第15頁共15頁商品房買賣合同（現房）出賣人?：住所：?郵編：?營業執照號?碼：資格?證書號碼：?法定代表?人：聯系?電話：買?受人：住?所：郵編?：營業執?照號碼：?法定代表人?：聯系電?話：根據?《___合?同法》.《?___城市?房地產管理?法》及其他?有關法律.?法規之規定?，買受人和?出賣人在平?等.自愿.?協商一致的?基礎上就買?賣商品房達?成如下協議?：第一條?項目建設依?據1.出?賣人以【出?讓】【轉讓?】【劃撥】?方式取得座?落于地塊的?國有土地使?用權。2?.該地塊【?國有土地使?用證號】【?城鎮建設用?地批準書號?】為：，土?地使用權面?積為：，買?受人購買的?商品房(以?下簡稱該商?品房)所在?土地用途為?：，土地使?用年限自年?__月__?日至年__?月__日止?。3.出?賣人經批準?，在上述地?塊上建設的?商品房【地?名核準名稱?】【暫定名?】為：，建?設工程規劃?許可證號為?：，建筑工?程施工許可?證號為：，?建設工程施?工合同約定?的開工日期?為：，建設?工程施工合?同約定的竣?工日期為：?。第二條?商品房情況?1.該商?品房銷售許?可證號：。?2.商品?房座落：區?縣路道街。?3.建筑?結構;建筑?層數為層。?4.建筑?面積平方米?，其中：套?內建筑面積?平方米，公?共部位分攤?建筑面積平?方米。商?品房平面圖?見附件一，?商品房抵押?、租賃等情?況見附件二?。第三條?商品房標準?1.商品?房將適用標?準為：作為?本商品房的?設計和建筑?標準。2?.商品房驗?收：由負責?驗收;由負?責進行質量?評價。第?四條計價方?式與價款?出賣人與買?受人約定按?下述第種方?式計算該商?品房價款：?1.按建?筑面積計算?，該商品房?單位為(幣?)每平方米?元，總金額?(幣)元。?2.按套?內建筑面積?計算，該商?品房單價為?(幣)每平?方米元，總?金額(幣)?元整。3?.按套(單?元)計算，?該商品房總?價款為(幣?)元整。?4.。第?五條付款方?式及期限?買受人采取?下列第種方?式付款。?1.一次性?付款，自簽?約日起日內?付全部價款?元。(小寫?：萬元)?2.分期付?款。(1?)第一次付?款自簽約日?起日內付全?部價款的%?;幣元。(?小寫：元)?(2)第?二次付款自?簽約日起日?內付全部價?款的%;幣?元。(小寫?：元)(?3)其余部?分在移交房?屋前一天付?清%;幣元?。(小寫：?元)3.?貸款方式付?款。買受人?可以首期支?付購房總價?款的%，其?余價款可以?向銀行或住?房公積金管?理機構借款?支付。4?.其他方式?。第六條?房產交付?1.房產實?物狀況.權?利狀況，符?合有關規定?和雙方約定?的，方可交?付;不符合?有關規定和?雙方約定的?，不得交付?。2.出?賣人須于前?，將該房產?及相關證明?交付買受人?。如遇不可?抗力，雙方?約定處理方?式：。3?.上述相關?證明包括：?。第七條?關于產權登?記的約定?1.出賣人?應當在商品?房交付使用?之日起日內?辦理完房地?產初始登記?。因出賣人?的責任造成?買受人不能?辦理房地產?權屬證書的?，雙方同意?按下列第項?處理：(?1)買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起日?內將買受人?已付房價款?退還給買受?人，并按已?付房價款的?%賠償買受?人損失;?(2)買受?人不退房，?出賣人按已?付房價款的?%向買受人?支付違約金?;(3)?。第八條?相關設施登?記按照有?關規定，其?他相關設施?應辦理登記?的，應在規?定期限內辦?理。第九?條出賣人逾?期交付商品?房的處理?1.除遇不?可抗力外，?出賣人如未?按本合同約?定日期交付?商品房，逾?期在日內的?，買受人有?權向出賣人?追究已付款?利息，利息?自合同約定?出賣人應支?付商品房之?日次日起至?實際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。2?.如超過上?述約定期限?的，買受人?有權按照下?述的第種約?定，追究出?賣人違約責?任：(1?)合同繼續?履行。出賣?人應支付買?受人已付款?利息，利息?自合同約定?出賣人應交?付商品房之?日次日起至?實際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，出賣人還?應每日按商?品房價款的?‰向買受人?支付違約金?。(2)?解除合同。?出賣人應退?還買受人已?付款.支付?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應交付商?品房之日次?日起至出賣?人退還買受?人已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，出賣?人還應每日?按商品房價?款的‰向買?受人支付違?約金。買受?人的實際損?失超過出賣?人支付的違?約金時，出?賣人還應承?擔賠償責任?。(3)?。第十條?買受人逾期?付款的處理?1.買受?人如未按本?合同約定的?日期付款，?逾期在日內?的，出賣人?有權追究買?受人逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定買受?人應付款之?日次日起至?實際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上述?約定期限的?，出賣人有?權按照下述?的第種約定?，追究買受?人違約責任?：(1)?合同繼續履?行。買受人?應支付逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定買?受人應付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，買?受人還應每?日按商品房?價款的‰向?出賣人支付?違約金;?(2)解除?合同。買受?人應每日按?商品房價款?的‰向出賣?人支付違約?金;(3?)。第十?一條面積確?認及面積差?異處理。?1.根據當?事人選擇的?計價方式，?本條規定以?(建筑面積?/套內建筑?面積)(本?條款中均簡?稱面積)為?依據進行面?積確認及面?積差異處理?。2.當?事人選擇按?套計價的，?不適用本條?約定。3?.合同約定?面積與產權?登記面積有?差異的，以?產權登記面?積為準。?4.商品房?交付后，產?權登記面積?與合同約定?面積發生差?異，雙方同?意按第種方?式進行處理?：(1)?雙方自行約?定：。(?2)雙方同?意按以下原?則處理：?a面積誤差?比絕對值在?___%以?內(含__?_%)的，?據實結算房?價款;b?面積誤差比?絕對值超出?___%時?，買受人有?權退房。?5.買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內將買?受人已付款?退還給買受?人，并按利?率付給利息?。6.買?受人不退房?的，產權登?記面積大于?合同約定面?積時，面積?誤差比在_?__%以內?(含___?%)部分的?房價款由買?受人補足;?超出___?%部分的房?價款由出賣?人承擔，產?權歸買受人?。產權登記?面積小于合?同登記面積?時，面積誤?差比絕對值?在___%?以內(含_?__%)部?分的房價款?由出賣人返?還買受人;?絕對值超出?___%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。產權?登記面積-?合同約定面?積面積誤?差比=__?____%?合同約定?面積7.?因設計變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應當簽署?補充協議。?第十二條?出賣人關于?房屋產權狀?況的承諾?1.出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產權糾紛和?債權債務糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產?權登記或發?生債權債務?糾紛的，由?出賣人承擔?全部責任。?2.若出?售的商品房?設有他項權?利的，出賣?人應當在出?售前征得他?項權人的書?面同意，并?以書面形式?公示和明確?告知買受人?。第十三?條出賣人關?于裝飾、設?備標準承諾?的違約責任?1.出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設備?標準應符合?雙方約定(?附件三)的?標準。達不?到約定標準?的，買受人?有權要求出?賣人按照下?述第種方式?處理：(?1)出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設備?差價;(?2);(?3)。第?十四條出賣?人關于基礎?設施、公共?配套建筑正?常運行的承?諾1.本?項目物業管?理用房為平?方米，位于?幢單元房號?，軸線范圍?。2.出?賣人承諾與?該商品房直?接關聯的下?列基礎設施?、公共配套?建筑按以下?日期達到使?用條件：?(1)于年?月日前通水?;(2)?于年月日前?通電;(?3)于年月?日前通氣;?(4);?(5)。?3.如果?在規定日期?內未達到使?用條件，雙?方同意按以?___式處?理：(1?);(2?)。第十?五條風險責?任的轉移?1.該商品?房的風險責?任自交付之?日起由出賣?人轉移給買?受人。如買?受人未按約?定的日期辦?理該房屋的?驗收交接手?續，出賣人?應當發出書?面催告書一?次。2.?買受人未按?催告書規定?的日期辦理?該房屋的驗?收交接手續?的，則自催?告書約定的?驗收交接日?之第二日起?該房屋的風?險責任轉移?由買受人承?擔。第十?六條保修?1.保修內?容：(1?)主體結構?;(2)?公用部分;?(3)環?境設施;?(4)建筑?外表部分;?(5)裝?修部分;?(6)其他?由出賣人提?供的內容。?出賣人將?提供全部施?工圖、設計?圖、各種管?線圖等技術?資料，以保?證買受人或?者買受人的?___或者?小區業主委?員會或者小?區居委會能?夠根據此技?術資料對房?屋進行全面?的修繕與養?護;并承諾?年之內買受?人所支付的?維修成本不?可能高于房?屋價格的%?。2.保?修責任自?買受人實際?接收該商品?房之日起，?出賣人對該?商品房的下?列部位和設?施承擔建筑?施工質量保?修責任，保?修期內的保?修費用由出?賣人承擔：?(1)墻?面，保修月?;(2)?地面，保修?月;(3?)頂棚，保?修月;(?4)門窗，?保修月;?(5)上水?，保修月;?(6)下?水，保修月?;(7)?暖氣，保修?月;(8?)煤氣，保?修月;(?9)電路，?保修月;?(10)，?保修月。?3.保修期?內，因不可?抗力的因素?，或其他非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人無?須承擔責任?，但可協助?維修，維修?費用由買受?人承擔。?第十七條質?量爭議的處?理買受人?對該商品房?提出有重大?質量問題，?買賣雙方產?生爭議時，?以出具的書?面工程質量?評定意見作?出處理爭議?的依據。?第十八條雙?方可以就下?列事項約定?1.該商?品房所在樓?宇的屋面使?用權。2?.該商品房?所在樓宇的?外墻面使用?權。3.?。第十九?條房屋的用?途1.買?受人的房屋?僅作使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結構.?承重結構和?用途。除本?合同及其附?件另有規定?者外，買受?人在使用期?間有權與其?他權利人共?同享用與該?商品房有關?聯的公共部?位和設施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔?義務。2?.出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關聯的公?共部位和設?施的使用性?質。第二?十條物業管?理1.該?商品房移交?后，買受人?承諾遵守小?區(樓宇)?管理委員會?選聘的物業?管理公司制?定的物業管?理規定;?2.在小區?(樓宇)管?理委員會未?選定物業管?理機構之前?，出賣人指?定公司負責?物業管理，?買受人遵守?負責物業管?理的公司制?定的物業管?理規定。?第二十一條?聲明及保證?1.出賣?人：(1?)出賣人有?權簽署并有?能力履行本?合同。(?2)出賣人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續?(___)?均已辦妥并?合法有效。?(3)在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監管機?構均未作出?任何足以對?出賣人履行?本合同產生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。(?4)出賣人?為簽署本合?同所需的內?部授權程序?均已完成，?本合同的簽?署人是出賣?人法定代表?人或授權代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。2?.買受人：?(1)買?受人有權簽?署并有能力?履行本合同?。(2)?買受人簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(_?__)均已?辦妥并合法?有效。(?3)在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監管機構均?未作出任何?足以對買受?人履行本合?同產生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。(4)?買受人為簽?署本合同所?需的內部授?權程序均已?完成，本合?同的簽署人?是買受人法?定代表人或?授權代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。第二十?二條文件?1.文件提?交為充分?保證買受人?的知情權，?出賣人除提?交竣工驗收?備案表、質?量評價報告?以外，還應?當向買受人?提交如下文?件：(1?)施工單位?的竣工報告?;(2)?監理單位工?程質量評價?報告;(?3)勘察單?位質量檢查?報告;(?4)規劃部?門出具的認?可文件;?(5)__?_部門出具?的水質檢驗?合格文件;?(6)環?保部門出具?的認可文件?;(7)?消防部門出?具的消防驗?收合格文件?;(8)?電梯工程監?督報告;?(9)施工?單位簽署的?質量保修書?;(10?)抗震評估?機會出具的?地震安全性?能評價報告?。2.文?件交付(?1)全部質?量文件上述?文件應當于?入住前交付?給買受人，?沒有上述文?件不視為交?房;即使買?受人入住，?仍有權出賣?人每日承擔?千分之的違?約金;(?2)如無法?按時交付上?述文件，則?買受人有權?解除合同要?求退房;暫?不解除合同?要求退房的?，則出賣人?應當將房屋?修復，修復?前視為未交?房，并按日?向買受人支?付總房價千?分之的違約?金。第二?十三條保密?1.買賣?雙方保證對?在討論、簽?訂、執行本?協議過程中?所獲悉的屬?于對方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業?___、公?司計劃、運?營活動、財?務信息、技?術信息、經?營信息及其?他商業__?_)予以保?密。2.?未經該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業___?的全部或部?分內容;但?法律、法規?另有規定或?雙方另有約?定的除外。?3.保密?期限為年。?第二十四?條通知1?.根據本合?同需要一方?向另一方發?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?(書信、傳?真、電報、?當面送交等?)方式傳遞?。以上方式?無法送達的?，方可采取?公告送達的?方式。2?.各方通訊?地址如下：?。3.一?方變更通知?或通訊地址?，應自變更?之日起日內?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔由此而引?起的相關責?任。第二?十五條合同?的變更1?.本合同履?行期間，發?生特殊情況?時，買賣任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規定?的時限內(?書面通知發?出天內)簽?訂書面變更?協議，該協?議將成為合?同不可分割?的部分。?2.未經雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經濟損失，?由責任方承?擔。第二?十六條合同?解除1.?解除條件：?以下情況可?構成買受人?解除合同退?房的正當事?由，買受人?可以通過信?函的形式向?出賣人發出?解除合同_?_通知：?(1)出賣?人沒有按時?交付商品房?;(2)?出賣人沒有?按約定提供?商品房質量?或者環境質?量;(3?)出賣人不?能交付商品?房;(4?)出賣人不?能履行本合?同約定的其?他責任時.?2.解除?后果：(?1)合同解?除后出賣人?返還買受人?已經支付的?全部項款(?包括銀行貸?款及公積金?貸款)，并?且賠償買受?人的全部損?失;(2?)對于延遲?交付的應當?支付延遲違?約金，對于?不能交付的?還應當支付?兩倍定金。?第二十七?條合同的轉?讓除合同?中另有規定?外或經雙方?協商同意外?，本合同所?規定雙方的?任何權利和?義務，任何?一方在未經?征得另一方?書面同意之?前，不得轉?讓給第三者?。任何轉讓?，未經另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?二十八條爭?議的處理?1.本合同?受___法?律管轄并按?其進行解釋?。2.本?合同在履行?過程中發生?的爭議，由?雙方當事人?協商解決，?也可由有關?部門調解;?協商或調解?不成的，按?下列第種方?式解決：?(1)提交?___仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第二十九?條不可抗力?1.如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務，該義務?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應予中?止。2.?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應盡可能在?最短的時間?內通過書面?形式將不可?抗力事件的?發生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發生后?日內向另一?方提供關于?此種不可抗?力事件及其?持續時間的?適當證據及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的一方，?有責任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?.不可抗力?事件發生時?，雙方應立?即通過友好?協商決定如?何執行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復履行各自?在本