第10頁共10頁商品房買賣合同范本（二）商品?房買賣合同?(合同編號(hào)?:)合同?雙方當(dāng)事人?:出賣人?:___?注冊(cè)地址:?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào):___?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào):_?__法定?代表人:_?__聯(lián)系電?話:___?___:?___委?托代理人:?___地址?:___?___:_?__聯(lián)系電?話:___?委托代理?機(jī)構(gòu):__?_注冊(cè)地?址:___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào):_?__法定?代表人:_?__聯(lián)系電?話:___?___:?___買?受人:__?_【本人?】【法定代?表人】姓名?:___國(guó)?籍___?【___】?【護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】【】?___地?址:___?___:?___聯(lián)系?電話:__?_【委托?代理人】【?】姓名:_?__國(guó)籍:?___地?址:___?___:?___電話?:___?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達(dá)成如下?協(xié)議:第?一條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)出?賣人以__?_方式取得?位于___?、編號(hào)為_?__的地塊?的土地使用?權(quán)。【土地?使用權(quán)出讓?合同號(hào)】【?土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文?件號(hào)】【劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)】為?___。?該地塊土地?面積為__?_，規(guī)劃用?途為___?，土地使用?年限自__?年__月_?_日至__?年__月_?_日。出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)商?品房，【現(xiàn)?定名】【暫?定名】__?_。建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號(hào)為__?_，施工許?可證號(hào)為_?__。_?__。第?二條商品房?銷售依據(jù)?買受人購(gòu)買?的商品房為?【現(xiàn)房】【?預(yù)售商品房?】。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為___?，商品房預(yù)?售許可證號(hào)?為___。?___。?第三條買?受人所購(gòu)商?品房的基本?情況買受?人購(gòu)買的商?品房(以下?簡(jiǎn)稱該商品?房，其房屋?平面圖見本?合同附件一?，房號(hào)以附?件一上表示?為準(zhǔn))為本?合同第一條?規(guī)定的項(xiàng)目?中的:第?___【幢?】【座】_?__【單元?】【層】_?__號(hào)房。?該商品房?的用途為_?__，屬_?__結(jié)構(gòu)，?層高為__?_，建筑層?數(shù)地上__?_層，地下?___層。?該商品房?陽臺(tái)是【封?閉式】【非?封閉式】。?該商品房?【合同約定?】【產(chǎn)權(quán)登?記】建筑面?積共___?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米(有__?_共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二)?___。?___。?第四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?出賣人與?買受人約定?按下述第_?__種方式?計(jì)算該商品?房?jī)r(jià)款:?1.按建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為(__?_幣)每平?方米___?元，總金額?(___幣?)___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?2.按套?內(nèi)建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?(___幣?)每平方米?___元，?總金額(?___幣)?___千_?__百__?_拾___?萬___千?___百_?__拾__?_元整。?3.按套(?單元)計(jì)算?，該商品房?總價(jià)款為(?___幣)?___千_?__百__?_拾___?萬___千?___百_?_拾___?元整。4?.___。?第五條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以【?建筑面積】?【套內(nèi)建筑?面積】(本?條款中均簡(jiǎn)?稱面積)為?依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。當(dāng)事人?選擇按套計(jì)?價(jià)的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?種方式進(jìn)行?處理:1?.雙方自行?約定:(?1)___?;(2)?___;?(3)__?_;(4?)___。?2.雙方?同意按以下?原則處理:?(1)面?積誤差比絕?對(duì)值在__?_%以內(nèi)(?含___%?)的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)款?;(2)?面積誤差比?絕對(duì)值超出?___%時(shí)?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起___天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按___?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時(shí)，面積誤?差比在__?_%以內(nèi)(?含___%?)部分的房?價(jià)款由買受?人補(bǔ)足;超?出___%?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?登記面積時(shí)?，面積誤差?比絕對(duì)值在?___%以?內(nèi)(含__?_%)部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人返還?買受人;絕?對(duì)值超出_?__%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積-合?同約定面積?面積誤差?比=───?─────?─────?_____?_%合同?約定面積?因設(shè)計(jì)變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議。?第六條付?款方式及期?限買受人?按下列第_?__種方式?按期付款:?1.一次?性付款__?_。2.?分期付款_?__。3?.其他方式?___。?第七條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?買受人如?未按本合同?規(guī)定的時(shí)間?付款，按下?列第___?種方式處理?:1.按?逾期時(shí)間，?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期在___?日之內(nèi)，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?__的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?(2)逾期?超過___?日后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之__?_(該比率?應(yīng)不小于第?(1)項(xiàng)中?的比率)的?違約金。?本條中的逾?期應(yīng)付款指?依照本合同?第六條規(guī)定?的到期應(yīng)付?款與該期實(shí)?際已付款的?差額;采取?分期付款的?，按相應(yīng)的?分期應(yīng)付款?與該期的實(shí)?際已付款的?差額確定。?2.__?_。第八?條交付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?年___月?___日前?，依照國(guó)家?和地方人民?政府的有關(guān)?規(guī)定，將具?備下列第_?__種條件?，并符合本?合同約定的?商品房交付?買受人使用?:1.該?商品房經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2.該商品?房經(jīng)綜合驗(yàn)?收合格。?3.該商品?房經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合格?。4.該?商品房取得?商品住宅交?付使用批準(zhǔn)?文件。5?.___。?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據(jù)實(shí)?予以延期:?1.遭遇?不可抗力，?且出賣人在?發(fā)生之日起?___日內(nèi)?告知買受人?的;2.?___;?3.___?。第九條?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?買受人使用?，按下列第?___種方?式處理:?1.按逾期?時(shí)間，分別?處理(不作?累加)(?1)逾期不?超過___?日，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬?分之___?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?___日后?，買受人有?權(quán)解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人解?除合同通知?到達(dá)之日起?__天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計(jì)已?付款的__?_%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬?分之___?(該比率應(yīng)?不小于第(?1)項(xiàng)中的?比率)的違?約金。2?.___。?第十條規(guī)?劃、設(shè)計(jì)變?更的約定?經(jīng)規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)計(jì)?單位同意的?設(shè)計(jì)變更導(dǎo)?致下列影響?到買受人所?購(gòu)商品房質(zhì)?量或使用功?能的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批準(zhǔn)?同意之日起?___日內(nèi)?，書面通知?買受人:?(1)該商?品房結(jié)構(gòu)形?式、戶型、?空間尺寸、?朝向;(?2)___?;(3)?___;?(4)__?_;(5?)___;?(6)_?__;(?7)___?。買受人?有權(quán)在通知?到達(dá)之日起?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復(fù)。買受人?在通知到達(dá)?之日起__?_日內(nèi)未作?書面答復(fù)的?，視同接受?變更。出賣?人未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通知?買受人的，?買受人有權(quán)?退房。買?受人退房的?，出賣人須?在買受人提?出退房要求?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另行?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。___?。第十一?條交接商?品房達(dá)到交?付使用條件?后，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面通?知買受人辦?理交付手續(xù)?。雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接時(shí)?，出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本合?同第八條規(guī)?定的證明文?件，并簽署?房屋交接單?。所購(gòu)商品?房為住宅的?，出賣人還?需提供《住?宅質(zhì)量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。出賣?人不出示證?明文件或出?示證明文件?不齊全，買?受人有權(quán)拒?絕交接，由?此產(chǎn)生的延?期交房責(zé)任?由出賣人承?擔(dān)。由于?買受人原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按以?___式處?理:___?。第十二?條出賣人保?證銷售的商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?因出賣人原?因，造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔(dān)全部?責(zé)任。__?_。第十?三條出賣人?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定(附?件三)的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有?權(quán)要求出賣?人按照下述?第___種?方式處理:?1.出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2.___?。3._?__。第?十四條出賣?人關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑正?常運(yùn)行的承?諾出賣人?承諾與該商?品房正常使?用直接關(guān)聯(lián)?的下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑按?以下日期達(dá)?到使用條件?:1._?__;2?.___;?3.__?_;4.?___;?5.___?。如果在?規(guī)定日期內(nèi)?未達(dá)到使用?條件，雙方?同意按以_?__式處理?:1._?__;2?.___;?3.__?_。第十?五條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定出賣人?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用?后___日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。如?因出賣人的?責(zé)任，買受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意按?下列第__?_項(xiàng)處理:?1.買受?人退房，出?賣人在買受?人提出退房?要求之日起?___日內(nèi)?將買受人已?付房?jī)r(jià)款退?還給買受人?，并按已付?房?jī)r(jià)款的_?__%賠償?買受人損失?。2.買?受人不退房?，出賣人按?已付房?jī)r(jià)款?的___%?向買受人支?付違約金。?3.__?_。第十?六條保修責(zé)?任買受人?購(gòu)買的商品?房為商品住?宅的，《住?宅質(zhì)量保證?書》作為本?合同的附件?。出賣人自?商品住宅交?付使用之日?起，按照《?住宅質(zhì)量保?證書》承諾?的內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保修?責(zé)任。買?受人購(gòu)買的?商品房為非?商品住宅的?，雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附件?的形式詳細(xì)?約定保修范?圍、保修期?限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。?在商品房?保修范圍和?保修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量問?題，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行保?修義務(wù)。因?不可抗力或?者非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由購(gòu)?買人承擔(dān)。?___。?第十七條雙?方可以就下?列事項(xiàng)約定?:1.該?商品房所在?樓宇的屋面?使用權(quán)__?_;2.?該商品房所?在樓宇的外?墻面使用權(quán)?___;?3.該商品?房所在樓宇?的命名權(quán)_?__;4?.該商品房?所在小區(qū)的?命名權(quán)__?_;5.?___;?6.___?。第十八?條買受人的?房屋僅作_?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變?cè)撋?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?___。?第十九條本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，按下述第?___種方?式解決:?1.提交_?_