《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。

A.權屬有爭議的房地產

B.鄉鎮企業的廠房

C.以公益為目的的教育設施

D.依法被查封的房地產【答案】BCF9W1K9O1K9I4J2HS6W4V6V9Z8E1P1ZY7N8J5I7X5M6X32、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是（）。

A.縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

B.從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C.縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D.國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量【答案】BCY9L9Q4G1U8K7L7HA9S3B1C10F5U1Q5ZX8I10R7Q5C4W9H13、房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率為().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCW9W1I8X5J4K1S2HJ1Y2K1E3N10Y8B2ZE3Q1N3G2U8I4N54、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCU3K1N8I5B2F1M6HK2D6B3R2D3S6V7ZG8Q7O10N9V10I7R75、（）使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉規劃法》

D.《城市房地產管理法》【答案】ACE7H9O1U8F1P1R3HT8U8S7Y3Z1B10B2ZY1H2L3V6E4V2T56、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人

B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人

C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書

D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】BCJ9L10G2D3Y2L5V4HQ4V6P3U2G2J10B5ZF2R10S4Z4V1L7E107、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。

A.權屬有爭議的房地產

B.鄉鎮企業的廠房

C.以公益為目的的教育設施

D.依法被查封的房地產【答案】BCY3A6Q4Q7Q7Q2A10HR7U5F7T4A7L8V4ZT2S8W10U4O7L4I38、直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報()審批。

A.國務院

B.國家發展和改革委員會

C.國土資源局

D.省人民政府【答案】ACG9I10P4N6O5Q9T10HM5J10V8E6H10Y3O8ZR4V8V5X6J2S2A89、契據登記制度的理論基礎是()。

A.對抗要件主義

B.非對抗要件主義

C.成立要件主義

D.非成立要件主義【答案】ACR1X3Z4V3O4J1W2HS1H7W7I7M7W7T10ZC1K10A2A2M1I8G810、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCT9B7U8Q3C6T4X10HX3E5Z7I10D7J4M10ZY5G9I1H5S1H2R411、根據房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權利。

A.房屋處分權

B.房屋使用權

C.租金收益權

D.房屋抵押權【答案】CCV8Z5Y7Y8H7V6S10HK4V6W10Z8K1T6O10ZC9E8U7B5E9E2K1012、由省、自治區、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACI4P3N4Z2N2P5J2HP8Q8Y2I8O4Z8R6ZC7U8Z5U7Z1M2O513、房產出租的，以房產()為房產稅的計稅依據.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市場平均租金【答案】CCJ4A6C2C7H8I2M4HD3N1H4V10E7Z9F6ZI9X3P2K9A5P8C414、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACM9L9A5B10D1Q2A6HS7A2M6O5G1V3B1ZA4D4E2N5L5P7W815、增值稅稅率采用的是（）

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進稅率

D.超額累進稅率【答案】BCV8Z8K6O2P1F1K1HW10P8V2S3Y8P4B10ZO4J9H9Y10V5E2X516、關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。

A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權

B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償

C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權【答案】CCF5O7B10V2Y9V2L10HD2F1K4L9S4B5B5ZK5J2R6F5X1O6J617、故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產開發企業應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】CCI6J8O5T8U5P2O7HD3L8P9S3Q3P9G8ZQ1N2O3D9J1E5O518、商品房預售人應當在簽約之日起（）內持商品房預售合同向登記部門登記備案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCY9N8T7L9K1R10F1HN10X2Z7Y5U6W10X6ZU1T10E8G6B6Z5K119、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACW1M6S5N2X8T3K4HO4B6T8J10Z10V4Y7ZO9B8D7S8J6C10Z320、城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】BCW2W5N10D8I7K6D9HJ1D6F9W9M5S4P10ZW10K6F4O6B3L10P521、根據《物權法》的規定，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約，應當經專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數()以上的業主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3【答案】CCJ10T10G5M10V7Z1U1HU1R7R3B10P5Y2M9ZR7L2H10T9H10L6D222、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】ACT5F5Q2E3E2E5P10HK6V6F10N6D1R6C8ZH7Z3W1Y4E4C2S1023、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】BCT2L3R3L5H5U9M4HL8I2P6O4B3P7G9ZZ9C5S1U9D9H7R124、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）性質的不同來劃分的。

A.征稅主體

B.征稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCW10G5T2X1B4J1O10HD6C9E2U6R3D1R6ZS2O8S4Y2X4I7J625、下列關于房地產開發企業銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產開發企業不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質的費用

D.房地產開發企業可以根據購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCK7W3M7U8B8B3M2HL2T1K10K1Y8L1R3ZJ2E6Y4O3D2B2B526、租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCK10W8Q10P9K10X5I10HG6C10Y2H3G9G6Y6ZQ3K1L6K3H10B1W427、建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂后()d內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCY1B6S5P10A10D9W7HL6U7X10J2T8D2G5ZB9L1W4Q5P2S7Y928、出租住房應以（）為最小出租單位。

A.單元

B.套

C.居室

D.原設計的房間【答案】DCC5A10K5O10F9Z10V8HP9E10A3J3G10Z10T5ZQ4S6G3G6O3C3F229、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。

A.有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍

B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房

D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】DCU5Z9J3T6A6E2E4HJ10L10I8R8V6K1C9ZZ5Z5T8B6V6V3E730、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCT1B5Q5M10R6X8G2HT6A5B6E3K7K9Z5ZA8P4Q4W4U9P8G731、房屋登記的一般程序為().

A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發證

B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發證一繕證

C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發證一繕證

D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發證【答案】DCU3D6D2J6R10S2C1HB5Z7E5W6X3O1J4ZG2N1Q9Q6J2H7X932、商品房買賣合同的主要內容不包括()。

A.公共配套建筑的產權歸屬

B.面積差異的處理方式

C.解決爭議的辦法

D.當事人的家庭狀況【答案】DCC7O9K1P1G6U2P4HT4Y8T8S2J8Q3K8ZJ2G9R3E3F3M2T733、關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】DCX7U4M8T6F2Y9U10HZ9R4W3V4O7T5G9ZC1A3B5V5R9S2E134、招標人采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCS10Y5V9I3J3T9B10HH2Z3E5I9P3G2U10ZJ4R2O6Z2F6K6N335、土地總登記公告期滿，當事人對土地總登記審核結果無異議或者異議不成立的，由()報經人民政府批準后辦理登記。

A.國土資源行政主管部門

B.房地產管理部門

C.土地管理部門

D.建設行政主管部門【答案】ACO1R7W9L3D1P6I4HL7X9S3B2R7D6G4ZW6B9D4E4D9R9E1036、經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。

A.房地產行政主管部門

B.工程質量監督部門

C.工程監理部門

D.城市規劃行政主管部門【答案】BCY2I6B2U3F8H2X1HJ4K1A3E9U9V3S8ZJ5A7Q1H2N7K6D537、城鄉規劃是以()為根本任務。

A.促進經濟社會全面協調可持續發展

B.促進土地科學使用

C.涵蓋城鄉居民點的空間布局規劃

D.促進人居環境根本改善【答案】ACN10O10V1N5T9K4S6HR5O5D1Y3N9U10P3ZY7V1D4B9W8T3C338、第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，()不再承擔相應的擔保責任.

A.擔保

B.抵押人

C.抵押權人

D.反擔保人【答案】ACD7C1E2Z10J6V7Q9HT3I7T8H8D9L9B5ZR5H4G8K4T8J10G139、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCQ4H4R9Q6L9B4O3HG4R5H7O2S1C6B4ZE5U5H2I9U6A10E140、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。

A.取得土地使用權時所支付的金額

B.契稅

C.開發土地的成本

D.開發土地的費用【答案】BCH10S2A3X2S2G1P9HJ10L5F2D6S6R9Y9ZI7X1O2W8I7H10F1041、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】DCK10X2X6O9C1U6Q8HF5A2N2D8V10I6F6ZI7C2B6H9O4H1Y1042、稅收制度的構成要素中，()是稅收制度和政策的中心環節。

A.稅率

B.納稅人

C.加成和減免

D.課稅對象【答案】ACF2E3C4W2F2C2A10HJ5Q3L10N9U3F5K7ZN3P6J2A5L5J6G143、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅（）元。(2011年真題)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCX8V5H2Y1Y2W10N10HU4A3N5E4K6J6S5ZZ10Z9E2G10N1Y6K244、房地產轉讓合同簽訂后90日內，當事人應向房地產所在地的（）管理部門申報成交價格。

A.工商

B.規劃

C.物價

D.房地產【答案】DCL7N2Y6W7K7L7O8HG10L2U5K10M9U1Z1ZX3H9B5C7Q1S9R145、土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，()d內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCK3S10F10X7H7P9L5HC7B3Q10J1Y2H7S9ZE2M6A2J6F1N8S646、關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】DCY7R2Z9K1D1O1A10HQ7K2T7H4F5W4B10ZZ8W1R9O10X9J1L647、印花稅的稅目不包含（）。

A.購銷合同

B.產權轉移書據

C.營業賬簿

D.身份證【答案】DCY4T8X10P9D9I1K4HD7I6P8V4C6R4Y3ZN4Z8T10A7T4B5N948、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCT7A9R5T2K7N3P8HM10Z8O8Y6A9T8H9ZQ3X3L6O4Z7W2K749、城鎮土地使用稅實行（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進稅率

D.累退稅率【答案】ACG3B7E1F5S4E3O6HX7N8T9A9F3F2L4ZZ2I9N9C4T7Q7Y350、房地產抵押擔保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權及利息【答案】BCR1Z9P8M5Q1L6N3HN2M8F3Z2H5Z5D5ZB2I8Y8L3J8I4P1051、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿()后請求確定債權，抵押權人的債權確定。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】DCK8K3W2E9V5T8B8HZ8F10U8N6F10F4H6ZI2S3J7I7S8R8C852、王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與李某協議折價或以李某抵押房產拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分李某抵押的房產【答案】CCR8C6U10D4T7U9D7HX6V6H6E1T8F3F2ZY1L7Q5N1Q5H9S853、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACA10C10X8E10E9F9J2HI3C3O7G9J8B5K6ZI4A7P9C4E9W4O854、稅收制度和政策的中心環節是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D.加成【答案】CCX3G2J3Z8X4L10N9HI9K2E9O7E3Z10P6ZB6H5G9J2F3Q9X455、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCZ6Z10U7L1P9J7P8HL6I10W8F1G7Y2T2ZC9T7C1D6X7J5G856、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACV6T2Y3K10K3V4N3HJ1S1C2Z9V7P7O2ZB5H7K9Q7M4J9M657、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCU1S10U2L1U1C3J7HD1K6X4V10V8L1H6ZO1R5U1H8E5M4T258、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

A.出讓

B.使用權作價出資

C.租賃

D.使用權入股【答案】CCT2G10A8D8H1N2T6HO6T2X4R5M3M7Y10ZX5D8W1Z4I8T3B459、承租的國有建設用地使用權不能()。

A.轉租

B.轉讓

C.抵押

D.出讓【答案】DCB2H5S10C5G4R5G2HE10P8Q5X6J2O9I8ZV3K5X1C6E5B10U960、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCB9Z6Z6I3I2J2Q9HS6T9I4E10Z8K6E1ZI7O2X10H10D4N4K161、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACD7M5T6X6S2E6P10HH10F6F6J7D10L6X4ZP5R10O6U7P7T6W962、甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規定房產原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產稅為（）萬元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACT8Y9D3T7B3R4V7HC1Z1T8G2L3M9L9ZM8N6C7W4E2K6U763、城鎮土地使用稅計稅依據是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積【答案】DCR4H6H4M5P6O4F8HE4A3W3Y4E10I6D3ZM4J3I10H6Z4A2N464、擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCT9A3R4C8C9B3T10HX9K3L7J8P3L4P9ZA2W9N6L1F1T10S365、對于房地產交易過程中的買賣合同網簽，下列描述錯誤的是（）。

A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產相關部門網站上進行網簽備案

B.房地產開發企業在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續和網上用戶認證

C.未預售直接現售商品房的，房地產開發企業應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續和網上用戶認證

D.存量房進行合同網簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規范等風險【答案】ACE10H4E1Z6E2C2N3HK6M1K6O5E9S3V2ZH6K1U3K8J1V6Y566、《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請().

A.初始登記

B.預告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCD3C2G2M10U4X2K2HY2Q1W8G8Z5B8M5ZE4N6I3S5L1W1O1067、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先應用足量有效的抗生素

B.無論有無膿腫首先切開引流

C.手術摘除死骨

D.首先給予大劑量激素治療

E.僅切開引流，加強沖洗換藥【答案】ACL8I7H10D1T1X6B2HQ8A1F2C7S10V5C4ZB7M8R2B5X10N8L968、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅

C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】DCZ7P6L3S1M8U10C8HY5E8E6P9S6W8Q9ZE7W1P3N10O9T4A669、房地產投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業產權、非專利技術作價出資，但工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCI1Z5T8J7M1D1X6HM2H6W9I6O3K6V2ZN2B1V7F9G1N8D770、土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.

A.商業用地

B.農用地

C.公共用地

D.建設用地【答案】BCW8I2N5I10X1V9V8HA5C1O10R5Y3I2V1ZZ7Z4C8W4Z7D7V271、房地產中介服務是一種服務性的()，委托人一般都應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付相應的報酬、傭金。

A.政府行為

B.行政職能

C.經營活動

D.義務活動【答案】CCX4H7E8V1D4Y9Y3HV7O1X9Y2L4N5R8ZW2N1B1L4G5Y5G872、耕地占用稅的征稅對象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地從事其他非農業建設的行為

C.占用的耕地面積

D.占用的耕地的產值【答案】BCZ8A7Q1I3Q3E8G9HA9M9T5O5Y4K9Z4ZR1Q6B1K3O9D4J673、《前期物業服務合同》自()之日起自行失效。

A.公房出售單位全部售出公房

B.業主大會成立

C.房地產開發企業按計劃全部售出商品房

D.業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同【答案】DCL2U6I7V7X2X3B1HH7Y2Y2D8D6W2M7ZV4G1Y1A2S10U3J874、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。

A.房地產交易關系

B.物業管理關系

C.房地產行政管理關系

D.一般民事關系【答案】DCW8S9F5Y5T1G8V5HM8R4N9D1V1Z5I6ZI7R7W1A7A4Z1L375、交易結算資金的所有權屬于（）。

A.房地產經紀機構

B.交易當事人

C.交易保證機構

D.交易結算資金賬戶開立銀行【答案】BCD2I5D8Z3G1K4L2HK1E6V2A4D10Y9E3ZE2V7V2U10V6G1N676、按《合同法》規定，房屋租賃期限不得超過（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACE6D9E9M6C6I9Z3HL3E2G2L10J5I7W6ZO9P5S5N5B5F10L877、對于自用的工業用途地下建筑，應以以房屋原價的（）作為應稅房產原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCC1J10A8H3U5V7R10HF4G8P2C5O7A6Y10ZC10Y7X2O9X5E4V678、我國《城市房地產管理法》規定，以（）方式取得的土地使用權，可以設定抵押。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCM8F8T5M5O1P10L3HS5J10E6J6G8Q8H2ZT5Q10L10A4O9I3V379、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承【答案】ACT7D7C4T9N3A9L6HS4E8N9B5X2V2Y4ZU6O5I4Z5X10M6F480、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協商解除合同

C.可加收租金

D.需經工商管理部門同意解除合同【答案】ACT8P7C9F8D3K3L1HX8R6L1B9T10I1M3ZW5R4B7T9A1V8I581、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】BCF10D8C8J6D6E8V6HP10Q2T1A3D7K3U6ZJ6Z7F5D1A10I8O482、關于不動產登記的生效時間，下列說法中錯誤的是()。

A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力

C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈生效時發生效力

D.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效【答案】CCR2F5U1P2V8L4K1HA6I8V9J7Q7C10E8ZK7Z2Z7X9F10Y9K683、國家規定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCW10Q10X1K9F7R5H5HK6Z4S5D2T7H1B10ZF3Q7B6P3N9Q2A184、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經（）同意

A.全體共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACP5C5A5O9H2F5I8HI5Q5Q8R5K4P2K9ZK9U6O7J7T5G10Z785、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國有土地使用權

B.地上建筑物

C.別人贈與的房地產

D.地上建筑物的附著物【答案】CCP10P9Q1E5G6J3F6HX9T7C9B7N9P1P4ZS8R6K1O2P6L9D886、按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCG8S9L9F3R10T3Z8HP9I4F7X7W9W2V9ZZ1O6N4B3T3G8T687、擔保公司應當建立（），用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。

A.擔保風險基金

B.財產擔保制度

C.保險制度

D.風險預測機制【答案】ACJ7X5J2J7R10O6H9HI3D5O2E8C4K7K1ZE6L3F2X5G7I6T1088、商品住房預售許可管理中，預售許可的最低規模不得小于（）。

A.單元

B.層

C.棟

D.套【答案】CCK1O2F10P9P1L4F5HM9D9K6M3U10F5V10ZI10C6Y1F3Y3H7K489、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。

A.城市市區內

B.城市規劃區內國有土地上

C.城市建成區內國有土地上

D.城市規劃區內土地上【答案】BCU8K8E1P4F4E4S4HN8B10E2N9H10I3M4ZN2O10X2D10U8H5N490、城市總體規劃的期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCE9S5U1X3E6U3T2HN3X8B3I9D2J6Y1ZL6R2O2B7W1O2Q1091、規定“商品房預售實行預售許可制度”的法律是（）。

A.《城市房地產管理法》

B.《城市房地產開發經營管理條例》

C.《城市商品房預售管理辦法》

D.《城市房地產轉讓管理規定》【答案】ACV4F5H7J1L9C6G6HE3F2N4H9W7A2A10ZS3K3R4S5Q3M2Y692、住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。

A.購買國債

B.向單位或個人提供擔保

C.購買股票

D.發放商業性貸款【答案】ACH8Y10P10T5R1W4V5HX8I10U10X10B9L9N3ZJ2Y1Y1G8L6R3Z1093、所在城市市區的城市維護建設稅按（）征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACT7S3L3F3D7T4K9HM6X2B10F3W10S7K7ZE3Z2V1W1A9H8R494、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCG4N9U1M2H10Y3I3HT10H5T5X3C3P8C9ZK4U8Z3Z2S4P6F195、某小區項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產開發企業于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCT4S7I9U5X9J3H10HR3U5S6T4O3X7B4ZW1P2S3J3Z2D2V496、A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCT6K6L7X4H4Q2W10HB8S8B1X9U1T8U7ZN7S1Q4Q10C10Y8G797、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

A.出讓

B.使用權作價出資

C.租賃

D.使用權入股【答案】CCF10T3H10T8E10R9I1HX10B4V7C6W4M7B8ZR8K5O8V10I6C9O798、目前，住房公積金繳存比例的低限為()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】CCL2Y8T5F2R10M5L8HE5O2B1T2D2I10W9ZS5R8O3H3B10B2W499、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。

A.互換

B.繼承

C.贈與

D.抵押【答案】DCE8T1J5O1S6C4Q10HG3U6V6F10H6P1Y8ZH6K5K5P7S2U4E8100、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超過2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用結束后恢復土地原貌【答案】BCJ5W10C2A7O8N3D3HD5A4U7A4J5G3J5ZQ3E3O8Q5L9H4R7101、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCI2W3W5O5I10V1A3HG7M6R10Q5Z7M5H10ZE2C1M4D6O3K3K9102、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】DCV4P4P8M10U10D4C4HL7J10K4N7D5J2D5ZM1S10Y4F2Q6B5D4103、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。

A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準

C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據【答案】BCK1X8V3D5U5W1U9HM4N5Y2H4T10E1N8ZL4A2J5X9P2U9Q4104、在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經（）后。

A.房屋所有權初始登記

B.在建工程抵押權注銷登記

C.在建工程預告登記

D.房屋銷售預告登記【答案】ACH6Q6T7Q8X5D5E2HJ1Y2Y4W5K8I2J9ZJ6G5I1J1S3E9B2105、房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業整頓

D.吊銷營業執照【答案】ACZ6X4L3K5Y9C5V7HR9H3T2T1M8P2C3ZF1K1U4U10N5E2F6106、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.質押權人

B.承典人

C.所有權人

D.抵押權人【答案】CCZ6J2J1J9F10T5M7HN6Y6M7T3E3I5G10ZJ10W2J2A1C2Q7E8107、房產稅的納稅期限是（）。

A.按月計征，分期繳納

B.按年計征，統一繳納

C.按年計征，分期繳納

D.按月計征，統一繳納【答案】CCT1H6L4X7R3O3O10HV6G3O6R4E6U9V7ZW8V9S4H6X1M6K9108、對商品房屋租賃當事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當在()個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACJ2I2K7W5J9O2P7HV9N3M9B10R2V9K4ZL7F1K4N1O9C4L2109、城鎮土地使用稅應按照（）征收。(2012年真題)

A.納稅人自己測量的土地面積

B.納稅人實際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCZ8Z6Y7Z2I9F6T8HF2L4R9C1I2B9D1ZJ5U2V9G10D10S8M8110、下列關于房地產稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.農村的民房不用繳納房產稅

B.我國內地現行房地產稅種共有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種

C.農村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅

D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業和外籍人員【答案】BCI3M10U6X10W5P8L1HB1C2D6U9L10S1H9ZC3I7N2T8B3M9G1111、以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經()通過，但企業章程另有約定的除外。

A.董事會

B.董事會或者股東大會

C.股東大會

D.董事會和股東大會【答案】ACC4H8L6H5C2W6P9HK10G10C4D5E7S9D1ZX9K3B8H2C10H2E7112、王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCT7Q7O9L7S7Z1P6HS8V4U5D1J1U5K4ZB3V7H3A3N6C8L2113、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】ACN4Y4P4L8F5Q8J4HT10I9Y8E8G4Q2L4ZD6F8B10F4R10N8J6114、房地產業中，()主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理。

A.物業管理業

B.房地產中介服務業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業【答案】ACD3T6S5Y7P10T10Q5HU5G8U1Y4H7B2T10ZV3N8Z4M7P3F9G5115、關于房屋租賃，不正確的表述是()。

A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】ACM1O1U7G4V8A3B8HI9T6U8V3G7E3Y6ZR8F7E3A4R10V5Q10116、我國城鎮住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。

A.試點探索階段

B.快速發展階段

C.全面推進階段

D.深化改革階段【答案】BCA9Y9O9I5R6R6Q9HX1D1D8A8J2A4R5ZU10R3F9G10H6W4M3117、業主委員會是（）的執行機構。

A.物業服務企業

B.社區居委會

C.業主大會

D.業主或物業住用人【答案】CCY1V2T3O9G8O9G9HB6E5D8E7D3U2U10ZY1W8H7P5E2D10G8118、申請行政復議應自知道該具體行政行為侵犯其合法權益之日起()日提出行政復議申請。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCL3S10L5Y10V1M3F10HF3K4A8Q6J7I8B7ZI7Z4N10V1U10W9F1119、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()d內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCL6S4R5U3D1D10D7HG10L2S2Q3O7Q10F9ZE7P10F9U2G6V4H6120、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】CCF6U6T1K5T10K9X2HJ5N4C5H10Z5I5T3ZX5D7O1J1D3Y6N10121、下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。

A.預期違約也稱先期違約

B.預期違約是違約形式的一種

C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任

D.履行期限到來后，當事人不履行或不完全履行合同義務【答案】DCV3Y3R1O4G6O7E10HI9Q4M5F6Y1A3H2ZQ9I2C10F5I9W5Y2122、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCZ9W2T6X8J5I5A6HM6B1C7X10F3M5H1ZN2V3M7R4F1I7A7123、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產

B.王某應當將房屋抵押情況告之李某

C.經估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押

D.王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優先購買權【答案】ACE8N2Z6O7G9Z9E10HO4V5R3W9U1U7B10ZP1Y5Z7Y8F5S4Y7124、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCU2D9E8Z1J4X4S6HE7N3Y9R9X6H9K1ZF10K9K10X1F2S1Y8125、2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業稅規定的是()。

A.對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅

B.對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅

C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅

D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅【答案】ACQ10X7G5N5M10X10Y2HP6M6N9N2B3D5W2ZP6Q1G3F9D5R4V5126、周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經紀

D.代辦【答案】ACI6Y1J3X4M3C7I5HZ5V5D9D9B8J8K6ZI4Q6Q5Z7X9G10Z7127、下列關于住房置業擔保的表述中，錯誤的是（）。

A.住房置業擔保是擔保方式的一種補充

B.保證責任為連帶責任保證

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置業擔保由專門設立的機構提供【答案】CCN8B5E7E2P3M10A6HH1I10Y1C7F5H2V7ZB4Z2P10N7N10K7Y4128、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACE2E1V4Y4L3U3G2HQ3R7C7G3L2Z4B2ZS8F7V6W8S6J3M9129、關于城鎮土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人

B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納

C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】CCI10B10O3Q3P9W5Y2HZ3P4D3G8W2Y1D1ZZ5C8D9G3I7X1W9130、關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。

A.以成本價購買的，登記的產別為“私產”

B.以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)”

C.以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”

D.以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房”【答案】CCW10L10C6O1A4I6T4HG1E3N1R2A9G3Z1ZO6G6M3X5K10D2T7131、不動產登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢人提出查詢申請

B.查詢機構提供查詢

C.查詢結果的審核

D.查詢結果證明的出具【答案】CCG9F7D3C9A3E1N4HD7D5O8Y8S3K4B9ZH7H5Y5N9X1L3E8132、土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記是()。

A.土地初始登記

B.土地注銷登記

C.土地變更登記

D.土地異議登記【答案】ACX1L5X4C4I7Y9Y4HQ3S9P7S5L2W9U8ZN5L2U10M5S5R6L7133、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。(2012年真題)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCH3M7U2E8N2J10G5HT7Q7I10R4R8S6M8ZM7M1Y1G8C3P7O9134、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】DCU6I7G8N4R5M1W9HJ1Y3H4G7M7O6U4ZP3M3X9S10X6H5C3135、臨時性行政許可實施滿1年需要繼續實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定()。

A.地方法律

B.地方行政規章

C.地方性法規

D.地方部門規章【答案】CCB9V10V1Y4G4G4U7HP2I4S6H2R10X6K10ZF8L8Y4I1M2R1U9136、住房公積金的本質屬性是()。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務性【答案】BCY10I8F10I7R1G1U7HU7M6P3L2J2K1M8ZS2Z7I5A5A1F1N5137、隨著城鎮住房制度改革的深化和房地產市場的快速發展，房屋()仍將繼續成為部分居民解決居住問題的重要渠道。

A.贈與

B.租賃

C.繼承

D.買賣【答案】BCM2G6P9R8V5K9A2HC9W7V5N4D8S9N3ZG2K7E8M9O4Q9S10138、房地產服務業是房地產中介服務業和()的合稱。

A.房地產咨詢業

B.房地產估價業

C.物業管理業

D.房地產經紀業【答案】CCG8E5F5Y1X8J4H3HS2K4T6K7X1V3K4ZC10Z7H4D4R7M4N10139、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCO8R7Q2G1F3P6R10HF3E8D6F6D4B5G8ZK3B1G8W2M5V4Q9140、關于房地產開發經營活動特點的說法，錯誤的是（）。

A.周期短

B.投資大

C.風險高

D.回報率高【答案】ACM2D4K10R6T2E7G7HZ7O5I8P9K3H3T9ZJ9Q4G4W6E9O4L2141、房地產開發企業依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系是()。

A.房地產交易關系

B.物業管理關系

C.房地產開發關系

D.房地產行政管理關系【答案】CCH7Q1F9A1T6W3M6HR9S7S4O8Z3Z7X5ZL8W9Y9C5G4Y9D10142、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCE10B6U8Q10R10S8L6HP5W3J7P3A10J1N1ZZ3M10A9I10T7V7E9143、職工可以提取住房公積金的情形是（）。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業管理費【答案】BCK5Q3W1R1L1P9G4HZ6O4K5V6V10F1T7ZD6F9E8I6C2O10X5144、土地預告登記后，債權消滅或自能夠進行土地登記之日起()內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCU7W9H2K5T4A5E4HR3D10A6Y3U9S6S4ZS5W3H3W7S3T6Z2145、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金【答案】CCT6U2E8D9B6K8T6HR9X8G2J8T7M1E9ZN1J8R3X2T3D4D7146、程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

A.程某與該房地產開發公司

B.程某

C.委托房地產經紀公司

D.該房地產開發公司【答案】DCP4L7F10G7C4W2M6HJ9P7O8L3D10L6U1ZN1J4B5L2P6H2Q8147、如果承租人無正當理由連續()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】BCG5G9Z3N3H1R1N2HC9R7W7X1B8I1I5ZG2P8A8Q10J8J5M3148、土地增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】BCI9C1M9Z4A4T1O7HL2G8L9R5X1Z2Y5ZI9Q9A10Y7X5W9F7149、強制執行征收補償決定的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起()個月內提出。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCL10H8F6Y3D4M2W6HR10F5I9X10C10N9P9ZE8N5E5H4W6U1H3150、甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCY4K10H10W1I10X4N6HO4F5R10N4M2S10B6ZG3G4N9O6A4G4Z3151、省、自治區人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規劃應經當地城市規劃行政主管部門審核后，報（）審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區人民政府【答案】DCT8Y10Q3V7Q4T10B5HP7Z4L9Y7O8G1N3ZE2N2K10F9H10L1N1152、物業管理活動的依據是()。

A.業主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業服務合同

D.房屋使用權出讓合同【答案】CCN3I5B10C6V3Q5U8HQ1E7K6A4P8N10X9ZB1J3Q2T4O8V3J8153、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。

A.軍隊干休所用地

B.國家機關用地

C.孤兒院用地

D.學校經營性用地【答案】DCZ7C9Q10U4R8Z1T9HD1Q4H5M6W8L6B5ZT7D6L10N2H4E2Q4154、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCL4O8M4S10W1A7B3HM8F1S10M10G10Y7G1ZK8B8Q9R2X4Q10U1155、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權選擇退房或換房

D.商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房【答案】CCD9X10Z7H4Z8S6N2HW3N10M10C4N1B9X3ZG10M7J4L9U6L6L5156、下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。

A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付

B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款【答案】CCI10R10M3F5O4G1T1HV2Y2Y9U4D5T7X8ZR8G2R7O5N8Y5Q6157、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACB5G2B4J9L5C1C3HB8Q8C2R2F5P10X9ZS5Q4Z3U2P10I4Y6158、房地產所有權具有的四項基本權能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】ACJ5W7O6N7G3M9M1HO10W2V6H5X9H7T6ZU1B5O10Y7I5N4Y1159、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內應以書面或其他形式進行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCA5D8Z7B7A7B10B2HA2H6Z9U2J10C10F4ZT1N10R4Z9U6C1B5160、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。

A.稅收分配關系的建立具有強制性

B.稅收的征收過程具有強制性

C.如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力【答案】DCX8G7U7Q2K6Y8H3HL2F10P7Z5E7F10I3ZA1K3S8Z4W7T9P8161、下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。(2006年真題)

A.房地產抵債

B.房地產作價入股

C.房地產買賣

D.房地產繼承【答案】DCK10V3S6P7H4Q6A2HH6V10M1Z7C10P9O5ZX1M6R9E9C9C1D3162、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCQ9G4G4H4B6Z8R1HM7L3F10K5F10H7F8ZY10J6D9M8O4Y9A1163、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCF8P10S4S1U8Q7M1HD2T10I9D4L10F1P1ZG5H2J2R6S8A1L9164、印花稅的稅目不包含（）。

A.購銷合同

B.產權轉移書據

C.營業賬簿

D.身份證【答案】DCJ7O5J10G6M10W4K6HV9N9K10B4O9P3P8ZN7X5R8C5A5Q8R4165、對于房地產交易過程中的買賣合同網簽，下列描述錯誤的是（）。

A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產相關部門網站上進行網簽備案

B.房地產開發企業在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續和網上用戶認證

C.未預售直接現售商品房的，房地產開發企業應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續和網上用戶認證

D.存量房進行合同網簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規范等風險【答案】ACS3N1I5W1E4Y6G1HF7M7I5D3R10V3N2ZT3D6E3K5U3N5Q4166、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCB9M6G9L3G10G7F7HG9P10W7B6H2E3P4ZD8U7F10E2K4G8D10167、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCG9C9P9Z1X9N5R4HT5P2O4B8V5O5J7ZM7N7M1N2Q9X9Z1168、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCN1J6E3A5Y6A8S5HH6S5X9X6P2R1L4ZB6P5G10V7U1O9V5169、房屋更正登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.30d

C.10個工作日

D.30個工作日【答案】CCI5F4N5U4Q2H10J7HO10H7L10G3F5T9A5ZU9G3P10E2G6C8S10170、（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACU9T5R7B2L9Z9M6HS8K6G2Q9Y8J2B9ZH4J2V10D1R9O8B8171、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續。

A.轉讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區

C.親友之間相互轉讓

D.以經濟適用住房的價格轉讓【答案】ACL7X10D1R8Y6Z8N5HZ4J8E9Q10V7X3R10ZN6F10W9N3I5S4F8172、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報()審批。

A.國務院

B.國家發展和改革委員會

C.國土資源局

D.上一級人民政府【答案】DCU6S1E2M2N3W3D9HO3Q9M7F7A3S1J9ZK4G10J8U9E2O4W1173、王某向甲房地產開發企業預購了一套建筑面積為90m2的