房地產樓盤權重定價方法表房地產樓盤權重定價方法表房地產樓盤權重定價方法表房地產樓盤權重定價方法表編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:樓盤定價方法一、成本導向定價法1、成本價成定價法：就是在單位產品成本的基礎上，加上一定比例的預期利潤作為產品的售價。產品價格=單位產品的成本*（1+價成率）2、目標收益定價法是在成本的基礎上，按照目標收益率的高低計算售價的方法。3、售價加成定價法以產品的最后銷售價為基數，按銷售價的一定百分率計算加成率，最后得出產品的售價。單位產品售價=單位產品總成本/（1-價成率）二、需求導向定價1、理解值定價法是消費者對于商品的一種價值觀念，這種價值觀念實際上是消費者對商品的質量、用途、款式及服務質量的評估。2、區分需求定價法是指某一產品可根據不同需求強度、不同購買力、不同購買低點和不同購買時間等因素，采取不同的售價三、競爭導向定價1、隨行就市定價法就是企業是自己的商品價格跟上同行業的平均水平。2、追隨領導者企業定價法有實力的公司，為了應付或避免競爭，或為了穩定市場以利其長期經營，往往以同行業對市場影響最大的房地產企業的價格為標準，來制定本企業的商品房價格。四、可比樓盤定價法根據可比性樓盤較強的樓盤的價格來定價。表一、定級因素、指標與分值定級因素指標分值位置A、距所在片區中心區的遠近，B、商業為臨街或背街，C、寫字樓為臨街或背街，D、住宅為距所在片區中心區的遠近A、最差（遠）1，B、很差（遠）2，C、一般3，D、很好（近）4，E、最好（近）5價格A、百元以上為等級劃分基礎B、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住宅等級依次減少C、價格是否有優勢A、最高1，B、很高2，C、一般3，D、很低4，E、最低5配套A、城鎮基礎設施：供水、排水、供氣、供電；B、社會服務設施：文化教育、醫療衛生、文娛體育、郵電、公園綠地A、最不完善1，B、不完善2，C、一般3，D、很完善4，E、最完善5物業管理A、保安B、清潔衛生C、機電D、綠化率及養護狀況E、物業管理費F、是否人車分流G、物業管理商資質A、最差1，B、很差2，C、一般3，D、很好4，E、最好5建筑質量A、是否漏雨水B、門窗封閉情況C、內墻D、地板E、排水管道A、最差1，B、很差2，C、一般3，D、很好4，E、最好5交通A、大中小巴士路線數量B、距公交站遠近C、站點數量D、大中小巴舒適程度A、最少（遠）1，B、很少（遠）2，C、一般3，D、很多（近）4，E、最多（近）5城市規劃A、規劃期限（遠中近期）B、規劃完善程度C、規劃所在區域重要性程度D、規劃現狀A、最不完善1，B、不完善2，C、一般3，D、很完善4，E、最完善5樓盤規模A、總建筑面積B、總占地C、戶數A、最小1，B、很小2，C、一般3，D、很大4，E、最大5朝向A、按方向B、按山景C、按海景D、視野A、西（西北、西南）1，B、東（東南、東北）2，C、北（東北、西北）3，D、南（東南、西南）外觀A、是否醒目B、是否新穎C、是否高檔D、感官舒適程度A、最差1，B、很差2，C、一般3，D、很好4，E、最好5室內裝修A、高檔B、實用C、功能是否完善D、質量是否可靠A、最差（遠）1，B、很差（遠）2，C、一般3，D、很好（近）4，E、最好（近）5環保A、空氣B、噪音C、廢物D、廢水A、最差1，B、很差2，C、一般3，D、很好4，E、最好5發展商實力及信譽A、資產資質B、開發樓盤多少C、樓盤質量D、其他A、最差（少）1，B、很差（少）2，C、一般3，D、很好（多）4，E、最好（多）5付款方式A、一次性付款B、分期付款C、按揭付款D、品牌A、最差（少）1，B、很差（少）2，C、一般3，D、很好（多）4，E、最好（多）5戶型設計A、客廳與臥室的結構關系B、廚房和廁所的結構關系C、是否有暗房D、實用率大小A、最差1，B、很差2，C、一般3，D、很好4，E、最好5銷售情況A、銷售進度B、銷售率C、尾盤現狀A、最差1，B、很差2，C、一般3，D、很好4，E、最好5廣告A、版面大小B、廣告頻率C、廣告創意A、最差1，B、很差2，C、一般3，D、很好4，E、最好5停車位數量A、停車位數量B、住戶方便程度A、最差1，B、很差2，C、一般3，D、很好4，E、最好5表二、可比樓盤綜合因素量化統計表權重序號樓盤名稱樓盤名稱樓盤名稱備注位置1

價格2

配套3

物業管理4

建筑質量5

交通6

城市規劃7

樓盤規模8

朝向9

外觀10

室內裝飾11

環保12

發展商信譽13

付款方式14

戶型設計15

銷售情況16