第9頁共9頁住宅區(qū)物業(yè)管理合同范本甲方：?___市羅?湖區(qū)___?住宅區(qū)業(yè)主?委員會(huì)（代?表本住宅區(qū)?全體業(yè)主）?代表人：?___乙?方：___?發(fā)展公司?法人代表：?___經(jīng)?___住宅?區(qū)業(yè)主大會(huì)?年月日投票?表決同意：?直接聘請_?__康發(fā)發(fā)?展公司為_?__住宅區(qū)?（以下簡稱?“本住宅區(qū)?”）提供物?業(yè)管理服務(wù)?。為保障管?理服務(wù)正常?運(yùn)行、規(guī)范?雙方的權(quán)利?和義務(wù)，根?據(jù)《___?經(jīng)濟(jì)合同法?》、《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?、《___?經(jīng)濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》及?其實(shí)施細(xì)則?等國家、地?方有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，本合?同的甲、乙?雙方達(dá)成以?下合同條款?。第一條?物業(yè)基本情?況1、住?宅區(qū)位置：?___市羅?湖區(qū)___?.2、占?地面積：_?__平方米?。3、建?筑面積：_?__平方米?。其中：住?宅面積：_?__平方米?（分別為別?墅___平?方米、復(fù)式?別墅___?平方米、高?層___平?方米、多層?___平方?米）；商業(yè)?面積：__?_平方米；?服務(wù)樓面積?：___平?方米（含首?層停車庫）?；其它面積?（配電房、?地下室等）?___平方?米。4、?住宅戶數(shù)：?___戶（?截止___?年___月?___日止?，業(yè)主入伙?戶數(shù)___?戶，___?戶未入伙）?。5、物?業(yè)類型：混?合住宅小區(qū)?。第二條?委托管理服?務(wù)事項(xiàng)1?、本住宅區(qū)?房屋建筑本?體共用部位?（樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2?、本住宅區(qū)?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備（共用?的上下水管?道、污水管?、垃圾房、?共用照明、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、供?水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)。?3、本住?宅區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房/?棚、停車場?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。4、?本住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施（籃球?場、兒童游?樂園、康樂?設(shè)施、中心?廣場等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、本住宅?區(qū)公共環(huán)境?（包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)；小區(qū)?消殺；公共?區(qū)域綠化等?。6、本?住宅區(qū)交通?、車輛行駛?、停泊及管?理。7、?本住宅區(qū)的?安全管理，?實(shí)行___?小時(shí)封閉式?管理，對規(guī)?劃紅線內(nèi)范?圍進(jìn)行全天?候安全監(jiān)控?和巡視，實(shí)?行外來人員?檢查登記出?入制度，配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?做好小區(qū)的?保安工作。?8、本住?宅區(qū)的社區(qū)?文化的開展?建設(shè)。9?、本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)主?、管理服務(wù)?檔案、資料?的建立、保?管和使用的?管理。1?0、以及相?關(guān)法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)定?的，和在本?合同簽訂后?新規(guī)定的應(yīng)?由物業(yè)管理?公司承擔(dān)的?其它事項(xiàng)。?第三條合?同期限本?合同管理服?務(wù)期限為_?__年。自?200__?年___月?___日起?至__年_?__月__?_日止。?第四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1、審?定乙方提出?的管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算和?決算。2?、對乙方的?管理服務(wù)水?平進(jìn)行季度?或年度全面?考核評定，?如聘請專業(yè)?公司需要支?付費(fèi)用的，?則該費(fèi)用從?物業(yè)收費(fèi)中?支出。如未?達(dá)標(biāo)或因乙?方管理不善?，造成本住?宅區(qū)業(yè)主公?共利益的重?大經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方有?權(quán)提前單方?終止合同。?3、聘請?獨(dú)立審計(jì)機(jī)?構(gòu)每年對有?關(guān)賬目進(jìn)行?審計(jì)，審計(jì)?費(fèi)用在物業(yè)?收費(fèi)中列支?。如乙方提?供虛假或失?實(shí)的賬冊、?傳票等致使?甲方利益嚴(yán)?重受損的，?甲方有權(quán)提?前單方終止?合同。4?、支持乙方?向不按合同?規(guī)定繳納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)的業(yè)主催?繳物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)；不?慫恿、煽動(dòng)?業(yè)主不繳物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)；___?業(yè)主無理拖?欠物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，致?使其他繳費(fèi)?業(yè)主的合法?權(quán)益受到侵?害的行為。?乙方應(yīng)作好?對欠費(fèi)業(yè)主?的催繳、統(tǒng)?計(jì)、記賬工?作，確保本?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?的收繳率不?低于總應(yīng)收?費(fèi)的___?%，如無故?達(dá)不到該收?繳率，則低?于的部分以?乙方的傭金?抵扣。5?、業(yè)主應(yīng)自?覺按時(shí)繳納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，不得?拖欠。逾期?欠費(fèi)業(yè)主將?按每日萬分?之五的標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)算繳納滯?納金。乙方?有權(quán)對欠費(fèi)?超過___?個(gè)月的業(yè)主?進(jìn)行公示通?報(bào)；對欠費(fèi)?超過___?個(gè)月的業(yè)主?，可提起訟?訴追討，敗?訴方除補(bǔ)繳?物業(yè)管理費(fèi)?外，還應(yīng)承?擔(dān)勝訴方合?理的律師費(fèi)?用。6、?不干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動(dòng)。7?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)。?8、有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)定?的應(yīng)由甲方?承擔(dān)的其他?權(quán)利和義務(wù)?。第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、全面執(zhí)行?本合同附件?《___市?羅湖區(qū)__?_住宅區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?方案》（以?下簡稱“服?務(wù)方案”）?。2、完?善并制訂與?“服務(wù)方案?”相匹配的?管理辦法和?操作規(guī)程以?履行本合同?。如超出業(yè)?主公約與本?合同以外制?訂涉及業(yè)主?權(quán)利義務(wù)的?物業(yè)管理辦?法的，以及?向業(yè)主收取?本合同約定?以外的其他?費(fèi)用的，應(yīng)?事先報(bào)告并?獲得業(yè)主大?會(huì)批準(zhǔn)。?3、有權(quán)選?聘有資質(zhì)的?專業(yè)公司承?擔(dān)本住宅區(qū)?的單項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用、但不?得將本合同?項(xiàng)下的整體?管理權(quán)利和?義務(wù)轉(zhuǎn)讓給?第三人，不?得將任何單?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人。?4、遵照國?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，?乙方應(yīng)在本?住宅區(qū)顯著?位置長期公?示物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?內(nèi)容。5?、負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)甲方審定?后___實(shí)?施。6、?購買本住宅?區(qū)的公共財(cái)?產(chǎn)及公眾責(zé)?任險(xiǎn)。7?、作為提供?物業(yè)管理和?服務(wù)的對價(jià)?，乙方每年?年度終了時(shí)?按年度物業(yè)?管理總支出?的___%?計(jì)提物業(yè)管?理服務(wù)傭金?（以下簡稱?“傭金”）?一次。8?、本住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)所有收?支賬目，按?政府規(guī)定由?乙方每__?_個(gè)月向業(yè)?主公布一次?，張貼時(shí)間?不少于__?_天，賬目?公布前送交?甲方審核備?存。賬目公?布時(shí)間為每?季度后的次?月___日?以前，特殊?情況延遲公?布賬目需書?面告知甲方?。9、鑒?于乙方一直?是本住宅區(qū)?的事實(shí)物業(yè)?管理人，乙?方有權(quán)力追?繳歷年來業(yè)?主欠繳的物?業(yè)管理費(fèi)用?。10、?對本住宅區(qū)?的公共或共?用設(shè)備、設(shè)?施和相關(guān)場?地，乙方不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本住宅區(qū)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施。?11、為?使本住宅區(qū)?物業(yè)的保值?、升值，乙?方應(yīng)采取積?極有效的措?施，阻止業(yè)?主或物業(yè)使?用人擅自改?變本住宅區(qū)?既定的使用?用途及功能?。尤其阻止?將住宅用作?商業(yè)、辦公?、___宿?舍或其他非?一般住宅的?用途。1?2、建立本?住宅區(qū)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況并及?時(shí)書面通知?甲方。1?3、開展積?極向上、健?康的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?。14、?本合同終止?時(shí)，及時(shí)向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?其各類管理?檔案、財(cái)務(wù)?等資料；移?交本住宅區(qū)?的公共財(cái)產(chǎn)?，包括物業(yè)?管理費(fèi)結(jié)余?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn)等。?15、有關(guān)?法律法規(guī)規(guī)?定的應(yīng)由乙?方承擔(dān)的其?他權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任。?第六條物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)本住?宅區(qū)定位為?高檔次的住?宅區(qū)，乙方?應(yīng)執(zhí)行與之?相匹配的物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)。具體?按《___?市羅湖區(qū)_?__住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)方案》中?的相關(guān)條款?執(zhí)行。第?七條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)收?取標(biāo)準(zhǔn)及管?理1、本?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?按如下標(biāo)準(zhǔn)?收?。簞e墅?物業(yè)每平方?米___元?/月；復(fù)式?別墅每平方?米___元?/月；高層?物業(yè)每平方?米___元?/月；多層?物業(yè)每平方?米___元?/月；商業(yè)?物業(yè)每平方?米___元?/月-__?_元/月；?服務(wù)樓每平?方米___?元/月（以?上物業(yè)面積?均按建筑面?積計(jì)算）。?2、本住?宅區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)由?乙方按月直?接向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取；乙方?應(yīng)在每月_?__號前，?向已繳費(fèi)業(yè)?主提供上月?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)明細(xì)賬單?并接受業(yè)主?查詢。乙方?必須按政府?規(guī)定和程序?收費(fèi)，不得?亂收費(fèi)，做?到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確?，收費(fèi)公開?透明。3?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的結(jié)?余部分歸全?體業(yè)主所有?，用于彌補(bǔ)?以后物業(yè)管?理費(fèi)的不足?，未經(jīng)業(yè)主?大會(huì)同意，?乙方不可支?配使用。?第八條專項(xiàng)?本體維修基?金的收支管?理1、本?住宅區(qū)專項(xiàng)?本體維修基?金按政府收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?：高層每平?方米建筑面?積___元?/月；多層?每平方米建?筑面積__?_元/月（?別墅除外）?。隨物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)一?齊由乙方直?接向業(yè)主收?取，管理處?對本體基金?以房屋本體?每棟為單位?進(jìn)行專（記?）帳管理，?并設(shè)立專用?賬號存儲(chǔ)本?物業(yè)的本體?基金。2?、本住宅區(qū)?專項(xiàng)本體維?修基金的使?用，按政府?規(guī)定的專項(xiàng)?本體維修基?金使用范圍??？顚Ｓ茫?乙方先立項(xiàng)?報(bào)價(jià)，甲方?審核簽字后?實(shí)施的程序?進(jìn)行運(yùn)作。?3、本住?宅區(qū)專項(xiàng)本?體維修基金?的收支、使?用賬目，每?___個(gè)月?由甲方向業(yè)?主公布一次?，張貼時(shí)間?不少于__?_天，接受?全體業(yè)主的?監(jiān)督，賬目?公布前由甲?方送交乙方?核查備存。?賬目公布時(shí)?間為每季度?后的次月_?__日以前?。4、業(yè)?主拖欠專項(xiàng)?本體維修基?金的，由乙?方按照拖欠?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的規(guī)定?辦法進(jìn)行處?理。5、?本住宅區(qū)公?用設(shè)施專用?基金的交納?、使用、續(xù)?籌、管理等?，按《__?_市房屋公?用設(shè)施專用?基金管理規(guī)?定》執(zhí)行。?第九條公?共設(shè)施及業(yè)?主共有物業(yè)?收入及管理?1、本住?宅區(qū)屬業(yè)主?私家車位以?外的所有室?內(nèi)、室外停?車位實(shí)行統(tǒng)?籌使用，暫?定每車每月?車位使用費(fèi)?（含車場管?理費(fèi)）為_?__元。?2、本住宅?區(qū)的業(yè)主私?家車位，每?月每個(gè)車位?需繳納車場?管理費(fèi)__?_元，與物?業(yè)管理費(fèi)合?并使用。?3、本住宅?區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于?乙方的室內(nèi)?停車位（除?已出售的部?分）共計(jì)_?__個(gè)，由?乙方有償提?供給全體業(yè)?主使用，每?月由乙方按?每個(gè)車位每?月___元?（不含車場?管理費(fèi)）的?固定標(biāo)準(zhǔn)凈?提取___?個(gè)車位使用?費(fèi)。4.?本住宅區(qū)的?臨時(shí)停車的?收費(fèi)按市政?府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)?行。5、?本住宅區(qū)嚴(yán)?格控制外來?車輛的停放?，除極其特?殊的情況外?，禁止外來?車輛停泊過?夜。6、?乙方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)，?及其他特約?服務(wù)，采取?成本核算方?式，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用計(jì)?收；但甲方?有權(quán)對乙方?的上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核和?監(jiān)督。7?、本住宅區(qū)?公共區(qū)域的?電梯廣告及?相關(guān)收入、?除乙方權(quán)屬?之外的停車?場收入、特?約服務(wù)收入?等，歸全體?業(yè)主所有，?和物業(yè)管理?費(fèi)合并使用?。第十條?合同的終止?、續(xù)約與交?接1、本?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)合?同到期后，?雙方合同關(guān)?系即終止。?乙方應(yīng)提前?___天按?政府、行業(yè)?法規(guī)，填報(bào)?固定資產(chǎn)、?辦公、設(shè)備?、住宅區(qū)資?料等交接清?單，送甲方?審核。住宅?區(qū)物業(yè)收費(fèi)?財(cái)務(wù)賬目，?應(yīng)于合同終?止后的__?_日之內(nèi)，?送交甲方審?核，由甲方?聘請專業(yè)財(cái)?務(wù)公司進(jìn)行?審計(jì)。2?、乙方愿意?續(xù)約的，應(yīng)?在合同到期?前___天?，書面通知?甲方。由甲?方在合同到?期前___?天召開業(yè)主?大會(huì)決定續(xù)?約與否。如?本住宅區(qū)全?體業(yè)主所持?投票權(quán)2/?3同意續(xù)約?的，將直接?與乙方續(xù)簽?合同。3?、本住宅區(qū)?業(yè)主大會(huì)表?決結(jié)果達(dá)不?到全體業(yè)主?所持投票權(quán)?2/3以上?的，原合同?到期后自行?終止。由甲?方另行招聘?物業(yè)管理服?務(wù)公司。?4、新老物?業(yè)管理公司?的交接過渡?期最長為_?__個(gè)月，?乙方應(yīng)提供?過渡期物業(yè)?管理服務(wù)；?___個(gè)月?過渡期滿后?，必須按規(guī)?定進(jìn)行交接?、撤離。?第十一條違?約責(zé)任1?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規(guī)定服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)或直接造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)償?；乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。2、?如因乙方原?因，造成不?能完成服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)或損害?物業(yè)共同利?益的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償。?給業(yè)主個(gè)人?造成損害的?，應(yīng)向業(yè)主?個(gè)人賠償損?失。甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。.?3、甲、乙?雙方如有采?取不正當(dāng)競?爭手段而取?得物業(yè)管理?服務(wù)權(quán)或致?使對方失去?物業(yè)管理服?務(wù)權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?5、本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時(shí)，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任并按有?關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?6、甲乙雙?方以及業(yè)主?因物業(yè)服務(wù)?發(fā)生爭議的?，應(yīng)盡量平?等協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，任何一?方均可向羅?湖區(qū)人民法?院提起訴訟?，判決結(jié)果?對各方均有?約束力。?7、合同期?未滿，乙方?擅自提前停?止物業(yè)管理?服務(wù)的；乙?方不按時(shí)交?接、撤離的?，均應(yīng)向甲?方賠償實(shí)際?損失。第?十二條其他?事項(xiàng)