營營景觀行宮：大型的行宮宮軍帳風格格建筑，再再現傳說故故事中明帝帝王行宮的的歷史片斷斷場景，供供游客游覽覽體驗和參參與拍照、、游戲，也也可集中為為游客提供供表演和餐餐飲服務。。表演場：滿足大型表表演和參與與活動的需需要，突出出傳統文化化特色，營營造極盡華華麗氣派和和尊貴享受受的度假體體驗。軍帳營地：：主題住宿瞭望塔：古代木樓建建筑，供游游客登臺遠遠眺，周圍圍配置一組組雕塑，內內容為軍事事用途的士士兵、兵車車等。Attraction1:明皇行宮十三帝王的的傳奇故事事：十三陵陵的皇帝成成祖、仁宗宗、宣宗、、英宗、憲憲宗、孝宗宗、武宗、、世宗、穆穆宗、神宗宗、光宗、、熹宗、思思宗十三位位皇帝，在在歷史上各各有性格特特色，留下下了非常豐