PAGE120目錄（一）工程環境 5（二）工程地質條件： 5（三）鋼筋混凝土結構： 7（四）鋼結構工程： 8（五）裝飾與裝修工程 8（六）幕墻工程： 17（七）屋面工程: 18（八）節能保溫工程 18（九）暖通專業： 19（十）建筑電氣和智能建筑工程 21二、監理工作目標 22（一）造價控制目標 22（二）進度控制目標 22（三）質量控制目標 23（四）安全文明施工控制目標 23（五）監理服務工作目標 23三、監理工作指導思想 23四、監理工作依據 24五、監理工作范圍 26六、監理機構 28(一)項目監理機構組織框圖 29（二）項目監理機構人員名單一覽表 30（三）專業崗位責任分工表 30七、工程建設各方情況一覽表 31八、項目監理機構監理人員職責 31（一）總監理工程師職責 31（二）總監理工程師代表職責 32（三）專業監理工程師 32（四）資料員崗位責任制 32九、監理工作紀律、工作制度、工作內容和方法 33（一）監理工作紀律： 33（二）監理工作制度： 33（三）監理服務工作內容及方法 34十、監理工作程序 35十一、施工階段監理工作內容 53（一）施工準備階段監理工作 53（二）工程質量控制 531、工程質量控制原則 532．質量控制目標 543.質量控制的依據： 554．工程質量控制方法： 55（三）針對本工程的質量控制 63（四）工程質量驗收 72十二、土建工程重點、難點及控制方法 75（一）工程特點、難點 75（二）本工程重點、難點分析 76（三）主要分部工程的質量控制方法 781、地基與基礎 782、主體結構工程 823.建筑裝飾與裝修 944.屋面工程 1035.幕墻工程 1046.建筑電氣和智能建筑工程： 1057.電梯工程 1128.現場安全防范監理重點 1149.暖通空調與給排水安裝工程 124十三、進度控制 132（一）審批進度計劃（審批程序詳見框圖六） 132（二）進度計劃的實施監督 133（三）工程進度計劃的調整 133（四）組織措施 135（五）工程進度控制和程序和措施 135（六）工程進度控制的重點及難點 138十四、造價控制 140（一）工程造價控制依據 140（二）工程造價控制的原則 140（三）工程造價控制的基本程序 141（四）工程造價的事前控制 142（五）工程造價的事中控制 143（六）事后控制： 143（七）工程量計量 143（八）工程款支付 144（九）工程款的支付辦法 144（十）針對本工程的造價控制 145十五、合同管理 146（一）合同分析與管理 146（二）設計變更、工程洽商的管理 148(三)工程暫停及復工的管理 149(四)工程延期的管理 150（五）費用索賠的管理 151(六)合同爭議的調解與處理 155(七)違約處理 156（八）合同生效、終止與解除 157十五、風險管理 159（一）風險分析 159（二）風險防范 160十六、信息管理 162十七、工程保修期監理 163十八、監理資料管理 163十九、工程監理設備 165二十、安全監理 166（一）編制依據 166（二）安全監理工作方針與目標 166（三）項目監理部安全監理組織機構 166（四）安全監理工作職責 167（五）安全監理工作制度 168（六）安全監理工作方法和措施 169（七）安全監理工作程序 175（八）編制安全監理實施細則的項目 178二十一、綠色施工 178（一）編制依據 178（二）綠色監理工作方針與目標 178（三）項目監理部綠色監理組織機構 178（四）綠色施工監理工作方法和措施 179一、工程概況（一）工程環境1、本項目名稱為為xx國際酒店，是集酒店、辦公和商業為一體的大型綜合性建筑。本工程用地位于北京市亦莊開發區xx東路與xx東街交叉口北側，北鄰xx大廈和xx大廈。場地地形平坦。自然地面標高介于29.95～30.13m之間。規劃建筑用地面積為34712.60m2，總建筑面積為183194.92，其中A、B座建筑面積為138240.77m2、xx國際酒店A、B座辦公樓主體結構類型為鋼筋混凝土框架+鋼筋混凝土核心筒結構。基礎結構形式：柱下平板筏板基礎、基礎梁式筏板基礎。基礎埋深：A座15.60、B座14.40米。建筑物層數：地下3層，地上25層,建筑高度99.953、xx國際酒店C座酒店兩側主樓主體結構類型為鋼筋混凝土框架-剪力墻結構；中間部分一、二層以下為鋼筋混凝土框架結構，三層為勁鋼好混凝土框架結構。四層及以上為方鋼柱鋼框架結構。建筑物層數為地下2層；地上9層。建筑高度39.30米。基礎結構形式為平板式鋼筋混凝土筏型基礎。本工程設計±0.000相當于絕對標高30.4、本工程抗震設防烈度為8度；人防地下室的抗力等級為6級；防化等級為丁級。建筑抗震設防分類：丙級；基礎設計安全等級：甲級；建筑物安全等級：二級；結構重要性系數：1.0；建筑物耐火等級：一級；塔樓下CFG樁安全等級為一級；設計使用年限為50年。（二）工程地質條件：根據巖土勘察報告：1、場地類別：擬建場地的場地土類型為中軟場地土，建筑場地類別為Ⅲ類。在設防烈度下無液化的可能性。2、建筑物基底壓力估算：按框剪結構考慮，依據北京地區建設經驗，地上部分荷重每層按20kpa、地下部分每層按25kpa，估算高層商業樓部分基底壓力約570kpa，裙樓部分基底壓力約180kpa。3、地基基礎方案：（1）高層商業樓：擬建的兩棟高層商業樓地上25層，地下3層，建筑高度99.95米，基礎埋深15.6米，地基持力層為粉質粘土eq\o\ac(○,5)和粘質粉土eq\o\ac(○,6)，其承載力特征值分別為170kpa和200kpa，經基礎深寬修正后的地基承載力特征值分別為580kpa和600kpa，略大于估算的基底壓力570kpa。由于粉質粘土eq\o\ac(○,5)和粘質粉土eq\o\ac(○,6)二者的土性及強度存在明顯差異，因而判別擬建建筑地基為不均勻地基，應進行沉降及傾斜驗算。按基礎底面尺寸53.0m×36.6m、基底標高15.0m、基底附加壓力290kpa計算高層商業樓地基最終變形量約260-270mm，大于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）規定地基變形允許值，因此擬建高層商業樓不能采用天然地基方案，須進行地基處理或采用樁基礎。（2）CFG樁地基處理方案：根據場地的巖土工程條件及建筑物的結構特征，建議擬建高層商業樓采用CFG樁復合地基方案。建議選取粉細砂eq\o\ac(○,9)層作為樁端持力層。CFG樁復合地基承載力fspk約600kpa，滿足估算壓力579kpa的要求。4、基坑降水：場地地下水穩定埋深為15.8～17.2m之間，相應標高為12.14～13.73m，屬潛水。擬建高層商業樓基礎埋深為15.6m，水位位于基底之下，因此無需進行施工降水。若豐水季節施工因水位上升需要人工降低地下水時，應進行專門的施工降水設計。5、基坑開挖與支護：場地周邊具備放坡條件時，可采取放坡方式進行基礎開挖，坡度值可按1：0.5采用。在主體建筑及地下車庫地段，基坑深度較大（基礎埋深15.6m），如采用放坡方式施工，邊坡穩定性將難以保證。為確保基礎施工安全，并盡量減少基坑開挖對場地周邊環境影響，應進行基坑邊坡支護。6、勘探結論與建議：A、B座辦公樓建筑物采用復合地基；該層地基承載力標準值為fKa=200KPa。基礎持力層為第6層土（粘質粉土層），裙房采用天然地基，基礎持力層為第5層土（粉質粘土層），該層地基承載力標準值為fKa=170KPa。C座酒店基礎持力層為第4層土（粉細砂層），地基承載力標準值為fKa=230KPa。7、地下水：場地地下水穩定埋深為15.8～17.2之間，屬潛水。近三～五年最高水位標高為21.5米，埋深約為8.5米。抗浮設防水位標高按21.5米考慮。場地地下水對混凝土無侵蝕性，在干濕交替條件下對鋼筋混凝土結構中的鋼筋有弱腐蝕性。8、地基主要工程做法建筑地基：A、B座辦公樓地基采用CFG樁復合地基；選取粉細砂eq\o\ac(○,9)層作為樁端持力層。采用樁長：核心筒范圍內有效樁長15m、樁距1.4m；核心筒范圍外有效樁長14m、樁距2m；樁徑400mm，樁體混凝土強度為C20。A座辦公樓地基處理后復合地基承載力設計值不低于：700Kpa（第eq\o\ac(○,6)層粘質粉土））；B座辦公樓地基處理后復合地基承載力設計值不低于：650Kpa（第eq\o\ac(○,6)層粘質粉土）裙房及地下車庫采用天然地基，天然地基承載力：170Kpa（第eq\o\ac(○,5)層粉質粘土）。C座酒店采用天然地基，天然地基承載力：230Kpa（第eq\o\ac(○,4)層粉細砂層）。（三）鋼筋混凝土結構：1、混凝土強度等級項目名稱構件部位砼等級備注A、B座辦公樓主體結構基礎底板、地下室外墻C40抗滲混凝土S8有覆土的地下室頂板C40抗滲混凝土S8地下三層～地上七層的柱、塔樓核心筒混凝土墻C60地下室外墻柱、車庫內框架柱（塔樓、郡房內除外）C40地上八層～地上十五層的柱、塔樓核心筒砼墻C50地上十六層～頂層的柱、塔樓核心筒混凝土墻C40地下三層～地上十五層的梁、板及其他混凝土墻C40地上十六層～頂層的的梁、板C30樓梯同梁板后澆帶、沉降澆帶主體+5MPa微膨脹混凝土C座酒店基礎底板、地下室外墻C35抗滲混凝土S10地下二層～頂層框架柱C40方鋼框架柱內同標號地下二層～頂層框架梁、板C30其他基礎墊層C15圈梁、構造柱C20現澆過梁C20標準構件按標準圖集要求2、鋼筋混凝土抗震要求部位框架剪力墻地下三層～地下二層三級三級地下一層～頂層一級一級地下一層～七層的型鋼混凝土構件一級一級底部加強區范圍-4.500～12.850（四）鋼結構工程：（1）A、B辦公樓在地下一層～七層4/J、6/K、19/J、21/K軸位置的框架柱為型鋼混凝土柱；C座酒店四～九層10-15/A-1/B軸位置的框架梁、柱為方鋼-鋼框架結構。（2）預應力結構工程：A、B座辦公樓3-6/J-L軸之間從十層到頂層的框架梁為后張有粘結力鋼筋混凝土預應力結構。（五）、裝飾與裝修工程1、室內防水工程凡是設有地漏的房間均做防水,衛生間等有水的室內樓地面均做2mm厚水乳型苯-丙防水涂料。圖中未注明整個房間做坡的均在地漏周圍1m范圍內做1%坡度坡向地漏；有水房間的樓地面低于相鄰房間≥20mm或做擋水門檻，有大量排水的均設有排水溝和集水坑。2、具體裝修做法A、B辦公樓裝修做法類別編號名稱厚度位置備注地面地1細石混凝土地面（參地2）250用于B3層-14.6和13.4結構筏板以外的無水機房、走道用料改為回填土夯實地2細石混凝土地面（參地1A）123用于B3層-14.6和13.4結構筏板以外的有水機房用料改為級配砂石地3仿石地磚地面（參地9）231用于B3層-14.6和13.4結構筏板以外的樓梯間、前室及密封通道用料改為級配砂石，地磚采用仿石地磚地4耐磨混凝土地面（參地70A）212用于B3層的車庫用料6改為級配砂石樓面樓1仿石地磚地面（參樓8D）50（100）用于B2層物業管理及宿舍，B1層職工餐廳及走道、地上各層前室、走道及辦公區域用于1-2層時，在用料5、6之間增加50厚CL7.5輕集料混凝土墊層樓2仿石地磚地面（參樓8C）30（200）用于樓梯間用于B3層-14.6和13.4結構筏板以內時，在用料4、5之間增加170厚CL7.5輕集料混凝土墊層樓3花崗石樓面（參樓16D）50（100）（200）用于各層候梯廳1層辦公大堂及1-2層商業用于1-2層時，在用料4、5之間增加50厚CL7.5輕集料混凝土墊層；用于B3層時，在用料4、5之間增加150厚CL7.5輕集料混凝土墊層；樓4防滑地磚樓面（參樓8F2）82（152）用于各層衛生間在用料4、5之間增加70厚CL7.5輕集料混凝土墊層；樓5防滑地磚樓面（參樓8F1）430用于廚房用料7厚度調整為360樓6耐磨混凝土樓面（參樓63A）50（200）用于B2層車庫和卸貨區用于車庫時，在用料5、6之間增加150厚CL7.5輕集料混凝土墊層；樓7細石混凝土樓面（參樓1B）50（200）用于沒有水的機房、走道、人防通道和自行車庫用于B3層-14.6和13.4結構筏板以內時，在用料3、3之間增加150厚CL7.5輕集料混凝土墊層樓8細石混凝土樓面（參樓1F）100用于有水的機房在用料4、5之間增加47厚CL7.5輕集料混凝土墊層；樓9抗靜電活動地板（參樓29B）100用于消防控制室、光端機房、網絡機房用料1采用80厚類別編號名稱厚度位置備注內墻內墻1纖維噴涂絕熱吸聲墻面14用于除電梯廳、電梯機房、空調機房、通風機房、B1層變配電室以外的房間內墻2絕熱吸聲纖維噴涂墻面（詳廠家作法）40用于空調機房、通風機房、低區電梯機房、B1層變配電室等有噪音的機房燃燒性能為A級內墻3釉面磚墻面（詳內墻38C）19用于衛生間、廚房內墻4干掛花崗石板墻面（詳精裝修設計）80用于各層電梯廳頂棚棚1防火型噴涂乳膠漆頂棚（詳棚9A）8用于樓梯間、前室、宿舍、物業管理、強弱電、非可燃品庫房棚2粘貼礦棉吸聲板吊頂（詳棚18）用于地下所有機房，地上空調機房、低區電梯機房棚3不上人礦棉吸聲板吊頂（詳棚36）用于各層衛生間棚4不上人硅酸鈣板吊頂（詳棚44M）用于走廊棚5不上人鋁合金方板吊頂（參棚53）用于廚房踢腳踢1鋪地磚踢腳（參踢2C）15用于鋪地磚的樓面高度120踢2水泥踢腳（參踢6C）14用于各層機房和車庫高度120踢3花崗石踢腳（參踢11C）22用于商業高度120踢4金屬踢腳（參踢6C）5用于部分弱電機房高度120散水散1浮鋪卵石散水詳47頁節點eq\o\ac(○,1)C座各房間裝修做法：地下二層房間名稱樓地面做法踢腳做法內墻面頂棚做法編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱候梯廳地16石材地面待定待定待定待定待定待定貨物初加工地9F2鋪地磚防水地面無無內墻38C釉面磚墻面棚53不上人鋁合金方板吊頂垃圾存放地9F2鋪缸磚防水地面無無內墻38C釉面磚墻面棚9A防火型噴涂乳膠漆車庫地4彩色水泥地流平涂料踢6c水泥踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆墻面棚9A防火型噴涂乳膠漆卸貨區地4彩色水泥地流平涂料踢6c水泥踢腳內墻9C防火型瓷漆棚9A防火型噴涂乳膠漆總庫地4彩色水泥地流平涂料踢19C乙烯基卷材防水內墻7C防火型噴涂乳膠漆墻面棚9A防火型噴涂乳膠漆采購收貨辦公室地62B改乙烯基卷材地面踢19C乙烯基卷材防水內墻52C礦棉吸聲板墻待定待定衛生間地9F2鋪防滑地磚防水地面無無內墻38C釉面磚墻面棚53不上人鋁合金方板吊頂樓梯間、前室地9鋪仿石地磚踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆墻面棚9A防火型噴涂乳膠漆合用前室、后場走道地62B改乙烯基卷材地面踢19C乙烯基卷材踢腳內墻9C防火型瓷漆棚36不上人礦棉吸聲板吊頂走道地3A水泥地面踢6C水泥踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆通風機房制冷機房地4彩色水泥自流平涂料踢6C水泥踢腳內墻-1纖維噴涂絕熱吸聲墻面棚-1纖維噴涂吸聲保溫頂棚生活水箱間雨水處理間中水水箱間地3F水泥防水地面踢6C水泥踢腳內墻-1纖維噴涂絕熱吸聲墻面棚-1纖維噴涂吸聲保溫頂棚強弱電間報警閥間廚房隔油器間地3A水泥地面踢6C水泥踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆地下一層房間名稱樓地面做法踢腳做法內墻面頂棚做法編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱財務辦公室及其附屬房間樓57B改乙烯基卷材樓面待精裝修時確定男女員工更衣室樓8D鋪防滑地磚地面待精裝修時確定男女員工衛生間、淋浴樓8F3鋪地磚防水樓面待精裝修時確定員工餐廳樓8D鋪地磚樓面待精裝修時確定人力資源辦公室及其附屬房間樓57B改乙烯基卷材樓面待精裝修時確定員工餐廳、廚房支持樓8F3鋪地磚防水樓面無無內墻38C釉面磚墻面棚53不上人鋁合金方板吊頂自行車庫樓2A水泥樓面踢6C水泥踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆計算機總房樓29B抗靜電地板踢1C乙烯基卷材踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚36不上人礦棉吸聲板制服存儲發放備品庫污衣間樓57B改乙烯基卷材地面踢19C乙烯基卷材踢腳內墻9C防火型瓷漆棚36不上人礦棉吸聲板工程部總工作間燈泡庫、油漆庫樓4A環氧地面漆自流平地面踢6C水泥踢腳內墻9C防火型瓷漆棚9A防火型噴涂乳膠漆工程部附屬辦公室樓57B改乙烯基卷材地面踢19C乙烯基卷材踢腳內墻9C防火型瓷漆棚36不上人礦棉吸聲板總庫樓3A彩色水泥自流平樓面踢6C水泥踢腳內墻9C防火型瓷漆棚9A防火型噴涂乳膠漆洗衣房樓8F3鋪防滑地磚無無內墻38C釉面磚墻面棚53不上人鋁合金方板吊頂樓梯間樓8A鋪仿石地磚樓面踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆前室樓8A鋪仿石地磚樓面踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆地下一層房間名稱樓地面做法踢腳做法內墻面頂棚做法編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱合用前室、后場走道樓57B改乙烯基卷材樓面踢19C乙烯基卷材踢腳內墻9C防火型瓷漆棚9A防火型噴涂乳膠漆走道樓2A水泥樓面踢6C水泥踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆鍋爐房、換熱站地4彩色水泥自流平涂料踢6C水泥踢腳內墻-1纖維噴涂絕熱吸聲棚-1纖維噴涂吸聲保溫配電室應急柴油發電機機房、空調機房地4彩色水泥自流平涂料踢6C水泥踢腳內墻-1纖維噴涂絕熱吸聲棚-1纖維噴涂吸聲保溫強電間弱電間儲油間廚房隔油器間樓2A水泥樓面踢6C水泥踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆一層房間名稱樓地面做法踢腳做法內墻面頂棚做法編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱大堂、大堂吧侯梯廳樓40改地板輻射采暖石材面層待精裝修時確定前臺、酒吧、中餐廳散座、特色餐廳樓15A石材樓面待精裝修時確定展示廚房樓8F3鋪地磚樓面待精裝修時確定客用衛生間樓15F2石材防水待精裝修時確定前臺辦公室樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定男女員工衛生間樓8A鋪防滑地磚樓面待精裝修時確定中餐廳廚房、全日制餐廳及特色廚房、酒吧操作間樓8F3鋪地磚樓面無無內墻38C釉面磚墻面棚53不上人鋁合金方板吊頂樓梯間樓8A鋪仿石地磚踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆前室樓8A鋪仿石地磚踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆合用前室、后場走道、行李及自行車存放樓57B改乙烯基卷材樓面踢19C乙烯基卷材踢腳內墻9C防火型瓷漆棚36不上人礦棉吸聲板吊頂空調機房廚房隔油池樓3A彩色水泥自流平踢6C水泥踢腳內墻-1纖維噴涂絕熱吸聲墻面棚-1纖維噴涂吸聲保溫吊頂強電間、弱電間樓2A水泥樓面踢6C水泥踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆二層房間名稱樓地面做法踢腳做法內墻面頂棚做法編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱宴會廳前廳公共走道樓15A石材樓面待精裝修時確定客用衛生間樓15FA石材防水樓面待精裝修時確定宴會廳、會議樓39B浮鋪待精裝修時確定茶歇、會議走道、商務中心樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定客房總經理公寓樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定客房走道樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定客房衛生間樓15F2石材防水樓面待精裝修時確定行政辦公樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定宴會銷售及管理樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定男女員工衛生間樓8A鋪防滑地磚待精裝修時確定宴會廳廚房樓8F3鋪地磚樓面待精裝修時確定內墻38C釉面磚墻面棚53不上人鋁合金方板服務間樓57B乙烯基卷材踢19C乙烯基卷材內墻9C防火型瓷漆棚36不上人礦棉吸聲板家具庫樓3A彩色水泥自流平踢6C水泥踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆樓梯間樓8A鋪仿石地磚踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆前室樓8A鋪仿石地磚踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆合用前室、后場走道樓57B改乙烯基卷材踢19C乙烯基卷材內墻9C防火型瓷漆棚36不上人礦棉吸聲板空調機房、新風機房樓3A彩色水泥自流平踢6C水泥踢腳內墻-1纖維噴涂絕熱吸聲棚-1纖維噴涂吸聲保溫強電間、弱電間樓2A水泥樓面踢6C水泥踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆房間名稱樓地面做法踢腳做法內墻面頂棚做法編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱健身接待、侯梯廳、公共走道樓15A石材樓面待精裝修時確定美容美發樓15A石材樓面待精裝修時確定游泳館樓40F改地板輻射熱采暖石材待精裝修時確定水療樓40F改地板輻射熱采暖石材待精裝修時確定男女更衣樓15F2石材防水樓面待精裝修時確定健身部樓25彈性木地板待精裝修時確定視聽控制同聲傳譯樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定客房總經理公寓樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定客房走道樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定客房衛生間樓15F2石材防水樓面待精裝修時確定服務間樓57B改乙烯基卷材踢19C乙烯基卷材踢腳內墻9C防火型瓷漆棚36不上人礦棉吸聲板吊頂樓梯間樓8A鋪仿石地磚踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆前室樓8A鋪仿石地磚踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆服務間、合用前室、后場走道樓57B改乙烯基卷材地面踢19C乙烯基卷材踢腳內墻9C防火型瓷漆棚36不上人礦棉吸聲板吊頂空調機房、新風機房樓3A彩色水泥自流平涂料踢6C水泥踢腳內墻-1纖維噴涂絕熱吸聲棚-1纖維噴涂吸聲保溫四層至九層房間名稱樓地面做法踢腳做法內墻面頂棚做法編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱侯梯廳樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定客房樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定客房走道樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定行政酒廊樓39B浮鋪彈性墊層地毯待精裝修時確定客房衛生間樓15F2石材防水樓面待精裝修時確定服務間樓57B改乙烯基卷材踢19C乙烯基卷材踢腳內墻9C防火型瓷漆待精裝修時確定員工衛生間樓8A鋪防滑地磚無無內墻38C釉面磚墻面棚36不上人礦棉吸聲板樓梯間樓8A鋪防滑地磚踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆樓9A防火型噴涂乳膠漆前室樓8A鋪防滑地磚踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆樓9A防火型噴涂乳膠漆合用前室、后場走道樓57B改乙烯基卷材踢19C乙烯基卷材踢腳內墻9C防火型瓷漆棚36不上人礦棉吸聲板新風機房樓3A彩色水泥自流平涂料踢6C水泥踢腳內墻-1纖維噴涂絕熱吸聲墻面棚-1纖維噴涂吸聲保溫強弱電間樓2A水泥樓面踢6C水泥踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆樓9A防火型噴涂乳膠漆其他房間房間名稱樓地面做法踢腳做法內墻面頂棚做法編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱編號做法名稱樓梯間樓8A鋪仿石地磚踢2C鋪地磚踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆排風機房樓2A水泥樓面踢6C水泥踢腳內墻-1纖維噴涂絕熱吸聲墻面棚-1纖維噴涂吸聲保溫電梯機房樓2A水泥樓面踢6C水泥踢腳內墻-1纖維噴涂絕熱吸聲墻面棚-1纖維噴涂吸聲保溫電視接收、強弱電間樓2A水泥樓面踢6C水泥踢腳內墻7C防火型噴涂乳膠漆棚9A防火型噴涂乳膠漆3.外裝修外墻：干掛磨光花崗石板材，顏色待定，采用圖集待定。4、門窗工程：1）使用材料：A、B、C座外門窗均采用鋁合金（斷橋）門窗。2）質量標準：（1）外門窗抗風壓性能分級不應低于4級，氣密性能分級不應低于4級，水密性能分級不應低于6級。其它各項性能指標，要求定貨時確定。(2)門窗玻璃的選用應遵守《建筑玻璃應用技術規程》JGJ123-2003和《建筑安全玻璃管理規定》[2003]2116。安全玻璃及相關材料必須具有產品合格證，檢驗報告和生產許可證或資格認定證明，須由具有相應資質的設計單位和施工單位進行設計與施工。其中屋頂透明部分選用的玻璃，當玻璃最高點離地面大于5m時，必須采用夾層玻璃，夾層膠片的厚度不應小于0.76mm。(3)本工程下列部位所用玻璃均采用安全玻璃并嚴格執行《北京市京建法（2001）2號文件》：幕墻（含大玻璃鋁合金門窗）；樓梯、陽臺及平臺走廊的欄板；建筑物入口及門廳；單塊大于1.5m2的窗玻璃和窗臺低于900mm處的窗玻璃、落地窗建筑物入口及門廳易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位；屋面上的裝飾玻璃。(4)防火卷簾應安裝在建筑的承重結構上。并應滿足防火要求。(5)防火墻和公共走廊上疏散用的平開防火門應設閉門器，雙扇平開防火門安裝閉門器和順序器，常開防火門須安裝信號控制關閉和反饋裝置。(6)外窗防火玻璃選用單片防火玻璃并應滿足《高層民用建筑設計防火規范》和《建筑安全玻璃管理規定》。（六）幕墻工程：（1）幕墻的具體設計與施工應由具有資質的設計單位和專業廠家進行。立面造型及尺寸應按建施圖紙進行詳細設計，并向建筑設計單位提供預埋件的設置要求。其施工圖、結構計算書、材料選擇，顏色確定、節點構造需經建筑設計單位同意。（2）幕墻工程應滿足防火墻兩側、窗間墻、窗坎墻的防火要求，同時滿足外圍護結構的各項物理、力學性能要求。（3）幕墻工程的施工質量須滿足《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）的要求。（4)幕墻節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、燃燒性能應符合設計要求。（七）屋面工程:本工程的屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為15年。做法為屋面防水均采用一層1.5厚聚乙烯膜覆面自粘橡膠瀝青防水卷材+一層3厚自粘聚合物改性瀝青聚酯胎防水卷材。具體做法見下表：屋面屋1上人灰色水泥磚面層屋面Ⅱ級（參屋3）用于上人屋面顏色圖案待定貨時定，防水層和保溫層做法詳見建筑設計說明屋2不上人水泥漿面層屋面Ⅱ級有保溫（參屋13A）用于有保溫的不上人屋面顏色圖案待定貨時定，防水層和保溫層做法詳見建筑設計說明屋3不上人防水涂料面層Ⅱ級無保溫（參屋18）用于無保溫的不上人屋面（八）節能保溫工程節能設計：1、本項目的節能設計依照《公共建筑節能設計標準》DBJ01-621-2005節能要求。2、外墻構造為190厚輕集料混凝土小型砌塊，外干掛石材幕墻，在幕墻內嵌入40厚巖棉保溫層，平均傳熱系數K=0.79W（m2?K）。3、屋面非透明部分，構造為鋼筋混凝土樓板上滿鋪70厚聚苯板保溫層，傳熱系數K=0.58W（m2?K）。4、底面接觸室外空氣的外挑樓板，構造為鋼筋混凝土樓板下滿鋪100厚聚苯保溫板，傳熱系數K=0.5W（m2?K）。5、非采暖房間與采暖房間的隔墻或樓板，構造為內隔墻為190厚輕集料混凝土小型砌塊，傳熱系數K=1.4W（m2?K）。鋼筋混凝土樓板下噴涂30厚絕熱吸聲纖維保溫材料，傳熱系數K=1.5W（m2?K）。6、外門窗框采用斷橋鋁合金窗框，傳熱系數K=2.2W（m2?K）。7、外門窗玻璃，采用輻射率氣密≤0.15、Low-E、6+12A+6雙層做空無色透明玻璃（離線，反射顏色為淡藍色），遮陽系數0.50。8、透明幕墻的氣密性不底于4級。（九）暖通專業：1、暖通工程簡介本工程為xx國際酒店：C座酒店，A、B座辦公樓。本工程設有生活給水系統、生活排水系統、生活熱水系統、中水系統、雨水系統、空調風系統、空調冷卻循環水系統、采暖系統、空調冷熱源、消火栓系統、自動噴水滅火系統、防排煙系統、機械通風系統。其中：1）生活給水系統：豎向分四個區，一、二層為低區由市政管網直接供給，供水壓力為0.18MPa。三層至十層為二區；十一至十八層三區；十八層以上為四區，均由設在地下三層的生活水箱及三套變頻供水設備供水。管網的恒定壓力值分別為。0.75、1.10、1.45MPa。2）生活排水系統：地面以上為重力排水，地下各層污、廢水排入污水泵井內經潛水泵排至室外污水管網。生活污水經室外化糞池處理后排入市政污水管網。廚房污水經室內機械隔油池處理后接至室外隔油池進行二次隔油處理并排入市政污水管網。3）生活熱水系統：酒店設集中熱水系統供應客房、廚房和包廂衛生間等。換熱站設在地下一層，供水溫度為60℃，回水溫度為45℃。A、B座辦4）中水系統：供水水源為市政中水。中水豎向分區同生活給水系統。市政供水壓力為0.18MPa，管網恒定壓力值分別為0.7MPa、1.05MPa、1.45MPa。5）雨水系統：屋面雨水采用內排水，經匯集后排至室外雨水管道。A、B、C座雨水收集至室外雨水池，經沉淀并棄流初期雨水后，加壓送至地下二層雨水處理機房處理后并入中水貯水池加以利用。6）空調風系統；A、B座辦公樓一層門廳、一、二層商業、地下一層餐廳設全空氣系統，三層至二十五層辦公樓為風機盤管加新風系統；酒店一層大堂、二層大宴會廳和前廳采用全空氣空調系統和排風系統；一層大堂、特色餐廳采用全空氣定風量空調系統；一層酒吧、中餐包間、二層會議室、辦公室、三層水療和健身房、客房等采用風機盤管加新風的空調系統。7）空調水系統：空調冷熱水系統均為變水量系統，新風和全空氣系統為兩管制水系統，風機盤管為四管制水系統。全空氣系統及新風系統均采用高壓噴霧加濕膜組合式加濕器。夏季由制冷機房提供5/12℃空調冷水，冬季由換熱站提供60/50℃空調熱水。8）空調冷熱源：A、B、C座空調冷熱源分開設置，即三個制冷機房。熱源伴隨制冷機房設置。空調熱源來自開發區熱力管網為130/70℃高溫熱水。本工程的空調冷源按冰蓄冷系統采用部分負荷蓄冰系統，制冷主機和蓄冰9）采暖系統：采暖系統設置范圍—辦公樓一層門廳、酒店一層大堂、三層水療、泳池和健身房；采暖形式為低溫熱水地板輻射采暖系統。采暖系統熱源為來自開發區熱力管網130/70℃高溫熱水經水—水板式采暖熱交換機組換熱為50℃-10）空調冷卻循環水系統：空調用冷卻水由超低噪聲變頻風機冷卻塔冷卻后循環使用，冷卻塔與冷凍機為一一對應關系。冷卻塔供回水管和底盤存水冬季泄空，冷卻塔的補水由中水變頻供水設備供給。11）消火栓系統；室內消火栓系統用水水源為市政自來水，由設在A座地下三層的消防水泵內的消防水池供給，水池貯水量為576m3，室外消火栓水量30L/S；室內消火栓水量30L/S；自動噴水滅火水量40L/S；水噴霧設計噴霧強度9L12）自動噴水滅火系統：本工程除車庫外均按中危險Ⅰ級考慮。除小于5m2衛生間、電梯機房、電氣房間、樓梯間以及不能用水消防部位外，均設自動噴水滅火系統保護。車庫設預作用自動噴水系統，其余部分設置濕式自動噴水系統。13）防排煙系統：樓梯間合用前室設置加壓送風系統；地下一層至地下三層車庫、走廊設置機械排煙系統；辦公樓一、二層中庭采用自然排風；三至五層設置機械排煙系統；地下一層的房間設置機械排煙系統、補風系統。酒店一層大堂、二層大宴會廳前廳、三層水療、健身設置機械排煙系統。14）通風系統：衛生間、開水間、地下車庫、制冷機房、水泵房、地下一層、工作間、更衣室、洗衣機房等房間設置機械通風系統，廚房設置機械通風系統和事故排風系統。暖通工程管道主要材質和連接方法序號項目系統做法管線類別1給排水工程生活給水卡環內筋嵌入式襯塑鋼管中水卡環連接內筋嵌入式襯塑鋼管污、廢水橡膠圈密封、卡箍柔性接口機械鑄鐵管消火栓焊接焊接鋼管噴水管道絲扣連接、溝槽熱鍍鋅鋼管雨水管道溝槽熱鍍鋅鋼管壓力排水法蘭焊接鋼管冷卻水焊接螺紋焊接鋼管2暖通冷、熱水焊接焊接鋼管、無縫鋼管風管咬口鍍鋅鋼板（十）建筑電氣和智能建筑工程電氣概況：供配電系統本工程從城市電網引來兩路10KV電源，4臺SC10-2000KVA-10/0.4/0.23KV變壓器，4臺SC10-1250KVA-10/0.4/0.23KV變壓器。在A、B座辦公樓地下一層設置一座配電室，B座辦公樓為總配電室，高壓為單母線分段運行方式，低壓為單母線分段運行，高壓計費，一級負荷用戶，變電室智能控制。電氣動力本工程動力設備主要有消防電梯、空調機房、水泵機房及消防控制設備。電氣照明本工程照明分為一般照明、應急照明、疏散照明、室外照明等。防雷接地本工程為二類防雷建筑，本建筑的防雷裝置能滿足防直擊雷、雷電磁脈沖和雷電波的侵入，并滿足總等電位聯結的要求。接地及安全本工程防雷接地、變壓器中性點接地、電氣設備的保護接地、電梯機房、消防控制室、通信機房、計算機機房等接地共用統一接地裝置，接地電阻不大于0.5歐姆。火災自動報警及消防聯動系統系統組成：火災自動報警系統、消防聯動控制系統、應急廣播系統、消防直通對講電話系統、電梯監控系統、應急照明控制系統、漏電火災報警系統。本工程為一類防火建筑，火災自動報警的系統保護按一級設置。建筑設備監控系統設備監控系統對全樓的冷凍站、熱交換站、空調、新風、排風、電力、照明、冷水、熱水、排水、電梯等設備進行監視及節能控制，監控中心設在地下一層。安全防范系統視頻安防監控系統：對各出入口、車庫內、建筑四周、電梯轎箱內及各層出入口均設視頻安防監控攝像機。電子巡查系統：在主要通道及安防巡邏路由設置無線巡更站，系統采用智能離線式巡更方式，巡更開關采用非接觸式感應識別技術。通信系統用戶采用模塊局及直通電話外線，外線數量約為200門。綜合布線系統本工程在地下一層設置綜合布線系統機房，與通信機房合用，內設MD和網絡交換設備，在地上各層設置網絡配電間，內設綜合配線機柜及網絡設備。衛星及有線電視系統本工程設置有線電視及衛星電視接收系統，包括城市有線電視信號、衛星電視信號、自辦電視節目、視頻點播。多媒體顯示系統系統分為制作工作站、管理服務器和顯示工作站，由制作工作站確定要發布的內容，時間表有管理服務器進行管理、調度安排，并向顯示工作站發出指令，顯示工作站接到指令后按照節目清單進行發布。二、監理工作目標（一）造價控制目標北京xx房地產開發有限公司建設項目施工合同為造價控制的依據，按北京市2001年建筑安裝工程概預算定額及有關規定文件審核工程結算。施工成本控制在工程直接費范圍內。（二）進度控制目標工程進度：在確保質量和安全的前提下，以工程承包合同簽定的總工期和里程碑工期為進度控制目標，督促檢查承包商按批準的進度計劃施工，確保工程按期竣工。開工日期： A、B座辦公樓：2008年3月30日C座：2竣工日期：A、B座辦公樓：2010年9月17日C座酒店：2總經歷天數：A、B座辦公樓：902天C座酒店：918天（三）質量控制目標工程質量必須符合設計圖紙、建筑安裝工程施工質量驗收規范，并達到建設單位與承包單位簽定的施工合同中約定的工程質量等級標準。本合同規定質量等級：合格工程。（四）安全文明施工控制目標安全文明施工控制目標——強化安全意識，重視和加強安全文明施工的管理工作，嚴格執行國家和北京市有關安全施工的法規條例和現場文明施工的有關規定，督促承包商完善安全保證體系和工作制度，杜絕重大事故，避免一般事故，通過有效的監理服務監控實現安全文明施工。（五）監理服務工作目標駐地項目監理機構——設置完全能滿足本工程監理服務責任所需的駐地監理組織機構。駐地項目監理單位人員——嚴格履行招標文件中的相關規定。規范監理行為——為保證本工程監理服務工作的順利進行，確保監理服務質量，嚴格要求駐地項目監理機構的行為必須符合《建設工程監理規程》，為建設單位提供良好的監理服務。三、監理工作指導思想（一）為適應經濟發展新形式，樹立企業形象，把握機遇，迎接挑戰，服務顧客，積極進取，開拓未來。（二）公司質量方針：守法、誠信、服務顧客優質、高效、爭創一流公司質量目標：提高服務質量，滿足社會需求，監理服務滿意率達到90%以上。（三）本工程項目五大目標管理為中心，通過《監理規劃》中確定的目標值采取動態控制方法，全面按照ISO9000標準及公司質量程序文件開展各項監理工作，堅持“監理工作制度化、監理行為標準化、監理業務程序化、監理管理規范化”，爭取實現本項目目標的最佳值，全面實現委托監理合同的約定內容和承諾。四、監理工作依據（一）國家現行法律法規、規范及圖書目錄（1）《中華人民共和國建筑法》；（2） 國務院《工程質量條例》279號令；（3）《建設工程監理規范》GB50319-2000；（4）《工程建設監理規程》DBJ01-41-2002；（5）《建筑安裝工程資料管理規程》DBJ01-51-2003；（6）北京市質監總站頒布的《工程質量監督法規文件匯編》（7）經有關部門批準的工程審批文件；（8）國家工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分2002年版）；（9）施工合同；（施工圖紙（11）工程勘察報告；（12）專業施工及驗收規范、標準、圖集等相關文件資料；（13）《建設工程安全監理規程》DB11/382-2006；（14）《建設工程施工現場安全資料管理規程》DB11/383-2006；（15）《建設工程安全生產管理條例》國務院令第393號;(16)《危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法》；(17)關于加強安全生產監理工作的指導意見（京建施[2005]844號文）；專業所用圖書目錄專業序號圖書名稱標準號土建1地基與基礎工程施工質量驗收規范GB50202-20022混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-20023鋼結構工程施工質量驗收規范GB50205-20014屋面工程質量驗收規范GB50207-20025地下防水工程質量驗收規范GB50208-20026建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-20027建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-20018砌體工程施工質量驗收規范GB50203-20029建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-200710屋面工程技術規范GB5034511錨桿噴射混凝土支護技術規范GB50086-200112混凝土強度檢驗評定標準GBJ107-8713鋼筋焊接及驗收規程JGJ1814鋼筋機械連接通用技術規程JGJ107—200315建筑地基處理技術規范JGJ79-200216建筑鋼結構焊接技術規程JGJ81-200217鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規程JGJ82-9118高層建筑砼結構技術規程JGJ3-200219回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程JGJ/T23-9220建筑施工高處作業安全技術規范JGJ、80-9121建筑樁基技術規范JGJ94-9422建筑冬期施工規程JGJ103-9623鋼筋機械連接通用技術規程JGJ107-200324建筑基坑支護技術規程JGJ/T120-9925建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規程JGJ130-200126型鋼混凝土組合結構技術規程JGJ138-200127建筑施工現場環境與衛生標準JGJ146-200428建筑安裝分項工程施工工藝規程DBJ/T01-26-200329建設工程監理規程DBJ01-41-200230建筑工程資料管理規程DBJ01-51-2000建筑工程安全監理規程DB11/382-200631建設工程施工現場安全資料管理規程DB11/383-200632北京市建筑工程施工安全操作工程DBJ01-62-200233住宅建筑門窗應用技術規范DBJ01-79-200434混凝土結構施工質量驗收規范DBJ01-82-200535居住建筑節能保溫工程施工質量驗收規程DBJ01-97-200536建筑施工測量技術規程DB11/T446-200737外墻外保溫施工技術規程DBJ01/T-50-2000水暖通設備1通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-20022建筑給排水及采暖工程施工及驗收規范GB50242-20023地面輻射供暖施工質量驗收規范GB50204-20024地面輻射供暖技術規程JGJ142-20045自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB50261-20056室內消火栓安裝04S2027自動噴水與水噴霧滅火設施安裝04S2068消防水泵接合器安裝9S2039室內管道支架及要求03S40210建筑給水金屬管道安裝-銅管03S407-111中小型冷卻塔選用及安裝02S106電氣1建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-20022建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-20013電梯工程施工質量驗收規范GB50310-20024電梯電氣裝置施工及驗收規范GB50182-935電梯安裝驗收規范GB100606華北標辦圖集92DQ57等電位連接02D501其他1火災自動報警系統施工及質量驗收規范GB50166-922施工現場臨時用電安全技術規范JGJ46-88（二）其他依據1．其他未有列入的有關施工管理、施工技術、水文地質方面的資料。2．中國人民保險公司工程監理責任保險條款。五、監理工作范圍根據委托監理合同監理工作范圍為工程施工到工程竣工移交全過程的施工監理服務。嚴格執行《建設工程監理規范》，對工程實施質量控制、進度控制、造價控制以及合同管理、安全管理和信息管理，協調各方關系。包括了工程的土建、結構、電氣、水暖、通風、消防、設備安裝、裝飾裝修等施工監理、竣工驗收等全過程的監理服務。主要工作內容是控制工程投資、工程工期、工程質量和工程安全，進行工程施工監理合同管理、信息管理，協調有關單位間的工作關系，監理單位受業主項目法人委托的主要工作服務范圍如下：施工過程中的進度控制；施工過程中的質量控制；施工過程中的造價控制；施工過程中的安全防護、文明施工控制；管理施工合同，包括甲方指定分包合同和分包合同；審查承包商質量安全保證體系和監督其按質量保證手冊實施。協調施工過程中與本工程有關的糾紛；調解建設單位與施工單位之間的爭議及其它相關單位間的矛盾。參加施工圖會審和設計交底，提出監理意見。工程定位測量復核及驗槽驗線工作。參與主要設備的采購、合同談判工作并提出監理意見。審查承包商選擇的分包單位、試驗單位和主要供貨商的資質并認可，必要的安排廠家考察，并給出監理意見。審查承包商提交的施工組織設計、施工技術方案、施工質量保證措施、安全文明施工措施。提出修改意見并監督其執行。核定及會簽設計變更、工程洽商文件。審查施工單位按照施工合同編制的總進度計劃和月進度計劃，提出監理意見。同時督促施工單位按照進度計劃安排生產工作。審批承包單位提交的工程動工報審表，并確認實際開工日期。參與分項、分部工程、關鍵工序和隱蔽工程的質量檢查和驗收。檢查現場施工人員中特殊工種持證上崗情況。負責審查承包商編制的“施工質量檢驗項目劃分”并督促實施。監督承包單位嚴格按照施工圖及有關文件，并遵照國家、當地政府及行業主管部門發布的政策、法令、法規、規范、規程、標準及管理程序施工，控制工程質量。（并達到施工合同質量要求）參加工程物資選樣審核并提出意見。審核承包單位工程物資進場報驗資料并簽署審定定論。審查主要建筑材料、構配件及主要設備的訂貨，考核其性能是否滿足設計要求及有關技術規范，以及現行政策、法令的規定；并對進入施工現場的物資檢驗把關。檢查施工現場原材料、設備的采購、入庫、保管、領用等管理制度及其執行情況。參加主要設備的現場開箱檢查，對設備保管提出監理意見。參加各分部分項工程的隱蔽工程和預檢工程的驗收工作。對施工全過程監控，發現問題及時下發監理指令。要求承包單位制定書面形式整改措施，并監督其整改，監理工程師監督其落實情況。對施工過程發生不合格項及時下發不合格處置記錄。并監督其整改，合格后經監理工程師驗證并簽署驗證結論。組織參與對工程質量問題及質量事故的調查、分析及處理。監督施工現場的安全防護、安全施工、消防、文明施工及環保衛生情況，并提出改進意見。每周主持召開監理工作會議，檢查工程進展情況，協調各方之間的關系，處理需要解決的問題。每月編制監理月報，向建設單位及有關部門匯報工程監理情況。遇到威脅安全的重大問題時，有權簽發《工程暫停令》，并通報建設單位，協助施工單位制定施工現場安全文明施工管理目標并監督實施。認定工程質量與進度，簽署（或會簽）付款（工程預付款、月工程進度款、竣工結算款等）憑證。審查工程造價及竣工結算。提交《監理規劃》、《監理實施細則》及監理有關資料。其它國家法律、法規及監理規程規定的服務。參與審查調試計劃、調試方案、提交監理意見。參加機電設備的調試。參與工程整體調試，組織工程階段性驗收及竣工預驗。。監理資料的整理。按照國家監理規程及相關規定編制整理監理工作的各種文件、通知、記錄、檢測資料、圖紙等監理檔案，合同完成或終止時交給項目法人。 工程質量保修期的監理工作。六、監理機構(一)項目監理機構組織框圖資料資料管理員xxx土建監理工程師xxxxxx暖通監理工程師xxx電氣監理工程師xx總監理工程師xx總監理工程師代表xxx（二）項目監理機構人員名單一覽表序號名稱性別年齡職稱職務資格及培訓證書備注1男41工程師總監理工程師2男52工程師監理工程師監理培訓證3男49工程師監理工程師監理培訓證4男39工程師監理工程師監理培訓證5男32工程師監理工程師監理培訓證6男45工程師監理工程師監理培訓證7男28助理資料員資料員證（三）專業崗位責任分工表序號姓名職務職責分工1總監理工程師全面管理工作2總監理工程師代表xx國際酒店日常管理工作3土建監理工程師xx國際酒店土建工程4土建監理工程師xx國際酒店土建工程5電氣監理工程師xx國際酒店電氣工程6水暖監理工程師xx國際酒店空調、通風、消防工程7資料管理員xx國際酒店工程資料管理七、工程建設各方情況一覽表xx國際酒店工程工程項目負責人姓名職務電話建設單位北京xx房地產開發公司工程部經理設計單位xx國際建筑設計有限公司項目負責人監理單位北京xxx建設工程監理有限公司總監理工程師承包單位北京xx建設集團公司項目經理八、項目監理機構監理人員職責（一）總監理工程師職責1、對建設工程委托監理合同的實施負全面責任。2、負責管理項目監理部的日常工作，定期向監理單位報告工作。3、確定項目監理部人員的分工。4、檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展情況可進行人員的調配，對不稱職的人員進行調換。5、主持編寫工程項目監理規劃和審批監理實施細則。6、主持編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結，主持編寫工程質量評估報告。7、組織整理工程項目的監理資料。8、主持監理工作會議，簽發項目部重要文件和指令。9、審定承包單位的動工報告、施工組織設計（施工方案）和進度計劃。10、審核簽認分部工程和單位工程的質量驗收記錄。11、審查承包單位竣工申請，組織監理人員進行竣工預驗收，參與工程項目的竣工驗收，簽署《竣工移交證書》。12、主持審查和處理工程變更。13、審批承包單位的重要申請和簽署工程費用支付證書。14、參與工程質量事故的調查。15、調節承包單位與建設單位的合同爭議，處理索賠，審批工程延期。16、指定一名監理工程師負責記錄工程項目監理日志。（二）總監理工程師代表職責1、按總監理工程師的授權，行使總監理工程師的部分職責和權力；2、總監理工程師不得將下列工作委托總監理工程師代表：根據工程項目的進展情況進行監理人員的調配，調換不稱職的監理人員；主持編寫項目監理規劃、審批項目監理細則；簽發工程動工/復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程項目驗收文件；審核簽認竣工結算；調解建設單位與承包單位的合同爭議，處理索賠，審批工程延期。（三）專業監理工程師負責編制監理規劃中本專業部分及專業監理實施細則。按專業分工并與其它專業配合對工程進行巡視、旁站、平行檢驗或見證取樣，負責本專業檢驗批、分項工程驗收提出驗收意見。負責審核施工組織設計施工方案中的本專業部分。；負責審核承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總監理工程師提出報告。負責審核本專業的進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其實物的質量情況。根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行檢驗。負責本專業監理工作的實施并做監理日記。負責本專業工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監理月報。組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監理工程師提出建議。（四）資料員崗位責任制1、負責管理監理資料，檢查工程資料的真實性、完整性和準確性；2、對所管理的項目監理資料及時整理，分類有序；3、利用計算機建立圖表等系統文件，輔助監理工作控制和管理，同時在計算機內建立必要的監理管理臺帳；4、在監理資料管理過程中，監理資料應按單位工程建立案卷盒（夾袋），分專業存放保管，并編號，以便于跟蹤檢索；5、監理資料的收發、借閱必須通過資料員履行手續；6、負責對竣工工程監理資料進行整理，裝訂與歸檔。監理資料在歸檔前必須由項目總監理工程師審核并簽字；7、負責整理的監理資料不得少于兩套，其中移交建設單位一套；自行保存一套；8、完成總監理工程師交辦的其他工作。九、監理工作紀律、工作制度、工作內容和方法（一）監理工作紀律：1、認真履行工程建設監理合同的承諾義務和約定的職責；2、個人不得以公司名義在外承攬監理業務獲取非法收入；3、不得同時在兩個或兩個以上監理單位從事監理工作，不得在施工材料、設備的生產供應廠家單位兼職，不為所監理項目指定分包單位、推薦建筑材料、構配件、設備等；4、不得與施工單位吃喝不分，工作講原則，不得私自收取施工單位及業主的禮金，損害公司名譽；5、不得違反操作規程，以免損壞設備、工具而造成經濟損失；6、不得泄露所監理工程需要保密的資料或信息；7、嚴格遵守公司規定的各項規章制度和勞動紀律；8、未經批準不得私自將家屬和朋友留宿工地及辦公地點。（二）監理工作制度：監理工作人員守則監理人員崗位責任制度監理組織管理監理技術管理制度進度控制管理制度質量控制管理制度投資控制管理制度監理規劃編制制度質量事故報告制度項目監理部管理制度施工圖會審、設計交底制度施工組織設計、施工方案審查制度分包單位資質審核制度設計變更工程會商管理制度材料、構配件及設備驗收管理制度工程隱檢、預檢及分項、分部工程驗收制度監理月報編制制度現場監理會議制度試塊制作要求與管理制度監理資料管理與歸檔制度單位工程竣工初驗制度監理工作總結制度合同及其他事項管理制度加強施工階段旁站監理的規定北京旭日明建設工程監理有限公司《質量手冊》北京旭日明建設工程監理有限公司《質量體系程序文件》北京旭日明建設工程監理有限公司《職業健康安全管理體系手冊》北京旭日明建設工程監理有限公司《職業健康安全管理體系程序文件》北京旭日明建設工程監理有限公司《建筑工程項目監理實施細則》計算機管理制度監理日志的編寫內容與要求巡視檢查制度（三）監理服務工作內