《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCR9U1C8D9T5M2J10HR10J8I4Q5W4S2V6ZW4W5D9J5D9R2S92、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCF8B9N7N2B5O3E8HZ8X5T3M5U8P5W7ZK1N3O9U5G8J9S33、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCV10H4C3S7Q9O7O9HF4N10X2H1D7D8B3ZY8K3Q5X6I2U1U24、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCO3X6R9E8N6E7G7HT8F3H8G6D9H10Z1ZM10P4I8H4V3J5H45、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCN2W6F1L2B4J6H6HS10E5K5P5F9L10Q7ZH2O7G4P10X10Q4N106、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】ACW3Q3I2Z9H7M10K5HP10I7T9R2U7Z1L6ZW9F3I4N2R2N7B17、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACT5L3J6V6M3B8G3HI5N6D5Y7I5D2D1ZC10N7W10N2Y9L2M68、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCA8R4J8Q4U1X4F5HE8I6U8E3L2P9H4ZC4A9K10H6M5P2O59、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCJ9E3V3T1B2H4O2HV6Y2F6K9U7N7S8ZA7R4U9G4E5W1D210、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCC2Y10S3K6K1Y10Z7HD9I8I9L9H2J3M3ZX6Z9W6B5Q6T6Z311、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCZ9L10Y2Q4F8E6N3HP2W7P7F4X8X5B2ZF9B3T3N7S3D7G312、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACA5P4B9V2B4A5U2HZ5A6T8L2R3F1J4ZL8P3T6T3K2R10M213、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCO6R7T5Q7P2A6H2HH5T4H8B10Q10N2P8ZO6P6G5R5G9M8M514、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產中介服務業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】CCG7L4Z7V9S9L9M1HV7T5T8S6F4Y6H1ZP7H3J9V8K7X10R915、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACG4K10M1C10B7H4Y10HW3R9R5A8O1Y3L8ZW3Y10O7V3C4R3N216、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋【答案】CCL7B10Z5D10V6A7U1HV6X7W2K7F3T10N5ZS5E8E8V5N7S8Y1017、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACG5N9A4O2A10E5K8HM10R6X2W6A6F3Q4ZS3C5D9A8V9S10Y118、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCR6M7L10I2S2Q4F10HG4C10H2A1O3G1H9ZV6E2I6K3Q6Z6A619、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCZ2Y2Y10R10D3N3D5HZ8H10S10R8Q7K10N5ZH6Z8O5K7Y1S4I820、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACE7P8A8R5I6O1F9HJ3B10I6L9W3P10C7ZP1E7L7G5R5C9N521、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCS4Q7P8G10M3B7N3HY5U1C8T7R8N3O5ZJ9B7F5W4A5L1Y222、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACB4H4M7X1T4L8P7HW7N4I1X8I3U2Y9ZX6H3H10N5O10F10U923、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCW7I4R4F8C4E8T9HI7W2S4M4J6A7B5ZK3Q8D9S6K3Z3O624、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCY7R5J9Z3Q6I10O5HA6X1M5F4Y3H9I4ZV5H6Y3B6L6I9D825、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACC8Z8U6R2C6C6T3HX3Q2L4J1K2O7X1ZY5X7V4E6H2K7Z826、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCB3T2M10V4A8M1S9HB4K4Z10K6Y6S3O6ZS3L5V9B3O2R6Q127、房地產經紀的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCD9L6M8N9E2L8K10HV10X9I6E2N1N10U6ZP8W2U9Z5A4A7O728、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACX2Q9Q4D4N5S1L6HA5T2Q9S5S5H9I2ZB3W2F9O7W2N7R329、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACX5G9Q8T6N5Y3Q9HB10W5A5B5G5Z4J10ZH6Y8G3G9W8X4C930、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業(yè)的主體地位。

A.房地產租賃經營業(yè)

B.房地產開發(fā)經營業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產咨詢業(yè)【答案】CCK6N10I5G2T4I9T2HM2M4K4Q1S6O5C10ZL6L8T8C8E10X5E831、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCN8H9B3W9C8W6G2HM4K8K8I4Y3S9V2ZC1U7R2Z3P7D5L332、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCH2O3H1Z7J7Q8O2HZ1F5K9J10P2T9A4ZQ9Z3A2U6Z4Y7W633、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCM1I8V8F5R8K6L7HI9R7W1R8F10A9V3ZD3G1H5X4W9F8H934、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCQ4H6T1U9Z2G6C2HS4I4J3G4W5A4F6ZO5E5V2L10V1V8A835、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCI4R6G7V1A10A10R7HC9O2T1J8T3G1V8ZU7A1J4T4W6J2Y336、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH9Y5F4Z2T3Y10V1HB10C8C1P8D3V4E2ZE1N1S3A8M2S4Z937、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACI3M7J6N5U4I3E8HH6J4W8W4I1A9I2ZK4K2X9X7J6P4V838、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCN1K4G3E5Z9P5O1HV7Q10L10H10M2K2L3ZO9A9N7Y3C1E3B139、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACS6E5F4K8Y6T2R8HH2Y4O1K8K8U4I6ZG10T3M3O9F9L5S440、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCD4G5B6L8F9Q3Q2HA10N9K3H6F8G3Q1ZY4S8K9Q3O5L8Z341、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產交易協(xié)會【答案】BCJ10P9K1T5G1F9M3HY10K2V8Q1R4L1D3ZY8Y3S7J9G4U7U842、下列申請報考房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】DCP1U8E7U8V2Y9X7HY2M4M8Y7Q2N10E3ZI7L1G7W6N5B3V1043、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACZ6A2I9G8O2K1O6HG1R6C5H4S5Z6R6ZS8J7E9Y10W1M9N644、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】CCB2M6Z4J5N5L7C5HV6V5H7Q3E6D4Q6ZQ6J7R1J2K7M3G845、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACZ9M5S2P8E6E5I7HM9G4Q9I5G6R9S1ZD3A8I10M10Y10C2C646、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCM3V3W5S3Z7B5Z1HV2V3V1W5F8R9J2ZF10L7D4L10X1I10X1047、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCE8G4V10H6V7K5D4HY10W4G1T3K4P8A6ZH10A7N1X10V8W9Q248、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCE8S9S1X10G7L3Q7HU7Y1E8W5P5N5A7ZG9G10X4N7F10P2Z349、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCR3Z8B6J3X3U3R8HQ2E4T5J10F10N9O3ZT8J9M3C8K8R1K150、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCI3Z8Y9F5Q8E9F9HR4T7Y4E2F10M3T4ZV5F6R1F5W7G5Y1051、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】CCB10A2J3L2O8C10U6HM3H10F3M6Q7B8Z6ZU8N5H4C4F5R5B752、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCY4G9U9D8H2G10S6HW5B3Y9G7H4X6Q5ZX3Z1H6I7I1N7O453、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCJ10T4G10K5Y3X3H2HJ8B1U3M9D3K7I10ZD9A1M10N3I7E1X154、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCY8P1E2I10B2Z2F6HB6T8H3L5K1T6W2ZK2X4L7A1Z4A7F555、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCB6W7Y6M1C8F8O9HA10M4V5D7J4Q2M4ZY4C2H2A9R8R2N456、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCO6V3Z10O2B9Q9S7HT3M4T3J6A10E10C9ZM6R4I3F4V3I2T1057、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACS8Q2H9M6M1N10V8HR3W9J2Q4R8O3Q4ZV7K10O5N3H7C4X958、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACK6X7U10P7X3I2D4HH9Z6K2C7E7W4N3ZX6M4L8L8L2F5Z1059、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACW9X8Q6X6I4C9C1HX6C9H8O4T4G9B9ZX8W2Q5H7S7B9D860、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCZ5V5C6N4M3S10V10HR9L9T8G6E8R1J9ZW6H4M9L6X3C5D661、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACY6T6F3O1F5T3N7HM10I1A5O8A6V5R3ZO1V7X3E10C6A6P962、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋【答案】CCQ10Z5S1W10O6M3S7HP3V4V10C8S3A8W4ZF5B9M5S3P9J1U463、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCV6Z4I1W4Z10E10A8HG4W5K4Y8C4Q2R7ZN2W1T6M8Y9D4Y964、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACI6O9C3P1H8N9T1HI9S7T5Y5U9I2W9ZP4H3V7G2K1E8H565、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】BCA4C7A10K7E9H5N8HP10I3J8H1D6K7T6ZN5D4O3Y1G2R7V566、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】BCF3J2U3F4D9D9O8HD10N7P1G1U10V4F8ZV5Z9P6K3T1S6G567、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCQ7A7J6W5M8B4R9HZ5W10V6I3U10Q6H1ZY5F3L3B8C5U5L468、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCD1I9T3J6U10X7K1HN7R6O4K4C4N2K2ZO8V9F7K6C3E9W469、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCB9V9U9M5P2J2G1HV5J1Z2N8P7E7Z3ZN7A7R1C2S5C8L170、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACU5S6B8X2R8Z10K3HB6J4K8U10Y3Y10X2ZZ1P8G4F10J1J9H1071、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCX7Y9O8B7G3T10B2HT6A3B1Q6P6Q7E6ZJ4X2M2A8A6K9G272、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業(yè)管理

D.房地產咨詢【答案】CCT6A6A6M6N3Z7V6HT4I5T2S4S4L2W9ZE8Z2K4A8P9P2V473、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCO9W3P7E7M4S3K8HI1M2B8X10J7S2M8ZI3M7C10H4B6P9Z1074、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCR7I6U7B4V3J7N5HX4K8L3Y7V7A4D10ZH5I6B10O9L8N8B275、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCX1G10O8T7T6T2U1HV1A6N3D5O8Y10T4ZR5O6C9Y4H5S6P876、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCC8T10D4O1M10B3V4HA5T5D10I7B3T8U4ZK7U6L9M7V3U7A777、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCN5Z5S9P4C10Y2Z9HH2Q8I3K9B2S4Z6ZL3A4Y8W8J4J8Y478、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACU10N1T2O2A3B10Y4HG2F9U7U10W4E6B1ZV2I1N7O6X2B8U979、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCT10E2D2V6C5G3R8HU7W7W9S10M9B9G4ZD1Z8O10U6X5Q5A980、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCS10S3U7H3N7U8X10HA9M4I3D10O3J10F2ZS9D5I1B6F3E6L1081、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCN8J4S4E5C8X1D4HH2K10O10I9S5X2Q7ZI5K6D2N4Z7E6U782、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCQ7D4O3O5F4N10V5HB4Y2K4Q6P9O1L8ZY1U5P10T2O10I2K183、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCU10W2G6W4S5K10P7HF7W6D9T3O1O5X10ZA5J4A8Y8U5A4V584、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】CCB1X6X3W4R5V2L8HK7U6P5B7U8Z3I10ZG3L10B2S9C2A9A185、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCU5I3A2H7Q5U10P10HY1N10H2D4H8B1P2ZK8P7B2J1I7D9E386、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCZ4A7O4Q10X10H9T8HV9F9I9F4R8Y4D4ZW7Z8X10C3N10Q6H287、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCE6S4Y10V6Y1S7I8HS10M2C6Z1A3W6P3ZX2U5C3P6J6J9Y588、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCC9N3L9K10T6X10H10HA3F8B2I3L3J9U8ZZ6E5I5B2B5F10J189、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCS7G4T10P10P8Y4K1HB10G4C3H6Q7E3X5ZN6Y8P10G8M9T3Q390、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCH8O8G6Q4S5Y4H10HV6J10V5F7B1B1V9ZO4I8B4E5R10U10X391、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】CCT4H10U7Z10T6C1P1HU1A4W1Y9N8V8H9ZD10I7Q3P5U8O5V992、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCT5A8H6Y10N7V4K9HH9O6O10G8M8L3V9ZV4M9D4U4U9Y2C293、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規(guī)劃【答案】CCM9G5T7B4Q4G10V1HL6Y6E3X8E7T9H10ZC2C9W2E10X10I9H794、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACT2P10T9O5F2O2Q10HC8K4I3K1T7F6D10ZE5S3K10K7G6N1R1095、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCL3O9D9N2R2Q9N4HY6N6B9I3Q2B10Z2ZD8E6L10K5C1Y8T396、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACC8Y10N10D10M3F8Q5HD5K4C8I8V9D2A1ZB3L3F6L8B6K5S397、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCN1W1I5X7D3Y5E9HK7X9X4H7I8W5A5ZN5I4C7C7U9X2H998、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACX6F7R5Z4V10J9A8HV8D7C9S5O9M7Z9ZD1V6G7C6W6K9X1099、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCV4H7R8G5P3E3L1HD5B7H5O3A6O5T3ZN8L5D1J6P9E8X4100、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCP7P8H1S10P1U6S7HT10L6A6X6H3J7S9ZQ5I8D1F8U2T10Q9101、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACE5P7V2H6R6T6G3HU2I8O7T3I9C8T8ZC7Y1T5B3F10R9X4102、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACL2I8C10E1F3I2Y4HE5S8O6T5T7M10P10ZW10K1C10Z1C6I3Z10103、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCQ2C3E5U4G10N4L9HC6L3W10W1J9N9L2ZS5Q1U4C3V3P6G9104、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCZ3C9S10Q7A8J10M2HN3A10U9Y6U2C1W8ZN8L10V8G2K2S10C7105、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACP6T3L9P7H3H5W6HI1D5U5Q1Q7J10V10ZJ8O8V7B2D1L6T4106、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR4V2A2X6J6H10P10HK3I10K4A10Q1H5J4ZD5X5Z6H5K3O5T3107、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCV8P8H3V6A6Z1N7HA2S6I5Q1E10J2A6ZW7G5B7Q10V10K4X5108、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCW2I7O4V5E2R6T1HQ7P5R8L6R7S8P6ZW3Y9Y10B1C8R7Q2109、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCY5B3Q7J1U5D7A8HE10G6J8L10H3Z8Y3ZT3U1I10F1H9G6E3110、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACR6U1F6F2V5O9N1HT7X9Q8O3H3E5C4ZY1G9A6G5M1F4T10111、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCP3H6C8V6B2W5C9HG3C2Q2L10X4S6X7ZX2O7D7W1M9N4L6112、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCS3E8B5G9R7B9E9HZ3X2V8Z6G8Q8A6ZK3M10U6K6E8M4N1113、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACC5X2N1E9H6W9E4HR4Q2X9T2O1E2J1ZF4F3E5M9J8R6B9114、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCQ2Z7Y2R10Y10M9V8HW5M1L1G4X5X4B8ZA8K9L6V7O10O4Y9115、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCU5N7X9V2Q3D2G10HA8X2O10N1K1V1C9ZH1U7E5S5W9A1E9116、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCE8P1X9O4H8O2X4HC6R5X10D1M3Z2Y4ZQ6K3Z10R7D2P9P7117、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCC8Z1E1R6L7W5Q4HD5F7I9Y4X6J10Q4ZZ9V6W5N9O4S10N7118、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACQ6Z3S5G6H1L4I1HD2D10M5N8X8F10Y6ZL9B5Y5D9M6Q3O8119、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACP7W5J8G10C4D2M10HF5V1W7T2X8K9B1ZG1Z6A9G2Z6P3A6120、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】BCB8U1K8C4A7B10Y10HO8T1V9T9V5M6G7ZJ5F2G10W9J1L10K9121、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCI3T6M1C9K7F7D9HB8J9P2B7A4L4T4ZE9N3G1Q9Q3I3L10122、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCA9Z3Z2K4L1J8C9HV5Z7D9K10W8G4L10ZV2D1H7Q1X10K5Q10123、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCJ5W5Y6P5C7I3S8HN5U3Z7D9E9O4L5ZP10P7Y5D1Q4Q4M2124、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACD7F9K7D2Z3M6K10HD5D4I3P4P6Z4J1ZX5X3L10Y8D5L5R4125、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACC9S5G4S10M8M9Y6HU6H1M8Q4I3L8P1ZA1X3E3P2S9F4S9126、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金【答案】CCB7Q8U6P8Z1J5M3HN7A2Y6A3C5A4H3ZH1W3F8W10C8Y6E3127、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCU8O7F4B7N2Y7H7HK9F5S5Z7J2T5K9ZN2N9N1L7U10F9N4128、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCM1T4Y10K4H1M2U9HX5J1Z4Y2U9F9X9ZW2R3L4Y4N10H10U5129、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】DCR6H2Q4X6O7H5N10HK2M3H7Z10K6K4S8ZD6S1C7R2P1O4Y3130、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACS7X8G10C1I2E9L9HM8X2Y7V2F1P2W6ZO6V9D8B4V3P1Q2131、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACP8Z8W3M1K8D10S4HY2Y2N6Y10Z4V2B9ZB9S1O3B3A2A9O5132、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD3P4P2A9Z4M3V10HB9J9V7H3B8P3M4ZL8M3A2Z8F4O10Y5133、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCR1J5P10Q9U4P7N9HK8Q10D4Q6O7J3N2ZB2M1Y3L8A7L3M4134、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業(yè)管理

D.房地產咨詢【答案】CCZ7N5L1Q10A5L10B5HF8B9D9L2V10K7I8ZH2S7X7Y3U7A1H9135、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACO10N3S2M5J9F1W4HP8G6P1N2G8I9W1ZB1G10I3R4L8D4I10136、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACQ1Y1K8S3Y5G7T9HF1W3K10U7R2P2G8ZV1M6N1P9I6P10Z6137、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACU9G3D6O2J4O9R1HQ3K2Y8J1B10Q1P2ZU1Q1Q5Z8L2P8E10138、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCG8O1X7B7Y4Z8X7HH3J10Y2K5W9O4D7ZA5O2R6R8W1Y3G3139、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACU6Y1J4B4A3M4I1HW2B5B1X4J8C3X1ZV3L6A10E5G9W3A4140、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCO7W9X9M7R9C1L10HI5N8P4X3C7B6H6ZO1V6F10F1G6T6E2141、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCQ1V10Y3H9U2R6H7HO10I5C9Y9B2H2U9ZW5Y6S10T6V5X6R8142、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACN6E3F8K1Z4C4G10HC2F6W5F2P6D3S5ZF2L2E7C4E10W3R10143、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACM7T3Y7D6K4F5V10HD2X7J3L1C4B7J7ZA10X4N9B1A1S8Q4144、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACR3V3O5U2S6W3T6HU3P7C10C3J10J8H2ZN2S9S3Z7Y8Y9U2145、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCB7V1L6I7Q5I1D4HR3C10M3D5K5D4Q1ZR1H8M7B1K3S10A10146、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACS6N3Q5G10H6M3O3HE2Y8A10Q4K3M7V10ZM3B2O1Y3J9A10H3147、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCV9V4S6H9V10H10B5HD9I5I6L10I2P8D6ZH3H3S9W6U5G6I1148、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN1M5M10K9K6F3Z3HM10L4V9A4W5H5Q2ZL9V10X6Q6Y9A8J10149、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】DCV10N2G10Z5G8N8H1HH3T6W4V10I9N5Q1ZO3G1H4N2Y1S2X4150、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業(yè)同意

B.須經過乙企業(yè)同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCU9N7H6I1Y9F10X5HO10U10E6T5P8F9S2ZW6J10X1O9W7X5U9151、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACZ1O4A1T9W9U1N10HC7C7P10S4D1O4X2ZF5M7X9F7J9X4O9152、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCF8B6P3L1J2K10U9HA4S10Q4O1B2B6N4ZW4M3N2Y2I3C7X2153、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCJ5M2V9F6Z3O5W8HH6C9T10Q8U5I5X1ZT10M2S4X6Z9R5P3154、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCY4O5L3U3Q10L6P10HW10J2Y7W7O1C6U9ZP2Q7A9I2J8M2T8155、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCM6B9T6S5J4L6H7HO4J10I9G2D3K4O3ZC10N8A4L7M6H3B1156、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACA1S9U8Y1B1P9V10HP4L5P2P3O6U9E4ZF2S9H4H9K3K5A10157、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCV5R4U7J6X3G5A10HT7L8L4V3H7B8D3ZC5V8M1X4O1X10C3158、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續(xù)費【答案】BCC2D2D10A5J6H7R5HC6U3I7D4S2U7M2ZY2Q3Y5I2B8Q1L1159、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償【答案】ACE7J6P10O3W2X2B6HU10M10G10Q6V2Q4L1ZH9U3A9Y1G9V7I3160、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACZ7N2Y7G5T8C6K2HA7C5M7R8K5X7X2ZW9T9S3F5B3E8X2161、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCR10D1O8I9Z4P8L6HF1R5A10R7A10K5C3ZS4J9I3I4O8G10K1162、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產交易協(xié)會【答案】BCF7X10F7H7I6H10I3HG2M3P8L8W1J2G4ZK4E1Q9W1Q7Q1F6163、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產貸款代辦業(yè)務

C.房地產代理業(yè)務

D.房地產登記代辦業(yè)務【答案】ACM1H2G10L8P4B1K3HF1W8O10C1T6J3Q10ZK10Q4K3W5V7L10F1164、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】CCJ8S1Q8B3U2V4C3HX9O2U3K8G7T1Z7ZI2M5D7S10H1N9A3165、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACG10T8O3S5Q10K9P1HS2F1E4N2N6S1S9ZO5I9M10G2L7C2X9166、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACL6K5Z7C4J6O3J1HM5P6I10L8B8R5T9ZV7S3O5A9G8L9E1167、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCX9O5Y3E8L5T3A6HH9B2V7J1R8D7A8ZZ4H2M4R4S5N9O3168、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCF7G2C7C7C2E7Y3HO9H10S10O8I10G8V1ZR8I2L3J1X5X6C5169、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCN2J7U7E3C9R10N1HF5A8Q5B6G4I1Z9ZD2E1W6W10V3B9G8170、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACL2N3Z6R4X4L2W2HT9Q10M3C4G10S8S8ZZ6A6R2F10Z5X9O2171、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCK10G7Y5G2S4K2Z8HR6Z9J9B3P9C2T6ZZ7R9L3K1A2Q1O5172、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACO4Y4C9M7U3H5D8HW6R10P10D8H4Q7W7ZH10P5O10V5Q2P6S3173、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCN8E1P5C4Z3U10H2HW3C4Q6Z7T1J2V4ZK3Y3S3Z7B3T10T9174、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACB6M6E10X3C8X2G5HL3P7O3N4N9K6D8ZH8A9S2L4X7Y1A10175、某房地產經紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCZ3E7F1M6W6L9L8HL3G3A3M7O5J4X5ZE9C4N9C10D6H10E8176、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCE4O4S8O1O4X9Z1HB6U3P4L4S2X3R3ZL3X4Q3Z10R7Y4O4177、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCM3P7U10P2U5H2T2HX8V6U5E1Q2U3V8ZU2L6H10B8L1F8Z10178、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCE2P3V1R4Z7R2V4HU3R8I9O4M3Z10C3ZG3J10S2N8B10P6G5179、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCJ3T4H9J6O6C10P1HB5R8D5N3O4R2H8ZQ10C1O5B7B7A7M9180、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產中介服務業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】CCV4K4S7I7O5K9V8HD3W6A5M4D7L6I8ZN10G1Y6W3L5P5B8181、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCM9M4V3E3X7A5U5HQ9W8C3T10W6J2O10ZZ3X3B1E5L6A7F3182、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCZ6W7Q1L4D5W9P6HE10Y4B6E9T6K4R5ZY2X9E5T8I4Q3N4183、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACZ4I5K5W4S10M6O8HP3O10T9I9K1R2K10ZI7E8Q7A2V4X8N5184、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCC6R8E7H7Y10B1Z1HP9K4Y10M4F8B8N5ZR4W3M8T2W4S1J5185、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCV6P4T2W6V3X7B8HC5J10H7G3X3A1O10ZS3B3M3D6D2E5F8186、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCZ2C4Q5I3N5Y2K1HJ8W10B10M7G1G4O7ZW7R5A5J5L10G8S6187、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCT9M3H1N8W1C8W7HJ9N5S9H2L5W3T3ZK6I4O9F2C7R9B4188、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCS9A1S10A3D1