無錫分戶驗收方案無錫分戶驗收方案無錫分戶驗收方案資料僅供參考文件編號：2022年4月無錫分戶驗收方案版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發布日期：目錄一、工程概況 -2-二、編制依據 -2-三、分戶驗收的條件 -2-四、分戶驗收準備工作 -3-五、分戶驗收的組織機構 -3-六、分戶驗收的內容和方法 -4-七、分戶驗收結論 -15-八、相關附表 -16-

分戶驗收方案一、工程概況工程概況表序號項目內容1工程名稱無錫尚錦城C2地塊普通住宅及公共配套設施項目工程（C2a、C2b標段）2工程地址無錫市南湖大道和觀山路交界處3建設單位新城房地產開發（無錫）有限公司4設計單位無錫市建筑設計研究院有限責任公司5勘察單位無錫市民用建筑設計院有限公司6監理單位江蘇譽達工程項目管理有限公司7監督單位無錫市濱湖區建設工程安全監督站8施工單位南通新華建筑集團有限公司9基本情況工期質量目標C2a480天（2013年9月1日~2014年12月24日）無錫市優質結構工程C2b600天（2013年9月1日~2015年4月23日）10建筑規模樓號結構層次建筑面積(㎡)建筑功能建筑高度結構類型基礎形式C2a18#16F/-1F10249住宅框剪結構樁筏基礎19#16F/-1F12061住宅框剪結構樁筏基礎20#16F/-1F12655住宅框剪結構樁筏基礎6#變電所1F141變電所框架結構地庫-1F14779車庫框架結構樁筏基礎C2b21#32F/-1F14235住宅框剪結構樁筏基礎22#32F/-1F14235住宅框剪結構樁筏基礎7#變電所1F141變電所框架結構地庫-1F8271人防框架結構樁筏基礎合計86767㎡住宅戶型統計表棟號建筑層數總住宅建筑面積(包括陽臺)套型套型結構套型總建筑面積戶數總戶數C-1816+11B5兩室一廳一衛116108A-1兩室一廳一衛232B2-1兩室一廳一衛116C2三室兩廳一衛111C1-1三室兩廳一衛111C1-2三室兩廳一衛111C3三室兩廳一衛111C-1916C-4三室兩廳兩衛232128A-2兩室一廳一衛464B2-2兩室一廳一衛232C-2016D3三室兩廳兩衛232128A-3兩室一廳一衛464B2-3兩室一廳一衛232C-2132D4三室兩廳兩衛264128B1-1兩室兩廳一衛264C-2232D4三室兩廳兩衛264128B1-1兩室兩廳一衛264二、編制依據1、本工程《施工合同》、《招標文件》、《施工圖紙》2、江蘇省工程建設標準《住宅工程質量分戶驗收規程》DGJ32/J103-20103、《混凝土結構工程施工及驗收規范》GB50204-20114、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-20015、《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-20106、《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-20027、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-20028、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-20139、《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-201010.《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-200711.《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339-201312.《屋面工程質量驗收規范》GB50207-201213.《地下防水工程質量驗收規范》GB50208-201114、《建筑施工手冊》第四版三、分戶驗收的條件1、工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容；2、所含（子）分部工程的質量驗收合格；3、工程質量控制資料完整；4、有關安全和功能的檢測資料完整。注：在主體結構施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。四、分戶驗收準備工作（一）技術準備1、明確驗收小組人員，按各專業分成若干小組，驗收小組的驗收設備應齊全,熟悉分戶驗收方案，進行技術交底。2、參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、裝飾裝修等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。（二）資料準備1、分戶驗收的相關資料的準備。2、分戶驗收填寫的表格和資料。（三）現場準備1、配備好所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格（激光測距儀、鋼卷尺、小錘、游標卡尺、漏電保護相位檢測器、相關記錄工具等），要求每個檢查小組必須配備一套檢測工具；2、驗收前24小時對需要做蓄水試驗的部位進行蓄水；3、驗收前對外窗進行淋水試驗的準備工作；4、施工單位應在室內地面上標識好暗埋水、電線管的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線及配電控制箱內電氣回路等標識。5、作好通水，通電的準備工作。五、分戶驗收的組織機構1、組織機構分戶驗收由建設單位組織，監理單位、總包單位、相關分包單位配合參與，按專業類型劃分分戶驗收小組。驗收小組的成員構成如下：建設單位：建設單位的現場負責人、各專業的工程管理人員。施工單位：施工單位的項目經理、技術負責人、技術員、質檢員、施工員。監理單位：監理單位的總監理工程師、各專業的監理工程師。物業管理部門，物業管理單位的項目負責人、各專業的物業管理員。2、分戶驗收的程序及相關規定由建設單位和監理單位共同制定分戶驗收方案，包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量。分項工程檢驗批驗收合格后，驗收小組應對分戶驗收批進行檢查。按分戶驗收方案確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。當每一戶及公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監理工程師、施工項目經理簽字并加蓋驗收專用章的《室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收記錄表》《室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收記錄》，《屋面防水及其他、公共部位及地下室分戶驗收質量記錄表》《安裝工程分戶驗收質量記錄表》。當檢驗批評定為不合格時，由監理單位簽發整改通知單，待施工單位整改完畢后，進行復查，復查合格后關閉整改通知單并進行一下步工作。在所有分戶和公共部位子單位工程驗收合格后，填寫《住宅工程分戶驗收匯總表》并由建設、施工、監理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認。住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質量監督機構備案。住宅工程交付使用時，建設單位應當將《住宅工程質量分戶驗收表》和各項驗收記錄作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。3、分戶驗收主要成員組成：參驗單位參驗組負責人參驗組員建設單位新城房地產開發（無錫）有限公司余楚闊組長各專業工程師監理單位江蘇譽達工程項目管理有限公司鄧逸榮副組長各專業監理工程師總包單位南通新華建筑集團有限公司王鐵之副組長技術、施工、質檢物業管理單位其他單位六、分戶驗收的內容和方法1、室內地面細石混凝土樓地面面層驗收內容：細石混凝土樓地面面層粘結質量質量要求，地面面層及各構筑層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起沙。檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。檢查數量：自然間全數檢查；其中地面空鼓檢查每間房間不少于5處，其中一處應布置在房間中部，即4角加1中心處，每處面積約1m2范圍。板塊地面細石混凝土樓地面驗收內容：面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、缺楞、掉角等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。檢查數量：陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查每個陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角加1中心處，每處面積約1m2范圍。2、室內墻面、頂棚涂料工程室內墻面驗收內容：室內墻面面層與基層粘結質量、觀感質量。質量要求：膩子面層與基層之間應粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等缺陷；室內墻面應光滑、潔凈，顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應有爆灰、起砂、裂縫，陰陽角應順直。檢驗方法：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；檢查均勻布點在可擊范圍內用小錘輕擊，間隔500mm均勻布點，逐點敲擊（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計）；距墻800mm-1000mm處觀察檢查。室內頂棚驗收內容：頂棚面層與基層粘結質量、觀感質量。質量要求：膩子面層與基層之間應粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等缺陷；室內墻面應光滑、潔凈，顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應有爆灰、起砂、裂縫，陰陽角應順直。檢驗方法：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；檢查在可擊范圍內用小錘輕擊，間隔500mm均勻布點，逐點敲擊（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計）；距墻800mm-1000mm處觀察檢查。3、空間尺寸套內空間驗收內容：凈開間、進深、凈高的測量，空間尺寸偏差和極差。質量要求：房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內。檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處。檢查數量：自然間全數檢查。房間內墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶小組自行確定；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測點不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。公共部分驗收內容：凈空、進深、凈高的測量，空間尺寸偏差和極差。質量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規范的最小值要求。檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有突出物處，墻面之間凈距應增加測點。檢查數量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點；特殊形狀的自然間可以單獨采用適當測量方法。質量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合下表規定空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差mm極差mm檢查方法凈開間、進深±2020用激光測距儀、鋼卷尺輔助檢查凈高度-20204、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程窗臺高度驗收內容：窗臺應高度符合設計要求。質量要求：外窗窗臺完成面高度低于時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。檢驗方法：尺量檢查。檢查數量：全數檢查。門窗開啟性能驗收內容：門窗開啟方向應符合設計要求，門窗開關使用性能。質量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密、無倒翹。推拉窗應有防止脫落的措施，扇與框的搭接量符合設計或規范要求。檢驗方法：觀察，手扳檢查，開啟和關閉檢查。檢查數量：全數檢查。門窗配件驗收內容：門窗配件規格、數量、位置。質量要求：門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求，配件應有可靠的防銹措施。檢驗方法：觀察、手扳檢查，開啟和關閉檢查。檢查數量：全數檢查。門窗扇的橡膠密封條驗收內容：鋁合金門窗扇的橡膠密封條。質量要求：鋁合金門窗扇的密封條應安裝完好，在轉角處斷開，不應脫槽，并用密封膠在轉角處固定。檢驗方法：觀察、手扳檢查。檢查數量：全數檢查。門窗的排水驗收內容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置、數量應滿足要求，窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置合理。檢驗方法：觀察、手扳檢查。檢查數量：全數檢查。進戶門質量驗收內容：進戶門種類、性能、開啟方向及外觀質量。質量要求：進戶門種類應符合設計要求，開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。檢驗方法：檢查質保書及檢測報告，觀察、開啟檢查。檢查數量：全數檢查。防火門質量驗收內容：防火門種類、位置、開啟方向。質量要求：防火門種類應符合設計要求。檢驗方法：觀察，開啟檢查。護欄和扶手安裝驗收內容：護欄和扶手安裝位置。質量要求：欄桿安裝必須牢固。檢驗方法：手扳檢查。檢查數量：全數檢查。欄桿高度、欄桿間距驗收內容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距。質量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，不應低于，防護欄桿的垂直桿件凈距不應大于。檢驗方法：尺量檢查。檢查數量：每片欄桿不少于一處門窗玻璃的安裝驗收內容：玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。質量要求：玻璃的質量應符合設計和相應標準的要求。檢驗方法：觀察，尺量檢查，檢查玻璃標記。檢查數量：全數檢查。玻璃觀感質量驗收內容：玻璃安裝、表面觀感。質量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動，表面應潔凈，夾層內不應有灰塵和水蒸氣，是否有安全玻璃的標志。檢驗方法：觀察，尺量檢查。檢查數量：全數檢查。門窗節能驗收內容：達到節能要求。質量要求：玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。檢驗方法：尺量和觀察檢查。檢查數量：全數檢查。5、防水工程外墻防水驗收內容：外墻面的防滲漏功能。質量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并做好檢查記錄。檢查數量：逐戶全數檢查。外窗防水驗收內容：住宅外窗的防水性能。質量要求：1）建筑外墻鋁合金窗應由檢測單位對其進行現場抽檢“三性檢測”，必須檢驗合格；2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂縫；3）外窗及周邊不應有滲漏。檢驗方法：1）現場抽樣檢測的合格報告；2）淋水觀察試驗：采用人工淋水試驗，每扇窗戶淋水時間不得少于1小時，其后目測觀察檢查，對戶內外窗戶發現有滲漏水、印水現象的部位作醒目標記，檢查原因并做好相關記錄。檢查數量：外墻窗可按同一檢驗批進行抽檢；人工淋水逐戶全數檢查。有防水要求的樓地面（廚房、衛生間、露臺、開放式陽臺等）1）面層坡度驗收內容：地面面層坡度。質量要求：不應有倒泛水和積水現象。檢驗方法：觀察和采用潑水試驗。2）防水效果驗收內容：樓地面工程防水效果。質量要求：蓄水試驗合格、無滲漏。檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度不得小于2cm，蓄水時間不少于24小時。3）屋面防水驗收內容：屋面防水功能。質量要求：①屋面及女兒墻墻面不應有滲漏、開裂等缺陷；②屋面工程防水層不應有滲漏和積水現象；③坡度、檐溝、泛水、變形縫等構造應符合設計要求；④防水卷材壓頂不起翹不掉落。檢驗方法：①觀察屋面坡度、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規范要求；②分塊蓄水24小時后目測觀察。6、安裝工程給水管道安裝工程1）給水管道及配件安裝驗收內容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝、標高、坡度。質量要求：管道支、吊架安裝應平穩牢固，間距符合規范要求，水表、閥門安裝位置應便于使用檢修，不受暴曬、污染和結凍。安裝螺翼式水表，水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm。檢驗方法：觀察、尺量、手扳檢查2）功能試驗。驗收內容：通水及壓力試驗。質量要求：給水管干管、立管應符合圖紙要求，水表后的連接方法符合規范要求；給水管道末端應保持水壓在～范圍內不滲不漏；室內各用水點防水通暢，水質清澈檢驗方法：保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查給水管管道及接口處。檢查數量：全數做壓力試驗并通水檢查。3）排水管道安裝及配件安裝驗收內容：管材、管件、防火裝置的規格、型號，管道接口、位置、標高、坡度及支吊架。質量要求：①管材、管件規格、型號符合圖紙及規范要求；②用于室內排水的水平管道與立管的連接，應采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管與排水端部的連接應采用2個45°彎頭；③管道坡度必須符合設計要求，不應有倒潑或平坡現象；④生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合設計要求；檢驗方法：觀察，尺量檢查。檢查數量：全數檢查。4）地漏、存水彎驗收內容：地漏水封高度。質量要求：水封高度不小于50mm，存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查檢查數量：全數檢查。5）排水管道系統功能試驗驗收內容：通水試驗、通球試驗。質量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏，排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。檢驗方法：按規范要求進行。檢查數量：全數檢查。電氣安裝工程1）分戶配電箱安裝驗收內容：終端器件規格、型號、回路功能標識、內部接線。質量要求：①配電系統的器件極數、參數及性能指標與設計圖紙一致；②除壁掛空調插座外其他插座回路應設置動作電流不大于30mA，動作時間不大于的剩余電流保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗；③回路功能標識齊全、準確；④導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出；⑤導線連接緊密。檢驗方法：①核對圖紙和規范要求；②剩余電流測試按剩余電流保護期的試驗按鈕三次和用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數進行；③通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識；④觀察檢查導線分色、內部配線、接線。檢查數量：全數檢查。2）開關、插座安裝驗收內容：開關插座型號、位置、PE線連串接。質量要求：符合設計、規范要求。檢驗方法：①對照圖紙和規范要求；②核查插座安全門；③通電后用插座相位檢測儀檢查接線；④打開插座面板查看PE線連接。檢查數量：全數檢查3）導線連接。驗收內容：接線可靠、絕緣處理。質量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固檢驗方法：打開導線連接處檢查。檢查數量：每戶抽查2處，做好標記。4）等電位聯結驗收內容：端子排、與衛生間內插座PE線的連接、異種材料連接。質量要求：聯結衛生間范圍內的建筑物鋼筋和插座PE線；端子排銅質材料厚度不小于4mm，異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。檢驗方法：觀察，尺量檢查。檢查數量：全數檢查。7、公共部位樓梯段踏步驗收內容：樓梯踏步尺寸、防滑條。質量要求：樓梯踏步的寬度、高度符合設計要求，相鄰踏步高差、寬差不應小于10mm；防滑條設計符合設計及規范要求；樓梯凈空滿足設計、規范要求不小于米。檢驗方法：尺量檢查。檢查數量：按每個樓梯段各不少于1處。樓梯扶手驗收內容：扶手的造型、尺寸、高度、間距和安裝位置。質量要求：扶手的材質、造型、尺寸、高度、間距和安裝位置應符合設計要求，安裝牢固、無毛刺。欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，不應低于，防護欄桿的垂直桿件凈距不應大于。檢驗方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查。墻面飾面磚（電梯廳）驗收內容：板塊面層粘帖質量、觀感質量。質量要求：板塊面層與基層上下層應結合牢固、無空鼓；表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗方法：俯視觀察、小錘敲擊檢查。檢查數量：對每層按梅花形布點敲擊、陽角處全數檢查（單塊局部空鼓，面積不大于單塊面積的20%，且每層不超過總數的5%可不計。吊頂驗收內容：吊頂標高、造型、圖案、顏色、設備位置。質量要求：標高、造型符合設計要求、表面潔凈、色澤一致，不得翹曲、裂縫及缺損，板上的設置位置合理美觀，交界處吻合、嚴密。檢驗方法：觀察，尺量檢查。檢查數量：全數檢查。涂料驗收內容：墻面觀感質量。質量要求：涂料面層應均勻粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。檢驗方法：公共部分走道和樓梯間按層檢查；均勻布點距墻面處觀察檢查，手摸。檢查數量：全數檢查。電梯門套驗收內容：門套材質、表面質量質量要求：門套材質符合設計要求，門套平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，無劃痕、損壞。檢驗方法：觀察，手摸檢查。檢查數量：全數檢查。8、地下室工程地下室通道驗收內容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況，凈高尺寸。質量要求：地下室防水等級符合設計要求，凈高尺寸不小于2m。檢驗方法：觀察，用鋼尺或激光測距儀檢查。檢查數量：走道凈高按10延長米檢查1處，但不少于3處。地下室地坪驗收內容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況；地面平整度。質量要求：地下室防水等級符合設計要求，地面無水漬，地面平整符合要求。檢驗方法：觀察，靠尺測量。檢查數量：地下室全數檢查。、其他煙道、透氣孔。驗收內容：煙道安裝及附件質量要求：表面無開裂；口部安裝止回閥并懸掛出廠合格標識，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確，煙道出屋面符合設計要求。檢驗方法：觀察，用鋼尺測量室外墻面觀感質量。9、建筑節能和空調工程保溫層厚度質量要求：符合設計要求。檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。檢查數量：每套住宅檢查不少于3處。保溫層的固定措施質量要求：錨固件數量、位置和錨固深度應符合設計要求。檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。檢查數量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。空調設備的安裝質量要求：空調室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數量：全數檢查。10、其它郵政信報箱質量要求：單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。廚房、衛生間通風質量要求：廚房、無外窗衛生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄露的措施，且應符合設計要求。檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數量：全數檢查。外墻裝飾線條驗收內容：墻面、大角及外墻橫豎線條。質量要求：無裂縫、無空鼓龜裂，大角及外墻橫豎線條順直。檢查方法：距離外墻2m范圍內平視或仰視觀察檢查。檢查數量：全數檢查。七、分戶驗收結論1、在驗收過程中按《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程》正確填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》分戶驗收結束后填寫，《住宅工程質量分戶驗收記錄表》，分戶驗收資料及時整理、組卷，交由建設單位歸檔專項保存。2、住宅工程分戶驗收應符合下列規定：檢查項目應符合《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程》的規定，每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的倍。3、當分戶驗收不符合要求時，按下列規定進行處理由施工單位編制處理方案報監理單位審核通過后，對不符合要求的部位進行返修或返工處理，處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位可以根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》的規定進行處理，并將處理結果存入分戶驗收資料。4、分戶測點的標記與保留1、凡可標識的分戶驗收測點位置應用不易褪識的標記加以標識。2、做好的標識須保留至業主交房時，以備與相關分戶驗收記錄表一起交業主驗收。八、相關附表1、《室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收記錄表》2、《室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收記錄表》3、《外墻、外窗、樓地面防水工程及其它（煙道等）工程》4、《屋面防水及其它、公共部位及地下室分戶驗收質量記錄表》5、《安裝工程分戶驗收質量記錄表》6、《住宅工程質量分戶驗收匯總表》7《住宅工程質量分戶驗收合格證》、8、《住宅工程竣工驗收監督復核單元、戶號抽簽記錄表》9、《住宅單位工程竣工驗收監督抽查記錄表》

附表A-1：室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現場檢查項目質量要求質量驗收記錄普通水泥樓地面1、水泥樓地面面層粘結質量第4.1.1條2、外觀質量第4.2.1條板塊樓地面面層1、外觀質量第4.2.1條2、板塊樓地面面層粘貼第4.2.2條3、室內樓梯尺寸第4.3.1條室內墻面1、室內墻面第5.1.1條2、室內墻面面層粘貼第5.1.2條室內頂棚1、頂棚室內粘結第5.2.1條2、頂棚抹灰觀感第5.2.2條門窗1、門窗開啟性能第7.1.1條門窗2、門窗配件第7.1.2條3、門窗密封第7.1.3條4、門窗的排水第7.1.4條5、進戶門質量第7.1.5條驗收意見：建設單位（項目）負責人：年月日監理單位總監理工程師：年月日施工單位建造師：質量檢查員：年月日室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收記錄表單位工程名稱附錄A-2驗收部位（戶號）房間編號凈高推算值(mm)長寬推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2凈高凈開間最大偏差極差最大偏差極差12345室內凈空尺寸測量示意圖

套型圖貼圖區現場檢查項目質量要求質量驗收記錄護欄和扶手護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿第7.2.1條玻璃1、玻璃的品種第7.3.1條2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條3、玻璃觀感質量第7.3.3條驗收意見：測點合格率：建設單位（項目）負責人：年月日監理單位總監理工程師：年月日施工單位建造師：質量檢查員：年月日附錄A-3-1外墻、外窗、樓地面防水工程及其它（煙道等）工程分戶驗收質量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現場檢查項目質量要求質量驗收記錄外墻防水外墻滲漏檢查第

8.1.1條淋水試驗情況不滲水外窗防水1、現場抽檢報告合格2、淋水試驗不滲漏防排水樓地面1、面層坡度第

8.3.1條2、防水效果第

8.3.1條其它煙道、透氣孔第

10.3.1條通風道第

10.3.2條驗收意見：建設單位（項目）負責人：年月日監理單位總監理工程師：年月日施工單位建造師：質量檢查員：年月日注：1、該表格按照每戶分別填寫。2、頂層住戶戶內范圍頂棚滲漏等列入“防排水樓地面”項目。附錄A-3-2屋面防水及其它、公共部