房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房價及市場供求的影響房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房價及市場供求的影響房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房價及市場供求的影響資料僅供參考文件編號：2022年4月房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房價及市場供求的影響版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房價及市場供求的影響摘要:隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提高，人們的精神生活和物質(zhì)生活有了更高的追求。近年來，我國房地產(chǎn)事業(yè)的飛速發(fā)展，使房地產(chǎn)的市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)的價格不斷上漲，因此，我國運用了宏觀調(diào)控的手段來抑制房價。本文通過在國家的宏觀調(diào)控政策下，對房地產(chǎn)市場和價格所產(chǎn)生的影響和作用進行分析。

關鍵詞：宏觀調(diào)控市場供求房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)價格近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟活動已經(jīng)成為全民關注的焦點。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和重要的增長點；而另一方面，過高的房價又對需求市場產(chǎn)生了劇烈的反響。對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和市場需求的本質(zhì)進行研究，不僅僅是規(guī)范和穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要，也是中國經(jīng)濟在快速發(fā)展過程中需要解決房地產(chǎn)經(jīng)濟結構地位不平衡的需要，對中國經(jīng)濟長遠的發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。同時，對房地產(chǎn)需求市場的認識和探究，也將為政府制定宏觀調(diào)控政策，建立完善的經(jīng)濟體系提供一定的決策依據(jù)。基于房地產(chǎn)既屬于市場經(jīng)濟的重要組成部分，又屬于民生經(jīng)濟的重要組成部分，同時還是國民經(jīng)濟的重要組成部分這一綜合特性，它對經(jīng)濟發(fā)展具有高度敏感性和超前性。可以說，在十年來，中國經(jīng)濟的高速增長是以房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展為主要內(nèi)容。同樣，中國經(jīng)濟的高速增長也必然帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。然而，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的不可替代性并不代表它在發(fā)展過程中具備良好的健康性和穩(wěn)定性。相反，正因為國民經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，使得它的發(fā)展在一定程度上出現(xiàn)過度增長帶來的不良效應，其重點就體現(xiàn)在通貨膨脹方面。對此，政府在房地產(chǎn)發(fā)展之初就不斷的采取措施，以抑制它的過度增長帶來的通脹壓力和可能出現(xiàn)的市場泡沫對經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展帶來的不良影響。一、房地產(chǎn)市場存在的問題首先是房價太高，結構性的供需矛盾加劇，大部分地區(qū)的房屋開發(fā)中，高檔房屋所占比例過高，經(jīng)濟適用房屋的開發(fā)不足。在房地產(chǎn)開發(fā)中忽視了供需關系，房地產(chǎn)開商為了追求高利潤，熱衷于高檔商品房的開發(fā)，造成了高檔商品房供過于求，價格虛高。引起當前房價上漲的主要因素有;一是土地價格的上升推動房價上漲。二是建材漲價、建筑工人工資水平增加、拆遷成本提高等帶來的成本加大。三是供給減少特別是供需矛盾預期的推動。第二是市場上低價位房屋供不應求，導致出現(xiàn)了經(jīng)濟適用房銷售違規(guī)操作和市場炒作現(xiàn)象。第三是房地產(chǎn)投資過熱，主要是指房地產(chǎn)開發(fā)投資超越宏觀經(jīng)濟的發(fā)展水平，增長速度大大高于國民經(jīng)濟的增長。二、國家對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的必要性1.住宅的社會性要求政府介入房地產(chǎn)市場。住房既有商品屬性,也有一定的社會保障屬性。在住房商品化的過程中,致使城鎮(zhèn)中一些低收入群體無法按等價交換的原則在市場上租房或買房,因此,既然市場無法按價格規(guī)律供給所有居民以住房,住房也就應當像養(yǎng)老、醫(yī)療一樣,在一定程度上,納入社會保障體系之中,借助政府的力量來保護弱勢群體的基本居住要求。2.房地產(chǎn)市場是區(qū)域性、壟斷性的市場,需要政府進行必要干預。由于土地的不可移動性和房屋空間的既定性,使得房地產(chǎn)市場形成位置固定的空間競爭,而在這種空間競爭中,企業(yè)產(chǎn)品的異質(zhì)性更加強了它的壟斷性。在壟斷性市場上,開發(fā)商價格合謀操控著價格,而地方政府為了追求政績和財政收入,對開發(fā)商高房價則往往予以默認。政府作為公共政策的執(zhí)行者,應該真正代表廣大群眾利益,顧及全社會的利益,在商品住房價格偏高時,對房地產(chǎn)市場應予以必要干預。

3.房地產(chǎn)具有虛擬特點,需要政府調(diào)控、監(jiān)管。由于房地產(chǎn)的固定性、耐久性和稀缺性,使之成為一種重要的投資品,如果人們把房屋虛擬作資本,而資本需要得到較大回報,這樣就使房屋市場價格具備了偏離它的實物價格的可能條件,容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫,這就要求政府隨時關注房地產(chǎn)市場價格波動,必要時出手擠去房價水分。三、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房價及市場的影響分析的意義國家宏觀調(diào)控：所謂的宏觀調(diào)控就是國家對國民經(jīng)濟總量進行的調(diào)節(jié)與控制。在中國，宏觀調(diào)控的主要任務是：保持經(jīng)濟總量平衡，抑制通貨膨脹，促進重大經(jīng)濟結構優(yōu)化，實現(xiàn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長。宏觀調(diào)控主要運用價格、稅收、信貸、匯率等經(jīng)濟手段和法律手段及行政手段。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要目標是：第一，促進經(jīng)濟增長。經(jīng)濟增長是經(jīng)濟和社會發(fā)展的基礎。持續(xù)快速的經(jīng)濟增長是實現(xiàn)國家長遠戰(zhàn)略目標的首要條件，也是提高人民生活水平的首要條件。因此，促進經(jīng)濟增長是宏觀調(diào)控的最重要的目標。促進經(jīng)濟增長是在調(diào)節(jié)社會總供給與社會總需求的關系中實現(xiàn)的。因此，為了促進經(jīng)濟增長，政府必須調(diào)節(jié)社會總供給與社會總需求的關系，使之達到基本平衡。第二，增加就業(yè)。就業(yè)是民生之本，是人民群眾改善生活的基本前提和基本途徑。就業(yè)的情況如何，關系到人民群眾的切身利益，關系到改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關系到全面建設小康社會的宏偉目標，關系到實現(xiàn)全體人民的共同富裕。促進充分就業(yè)是我國政府的責任。我國面臨嚴峻的就業(yè)形勢，一方面勞動供給數(shù)量龐大，另一方面勞動力需求顯得有限。第三、穩(wěn)定物價。在市場經(jīng)濟中，價格的波動是價格發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的形式。但價格的大幅度波動對經(jīng)濟生活是不利的。如果物價大幅上升和通貨膨脹，會刺激盲目投資，重復建設，片面追求數(shù)量擴張，經(jīng)濟效益下降；如果物價下降和通貨緊縮，則會抑制投資，生產(chǎn)下降，失業(yè)增加。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，絕大多數(shù)商品和服務的價格由市場決定，但政府可以運用貨幣等經(jīng)濟手段對價格進行調(diào)節(jié)，必要時也可以采用某些行政手段（如制止亂漲價、打擊價格欺詐），以保持價格的基本穩(wěn)定，避免價格的大起大落。第四，保持國際收支平衡。國際收支是指一個國家或地區(qū)與其他國家或地區(qū)之間由于各種交易所引起的貨幣收付或以貨幣表示的財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。通國家有關部門采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控所產(chǎn)生的影響進行研究，可以使國家有關部門了解政策的作用和功效，為國家有關部門進行事前控制，提前預測經(jīng)濟政策的調(diào)控效果，對房地產(chǎn)市場及其他產(chǎn)品市場可能產(chǎn)生或引起的效應等進行提前掌控，并為有關部門根據(jù)房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的問題，具體問題具體分析，采用具體的宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策所產(chǎn)生的功效對房地產(chǎn)市場進行對癥下藥，避免政策適用不當造成的附加損失，及時緩和問題所帶來的附加矛盾，促進房地產(chǎn)市場在國家有關部門的掌控之下和諧發(fā)展。2．房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場影響的研究，為房地產(chǎn)企業(yè)提供決策依據(jù)通過對當前國家有關部門采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控過程中所產(chǎn)生的影響進行研究，有助于房地產(chǎn)企業(yè)了解國家采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策的最終目標，了解相關經(jīng)濟政策的調(diào)控力度，對何種情況產(chǎn)生影響，了解宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策可能導致本企業(yè)的損失有多少等等，為房地產(chǎn)企業(yè)采用科學、合理、合法的措施，防止和預防對企業(yè)造成損失，及時調(diào)整和轉(zhuǎn)舵，對宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策調(diào)控后可能產(chǎn)生的威脅和機會進行掌控，并為企業(yè)制定相關的戰(zhàn)略規(guī)劃和戰(zhàn)術計劃提供了有效的依據(jù)。3．房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場影響的研究，有助于解決民生問題，緩解社會矛盾通過對當前國家有關部門采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控過程中所產(chǎn)生的影響進行研究，有利于國家有關部門了解民生，了解人民的需要，及時有效的提供高效的公共產(chǎn)品和服務，幫助人民解決民生問題，緩解房地產(chǎn)市場的過度競爭而引起了社會矛盾和沖突，為國家的經(jīng)濟發(fā)展提供一個和諧的環(huán)境，促進國家經(jīng)濟穩(wěn)步快速發(fā)展。四、當前國家宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場的影響隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，物質(zhì)產(chǎn)品越來越豐富，房地產(chǎn)調(diào)控問題也逐漸成為人們的熱點話題，吸引著人們的目光。房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，同樣受到相關的政策的影響，特別是國家宏觀調(diào)控中的經(jīng)濟政策的影響，為了抑制房地產(chǎn)市場泡沫日益膨脹，國家有關部門通過采取有關的經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場進行規(guī)范，宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的過快發(fā)展，緩和社會生活矛盾，維護房地產(chǎn)市場正常的競爭秩序，使房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，和諧運行，使房地產(chǎn)市場與國家經(jīng)濟的發(fā)展相和諧。1．財政政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響財政政策是國家有關部門以變動稅收和支出的形式影響總需求進而影響就業(yè)和國民收入的政策。通過在房地產(chǎn)比較火爆的時候，提高相關的稅率，增加相關的稅收，減少政府支出等財政政策，減少相關的投資者的利潤率，增加房地產(chǎn)投資的成本，從而影響到房地產(chǎn)市場的發(fā)展，抑制了潛在進入者的進入，從而緩和了相關的市場矛盾，從間接的角度，影響房地產(chǎn)的相關行業(yè)的發(fā)展，防止和預防房地產(chǎn)行業(yè)過快發(fā)展而引發(fā)的附加問題，最終影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。2．貨幣政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響貨幣政策的調(diào)控主要是通過中央銀行對貨幣供給量的控制影響利率，從而影響相關的需求的政策。首先，存款準備金政策。國家通過提高或降低銀行的存款準備金率，從而減少或增加銀行的貨幣供給量，從而影響利率進而影響投資的策略。如最近國家為了抑制房價的過快增長，通過提高存款準備金率，增加了銀行在中央銀行的存款，可以減少銀行中的貸款份額，從而提高了銀行的利率，減少了投資者的貸款，從而緩和了房地產(chǎn)市場的過度激烈的競爭，減少相關問題的出現(xiàn)。其次，再貼現(xiàn)率政策。再貼現(xiàn)率是中央銀行對商業(yè)銀行及其他金融機構的放款利率。中央銀行通過調(diào)整再貼現(xiàn)率，調(diào)整商業(yè)銀行對外的貨幣供給量，從而影響了利率的升降，影響房地產(chǎn)市場投資者的資金流動，從而最終影響到房地產(chǎn)投資進而影響到總需求，從而對房地產(chǎn)貸款等進行控制，收緊銀根，抑制房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展，進而對房價進行間接調(diào)控，從而為人民解決相關的民生問題。結語從當前情況來