《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】DCA10M4M7Q1S8H5W8HM3I8B4Y8Q4L7V5ZT7E8W4C10J9F9E92、就房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.發(fā)展方向

D.制度機制【答案】ACV6C6U8L5X5X6R10HU8Y8B7K2Z1K5J3ZS7R4Y4B2C10G5O13、房地產(chǎn)分支機構(gòu)承接業(yè)務時，應當以（）的名義承接業(yè)務。

A.設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.該分支機構(gòu)

C.承接完成業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會【答案】ACG1T1Q1S2J4Y4Y5HT1F9V4B4P10I10U1ZM6U9Y3Z7Z8G6L34、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。

A.傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時收取

B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務后收取

C.傭金應當在完成經(jīng)紀服務前收取

D.傭金的支付時間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定【答案】DCZ3E6M3N10C9Q8G4HA10F4M2V3D6L8V7ZZ8N1Y2B9V1J1P25、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）。

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務性管理【答案】BCT8H2J6L9K8T4Y10HE1A8J6W10T5Z4Q3ZU4R6W6P8W6W6Q36、房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提高了交易效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員規(guī)范了交易程序

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】ACX9D5Y8T5I7J3W1HX4L7S1E9E10M1F8ZM4L6V4F8C7E2Q67、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。(2012年真題)

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】CCU1H5N7S6C7U7E1HK5J10J5J5R3U5K9ZV6M3R3Q3S8U6V28、從中介服務的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACK7J10D9B6W2T4A3HR9G3K3D4U5H3F4ZC10E6B8G6M4R10S29、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當履行的合同義務。

A.服務標準

B.納稅標準

C.分析標準

D.評估標準【答案】ACL7O2Y6L7S6S4J2HN4Z9G5S5X10L6I8ZR10R5G7P6A1N10Q510、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關系管理系統(tǒng)的核心是（）。(2011年真題)

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCG7I1A1O7D9B8A8HY4X10M5J8F6P2Q10ZN6G6W6D5K1H1G811、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其（）。

A.人員規(guī)模

B.發(fā)展階段

C.資金實力

D.面向的客戶類型【答案】DCB1J3D7S4V6F9E2HJ9D3F10W6Z9F5G6ZH1V4X2U8A8R3O312、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。

A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由

B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結(jié)算、定期繳付兩種

C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協(xié)商

D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】DCP7P5U2S1A5A9I3HT10L7P5L3Q10V7I3ZI4N10T5E6M4R2H413、紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門【答案】CCB10U6D7Q9L7B8E4HV6J1M1D2L3K6F9ZX5U10Z7O4M7E5Z914、購房抵押貸款的貸款期限一般為()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCF3N3U8M7A8W3U9HY4L8V1D2G8W4B9ZK5S4R4R3Z8A10E315、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（）

A.查看委托房屋

B.查看委托人身份證明

C.委托房屋的市場參考價格

D.查看委托房屋權(quán)屬證書【答案】CCZ7Z7S1H8H1L2T2HE5L9H9K7U1H1J8ZH7I4J7X2P7B4D316、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業(yè)務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACJ3E6Z6P7E6D10I2HN1J2P5U1T2F8Y4ZO6H1Z7Y3H5Y5N117、MLS系統(tǒng)運行的基礎是()。

A.獨家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACS10F8R6O7G5D4C1HV8C8U9Q7Z9X5U7ZC8J9N3U9U3Y8O518、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCQ10X10P7P9D1N7G8HM1Y5L10P1G8N7K2ZR6T7C4Z3F8R5F119、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCG4V2V1B3W2C7G8HQ6Y5W10S3J7K10F7ZP9T10R1I2Q6K5T1020、受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCB7N2S6K8F7E9G1HX10N2F6Q1I4L3M2ZE4C6B2U6T4R6G921、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括()。

A.固定薪金制

B.分紅制

C.傭金制

D.混合制【答案】BCV9Y1F3O7U1I9Z1HR10Z2O1P9P7Z1F2ZB5V7D4O8Y5T5Z722、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害中，消極的財產(chǎn)損害指（）。

A.本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B.財產(chǎn)權(quán)利的消滅

C.財產(chǎn)價值的減少

D.財產(chǎn)的毀損滅失【答案】ACD1L10S2C6N5Q2R5HO8G6M2W10N2A3G4ZF2X9Z1R3M6P7O523、存量房經(jīng)紀業(yè)務客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是()。

A.同行開發(fā)

B.老客戶開發(fā)

C.媒體開發(fā)

D.網(wǎng)絡開發(fā)【答案】ACC3V8D5K1L1Q5X1HT3R5C9J10R4P5Z7ZL1B2T6G3L4U1P824、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價值。這體現(xiàn)了信息具有()。

A.復雜性

B.多維性

C.變化性

D.靈活性【答案】BCV7U2I2A5A10T1U4HR5W9I1J8H1H9M4ZB4F10Y1R6R4B9U925、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCT8E7C4M9T5T9P3HP2Y7H3Z5A2Z5E5ZK1T1R9E4N5W1E426、目前，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。

A.網(wǎng)上虛擬地盤

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店

C.房源發(fā)布網(wǎng)絡化

D.網(wǎng)上門店【答案】DCW7J9T4X2V8I8A7HY6L3H6W8S6F2K6ZG1J5Q5V6B5W6S627、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同過程中，錯誤的做法是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員隱瞞身份充當交易方

B.在簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將各種交易風險如實告知委托人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對已經(jīng)查看的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印留存

D.委托人提供的資料與實際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以拒絕接受委托【答案】ACI3N4S1X3X9I10O4HA8D8D10U4U7M3A2ZZ2Y9K3D10Y9W5S228、經(jīng)紀活動的作用內(nèi)容不包括()。

A.傳播經(jīng)濟信息

B.優(yōu)化資源配置

C.推動市場規(guī)范完善

D.形成房地產(chǎn)二級市場【答案】DCU9X4P9H7D3U2N8HH9A5B9U1Y3M3P7ZS4D7Z8A3A10F7D929、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織形式是()。

A.直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCE1D3X7F5L7A5T3HO3N2P4S10Z6S2N2ZY8N6E7Z4Q4E7C930、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性不包括（）。

A.完整性

B.即時性

C.連續(xù)性

D.時效性【答案】BCM3C8O5N5O2K8O10HG6A6A7U7H6Q8R9ZU5N6U9F9B3S10V731、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】BCQ3D9J3N1B4O1S1HQ2B8Z3V4J3X8C7ZD10J10J3F4T1V5M232、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人【答案】CCU1S5L1W6B3Y1Z8HW7F3Q10N7O7X5Q10ZD7R3X6G3C3R9R433、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】CCC6T3L7Y2W6S2C2HS5V3L4M10K4D2Y3ZP2O9T10B2Z9D5L1034、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)權(quán)利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制訂機構(gòu)內(nèi)部各項規(guī)章制度

C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務【答案】DCM5J10T6L10Q2Y9R7HR8S10I1F9X8Q6X2ZP8V8H3O3D8D8S535、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮()。

A.企業(yè)目標市場定位

B.企業(yè)財務狀況

C.企業(yè)人力資源狀況

D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】ACX10Z2P6N10G8Y9K8HL7K4U2V3T9E7R5ZP9Z2M8V5T1X3C736、信息可進行信息編碼，如現(xiàn)代計算機使用的二進制，這體現(xiàn)了信息的()。

A.可壓縮性

B.可轉(zhuǎn)換性

C.可處理性

D.可量度性【答案】DCI3G4H9X6P2O6Z9HU9J8U9B8C10T7Q10ZR5V8M10X7B5F1A937、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務是否收費由（）確定。

A.價格管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人協(xié)商【答案】DCG3E2Q9Z3Q4B4M10HS3V7H9D1X2A8R5ZB8F4A5N10J7T9N138、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務收費相關規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】CCF2L4A9E9B4J1Y2HU9E3I8I1B10B8C1ZC10Y9T9B5C2Z2S839、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。

A.委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人共同協(xié)商

B.多家委托的缺點在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶的數(shù)量限制

C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和聯(lián)系承購方的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間分配

D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】CCQ9R1C1V1X3L5E5HS5X4Y10M5I7V3N6ZG5Q10V3K6J4B10E240、行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，需要并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACY5A5O10G4M9X4S7HJ6G9R9T2X9Z9R2ZD4L3N9G9F8A6A941、下列選項中，（）是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的企業(yè)管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理【答案】DCM1G7P6J1G9K8H2HI3U4G1Z9H3O7D10ZN8T5M9Y2I4K7W342、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于()。

A.民事責任

B.行政責任

C.刑事責任

D.締約過失責任【答案】ACE9H10J9Q6U1T1W7HL5N4L6G4J5E8Q8ZB8U4G3M2O7E10N443、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務主要特點的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是受當事人委托進行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特點是價格壟斷【答案】BCX10K1F2C10Z4M1O3HX7E3T3U3Q9D1C4ZK2Z1E1I7V4Z7K344、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的()日內(nèi)，應當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領取備案證明。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】BCP5B6B3C8A1O4T6HC8D1T6J4W6K1F3ZG8A5B2N6D1R8B345、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當約定內(nèi)容的是（）

A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B.傭金的支付標準

C.投訴方式和渠道

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程【答案】BCW7U7P9M7I7U1H9HM8S8N3Q7I5G4C9ZB8V6F4H4B6K4O646、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括（）。

A.有限責任公司

B.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.個體工商戶【答案】DCX6D7B6J1G5Z4O7HS2C2P2Q3S7Z7N4ZD8K2B9K1S4U5Y347、房地產(chǎn)經(jīng)紀的（）是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。

A.銷售收入

B.經(jīng)營收入

C.信息費

D.傭金【答案】DCD4B2B7N2R5F9C4HF8A4Y7Q3L1A9U2ZG2F5M3P7C7R4S848、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.給予警告

B.責令改正

C.處1萬元以上罰款

D.處3萬元以下罰款【答案】ACO10U3J8D6B5O10C2HM9X2M7G10F7X7U2ZG6N5Z8P9U7Y10I149、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同【答案】DCP6W5R9K3N2D4Q9HA2B2L3F1G5M4A5ZP2C9U1R10Z3C4M250、如果租約期內(nèi)，因房屋設備出現(xiàn)老化，維修費用應由（）承擔。

A.房東

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】ACH3O9V5Y4N4Y5B9HB9Q2J1T9N1E4Z10ZV1C4W4O5F6R5Q351、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。

A.共享性

B.價值性

C.多維性

D.積累性【答案】BCQ10P7R10R10F3O3K9HO6H9T4M1N1E5I6ZD9S10A6Z10H5G9K352、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。

A.日常運作

B.運作流程

C.管理程序

D.運作準則【答案】DCK7Y10U1D8K5W6L10HB6B5J5F3M4K5J9ZQ4D9W5C3H2A6W1053、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCN4J5N2X1L2Y9E3HD9U1H5H4X6C6Q2ZZ7E5Q8S10P6E4D854、在信息技術(shù)時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

A.規(guī)模化

B.專業(yè)化

C.統(tǒng)一化

D.制度化【答案】DCQ10J8R2B3Y9A6Y3HW2A1G7S10S8Q8G8ZH6Q6L5B9E3D9C555、下列選項中，（）決定房地產(chǎn)的正常市場價值。

A.最高最佳使用用途

B.需求預測

C.供求分析

D.現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析【答案】ACK6L5B9F4T7Y4W7HF2O9J1Q3D6W3G6ZO5L5Q1G7E9Y4E856、房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。

A.區(qū)域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCP2U7T10J9I10G4F7HE6T4A9I10E3Z3D4ZT2B5C10Y10Y5O4D757、企業(yè)可以依靠自己的力量，擴大經(jīng)營規(guī)模，由自己來提供配套服務，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關服務企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就()而言的。

A.后向一體化

B.向前一體化

C.垂直一體化

D.水平一體化【答案】ACG10D3M4W9E10K4E2HH7A3W4R8R8Q3Z9ZP4C9O5T1T8P10Y158、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心

C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)

D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】DCE10C2X7Z2B10U8A10HQ7E5M4N5I7K5K3ZL7C7U1X8G1B1N859、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為特許加盟模式【答案】CCH2F10P7G3F2K6H2HI9L3E2P8H4W9X1ZD5W7H10K4W10C2V160、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在（）階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》正式實施。

A.復蘇

B.起步

C.初步發(fā)展

D.快速發(fā)展【答案】DCQ3C10M7J7Z2D6B1HP4R7S2A5O6W10C5ZG2Y10C1L6P3T10O861、目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過（）來開拓客戶。

A.媒體開發(fā)

B.老客戶開發(fā)

C.網(wǎng)絡開發(fā)

D.商圈經(jīng)營【答案】DCA5A2Q3H5C2Z9R6HJ10E3D1U3E1T6A7ZO10C6O8Z1M7H6S562、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業(yè)務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACR3X4C7N10X2H3I2HU3M2Y8R5M5X5V7ZZ4A10Y10Z7F8V10I863、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.稅務主管部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】BCQ6E8K10Y2S3H10V3HS5C5I1C10B10P5B2ZP10Y2A7R7B5W7T264、刑事責任重在（）。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復性【答案】CCV9T6X10K1N9K9X7HA9Q6O6L2P10Q8J1ZY1V5P3X10T5H2C465、以（）方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。

A.會議

B.團隊

C.評估

D.登記【答案】BCY2I9E5Y3N6Q1H10HF10J9Q10V5P1H1Z1ZT4Q9U4C8N10R5E1066、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCB9U1P1F6Y2K5E4HI1N10T4P1G4X8C8ZB1Y3Y10J5N4G4Z767、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有（）簽名。(2010年真題)

A.執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C.房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法務人員【答案】ACD9I9C9M5M9S3C1HB8A10M1M1X7C10B1ZK1R8G4K2V10J7K468、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCL5T5P5H10U10X6R10HM1G4K6P8D8I10E7ZQ1G1J7I3G10B6T669、許多發(fā)達國家房地產(chǎn)經(jīng)紀的主流方式是（）。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】BCY8S7J9D2V7D2J1HX10N8N3L6Q10V2W10ZC8T5W3E7W5I2H170、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)免責事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有過失

C.約定免責事由

D.強制實際履行【答案】DCU7B6Z1L7M2U7D3HX1T8P5S5M2Z5F4ZM9D1E8W4I10D9X771、（）指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

A.地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房屋裝修

C.地產(chǎn)開發(fā)

D.物業(yè)管理【答案】DCM9F10O9N7Z6T4C4HX4W5M7J7P1I2J8ZD3J2A1N6O8P7L372、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是()。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度【答案】CCG5B4W3V6Y9I5Y7HM3C8S2M2V10Y8L4ZR8B6V7O8I3K8E973、新建商品房銷售代理一般分為獨家代理和（）兩種方式。

A.聯(lián)合代理

B.三方代理

C.非獨家代理

D.兩方代理【答案】ACT8K8H10X10B7A4C1HJ4W1B6J1S4P2B10ZV5Z5K4N4F3B8Z374、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按（）。

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取【答案】DCF9R1V5J2G5K4Z4HD2E8B9B8N7W2M7ZA8H5Q5S10V4R5I675、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。(2006年真題)

A.為委托人提供有關委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】DCJ1Y3I8X1U4P2T5HX5V8R8G8C6P9H3ZZ6Z6Z4F8W5T9Y876、房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.公開公平公正

B.誠信守則

C.以誠為本

D.價高者得【答案】DCN9P7M7L1W8K5D7HP10W4S3Z7Q1F4C8ZX1Y2T3Z5B10G1L777、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。

A.品牌優(yōu)勢

B.品牌形象

C.品牌承諾

D.品牌塑造【答案】CCO3U7E5R10C9Q8R10HZ3L1I7T7P8U5A9ZM6G3J7U7E9Z6Z778、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCO8H1N10I5K2B1D3HX10J10X3E7C6I10J9ZO7V6Q4Y9P10F8P879、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)【答案】BCR8W9F3H8Q7O1W2HV5Z6G10B8Q5Y8L8ZV8W6M6S7S8C3T980、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關系管理的主要內(nèi)容不包括（）。

A.創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)

B.爭取新客戶

C.與客戶積極溝通

D.留住老客戶【答案】ACB10B3K8H6X7G10D2HZ9V7L1L8V6R8A7ZF5C6E8C5O7C1E181、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是（）。

A.刪除無用的信息

B.增加信息的數(shù)量

C.增強信息的可信度

D.將信息整理歸類【答案】ACW7A6J1G4A6G1M3HY5H6R2J10Q9I8A1ZM8W10R1R9G6D5R682、職能部門和人員按管理業(yè)務的性質(zhì)劃分的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。

A.直線—參謀制

B.網(wǎng)絡制

C.分部制

D.矩陣制【答案】ACR3T8K1S2F6J5Q7HN1Q4Q4H7A3G4X8ZK7N6O10F8F1H3A383、經(jīng)紀是()經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動。

A.商品

B.市場

C.調(diào)控

D.計劃【答案】ACD1B1C7Z6C3J2B5HL9C7K3W10Q8F9G7ZQ9J8N8S9K9G4B684、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.依法取得營業(yè)執(zhí)照

B.具有規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員

C.具有辦公場所

D.到人民政府辦理【答案】ACQ10G1V1M7M4K1C4HM1E2I8D9Q8A9Z6ZT10Z8O5R10Q10W2V385、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCN2P1P9K3D8Z3J1HL1X9Q10Y3M6X9H3ZI7S9F9Y2R8U1E586、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACH3T4C7X4H6I6C3HI6I6N6S10P1S10Y10ZI1F9P3M1P3C3J587、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理可以通過網(wǎng)絡（），突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務的觸角擴展計算機網(wǎng)絡可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理的必然趨勢。

A.連接性

B.公開性

C.統(tǒng)一性

D.共享性【答案】BCK8Z6Z9E5E3V1O6HD5Y10Y4F8K4V2Y2ZU5M8N7W5N3E1B888、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】BCE1I8T4J1N8M4X1HC5U4X9Y10Z4M7L7ZZ9Y1U9A4N10S10E789、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有強制()。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCG4I10Y6X9E1B10G10HQ10L1C2R5D3X3P1ZJ6K9S5G5D6N9R690、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當約定內(nèi)容的是（）

A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B.傭金的支付標準

C.投訴方式和渠道

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程【答案】BCK10K1Y9H7W3C6U1HL1B8T1G1O10R2J3ZX1N1B8T1H3Z3E991、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括()。

A.市場營銷與廣告宣傳費

B.前期考察、項目接洽費用

C.水、電等公共事業(yè)費

D.向有關行業(yè)組織交納的會費【答案】DCC3X3S9X7Y2W4F8HU5Q2N3Z2B4C6F1ZP9U5I9S10M9P2S492、下列關于品牌的表述中，錯誤的是()。

A.品牌通過某種或者某組標志來表現(xiàn)

B.品牌是為了區(qū)別于競爭對手

C.品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)

D.經(jīng)過注冊的商標就是品牌【答案】DCG2A8U3V10B7N1V5HN9S3W8R8Q9E9Z6ZH7V5W4B2O4F5D1093、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCG1K8A9E10W9G10K7HS5H6O8O1O4M2S8ZZ7K5X10D3U3I4K694、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B.房地產(chǎn)具有特殊性

C.房地產(chǎn)交易具有復雜性

D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性【答案】ACU8J2R5V5N6R10L9HU7Q6Z1X9C6E7K2ZC5Z7F7Y8V4E2N1095、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】CCY2S8R4C6H1J2M8HY6V4I3E6D3Q9Z7ZW2N1F10X2H4E8O1096、某房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理僅有高中學歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。

A.領取房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年

C.需再取得大專學歷后滿3年

D.需再取得大學本科學歷后滿1年【答案】BCF9Y6H4L1F4D7J4HN9O7U4C4B3V7S4ZJ4P4Y7J4X8L2D297、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

A.遵紀守法

B.誠實守信

C.盡職盡責

D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】DCL10R2X5K9H8I8S6HP3F10I1I5T6J5F7ZG1U2K1A7B5X2M198、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的()日內(nèi)，應當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領取備案證明。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】BCS5M1U5J8J9E7U4HM6O6I8K5R1F5I3ZK7G7R3S8J2B2E499、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCT3V3V5K4W3S10B4HF4H10L8Z9X2N2M1ZZ4F9K7A4T9Q10C7100、關于住宅買賣經(jīng)紀服務收費的說法，錯誤的是（）。

A.必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準

B.收費標準與經(jīng)營場所公示的有關內(nèi)容可以不一致

C.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可向委托人收傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當事先告知委托人【答案】BCB7Z10Q10F9E4K1M1HT3M7K5B9G9L10I9ZZ3A9W1U3E2Q9Y5101、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCC3E1W6Z9W7Z6L1HV1L10E1G6V10U9X3ZM9X5K6Y10S6S4B10102、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCV9L10V1S6O1U3R8HN5Q5Q10R8Z7T6I10ZC8U2R7F5P4U3C10103、對于社會公眾來說，可以依據(jù)（）評判房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的好壞，鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務能力的高低。

A.社會規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.道德規(guī)范

D.技術(shù)規(guī)范【答案】BCC6M2Q2Z5T5P6Q8HK4H2K1O9Q7S7S10ZI8U7A2A9B6R1Z5104、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。

A.產(chǎn)品進行商標注冊后就成了品牌

B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中

D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】BCV9Q3A9N5N8H3N6HV4L1B2K2J1U9Q5ZE1J7J1G3V7C1D7105、與MLS系統(tǒng)相適應的經(jīng)紀服務方式是（）。

A.居間

B.行紀

C.信托

D.代理【答案】DCQ3K8H10C6F10A5V4HF2I5L2V1F9K3H2ZR2M7W9T1W7G1E3106、關于"上房置換"與"21世紀不動產(chǎn)"的服務運營系統(tǒng)比較，表述正確的是()。

A.在"上房置換"模式下，業(yè)務門店在加盟合同的框架下享有"獨立的經(jīng)營管理權(quán)"

B.在"上房置換"模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有

C.在"上房置換"模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤

D.在"21世紀不動產(chǎn)"模式下，業(yè)務門店只是具體從事中介業(yè)務的載體，經(jīng)營管理權(quán)主要在公司總部層面和5個管理中心【答案】BCI10D3G3F10X4P2S7HD4M5S3Z7O3H7T1ZD1F5X10V10X3A1B5107、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCN4R2W8A3Y4O6L10HD6D7P2H10R9T7X5ZX4E1O9W3E3T6M9108、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內(nèi)容不包括()。

A.指導企業(yè)的文化和方向

B.確定企業(yè)的使命和目標

C.外部環(huán)境分析

D.內(nèi)部條件分析【答案】ACQ7I6Q10X5N9L6N9HH4Q2S2X7M10M1Y7ZZ9U9M3R7K2S7S9109、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構(gòu)為特許加盟模式【答案】CCR8G6K4W2G9P3X8HH8L4R6E10J7D8C10ZT5W4M6B5U4F9C3110、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCX7U1G6R7G9M9P8HS7A9Q6D7C3M10L2ZC10L9Q7Q9F6N6M2111、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制不包括()。

A.目標激勵

B.薪酬激勵

C.情感激勵

D.尊重激勵【答案】BCU3P5F7V10K6V7M6HP1J3I5Q2B10F9Q3ZT8Z5O7N6W9G3N2112、加工整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的首要環(huán)節(jié)是（）。

A.篩選

B.編輯

C.鑒別

D.研究【答案】CCO9V3T5P9I10W1V8HT9M4I8R10O5C4R8ZE1J5G3Y3F8R1O10113、以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】DCD3N1W8Q1R8C5Z6HP8Y9H10U2S1J10L3ZJ7T10I10P9R8S7Q5114、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的是在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)活動中所涉及的()之間的關系。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員二者

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象二者

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象二者

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以及房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象三者【答案】DCO9M5K6U9S8L7E5HQ3Z9P10O9Q6R3U6ZO7S5Y7B9B6J1I4115、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是()。

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位【答案】BCI3Y4N2Y4P7T4J2HZ1I2U8D9E1H5I7ZS4G1F1U2Y7R1L3116、在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。

A.聯(lián)合專賣銷售

B.報底價銷售

C.經(jīng)紀人獨家銷售

D.開放式銷售【答案】CCG10P4Q10U7G10C3Q5HX4U9O10M5V9W6F7ZA9X1C4J1E1Q7N3117、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。

A.物質(zhì)狀況、價格信息

B.供求信息、物質(zhì)狀況

C.供求信息、價格信息

D.權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】CCY2Y10O10M5E9O10E1HW8V3Z5H3P3N9V9ZT4Q8K7B4H9M10U1118、存量房經(jīng)紀業(yè)務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務是（）。(2012年真題)

A.延伸服務

B.跟蹤服務

C.后續(xù)服務

D.改進服務【答案】DCN10X6Y7L3J3G6W7HX2T4P2C2V10M9J10ZM6I10J9W5K7E6J10119、新建商品房銷售代理業(yè)務，一般傭金收入來自（）。

A.客戶

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.電商費

D.差價【答案】BCA10Z3N9U6T9T4R8HE6D3N4P4T5E2C9ZX10I8O3Y1X7O5C10120、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（），就開始承擔房屋的保管責任。

A.簽訂經(jīng)紀服務合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCZ4O4I6X3Z2R8Y6HT2E2M3H10L9I1Z8ZG10O4O10D8R9I2N8121、能夠引起房地產(chǎn)法律關系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式【答案】ACC3F9W5I10W1O1I10HM1V4P8Y9K6W4Q6ZO6J6X5B8X4U1L10122、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.楊某【答案】ACE8B2M2O4Q9G4L4HA3B2X6H5W5T5K10ZO8X4P8K6G8I1Y7123、存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。(2010年真題)

A.房源和資源信息的收集發(fā)布

B.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】ACA6C2J6T7X5U2U10HG1B4D10K10R5Z6X8ZS6J1R2J5I1D10L8124、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括（）。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗

C.充實所需的專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】CCM2B6R10X3J7X1Z5HN10N4Z2P5O7P5J1ZY4H7N7Y7A9T9G9125、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同委托期限的說法，錯誤的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)增強緊迫感

B.若需要變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議

C.合同履行期間，一方如有確鑿證據(jù)證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協(xié)議

D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應口頭通知對方【答案】DCR7H6N1D1I7B9N7HB10G6G1Z8Q3Z4V10ZD3M6W4E7L7Y4E3126、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。

A.房地產(chǎn)法律關系

B.房地產(chǎn)權(quán)利

C.房地產(chǎn)業(yè)務

D.房地產(chǎn)交易【答案】CCE6R8P3U10S9O5E3HK4V3Z9C8X4B5K3ZW9X8S2Q5N6H1S2127、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術(shù)簽名【答案】CCD6N9C7S2K1N2C2HC10A1R6Z1C3N3L1ZZ3Y2W8C6F10O6H10128、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCR2E10M6U2V7G6O2HA6W2W8X2O10Q8H7ZI7F4X3K5J2T3H4129、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權(quán)情況登記

C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】CCQ10L7H10Z4Z6V6V10HL2K1P5Z4Q1Y3X9ZU2S7E3N4P4R7J6130、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣剑３＞蜁拐勁邢萑虢┚?，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有的（）的要點之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能【答案】BCY3K3R3C5E1L5C1HK3X9V10V7E4X9H2ZB3M8T1G5D1N5Z6131、根據(jù)有關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人()以其注冊的經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動。

A.不能

B.不必

C.必須

D.可以【答案】CCL3U8S10W1W2I4K9HN2J5N7T8W6U8X3ZD6J9M10R10H2G5X2132、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACW5J9G10N4V9Y6M2HP7Q1Q1Y2Z7E7L6ZO7D5O4Y7E9G6V1133、在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.賣方

D.買方【答案】DCP8M7S1L7U3F4C8HQ4B1I6H4K9X1U8ZS8W5F3C8I5T9G6134、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCI1T3G10X8F3E10H8HC10N1O5Y8S9F7P4ZQ5E4Z1J6N8Y8B3135、經(jīng)紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。

A.發(fā)票

B.收據(jù)

C.合同

D.證明【答案】ACC2D7V6C7M8V8H3HV2W4C3C4T4D8L5ZE5Z4G7M1J8R8Q10136、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責【答案】CCA2Q9Z4P3V5C1M6HR7P2G2B5E7Z5Z9ZB5R9P1R6P10L1S9137、房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。

A.區(qū)域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCE3I2G6Q10J7D8H5HD4P6D5N9K4O5E1ZU2X1O1E5X9Y2P10138、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()萬余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCT8Z7G9Q5Y9I6W1HA8J9F5Q1M6L9N9ZV4K10O6J5S6F10T4139、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序【答案】DCO6Z7J2L2N10U2L4HW2M5U1O9S8Y10K1ZC2P2M10Z9J10K8D10140、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。(2007年真題)

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】BCS5U8S5Y5S3Q7U4HZ3S6T10T5X6K5L1ZB9J10X7L2M1O7S8141、企業(yè)流程具有的特點中，()是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。

A.整體性

B.宏觀性

C.層次性

D.動態(tài)性【答案】CCS9N8I4A8I9U2M8HG7G10W6J5C9G3Y9ZW5D3I7V7E7C10Z5142、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。

A.風險決策

B.基礎決策

C.項目決策

D.管理決策【答案】BCK2Y6B10O6G7B8N8HV1D7Z1B10Y5F7V6ZL6S9J9V6Y5P6H7143、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術(shù)關系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】BCJ8I7A8L7U2V3V6HL5U3O8D9J10V2J6ZK9L5G5X2J6I10S9144、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供（）的服務。(2010年真題)

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔?！敬鸢浮緿CY4Z8B6H8F9Y9Q9HG7C8X1X9O3O1O1ZX5G10U4J4S9X8H5145、品牌建設是指企業(yè)以()為基礎，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。

A.誠信

B.質(zhì)量

C.價值

D.管理【答案】ACT5H1B1W6Q4B6L6HJ8Z7P1M10V8F6A8ZY8P2C7P5R6F10O10146、代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。

A.經(jīng)紀人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCR9S1S3K6G6P10W7HQ4O10J6J9U9D7K2ZR6B10S4Y2Y8T8R9147、主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。

A.針對性檢查

B.合同抽查

C.現(xiàn)場巡查

D.投訴受理【答案】DCH2V7L3E3D5I1Y8HE2X8X2Q10Y3H2Q9ZA5F7X4Q8P8L5B4148、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間的勞務服務關系實質(zhì)上是一種（）關系。

A.市場交易

B.合同約定

C.行為約束

D.互惠互利【答案】ACW1T4G10E3D8S9O2HQ8H5V4V5Y2A1F4ZO5W2W1V10P8N1P5149、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.500元是甲機構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機構(gòu)支出的必要費用

C.500是王某的辛苦費

D.500是王某的業(yè)務提成【答案】BCY5X7T5D3K10R3J2HT8C8G5Z3M9C4W3ZU5O5E9G10N4P1X9150、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務性

C.社會性

D.地域性【答案】CCM10L10W5M1O3Y7T6HV1B2W4Z7A4W6G3ZO3X8K7E6R9C7K9151、房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的基本義務是（）。

A.為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)

B.實現(xiàn)標的物業(yè)的最高出售價格

C.在預定的價格下，買到適合的房地產(chǎn)

D.為委托人買到適宜價格的房地產(chǎn)【答案】BCE3T7I5N7A10S7C3HK5R1R9F8B10O3T8ZA1M2A2F1H3X9F6152、下列關于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)

A.房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務

B.房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式

D.因房地產(chǎn)中介服務人員的過失給當事人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)可以免責【答案】DCU8P8P2M2B8P2I5HV9V2E10M5Z1B6X3ZK6R10W6W1V7X4T4153、房地產(chǎn)分支機構(gòu)承接業(yè)務時，應當以（）的名義承接業(yè)務。

A.設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.該分支機構(gòu)

C.承接完成業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會【答案】ACE1A2Z1O8T2X10D7HO9N10E10U7D10Y7Q2ZU5E2F4Y10Y6Y8Y3154、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】ACK6Q2L4L9J6R3S8HH2T3A5G3B5Z6B7ZE5R2A5H3Z5T3R8155、法定傭金具有()，當事人各方都應遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.強制力

D.公平性【答案】CCV8N10E3E5N4S2S1HI8M4B1S1Y10K4D9ZT5B1B8G2M2L3E9156、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCR10Y9B5S8W2M1Z1HQ6X9O9H3C8W2T4ZZ6A6R10G9A8M3I2157、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），提供了平臺。

A.傳遞

B.分類

C.共享

D.排序【答案】CCH10L6Q1S8X9R6M4HU10Y2C2O8G7V5K2ZQ9H5S4Q7T5D10C3158、下列不屬于合同不規(guī)范造成的糾紛是()。

A.房地產(chǎn)交易行為和經(jīng)紀行為混淆

B.居間行為與代理行為混淆

C.經(jīng)紀合同的權(quán)利義務不等

D.經(jīng)紀合同當事人的觀念和法律意識不足【答案】DCG3I2A1B2K7C7C1HV3R2O6Y7C2Y6H9ZE5L4S2F4P4F8D10159、根據(jù)有關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人()以其注冊的經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動。

A.不能

B.不必

C.必須

D.可以【答案】CCW3Q6S2K9K10C1F9HN9C4X5X10V6Z8S7ZN5Z1N3C1A6V1T9160、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。

A.個人申報

B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓班

C.參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會組織的考試

D.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會初審和推薦【答案】CCY5G9U9W3F4S8R5HB7F1X7N8U7I1W9ZQ3I8M9X9I2O1Q9161、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCG2K3N4H8W1K6M10HR9J10I2U8Z5W6L8ZM3A4R9D9C5C9C5162、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為（）提供基礎。

A.協(xié)同辦公

B.信息匯總

C.協(xié)同管理

D.信息傳遞【答案】ACQ9S1G10N8C1X9T9HQ9L6Q7L1C8J6O10ZZ1V3Q5D9S3B1I5163、對于消費者來說，他們對品牌風格的感知是從一點一滴的局部開始，樹立品牌風格必須在創(chuàng)建品牌時就要作()的考慮。

A.總體性

B.前瞻性

C.整體性

D.統(tǒng)一性【答案】ACB9S6Q2B1D5W3V1HD7V4S8S10T9P8C5ZQ7P6N9F8N9N5Y1164、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括()。

A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理

C.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的現(xiàn)勢性【答案】DCO3U8D4W9U10I8J4HV1I8N7D4W2P4T5ZC5L7G5C3L4N6L5165、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)最新的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)模式是（）。(2006年真題)

A.網(wǎng)絡制

B.分部制

C.直線—參謀制

D.矩陣制【答案】ACD7U2B2G9E4I10C6HB2S6O1N4B4E4Q1ZH6U5A2P4I5C10Z2166、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCX6P6V3M10H7J1T5HH1T3D10V7S4O4L6ZH2X8R10F4A9H8A4167、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.損害賠償

D.終止合同【答案】CCE5O3M5I2U10Y8P3HR5E1S1U9T3J9D2ZP4C7J6T4T1K2H4168、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】CCD1T3Y4K2I8B9Z2HV9U1R2D5A5B1Z10ZI6S4Q10E8V4N2E8169、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。

A.原始取得

B.買賣取得

C.繼受取得

D.租賃取得【答案】ACT2I10Q7B2B6L7A10HF9A2D1