房屋修繕方案房屋修繕方案.房屋修繕的特點：單件性強。房屋改造工程往往固定在某一個地點，工作對象單件。由于修繕內容的不同，故而修繕方案和施工措施，必須針對某一建筑的特殊情況開展指定。體積龐大，部分露天作業。修繕對象固定，施工作業流動性強。不可預見因素多，受用戶影響而使施工作受限制。跨時代的房屋修繕，修繕的房屋一般都是有一定使用年限的，例如上世紀八九十年代的房屋到如今，很多都出現各種各樣的問題，需開展房屋加固改造。房屋的年代各不一樣，構造形式和用料標準亦各不一樣。房屋加固和房屋修繕既有一樣的地方，也有不同的地方,我們需要根據實際情況來決定是使用哪種方法。房屋加固就要找房屋加固公司來做，而房屋修繕就要找房屋修繕公司來做，兩者的區別還是很大的。房屋加固，一般是由于構造達不到設計要求的承載。或者因為某些問題，如構造裂縫、斷裂、缺陷等問題而影響構造安全，達不到構造耐久性的，才需要做加固。.房屋加固的特點：對構件開展有針對性地補強。與舲構件具備較廣泛的類似力學性能指標。抗老化、抗疲勞性能好。建筑構造膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測。而房屋修繕是針比照較老舊的建筑開展某些使用功能的完善或者更新，比方裝飾、防水、電氣等，還有就是修繕也包括構造加固。一般單層房屋的翻建工程，也適用于古建筑的拆掉和零星修繕工程，不適用于新建、擴建工程、單獨開展的抗震加固工程。房屋修繕方案各位業主：三洲花園是一個90年代建成的老小區，建筑面積約11萬平方米，戶數1546戶，28幢樓，108個門洞，由于房屋陳舊老化，現28幢房屋屋頂全部存在滲漏水，墻面亦是存在不同程度的滲水，屋頂周邊的老虎窗、檐口、裝飾瓦、外墻等脫落頻次愈加頻繁、面積愈加擴大、形成了嚴重的人身安全隱患。為進一步推動小區更加安全美麗，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《##市住宅物業管理規定》等法律、法規的規定及小區議事規則的約定，經梅隴鎮三洲花園小區業主委員會研究決定，擬對小區房屋建筑開展修繕。一、房屋外立面改造及屋面修繕。方案由小區維修基金支付400萬元，剩余部分由政府資助。房屋修繕內容：外立面改造：（主要由于外墻滲水嚴重）.面材更新：滲水修繕，涂料整新.雨水管：新做（bUOUPVC雨水管.空調滴水管：新做巾50UPVC水管.空調機架：油漆出新.廢水管：廢水管整修.出墻管更換.陽臺雨污分流改造.明溝修繕.綠化修復：綠化移栽修剪補種（外墻整修腳手架導致的綠化破損修復）屋面修繕：（主要由于存在重—全隱患）.坡屋面：鋼架油漆，屋面板局部更換，坡屋面新做防水，新鋪瀝青瓦；老虎窗整修；避雷帶拆掉新做.天溝鐵脹修繕、防水重做.檐口瓦片拆掉，新做涂料二、考慮到樓道防盜門及信報箱破舊不堪，小區路燈的電纜線損壞嚴重。由于資金缺口，政府無法實施改造。鑒于此情況，經小區四位一體會議討論決定，擬自行出資改造。改造資金約100萬元。上述事項需投票通過，請全體業主積極行使自己的權利。現將相關事項予以公示，聽取業主意見。如果您對上述內容有任何意見和建議，可在七日之內向業主委員會反映。為使上述物業共用部位、共用設施能及時維修和更新、改造，將于近期向小區業主發送改造實施方案征求意見表，請業主密切配合，及時反應您的寶貴意見。房屋修繕方案房屋作為城市的重要組成部分，是城市生存和發展的關鍵設施，也是市民開展生活和社會活動的重要場所，是一種不動產財富，具有很好的增值保值特點。據相關統計數據顯示，城鎮房到失修比例在30%左右，而每年的舊房淘汰率只占到1-2%,房屋維修經成為一種滯后的行業，無法滿足城市化進程的需求。隨著房地產事業得到了快速的發展，人民生活水平的不斷提高，需要的房屋維修數量不斷增加，很多房屋都進入到了維修階段，為城市房屋維修事行業開辟了廣闊的市場。對房屋開展合理的維修，可以使房屋發揮出正常的功能和作用，延長房屋的使有壽命，需要對維修資金開展合理的應用，在到達應用維修質量，實現經濟效益的最大化。一、房屋維修的概念對房屋開展維修是保證使用功能和價值的主要措施，可以貫穿于房到的建設、使用和報廢整個階段。開始建設住宅時，就需要考慮采取何種措施來保證房屋可以到達設計的使用年限，當投入使用之后如何開展維修和管理，還應該怎樣防止或者處理質量缺陷，并對房屋開展改造，從而滿足多種使用需求，房屋維修在廣義來講主要有維修、改造和翻建。.維修工程維修工程一般也可以叫作維修或修繕，也就房屋的構件、設備等恢復到原來的功能，從而到達用戶的應用要求，延長房屋的使用壽命。房屋維修、使用功能降低和使用時間的關系中可以看出，當房屋建設完成并投入應用之后可以實現所有的設計功能，隨著使用時間不斷增長，很多功能逐漸減退或喪失，如果不開展合理的維修，房屋到自然損壞時會完全失去應用的功能。如果采取合理的維修措施，可能在使用過程中會出現多次的損壞，并開展多次的維修，但會延長房屋的使用年限，雖然無法到達原來的全部功能，房屋的使用年限會超出設計年限。.改造工程房屋改造，也就是把建筑物原來的功能和標準進一步提升而采取的措施，保存原來房屋主體構造和構造，增加使用功能，并對構件開展完善，提設構件和設施的完好程度，使原來的房屋居住水平到達新建房屋的功能和標準，從而延長房屋的使用期限。可以通過改變房面內部的平面布置，開展擴建或者加層，增加房屋內部的使用面積，提升建筑裝修標準，加設單獨的廚房和而所，安裝衛生設施，改善室內的給水條件，通入天然氣管道并安裝使用設備，可以根所據使用需求參加多種生活設施。.翻建工程翻建工程，也就是拆掉原來的老舊房屋，在原地基上來建設新的房屋，如果在原來的房屋位置建設同樣的建筑物，稱之為重建。如果原來的老舊房屋中的構件物到達設計年限并接近到報廢，無法繼續開展居住，或者由于城市規劃原因需要結束使用時，需要對其開展拆掉。老舊房屋拆掉之后,利用原來的房屋根底和一些構件在原地開展建造施工。房屋廣義的維修和損壞的關系中，如果房屋發生損壞時沒有開展有效維修，在接近設計使用年限時將全部損壞，如果在出現損壞后開展及時的維修，房屋的損壞率將不斷減少,房屋的各種功能可以得到滿足，并繼續使用。再次損壞，則需要再次的維修，經過多次的反復，房屋損壞率將不斷減少。如果改變維修方法，在某年對房屋開展大修、改造或翻修，不但可以使房屋的功能恢復到原來的設計功能，還可以對房屋的功能開展改善和優化。房屋的維修是在原來房屋的根底之上開展保養，維修、改造和更新，或者完全拆掉之后開展翻建，維持、改良和提升房屋的功能和價值，是房屋建設的延續和補充。二、房屋維修的作用房屋維修主要有維護和修理兩個方面，主要有如下幾種作用：（1）對房屋建筑構件或設施開展有效的維護，滿足住戶的正常使用需求。（2）防止房屋產生過早地損耗，提升房屋的使用耐久性以及構件的完好性。（3）修復或優化受損房屋的使用功能，延長房屋使用期限。（4）充分發揮出舊房的功能潛力，對建筑質量好的根底或構件開展升級改造，不改變主體構造以及外貌的前提下，讓房屋功能滿足使用標準。房屋維修可以保證在設計的使用期限里，對房屋采取合理的措施來對其開展保養、修復和改造等，降低房屋構件或設備產生的損耗，使部分或整體完全恢復應有的功能，使房屋可以正常使用，從而延長房屋的使用期限，以最小的資金投入獲取到最大的維修效益。三、房屋維修計劃對破損或喪失部分功能的房屋制定出維修計劃，是房屋維修管理部門的重要職能，是開展房屋維修的前提，維修計劃的主要內容就是在制定時間內，到達對房屋維修的目標，制定出科學合理的維修方案，并采取多種措施保證維修計劃可以順利實施。房屋維修計劃目標也就是在指定的時間內，實現所有的維修工作任務，保證維修質量到達設計要求，投入的維修資金可以得到有效的控制，從而實現維修單位的經濟效益。房屋維修計劃工作量，也就是當受損房屋的具體位置確定之后,對受損房屋的情況開展評估，并確定出具體的工作量，然后對工作量的類別開展劃分和統計，制定了出維修需要到達的標準，維修效益指標，則是指房屋維修工程可以到達的經濟效果和投入成本之間的關系，主要從維修資金投入、維修工期槿經濟指標方面。房屋維修實施方案是房屋維修計劃的重要組成部分，是指為完成維修目標而采用了的具體維護方法和流程，主要有房屋維修工作需要的工期，所采用的房屋維修技術等。維修的保證性措施是輔助維修計劃中的內容，可以有效保證維修方案可以得到有效的開展，主要有維修資金、物資材料的供應方法，需要的勞動力資源和采取維修技術。房屋維修計劃的制定需要較強的專業性，需要根據房屋破損的實際情況，過程地多個角度和層次的分析和安排，從而編制出科學合理的維修方案，使每項維修工作可以實現更好的配合。四、房屋維修計劃管理的意義房屋維修計劃的制定是房屋維修工作的準備階段，對保證房屋維修施工順利開展打下基實根底，會對房屋維修工程起到很好的統籌按排，如果房屋維護工程的開展與制定的計劃產生脫節，那么就不會開展有效的管理。房屋維修計劃管理可以很好的協調多個部門的關系，有效處理和協調好每個部門的利益關系。每個部門需要依據維修計劃來開展各項工作，維修計劃可以更好的評估和指導維修工作。由于房屋維修涉及到的方面比較多，多種外界因素的影響會對維修質量和進度造成影響，為了更好地保證房屋維修的順利開展，需要制定出詳細的計劃才可以保證各方面關系的協調。五、房屋維修計劃管理的特點房屋維修過程中可能面對多種復雜的問題，結合房屋維修的具體情況，房屋維修計劃管理工作的特點有：1.計劃具有多變性。房屋維修施工過程中的影響因素比較多，施工單位、作業現場的環境、房屋的破損情況等產生的變化，會對房屋維修計劃順利開展造成影響，計劃內容會產生一定的改變。2.計劃不均衡性。房屋維修施工無法與季節到達很好的配合，會使房屋維修內容和制定的計劃產生差巨星，做好不同季節的均衡有著很大的難度。六、房屋維修計劃管理的任務房屋維修計劃的制定需要結合國家的房管政府，并根據房屋的實際損壞懷情況，通過深入的調查分析，統計出給維修任務的工作量。維修計劃的制定需要使房屋維修工作可以得到順利開展，并協調每個部門關系，對維修資源開展優化配置，從而提高房屋維修的效率。在房屋維修計劃的具體開展時，需要制定出多項控制措施，對維修過程中的關鍵問題開展處理，保證維修工作可以到達更好的平衡，對重點的維修工作開展全面的安排，使維修資源可以優化配置，從而提高房屋維修的效率。在房屋維修計