閩東物流產業基金框架方案福建創業聯盟總策劃前言海峽西岸經濟區迎來前所未有的歷史發展機遇；求發展不必舍近求遠；鼓勵成功閩商返鄉投資，體現了“熱愛家鄉、反哺家鄉”的鄉土情懷，具有重要的積極意義；自2010年以來，閩商回投興業漸成趨勢；返鄉閩商將得到全國最好的投融資條件和產業配套政策；物流產業是海峽經濟重點的領域，政策扶持力度大；本方案一期注冊資本10億元以上，資金投放規模80億元，引進大型、特大型企業100家以上，年增加地方稅收10億元以上。物流產業園功能利用萬鼎集團在福安的兩個5萬噸碼頭和周邊良好交通條件；復制周寧企業在上海鋼貿市場的成功模式；打造閩東最大的鋼鐵物流產業基地；基地除布局正常的吊裝、倉儲、運輸等物流設施和便捷的交易環境外，規劃建設1000畝的閩東物流總部基地，進行綜合商業配套開發，用以引進企業、留住企業、留好企業。同時設立大型擔保公司，與福建創業聯盟合作，打造閩東投融資綜合服務平臺，為廣大閩商企業提供全面金融服務。園區規劃總部園區總占地1000畝；總部大廈50座以上，建筑面積10萬M2以上；高檔寫字樓100萬M2；星級酒店、娛樂、餐飲、購物、休閑等城市綜合體50000

M2集團總部高級寫字樓宇豪華商務休閑基金總部金融中心實施步驟面向閩商企業家，通過私募方式，設立大型產業基金10億元；通過產業基金和銀行配套支持，2-3年完成園區基礎建設和商業配套；通過產業招商，入園企業可優惠價格購買或租賃辦公場所，產業基金回收建設資金；產業基金投資設立（或并購）特大型融資擔保公司，為園區閩商企業提供融資擔保服務；產業基金適時參與和支持園區集團企業開展并購重組、私募投資等業務，逐步建立和完善全業務投融資綜合服務平臺；產業基金的設立產業基金按照有限責任公司設立，最小單筆投資金額1000萬元，最大單筆投資不高于2億元。基金公司注冊資本10億元，經營期限暫定20年。基金投資人全部為閩商企業（家）。產業基金設立后委托專業基金管理公司管理，并委托商業銀行進行資金全程監管。基金模式央企/外企/閩商企業（家）合作協議基金管理公司出資設立產業投資基金閩商A簽訂委托管理合同閩商B閩商C商業銀行對外擔保/投資合作協議①②③④⑤產業基金的用途園區建設階段：產業基金擔當建設基金的角色，用于征地、勘探、設計、建筑、裝潢、裝飾等支出；園區建成階段：銷售或出租商業房產、辦公場所，回收建設資金；園區運營階段：產業基金用于設立全國最大的民營擔保公司，為園區企業提供融資擔保服務；園區深化階段：產業基金轉型為投融資綜合服務平臺，為園區企業提供拆借、并購、重組、私募、上市等全方位的資金支持；產業基金的收益銷售總部大樓：50萬M2*3000=150000萬元；銷售辦公大樓：50萬M2*3000=150000萬元；出租辦公場所：50萬M2*120=6000萬元/年；商業配套部分：全國招商，不以盈利為目的，僅收取租賃費：5萬M2*2000=10000萬元/年；擔保費收入:800000萬元*1.5%=12000萬元/年;投資/并購等收益:50000萬元*40%=20000萬元/年;結論:產業基金在回收投資本金后,可實現持續年均收益：(6000+10000+12000+20000)/100000=48%.政府提供：1000畝的總部產業園用地;每畝優惠價<15萬元;園區企業上繳稅收地方留成部分,永久性（至少10年）30%返還;集團總部企業永久性（至少10年）50%返還。產業基金及擔保公司的配套優惠政策；其他;基金提供：基金股東享有3000元/M2園區房產的等額購買權;實收資本大于5000萬元的企業集團,可購置總部大樓;實收資本大于3000萬元的企業,可3000元/M2優惠價購置辦公場所;實收資本大于2000萬元的企業,可10元/M2租賃辦公場所;基金股東可享有投資本金*5倍以上的銀行融資被擔保權;集團總部企業可享有投資本金*8倍以上的銀行融資被擔保權;園區企業均可向產業基金申請資金支持;產業基金為園區所有企業提供股權融資\債權融資和上市融資的一站式綜合服務.銀行提供：為產業基金提供全程資金募集\資金監管;為園區建設提供配套土地開發貸款支持;為擔保基金提供注冊資本8-10倍的融資配套服務;為園區內的集團總部客戶提供總行級的全國信貸支持;為園區企業提供全方位的經營性貸款和并購貸款支持;為園區企業常年提供最優惠貸款利率.基金股東的權益：基金公司的收益分配權；等額投資資金的短期拆借權；等額投資資金的優惠價格（3000元/M2）物業購置權；優惠價格（10元/月.M2

）的物業租賃權；投資資金5倍以上的被擔保權；投資0.5億元以上的基金股東享有總部大廈（獨棟）的定制、申購權；擬回歸企業名錄逸仙鋼材市場:2000億元交易收入;友誼鋼材市場：500億元；閩東籍的鋼貿市場：10000萬億；萬鼎硅鋼集團:100億元銷售收入;....基金管理人福建創業聯盟產業投資管理公司（可聯合管理）中國股權投資領域“聯盟模式”的先行者；擁有20多個領域的100位頂級行業專家；聯盟30家境內外排名前列的投融資專業機構；中國第一家投融資領域全基金、全業務提供商；我們的聯盟成員（部分）：交通銀行、招