《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCD8F2Z9J6I1G6D7HO2P9H8X1P8I2W1ZN10O5Q7L6C10X1N82、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內部收益

D.風險報酬【答案】DCP7J8X9J5I2X1I1HD7C5R2W3R1N1H6ZL5B5E6L5B9N2F23、當房地產開發項目用地面積一定時，決定項目可建設建筑面積數量的參數是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCI7A3E9B5Y3G7X1HR1B10X9H4D9G6G1ZN2E8Q4H5T1Q2X24、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCI5B5F6Z1E2O5X6HI8T6B8Z10P2L1T8ZS6B1P1R8H10Y3B55、（）反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。

A.房地產價格指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者心理指數【答案】CCW5V3H4X6B10E9S1HP5H4A2W6F1Y1N4ZV5N4V9Q2U1A10A66、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】CCL4Y3R6Q6C9T5Y1HW7E9P9A3B10K10S3ZP3L3P10U7N6T4M17、下列報表中，不屬于房地產開發項目財務報表中基本報表的是（）。

A.資本金現金流量表

B.財務計劃現金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCU2R8B6S6J2M5K7HA6O1A6B5J10C8C9ZT5W4V8R2I6A4N78、某房地產開發企業董事會要求融資不得稀釋股東控制權，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發行可轉換債券

B.發行普通股股票

C.發行優先股股票

D.發行公司債券【答案】DCR8G8L8Y8O1P4N8HG2C3Y3H1Q9J3L4ZI8S7O8L7Y7J7R69、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACB8R4F10V10D10C5F7HH9U3I6K5W7C3I7ZF3B1O9V9P9Q1P910、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACG1V4P6Q9J8O3O1HX3A2U9E7Z3H3U7ZK9X9H5V10T9X4Y711、收益性物業管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費

C.保安費用

D.能源費【答案】ACL2F10O9M2T8S10E9HM1N4C5R4P3M9U10ZE9U3P9W4Y9Q7R512、政府對房地產市場進行宏觀調控的主要方式不包括()。

A.調控土地供應計劃

B.城市規劃指導

C.控制人口

D.稅收調節【答案】CCK5F5G10M1X1B5D10HF3L3Q4J3W10E10A6ZI9T2X6F9R3O6A713、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環境研究

C.規劃方案及建設條件

D.項目經濟效益評價【答案】DCC2B10X4O8A4Z7Q3HC4M5E1O10H7U3D6ZX7J1G1A7U9N3I414、某筆貸款按月、季、半年計息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關系中正確的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCL6C5R8I10T7B4J9HY7C9H10J6D7R2S3ZB9S8I6Z2F8Y9X1015、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率【答案】BCQ6M10J10Q10S4Y7F8HD2Q8R7J4M5J6H4ZQ8F2S3F10M1G2G616、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCC10B4B8G2D8K4J6HD8G7I4P2W4P6W6ZA9W2P6M2D8N3R317、房地產投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風險屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標和約束條件階段【答案】CCX3V8Y3N7J2X9C5HF9E8T4B6Y10D3X7ZI10H3X1H7X6J10E418、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACE1P2G7Y5L6L7D6HM8V10O9E3E1C6O1ZY3W10D10C3C2W5H419、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調查，屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】BCA8N8T2N2A5C8L3HV10A8P6U1L2C1S6ZO9P10B10Y2R1M8K620、某房地產開發企業在目標客戶群中，調查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發的商品住宅，這種調查屬于（）。

A.試探性調查

B.推測性調查

C.因果性調查

D.描述性調查【答案】DCQ7W6N9U6C10N8C9HI5O3Y7I1L7N8K8ZK3Q10Z2T9R5B10H221、產生房地產價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCD10J4K9V5A2Y10F3HI8P4V10D1Q2W8E1ZS7W10J3P5K4F3Q622、某置業投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCM10M2Q9M4A7F9Y6HP5V9Q4C7W7I4J10ZW9M1Q5K10I8T8M423、在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎上，綜合考慮主要風險因素影響的情況下，得到表示風險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCT6Z9I5V3M10A6Q2HY4K5O9Y7K5U7N5ZD2S9R10P1M8D6D1024、在寫字樓物業租賃中，物業管理企業可以通過對（）進行面積規劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCX4O8X10Z3Z4H7M9HD4G6Y4I3F1E1A4ZV4M7I4J7J3A1I825、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內容的是（）。

A.是否符合相關發展建設規劃.技術標準和產業政策

B.是否合理開發并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設地產生影響

D.是否對重大公共利益產生不利影響【答案】CCM9M1T2E1O5E9Q6HU9B6V1C7X1J8H9ZP8A10J1R1O8H5W626、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACZ4F9P5Y7K10D1S2HV6O4H2V3T3P5V9ZY7C6G1V4P9F4I227、下列屬于房地產開發投資的靜態指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCU4C2C7F4Z10U5Y7HK9S1S8N3S1O3I4ZU1O10U2V2S7R7Y328、房地產投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關方案

D.相容方案【答案】BCB7T2K9N8B6C5F9HB5Q4H3Z10Y6K1Y3ZQ1C9P9E6O10V7X929、假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6。則房地產投資的預期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCB5D3G2N6W5L3H2HM8L6F2D8H2F10T2ZE3Z3R8P3K8V10I530、房地產開發企業以“性價比”為導向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.領導定價法

D.挑戰定價法【答案】BCQ1W7N7R10S9D1O1HK5N2T1O2Q6S8V1ZM5D3G4K7U2L10G331、開發項目的內部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACG7Y8K4P3G9J4H4HT9N3U1D7L9Z4D7ZW9V7Q2X1B4W2N532、若登記賬簿出現借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCQ5N8Z3Q4W3T10T5HG8I4N1D3W10L7A6ZU10I7R4E6X4I2O233、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCJ10O1W9Q8N8L7Q10HX7L5D8Y6O10U5S8ZE3P8V9V9T6L4H734、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年【答案】DCL9W8Q7F1Q3R5F7HQ6W8Q2D7R3Y10M2ZO5K6U9T8M5T8C635、以下各項中，不屬于開發項目用地現狀調查內容的是（）。

A.開發項目所處區位和具體位置

B.項目所在城市、區和街道

C.土地面積和規劃用途

D.土地開發狀況和地上物狀況【答案】BCR7F3L3Y1G3A7G8HM1D9I5N6H7M3E7ZW4N10M9T7R1B7F836、房地產開發項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經營

D.銷售【答案】DCY7X5Z9Q2Z2L9X7HQ8I10Z3P4X2E4S8ZL5Y6D1E4C9T5Z337、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續施工的面積為300萬m2，恢復施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACY8V8D8Z3G10G3A6HX9K7K8E5K8V4G2ZE7Y8D3H6B6E7H638、下列有關房地產開發項目的投資機會研究及相關知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變為概略的投資建議，使投資者可據以決策

D.投資機會研究的主要內容有：地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACD4F5I8X9S10C6Y9HX4U1N1Q1Y4L7D7ZC7D1J6L2Y10Q10L539、下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCO3Z2T2X4B4G8K9HF6H6E5Z10F2S10G9ZA1C6R4Y1S7H7U840、房地產市場分析中，根據投資者參與房地產市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態變化的是（）。

A.區域結構分心

B.租買結構分析

C.供求結構縫隙

D.投資結構分析【答案】DCQ3J6N1K6N8C1A6HR1Q9C8I1D3K9X7ZU7P3K7L7I7W2G341、站在開發商的角度上，企業稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務費

C.經營費

D.所得稅【答案】DCS9H8J3B7B10N8B2HV1M8S10B1M7S3L8ZJ5W8K4R4P4U10S742、關于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應選擇毫無風險的投資組合

B.投資者應選擇投資項目間有一個正協方差的投資組合

C.投資者可以將系統風險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消【答案】DCU5S7E7S6O3G4K8HO3N1J2F3Y8F1M5ZG8T8V5O7Q1F8P1043、某房地產開發企業對某小型普通住宅開發項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內容是（）。

A.市場分析

B.財務評價

C.國民經濟評價

D.規劃設計及方案選擇【答案】CCH1Q7Z6H8A4C6L9HI4V8O3Z10V9Y2Q2ZV3G8F8V4F9K9P544、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCD8D3X9U1X2I9Z3HN3F7U9K6C1H3Q3ZQ1Q6F4W6M2Y6X945、某收益性物業的潛在毛租金收入為20萬元，假設在某報告期內的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業的其他收入為2萬元，則此報告期該物業的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCR5R3Q6S7Y4T1L5HO8L6P3R9M5B2X9ZO9N9X6K3M8X6H446、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現在應該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCA2Z7C5Q4R7P3I5HO9M4P2U9R8F7Q5ZW6E8K4A9D2H6N447、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCL3J10R3Q8J3I10S1HJ10S2B10C10P9Q3O1ZK5Y8U1Y4R9W9Z648、下列現金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現金流

B.稅前現金流扣除所得稅，就得到了稅后現金流

C.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為正值

D.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為負值【答案】CCD4Z7F10R8T7G1T3HU8S2L4R3J10M10C10ZH8A6E4V3A9E5A1049、某房地產開發項目的總成本為80000萬元，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACR7X9A5O5X3D7X1HO5O7S4F4Y6A7O7ZY5F6G9O9A2E1F650、登記賬簿的直接依據是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCQ4I4U2B8I2S4C8HR4P5K1H5D3K4V5ZG2I10P3K8H10M9Y1051、我國對外籌資成本是在（）的基礎上加一定的百分比。

A.倫敦同業拆放利率

B.新加坡同業拆放利率

C.紐約同業拆放利率

D.香港同業拆放利率【答案】ACF2H7K4B7Q8W4N9HU8H1X3H4O6T10T5ZG9Z7S4Y9Y9O1B952、已知某房地產開發項目的開發成本為2000元/m2，開發商的目標利潤率為15%，當前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCN4W2D8K6O1M3Z2HI7F2B1L4E8G2U9ZP3K3M4V7B6A4D253、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的（）。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCO4E9X7E8I6J4U8HY1Z3A7Z9M7Z8F2ZH5B5V2K6R1J6I354、某房地產開發項目的總成本為80000萬元，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACM9I7E1C1D7I10S9HV10C5A7D3P1B2U8ZQ1K1G3I5W5U2R755、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風險控制

B.項目調研

C.項目財務評價

D.資金管理【答案】CCG7H2O10A6A6R7R5HO9Q5K9W3Q8B10W9ZA7C5H5N5X9U6M556、在房地產定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標定價法

C.認知價值定價法

D.領導定價法【答案】CCN4D7O5U3U7F10X5HH1S6Y3S2U5F8E4ZC6N7X1Y10L9P6L957、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產中，存貨的變現能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經抵押給債權人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】ACM10T9E7U7E2Q2U3HM8M10A8N9W7T10B4ZG4X1G3M1U9B7A358、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。

A.房地產平均價格

B.房地產中位數價格

C.房地產價格指數

D.房地產同質價格【答案】CCO4X2A6O7U4H9X5HL3E5N6J4O8E8F9ZP9S6D6N6R10X5O559、已知某房地產開發項目的開發成本為2000元/m2，開發商的目標利潤率為15%，當前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCP5Z2S8S8G7S7X2HQ7A4F3B1C8J1H1ZB6H7Q3D2S7L4O660、以抵押貸款方式向土地儲備機構發放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACQ3R10O3G8E5P5P1HC4D7N7T6J2T5B5ZM6W2Y2H1N8M1H861、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCV6N7M1K4A2H9C10HA7R2T10E6L2Z10P9ZE2I1V1Z2E9S2G1062、下列不屬于競爭導向定價法的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】DCL7L9N3F1R4U4Y8HY6T10N3S8A5M3S1ZT10O6K4Y7P4T2J363、運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經營收入

D.凈收益【答案】ACJ2H4G2A1X4A10R2HW9V1D8K3R4H8E1ZD2P2Q8J6F5Z9X364、房地產的租金水平是由（）決定的。

A.房地產資產市場的供求關系

B.房地產資產價格

C.房地產空間市場的供求關系

D.家庭收入水平【答案】CCR10R1N7F7S8L10H5HV3L1I8T3D10S5U5ZS9W5U2L6A6K4N765、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業的生產經營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續經營【答案】BCC10T1V10V10W7F4J9HZ3Y9A6I6J8M10P2ZQ4Q3G5O8Y7I4L166、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCY10Y9K4G8G8R4P5HC6Y5W8F5R7B5M6ZN4R8O2I4P6J7N267、進行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCQ6L2Q4R6Z7C7T1HN7M9S3Q7G3J2Z10ZH6K10Q1Y8E1M1D968、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業化

B.市場集中化

C.市場專業化

D.產品專業化【答案】BCN8G4S9Z1V9S4X7HF8J9P7K8B10R10F7ZP7N6L2S10R10M9W969、投資者在投資過程中使用財務杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCG1Z2R3D7C5R6G5HI10E6P8C8P3M4N4ZK6E5Y9N9Y1B6M670、開發項目房地產市場分析應該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCK2R7O4W3U4D3W9HU10N1T4Z1E3X6N10ZD8W10U7Q10P5O4F871、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCG10N10R9H6L6O9W7HC2O10O4L5V8H7M9ZV4A8V8O2A2F9Q1072、關于收益性物業的現金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業內全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】CCE10L6C7L8B10U2K4HB2C8L1R8V7U8V9ZN1B5R10H5D2L5K573、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCJ1H9C10K2L9P9L3HL1P6C2J3E2L5H6ZB5E9O5P6M1I3G1074、房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是（）。

A.物業管理和設施管理

B.資產管理和投資組合管理

C.物業管理和資產管理

D.設施管理和投資組合管理【答案】ACK4S1V5H10C8S5S7HZ6H9P4C8J6A2N4ZO2R2F5R4W5A5I275、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACL5G2H9V6M9B9L1HM9Y2P1E3D1D8D7ZZ8G10K9W4N7H4Q776、房地產投資方案經濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關系。

A.互斥和相關

B.獨立和相關

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關【答案】DCD6P3X2H5T10K2L8HJ1I1K4A1R5D7P10ZP9U9K3C5D8D10W577、開發商應當自工程竣工驗收合格之日起（）日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCW10J8J8S8U10C3E1HG6C2R3O5S7S6R4ZL2C10W9I7S9E8T678、從房地產市場的投資周期來看，房地產市場資本流量的顯著增加通常發生在房地產市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCN2V6U1K5W3Y6R6HC3W8W10I1V2S10S5ZU8Q2H10Z3D3I4N979、某開發商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACI9N9Z8N7N1L10O3HO4D10Q1B2T1J9F7ZE4R9C7W7I3A6Y480、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCE10G7S2F7U6B7R9HG1M4O9Q8T5P8X4ZR7W7T4T2B1K2U781、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCV2R4T4W5O7T10D3HV7W6X6O5H6E5V7ZN8Z10O8V5C9H9M482、下列風險中無法在投資組合內部被分散或抵消的是（）。

A.收益現金流風險

B.未來運營費用風險

C.匯率風險

D.時間風險【答案】CCL5J1Y10B2H10Y4W10HJ1R2Q3F6P6V8B2ZH8M5P10U10X5F3K183、某房地產開發項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACT7L7C2Y5S2L6L9HZ2B4H7H3P3L5B3ZN10C1N6B8N7C1S484、某房地產開發項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元/m2（按建筑面積計），預測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現全部銷售，則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCS4I6K7P1W9Q10H1HB8M9T9W8F5J8Z10ZW4O6W3C7L3S9J985、在利用期望值法進行項目風險分析時，各不確定性因素發生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCR5D5K9U7Y1A10H2HU5S4X2O7M4K5Y1ZX5Z1U3T4Z1F9F286、某房地產開發項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元/m2（按建筑面積計），預測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現全部銷售，則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCM3V4Q3I4J1H5I5HL6C2D8G8I4C4B4ZX1U2F5O1L1Y2M887、對房地產投資項目進行財務評價所選取的基準收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCF8I5K4F10I4J3R1HH5P6O1C2N2Z3M4ZO3C2K5Z2D6Q4V188、對于房地產開發項目，以下各項目中屬于投資者各方現金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經營資金出資額【答案】DCQ1W7M1L10Y2M1Y5HG5S1P5K6M10M9D3ZH10E3J1O7H6M5F989、在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析的階段是（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCC4A8U2E4Y10O1L7HW7Q6J8E8D1U5A10ZX7Y7V3I7Z6Q7K890、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACK3Y9P8R4D4B8J3HV8P8Q7P9X10O1X7ZM9Z8C3P1D1Y4H1091、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCS10C1C1L10I6Q4Q1HM8W1H5L7A5H10U5ZM3X4G1B10J10P5B892、在房地產開發投資中，屬于財務費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續費

D.無形資產攤銷費【答案】CCH7D4B9A8A9K8A8HK9M5Z2G6D6T8T9ZT5E9E4Z4Q10Y2P193、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACE6A10Q9J1L1W8W1HH10J2L4A9Q6J10S7ZJ5F3I10B6M2I1Z494、工業建筑設計的評價指標不包括（）。

A.土地利用系數

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】ACO4H4J2H5M9I7J7HR8T1O6J6A4Z3V9ZL3N5O9Q9W8C4U195、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCH7B8L10I4N10I10A7HG2X1D3G3I1I8Y5ZU5E10T10R9Q10O8X196、財務評價是根據()，計算評價指標，判別項目的財務可行性。

A.市場平均價格

B.國家現行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團企業之間的交換價格【答案】ACD5D4S3H10F6F3N5HA7B6Y2L7S10Z10Z4ZX7W8O3B10U5Q7B397、（）對于宏觀經濟變化的反應是最快和最大的。

A.工業物業

B.居住物業

C.零售商業用房

D.寫字樓【答案】CCN7J1F8U9P6T7E8HC3X3B1D2P7H1Y9ZW9W2P8T8B1Q3Q298、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規各自承擔。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續償還的貸款本息值在估價時點的現值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發生的物質折舊、功能折舊和經濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續償還的貸款本息值在估價價值時點的現值之和【答案】CCB2P3J4F10T10X1V5HV6L8A9F8D2O9Q4ZV4F7W4V9C4F6Q399、下列選項中屬于房地產開發投資與置業投資指標體系中靜態盈利能力指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.財務凈現值

C.銷售利潤率

D.靜態投資回收期【答案】DCJ9D3J4V7R8Z6Y8HF3J10R3P9Y5N5P6ZZ6D6G4W7H3N9G7100、建筑使用中，人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCA4S9R4G5M3S4Q4HQ5X6U3M7U9U9Q3ZJ10U3J8Y9V2Q4K10101、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當歸四逆湯【答案】BCM5Q7H5M2Q8P10R8HR7H5J8D4B3T1H9ZO2P7N8I10Z7I8W1102、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCJ3W9M10E7P10A8K9HM10E7J7S5E8B7E5ZV9N9P10Z8T7T6T2103、以下財務分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業的短期償債能力越強

C.資產負債率越高，企業償還債務的能力越差

D.一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越差【答案】DCJ10G8A1Y1K2R1Q5HC2S2J2B4T6V2M2ZQ2H8E1Z8W3A3O3104、從房地產市場的投資周期來看，房地產市場資本流量的顯著增加通常發生在房地產市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCQ5Z7M1N7J1T2L3HW9S4C2D3F10Q1P4ZP3C7V6I1O8I3C3105、下列財務指標中，屬于可通過資產負債表直接計算的指標是（）。

A.流動比率

B.應收賬款周轉率

C.股東權益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACG10A5I9D6D7Z8A6HT4X9D1G5L9Y9A3ZQ4Q4D9H10T5N4M8106、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCJ5F6X9P8P9J1Z5HQ8V2P1O1J2G2P1ZU2P1X8X6A2C10L10107、從法律角度分析，認股權證本質上是一種（）契約。

A.權利

B.義務

C.信用

D.債務【答案】ACR7C8D2V2A9K9L6HJ3M8H10X1T2Y9Q7ZZ2T5M8D6C4C1I5108、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCC1Y8X8P5H10S9K1HK6T2C5E6O9W6A10ZU7S9V6P1O3O1C1109、對本企業和競爭企業的同類產品市場份額進行調查，屬于（）。

A.國內外市場環境調查

B.技術發展調查

C.市場需求容量調查

D.競爭情況調查【答案】CCO7I9J1R2N4C1W4HI1U6F2N4K7K10M8ZI4H1M5S2W4X2Z6110、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACZ2H6T10X6H10K6M4HM10T3Z4Q7A3Z5Z4ZF2X8O5G3X1R7T5111、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術散

B.補中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯【答案】BCR9U7K4B4A6H3A9HT5J5D9T10D7P8I7ZF4A5J8I5L7H8P3112、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質押三種形式【答案】BCA2G8O3C1I6S8U3HZ1R5E7N8Y3Y9Z6ZA3U6C4N4Q3U5P8113、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACS3N4D5V3B4H6E4HN6H8R3R1W4G5I4ZP8Z3G5I6L7U10B4114、下列各項中，屬于房地產市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACQ10H9E3Z5J1J10S9HX7X3N1U2Q2D3K2ZK7B4T1E4V9Z9V8115、下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規模

C.銷售量

D.房地產價格【答案】ACY4F9N3P6D4K2U5HX6B7X5B3G3U5X9ZJ4T8K6I5X2D5M6116、能夠反映企業或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產負債率【答案】DCX3Y10Z7V7A6C5U10HE10U10L9N7Y5D3L9ZT10C1Q3V5R8B5K1117、房地產開發項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產開發貸款

B.房地產抵押貸款

C.債務融資

D.權益融資【答案】CCF4W7B6W8K7J2G2HZ10U10X1D4R6J2L2ZE7C9K7J8Z1J7E2118、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCF9O6T5Q9R6J7G1HS3C1T8F7H1S8N7ZW3N5T1O7A8S2L4119、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段【答案】BCH9T7S8B1B9Y1L8HA2O10S1I9T6Q1P6ZU1F10J5M10I10P8L10120、對于能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業

B.進入穩定期的優質收益性物業

C.未進入穩定期的收益性物業

D.機會型房地產投資【答案】BCE5B6V6P8Q7Y4G2HO7X5Y2M4C3N1I1ZP3Q8T6N2F4E2I2121、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCY9H10Q2Z1K2P8D9HB7F9M2K2Z9Y2H3ZI4V4D9A4U9Q6N8122、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應性

D.相互影響性【答案】DCS2Z4U5O4O3F4Q5HM2U10F9P1X7P10S2ZU9Z5L8G6F1U6Q2123、下列屬于會計恒等式的是（）。

A.資產－費用＝負債＋所有者權益－收入

B.所有者權益＝資產＋負債

C.資產＋費用＝負債＋所有者權益＋收入

D.負債＝資產＋所有者權益【答案】CCM7B10F1S10E4X5A5HX4C8B8F1U7K3U4ZI8P3J4B9G3N1X2124、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內部收益

D.風險報酬【答案】DCU8T5D6L3O9O1M8HS10X9H7Q1B5G4X9ZC7X5Z6H8F7H1Y10125、某房地產開發項目的四個開發經營方案F1、F2、F3、F4的開發經營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACD1K8X3V8X4D10R2HR4U6K9D7P1G1X6ZP3N1K3V2C1R5O4126、經濟活動的類型和特點不同，現金流入和現金流出的具體表現形式也會有很大差異，對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常不包括（）。

A.補貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經營收入【答案】ACN8P9T6L5Y6P5Z2HA2P6B3P10F3Y9Z7ZQ3R4Q5H10Y7A7Q6127、當可供比較方案的開發經營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現值法

B.等額年值法

C.差額內部收益率法

D.費用現值法【答案】BCA1C1A6S6F3X8P8HP10E5Y2A4K5K9N10ZE7Q8Y5Z1V1Y8K4128、在估算房地產開發項目的房屋開發費用時，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】DCA1L6Z2T3S7E7E5HS2L1X1O7S10L8X1ZH7E1E2L5J10N7Q1129、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACM9W9N3Q6Q5N5R3HF9Y10L10C8M9O6U7ZX8W8N1G8Q6W4K9130、房地產開發項目施工現場的安全由（）負責。

A.建筑施工企業

B.監理企業

C.房地產開發企業

D.施工合同中規定的單位【答案】ACP9Y6F1W1X1V5R8HL1P2C8Q8N4N4X10ZH4N1T3X1M9L5H3131、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內容的是（）。

A.是否符合相關發展建設規劃.技術標準和產業政策

B.是否合理開發并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設地產生影響

D.是否對重大公共利益產生不利影響【答案】CCY7P8K6M3I6M6H5HU3N3Q3E9M3J5C10ZG8J5R9T10K8N2I1132、由城市規劃管理部門核發的（），主要規定了用地性質、位置和界限。

A.《規劃意見書（選址）》

B.《建設工程規劃許可證》

C.《建設用地規劃許可證》

D.《國有建設用地使用權出讓成交確認書》【答案】CCM5Q9P2Q5I5E10O10HT8N2G6S7N9A6M2ZQ10X5J8V4O10K3T7133、商品房開發市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCT7S5O10G9U7E4M1HI10U1L10L6U4Q2E6ZU9V8I1R7B6F4P8134、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發后分塊有償轉讓；可轉讓土地面積的比率為60%；附近地區與之位置相當的小塊“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發期需要3年；將該成片荒地開發成“五通一平”熟地的開發成本、管理費用等經測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當地土地轉讓中賣方需要繳納的稅費為轉讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉讓價格的4%。假設開發法不可為房地產投資者提供的數據是（）。

A.測算擬開發場地的最高價格

B.測算擬開發場地的最低價格

C.測算開發項目的預期利潤

D.測算開發中可能出現的最高費用【答案】BCB7A5W3A2I7T3R9HH4V9B2U1B8T9L8ZQ9B5Q3W1P4Y10X10135、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCS10F1G9U3I5A5S7HB9N1L9I6T4G6H2ZU8A1M6V4N9J5C9136、工業建筑設計的評價指標不包括（）。

A.土地利用系數

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】ACP8M1O2Y2E2C7I8HJ8U5T3E6D10O10I8ZK9L10Z7W1I2H1J7137、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACV3C8W8A9K7P7Z6HU9X6G8A8G5G5G6ZS4E3V2X9G6I7C5138、關于債務融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉期，第三種是轉貸

C.企業債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCT5V2Z4Y6F6L3B9HA9C10R8H3O4I4R1ZU4O9N7X7T3T6B4139、關于預算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業管理企業努力減少物業凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業現金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業管理企業找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業主持有物業的時間內，物業的現金流將會有哪些變化【答案】DCK5W10S5K7M4T1W1HX1O8M2G9L1I7U6ZE10H3L2Q3C10C7S4140、建筑使用中，人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCO1V9J4X6P10F3S4HX2S4I8O4O6B8M6ZK8P3L10J10X3C8G5141、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】CCZ4S3M6I9I3A5R8HK4J2U1D9Y7Q7C8ZI7T7P6E9K7O7I4142、2014年12月底，某房地產開發公司的資產總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業所有者權益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCG1N9R4G2K9V10B1HQ10F9J3L9E2I3R8ZR8A1V3O8D4X5B8143、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCJ3Z7H2E7D5T3Y2HA9J2W3J7U6L8B1ZI2L10R7U7S9H3J1144、一般來說，投資于房地產信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCS1Z1E1R1L7Y1D6HJ1X3K8N5T10Q5T7ZN10P5F1R5S1J6E5145、某房地產企業的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCV6O5G7T9Y2F1Z8HQ10P1Q9H10K9L10H10ZY3F1K6H3Z5R9H6146、風險分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCZ6F9V6R6X6N6X8HT6E1W2K6R1F3S1ZM5J2D7G8F6S3Q8147、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段【答案】BCH1F3K2R8C7Y7P7HB9K6O3A6N3Y7Q7ZG7L5F2P2P8G3Y10148、（）反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。

A.房地產價格指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者心理指數【答案】CCS5K3F2N1T3V6U6HW10B2Q7U4D4D10F6ZK8S8E2C3H7M5J6149、獲取土地使用權屬于房地產開發中()的工作。

A.資機會選擇

B.建設階段

C.前期工作

D.租售階段【答案】CCE5F1Y8E3V10X2M8HP2V1B2Y2C10F5X2ZJ3J9D3J3L6F10Q7150、下列房地產投資項目經濟評價基礎參數中，屬于收益相關指標的是（）。

A.出租率

B.基準收益率

C.成本利潤率

D.財務杠桿比率【答案】ACK5I9M5W5S1K2X2HB2F3F9R7R2R5K6ZD5X4M6V9D4Q10K4151、下列關于房地產置業投資項目的主要不確定性因素的說法中，錯誤的是（）。

A.權益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務杠桿

B.當短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率

C.空置率是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業服務企業簽署長期合約可以減少物業維護管理費用的變動，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費用的影響【答案】BCO10N8F5G3G4V7Y6HS9V4N6O4R2N5L7ZG8L9P4V7R6C8V9152、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現金流量表

C.資金來源與運用表

D.項目投資現金流量表【答案】DCL4V10R7H10P9L6I1HU10Z3S1H6B3I6D9ZB9R8E2R1X1R2V5153、某房地產公司，負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCN8L3G1Z4B6Z7D9HW6X4H5Y8U1P4K3ZE1G5J5E5T5L8Y8154、動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。

A.經營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現金流入抵償全部現金流出

D.凈收益現值抵償全部投資【答案】BCQ8B9G8S8U6O4P1HR10S6C3E3Y10S8T8ZK3N7V2A6W8F9E6155、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCT9T10H3Q5O5U8A2HR1S5P8A3X9O9N6ZU7J5Y5V8A5A10I5156、我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】BCT2F3L6X1J6W5O6HO4Q10U8I6J1F3C10ZV8F2M5V7G4C8E5157、在房地產銷售量預測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是()。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權移動平均法

D.指數平滑法【答案】BCD6D3C3N2L6P9Y10HC5A6A3O5T9D1H8ZU5I1T9V10Q1Q7V8158、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCB7O8B8L4Q1T8X3HT8O9B1X7N5A9F9ZO3D5B6L5O9M7Y4159、規范房地產市場行為的方法不包括()。

A.產權登記

B.規范交易行為

C.建立房地產價格評估制度

D.城市規劃指導【答案】DCO5T8G2Z8R9M8F6HR10J9W7E3L1A2O2ZU5P9O9I2W10Q4Z3160、房地產開發商根據消費者對物業品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）導向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCF9A7W3C1C4C1C6HS7D10Y10G1X9B7G9ZM7J8J3H3P9P9W9161、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率【答案】BCF9O3A5R4X6S4L3HY7B3N2F3G5P4Q3ZQ6Z10J5M3E4N4D5162、工程建設定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規定

B.價格＝定額＋費用＋文件規定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規定【答案】BCX1L6B4I5Y9W6Q8HN5Y1F2F7U6K2W1ZU3P7T5A1A8J3S5163、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和（）構成。

A.基礎設施建設費

B.城市建設配套費

C.公共配套設施建設費

D.不可預見費【答案】BCJ4B6N1I5C10F2Q3HA9B1C10Z10I2W1R8ZN9N9K10N3E1I5G1164、某房地產企業的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCA5E8U2M3J8W7T8HV6O2E8R2M3T5Q6ZG5A2R5Z1F1C6K9165、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流量為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCE5C4R8F8U8Y6S8HW5D1H3F7S10X8R4ZT9W1N5W7B7V4A5166、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現金流量表

D.項目投資現金流量表【答案】DCC5C4R2T6K5C1M5HX1C3Y1G7T7U4W5ZW6U5X7Q10Q1F6L5167、房地產抵押物的抵押率是貸款金額與()之比。

A.抵押物價值

B.預計利潤額

C.總投資額

D.總成本額【答案】ACM8T2R4X5R2J10H6HT2K6R7Y10N6B5U3ZX3Y4E9U4E5K6E4168、房地產項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設置

D.平衡點的設置【答案】DCN8M6T1B3C9B8H6HQ4H10L1T10K8Q2D9ZC10O6Y2E10Z3Q4T7169、根據消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCL1J2W7N3P4U5J6HS2F1F2V3A2G4Z6ZP4U2J1J3V9D7V6170、下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結束時的金額

C.不同時點發生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經濟價值相等的另一時點的價值【答案】DCX2R7L6A1I8N5E5HM10F9A4F10E8A8P4ZI7J9O2W4F1I4Z7171、對地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細可行性

D.項目的評估和決策【答案】ACZ10M2K7D2O5R1I9HN8K3J3S3B3O3N8ZH6V8X7W3L5E7N9172、消費者的購買行為不包括（）。

A.習慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復雜購買行為

D.化解不協調購買行為【答案】BCM9K5Q9C7W10V5G6HZ3P6C10A1T1X8X4ZX8E9Y1O4G5E2F6173、某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業其他收入為2萬元，則物業在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCH8U9G2O3E1U1B3HO10S4I7U4Q9L3Y10ZU8L2X4T3W7Z10T6174、房地產投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCL5G2J10R4I9Z2V1HS5Y2R5H3N8L10O1ZD5Z6E8P3Q4M9N1175、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎利率【答案】DCQ3I3G10U7H1L2D6HF7T1K6A10X7A6K5ZT9V1H2H8Q7R1J2176、在房地產開發投資中，屬于財務費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續費

D.無形資產攤銷費【答案】CCK5C7L4C10W2G7H9HA9D3C4B10D3V9X6ZT4K2V1J3Q5C6H5177、從抵押擔保的質量看，以下最優的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產

C.經濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權【答案】ACO10M2X8R6P6S4T4HS8W3M6V2E9M6D4ZE6R6E6Z5B1W6Y4178、假設某房地產投資項目的折現率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時，其對應的凈現值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACK3D9M7J1A2Q4R2HR6Q6J7O8M7X9K1ZV5L4J8F2X10U8L10179、對于（）競爭者的企業，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】DCX10X10O6N1E6A9J6HR4M9J6B3F5C9Q3ZV4N2I3U1A9E8A2180、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A.抽樣性調查

B.因果性調查

C.試探性調查

D.描述性調查【答案】DCM7X1Z3A6P1B8S8HB2V4J6L3N3B6M2ZJ7F2Z8F3C9F2V4181、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCL10R9P10S4Y3S3O7HJ8C7F1L5A7O10L8ZU1K7Q2A3J2A3U6182、下列各項中，屬于依法以協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目的是（）。

A.征地區域農民自住住宅項目

B.廉租住房項目

C.醫療衛生用地

D.基礎設施用地【答案】DCE4F9A5Q7