第9頁共9頁天津市商品房買賣合同（住宅類）住宅類?___市工?商行政管理?局監制?___市國?土資源和房?屋管理局?填寫說明?1、本合同?適用于住宅?類商品房買?賣時使用。?2、合同?當事人訂立?合同前，須?認真協商各?項條款。合?同一經簽字?或蓋章即生?效(當事人?另有約定的?除外)，任?何條款的變?更須經雙方?協商一致后?，簽字或蓋?章確認。?3、合同應?當通過__?_市商品房?銷售管理系?統下載，空?格部分若為?空白句，應?用“/”劃?掉。涂改之?處，須經合?同當事人簽?字或蓋章確?認。4、?合同自訂立?之日起__?_日內，當?事人應到商?品房買賣合?同登記備案?機關登記備?案。合同發?生重大變更?、解除及合?同文本遺失?的，應及時?到原備案機?關辦理相關?手續。5?、本合同不?得翻印。?合同編號：?天津市商品房買賣合同（住宅類）（二）出賣?人(以下簡?稱甲方)：?法定代表?人：聯系電?話：注冊?地址：__?_：營業?執照號碼：?開戶行：?賬號：委?托代理人(?房地產經紀?機構)：?法定代表人?：聯系電話?：注冊地?址：___?：營業執?照號碼：?房地產經紀?機構資格證?書編號：?開戶行：賬?號：買受?人(以下簡?稱乙方)：?國籍/法?定代表人：?___(護?照)/營業?執照號碼：?地址：?___：聯?系電話：?委托代理人?：國籍/?法定代表人?：___(?護照)/營?業執照號碼?：地址：?___：?聯系電話：?根據《_?__合同法?》、《__?_物權法》?、《___?城市房地產?管理法》、?《___市?商品房管理?條例》、《?___市房?地產交易管?理條例》、?《___市?房屋權屬登?記條例》等?有關法律、?法規的規定?，甲乙雙方?遵循平等、?自愿、公平?、誠實信用?、守法的原?則，經協商?一致，達成?如下條款：?第一條商?品房情況?該商品房銷?售許可證號?：商品房?座落：區、?縣路、道、?街。設計?用途，建筑?結構，建筑?層數為層。?建筑面積平?方米，其中?：套內建筑?面積平方米?，公共部位?分攤建筑面?積平方米。?商品房平?面圖見附件?一,商品房?抵押、租賃?等情況見附?件二。商?品房土地來?源為：。以?出讓方式取?得土地使用?權的，土地?使用年限為?年，自年月?日至年月日?止。第二?條商品房價?款商品房?銷售按建筑?面積計算，?每平方米價?格為元(幣?種：)，價?款為元(幣?種：)，計?(大寫)。?第三條商?品房交付及?交付日期?商品房竣工?，經驗收合?格并取得《?___市新?建住宅商品?房準許交付?使用證》后?，方可交付?;未經驗收?或驗收不合?格的，不得?交付使用。?甲方于年?月日前，將?符合上述條?件的商品房?交付乙方使?用。如遇不?可抗力，不?能履行合同?的，按下列?第種方式處?理：1、?變更合同。?2、解除?合同。3?、。第四?條乙方付款?形式及付款?時間雙方?約定，乙方?按下列第種?形式付款，?商品房正在?新建商品房?預售資金監?管中的，乙?方應將全部?商品房價款?存入甲方新?建商品房預?售資金監管?賬號：：?1、一次性?付款的，乙?方應于年月?日前，一次?性存入商品?房全部價款?元。2、?貸款付款的?，乙方應于?年月日前，?一次性存入?商品房首付?款元，其余?價款辦理貸?款。3、?分期付款的?，乙方應于?年月日前，?一次性存入?商品房首付?款元;年月?日前，一次?性存入商品?房二次付款?元;年月日?前，一次性?存入商品房?尾款元。?第五條甲方?逾期交付商?品房的處理?除遇不可?抗力外，甲?方如未按本?合同第三條?約定日期交?付商品房，?逾期在日內?的，乙方有?權向甲方追?究已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過?上述約定期?限的，乙方?在向甲方追?究已付款利?息的同時，?還有權按照?下列第種約?定，追究甲?方違約責任?：1、合?同繼續履行?。甲方應支?付乙方已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應交?付商品房之?日次日起至?實際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，甲方還應?每日按商品?房價款的向?乙方支付違?約金。2?、解除合同?。甲方應退?還乙方已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應?交付商品房?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應每日?按商品房價?款的向乙方?支付違約金?。乙方的實?際損失超過?甲方支付的?違約金時，?甲方還應承?擔賠償責任?。3、。?第六條乙?方逾期付款?的處理乙?方如未按本?合同第四條?規定的時間?付款，逾期?在日內的，?甲方有權追?究乙方逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定乙?方應付款之?日次日起至?實際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上?述約定期限?的，甲方有?權按照下列?第種約定，?追究乙方違?約責任：?1、合同繼?續履行。乙?方應支付逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?的應付款之?日次日起至?實際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，乙方?還應每日按?商品房價款?的向甲方支?付違約金。?2、解除?合同。乙方?應每日按商?品房價款的?向甲方支付?違約金。?3、。第?七條商品房?建筑面積與?銷售建筑面?積差異的處?理商品房?建筑面積以?房屋所有權?證記載面積?為法定依據?。商品房建?筑面積與甲?方銷售建筑?面積差異不?超過±__?_%(包括?±___%?)的，每平?方米價格保?持不變，商?品房價款按?商品房建筑?面積與銷售?建筑面積的?差異多退少?補。面積差?異超過±_?__%的，?雙方約定如?下：第八?條商品房質?量及保修責?任甲方交?付的商品房?的質量和設?備等應符合?國家有關規?定和甲方的?承諾(見附?件三)，未?達到國家規?定標準和承?諾的，甲方?應承擔責任?。在乙方?正常使用情?況下，甲方?應按照《_?__市商品?住宅質量保?證書》的規?定履行保修?責任。因乙?方擅自拆改?造成損壞的?，甲方不承?擔責任。?第九條商品?房配套設施?運行的約定?下列配套?設施運行日?期約定如下?：1、上?水。2、?下水。3?、供電。?4、燃氣(?氣源種類)?。5、暖?氣。6、?。上述配?套設施未按?約定日期運?行的，甲方?應在日內采?取補救措施?，并賠償乙?方損失;超?過上述約定?期限的，甲?方應賠償損?失，并且每?項還應按商?品房價款的?%向乙方支?付違約金。?第十條商?品房設計變?更的約定?甲方未征得?乙方同意，?不得擅自變?更商品房的?房屋設計和?環境布局(?見附件四)?。確需變更?的，甲方應?自設計變更?方案確定之?日起日內與?乙方協商。?乙方同意?變更的，雙?方訂立補充?合同。乙?方不同意變?更，或甲方?擅自變更的?，乙方有權?解除合同。?解除合同的?，甲方應退?還乙方已付?款、支付已?付款的利息?，利息自乙?方付款之日?次日起至甲?方退還乙方?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，甲方還?應按商品房?價款的%向?乙方支付違?約金。第?十一條商品?房交接商?品房交付時?，甲方應書?面通知乙方?辦理商品房?交接手續，?提供《__?_市商品住?宅質量保證?書》和《_?__市商品?住宅使用說?明書》，交?接房屋鑰匙?。第十二?條商品房權?屬登記雙?方約定，在?下列第種期?限內，辦結?房屋權屬轉?移登記：?1、自初始?登記完畢之?日起日。?2、訂立本?合同時，房?屋尚未建成?的，自房屋?交付使用之?日起___?日;訂立合?同時，房屋?已竣工的，?自合同訂立?之日起__?_日。3?、。由于?甲方的原因?，未能在上?述期限內辦?結房屋權屬?轉移登記的?，按下列第?種約定處理?：1、合?同繼續履行?。甲方應按?商品房價款?的%向乙方?支付違約金?。2、解?除合同。甲?方應退還乙?方已付款、?支付已付款?利息，利息?自乙方付款?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應按商?品房價款的?%向乙方支?付違約金。?3、。?第十三條商?品房預告登?記雙方按?下列第種約?定，辦理房?屋權屬預告?登記：1?、乙方向房?屋權屬登記?機關申請房?屋權屬預告?登記。2?、第十四?條前期物業?管理甲方?已向乙方明?示已經備案?的《___?市前期物業?管理服務合?同》及《業?主公約》，?乙方對該合?同及公約予?以書面確認?，并承諾遵?守。第十?五條權屬糾?紛和債權債?務糾紛的約?定甲方保?證在交付商?品房時，無?權屬糾紛和?債權債務糾?紛。如存在?權屬糾紛和?債權債務糾?紛，由甲方?承擔全部責?任。第十?六條爭議處?理本合同?發生爭議，?甲乙雙方應?協商解決。?協商不成時?，按下列第?種方式處理?：1、向?___申請?仲裁;2?、向人民法?院提起訴訟?。第十七?條合同附件?本合同未?盡事宜，甲?乙雙方另行?訂立補充合?同(見附件?六)。附?件一至附件?六均為本合?同不可分割?的部分，具?有同等效力?。第十八?條合同份數?本合同連?同附件共頁?，一式五份?，甲、乙雙?方各執一份?，備案機關?存留一份，?其他二份備?用，具有同?等效力。?第十九條合?同生效本?合同自甲乙?雙方簽字或?蓋章之日起?生效。當事?人另有約定?的，從其約?定。甲方?：乙方：?年月日年月?日委托代?理人：委托?代