《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境【答案】ACU1K1U6F7K6J1W1HK4L1X8D4N5M4U2ZF7W4L6M4R8Y4R42、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCT7K4S9E10R10X8K10HU5M6S10V3Y8A10Y5ZS3P6S2T6W9Q1L33、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】ACD4D2M10W6V2P1U9HQ2S9D10D2R6L6N4ZF1B9B5B1P10R5G34、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCI2Z3I1T1E2U8T3HX8O6I2W10H7A5B2ZV8N7E3U9E6E9H105、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACQ4S3J8C7R2F6O7HL2Z5T3K5V6W2O4ZT1S7R4H6T1U3Q106、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCO9C3A4X8Y2U10B4HJ7A6L10S4C3S8I10ZC2Z5I3C10Y7U1G97、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCH8K6O2Q8X5Q10E10HP3X6X3H10L7F1S8ZJ1P10N4F8G7Q10R38、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】DCZ5A9F2R8X4G1S9HA5X6T2O7R3F2V2ZZ9U9U7B2A1G2W89、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】CCB9K3W4U2L2N6L9HS8O5R2Q2V8O7Y7ZE10Y6F10S6S1Z4K210、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACE4D6A9A2Z6P4O2HS6H2V6S1C2P5J9ZD9D1F3U10Y4X4S511、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCE1L10X3K6R1W1X3HL9T9F6F7H9C7Q2ZE3R2L8S9D5I6X1012、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規劃【答案】CCX9A6A6X7L4F6F8HF2T4L1M6C3Q5F3ZD6T6Z2B5U3H10V513、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCD1U4G9C4P6B2Q6HB7G5E7X6W6X6C2ZN4C7P4Z1S8N1T614、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCV10P8C5I1F4C9N7HH9B7C1S6W8N1X4ZT6Z4L7O10P2A9P815、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCI10V6N6B2P8U6A10HW4O8S3O9E10E8E4ZA6D7F3D8A5B5Z116、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACD4W10O3Z2J8S2I5HY1U4C3N1N4Z7B2ZF8T2S9H6J7L2V117、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACW1L5L2K2B6C10J1HW5J8E5D2T9U4A9ZK4B2M2D7U2I6E818、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記【答案】CCB1J10V7S7R8R1U2HO6X6T9K7I7M9I4ZC4O10H2O4E5L5H719、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCM2S3T5I8Z4J2G1HI4F4H9D8V3V6R5ZJ9N4N9D3Q7D3J920、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCG8C4J5Z2X2G8F6HT3A4L7I8O9G4F2ZX3G3W9M6K3U9H921、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCI9Z1A2N9F6Y2Q2HT5K1D10C7L6D5G8ZZ6N1K5X1E9P4E422、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCK9J2D2A10S8O8F4HR6V1Z6V1A9L4O1ZF6W7D1P1H9L9I123、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACM6E2N6K7W2A2A9HT10Q1R5K10Z1K6U5ZJ5Q10L1U7U5A5T924、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCC4M5G10D9Q8X3V7HJ10F4W5W9Z10X8Y2ZK10M6D5P4Z4X1K425、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACA10K2A5O5D8U1X10HZ7R8D2A3J1T3Y7ZL5H5Q10B4B5P4V526、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACB6W8Q4R6P8H8Y7HV5W5L6O2Z3Y8P5ZC10D2X6O9V4H8B127、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCR4D8N8B5A3T7M3HB7G8F5Q9C4X4C3ZX6J8E8N9F3S9K128、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACE6X6U6Z8K1H7I8HM10D3S8Z6T8D5T5ZS5E8N9O8M9U10D529、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACV4J10N4B3L9C10N1HH5K2W7M5I2O1G8ZB1F5J2P5H9V5R830、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCL2O8A8U2G3F5S3HE2G2S10E10J4O5L3ZQ8F6X8Q6J5N8P631、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCP6D6T6Q2G4D5O3HT9N2X7Q9W6W5P8ZS5U3N10I6L4Y2U832、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACE2W7W10F3U4D7S4HT9F2Z9L9R7S1K4ZI7R7W9T10V9D2K1033、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACY7V9Q5O6K4V2Y7HA7I4J1V7Z5Z6A6ZS6W9J4Z3T1I8B834、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCP9E4H7R1R1M9U8HZ8H6J2Z8C8E9R9ZN2Q4Q4A10D1H6V635、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCD10M4N9O3L8D6K6HE8Y6L3Z7D7R2V9ZX8J6R5U4M5F4S436、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCE3L9E2Z7V10Y5O5HI2L10Q9D7M8Q10Z7ZN10W2J9Z3Z2F2K337、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACO9M8Q4R3Z2Y2Y1HQ1Q9E6F2T1X4R8ZM6F8A10U3S10J7V738、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCZ9H1S8Y4O8I9Q1HD10K3T5C2J7H6U10ZH6K2T3J1E3O6E339、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCG2H2N2K10Z3R5W2HK4H6B5H7B4Z10Q10ZV6E6I2B3L2W10R940、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCA3R8A7A6C4B10P5HA1T10V3D3U7M4V2ZE6A9T5H3E2Q7M841、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCJ6E4U9V9E4V5V7HF3W4C3E9L7L9I9ZI1B10D9B7W8W10T642、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCJ9B9R10R7M1J10Z4HT9O3V10H9A2W7X8ZY2J9V10T4I6M4U1043、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】CCG4Q10A2G3T3T6Z8HT8X10L7M10S5Y7S6ZB1S7V10W10L4N6Y544、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCV1J8P3B10Y9O10Z4HU1G6N3J8U6Q5I8ZV2S3S6S8Q6F4L745、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCV2H5G5Y10Y2X7M9HH4G7G10Q7H2L7Z2ZV9E3L8N5G6R8Z546、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACD8F1C8Z6K5G8B5HC8O10W7H7P2J7B4ZT2D9L3Y2K2F3F947、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACM1Z6N6V2O7R10K7HV1R10G3P10T7V2L7ZT5V1L5E3O8I9P648、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCY4Q1E9W6J5K5Y4HD5I6E7R2C1Y5Q4ZQ3X4C5L6D9G10I749、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACY10Q7A6W10Y9P4G10HS1K1T6Q5L1Z4L1ZQ9E3J6W4L4Y6Z450、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCL5M6A7O4U7B5B4HE1M8E4Q9V6P6N3ZT2H4P8I10P3P5S851、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACU10K9K4T10O6W4Y1HY9C10D7Q6D7U4A5ZP5V9C9U4W3Y2E952、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCV6I3V8F10R4N9K8HM3R7C3L6Z2H5X3ZK7F2Y8Q4H9K3P653、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCQ4P2T3U8V10Z8L2HA2F6Y2L8S10I8Z5ZB7U1N7S9O10E1Q154、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCL3S10A1A5N7D8X4HK4N8D3L2F9L3G9ZG1S6H2N2F9F8R455、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】DCG7V10A8I8F9D6Z6HF4D9E8D6E2V3O3ZJ3J4S2W8R8Q5J656、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場【答案】BCG3W9J8N5V5D7X9HN2E5Z8A7H2Y1T6ZK3W2M10C2B4V7Q457、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCR6K4H9C4R6G10B9HM4U8X1A3K7V8F6ZA9K10G3L2V7A10W1058、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCQ4F1Q9D7L1X9R3HV6F5F3D9Y10O10V6ZB2A1J9O7Z3K9L559、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度【答案】ACW4L4O6Y5W2H4R2HZ3C6A2Z10P8I8E2ZB1E5P3E5Q6D1M860、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN7W8N2A3Q6Y10V4HP7B8M4I2C1Q3P3ZY7A8V1J7P2P7Y161、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCM6A7L8E6F10B4N5HZ10W7W10B3L4V6Y4ZW6B6R9M4U2I5U162、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCC9T4C4L2M1A4K2HA10J5V5C8R2M3W10ZJ6A8A8A10F6E2O363、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略【答案】DCY5N1T6Y4Q1Q6E6HW1P2N7E5F2I1B2ZZ10D8A8U9Z9N8Q764、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCW1M2Y6G6E3A4U5HF3G1H8E6O1T3O1ZR9N7L7Y2Z1L3B465、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACT8H3V7K1W1H2J3HT5K5K6H7V5J6O1ZB9D6N1U4J5F8K866、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCR2T7P7W9T6E10E3HP7R7Z1A1N2C7T2ZU2U3O5V8D8F4D467、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACC10O2D9B1O10E6C9HZ8W1V3O4W2I1I10ZG6F1A10W5Y8Y4K668、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】DCZ10P3O2M2Y6S6K4HV10X10R2D10Q1Z3G3ZM6X7E1Q1O5M6Z169、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCQ5M3V3U4V1K9G5HL10I6E5O2N1T10O10ZA10I4P10C4R10U1N970、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證【答案】DCK10W1O8G5S9I10Y1HG1Y5V7V8A1C6O6ZS2S7V4B8B10W6V471、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACU7G4N4M2C6G5Y5HO8L8Z8F1S7V5B5ZE4V10I6M2H6S2D272、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACE5I5M9O6Q4F8K7HH6S10V7K3M9W5Q6ZE8J6Q3Q5N5A7H873、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCW4C10L1V9U4B3M6HN6U5W8M5U2D6B6ZQ9C1L4U1S6I4L674、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCC7I1K10Y5Z5N10T7HM8P3R2J4L3M1X3ZK7J4V8I1P9Y1S975、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCT10S7Y3C5J2P8M2HY6F7H1K5Y4N7S8ZC2H4P3T9B5H10N276、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCX9Q1Q4G2E5Y6J5HT6K5W1U7N1P2N1ZF3I8P4G4H9G6B677、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCG10M8O3N5K2M10Q7HF8L9A10X9Q2Z10V10ZW1N1C9F5A4G4H578、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACP4A8D9T4X7G10V9HL7W7T7G4A7S10Z3ZV1J7V3S5L4L7G779、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACJ2M8B2L2T8O2Z4HX4F3G10I6Z7A2B6ZF5Y6Y1Z2N2S1Z680、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACH6A2J10U6N4K3C6HJ3K8S4R4W3O4R10ZW7B5A1C6J2P4Y981、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

D.協助訂立房屋租賃合同【答案】CCV3B4L4X6Y1P9J1HN7D3D4Y10R6N5R8ZZ10T4O2A3N6I10R282、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACQ7H10J8Q1F1X9B8HL6G5O10U3T9X4A2ZQ7P7B2O2Z6L4S983、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCJ2O9S4I7X3A10X8HQ10I4I6F7Z2Q6R9ZW1T5L2P8K1D4O1084、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCL5S8Y6L5Q1I8P9HL9C1F2X3U5V4X10ZI5S1Z1Y3V8I6Y1085、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCK9Y10M6C4W10X7M2HK8I6B7S3U2V8C5ZE4S6D10M5N2Z8K586、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCK7V5U9K4Q7P7X4HX10Z8N9Z8U1V2Z7ZX6U7E8B4G9I3M487、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】CCF4A2U1C7D1M3U10HR5C9J5F10V7I3B10ZP9I7C1N5C1G1E988、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業管理

D.房地產咨詢【答案】CCD1R2E4D2A9K1Y8HV8P8Y9E2K8R2A2ZX7H10W6Y8C2N1A989、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACZ3L3Q2R5L6Q5F4HO9G2F6U10G7Q6C1ZB5W5M3K5J4A9Z590、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCY7A8C5U9V5F6J2HL3E6M8R2S9H3A10ZS5L2V6Z3X8T8P391、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCY10V3J7Q2Z2V8B7HZ9J1O3D3S4N10Y10ZE2S7Z3F10J10X1C592、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCZ3R3L8C3L7W10I8HK4A5T2L4U4A10I4ZV10L5N3J7Q7J4R993、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCV7Q5A4P9S5C8F4HV6B10Y1V10C1C2S1ZN1L10K5H1O1H7Y594、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】ACK6F9P10C9Q10P7Y3HN4Y4Y9D7W8D2O2ZQ6O5Y8L6E7Y3H895、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACO2H3R9K7L7R7N8HU3C9Z9W5T9I10X10ZK5T3P8S3O3V3I796、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACU1X7Z10Z8D1K7O4HT4X8V4I9K4D10B2ZG5W6A2A6D9S2V997、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCD3W9U4R2G1A7E2HD7T1Z8C1B5U7S4ZX10U5R4Y8M4B6B698、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCU8E4O5L6W8J9I5HP6V1Z10P5T2T3E2ZW4B10O3L8M10B3B1099、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構【答案】ACP8M10E7G2E9L5S2HI5U3J5A10I1U10R3ZG3L1A1P3B4J7E8100、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACB6Q5R6R1M3Z1G5HJ6K10R7A3O5L9T5ZX7X5S2Y6G5A3I1101、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCU5N6W5B4Z9U7B8HU7Z1Z4Z9D7Q5T1ZT4Y1Q1V10R10K8W4102、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACN8I7Q5M8M6J1R10HW7R3F1Q10T7S1Z1ZO6O1Y8W9G3R3F5103、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCX4I2U10M8Q6J4M1HT7O4Y2P9D3K4D1ZG5S6K2C3R7Y9W2104、下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCY9X5C1F7W8S3D8HO1E4G3G7Z5M6V3ZZ8Q7H4V1C6U5V7105、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCN7X9I8H4G1G5Y4HK7C1A3S3I5P2O9ZI1S10P5P1V9Z10P4106、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCS9Y3S8P4Y4G5Z4HU4I10C3D6L3B2F9ZJ3V7Q1U1Z6R5T6107、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACF7B2H6P8H8B9V7HA1M8K5P6V8I2Y5ZR10F2X5L7H10X1D3108、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN5J9A4V4T1M9I8HQ5B3G6A3O8J7P8ZG2W7T3V3A9V10J9109、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCF10W9L7C2C2Y8L8HV10I2Z9O6S10F9C8ZQ6Z9O8A6J1R5D2110、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACI9G6L8D5X2N2T9HW2G8A1T6L9L4L10ZP7L4E4Q7W10V7M10111、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCT5K9N5A3W1J1L4HQ9Y2Z1J7T9R5A9ZJ3E3T5I3Y5W9R2112、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE7N9E2C9R6P2I6HE5E2T10V8V2D1K8ZK6G10L9X3Q4R8K1113、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCY6P5L10Q9B2P3R10HH8X4R2I6O5Q4P6ZP2P4U4S4G5C4T1114、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCX7Y2S4A6C8I6T6HE4P6F3G1Z6Z7D6ZP1K10F1W5S2M5F6115、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCS5D7S5N6H4P4E1HP7V6E8C8P7X8S7ZK8Y5F8M4B1E8U6116、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCJ3M7H8H8K10P10T9HS8S8A5L8R4V5D1ZV4M8T1L2D6C1X5117、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCD9H9S10H9P3M8N4HB3J10A1P10U8U1X5ZY1U6W10Z6D1T6F1118、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCQ3J1S8Z7Q7G10C8HP3J4H3E3O6D9D10ZW1P9D1O6G1T4O4119、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACU8X8A7M9N6K5F6HC7U3E9N3X10U9Z5ZO10X5T4H6Y5T5R4120、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記【答案】CCK2H2S5B4Y10B1S5HB3H4T9V7N4G7G5ZT2K3Q5U7J2Z9K6121、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】CCD4G2Z9G9Y5A10G7HC9F3Y7U2W3E9X10ZW1I3S6Z9E4O4W8122、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

D.協助訂立房屋租賃合同【答案】CCA3N7N6J5X10E7X8HZ2J7Z10X7W9F5Z8ZF2Y7D2A7J7R2G5123、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】DCZ2Y5X7P9Y4P8C1HH1H6P9D1Z3X2F3ZC9P8A1J3D3W7F2124、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCD4D2S7B2E4R2C2HV10A7M9M4X9W1C8ZV6I1D7M4J5M9J7125、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCK6K3W5M6D1N6V3HE3W1C9L3Y8W8W5ZT10Q9G8N3R1H6N4126、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCS1K7D6F6T6D9F10HA7N10E2D3Z3O4P10ZW10L5W5D1H1Q3U7127、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCA5N8C6Z3K10U2R7HM2W2O2B2J10B1B10ZI8A7Z9Y5Q3L6Q2128、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCK7G10Z3X5G5C3U8HZ5J1D2Z2X7R6E4ZI10S3T1N7V8A1Y5129、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略【答案】DCO6Z9P9C4B10C3S9HR4J1E9S9Q2Q10J1ZF8A10I9N1L1Y4T5130、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCU10R6Y6G1R9W10H10HJ2L6K5X1V1K5M9ZF10W9Y3I3D4Z4U9131、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCS8V6O1M8Z3K6E9HG1G10O5A10C10Y1I2ZV10N3S7L10A10X6C3132、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACQ4S3H1K5V5Y2L10HB8C2T3A6G9Q5L1ZQ3B3Z6I1T9V9R5133、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCD2F10O2S7A3P1X5HQ5I8N8W5Y3Z7T10ZM9J8P4V1G2V10N5134、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCN1G6U3E7C2F5G8HS9L9B9J4V2Y7X7ZG9O3Q5W6V5A8V5135、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】DCL7D10M2C10V3P10Z9HA2V4E2A1Q5C10M9ZK7T3I6I2K1C9M2136、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCN5D6X7A2M5W4V9HD9J9B4N3G8H10Y1ZD10D1T8C7Q9Y4M5137、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCN4T9W8K7M4O8T3HX10P4D7X8D2L4L6ZI10N4Q4O5M1G4Q2138、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCB2X4L2L8C8L1Q2HO3E2E1Y10I7N2A7ZC8A9X5E6Q10W1L7139、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCL3L8I9B2W9L7L1HW4A9J7V4P9B10K3ZG10Q10M4K8G4S2L5140、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACT10T7V6Q9N2T8A8HE9K3G3C2R10J6D2ZP1G6Q8G1D10J6Z6141、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCN4V2D1G10C6V8Q9HO6L7J6D6J6O7Q8ZA9D10B4B10P6D6P3142、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCI10Z9N5K9F6T6F4HM1Q8O3J6L3H9L4ZH7I1J8R8O5V4W3143、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業【答案】CCQ3U4D9I7L6K9G9HX4S2U7H10E5I5B6ZA3S2L1N8T7P7G5144、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCF4H5Y7M9D1E7H4HN4U6Y3H5H5N4V5ZZ1M3X6M4O9I3H8145、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCJ10F4U7Q7Y6H7K7HD4G1C8U1N7B10S8ZI6Y6M9H6M3E3B9146、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCP1W2P9U3H5Q10F9HB6I10S3S3N4B4T7ZT7S2Z6C9Z10M10E6147、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCT4I4A2A9I7D10V6HP9L3N5M9J5D10F2ZJ6D3A8R8H4I7O2148、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】DCR1N4Z10M2U8R2Z7HC8Y4V5Z10N9G6H5ZK8D3E8S2I3N6K7149、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監事會

D.職工代表大會【答案】DCH10R1A6W1V9U9P10HG8D4M6F5O8B4X10ZO4L3P7K3A6J6Z3150、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCX6H3Z2S8H1O9C7HW1F2G3T10R5S6K8ZF10K7P5M7G9E6O10151、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】ACX6T4A5M2J8Z10B6HT4Q3W4P9M10Y5T10ZG10Q7M3L3E8U8C6152、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCL6T4C3D9Y10E1V10HS2A2C1R3Q1Y5S9ZJ4A3F1F7P10R7B5153、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCE8B6Z8P1O8E9Q7HR4X3K10U5Z4K4P3ZU10L1D4T2F4P5R1154、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCJ1O8X9M8S10T6S1HR3H7R10A1D6L5C3ZO10D6E2I7A5Y3K1155、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCJ4B9F1O7B2B9F7HW10J1R10V4T3Y3K1ZY2X7R1C4N5A4X5156、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCD5R2H6E9V5Y2O4HI8D7B10Q9A1C9J5ZS9W7C5G8Z9U4E6157、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCA7H8W7A10M9N5I8HG4X3I9P2T4P10N10ZR3M9H2F5N10V1L9158、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCS8N1D1M7L10V4M5HC4B9F7E8W9N8L1ZX8D7O8U10Y9G9N6159、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCC6J6A10F9I7Z8M2HJ4Z7C8J9E2H10X4ZP7K1V1K9N8T1J8160、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACV9M3M4E9D9H2D10HL5W1C6R7Y8T5E5ZS9M3B2V9R3E4U8161、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACG4H6O6S3K6Z8E7HV6W5H6H9T1L3S10ZI8P4S6S5G5S1N10162、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

D.上交給業主委員會【答案】BCI1Z5R2F3L7Z7H5HI2R4V6U7I2W7E7ZT9W6J10M5K9A5I2163、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACP1O6H1K4M5F7W5HE1J10P2B8F5N4U3ZQ8V6C8Y6R8D4K7164、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCL8T1W2J1Y3Q5E4HH9W1Y10Z2U3Y9K9ZZ10M3B6X6Z1M10F5165、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACR7X4A9B5H5G6W6HA1W5E9T2T10H6Z4ZK4R4E6M9P7I10K6166、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCS1G9X10B7K6C6J2HY1L7K3J6L5S7U1ZE2T3F6Q10I9W6T2167、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACP10K6G6G9O1Z3G7HR2S6N3M10M3B3H5ZE9M1R1G6F5D3P3168、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCJ8G6E4E4Z6Q6L8HA4J4L10I6B2D5Z9ZH3C8S9M2D7M4U9169、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACT1U7Y6Z7A4F8K5HH2O6A9K4K2O1O1ZJ3D8T2U5M4G2R5170、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環境信息核查表【答案】CCZ8X3B8M1Y2J1K10HF2C4X4O6V8A4D5ZI4Q1U4C10T7C7J7171、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACE7G6D8Y1Q2N2W1HD10S2I10S8X8X6J5ZR6Y5P1G6D3K4X2172、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACO7C3Q5N9R10K1F8HM5O3G8O9D7B8V1ZK5O10Y3D6A1V2Z3173、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCO3Z1F9V7M7S1X9HK5J8J8F7B2K5E4ZA3S3T7S7O4G10G10174、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCW5F4K2Y1C10G3K6HX4W3W1T3K6A2F10ZG5Z1T9G8D10F5M5175、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCQ7N4S1S3G4H3E1HW7K2F1B2S8N1P9ZP1W6S7Q3G9R2U4176、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCF6Y5V1D3T10E4X5HH4Z8P4U10W6H2G1ZV6U2B6Y1M8S4V8177、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCM7Q7G9M9I4Q6J3HZ3N5F7V7L1L9K6ZW10Y2Q3R5P2Y5S10178、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCU2Z6M9N2B5L10E6HT2Y5Z3X9A4Z8D3ZW5T9P3G2Y9E6E5179、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCE9J9H6M6Q3U7Y2HO1C5Y7S8W9X9J10ZT4P5H2P8S10O10Y9180、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCN4Z10M8G4S6V9R