TheconstractionplaninstructionbookletofFuxingstreetofShuangfengcounty.PAGEPAGE25雙峰縣縣城復興街兩廂街景建筑改造規劃說明書（國藩路-新橋段）說明書目錄第一章序言篇第一節項目背景第二節規劃編制的依據、原則和指導思想第二章現狀及解析篇第一節現狀及場地分析第二節存在的問題及分析第三章規劃篇第一節基礎資料調查及分析第二節規劃構思第三節近期改造第四節遠期改造第四章規劃實施篇第一節可行性分析第二節項目的建設效益分析第三節建議與融資第一章背景及概況第一節項目背景一、背景簡介復興街是雙峰縣一條重要的東西向商業性城市道路，它西起國藩路，東連新橋。為提升雙峰縣城市道路的觀賞品質，打造亮麗的人文景觀，創建文明城市的需要，雙峰縣委、縣政府決定對該街道進行改造，并委托雙峰縣規劃局負責制定本次規劃。復興路目前已完成道路拓改工程規劃設計，現狀路面及人行道形象已有質的飛躍，但是其兩廂的街景和臨街環境仍顯得凌亂不堪，直接影響著雙峰縣城的整體形象。根據雙峰縣規劃局提出的進一步提升城市文化品位、美化城市環境、打造良好的城市精神風貌的要求，在原有“洗臉打粉”的基礎上，進一步對兩廂街景進行“穿衣戴帽”式的美化造型、亮化風格的改造，以增強復興路的觀賞性、娛樂性、特色性和商業性。使之成為雙峰縣內一條有高品質的室外街道空間和具有強烈吸引力的特色、休閑商業道。二、改造對象及范圍復興路兩廂街景改造規劃設計東起國藩路，西至新橋，全長2.1公里，規劃面積為14.68萬平方米。本次改造規劃設計內容主要為：復興路兩廂的沿街建筑及附屬物上的作為信息傳播媒介等沿街開放空間內的景觀元素。結合臨街建筑立面，統籌協調城市空間景觀元素有機融合，打造亮麗的人文景觀，重塑優雅、美觀、繁榮的街道空間。本次改造規劃還包括未設構架的懸掛、張貼或手寫廣告；利用交通工具設置的廣告、利用書報亭等公用設施設置的廣告及交通指示牌、路牌。第二節規劃編制的依據、原則和指導思想一、規劃編制的依據1、《中華人民共和國城市規劃法》；2、《城市規劃編制辦法》；3、《工程建設標準強制性條文》；4、中共中央和各級《國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》；5、《雙峰縣縣城總體規劃（修編）》（2001-2020年）；6、《雙峰縣城市規劃管理技術規定》；7、國家和地方的相關法規和規范；8、地方政府有關本次規劃的意見和建議；9、復興路兩廂地形圖。二、規劃編制的原則=1\*GB3①、整體規劃與分期實施的原則復興路地處雙峰縣城的核心地帶，交織著歷史與現實的眾多矛盾，而這些問題的解決不可能一蹴而就，因此改造當中應本著實事求是的作風，著眼于整體，立足于長遠，注重分步實施。=2\*GB3②、彈性與適應性的原則復興路街道立面改造的可操作性應充分體現在它的適應性上，其改造應滿足不同時期城市建設的需要，并為未來區域功能轉型和新業態的出現留有發展余地。=3\*GB3③、與城市經濟協調的原則街道改造的成功與否與城市經濟發展密切相關，街道改造在滿足城市功能的基礎上，要著重分析土地價值的發揮，通過有計劃有步驟的改造、置換，使土地的經濟效益、社會效益、環境效益達到最優，真正做到好鋼用在刀刃上。=4\*GB3④、多樣性的原則多樣性的保持與創造的出發點在于：人的需求是多樣的，因此規劃設計要從人的需求出發，盡可能創造內容豐富，形式和功能多樣的組合空間來滿足人的需求。就目前而言，傳統的城鎮在很大程度上就是漸進式個人建設行為的結合，所以從建筑單體到空間的呈現多樣性是必然。正如簡?雅各布斯在《美國的大城市的生與死》一書中所論述的那樣：“多樣性是城市的天性”（Diversityisnaturetocities!），因此在改造當中，保持多樣性是尊重城市發展規律的客觀要求。三、規劃指導思想本次規劃總的指導思想是：以社會主義市場經濟理論為指導，以《雙峰縣縣城總體規劃修編（2001-2020年）》為依據，按照高標準、高起點、現代化的要求，充分體現城市的經濟、社會和環境效益的統一。規劃力求分區合理、功能明確、走統一規劃、分段實施的道路，重點突出時代新貌和地域特色。第二章現狀及解析篇第一節現狀及場地分析一、現狀復興路兩廂機關單位用地、商業用地、居住用地混雜，各種類型的建筑物鱗次櫛比、沿路排列。建筑新舊不一，形式多樣，相鄰建筑、新舊建筑之間缺乏有序的組織和對話，部分建筑沒有得到及時的維護，過于陳舊灰暗，加上違章搭建的商業鋪面以及臨街商業鋪面的廣告牌、招牌大小不一、參差不齊，導致城市環境界面凌亂，缺乏一種準確的城市道路形象,這些都成了復興路街景最顯著的現狀特征照。從宏觀上表現為：1、區域概況及功能布局：復興路地處縣域中心地帶，沿線街道商業繁華，商鋪成行；商鋪門面長期以來零星建設而成，大多是居民樓改造而成,前期缺乏整體的規劃控制，致使建筑體量、層高、及廣告招牌形式、面寬大小不一，雖有一定的豐富性，但由于缺乏固定景觀元素的有機組合及新舊不一，導致街景比較混亂，缺乏一種整體的協調性。2、道路交通現狀分析：復興路地處縣域中心地帶，是重要的東西向城市干道，人流車流量大，各種機動車混行其中，現狀復興路路幅寬30米。兩廂建筑緊臨道路布置，人行道窄，但人流、各種車流量大，交通仍顯擁擠與混亂3、綠化、城市廣場現狀分析：由于機動車道為16—18米,目前人流與車流量大，復興路旁綠化設施及行道樹缺乏，尤其是行道樹。僅在復興路與書院路路口處有一小型城市綠化廣場（蔡和森廣場）。具體表現為以下幾個方面：復興街道兩廂建筑從整體來看大部分建筑表現為商住一體的模式（=1\*GB3①上住下店=2\*GB3②前店后院），目前兩種形式都有，以上住下店居多。該區域內部分住房年久失修，部分戶主出于自身利益的考慮，建筑見縫插針，商業廣告更是鱗次櫛比，街道立面無序零亂，具體表現為以下幾個方面：（1）、以戶為單位沿街面寬窄，最窄處不足5米，進深很長，有的深達30多米。（2）、部分房屋亟待修繕部分建筑由于所用材料為磚石、土坯、木材等，強度低，耐久性差，加上年久失修，目前多數木構件已腐蝕嚴重，屋面滲漏又導致墻體受損，街道部分地段，建筑破敗不堪。（如右圖）（3）、共享空間太小，開敞空間不夠。整個長達2.1千米的復興街，當前只有兩處小型的開敞空間，一個是小服裝商品城前面的空地、另一個是蔡和森廣場，此外，道路兩邊的游憩設施缺乏。從視覺效果看：（1）、標識系統不完善，廣告雜亂。色彩、大小、風格各異的廣告牌與招牌充斥整個墻面。（2）道路兩側建筑風格各異，缺乏協調，在外墻用料上，十分復雜，有馬賽克、瓷磚、涂料、玻璃幕墻等。（3）、部分地段電線桿林立，更有甚者變壓器都架在人行道上。如右圖（電線林立的部分路段2007年9月）（4）、部分建筑墻上無序擱置空調機和防盜網。第二節存在的問題及分析1、空間（1）建筑群體空間雜亂、缺乏有效組織=1\*GB3①、沿街輪廓線混亂：建筑無序，層次不明，無標志性建筑，部分路段電線交織。=2\*GB3②、沿街建筑過于封閉。就一般的設計規范而言，沿街建筑超過150米，應設消防通道，或者建筑物的長度超過80米應在底層加設人行通道。（2）、外部積極空間匱乏，綠化休憩場地與設施嚴重不足。=1\*GB3①、現有的步行空間以線形步行街道空間為主，點狀、面狀開敞空間不足，現有的點狀、面狀開敞空間分布散亂，沒有形成完整的系統與網絡。=2\*GB3②、綠化休憩場地與環境小品設施嚴重不足（3）對于外部空間的最迫切需求，主要表現在兩個方面：心理需求、經濟活動。=1\*GB3①、從人的心理需求來看需要積極的開放空間揚蓋爾在《交往與空間》指出：創建良好的城市的生活環境的一條重要經驗，就是按照一定的間距，比如每隔100米，設置一處合理的休息場所，通過空間的設計來滿足人的需求，并尊從邊界效應規律，把空間的邊緣部分作為設計的重點，強調空間的滲透性；保持和創造小尺度空間，從人的行為和心理需要出發；據統計表明，一個有魅力的街道空間尺度：必須具有良好的街道尺度空間和空間界面尺度。=2\*GB3②、從經濟活動本身來看也需要積極的開放空間經濟活動一般而言，按其經營內容分為傳統的商業活動、加工運輸業、服務業。按經營場所又分為：門面經營、固定攤點經營、臨時攤點經營。a、門面經營：集中在商業性街道上，租用他人門面或利用自家門面，主要從事零售、批發、加工業。b、固定的攤點：在本地有固定住處而無門面者，晝出夜收在街道或廣場，設置固定的攤，主要從事有零售和服務業；c、臨時性攤點：主要經營農副產品或小手工業產品；幾種經營方式相比較而言，門面經營品種、數量有一定的規模，市場需求量大。為滿足街道商業活動的多樣性以及積聚人氣的需要，以上三種經營活動在規劃當中通過積極開放空間提供場地。2、建筑的風格街道建筑建成于各個不同時期，風格迥異，局部地段建筑風格極不協調（如東南大酒店及中國稅務與周邊建筑的風格反差極大）。3、色彩與材質整條街建筑立面的色彩各異，材質多樣、缺乏協調統一性，個別建筑標新立異，甚至與周邊建筑色調相沖突（如東南大酒店外墻紅色調相沖突）；建筑外墻的裝飾材質各異，主要有石材、瓷磚、涂料、裸墻等。4、建筑體量出于商業利益的需要，各種門面見縫插針；商業門面呈現出面寬小，進深長的特點，某些業主為增加建筑建筑面積，甚至把建筑弄得一支獨秀（如右圖）。不論是從經濟上分析、景觀上分析、還是從功能上考慮都是不合理的。5、功能上=1\*GB3①、功能優化復興街并沒有形成明顯的功能分區，集聚效應并不明顯。=2\*GB3②、建筑的功能受損如因受廣告的遮擋建筑的通風采光成問題，建筑因為本身進深過長而產生的通風采光問題。第三章規劃設計篇第一節基礎資料調查及分析1、復興街調查復興路北廂建筑基本情況及改造要求表（2007年9月）序號建筑權屬層數建設年代建筑質量改造幅度整改措施1李許秋370年代較差大墻面更換面磚、門窗更換為鋁合金門窗、廣告重布、底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。2陳稅明52007較好小一二層重新貼面、廣告重布3龔皮倫2—較差大墻面更換面磚、門窗更換為鋁合金門窗、規范、點綴廣告位底層通過墻漆、突出骨架、門面面柱子飾以黑色面磚。4龔宗滿兄弟280年代較差大5宋蘭慧380年代一般大屋頂增加構件、門窗更換為鋁合金門窗、一二層重新貼面、增加一廂亮色建筑點綴、底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚、拆除門前電線桿。6席楚才380年代一般大7席曉成380年代一般大屋頂增加構件、清洗墻面、平齊檐口底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。8鄧冬陽41995年建一般大9龔偉雄42005年較好小10凌岳林42005年較好小通過構架補齊檐口、門窗更換為鋁合金門窗、墻面重新貼面、規范點綴廣告位的布置。底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。11金扣發380年代較差大12王和平32000年一般小屋頂增加構件、更換門窗、拆除門前電線桿。底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。13金珍貴32000年一般小14賀文浩390年代一般小屋頂增加構件補齊屋面并在右側增設廣告點綴、門窗更換為鋁合金門窗、二層加窗框裝飾、拆除門前電線桿底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。15王健堂390年代一般小16聶炎初290年代一般小17席新宜3―較差小底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚18鹽業局4―一般不改部分加飾窗框、整個墻面飾以墻漆強化骨架、底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。19地稅局7、594年一般小增設左側屋頂構架、清洗整個墻面、底層更換面磚、合理點綴廣告位。20李華松480較差大更換面磚、將更換陳舊的木門窗更換鋁合金門窗、底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。李旭飛1較差小屋頂增設波浪形構架、更換底層所有的門、墻漆以增強墻面輪廓。21中國保險公司4—一般小更換面磚、更換門窗、通過墻漆加強墻面輪廓、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。22鄧茂林2—一般小屋頂增設構件補齊、更換面磚、通過墻漆加強墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。23？4一般小更改檐口、清洗墻面、更換門窗、通過墻漆加強墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。24聶宜文、伍金華62006年較好不改增加屋頂豎向構件、更換墻面面磚、更換過于灰暗的玻璃窗、底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。25宋志高三兄弟4—一般小增加屋頂豎向構件、更換墻面面磚、更換過于灰暗的玻璃窗、底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。26縣交警隊6、7、6—一般小增加屋頂構件、清洗墻面、部分過于灰暗的門窗更換、拆除立面上無序擺放的空調機。27李來章2—一般大屋頂增添構件、更改墻面面磚、更換門窗、底層窗框加以裝飾、底層通過墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。28金群余2—較差大屋面增加構架、通過墻漆增加整個墻面的整體性、門面柱子飾以黑色面磚。29王岳林2—較差大30鄒桃義280年代很差大31譚永兵42005年較好小屋頂設置構件、更換面磚、通過墻漆、突出墻面骨架、門面柱子飾以灰色面磚。32楊育民5—較差大拆除墻面空調機、建筑前電線桿、屋頂增設構件、更換墻面面磚、更換門窗、部分窗框加以裝飾、通過墻漆加強墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。33楊樹豐5—較差大34彭建和5—較差大35譚仲貴5—較差大36易文良5—較差大37禹乾坤5—較差大38王建新5—較差大39劉桃初1—很差大清理屋頂及廣告、設置構件、通過墻漆加強墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。40王偉成4—很差大41楊初發4—較差大屋頂增添構架、更換墻面面磚、通過墻漆加強墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。42羅正喜4—較差大43賀輝煌480年代較差大44陳云華380年代較差大45李建華380年代較差大46彭志新380年代較差大47熊霞380年代一般大48曾偉雄380年代一般大49居委會280年代一般大拆除墻面空調機、增設構件補齊檐口、部分地方飾以窗框、通過墻漆加強墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。50龔兵初370年代一般大51李繪紳370年代一般大53徐映輝370年代一般54胡映梅370年代一般小55趙堅480年代一般小56匡澤凡480年代一般小57民政局580年代一般小拆除墻面空調機、增設構件補齊檐口、通過墻漆加飾面強墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。58勞動和社會保障局5、480年代較差大增添構架、更換門窗、更換面磚、通過墻漆飾面、加強墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。59房產局4、580年代一般小拆除原有的空調機、墻漆飾面、底層灰色、淺藍色面磚飾墻柱60邱樹聲280年代一般小屋頂增設構件、更換墻面面磚、、通過墻漆加強墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。61劉志窗280年代一般小62衛生局480年代較差小屋頂增設構件、更換墻面面磚、更換門窗、底層飾以墻漆、墻柱飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。63交通局4、360-70年代較差大屋頂增設構件、更換面磚、更換門窗、通過墻漆飾面、加強墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。64光輝社區62005年較好不需要改造清洗墻面、墻漆或面磚加強整個墻面骨架、灰色面磚裝飾底層墻柱、合理點綴廣告位。65李梅380年代一般小66劉清玉380年代一般小更換檐口、更換面磚、更換門窗、通過墻漆和有色面磚形成墻面骨架、一層加飾以窗框、合理點綴廣告位。67朱愛國380年代一般小68汽車站1、2—很差大拆除屋頂不雅構架、更換墻面面磚、添加灰色墻柱以及構件加強整個墻面的整體性、69？6—較差大更換面磚、更換門窗、增添構件、墻漆或有色面磚搭建墻面骨架、灰色面磚裝飾底層墻柱、合理點綴廣告位。70百葉生產隊386年較差大更換墻面造型、增色窗戶、加飾窗框灰色面磚裝飾底層墻柱、合理點綴廣告位。71？486年、87年較差大增設構架、更換門窗、、加飾窗框灰色面磚裝飾底層墻柱、合理點綴廣告位。72劉冬谷373年較差大修整并重新裝飾整個女兒墻、更換門窗、墻面局部飾以墻漆、增強墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。73中南商行273年較差大74劉月笙380年代差大清理、并修整屋頂、墻面重新貼面、墻面局部飾以墻漆、增強墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。75劉雪松380年代差大76胡永生280年代一般大修復女兒墻、平齊檐口、更換門窗、加飾窗框、更改整個墻面飾面、墻面局部飾以墻漆、增強墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。77賀玉昆280年代一般小78賀玉堂280年代一般小79彭氏兄弟280年代一般小80陳均六280年代較差小81胡復清208年代較差小82胡永輝208年代一般83中國聯通22006年一般84李天榮42006年較好更改檐口、增設構架、二層加飾窗框、門面柱子更換貼面飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。85曾天成42006年較好86楊蘭英32006年較好更改檐口、更換貼面、門窗、飾以窗框、底層門柱子飾以黑色面磚、87凌錫玉32006年較好88向銀河32006年較好89龔輝詳52006年較好清洗并整理墻面、局部飾以墻漆強化立面輪廓、二層加飾窗框、底層柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。90鐘建強52006年較好91王建中52006年較好清洗并整理墻面、局部飾以墻漆強化立面輪廓、二層加飾窗框、底層柱子飾以黑色面磚、合理點綴廣告位。92龍協來52006年較好93曾富元52006年較好94李蕙珍52006年較好95李國榮52006年較好96劉秋谷52006年較好97肖衛平52006年較好98社保局570年代一般小更改部分墻面造型、增設構件、更換貼面、更換門窗、墻面局部飾以墻漆、增強墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。99中國聯通680年代一般清理屋面、增添構件平齊檐口、更換飾面磚及門窗、墻面局部飾以墻漆、增強墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。100中國郵政儲蓄580年代一般101胡和平280年代一般清理屋面、增添構件平齊檐口、更換飾面磚及門窗、加設窗框、墻面局部飾以墻漆、增強墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。102賀平良280年代一般103龔健280年代一般104聶國選280年代一般105聶國陽280年代一般106彭次林280年代一般107彭明德22000年一般108賀又明390年代更換墻面造型及飾面材料、亮色裝點109縣中醫院464年一般小清理周邊飾物及墻面飾物、更換檐口增添構件、更換門窗、墻面局部飾以墻漆，突出骨架、、墻柱飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。110劉鶴平390年代清理屋面、增設構件平齊檐口、清洗墻面、墻柱飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。111？690年代一般大113劉曉清1—差大清理屋面、增設構件平齊檐口、立面甚至局部應改變造型、利用構架和廣告平齊檐口、局部亮色點綴、墻柱飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。114劉繼紅480年代建一般小115李福湘690年代建較好小116彭梅輝52006建好小117彭惠平380年代建一般小118彭鵬286年建一般小119胡煸春150年代很差大120隆正權380年代質量較差大清理屋面、修正并平齊檐口、更換飾面材料及門窗、局部亮色點綴、墻柱飾以灰色、淺藍色面磚、合理點綴廣告位。121隆正發380年代質量較差大122胡運娥280年代質量較差大龔飛雄280年代質量較差大復興路南廂建筑基本情況統計表（2007年8月）序號建筑權屬層數建筑年代建筑質量改造幅度整改措施1國藩賓館有限公司主8、裙31997年較好不需要改造清洗墻面、規整廣告、加強底層櫥窗設計、合理安排廣告位2縣建筑管理辦公室51994年一般小屋頂增設構件、立面更換造型、更換過于灰暗的陳舊門窗、底層加強櫥窗處理、3規劃局41995年一般小4國稅局51989年較好不需要改造拆除墻面飾物、清洗墻面、明晰輪廓、底層櫥窗加強處理5藥材公司51990年較差大更換整個墻面貼面、部分立面更換造型、加窗框處理、6縣石油公司51992年一般小清洗墻面、更換立面造型、櫥窗處理7縣工程公司6在建較好不需要改造建設當中，要求統一屋頂顏色為橘黃色，并規整墻面飾物8豬婆山林場41989年較差大9縣人民銀行51989年較好不需要改造清洗墻面及玻璃幕墻、底層櫥窗加強處理10肖順初51997年一般小拆除墻面不雅飾物、清洗墻面、更換門窗11小商品服裝市場52005年較好不需要改造清洗墻面及屋頂、二樓加強櫥窗處理、12縣農村信用合作社419982年一般小拆除墻面不雅飾物、清洗墻面、部分框架終點裝飾、墻面局部飾以有色面磚或墻漆、搭建墻面骨架、合理點綴廣告。13縣勞動就業局4—較差大拆除墻面不雅飾物、更換面磚及玻璃幕墻、通過墻漆或有色面磚搭建墻面骨架、加強櫥窗設計。14縣煙草公司51986年一般小拆除墻面不雅飾物、更換墻面飾面材料、門窗、二三層通過墻漆或有色面磚搭建骨架、重點裝飾窗框以及櫥窗。15正中大廈主樓5裙樓21996年一般小部分更換貼面材料、更換門窗、清洗墻面、底層通過有色面磚或墻漆搭建骨架、重點裝飾窗框以及櫥窗。16縣農機公司西邊4東邊5西邊1986年東邊1992年較差大通過構件平齊檐口、更換飾面材料及門窗、運用墻漆或有色面磚搭建骨架、重點裝飾窗框以及櫥窗。17曾慶林5較差大清洗墻面、更換門窗、運用墻漆或有色面磚搭建骨架、重點裝飾窗框以及櫥窗。18劉燦斌61989年一般小除去墻面不雅飾物、清洗墻面、更換部分門面及飾面材料、運用墻漆或有色面磚搭建骨架、重點裝飾窗框以及櫥窗。19縣農村信用合作社61995年一般小拆除墻面和屋頂有礙觀瞻飾物、、更換比例幕墻、通過有色面磚或墻漆加強立面骨架、裝飾窗框、合理點綴廣告。20縣供銷合作社主樓5裙摟21989年一般小更墻面材料及門窗、、通過墻漆或有色面磚搭建底層墻面骨架、框架內重點裝飾、合理點綴廣告。21縣農貿市場61992年一般小22縣工商局52005年較好不需要改造拆除墻面有礙觀瞻飾物、清洗墻面、墻漆或有色面磚搭建框架、加強窗框以及櫥窗設計。23縣建設銀行82001年較好不需要改造氣息墻面及玻璃幕墻、通過墻漆或有色面磚搭建骨架、合理設置窗框及櫥窗。24張定平4一般小清理墻面及屋頂、通過構架平齊檐口、更換玻璃幕墻及門窗、通過墻漆或有色面磚搭建墻面骨架。25縣建筑設計院32005年一般小屋頂墻面增加飾物、局部更換造型、底層通過墻漆或有色面磚搭建立面骨架、加強櫥窗設計、合理配置窗框。26縣工商銀行主樓8東邊41997年較好不需要改造清洗墻面及玻璃幕墻。27永峰招待所4較差大28縣農業銀行101997年較好不需要改造清理墻面不雅飾物、清洗墻面、底部通過黑色面磚凸顯骨架、，二層加飾以窗框。29縣藥材公司主樓6東邊480年代一般小拆除墻面及屋頂不雅飾物、更改部分墻面、部分清洗墻面、并更換門窗、部分更改墻面造型、通過有色面磚或墻漆加強墻面骨架、并裝飾部分框架、合理點綴廣告位。30縣制動器廠61980年一般小清理屋面、添置構件、更改造型、通過墻漆或有色面磚搭建墻面骨架、部分應重點裝飾窗框、31縣殘聯31996年一般小32縣郵政局3較好不需要改造屋頂加飾構件、拆除墻面不雅飾物、部分更改造型、部分重點裝飾窗框、合理點綴廣告。33劉付初61989年一般小清洗墻面、規整廣告34王富田31985年一般小清理屋頂、通過構件平齊檐口、更換墻面面磚以及窗戶、通過有色面磚或墻漆突出墻面骨架、并在局部飾以窗框、合理點綴廣告。35王新仁王慕仁21989年一般小36徐志樂2較差大37周禮、李浩賀慎德、肖執連、彭文江、李湘、彭國秋、李永新、李友誼、羅佩林、李渠梁、李志主樓5裙樓4較好不需要改造更改屋頂形式、清理墻面不雅飾物、更換面磚、通過墻漆或有色面磚搭建墻面骨架、部分構架加飾窗框、合理點綴廣告。38永峰鎮城中社區21975年較差大清理屋面、更改檐口、更換面磚、屋頂構架、合理配置廣告。39陳維平31985年較差大清理屋頂、更換墻面、加飾窗框、更換面磚及窗框。40宋集吉1較差大41宋賢文21986年較差大42宋集吉、宋仁和2較差大清理屋頂、加飾構件、平齊檐口、更換面磚及門窗、加飾窗框、合理點綴廣告位。43宋國年、宋愛群41992年較差大清理屋頂及外墻、飾面飾面、更換門窗、部分加飾窗框、合理點綴廣告。44陳鐵麗31985年較差大清理檐口、加飾構件、清洗墻面、通過運用構件或有色面磚搭建墻面構件、部分框架重點裝飾。45胡錫華31985年較差大46龔磐初31985年較差大47彭建國31985年較差大48劉朝輝2較差大清理屋頂、加飾構件、平齊檐口、更換墻面面磚、搭建墻面骨架重點裝飾窗框、合理點綴廣告。49劉有仁11991年較差大50劉慶紅2較差大51胡國華、徐和平、陳文玉21995年一般小52徐水平3一般小53李球發1較差大54徐桂竹1較差大55王炳炎3—較差大56龔益林4—較差大清理屋頂，通過構件或廣告統一平齊檐口、通過墻漆或有色面磚的裝飾形成墻面骨架、加強底下櫥窗設計。57徐芝秋2—較差大58龔健希3—較差大59李少陽3—較差大60宋釩3—較差大61李國安21987年較差大62李河清21987年較差大63賀玉秋31985年較差大更改屋頂統一形式、更換面磚、更換窗戶和門、通過墻漆或有色面磚形成墻面骨架、底層加強櫥窗處理。64彭玉梁31985年較差大65彭成桂31985年較差大66譚舉初、王青山、陳友蓮31985年較差大67劉雪松、李雄健31985年較差大68中國電信主樓9裙樓32002年較好不拆除墻面不雅飾物、清洗墻面、加強底層櫥窗設計。69工商銀行家屬樓61992年較差大清理周邊飾物、清洗墻面、平齊檐口、部分墻需更換飾面材料。70彭吾勝21986年較差大71危起偉370年代較差大72蔡和森紀念館41987年較好不清洗墻面、底層飾以窗框處理、墻面或面磚強化構架，增強整體感、底層加強櫥窗設計。73安監局31972年較差大清理屋面、平齊檐口、部分墻面需更換飾面74黃向榮12005年一般小徹底更換面磚以及門窗、通過墻漆或有色面磚，加強墻面骨架、二層飾以窗框、底層加強櫥窗設計。75王柏海51982年較差大去除墻面和屋頂不雅飾物、增添構件和廣告補齊檐口、部分墻面更換面磚、玻璃幕墻、以及門窗、部分則清洗墻面、底層飾以窗框處理、墻面或面磚強化構架，增強整體感、底層加強櫥窗設計。76龔道谷51982年較差大77縣總工會51982年較差大78秋湖煤礦51995年較差大79秋湖樓5較差大從統計數據分析，復興街北廂建筑，2、3、4層的建筑居多，6、7層的建筑較少。該區域共有建筑202棟，主要以居民住宅樓為主，經過綜合分析，其中需要改造的棟,清洗的棟,美化的棟,美化面積達平方米。2、土地級差地租1效益曲線分析=1\*GB3①從橫向看地價分布規律從土地經濟學的觀點來看，城市土地的價格主要是由兩部分構成，土地資源價格和土地資本價格。土地資源價格的基礎就是地租。土地資源價格實際上是土地租金受益權讓渡價格，這種價格可以視為利息收入，用公式表示：土地資源價格=地租/利息率，從中可以看出租金與土地價地租理能格之間關系，跟據阿朗索競標力的大小由大到小的順序一般論，不同用途的城市用地按照競租為商業、辦公、住宅、工業。市場競爭決定著資源配置的結果，最終是具有較高競租能力的產業獲得該地塊的適用權。區位好、地價高的地方通常配置為商業用途、辦公用途、綜合用途。本次規劃通過25家店面的每月單位面積租金（元/㎡·月）隨機抽樣調查，制成表格如上，由表可以看出每月單位面積租金線趨勢，每月單位面積租金差異很大程度上反映著土地地價的差異，根據上面曲走勢很明顯可以看出三個效益不同的地段，即國藩賓館－衛生局段，衛生局－金太陽公司段，金太陽公司－新橋段，根據土地效益的高低考慮土地功能的置換，優化資源配置。=2\*GB3②從縱向看地價分布規律土地的利用存在用途的空間分配：聚集經濟和承租能力導致存在特殊空間的分布規律，如下圖所示的不同的用地性質、建筑層數與地價的關系。底層商業用途支付地租的能力強，地租高，但是隨著樓層的增加，可達性降低，地價遞減。辦公和住宅支付地租能力弱，且辦公樓或住宅樓對可達行要求低，而對景觀視野和安靜環境要求高。因此從地價空間（豎向）分布規律來著手來改造街道建筑立面，重新調整沿街建筑豎向上的功能分布，是有其必要的。鑒于以上分析，本次立面改造從地價空間分布規律（包括橫向和縱向兩個方面）來著手來改造街道建筑立面，重新調整沿街建筑在橫向上和豎向上的功能分布，以適應市場經濟的要求。第三節本次規劃構思一、構思方法本次街道改造規劃通過對相關街道改造、街道發展歷史、相關規劃理論的借鑒，主要從實踐、歷史、理論三個方面思考：以期通古今之變、識事理之常、謀創新之道。二、規劃構思總體構思：一闕跳動的藝術與技術的交響樂。表達式：街道立面（交響樂）=凝固的音樂（藝術）+經濟分析（技術）構思來源：=1\*GB3①、“建筑是凝固的音樂，石頭的史書。”—德國哲學家謝林=2\*GB3②、“建筑藝術就像我的音樂一樣，如果說建筑是流動的音樂，那么建筑可以說是凝固的音樂。”—德國音樂家貝多芬表現：整個規劃好的街景立面正如音樂和其他事物所表達的那樣，呈現出起、承、轉、合（西方稱鞏固、陳述、發展、提高）的特征。本次規劃本著實事求是的精神和對子孫后代負責的精神，通過對音樂經典曲譜的分析，結合相關的經濟曲線分析，力求做到藝術與技術的有機結合，可行性與經濟性的有機統一，為雙峰的建設奏響一曲和諧的交響樂！第三節近期改造1、改造內容近期改造規劃主要是通過對公共界面的整修、清潔、粉刷、和立面改造（近期即“穿衣戴帽”式的改造），去除對公共視覺產生不良影響的因素，對于周圍環境不協調的建筑可以通過添加符號、構件等措施進行立面改造。2、改造原則通過對傳統街巷景觀美學原則的總結，歸納出以下基本原則：統一、均衡、韻律、尺度、比例、序列的原則。=1\*GB2⑴、統一的原則街道景觀有兩種形式來表達：材質的統一，表達的協調。=2\*GB2⑵、均衡的原則均衡不是簡單的對稱，分為數字均衡、中心對稱、對稱均衡，比如商業鋪面存在的墻體虛與實柱列的對比與均衡。坡屋頂、檐口等橫線與柱子門形成的豎線所產生的對比與均衡。=3\*GB2⑶、韻律的原則在建筑中的韻律形式，有形狀的重復、尺度的重復、體量與線的重復，由此而產生緊湊感、協調感、統一感。=4\*GB2⑷、尺度的原則“人是萬物的尺度”，智者學派的代表人物普羅泰戈拉如是說。規劃中充分考慮到人視線所涉及的一、二、三層，進行有重點有強調的改造，并尊重人的出行規律以及交往與空間的要求，合理安排游憩設施。=5\*GB2⑸、比例的原則無論是小的構件、色塊、廣告招牌等，通過比例反映無不處在一種對比的關系當中，通過比例的差異，而襯托或者強調裝飾物等，增加街道的吸引力，豐富了街道的立面形式。=6\*GB2⑹、序列的原則像宇宙萬物一樣，街道也應該呈現出等級秩序，高低錯落的層次來，一來是經濟區位差異使然，二來是審美使然，當然二者相映成趣，效果殊途同歸。3、改造重點本次改造的建筑改造的重點部位，按照人的視覺關系所涉及的1～2層，立面空間，目的是減少工程量，降低施工難度，保證實施效果。具體表現為以下四個方面：A、街景輪廓線：；B、建筑立面；C、廣告及招牌的整治；D、夜景照明。A、街景輪廓線1、尺度建筑物的尺度應參照城市設計有關規定進行，以期形成協調的群體建筑物空間形態；通過分區控制高度以保證街景輪廓線，絕對控制區要制定檐口高度和層數標準，文化、商業應注重把握建筑接近人尺度部分的設計，保證步行層面具有親切感。蘆原信義在?街道美學?的論述中，將街道的寬度設為D，沿街建筑的高度設為H，通過對歐洲和日本的街道一些的分析與比較發現以下特征,D與H比值不同會引起不同的心理反應。=1\*GB3①、D：H<1，視線高度收束，有內聚力和壓抑感;=2\*GB3②、D：H≈1，內聚、安全、不至于壓抑；（即垂直視角為45°，可以看清實體細部）=3\*GB3③、D：H＝2，仍能產生內聚、向心的感覺，不至于產生排斥、離散的感覺；（即垂直視角為27°，可看清實體整體）；=4\*GB3④、D：H＝3，空間離散，圍合感較弱（即垂直視角為18°，可看清實體與背景的關系）一般而言當D：H＝1.5～2時，空間尺度是比較親切的，人漫步其中會產生愉悅感。在這種街廓比所對應的房子為5～6層。通過改造后的街道的寬度（D）與沿街的建筑高度與（H）的值保證在0.5～3之間。使得整個沿街輪廓線呈現出跌宕生姿、錯落有致的特點，恰是一闕跳動的樂章。3、改造方法：=1\*GB3①、除：即去除有礙街道整體形象的廣告、構件、不雅屋頂等元素。=2\*GB3②、補：通過構件、廣告等，補齊原來凹凸不平、殘缺不全的天際輪廓線。=3\*GB3③、改：尊重原有基礎的條件下，適當的將原有街道輪廓中的元素加以裝飾、修飾。B、建筑立面1、建筑評定對復興兩廂現有建筑使用的性質及用途進行綜合評定后，把建筑物分為五類:居住建筑；商住建筑；商業建筑；辦公建筑；公共建筑。建筑質量評定:對建筑物的建設情況，使用情況，整體外觀形象進行綜合評定后，把建筑物分為四類:一類建筑：這類建筑指新建或建成不久立面保持較好的建筑。二類建筑：一般建筑，主要指一些三層及以上的現代多層建筑，這類建筑整體外觀形象較好，質量尚可，但多是立面灰暗或破損等不夠完善。三類建筑：較差建筑，主要指二層及其以下的低層建筑，這類建筑整體外觀形象較差，屬于待拆遷或改建建筑。四類建筑：指尚在建設施工中，暫時未投入使用的建筑。通過評定分析之后，重點從以下幾個方面著手：=1\*GB3①風格；=2\*GB3②色彩；建筑材料=1\*GB3①、風格整體建筑的風格應與現代商業氛圍相吻合，中間部分的建筑不僅要強調形式的協調與建筑的對話，更要鼓勵建筑形式的個性化，以突出城市的形象與提升街區品質；利用特色、易于識別的沿街建筑界面來增強城市肌理；建筑群房要體現街墻景觀，建筑的退讓要有規則；個別建筑要注意設計方法：如柱頂壁的凹凸角線、花紋、質地和色彩的變化、建筑母題的運用。=2\*GB3②、色彩色彩能賦予空間移動的連續性的感受的要素之一，它在城市建筑起著裝飾作用和情感作用。綜合其他街道改造的經驗，大家一致認為白色裝飾的運用是最重要的，通過這一色彩的運用使得街道在風格上的變化、色彩的變化、材料和建筑高度上的變化和諧統一。建議色彩運用：部分行政辦公建筑要以淡雅的冷色為主，居住建筑可以用一兩種高明度、低彩度的主導色調；商業建筑以暖色為主，彩度可以較居住建筑適當提高；避免大面積的明亮耀眼或沉悶的顏色，標志性建筑物可以適當提高明度或色彩。=3\*GB3③、建筑材料鼓勵材料的本土化，也鼓勵使用新材料,但是所使用的材料要有利于環保、有利于節能減排、有利于形成簡潔、明快、統一的街道風格。=4\*GB3④、建筑細部建筑細部主要從以下幾個方面著手：屋頂、墻體、檐口、門窗屋頂屋面的改造必須同節能和防水修繕相結合，并要針對其結構承載力進行，屋面的改造一般有幾種方法：1、平改坡。將保溫層較差的平屋頂改成平坡屋頂或者斜屋頂，同時考慮“煙囪效應”，把屋面做成屋頂檐口與屋脊通風或者老虎窗通風（冬天可關閉風口以達保溫的目的），平改坡應該考慮屋面的承重結構以及保溫厚度的計算，材料上盡可能選用輕型材料。無吊頂層的屋頂應加設吊頂層。2、直接鋪設保溫層，提高建筑外維護結構的熱阻，以達到建筑節能。3、架空保溫層。鋪設架空板或者在屋面上鋪設架空材料。墻墻面通過詳細區分各類材質，確定改造方向：1、清洗。主要針對墻面受到污染的建筑。2、飾面，主要針對風格與改造要求不一致的建筑。3、上漆，局部建筑為了增加街道立面景深，突出建筑的層次感對墻面出了粉刷以外，某些甚至需要重新粉紙筋灰，刷涂料。4、增加構架。5、玻璃幕墻。更換破舊以及與街道改造風格不符的玻璃幕墻。5、立面的懸掛物。建筑立面上懸掛的空調機應該全部改設在街道的背立面，或者在建筑的立面上增加放置空調機的遮擋板、再加以有花紋的鐵藝等。臨街的防盜網將進行拆除，如須設置，須調整為戶設置。墻體部分墻體考慮到承重或者美觀的要求，要求加固加粗。門面柱子通過各種改造要求統一顏色、材質，合理包裝。檐口由于街道建筑形成各個不同年代，各棟建筑尚且各自為政，自然檐口風格差異，不協調也就不足為奇，針對目前的檐口，在完善功能的基礎上采取以下幾種方式改造：=1\*GB3①、延伸。主要針對建筑檐口高度、風格差異不大，通過檐口的延伸加強整體性。=2\*GB3②、統一形式。針對當前檐口突出墻面不一，所貼材質各異，包括檐口自身的統一；檐口同豎向構架的統一。=3\*GB3③、增添構架飾物。對于當前殘缺不齊的檐口，通過增添構飾（比如廣告）平齊、統一檐口。=4\*GB3④、材質飾面。采用明麗輕快的材料飾面，加強整個立面的整體性。門窗、裝飾構件門窗：通過查看、分析劃分等級確定改造方向：1、對于目前老化的舊式門、窗逐步更換成塑鋼或者鋁合金門窗，更換單元門，特別是沿街部分有礙市容的卷閘門更換成不銹鋼拉閘門。2、對于有礙觀瞻的門窗，責令業主定期清洗。3、部分出于改造要求，可能增添門窗。C、廣告整治調整雜亂無章的廣告牌，廣告位的設計應盡量減少對建筑物的遮擋，強調建筑的秩序感和整體性。1、原則=1\*GB3①、通則：廣告標識大小、形狀和顏色應與建筑物協調：廣告標識不得遮擋建筑物的基本特征；獨立于建筑物之外的廣告標識不得影響交通安全和破壞街道空間序列；綠化隔離帶內禁止設置各類廣告標識；交通信號燈附近50米以內禁止設置燈箱類發光標識；行道樹、郵政和消防設施、交通標志附近禁止設置各類廣告標識。=2\*GB3②、建筑頂部廣告標識允許設置永久性社團標志或標識建筑物名稱的廣告標識，禁止設置各類商業用途的廣告標識；廣告標識應設置在建筑物外墻上，禁止凌空設置；廣告的大小形狀和色彩應當與建筑物相協調，禁止奇異的造型和大面積和建筑立面主色調反差過大的色彩。=3\*GB3③、建筑物中部和基座廣告標識允許建筑物中部或基座設置永久性廣告標識，但必須與建筑立面有機結合，廣告標識高度不超過3層，并突出主墻面的水平距離不超過1米。=4\*GB3④、建筑底部廣告標識允許在商業服務功能的建筑底層設置與服務功能相吻合的商業用途廣告標識，非商業服務功能的建筑底層允許設置社團標志或標識建筑名稱的廣告標識；外挑式廣告標識下緣應當保證街道盡空高度不小于4.5米，外挑水平距離不大于2.5米；相鄰商業服務功能的建筑底層的廣告標識在外形尺寸方面應相互協調，但允許色彩變化。=5\*GB3⑤、獨立地段的廣告標識允許在街道斷面上的綠化緩沖帶和景觀綠化帶內設置永久性低桿燈箱廣告標識，但一段時間內在相同地段應當在內容上統一；允許在街道上的路燈桿、電話亭、書報亭等街道設施上懸掛臨時性掛廣告標識；允許在節點開放空間內，設置獨立的廣告標識但必須與節點景觀相協調。=6\*GB3⑥、其他規定在道路沿線的建筑工地，可沿著街道斷面內側設置帶廣告的圍墻或大型廣告標識牌遮擋，圍墻或廣告標識高度均不得大于3米，并且在建筑完工后，或景觀面貌改觀后無條件拆除。近期改造，遵循“不大為、少花錢、出效果”的原則。立面改造爭取盡可能大部分店面招牌不動的前提下進行，重點對少部分店面招牌的形式、材料、色彩、進行統一設計。=1\*GB3①以環境要求出發，要求沿街店面招牌風格統一，具有現代特征，鼓勵簡潔明快的形式，以淺色調為主，形成整潔、雅致的開放空間。=2\*GB3②立面改造意象見改造立面設計圖。根據地段店面招牌類型以及建筑物的不同部位，采取多種形式的改造方法，對外立面店面招牌局部或全部處理。2、標識系統：=1\*GB3①單位標志：建議沿街各單位在其主要出入口設置表示單位性質、權屬、路徑導向等內容的招牌標志，可采用文字、圖案、色彩相結合來組織單位的標志體系，增加員工、行人對本單位的印象，通過個性化的標志設計，體現入微的人情關懷和文化韻味。=2\*GB3②商業服務標志在每一條城市道路的交叉處，設置反映復興街的商業環境特征和沿路大型商場、賓館等內容的標志。可獨立設置于人行道上與路燈組合成一道亮麗的風景。使行人能方便迅速的找到目的地，令人有安全感和親切感。D、街景照明照明是現代城市日益重視的城市空間美化工程措施之一，夜景照明設計旨在根據功能空間的不同運用不同的照明手段。本區域是城雙峰形象的集中展示區域和標志性場所。重點照明區應針對不同的環境整體設計，并且在照明強度、時段以及風格上作出具體要求。如商業空間體現豐富多彩，文化娛樂空間體現藝術、韻律等。衛生局至金太陽公司及其圍合的建筑群為重點照明和夜景裝飾地段。復興街的照明除按規范保證視線辨別和交通安全需要以外，還應體現道路等級，以具備引導和辨別的功能。可通過道路綠化的照明或廣告燈箱的處理達到不同的效果。就整體而言，整條街復興街的夜景體現豐富多彩而有機統一的一幅流光溢彩的畫卷，重點地段（家家樂—金太陽公司）應采用亮度強、裝飾豐富的燈具，重點突出城市現代化的生活氣氛與風貌。而其他地方則可以采用泛光裝飾燈光為主，通過燈光的點綴，營造不同的氣氛或溫柔或恬淡……要求能突出街道輪廓線、美化街景。一般而言，要根據建筑的個性特征，強調建筑的塊面和面積，墻面簡單的建筑可以采用彩色光源或混合光源來形成特殊效果，增加建筑的藝術感染力。標志性建筑要融入文化內涵，凸顯特點（例如廣州希爾頓酒店之光），可以采用泛光燈輪廓燈來表現整個建筑的形態特征，提高立體感，使建筑的造型更加豐富生動。第四節遠期改造一、改造方法：A、商業街行人行為心理分析人的行為是受心理支配的，行為結果僅是表象，而目的動機才是其根本動因。只有順應這些動機的需求，來打造商業街，才能吸引人氣、促成商機、帶來活力。通常來商業街的人大致可分為以下六大類：1、有目的購物這一類人通常是目的明確，直奔主題，但他們也受下列因素影響：1、經營種類及價位；2、從眾心理。2、陪人購物我們常見被陪的人精神抖擻，而陪同的人已筋疲力盡，在這一類中的人群當中，有相當一部分人（通常是男士）是只站在店門口等候而不愿進去的，若這時一旁能有一處合適的休息座位，那絕對不亞于雪中送炭，若同時還能觀賞到一些風景，他們會忘記寂寞，等候在不知不覺中變成了一種享受。3、節假日親朋一同休閑俗稱“軋鬧猛”，走走逛逛，吃吃喝喝，坐坐，曬曬太陽，感受節日氣氛，順便給親朋家人買些什么，這一類耗時往往短則半天，多則一天，只要該商業街的服務設施及經營種類能提供逗留期間的所有服務。4、路過、穿越式路過這類人群事先并沒有購物的目的，商場的柜臺適度靈活布置，以延長顧客的逗留時間，激發其購物的潛意識，使這類人群的腳步在不知不覺中放慢腳步，甚至停留，以擴大消費群。5、自我放松、漫步式信息時代使社會分工越來越細，人們的生活日益私有化，許多過去必須在公共場所中完成的工作，現在都可以在家中借助電腦和互聯網完成。城市的飛速發展使人們越來越依賴汽車、摩托車；人們渴望步行、渴望交往、擺脫孤獨的心聲日益強烈，一條充滿活力的商業步行街正是一個非常合適的載體，這時購物僅僅是一個附屬行為。6、外地旅游者、外地旅游者每當我們到一個陌生的城市時，總會打聽當地哪條街最熱鬧，最能體現當地的風土民情，這樣的一條街便成了外地旅游者了解該城市經濟文化發展的窗口。由于多數旅游者通常攜帶的東西較多，且游覽日程安排緊湊，商業街中的積極的休息空間對他們來講也將是十分親切而受歡迎的。B、風格定位a、文化復興街缺乏較長時期的傳統文化的積淀，于是奠定了街道改造多元化的基礎，設計上著力體現一種多元的商業文化，以多樣化的商業空間設計來滿足人們的休閑、娛樂、交往的要求。體現現代、繁華、富含時代信息的特征，吸取西方商業文化中休閑、自然、人文氣息比較濃的特點，體現現代技術與人文情感的綜合商業環境場所精神，將經濟、文化融于一體。b、景觀改進傳統商業街街道空間的單調的弊端，營造新的城市街道空間，結合周圍的環境，突出現代特色的同時，加強與傳統的對話，創造協調、宜人的人文景觀生態環境，通過“點、線、面”的組織序列景觀，構筑人群集散的交往空間活動空間，強化公共環境的整體性和多樣性。整個風格以適應地域經濟發展的現代主義建筑風格為主，可以局部采用傳統建筑和歐式建筑符號，但應簡練抽象且與現代建筑和諧共生。c、功能定位復興街是縣城內東西向的主要道路，承擔交通、景觀等方面的功能。目前沿線功能布局復合，包括商業、居住、辦公、醫療、大型商場等，是城市形象的集中展示區域。C、社會發展態勢分析=1\*GB3①、考慮到當前消費結構正在發生的變化，人們的消費方式正在發生的變化，由物質的消費逐步轉向精神的消費，當前西方有一個概念，叫體驗經濟=2\*Arabic2（簡單言之就是通過消費來滿足人們在精神上、文化上的滿足）。=2\*GB3②、現代生活購物活動已發展成為現代人主要的休閑活動之一，人們街上常常是沒有目的，僅僅是為了一種體驗，體驗性消費是現代商業開發的主要動力之一，商業街的特色性、文化性、舒適性、互動性顯得越來越重要。眾所周知，生態學里面有一條，非常著名的定律，“多樣性導致穩定性”，正像生態學一樣，一個商業街如果結構太單純、業態很簡單，就是買賣東西，里面跟外面發展得一樣，而沒有大量發展大量的文化、休閑、娛樂活動，來吸引、集聚人流，此條街道的商業氛圍是不可能濃厚的，吸引力是不夠的。所以結合前面的土地級差效應、地價的空間分布規律、現代商業的發展趨勢以及未來生活休閑的發展趨勢，重塑街道的功能、結構成為必然。從遠期而言，復興街的改造方針必然定位在景觀文脈化、環境生態化、功能休閑化之上。D、重點改造方法：a、土地置換；b、建筑改造；c、結構重塑。a、土地置換按照阿朗索競標地租理論以及地價的空間的分布規律，重新考慮街道的功能分布。從調查情況看，從衛生局到金太陽公司段，將來必然成為商業核心段，逐步以商業用地有償置換出其他用地來，其他兩段也考慮用地的置換，逐漸弱化比如行政辦公、居住等功能，并充分考慮環境效益、社會效益、經濟效益的有效統一。積極開拓開敞的街道空間，集散人流，集聚人氣。按照人們的出行要求，300—500米，合理設置景點、廣場。b、建筑改造經詳細的建筑質量等的評定之后，采取如下措施:1）拆除即對街區內，部分建筑予以拆除，主要指：·破舊不堪，屬于危房，且利用價值低，無保留價值的；·違法違章及搭建部分（比如拆除屋頂臟、亂、差的“野豬林”）；·臨時搭建和有礙觀瞻的豎立物、以及其他建筑物、構筑物；·近期新建，其風格與街區整體上的傳統風貌格格不入（極不協調），使用功能與街區定性不符，有較大沖突者。拆除后的處理方法主要有以下三種：——空置以降低街區內的建筑密度，改善街區空間環境質量。可在拆后空置土地上增加綠地、景觀小品，為區內居民提供公共活動空間，這是對街區最有效的保護措施。——新建（改建）利用拆除的舊材料（或再添加相同之材料）、舊構件修建新的建筑，新建筑的風格應與保留建筑協調一致。——重建根據可靠資料，在原址重新恢復原有建筑。無論新建或是重建，都是為街區注入了“再生”的生機，為傳承歷史文脈增添了新的歷史符號，使歷史街區保持生生不息。但二者建筑面積總量一般不應大于街區保留建筑總面積的20%。2）保留——保存原汁原味保留：建筑質量較好，風格也與該街區統一，甚至包含著一些歷史文化的建筑。按照文物保護法的規定，通過加固、維修，“整舊如舊”。——保護指區域內非屬上述（保存）之列，但對構成區域整體風貌具有重要作用，質量基本完好，尚在使用狀態的大量性傳統建筑。其保護方法一般采用：·保護外形、內部改造（即使用原建筑材料修繕外立面，完善與更新內部設施）·改變功能、合理利用（即遷出部分住戶，改變其原使用功能，充分發揮經濟效益，合理利用）。c、結構重塑復興路北廂經營內容初步統計一覽表（2007-09服裝鞋帽機械設備維修電腦軟件家用電器衛生健康食品、餐飲、副食音樂器材、攝影.休閑保健金融類4825141414161458特別說明：（從街道兩側分布的職能來看，南側行政職能部門較多，而北側政府職能部門較少，也就是說商業業態分布的完整性較好，故更具有一般性特征！因此就此統計。）從統計來看，當前復興街北廂的經營結構：以服裝銷售、機械設備等經營為主，體驗性消費與娛樂性消費的比例比較低，將來的發展的當中，應進一步設置與完善體驗型消費項目，如積極調整街道的功能設置，將街道分成美食段、娛樂段、休閑保健段、文化娛樂段，由目前較為單一的購物型商業街，逐步轉變為集購物、休閑、娛樂、美食等多維一體的、功能完善特色型街道。鑒于街道多樣性的要求與未來商業發展的要求結合并結合調查結果，將街道的功能從目前的一般商業、居住、辦公等應逐步轉變成以商業為主的、集休閑、文化、體驗生活于一體的功能復合型街道，重拾街道缺失功能，整合街道功能，分段分區功能集結，發揮積聚效應，打造人氣街區、魅力街區。根據當前商業態勢的分布，從優化功能、整合資源的角度考慮，建立綠色門檻和經營準入制度的需要，將復興街分為三個主要區域：=1\*Arabic1、國藩賓館－衛生局段；=2\*Arabic2、衛生局—金太陽段；=3\*Arabic3、金太陽—新橋段。=1\*Arabic1、國藩賓館－衛生局段，現代高科技商業氛圍區，此段從經營內容來看要強化以機械設備、電腦軟件等的經營，提升經營檔次，建立經營準入制度，著力營造的是現代高科技商業氛圍，強調同類產品經營的積聚。=2\*Arabic2、衛生局—金太陽段（核心地段）現代時尚商業氛圍區，強化“衣舞衣飾”的風采，營造主力店，積極擴容提質，塑造宜人的空間，通過拆遷，構筑開敞空間，增加游憩設施，提高商業品位與品質。=3\*Arabic3、金太陽—新橋段為文化、餐飲、休閑、娛樂商業氛圍區，強調參與式的體驗經濟。通過拆除、保留、完善、調整、鞏固、充實、提高等改造手段，改變并重塑復興街的形象，突出重點，加強亮點、提高群點、減少疵點，構筑整體性好、現代感強、經濟適用、品質高的復興街。第四章規劃實施的措施和建議第一節可行性分析一、相關背景鏈接隨著信息時代的到，國內GDP的快速增長，三化（生活閑暇化=3\*Arabic3、人口老齡化4、家庭核心化5）時代的到來，我國需求日益旺盛，正值我國全面開始全面建設小康社會，居民的消費重點正從溫飽等基本需求向更高層次的消費轉移，復興街的改造，擴容提質，可謂正逢其時，應運而生。A、可行性分析街道的局部改造較街道的大規模改造具有優勢：街道的社會經濟產權與各種經濟環境都十分復雜，大規模的改造很難予以區別對待，大規模改造資金的周轉運作十分緩慢，況且有時候還船大難調頭，而小規模改造、整治能因勢利導，具體問題具體分析，如北京的菊兒胡同改造就是一個很好例子。小規模改造具有以下幾個基本特征：1、靈活性相對于大規模改造而言，小規模改造無論從資金的籌措，還是建筑施工都具有極大的靈活性，在花費不多的情況下，卻可以收到較好的環境和生態效益。2、有利于公眾參與小規模的靈活性使其具有很強的針對性，因此也就有利于公眾的參與，而且這種參與可以滲透到建筑使用的全過程。如用戶對使用功能的要求和建議、對改造進行投資，乃至參加改造或整治運動。據研究發現，古今中外很多宜人的城市，都與公眾參與是分不開的。3、有效利用資金據調查發現目前的房地產市場一般而言真正用于建筑與環境的資金僅僅占全部改造資金的50％（在容積率低的地方還要低），其他部分都轉化為土地稅、利稅和各種攤派費用。目前通過土地批租和房產開發進行大規模城市改造并不能真正的把資金有效的投入到城市環境的建設上來，通過持續的、多渠道，多項目的小規模投資更能有效的利用資金，切實將資金用到完善城市環境中來。4、能經濟適用的滿足居民或業主的現實的居住或營業要求居民或業主是房屋的使用者，他們最了解自己的使用要求，建筑的小規模改造住房能夠具體的到每一棟房屋的改造和修建上，在花費資金不多的情況下能真正解決問題，使業主或居民切實體會到改造工作給他們帶來的好處，因而有利于工作的開展。從規模上說，本次街景立面改造應屬小規模改造，從各方面看可實施性強，效益明顯。B、產業結構的分析隨著經濟的發展，國民經濟的產業構成也在不斷演化，從城市的聚集與區位布局的經濟活力與結構也處在不斷變化演進當中。縱觀西方發達國家的經濟發展產業歷史，產業結構明顯可以經歷三個不同的階段，如圖所示：（1）、前工業化時期（工業革命之前），這一時期國民經濟主要以農業為主，城市的性質由宗教、軍事、貿易、等因素決定的消費性城市，其聚集規模主要取決于農村剩余勞動產品的多少；（2）、工業化時期：工業取代農業產業成為支柱產業，城市成為生產中心，工業生產聚集的規模與布局，決定了城市的結構；（3）、進入后工業化時期，服務業取代工業成為經濟發展的主導力量，許多城市逐漸轉化為服務中心。從中國1952—2000三大產業結構演變圖，可以看出自1988年以后，第二產業和第三產業持續上升，而第一產業則不斷下降，并且2004年第三產業的比重已經達到40％。根據《雙峰統計年鑒2005—2006》中雙峰縣2004和2005國民經濟統計公報繪制三大產業份額表格如下：2004—2005全國產業構成年份產業第一產業（％）第二產業（％）第三產業（％）200412.946.340.0200512.447.340.32004—2005湖南省婁底市產業構成年份產業第一產業（％）第二產業（％）第三產業（％）200420.639.539.9200520.344.635.1對比世界、中國、雙峰，明顯可以看出雙峰目前的第三產業構成遠遠低于全國全省的同期水平，按照全國和世界第三產業走勢，雙峰縣的第三產業發展潛力與空間巨大，一旦第三產業興旺發達，作為雙峰核心路段的復興街，必然處在一個擴容提質的過程當中，因此本次規劃本著前瞻的觀點，在改造過程當中不僅在技術與藝術層面做了精心的考慮，而且提高街區品質和適當的擴容也考慮進來，以適應時代的發展與產業結構的演變，真正做到與時俱進。第二節項目的建設效益分析1、經濟效益預測分析城市大規模公共開發項目建設無疑是為城市經濟、社會服務的。但對于項目本身來說，其實施價值在于經濟效益和社會效益。通常情況下，這兩大效益越突出項目可行性越大，所以項目的經濟效益預測分析是項目可行的性研究的重要內容。項目的經濟效益預測分析學要對項目的固定資產投資、成本估算、利潤測算、財務評價等進行研究，并作出效益評價結論。投資效益評估項目的投資收益率，是指一定時期內項目所實現的營運利潤與其全部投資的比率，它是衡量建設項目經濟效益的一項重要指標。投資收益率=[（項目年運營收入－年管理成本）/建設投資總構成]×100％其中涉及到經初步論證確定的設計方案的建設投資總構成、項目營運收入、項目營運過程中的年管理成本、等基礎數據，并根據此對方案進行財務分析。進行財務分析時需要把所有的貨幣支出和收入都折算到同以時間地點進行分析，才能得出正確的價值評價。=2\*GB3②建設投資的總構成前面已經講述了城市一般公共開發項目建設總投資的構成內容，需要強調的是投資估算還是應充分考慮各項費用在項目實施期間可能發生的變化，為應付這種情況可采取不可建設費用的方式列支。=3\*GB3③成本估算管理成本是指項目投入營運的人員工資費用、設備維修保養、材料消耗費、營運動力供應費、廣告宣傳費用、稅費、保險費、固定資產折舊費、公務費、財務費用及其他費用。=4\*GB3④項目的年運營收入項目的年運營收入指項目竣工投入使用后的實際收入。復興路立面改造項目規劃設計可行性基本參數項目數量單位容積率總建筑面積㎡項目的性質（住宅、商業、辦公）項目的組成商業面積（占？%）㎡住宅面積（占？%）㎡建造成本元開發周期預計銷售價格商業面積銷售價格元住宅面積售價元年利率？預測使用方法假設開發法第三節建議與融資一、建議政府可以各方面的優惠政策吸引開發商的參與到立面改造的項目中來，此外還要考慮倡導與私人合作，讓業主或居民承擔一部分房屋改造的費用，而目前我國城市改造當中的公眾參與程度相當低，政府受制于開發商，存在職能“隱退”的局面，因而收效甚微。本次改造以政府引導公眾參與為主，政府在此次改造當中起倡導、引導、協調作用、而實施主體應為建筑權屬（或租賃財產）。政府通過制定各種優惠政策，如減免一定時間的稅收和制定相關處罰措施來鼓勵業主或經營戶來積極參與本次改造。二、融資金方式1、國外資金改造資金來源主要有幾個方面：政府撥款或資助、貸款社會或團體的贊助、減免稅租、利用罰金建立改造基金或周轉資金及開發權轉讓金等。2、目前隨著市場經濟改革的深入和向社會主義市場經濟的轉軌，城市建設的投資的主體日益多元化，本次規劃可以考慮以下途徑融資：政府獎勵或者鼓勵、（財政稅收政策）、財政資金、銀行貸款、社會集資、企業運作（如廣告運營商）、私營機構籌資、自籌（業主或者戶主）等方式。3、在融資過程當中應遵循以下幾個原則：=1\*GB3①、盡可能籌集外部資金：=2\*GB3②、按需融資；=3\*GB3③、分期融資、滾動開發；=4\*GB3④、融資渠道多元化符合；=5\*GB3⑤、符合相關的法律法規。參考資料（Ｒｅｆｅｒｅｎｃｅｓ）1、《田保江工作室城市規劃設計作品集》2、中國知網CNKI3、《北京舊城與菊兒胡同》吳良鏞著4、《城市土地集約利用及其潛力評價》何芳著5、《全國注冊規劃師指導叢書》6、《交往與空間》揚蓋兒著(丹麥)7《城市開發策劃》馬文軍著8、《美國大城市的生與死》簡·雅各布斯著（美國）9、《現代城市設計的理論與方法》王建國著10、《雙峰統計年鑒2005—2006》11、《城市體形設計與方法研究》郝曉赟（華中科技大學碩士論文）12、《通古今之變·識事理之常·謀創新之道——為中國城市規劃學會成立50周年慶典而作》吳良鏞著13、《城市文化與特色的專題研討》胡兆量主講14、《追本溯源話活力—打造成功的城市商業步行街》史明撰（城市發展研究11卷2004年第三期）15、《高中地理選修教材第二冊》部分注釋：=1\*GB3①土地級差地租級差地租Ⅰ土地自然豐度和距離市場遠近不同，所產生的級差地租。這又有兩種情況:①土地的肥力影響農作物的收獲量，同樣數量的資金和勞動投放在同樣面積但土質不同的土地上，會有不同的收獲量。優質地高產，劣等地低產。假設有甲、乙、丙、丁四塊土地，面積相同，優劣程度不等，每塊地投入的種子、肥料、農藥、勞動折算成現金都是52元。收割時，產量分別是：甲地1000斤，乙地800斤，丙地600斤，丁地400斤。然后都按統一價格每100斤13元出售，結果甲地得130元，乙地得104元，丙地得78元，丁地得52元。四塊土地的收入有明顯差別。這種收入的差別就形成了級差地租。②土地所處的地理位置不同影響收入。處于交通方便或離市場近的土地在購買農用物資和出售農產品方面所耗費的運輸費用和勞動量少，生產成本低，收入就高;處于離城鎮遠或交通不便的土地，運輸費用高，生產成本自然就高，收入也相應地減低。這樣產生的級差地租，沿用K.馬克思的說法，稱之為級差地租Ⅰ。而本說明書中涉及的土地級差是指第二種，而且是同一條街道上面由于區位、經營狀況等的不同產生巨大差異。=2\*GB3②體驗經濟所謂體驗經濟就是說它的活動主要是文化上的享受，感受上的滿足，而不是物質上的滿足。西方經濟學家講體驗經濟講個實例。西方人過生日，在農業社會，過生日要做蛋糕，蛋糕是媽媽親自做。我農場里有雞蛋、有面粉和牛奶，非常低廉，非常便宜，一個美元