2016年上半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度及政策》：住房公積金的歸集考試題/r/n本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。/r/n一、單項(xiàng)選擇題（共/r/n2/r/n5/r/n題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）/r/n1、/r/n清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。/r/nA：1／4/r/nB：1／5/r/nC：1／6/r/nD：1／7/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n/r/n2、/r/n玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。/r/nA：封閉縫隙與黏結(jié)/r/nB：填充間隙與定位/r/nC：密封緩沖與固定壓緊/r/nD：用于骨架型材之間的連接/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n3、/r/n下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開(kāi)發(fā)的高檔物業(yè)。/r/nA：先租后售策略/r/nB：售后返租策略/r/nC：分割式銷售策略/r/nD：拍賣(mài)銷售策略/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n4、/r/n根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。/r/nA：工商/r/nB：稅收/r/nC：建設(shè)/r/nD：房地產(chǎn)/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n5、/r/n在物業(yè)管理的實(shí)施原則中，社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，其核心是。/r/nA：社會(huì)化/r/nB：市場(chǎng)化/r/nC：專業(yè)化/r/nD：統(tǒng)一化/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n6、/r/n下列工作中，屬于物業(yè)管理策劃階段工作的內(nèi)容是。/r/nA：制定物業(yè)管理方案/r/nB：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn)/r/nC：檔案資料的建立/r/nD：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n7/r/n、/r/n有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，錯(cuò)誤的是。/r/nA：合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資/r/nB：對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，不能由全體合伙人協(xié)商確定/r/nC：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定/r/nD：合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資與所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理與使用/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n8、/r/n公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。/r/nA：服務(wù)性/r/nB：收益性/r/nC：綜合性/r/nD：咨詢性/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n9、/r/n《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑與共用設(shè)施用途的，對(duì)個(gè)人的處罰標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，處的罰款。/r/nA：1000元以上1萬(wàn)元以下/r/nB：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下/r/nC：5000元以上1萬(wàn)元以下/r/nD：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n10、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。/r/nA：需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)與規(guī)范文本合同為依據(jù)/r/nB：標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大/r/nC：以客戶需求為談判核心/r/nD：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性與嚴(yán)密性/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n

11、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。/r/nA：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/r/nB：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理/r/nC：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方/r/nD：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n12、/r/n甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為55002元，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是。/r/nA：普查/r/nB：典型調(diào)查/r/nC：重點(diǎn)調(diào)查/r/nD：抽樣調(diào)查/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n/r/n13、/r/n房屋產(chǎn)權(quán)是一種，即權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，可以是所有權(quán)人以外的任何人。/r/nA：對(duì)世權(quán)/r/nB：絕對(duì)權(quán)/r/nC：獨(dú)立權(quán)/r/nD：特定權(quán)/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n14/r/n、/r/n中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。/r/nA：0．6～12/r/nB：0．9～18/r/nC：1．2～24/r/nD：1．5～30/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n15、/r/n市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它設(shè)計(jì)到產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)及企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。/r/nA：價(jià)格策略/r/nB：分銷策略/r/nC：產(chǎn)品策略/r/nD：促銷策略/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n16、/r/n《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的單位，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。/r/nA：1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下/r/nB：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下/r/nC：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下/r/nD：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n17、/r/n下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。/r/nA：“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地/r/nB：國(guó)家大劇院建設(shè)用地/r/nC：地方政協(xié)辦公用地/r/nD：上市公司辦公用地/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n18、/r/n因政策調(diào)整、市場(chǎng)需求變化、借款人經(jīng)營(yíng)不善以及貸款人決策失誤等形成的風(fēng)險(xiǎn)是指。/r/nA：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)/r/nB：銀行外部風(fēng)險(xiǎn)/r/nC：可控風(fēng)險(xiǎn)/r/nD：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n/r/n19、/r/n房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中，是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給與需求情況進(jìn)行的分析。/r/nA：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析/r/nB：專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析/r/nC：房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析/r/nD：特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n20/r/n、/r/n在建筑物使用年限中，普通建筑與構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為年。/r/nA：5/r/nB：25/r/nC：50/r/nD：100/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n/r/n2/r/n1、/r/n品牌最持久的含義是。/r/nA：價(jià)值、文化與個(gè)性/r/nB：穩(wěn)定、文化與個(gè)性/r/nC：價(jià)值、穩(wěn)定與個(gè)性/r/nD：價(jià)值、文化與穩(wěn)定/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n2/r/n2、/r/n”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。/r/nA：地區(qū)加盟分部層次/r/nB：加盟企業(yè)/r/nC：區(qū)域加盟管理部門(mén)/r/nD：加盟的業(yè)務(wù)門(mén)店/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n2/r/n3、/r/n城市房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。/r/nA：成本法/r/nB：市場(chǎng)比較法/r/nC：收益法/r/nD：管理法/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n2/r/n4、/r/n城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。/r/nA：城市總體規(guī)劃/r/nB：城市分區(qū)規(guī)劃/r/nC：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃/r/nD：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n2/r/n5、/r/n中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)將定期開(kāi)展，向社會(huì)公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。/r/nA：房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示/r/nB：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)/r/nC：違法違規(guī)案件通報(bào)制度/r/nD：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n二、多項(xiàng)選擇題（共/r/n2/r/n5題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有/r/n1/r/n個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）/r/n1、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)待購(gòu)房金額較大的客戶時(shí)，要保證，充分尊重客戶對(duì)隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務(wù)。/r/nA：客戶信息的完整性/r/nB：客戶信息的安全性/r/nC：房源信息的及時(shí)性/r/nD：客戶信息的有效性/r/nE：房源信息的可靠性/r/n/r/n2、/r/n根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)。/r/nA：買(mǎi)賣(mài)/r/nB：互換/r/nC：抵押/r/nD：贈(zèng)及/r/nE：租賃/r/n3、/r/n搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問(wèn)調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者及被調(diào)查者沒(méi)有直接的語(yǔ)言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問(wèn)卷。/r/nA：訪問(wèn)調(diào)查/r/nB：電話調(diào)查/r/nC：郵寄調(diào)查/r/nD：電腦輔助調(diào)查/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n/r/n4、/r/n在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。/r/nA：損害賠償/r/nB：違約金/r/nC：停止侵害/r/nD：強(qiáng)制實(shí)際履行/r/nE：排除妨礙/r/n5、/r/n”物業(yè)勘查表”的填寫(xiě)細(xì)則中，交通條件主要是填寫(xiě)物業(yè)附近的。/r/nA：公交數(shù)量/r/nB：公交便捷程度/r/nC：附近交通狀況/r/nD：生活方便程度/r/nE：道路通達(dá)程度/r/n/r/n6、/r/n信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價(jià)值得到更充分的發(fā)揮，也為使用信息的人們帶來(lái)更多的效益，最后使整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益增加。/r/nA：傳遞性/r/nB：時(shí)效性/r/nC：共享性/r/nD：壓縮性/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n7/r/n、/r/n下列制度中，屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。/r/nA：國(guó)有土地有償有限期使用制度/r/nB：房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度/r/nC：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度/r/nD：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度/r/nE：土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度/r/n/r/n8、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點(diǎn)。/r/nA：?jiǎn)蔚暌?guī)模小/r/nB：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大/r/nC：經(jīng)營(yíng)成本高/r/nD：營(yíng)銷業(yè)績(jī)差/r/nE：運(yùn)營(yíng)模式單一/r/n/r/n9、/r/n觀察是知覺(jué)的特殊形式，是的知覺(jué)過(guò)程。/r/nA：有目的/r/nB：有計(jì)劃/r/nC：有方法/r/nD：主動(dòng)/r/nE：被動(dòng)/r/n/r/n10、/r/n住房公積金制度的作用包括。/r/nA：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度/r/nB：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力/r/nC：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立/r/nD：住房公積金制度把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換/r/nE：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于減小住房消費(fèi)，增加住房有效需求/r/n

11、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)規(guī)范管理，將在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公開(kāi)是最簡(jiǎn)潔的做法。/r/nA：合法經(jīng)營(yíng)文件/r/nB：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)/r/nC：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守的店內(nèi)規(guī)章/r/nD：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程圖/r/nE：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/r/n/r/n12、/r/n在正式面談中，面談過(guò)程一般包括等部分。/r/nA：預(yù)先計(jì)劃/r/nB：開(kāi)場(chǎng)白/r/nC：主體/r/nD：商品展示/r/nE：后續(xù)工作/r/n/r/n13、/r/n租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。/r/nA：3個(gè)月以上/r/nB：6個(gè)月以下/r/nC：6個(gè)月以上/r/nD：1年以上/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n14/r/n、/r/n根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為。/r/nA：幢共有建筑面積/r/nB：綜合共有建筑面積/r/nC：套內(nèi)共有建筑面積/r/nD：功能共有建筑面積/r/nE：本層共有建筑面積/r/n/r/n15、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處于主動(dòng)地位應(yīng)采用的策略有。/r/nA：開(kāi)放策略/r/nB：先斬后奏策略/r/nC：聲東擊西策略/r/nD：價(jià)格陷阱策略/r/nE：最后通牒策略/r/n/r/n16、/r/n在房源信息的共享形式中，私盤(pán)制的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。/r/nA：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性/r/nB：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益/r/nC：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣/r/nD：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息/r/nE：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高/r/n/r/n17、/r/n售樓處的戶外功能不包括。/r/nA：架線功能/r/nB：廣場(chǎng)功能/r/nC：廣告功能/r/nD：停車場(chǎng)功能/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n18、/r/n商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。/r/nA：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)/r/nB：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格與正直誠(chéng)實(shí)的品德/r/nC：有助于及客戶建立良好的人際關(guān)系/r/nD：有助于客戶信息的挖掘/r/nE：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益/r/n/r/n19、/r/n征收土地由用地單位支付等費(fèi)用。/r/nA：地上附著物與青苗的補(bǔ)償費(fèi)/r/nB：安置補(bǔ)助費(fèi)/r/nC：教育附加費(fèi)/r/nD：土地補(bǔ)償費(fèi)/r/nE：生活補(bǔ)助費(fèi)/r/n/r/n20/r/n、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售時(shí)，引導(dǎo)客戶填寫(xiě)調(diào)查表的目的有。/r/nA：了解客戶的背景/r/nB：了解客戶的