運行人員崗位設置、崗位職責和操作規程崗位設置1、變配電運行工:24人樓層設備房名稱估計運行時間值班人員安排說明B21＃變電所（D棟、商場東區、冷凍機房）；24小時／天2人／班，四班三倒，共8人值班人員要定時巡視無人值班變電所分變電所（商場西區）；1處控制室;1處B22#變電所(超市）；24小時／天2人／班,四班三倒，共8人值班人員要定時巡視發電機房發電機房；1處B23#變電所（酒店)；1處24小時／天2人／班，四班三倒，共8人控制室;1處2、暖通運行工：14人樓層設備房名稱估計運行時間值班人員安排說明B2酒店制冷、換熱機房；1處24小時／天（具備冷熱機運行經驗）1人／班，四班三倒，共4人值班室，配電間B3商場、主力店、超市、車庫、酒樓、設備用房及庫房換熱站；1處24小時／天1人／班，3班輪崗，共3人商場、主力店冷水機房;1處值班室,配電間B3住宅、商住、辦公換熱站；1處24小時／天1人／班，3班輪崗，共3人值班室,配電間B2酒樓冷水機房;1處12小時／天1人／班,2班輪崗，共2人值班室,配電間B2超市冷水機房；1處12小時／天1人／班，2班輪崗，共2人3、消防監控運行8人樓層設備房名稱估計運行時間值班人員安排說明B1消防監控中心，1處24小時／天2人／班，四班三倒，共8人4、樓宇自控運行3人樓層設備房名稱估計運行時間值班人員安排說明B2弱電機房；1處18小時／天1人／班，三班二倒，共3人崗位職責變配電運行工負責對各大廈變配電設備的運行值班。處理變配電設備的一般性故障，參與、協助設施設備的維修保養工作。值班人員必須熟悉大廈的供配電、電梯、空調控制等設施、設備的情況，掌握相關設備的操作程序和應急處理措施.定時巡視各設備房、強電井等設施設備的運行情況，認真做好巡查記錄和值班記錄.負責各設備機房和變配電室的安全管理工作,禁止非工作人員進入，禁止各種違反設備機房管理規定的行為。保持值班室、設備機房的清潔，保持機房內各物品的有序擺放。遇到突然停電或發生其它突發性事故時,應從容鎮定，按規程操作，及時排除故障，或采取應急措施，迅速通知相關人員處理.對運行中發生的事故與故障應及時向運行主管或部門經理匯報.做好各設備機房的防水、防火、防小動物的安全管理工作。協助維修工做好大廈內其它電氣設備的維修工作。協同市供電部門做好電力調度以及用電設備的檢修倒閘工作。協助市供電部門抄表員做好確認用電總量的工作,并進行月度用電量分析統計。完成上級交辦的各項臨時任務。2、暖通運行工負責對各大廈中央空調設備、采暖設備、冷熱水設備、污水設備的運行值班。處理各設備機房暖通設備的一般性故障，參與、協助設施設備的維修保養工作。值班人員必須熟悉大廈的供水、排水、供暖、空調、管道、閥門等設施、設備的情況，掌握相關設備的操作程序和應急處理措施.定時巡視各設備機房、各管道井的設備的運行情況，認真做好巡查記錄和值班記錄。負責各設備機房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，禁止各種違反設備機房管理規定的行為。保持值班室、設備機房的清潔，保持機房內各物品的有序擺放。遇到突然停電,管道爆裂等或發生其它突發性事故時，應從容鎮定，按規程操作，及時排除故障,或采取應急措施，迅速通知相關人員處理。對運行中發生的事故與故障應及時向運行主管或部門經理匯報。做好各設備機房的防水、防火、防小動物的安全管理工作。協助維修工做好大廈內其它暖通管道設施設備的維修工作.協同市自來水公司、熱力公司等專業公司抄表員確認用水、用氣總量，并進行月度分析統計.完成上級交辦的各項臨時任務。3、消防監控運行1、負責大廈消防報警系統等的運行監控工作。2、負責消防設施的檢測與與使用工作。3、負責火災報警點的現場確認工作。4、負責大廈四周的保安監控工作。5、負責配合客服中心受理用戶維修申報、投訴及緊急求助，并根據申報、投訴、求助內容及時轉交有關人員或部門處理，跟蹤處理結果并將處理結果反饋給用戶。6、負責現場協調、處理與大廈物業管理有關事宜及緊急事件，遇重大違章事件須及時向經理匯報，并詳細記錄備案.7、負責安管巡更系統的監控運行，密切配合安管巡邏人員開展巡更工作，發現問題，及時聯絡處理。8、為客戶提供物業管理咨詢服務。4、樓宇自控運行負責大廈BAS系統等的運行監控工作。協助中央空調運行人員控制空調和新風設備。3、負責樓宇外圍的各類燈光照明的啟停與巡視工作.4、負責消防設施的檢測與維護工作。5、負責有線電視和背景音樂系統的檢查與維護工作。6、為客戶提供物業管理咨詢服務。三、操作規程變配電運行（1）雙回路供電供電方式為一主一備，兩路電源的進線柜即受電柜設電氣聯鎖。當主供電源停電，只有在主供電源的受電開關分閘并且得到明確的確認后,備用電源的受電開關方可合閘，并在主供開關上懸掛“嚴禁合閘”警示牌，同時在一次結線圖板上正確反映供電運行方式。（2）電源轉換Ⅰ、停電應按先停低壓后停高壓，送電應按空載先高壓后低壓原則執行.當主供電源停電，投入備用電源前,應首先將主供電源退出運行狀態，掛上“嚴禁合閘”的警示牌，然后在確認了備用電源受電開關處于輕載或空載時合閘受電。Ⅱ、為避免變壓器并列運行,當兩路電源的某一路停電,需另一路電源實行全供，應首先將停電回路電源退出運行狀態，掛上“嚴禁合閘”的警示牌；然后將聯絡柜進入運行狀態，并合閘供電。電源轉換的操作，應在3分鐘內完成.完成后,應在一次結線圖板上正確反映供電運行方式。（3)發電機供電Ⅰ、為防止發電機向變壓器倒送電，發電機輸出線路的受電開關與市電的受電開關設有電氣聯鎖。只有在市電的受電開關完全分閘后，發電機的受電開關方能合閘。當發電機供電時，市電主、備供受電開關應退出運行狀態，并分別懸掛“嚴禁合閘”的警示牌。Ⅱ、市電恢復供電，只有在發電機輸出線路的受電開關分閘后，市電的受電開關方能合閘。此時，停止發電機后應先將發電機受電開關退出運行狀態，懸掛“嚴禁合閘”的警示牌；然后將市電主、備供受電開關放至準備運行狀態，并將其中一路電源的受電開關合閘送電。（4)實施工作票制度A、在電氣設備上工作，應填寫第二種工作票.B、事故搶修工作，可不填寫工作票，但應記錄在值班日記上.C、被維修的電氣設備只有一個電源，且該電源動力箱在維修工人的視線范圍的同一室內時,維修該電氣設備的工作可不簽發工作票。（5)實施操作票制度操作下列斷路器，應按操作票執行：A、10KV側所有斷路器; B、變配電站內0.4KV側配電屏上殼體的額定電流等于或大于200A的斷路器。C、簽發操作票時應按單線系統圖列明斷路器的名稱和線路名稱，當一票操作多個斷路器時，要列明操作順序。D、填寫分閘操作票時明確停電原因和受影響的范圍.E、當停電會引起相關設備不正常工作時，應提前通知其負責人（例如電梯突然停電會造成電梯困人,應有時間讓電梯運行人員撤離電梯乘客）F、填寫合閘操作票時要確保受電設備處于良好備用狀態,線路絕緣良好。G、操作變配電間的任何斷路器后（包括不需要填寫操作票的操作）均要記錄在值班日記上，并注明操作時間.中央空調A、操作前的準備（1）確認所要運行機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態。（2)保證冷卻、冷凍水泵系統有足夠的循環水流量.（3)機油油位不低于視窗規定的刻度。(4）檢查電源電壓在380V,三相不平衡誤差不超過±5％。（5)檢查各開關、指示燈是否在正常狀態。B、機組的啟動操作規程（1）啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩定,運轉聲音正常，進出口壓力正常，壓差正常。(2)通知樓宇自控啟動冷卻塔。（3）啟動冷凍泵，待冷凍泵電流穩定，運轉聲音正常，進出口壓力正常，壓差正常.（4）按下START啟動按鈕，啟動主機。(5)十分鐘后對機組運行參數進行第一次記錄，以后按規定進行記錄.（6）根據實際需要通知樓宇自控開啟相應的空調風機和新風機。機組的停機操作程序(1）按下STOP停機按鈕待主機完全停止.（2）五分鐘后通知樓宇自控停冷卻塔，然后按下冷卻泵停止按扭，冷卻泵停止運行。（3）主機停機后30分鐘停冷凍泵。（4）根據實際情況通知樓宇自控停空調機組或新風機組。（4）檢查主機、水泵、機房等有無異常情況,停機結束.3、水泵A、啟動（1)檢查水泵附近有無防礙水泵啟動的工具雜物等.(2）檢查各開關,指示燈是否在正常狀態.（3）打開泵體上的放氣閥排氣,用手扳動水泵連軸器（應輕便自如,并注意連軸器上的螺栓是否堅固)，直至沒有空氣排出為止,然后關閉放氣閥。(4）按下該泵的啟動按鈕，水泵即啟動。（5）水泵啟動后，觀察壓力表是否有壓力，止回閥是否動作,電機響聲是否正常。如有較大的震動,電流偏差大或小，應停泵檢查.（6)注意水泵填料，水封應有水滴出，滴水太大應壓緊填料，多級泵的冷卻排水閥處應有水排出。（7）長期停用的水泵,啟動前應全面檢查水泵及電機的絕緣程度。B、停泵(1）按下停泵按鈕，水泵停車。（2)停泵后要注意止回閥的工作,如水泵有短暫反轉即停是正常的，如長時間反轉不停，應關閉出水閥門，調整止回閥或進行更換。C、自動控制操作:如選自動控制時，上述開、停泵過程全部自動完成，值班時更應經常注意控制系統,壓力表及水泵和電機運行情況，及時發現故障并排除，避免發生事故。4、消防監控消防監控運行人員必須經過專門的崗位培訓，并取得相應的崗位資格。消防監控人員必須熟讀設備使用說明書,熟練操作消防監控設備。消防監控中心保安員負責監控室內消防設備（報警系統、BTM系統、聯動柜等)24小時運行操作、監控、記錄。消防監控設備顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動火災緊急程序.消防設備的各開關必須置于常備啟動狀態，若要臨時改變狀態，必須要由保安部經理親自簽名的書面通知，并做好操作記錄.如有設備故障,消防監控中心運行人員及時通知工程部進行維修處理。工程部根據弱電系統設備保養規定和消防設備保養合同,對消防設備進行日常維護保養。工程部和保安部每月定期對大廈消防系統進行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態。消防系統如因維護或其他原因要暫時改變消防系統的狀態（如手動/自動等)，應由工程部書面通知保安部，并提出相應的臨時措施，確保大廈消防安全。5、樓宇自控A、樓宇自控系統由經專門培訓的人員負責使用、管理和維護，無關人員不得隨意使用。B、值班人員應仔細閱讀樓宇自控的操作說明書,熟悉系統的操作以及意外情況下的緊急事故處理。C、值班人員每日必須檢查樓宇自控系統工作主機各項功能是否正常,電腦接線接口是否良好，有無破損線路需要更換，軟件有無異常，鍵盤操作有無不可靠等。檢查結果應填寫在值班日志中。D、設備投入正常使用后,為確保運行正常，要對系統進行經常性檢查，確保自控系統處于最佳運行狀態。E、為確保系統可靠運行，值班人員不得擅自使用電腦和打印機等設備,主機不得裝入和使用其他無關軟件,不得進行無關操作。F、值班人員必須嚴格按照使用說明書操作樓宇自控設備.G、當樓宇自控系統出現故障后，在報告部門主管領導的同時,應盡快辨別故障類型，確定故障部位給予排除。若短時解決不了的故障，應立即通知專業維修單位或保修單位修理，并做好詳細記錄。H、不當的操作,會造成程序數據庫混亂，應重新索引文件或拷入備份的數據庫文件。在冬季嚴寒季節,值班人員要隨時觀察系統、各機房設備的運行情況,當發生防霜凍報警、送風溫度偏低或其他異常情況時值班人員應立即關閉風機到現場