第15頁共15頁園區物業管理合同委?托方(以下?簡稱甲方)?:___?受委托方(?以下簡稱乙?方):__?_按照國?家、地方有?關法律、法?規和規章，?在同等、自?愿、協商同?等的底子上?，就甲方委?托乙方對_?__實行專?業化的物業?管理訂立本?合同。第?一條物業根?基情況座?降位置:_?__。占?地面積:_?__平方米?;建筑面?積:___?平方米。?物業范例:?___。?第二條委托?管理事項?(一)衡宇?建筑本體共?用部位(外?墻面、公用?環講、公用?講路、公用?門廳、公用?裝備、機房?等)的維修?、養護和管?理;(二?)衡宇建筑?本體共用辦?法裝備(共?用的上下水?管講、降水?管、垃圾講?、煙囪、共?用照明、公?用天線、公?用避雷辦法?、加壓供水?裝備、配電?系統、公共?消防辦法裝?備、公共輸?氣系統等)?的維修、養?護、管理和?運行服務;?(三)本?物業計劃白?線內屬物業?管理范圍的?公用辦法(?講路、室外?上下水管講?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外水泵、?路燈、公共?自行車停放?點、公司且?自停車場等?)的維修、?養護和管理?;(四)?本物業計劃?白線內的屬?配套服務辦?法(公共休?閑場、公共?坐椅、商業?網點等)的?維修、養護?和管理;?(五)公共?情況(包括?公共場地、?衡宇建筑物?共用部位)?的干凈衛生?、垃圾的網?絡、清運;?(六)車?輛行駛及停?靠;(七?)配合和協?助當地公安?機關進行安?全監控和巡?視等秩序維?護工作(但?不含人身、?產業保險保?管責任);?(八)園?區文化娛樂?舉動;(?九)物業及?物業管理檔?案、資料;?(十)法?規和政策劃?定由物業管?理公司管理?的其他事項?。第三條?合同期限園區物業管理合同（二）第四?條甲方的權?利和義務?(一)對乙?方的管理施?行監視檢查?，如因乙方?管理不擅，?制成重大經?濟損掉或管?理掉誤，經?市政府物業?管理主管部?分認定，有?權末止合同?;(二)?委托乙方對?違反物業管?理法規政策?及業主公約?的行為進行?處置懲罰:?包括責令休?止違章行為?、要求補償?經濟損掉及?支付違約金?、對無故不?納有關費用?或拒不矯正?違章行為的?責任人采取?催納催改等?措施;(?三)甲方應?按有關劃定?背乙方提供?能夠曲接投?入使用的物?業管理用房?。物業管理?用房建筑面?積___平?方米(不含?辦法裝備用?房面積)。?物業管理用?房屬甲方所?有，乙方在?本合同期限?內無償使用?，但不得改?變其用途。?(四)甲?方在合同生?效之日起_?__日內按?劃定背乙方?提供本物業?所有的物業?及物業管理?檔案、資料?(工程建設?竣工資料、?蔭蔽工程資?料等)，并?在乙方管理?期滿時予以?收回;(?五)不得干?涉乙方依法?或依本合同?劃定內容所?進行的管理?和經營舉動?;(六)?負責處置懲?罰非乙方原?因而發生的?各種糾纏;?(七)協?助乙方做好?物業管理工?作和宣__?_育、文化?舉動;(?八)法規政?策劃定由甲?方承當的其?他責任。?第五條乙方?的權利和義?務(一)?按照有關法?律、法規政?策及本合同?的劃定，制?訂該物業的?各項管理方?案、規章制?度、自主開?展各項管理?經營舉動，?但不得損害?大多半業主?(用戶)的?合法權益，?獲取不當利?益;(二?)依照國家?、地方物業?管理服務收?費劃定，按?物業管理的?服務項目、?服務內容、?服務質量，?測算物業管?理服務收費?標準，經單?方議定后，?嚴酷按合同?劃定的收費?標準收取，?不得私行加?價，不得只?收費不服務?或多收費少?服務，更不?允許只服務?不收費;?(三)負責?體例衡宇及?從屬辦法、?裝備年度維?修養護計劃?和大中修方?案，由乙方?___施行?;(四)?有權依照法?規政策、本?合同對違反?業主公約和?物業管理法?規政策的行?為進行處置?懲罰;(?五)有權選?聘專營公司?承當本物業?的專項管理?業務并支付?費用，但不?得將整體管?理責任及利?益轉讓給其?他人或單位?，不得將主?要專項業務?承包給個人?;(六)?接受物業管?理主管部分?及有關政府?部分的監視?、指導，并?接受甲方和?業主的監視?;(七)?對本物業的?公用辦法不?得私行占用?和改變使用?功用，如需?在本物業內?改擴建完擅?配套項目，?須報甲方和?有關部分批?準后方可施?行;(八?)建立本物?業的物業管?理檔案并負?責及時記錄?有關變動情?況;(九?)開展有用?的園區文化?舉動和便民?服務工作;?(十)本?合同末止時?，乙方必須?背甲方移交?原委托管理?的掃數物業?及其各類管?理檔案、財?務等資料;?移交本物業?的公共產業?，對本物業?的管理財務?狀態進行財?務審計;?(十一)不?承當對業主?及非業主使?用人的人身?、產業的保?管保險義務?(尚有專門?合同劃定除?外)。第?六條管理方?案乙方按?照甲方的委?托管理事項?制定出本物?業“管理工?業園區物業?的管理方案?”(各項維?修、養護和?管理的工作?標準)。?第七條管理?服務費用?(一)本物?業的管理服?務費按單方?協商的標準?背業主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?元;如業主?或物業使用?人將宿舍改?為商業用途?，物業管理?服務費將按?商業用途收?取。(二?)乙方對物?業產權人、?使用人的衡?宇自用部位?、自用裝備?的維修養護?，及其他特?約服務，采?取成本核算?體例，按實?際發生費用?計收;但甲?方有權對乙?方的上述收?費項目及標?準進行審核?和監視;?(三)衡宇?建筑(本體?)的共同部?位及共用辦?法裝備的維?修、養護與?更新改制，?由乙方提出?方案，經單?方議定后施?行，所需經?費按劃定在?衡宇本體維?修基金中支?付。衡宇本?體維修基金?的收取執行?市政府物業?管理主管部?分的指導標?準。甲方有?義務督促業?主納交上述?基金并配合?維護;(?四)本物業?的公用辦法?專用基金由?甲方負責按?法規政策的?劃定到位，?以保障本物?業的公用配?套辦法的更?新改制及重?大維護費用?。第八條?賞罰措施?(一)乙方?未完成合同?劃定的各項?管理方案，?或出現重大?事故，經市?政府物業管?理主管部分?確認需由乙?方承當責任?的，甲方有?權解除與乙?方所簽物業?服務合同。?(二)合?同期滿后，?乙方可參與?甲方的管理?招投標并在?同等條件下?優先獲得管?理權，但按?照法規政策?或主管部分?劃定被取消?投標資格或?優先管理資?格的除外。?乙方掃數完?成合同責任?并管理成績?優秀，多半?業主反映良?好，可以不?參與招投標?而曲接續約?___年。?第九條違?約責任(?一)如因甲?方原因，制?成乙方未完?陳劃定管理?方案或曲接?制成乙方經?濟損掉的，?甲方應給予?乙方響應補?償;乙方有?權要求甲方?限期整改，?并有權末止?合同;(?二)如因乙?方原因，制?成不克不及?完成管理方?案或曲接制?成甲方經濟?損掉的，乙?方應給予甲?方響應補償?。甲方有權?要求乙方限?期整改，并?有權末止合?同;(三?)因甲方衡?宇建筑或辦?法裝備質量?或___手?藝等原因，?制成重大事?故的，由甲?方承當責任?并負責擅后?處置懲罰。?因乙方管理?不擅或操作?不當等原因?制成重大事?故的，由乙?方承當責任?并負責擅后?處置懲罰。?(發生事故?的曲接原因?，以政府有?關部分的判?定結論為準?);(四?)甲、乙單?方如有采取?不正當競爭?手腕而獲得?管理權或致?使對方掉去?管理權，或?制成對方經?濟損掉的，?該當承當掃?數責任。?第十條其他?事項(一?)單方可對?本合同的條?款進行修訂?更改或補充?，以書面簽?定補充協議?，補充協議?與本合同具?有同等效力?;(二)?合同劃定的?管理期滿，?本合同自然?末止，單方?如續訂合同?，應在該合?同期滿__?_個月前背?對方提出書?面定見;?(三)本合?同執行期間?，如遇不成?抗力，致使?合同無法履?行時，單方?均不承當違?約責任并按?有關法規政?策劃定及時?協商處置懲?罰;(四?)本合同在?履行中如發?生爭議，單?方應協商解?決，協商不?成時，提請?物業管理主?管部分調解?，調解不成?的，提交_?__依法裁?決;(五?)本合同之?附件均為合?同有用組成?部分;本合?同及其附件?內，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力;本?合同及其附?件和補充協?議中未劃定?的事項，均?依照___?有關法律、?法規和政策?執行;(?六)本合同?一式二份，?甲、乙單方?各執一份，?具有同等法?律效力;?(七)本合?同自簽定之?日起生效。?法人代表?:法人代表?:甲方簽?章:乙方簽?章:年月?日年月日園區物業管理合同（三）甲方:?___市羅?湖區___?住宅區業主?委員會(代?表本住宅區?全體業主)?代表人:?___乙?方:___?發展公司?法人代表:?___經?___住宅?區業主大會?年月日投票?表決同意:?直接聘請_?__康發發?展公司為_?__住宅區?(以下簡稱?“本住宅區?”)提供物?業管理服務?。為保障管?理服務正常?運行、規范?雙方的權利?和義務，根?據《___?經濟合同法?》、《物業?管理條例》?、《___?經濟特區住?宅區物業管?理條例》及?其實施細則?等國家、地?方有關法律?、法規和政?策，在平等?、自愿、協?商一致的基?礎上，本合?同的甲、乙?雙方達成以?下合同條款?。第一條?物業基本情?況1、住?宅區位置:?___市羅?湖區___?.2、占?地面積:_?__平方米?。3、建?筑面積:_?__平方米?。其中:住?宅面積:_?__平方米?(分別為別?墅___平?方米、復式?別墅___?平方米、高?層___平?方米、多層?___平方?米);商業?面積:__?_平方米;?服務樓面積?:___平?方米(含首?層停車庫)?;其它面積?(配電房、?地下室等)?___平方?米。4、?住宅戶數:?___戶(?截止___?年___月?___日止?，業主入伙?戶數___?戶，___?戶未入伙)?。5、物?業類型:混?合住宅小區?。第二條?委托管理服?務事項1?、本住宅區?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內外墻體?和基礎等承?重結構部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設備機?房等)的維?修、養護和?管理。2?、本住宅區?房屋建筑本?體共用設施?設備(共用?的上下水管?道、污水管?、垃圾房、?共用照明、?加壓供水設?備、配電系?統、樓內消?防設施設備?、電梯、供?水系統等)?的維修、養?護、管理和?運行服務。?3、本住?宅區規劃紅?線內屬物業?管理范圍的?市政公用設?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房/?棚、停車場?等)的維修?、養護和管?理。4、?本住宅區規?劃紅線內的?屬配套服務?設施(籃球?場、兒童游?樂園、康樂?設施、中心?廣場等)的?維修、養護?和管理。?5、本住宅?區公共環境?(包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位)的清?潔衛生、垃?圾的收集、?清運;小區?消殺;公共?區域綠化等?。6、本?住宅區交通?、車輛行駛?、停泊及管?理。7、?本住宅區的?安全管理，?實行___?小時封閉式?管理，對規?劃紅線內范?圍進行全天?候安全監控?和巡視，實?行外來人員?檢查登記出?入制度，配?合和協助當?地公安機關?做好小區的?保安工作。?8、本住?宅區的社區?文化的開展?建設。9?、本住宅區?物業、業主?、管理服務?檔案、資料?的建立、保?管和使用的?管理。1?0、以及相?關法規和行?業政策規定?的，和在本?合同簽訂后?新規定的應?由物業管理?公司承擔的?其它事項。?第三條合?同期限本?合同管理服?務期限為_?__年。自?200_年?__月__?日起至_年?__月__?日止。第?四條甲方的?權利和義務?1、審定?乙方提出的?管理服務年?度計劃、財?務預算和決?算。2、?對乙方的管?理服務水平?進行季度或?年度全面考?核評定，如?聘請專業公?司需要支付?費用的，則?該費用從物?業收費中支?出。如未達?標或因乙方?管理不善，?造成本住宅?區業主公共?利益的重大?經濟損失的?，甲方有權?提前單方終?止合同。?3、聘請獨?立審計機構?每年對有關?賬目進行審?計，審計費?用在物業收?費中列支。?如乙方提供?虛假或失實?的賬冊、傳?票等致使甲?方利益嚴重?受損的，甲?方有權提前?單方終止合?同。4、?支持乙方向?不按合同規?定繳納物業?管理服務費?的業主催繳?物業管理服?務費;不慫?恿、煽動業?主不繳物業?管理服務費?;___業?主無理拖欠?物業管理服?務費，致使?其他繳費業?主的合法權?益受到侵害?的行為。乙?方應作好對?欠費業主的?催繳、統計?、記賬工作?，確保本住?宅區物業管?理服務費的?收繳率不低?于總應收費?的___%?，如無故達?不到該收繳?率，則低于?的部分以乙?方的傭金抵?扣。5、?業主應自覺?按時繳納物?業管理服務?費，不得拖?欠。逾期欠?費業主將按?每日萬分之?五的標準計?算繳納滯納?金。乙方有?權對欠費超?過___個?月的業主進?行公示通報?;對欠費超?過___個?月的業主，?可提起訟訴?追討，敗訴?方除補繳物?業管理費外?，還應承擔?勝訴方合理?的律師費用?。6、不?干涉乙方依?法或依本合?同規定內容?所進行的管?理和經營活?動。7、?協助乙方做?好物業管理?工作和宣傳?教育、文化?活動。8?、有關法規?政策規定的?應由甲方承?擔的其他權?利和義務。?第五條乙?方的權利和?義務1、?全面執行本?合同附件《?___市羅?湖區___?住宅區物業?管理服務方?案》(以下?簡稱“服務?方案”)。?2、完善?并制訂與“?服務方案”?相匹配的管?理辦法和操?作規程以履?行本合同。?如超出業主?公約與本合?同以外制訂?涉及業主權?利義務的物?業管理辦法?的，以及向?業主收取本?合同約定以?外的其他費?用的，應事?先報告并獲?得業主大會?批準。3?、有權選聘?有資質的專?業公司承擔?本住宅區的?單項管理業?務并支付費?用、但不得?將本合同項?下的整體管?理權利和義?務轉讓給第?三人，不得?將任何單項?業務承包給?個人。4?、遵照國家?、地方物業?管理服務收?費規定，乙?方應在本住?宅區顯著位?置長期公示?物業管理服?務項目、服?務內容、服?務標準、收?費標準等內?容。5、?負責編制房?屋及附屬設?施、設備年?度維修養護?計劃和大中?修方案，經?甲方審定后?___實施?。6、購?買本住宅區?的公共財產?及公眾責任?險。7、?作為提供物?業管理和服?務的對價，?乙方每年度?終了時按年?度物業管理?總支出的_?__%計提?物業管理服?務傭金(以?下簡稱“傭?金”)一次?。8、本?住宅區物業?管理服務費?所有收支賬?目，按政府?規定由乙方?每___個?月向業主公?布一次，張?貼時間不少?于___天?，賬目公布?前送交甲方?審核備存。?賬目公布時?間為每季度?后的次月_?__日以前?，特殊情況?延遲公布賬?目需書面告?知甲方。?9、鑒于乙?方一直是本?住宅區的事?實物業管理?人，乙方有?權力追繳歷?年來業主欠?繳的物業管?理費用。?10、對本?住宅區的公?共或共用設?備、設施和?相關場地，?乙方不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?住宅區內改?、擴建或完?善配套項目?，須報甲方?和有關部門?批準后方可?實施。1?1、為使本?住宅區物業?的保值、升?值，乙方應?采取積極有?效的措施，?阻止業主或?物業使用人?擅自改變本?住宅區既定?的使用用途?及功能。尤?其阻止將住?宅用作商業?、辦公、_?__宿舍或?其他非一般?住宅的用途?。12、?建立本住宅?區的物業管?理檔案并負?責及時記載?有關變更情?況并及時書?面通知甲方?。13、?開展積極向?上、健康的?社區文化活?動和便民服?務工作。?14、本合?同終止時，?及時向甲方?移交原委托?管理的全部?物業及其各?類管理檔案?、財務等資?料;移交本?住宅區的公?共財產，包?括物業管理?費結余、公?共收入積累?形成的資產?等。15?、有關法律?法規規定的?應由乙方承?擔的其他權?利、義務和?責任。第?六條物業管?理服務標準?本住宅區?定位為高檔?次的住宅區?，乙方應執?行與之相匹?配的物業管?理服務標準?。具體按《?___市羅?湖區___?住宅區物業?管理服務方?案》中的相?關條款執行?。第七條?物業管理服?務費收取標?準及管理?1、本住宅?區物業管理?服務費按如?下標準收取?:別墅物業?每平方米_?__元/月?;復式別墅?每平方米_?__元/月?;高層物業?每平方米_?__元/月?;多層物業?每平方米_?__元/月?;商業物業?每平方米_?__元/月?-___元?/月;服務?樓每平方米?___元/?月(以上物?業面積均按?建筑面積計?算)。2?、本住宅區?物業管理服?務費由乙方?按月直接向?業主或物業?使用人收取?;乙方應在?每月___?號前，向已?繳費業主提?供上月物業?服務收費明?細賬單并接?受業主查詢?。乙方必須?按政府規定?和程序收費?，不得亂收?費，做到計?費準確，收?費公開透明?。3、物?業管理服務?費的結余部?分歸全體業?主所有，用?于彌補以后?物業管理費?的不足，未?經業主大會?同意，乙方?不可支配使?用。第八?條專項本體?維修基金的?收支管理?1、本住宅?區專項本體?維修基金按?政府收費標?準收取:高?層每平方米?建筑面積_?__元/月?;多層每平?方米建筑面?積___元?/月(別墅?除外)。隨?物業管理服?務費一齊由?乙方直接向?業主收取，?管理處對本?體基金以房?屋本體每棟?為單位進行?專(記)帳?管理，并設?立專用賬號?存儲本物業?的本體基金?。2、本?住宅區專項?本體維修基?金的使用，?按政府規定?的專項本體?維修基金使?用范圍專款?專用，乙方?先立項報價?，甲方審核?簽字后實施?的程序進行?運作。3?、本住宅區?專項本體維?修基金的收?支、使用賬?目，每__?_個月由甲?方向業主公?布一次，張?貼時間不少?于___天?，接受全體?業主的監督?，賬目公布?前由甲方送?交乙方核查?備存。賬目?公布時間為?每季度后的?次月___?日以前。?4、業主拖?欠專項本體?維修基金的?，由乙方按?照拖欠物業?管理服務費?的規定辦法?進行處理。?5、本住?宅區公用設?施專用基金?的交納、使?用、續籌、?管理等，按?《___市?房屋公用設?施專用基金?管理規定》?執行。第?九條公共設?施及業主共?有物業收入?及管理1?、本住宅區?屬業主私家?車位以外的?所有室內、?室外停車位?實行統籌使?用，暫定每?車每月車位?使用費(含?車場管理費?)為___?元。2、?本住宅區的?業主私家車?位，每月每?個車位需繳?納車場管理?費___元?，與物業管?理費合并使?用。3、?本住宅區產?權屬于乙方?的室內停車?位(除已出?售的部分)?共計___?個，由乙方?有償提供給?全體業主使?用，每月由?乙方按每個?車位每月_?__元(不?含車場管理?費)的固定?標準凈提取?___個車?位使用費。?4.本住?宅區的臨時?停車的收費?按市政府指?導價執行。?5、本住?宅區嚴格控?制外來車輛?的停放，除?極其特殊的?情況外，禁?止外來車輛?停泊過夜。?6、乙方?對物業產權?人、使用人?的房屋自用?部位、自用?設備的維修?養護，及其?他特約服務?，采取成本?核算方式，?按實際發生?費用計收;?但甲方有權?對乙方的上?述收費項目?及標準進行?審核和監督?。7、本?住宅區公共?區域的電梯?廣告及相關?收入、除乙?方權屬之外?的停車場收?入、特約服?務收入等，?歸全體業主?所有，和物?業管理費合?并使用。?第十條合同?的終止、續?約與交接?1、本住宅?區物業管理?服務合同到?期后，雙方?合同關系即?終止。乙方?應提前__?_天按政府?、行業法規?，填報固定?資產、辦公?、設備、住?宅區資料等?交接清單，?送甲方審核?。住宅區物?業收費財務?賬目，應于?合同終止后?的___日?之內，送交?甲方審核，?由甲方聘請?專業財務公?司進行審計?。2、乙?方愿意續約?的，應在合?同到期前_?__天，書?面通知甲方?。由甲方在?合同到期前?___天召?開業主大會?決定續約與?否。如本住?宅區全體業?主所持投票?權2/3同?意續約的，?將直