編號： _______________商品房預售款委托監管合同甲方： ___________________________乙方： ___________________________簽訂日期： _____年_____月_____日委托人（以下簡稱甲方）受托人（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國城市房地產管理法》 、《城市房地產開發經營管理條例》 、《城市商品房預售管理辦法》、《 省商品房預售款監管辦法》等有關規定，對商品房預售款的收支情況進行監督和管理，保證商品房預售款?？顚Ｓ糜诠こ探ㄔO，甲、乙雙方本著平等、自愿、公開的原 則，經雙方友好協商，就甲方委托乙方對本市自愿接受乙方監管的房地產開發項目的商品房預售 款的收 支情況，進行監督管理事宜，達成如下協議:第一條監管項目（一） 建設單位以 方式取得位于 、土地證編號為 的地塊的土地使用權。（二） 該地塊土地面積為 平方米、規定用途為 、土地使用年限為至 。（三） 在上述地塊建設商品房項目名稱 ，建設工程規劃許可證為 號,建設用地規劃許可證為 號。（四） 乙方與房地產開發企業簽訂監管協議后， 即應履行監管職能至項目竣工驗收備案、 商品房預售款專用帳戶注銷時為止；（五） 如房地產開發企業在乙方開設有貸款專戶的， 在其所監管的預售項目監管期間， 未經甲方同意，不允許使用商品房預售款專用帳戶內的資金用于償還貸款。（六） 乙方必須統一使用安寧市住房和城鄉建設局監制的 《商品房預售款監管協議》 對項目進行監管。一個房地產開發企業有多個房地產預售項目的， 乙方應分別簽訂《商品房預收款監管協議》，并專門設立預收款專用賬戶。（七） 為防止“爛尾樓”的產生，乙方應監督房地產開發企業的商品房預售款項專門用于該項目的工程建設。第二條委托管理的事項（一）甲方委托乙方對符合監管的房地產開發企業預售商品房所得收入及使用進行全過程監督和管理。并授權乙方與房地產開發企業簽訂《商品房預售款監管協議》。（二）乙方在與房地產開發企業簽訂《商品房預售款監管協議》后，以監管協議的條款約束該房地產開發企業，隨時掌握商品房預售款的回籠及使用情況，達到監管目的。（三）乙方應在房地產開發企業辦理《商品房預售許可證》時，向甲方出具該企業前次預售款監管情況證明（收支賬款說明）。（四）乙方對屬監管的房地產開發企業的商品房預售款監管的范圍為：項目竣工驗收備案合格，交付使用前商品房預售款（含購房人按合同約定預先支付的定金、首付款、一次性付款及包括預售商品房按揭貸款在內的后續付款等預售房款）的收存、撥付及使用。第三條雙方權利與責任（一）甲方在接到房地產開發企業辦理預售登記時，必須查驗該企業是否開立監管專戶并簽訂《商品房預售款監管協議》后，甲方才可核發《商品房預售許可證》。（二）對不遵守《商品房預售款監管協議》的房地產開發企業，乙方將相關情況書面報告甲方，如經查屬實，甲方責令房地產開發企業限期整改；情節嚴重的，甲方將該開發企業記入誠信檔案黑名單，同時暫停審批該企業下一個預售項目。（三）乙方指定專人負責，配合甲方的監督檢查，并實時進行監控，每季度向甲方以報表形式通報房地產開發企業商品房預售合同備案與監管金額情況，以便甲、乙雙方更好地掌握房地產開發企業總的商品房預售資金監管情況。如乙方連續二個季度未上報相關材料，則甲方取消乙方的監管資格；如乙方違反本協議的約定或違反《云南省商品房預售款監管辦法》的規定，且情節嚴重的，甲方有權解除本協議。（四）如乙方違反本協議的約定或違反《云南省商品房預售款監管辦法》的規定，且情節嚴重的，甲方有權解除本協議。（五）如因乙方監管不力，造成房地產開發企業挪用資金,整改；如甲方有權對乙方警告，限期乙方進行導致工程無法竣工驗收等嚴重后果，由此對購房者造成的損失由乙方承擔責任。（六） 有關部門對監管專戶進行凍結和扣劃的，乙方有義務 證明新建商品房預售資金及監管專戶的性質，并及時告知甲方。（七） 乙方應使用甲方監制的《商品房預售監管協議》樣本，不得擅自改變文本內容。第四條 本協議未盡事項，以《云南省商品房預售款監管辦法》的規定為準。第五條 本協議履行期限為 年， 年 月 日起至____________月 日止，如履行期限屆滿，而乙方與房地產開發企業簽訂的《商品房預售 款監管協議》尚未履行完畢，則本協議履行期限順延，順延至乙方與房地產開發企業簽