規劃說明1、前言天津海河教育園區一期建設項目區控制性詳細規劃編制時間為2009年4月。編制的依據為北洋園總體規劃(2009-2020年)；國家、天津市有關政策、規定及技術標準。編制的主要內容，優化用地布局,完善道路、市政設施和公共設施配置，制定適宜的控制指標，建設高等職業教育示范區以及生態適宜居住區。二、現狀概況1、 天津海河教育園區一期建設項目區位于海河中游南岸地區，其四至范圍：東至津岐路延長線西側道路紅線、經四路東側道路紅線，南至經五路南側道路紅線，西至經五路西側道路紅線，北至規劃的薊汕高速聯絡線后退25米和天津大道道路紅線，總用地面積1005公頃。2、 道路交通設施道路津沽公路：現狀為一級公路，中間路面寬25米，雙向6車道，兩側各有4.5米側分帶、5米輔道、3米人行道。津南環線：現狀為咸水沽鎮外環線，路面寬20米，雙向4車道。交通設施在津南環線與津沽路交叉口東北角附近、津南環線與津沽路交叉口西南角附近以及津沽路與緯一路交叉口東南角分別有一處加油站，此外，本單元內無其它交通“場、站、點”設施。3、市政工程設施現狀沿津沽路現狀敷設有①800輸水管道，目前主要為咸水沽鎮供水，供水量約3萬立方米/日?，F狀衛津河、幸福河和月牙河3條河道穿過本控規單元，主要承擔排瀝功能。本控規單元內有一座現狀南洋35kV變電站(規模3X2萬千伏安，占地8000平方米)。區內有35kV電力架空線通過。沿津沽路現狀敷設有大港至中心城區①400高壓燃氣管道。現狀用地構成表序號用地代號用地名稱用地面積(ha)比例(%)1R2二類居住用地143.1145.502RS中小學、幼兒園用地4.91.563C2商業金融業用地7.922.524C6教育科研設計用地1.510.485Ml一類工業用地4.191.336M2二類工業用地93.8529.847M3三類工業用地16.45.218U1供應設施用地1.930.619W1倉儲用地4.951.5710S1道路用地34.3110.9111G2防護綠地1.440.46建設用地314.51100.0012El水域145.9813E2農林種植用地544.99總計1005.14三、規劃依據與重點1、依據天津市城市總體規劃和北洋園總體規劃，該地區為教育和居住用地。2、為了貫徹《北洋園總體規劃》意圖，順利實施《天津海河教育園區（北洋園）一期建設項目區控制性詳細規劃（調整）》，落實規劃的控制要求，提出規劃管理及相關的控制標準，編制控制性詳細規劃，有利于土地開發出讓和建設管理。四、區域規劃功能與規模1、 本區域規劃功能主要為教育和居住。2、 容納人口數量為11.8萬人，其中學生6萬人，人均居住用地面積為30平方米。3、 規劃用地構成規劃用地構成表序號用地代號用地名稱用地面積（公頃）比例（%）1R2二類居住用地171.0817.802RS中小學、幼兒園用地12.531.304C2商業金融業用地33.333.477C5醫療衛生用地4.440.468C6教育科研設計用地326.2133.949S1道路用地140.1914.5910S3社會停車場用地1.990.2111S4交通設施用地5.050.5312U1供應設施用地3.260.3413U2消防設施用地0.840.0914U3郵電設施用地0.440.0515U4環境衛生設施用地1.090.1116G1公共綠地145.515.1417G2防護綠地115.2111.99可建設用地961.16100.0018E1水域43.98總用地1005.14五、用地布局1、 區域內功能分區布局：一、三街坊集中布置職業院校，二街坊內布置大型公建和體育場館，其余街坊布置以居住為主。2、 區域內各職業院校相對獨立，每所院校由護校河進行隔離，并且各自設置3-4個校門。3、 區域內各項功能的組織、聯系，與周邊街坊功能的關聯要求：每個小區從規劃建設上要有特色，各自有獨立的物業管理和公共設施和配套服務項目，為小區提供一個舒適、安全，環境優美的人居環境。六、城市景觀環境規劃設計 針對重點地段1、 開放空間系統規劃：在整個園區中央設置中央綠帶公園，遵循總規中“一廊兩翼”的布局結構，可以讓所有院校和配套建設區都可直接面向中心生態綠廊的界面，充分享受生態宜人的景觀，大幅度提升園區的建設品質。而大型公建則安排在中央綠帶公園之中使建筑和景觀得到最好的融合。各居住區通過社區中心綠地及道路綠帶連接，構成豐富連續的開放空間。2、 建筑和景觀設計的控制導向：整體考慮建筑群體的體量、尺度、色彩等因素與地域環境（如現狀樹陣）的關系，體現“環境友善”的原則?？紤]各職業院校辦學風格設計形成具有各學校自身特色的建筑環境景觀，營造舒適大氣的校園公共空間。住宅建筑以高層、小高層為主。公共建筑應結合周邊開放空間設計，在主要節點處的建筑體量、造型應予突出并能與環境相融合。3、 無障礙設計、應急避難場所等系統控制要求：城市道路和建筑物的新建、擴建和改建都應符合建設部、民政部、中國殘疾人聯合會共同頒發的《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》。4、 本區域應急避難場所選擇在公園綠地、學校操場等空間寬敞、相對安全之處，臨時性避難場所用地須^1000m2/處；永久性的用地須^10000m2/處，并按其所在地塊的用地面積折減，折減率分別為綠地70%,中小學50%。人均一般為2m2,特殊情況《1.5血。5、 須根據人防相關規定配建地下人防設施。七、地塊控制1、按照《北洋園總體規劃》用地性質作為參考，結合各街坊與地塊具體情況，借鑒中心城區以及行政區分區規劃密度研究成果賦值引導。2、本區域共劃分為5個街坊，202個地塊。八、建筑面積規模容量的測算序號用地代號用地名稱用地面積（公頃）建筑面積（萬平米）平均容積率1R2二類居住用地171.08333.471.952RS中小學、幼兒園用地12.5310.020.804C2商業金融業用地33.3362.521.887C5醫療衛生用地4.444.441.08C6教育科研設計用地326.21222.770.689S1道路用地140.1910S3社會停車場用地1.9911S4交通設施用地5.0512U1市政基礎設施用地3.2613U2消防設施用地0.8414U3郵電設施用地0.4415U4環境衛生設施用地1.0916G1公共綠地145.517G2防護綠地115.2118E1水域43.98總用地1005.14633.22建筑面積規模一覽表建筑類型單位建筑面積備注住宅建筑平方米3334716中小學建筑平方米100223公共服務設施建筑平方米2897278合計平方米6332217九、綠地系統規劃規劃綠化用地面積為260.71公頃，其中公共綠地面積為145.5公頃，人均公共綠地面積為12.33平方米/人，防護綠地面積為115.21公頃。整體綠地率核算計算公式：綠地率二［工（公共綠地面積145.5公頃*75%）+工（生產防護綠地面積115.21公頃*90%）+S（各地塊用地面積*該地塊綠地率）］/總用地面積。整體綠地為45%十、公共設施與配套設施規劃1、公共設施系統規劃項目在本區域的用地落實本控規區域在編制過程中，分別與各專項規劃進行了結合，在空間上保障了公共設施和配套設施的用地規模。根據《天津市居住區公共服務設施配置標準DB29-2008））安排本規劃范圍內居住小區的公共服務設施，尤其是公益性公共設施，如小學、托幼、社區服務中心、文化活動站、居民活動場、集貿市場、垃圾轉運站等。對居住小區主要的公共服務設施，尤其是單獨占地具有一定規模的公益性設施盡可能作到定位；如中學、小學、托幼、消防站等，而其他設施則以定性、定量為主，再進行修建性詳細規劃或開發的總圖設計時給予定位。2、 規劃按照《天津市居住區公共服務設施配置標準DB29-2008））,主要將獨立占地的公益性公共服務設施落實到地塊內。3、 服務本區域的配套設施的類型、數量與規模配套設施規劃一覽表序號類別項目規劃數量所在街坊或單獨地塊號是否要求獨立建設1教育中 學105-19是小 學204T3、05-25是托幼園404T3、05-07、05-30、05-44是2社會管理社區服務中心105-10否3老齡服務敬老院105-12是4文化文化活動站404T9、05-01、05-20、05-40否5體育居民活動場地404T6、05-08、05-20、05-40否6商業服務綜合商業與服務404T9、05-01、05-20、05-40否菜市場204T6、05-10否7道路交通社會公共停車場庫401-09、02-39、03-20、04-04否加油站301T3、04T0、05-45是公父首末站501-08、02-40、03T8、04-03、05-35否消防消防站201-07、05-26是給水給水泵站101-12是排水雨水泵站302-28、04-06、05-23、是污水泵站105-24是電力llOkV變電站301-06、04-05、05-34是郵電郵政支局104-09否郵政所401-1K03T9、05-29、05-62否電話局104-08否燃氣調壓站201-23、02-46是環衛垃圾轉運站與環衛清掃班301-1K04-02、05-36否本表的制訂參照《天津市居住區公共服務設施配置標準DB29-2008））,在下一階段修建性詳細規劃階段還應完善和深化。十一、道路交通系統規劃（一） 規劃原則1、 服從各層次總體規劃對本控規單元的功能定位和規劃要求。2、 交通“場、站、點”設施布局規劃既要考慮滿足自身建設發展的需求，還需要與周圍地區之間相互協調。3、 根據《天津市建設項目配建停車場（庫）標準》（DB29-6-2004）及相關規定，在規劃片內應配建足夠數量的機動車和非機動車泊位。4、 交通“場、站、點”設施布局規劃既要考慮與全市性交通專項規劃成果保持一致，又要考慮相互之間銜接要求。5、 根據途經本控規單元外圍、內部各條道路的性質和功能，合理設置地塊出入口，通過合理的交通組織，減少進出地塊交通對周圍道路的交通影響，同時也要使地塊交通的進出便捷、安全。6、 考慮到園區內學生人數較多，為了保證學生安全，減少機非干擾，將園區內部道路的橫斷面非機動車道與人行道設置在同一高度。（二） 規劃內容1、道路規劃根據《天津市城市總體規劃（2005-2020）年》和《北洋園總體規劃（2009—2020年）》，途經本單元的道路有城市主干路6條、城市次干路10條、支路10條，本單元內規劃路網結構基本呈方格狀。具體規劃內容如下：津沽路：規劃為城市主干路，紅線寬60米，近期保留現狀斷面5（綠化帶）-3（人行道）-5（輔道）-4.5（側分帶）-25（車行道）-4.5-5-3-5；遠期規劃橫斷面為3（人行道）-5（非機動車道）-5（輔道）-4.5（側分帶）-8（車行道）-9（中央分隔帶）-8-4.5-5-5-3o緯一路：規劃為城市主干路，紅線寬35米，規劃橫斷面為5.5（人行及非機動車道）T1（車行道）-2（中央分隔帶）-11-5.5o緯三路：規劃為城市主干路，紅線寬50米，天津大道至經一路規劃橫斷面為10.5（人行道及綠化帶）-11.5（車行道）-6（中央分隔帶）-11.5-10.5；經一路至體育場環路規劃橫斷面為14（人行道及綠化帶）-8（車行道）-6（中央分隔帶）-8T4。經四路：規劃為城市主干路，紅線寬35米，規劃橫斷面為5.5（人行及非機動車道）T1（車行道）-2（中央分隔帶）-11-5.5o緯八路：規劃為城市主干路，紅線寬35米，規劃橫斷面為5.5（人行及非機動車道）T1（車行道）-2（中央分隔帶）-11-5.5o經一路：規劃為城市主干路，紅線寬35米，規劃橫斷面為5.5（人行及非機動車道）T1（車行道）-2（中央分隔帶）-11-5.5o經二路：規劃為城市次干路，紅線寬25米，規劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。經三路：規劃為城市次干路，紅線寬25米，規劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。經五路：規劃為城市次干路，紅線寬25米，規劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。體育場環路：規劃為城市次干路，紅線寬25米，規劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。經六路：規劃為城市次干路，紅線寬25米，規劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。緯二路：規劃為城市次干路，紅線寬25米，規劃橫斷面為3（人行道）-5（非機動車道）-9（機動車道）-5-3。緯四路：規劃為城市次干路，紅線寬25米，規劃橫斷面為3（人行道）-5（非機動車道）-9（機動車道）-5-3。緯五路：規劃為城市次干路，紅線寬25米，規劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。緯六路：規劃為城市次干路，紅線寬25米，規劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。緯七路：規劃為城市次干路，紅線寬25米，規劃橫斷面為5（非機動車道）T5（機動車道）-5。校園西路：規劃為支路，紅線寬40米，規劃橫斷面為4（人行道）-4（非機動車道）~7（車行道）T0（中央分隔帶）4-4。校園東路：規劃為支路，紅線寬40米，規劃橫斷面為4（人行道）-4（非機動車道）~7（車行道）TO（中央分隔帶）4-4。校園支路一：規劃為支路，紅線寬20米，規劃橫斷面為4（人行道）-4（非機動車道）-7（車行道）-5（非機動車道及人行道）。支路一：紅線寬15米，規劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）—3o支路二：紅線寬15米，規劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）—3o支路三：紅線寬15米，規劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）-3o支路四：紅線寬15米，規劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）-3o支路五：紅線寬15米，規劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）-3o支路六：紅線寬15米，規劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）-3o支路七：紅線寬15米，規劃橫斷面為3（人行道）-9（車行道）-3o2、 交叉口規劃緯三路與天津大道相交規劃為緯三路與天津大道輔道相交，實行右進右出的交通管制；津沽路與緯一路、津沽路與經四路、經四路與緯五路以及緯八路與經四路相交處均規劃為環形交叉口。其它路口規劃為一般平面交叉路口。3、 軌道交通規劃根據《天津市市域綜合交通規劃（2008-2020年）》階段性成果，規劃市域軌道Z1線（靜海一一保稅港區）沿津沽路敷設至緯二路后折向東沿衛津河敷設至天津大道后沿天津大道向南敷設離開本單元；規劃地鐵C1線（天津海河教育園區-東麗湖）沿緯三路、經六路通過。軌道敷設方式采用地下敷設。在本單元內規劃地鐵C1線在緯七路與經六路交叉口、體育場環路東南角、緯三路與經二路交叉口分別設1處車站；市域軌道Z1線在緯三路與經二路交叉口設一處車站，為與規劃地鐵C1線換乘站。除地鐵車站本身占地以外需在地鐵車站附近考慮設置面積1500-2000平方米的換乘停車場。規劃要求地鐵線路段中心線兩側各20米、車站段兩側各25米范圍內不得建設任何建筑物。本單元內涉及的軌道交通線位為天津市市域綜合交通規劃線位，尚未定線，具體線位需要結合下一步軌道定線進行確定。4、交通場站設施規劃根據《北洋園總體規劃(2008—2020年)》，本單元內的交通“場、站、點”設施規劃如下：加油(氣)站規劃取消現狀三座加油站。本單元內規劃新增三座加油站，分別位于：津沽路與支路一交叉口東南角，占地約4600平方米；津沽路與支路四交叉口北側，占地約5190平方米；緯八路與校園東路交叉口東北角，占地約5282平方米。公交場站本單元內共規劃5處公交場站，其中1處公交樞紐，4處公交首末站。公交樞紐位于經六路與緯七路交叉口東南角附近，占地約15002平方米；公交首末站分別位于：緯二路北側、津沽路與支路一之間，占地約5177平方米；緯三路與經二路交叉口東側，占地約5373平方米；經四路與支路三交叉口西南角附近，占地約5399平方米；緯五路與校園東路交叉口東北角附近，占地約4393平方米。（3）公共停車場本單元內共規劃4處公共停車場，分別位于：緯二路北側、津沽路與支路一之間，占地約4952平方米；緯三路與經二路交叉口東側附近，占地約4078平方米；經四路與支路三交叉口西南角附近，占地約5693平方米；緯五路與校園東路交叉口東北角附近，占地約4202平方米。5、配建停車場規劃根據《天津市建設項目配建停車場（庫）規劃標準》（DB29-6-2004）及相關規定要求，本單元內應配建足夠的停車場地。配建的停車泊位指標見下表：天津市建設項目配建停車場（庫）配建指標表序號童設項目類型單位配龔吉標準備注性質分類機動車非機動車1住宅住宅1車位/戶11.5①住宅2車位/戶0.71.8②2辦公寫字樓車位/1OO平方米建筑面積1.53.0行政辦公車位/1OO平方米建筑面積1.24.0科研辦公車位/1OO平方米建筑面積0.83.03商業場所普通商業車位/1OO平方米建筑面積0.87.0超市車位/1OO平方米建筑面積1.510.04金融第一類車位/1OO平方米建筑面積0.56.0③第二類車位/1OO平方米建筑面積0.315.0④5旅館三星及三星以上車位/客房0.41.0其它車位/客房0.21.06餐飲、娛樂車位/1OO平方米建筑面積2.06.07醫院三級車位/I個床位0.50.3二級車位/I個床位0.40.4一級車位/I個床位0.30.58博覽建筑博物館、圖書館車位/1OO平方米建筑面積0.25.0展覽館車位/1OO平方米建筑面積0.48.09游覽市區車位/1OO平方米占地面積0.10.5場所其它地區車位/1OO平方米占地面積0.120.310體育場（館）一類體育場館車位/1OO座535.0⑤二類體育場館車位/1OO座435.011學校小學車位/1OO名學生1.020.0初（咼中）車位/1OO名學生2.070大學車位/1OO名學生4.080成人教育車位/1OO名學生5.07012影劇院車位/1OO座15.040注:住宅I：每戶建筑面積大于100平方米；住宅2：每戶建筑面積小于或等于100平方米；第一類：包括銀行及分理處、信用社、信托投資公司、保險公司、外國駐本市的金融和保險機構；第二類指證券交易所；一類體育場館指大于15000座的體育場和大于4000座的體育館；二類體育場館指小于或等于15000座的體育場和小于或等于4000座的體育館。6、出入口規劃本單元內各地塊機動車出入口應盡可能設置在次要道路上，不宜在行人集中地區設置機動車出入口，不得在交叉口、人行橫道、公共交通停靠站以及橋梁、地道引道處設置機動車出入口，機動車出入口距人行過街天橋、地道、橋梁引道、主要交叉口距離應大于80米；對于必須設置在快速路輔道、主干道上的地塊出入口實行右轉進出交通管制。7、河道通航規劃本控規單元涉及衛津河、月牙河跨河橋梁的通航要求由河道主管部門確定，規劃考慮規劃橋梁的梁底高程原則上不低于津沽路上所跨河道現狀橋梁的梁底高程。十二市政工程場站規劃（一） 規劃原則在《天津市城市總體規劃（2005—2020年）》的指導下，從全局出發，結合地區特點，做到保護環境、技術先進、經濟合理、安全適用、遠近期結合的規劃原則。負荷預測、站址選擇符合城市規劃的綜合開發、協調發展編制要求。（二） 規劃依據1、 天津市城市總體規劃（2005-2020年）2、 北洋園總體規劃（2008-2020年）3、 城市規劃相關標準和規范（三） 規劃方案1、給水工程（1） 現狀沿津沽路現狀敷設有①800輸水管道，目前主要為咸水沽鎮供水,供水量約3萬立方米/日。（2） 用水量預測生活用水指標（含配套公建）：130升/（人?日人大型公建用水指標（建筑面積）：8升/（平方米?日）；其它用水量按以上用水量之和的10%計算；總用水量3.81萬立方米/日。（3） 規劃方案近期由中心城區現狀水廠提供水源，由津沽路現狀①800輸水管道引入自來水，遠期由津濱水廠提供水源，滿足用戶用水需求。本控規單元內規劃供水加壓服務站1座（占地10300平方米）。依據地區的發展需要，完善供水管道，以達到安全、可靠、合理的供水要求。2、排水工程（1） 現狀現狀衛津河、幸福河和勝利河3條河道穿過本控規單元，主要承擔排瀝功能。（2） 排水量預測生活污水量按生活用水量的90%計算；總污水量為3.12萬立方米/日o雨水量采用以下公式計算：Q二q屮F式中：Q——雨水設計流量（升/秒）；q——設計降雨強度［升/（秒?公頃）屮——徑流系數；F——匯水面積（公頃）；其中q采用天津市降雨強度公式：q=3841X（1+0.851gP）/（t+17）o.85（3） 規劃方案衛津河、幸福河和勝利河為二級河道，河道功能以城市排瀝為主,兼有生態景觀功能，按照河道管理規定進行保護控制。1） 排水體制的選擇規劃采用雨、污分流制。2） 雨水工程本控規單元內規劃雨水泵站3座（其中1座規模7.0立方米/秒,占地2600平方米；1座規模12.0立方米/秒，占地3000平方米；1座規模9.0立方米/秒，占地2600平方米），雨水經規劃雨水泵站提升后排入衛津河、幸福河和勝利河。規劃排水養護管理站考慮與規劃雨水泵站合建。3） 污水工程本控規單元內規劃污水泵站1座（規模0.4立方米/秒，占地2600平方米），污水經規劃污水泵站提升后排入單元外規劃雙林污水處理廠。4） 再生水工程由單元外規劃雙林再生水廠提供再生水水源，可解決道路、綠化、沖車、沖廁等非飲用水需求。3、電力工程（1） 現狀本控規單元內有一座現狀南洋35kV變電站（規模3X2萬千伏安,占地8000平方米）。區內有電力架空線通過。（2） 用電負荷預測住宅（含配套公建）（建筑面積）：50?60瓦/平方米；大型公建（建筑面積）：80瓦/平方米；總用電負荷為39.06萬千瓦。（3）規劃方案結合天津海河教育園區建設，廢除現狀南洋35kV變電站，現狀架空線逐步改為入地敷設。本控規單元內規劃110kV變電站3座（規模3X5萬千伏安/座，其中1座占地5200平方米，1座占地4000平方米，1座占地4100平方米）。大型公建根據負荷需要自設變電設施。4、 通訊工程（1） 現狀本控規單元內沒有現狀通訊設施。（2） 市話需求量預測居民市話普及率指標（含配套公建）：40部/百人；大型公建市話指標（建筑面積）：2部/100平方米；公用電話：4.8部/千人；總市話需求量約為9.61萬門。（3） 規劃方案本控規單元內規劃電話局1座（規模15萬門，占地2100平方米）提供電信服務。本控規單元內規劃郵政支局1座（占地2100平方米），結合單元內配套公建設置郵政所4座，建筑面積400平方米/座。各校區根據需要設置郵政網點，滿足師生用郵。5、 燃氣工程（1） 現狀現狀咸水沽首站位于本控規單元內，現狀敷設有大港-柳林DN500、大港-柳林DN400、咸水沽-津唐二線DN600以及濱海DN600高壓燃氣管道。（2） 用氣量預測居民用氣負荷（含配套公建）：0.25立方米/（人?日）；大型公建用氣負荷（建筑面積）：2立方米/（100平方米?日）；其它用氣量按以上用氣量之和的10%計算；總用氣量約8.57萬立米/日。（3） 規劃方案保留現狀咸水沽首站，根據路網規劃對現狀高壓燃氣管道進行局部切改，燃氣設施及管道安全距離需滿足規范要求。氣源采用天然氣，近期由現狀大港-柳林高壓燃氣管道引入天然氣，遠期結合薊汕聯絡線建設高壓燃氣管道引入天然氣氣源。本控規單元內規劃高中壓調壓站1座（占地4600平方米）。每5000戶設置燃氣中低壓調壓站1座。每20000戶設置燃氣服務站1座，可結合單元內公建合建，建筑面積200平方米/座。本控規單元內大型公建自建調壓設施滿足用氣需要。6、供熱工程（1） 現狀本控規單元內沒有現狀供熱設施。（2） 熱負荷預測住宅（建筑面積）：40?55瓦/平方米；公建（含配套公建）（建筑面積）：60?70瓦/平方米；總民用熱負荷為290.6兆瓦。（3）規劃方案本控規單元熱源由單元外規劃供熱站和軍糧城熱電廠聯合提供，單元內每10?20萬平方米供熱面積設置換熱站1座，每座換熱站建筑面積120~200平方米。7、 消防